ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ５

[契約済みさん]

もうすぐ入居！ＰＡＲＴ５です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

公式HP

http://www.b-m-a.jp/

[751: 契約済みさん]

747さん
もうすぐ内覧されると思いますので、すみませんがご自身の目でみてください。

先ほど書いたように、皆さん価値観違うし、間取りだって内装だって違うし。

だた・・・
エントランス、ホールここまではウキウキしていました。
自分の階にきてそこから部屋とどんどんテンションが下がっていきました。

ご自身が私のいうことがこういうことか・・・って思うかもしれないし、
何言ってんだよー　イメージ通りっ　凄く格好いいじゃん　俺は満足ぅ♪　
って思うかもしれないし。　

もちろん、私も気持ちや感想は営業の方に伝えているし、
個人的に気持ちも察してくれていると思いますが誰もどうすることもできないって思っています。

とにかく、よくも悪くも内覧すればご自身で感じることができますよ;-)

[752: 榊さん]

緊急に「注意情報」
今日は違う話題を書こうと思っていたのですが、緊急のニュースが入りましたのでひとまず「注意情報」を。

ジャスダックに上場している「プロパスト」という会社。
東証に提出する四半期報告書の遅延が発表されました。株価も昨日、今日とストップ安気配。
アーバン、ゼファー、ノエル、モリモトと続いた流れに、この企業も乗ってくる可能性が大きくなってきました。“デナイザーズマンション”を看板に急成長してきた会社ですが、ここに来て存続が危ぶまれる段階まで来たようです。

白人モデルを使ったド派手な広告でブイブイいわせていたのは ほんの６，７年前のことでしょうか。
最近では、マドンナで激しくぶち上げた「ブリリアマーレ有明」の売主の1社に名を連ねています。
このマンションは、私のブログにご相談をいただく中で
野村不動産の湾岸某２案件、大京・オリックスの墨東某１案件と並び、
ほぼレギュラー的な存在です。

それだけ、お悩みになっている方が多いということです。

盛者必衰といわれれば、あまりにも盛者必衰。

つくづく思うのは、マンションだけは広告に騙されて買うものではない、
ということです。

もっとも、「ブリリアマーレ有明」のようにJV案件の場合、
たとえ1社がコケても残りの企業が民法上は「連帯」して債務を引き継ぐことになっています。
その点では、それほど心配なさらないでください。

[753: 契約済みさん]

ありがとうございます。
心配しませ〜ん！

[754: 匿名さん]

奨めてんだかやめたほうがいいといってんだかわからん文章ダネ

[755: 契約済みさん]

＞７５２

貴方はどなた？　ここは購入者の掲示板ですよ。

内覧会の報告で盛り上がっているのにわざわざ水を差しにこられたのでしょうか？
Ｐの報告書遅延の話は既に存じ上げております。　個人的には、書かれているとおり
ＪＶですので全く問題を感じておりません。

[756: 契約済みさん]

内覧した感想とはちょっと違いますが、
私の場合、内覧当日のメニューを消化するのに５時間かかりました。
当日は部屋の内覧はもちろんのこと、駐車場操作方法など各種説明、スカパー
の勧誘とかオプションの申込み受付などもあります。
３３Ｆの写真取りまくってゆっくり見て回ったのでそれで時間が掛かった面は否めませんが、
内覧を２時間程度で見込んでると当日の予定が狂いかねないですのでご注意ください。

[757: 契約済みさん]

>752
てか、既に720で報告済みだし。笑

[758: 契約済みさん]

グローブを内覧したときに、共用部はともかく、占有部は値段のわりに「あれ、こんなもん？」と思いました。
シティタワー品川は共用部は団地使用でしたが、占有部はグローブとさほど変わりませんでした。
値段が安いので、質素だけどまぁシンプルな感じ。占有部のみならOKでした。
それでも内部を見た方は、団地仕様だと言ってましたが、値段も団地価格なのでOKでした。

それで、ここは豪華マンションなので契約しました。
グローブ同程度ならば嫌なのですが、誰か両方を内覧した方いらっしゃいませんか？
もちろん、共有部はこちらが上なのはわかってますので、占有部です。
どっちがいいのか、教えてください。

はっきり言って、ここの場所は妥協しています。別に有明に住みたかったわけじゃない。
このマンションだから、立地は妥協しました。
３３と比べて、どの程度、何％くらい占有部は落ちるのでしょうか？

[759: 契約済みさん]

３３と比べたら、月とすっぽんですよ。
まったく別物と思ったほうがいいのではないでしょうか。
それくらい３３が素晴らしいとも言えるし、
ぎゃくに専有部がいたって普通ということも言えるでしょう。
あなたの部屋のグレードはわかりませんが、
豪華さやラグジュアリー感を期待するのであれば少し違う気がします。

ごめんなさい、自分なりに答えてみたものの、
これもあなたの感じ方次第なので、話半分にしてください。

[760: 内覧前]

私も明日、内覧会です。素人なので建築使を頼みました。また報告します。

[761: 契約済みさん]

今日　内覧会いってきました。総論としては良かったですよ。
特に33Fがかなり気に入り、とてもよい景色が見れて嬉しかったですし、
細かい点はおいといて、全体的には予想以上に良く、入居が楽しみです。
部屋の方は思ったより狭い印象をうけましたが、こればかりは
自分で選択した広さなので仕方なしですね（苦笑）
気になる点は、普通に窓や扉をあけたり、目視でちょっと気になる点を
質問/指摘して、数点調整して頂く程度でした。

No.742さん
　>>私自身では気のつかなかった点、確認できなかった隠れた部分を細かくチェックされ、
　時間をかけ多くの点をご指摘いただきました。

差支えない程度で共有して頂けること等ありましたら、教えて頂けませんでしょうか。

エレベーターの件は、こちらの話題で知ってがっかりしましたが、現物を見て
あ〜これか…と思いましたが、まあ仕方なしとあっさり思いました。
家族の防犯のためには、窓付きは良かったか、と思いますが。

33Fは昼間の風景と夜景と両方を見たくなって、2度も訪れてしまいました。
受付の方にも覚えられてしまったのですが、夜景もきれいですから是非どうぞ、と
快く見せてくださいました。話題になっていた、GYM＆プールの照明ですが、
昼と夜では個人的には結構違う印象でした。昼は結構ちょうどよい明るさ＆イメージ
だったのですが、夜はどちらも、特にGYMがちょっと明るすぎるかなとの印象です。

個人的には、タワーパーキングの圧迫感がどんなものになるのかと気になっていたのですが
自分の家側はかなりスペースがあり、さらに、タワーの壁に花等のデザインが
されていて気分よく、思っていたよりも全然気にならず、ほっとしました。

床暖房をつけてくださっていたので、リビングは暖かかったですし、
採寸や共有部分の見学など好きなだけ長居させてもらい良かったですよ。
ちなみにスリッパは用意してあり、ダウンライトもずっとつけっぱなしにしてくれます。
ダウンライトのない部屋は立会中のみランプをつけてくださいますが
あとから採寸に戻るときはないので、夕方までいる方はライト持参が必須です。

33Fの西側からみた富士山とサンセットはとっても綺麗だったのですが
前のオープンスペースにマンションが建ってしまうのは想像がつかないですし
やはりとても残念なので、建設される前にたくさん訪れようかなと思いました。

引越しに向けてやることたくさんですね。
頑張って準備して、楽しく新生活をスタートさせたいです。

[762: 契約済みさん]

＞７５６
内覧会は時間かかりますね。　夕方になって３３Ｆに上がると夕焼けに浮かぶ
富士山が東京の夜景の向こうに見え、一日の疲れを癒してくれました。

[763: 契約済みさん]

７５９さん、ありがとうございます。
過度の期待は禁物ですね。
シティタワー品川より悪いことはないでしょう。多分。
あまり期待しないでいれば、満足するかもしれません。
実物を見てから考えて見ます。

[764: 匿名さん]

廊下は、シティタワー品川よりはいいけど、似たようなものかな、ってのが私の印象です。
確か品川は白っぽい色でしたよね。ブリは茶色ってことでちょっとよくみえるのかなぁ。あとパーキングの壁の絵がプラス要因なんですかね。
ただ、廊下がわの部屋の窓のシャッター（？）はちょっと安っぽい。
占有部分は品川よりちょい上。凄くいいわけではないが、決して悪くない。
エレベーターは品川の勝ち。
でもいいんです。こっちには３３がある！管理費は高いですが…。
私にとっては、ブリの勝ち！

[765: 契約済みさん]

見た目はさておき、エレベータの速度は速くて良かったです。

[766: 契約済みさん]

758さん
明日行きますので報告します
グローブも見てますので
私のイメージではグローブの共有部はあまりかっこよくなかった
（外観は格好良いけど）
掲示板が通路の目立つところにあって団地のイメージ
スカイラウンジもかなりしょぼかった
エレベーターも安っぽかった
まさかグローブより悪くは無いと思いますが
もしも悪かったらちょっと考えます
エレベーターはもう変えようが無いですから
明日になればわかる事ですが

[767: 契約済みさん]

７３８で質問させて頂いたものです。
７４１さん、７４２さんはじめ内覧を終えた皆様方
ご丁寧にコメント頂きありがとうございました。

皆様が言われているように、それぞれ購入の目的や価値観が違うので
一概に良し悪しは言えないですよね。私も占有部の仕様については
価格相応で高望みはしていないと言いながらも、
自分の部屋を見たらガッカリしてしまうかもしれませんし
十分満足するかもしれません。こればかりは人それぞれ捉え方や
想像力が違うので未完成物件を買う場合の難しいところですよね

ただ、少なくとも今の段階で仕様どおりにきちんと施工されているというのが
確認出来て安心できました。今回購入するにあたり、マンション及び戸建ての
完成済み物件もいくつか回りましたが、なかには素人の目で見ても雑な仕事だなと
思えるような物もいくつか見受けられましたので・・

[768: 契約済みさん]

なんだか、とても素敵な掲示板に戻ってきましたね。
みんなで有益な情報を持ち寄りあって、
入居までの日々をより良く過ごせたらいいですね。

[769: 契約済みさん]

んー！天気もＯＫ。
内覧会に興奮して早く起きちゃいました。笑
さぁーて！内覧がんばります。
楽しみだ〜！

[770: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会
まだキャンセルしようか迷ってます
時間が無いんです
だれかエレベーターの写真を是非お願いします
契約の事色々言われてますが　実際に営業マンからは今でも内覧以降は違約金がかかると言われています
だとしたら　もう内覧予定日までほとんど時間がありません
皆さんの写真とお話だけが頼りです

[771: 契約済みさん]

>770
ほんとうに契約者でキャンセル考えているのなら、友人にダミーになってもらって同伴者として購入検討見学に行かれればいいんじゃないですか？
他人の話や撮った写真でキャンセル決めるんですか？？？？

[772: 契約済みさん]

内覧済みのみなさま、詳しいレポートありがとうございます。
床暖がついていて、スリッパも用意されているとの情報たすかりました。
時間も無制限のようですので、気合を入れてチェックしようと思います。
写真もバシバシ撮ってきますね

[773: 契約済みさん]

771さん
770です
実際写真と内覧情報しか情報元がありません
本当にそれで決めるしかないんです

[774: 契約済みさん]

770さん

どうして・・・？　書いてある範囲ではよくわからないのですが、
こんなに相談窓口が貼り付けてあるのに、相談さないんですか？

しっかりしてください。ここだけを頼りにしても意味ないですよ。

違約金が必要といわれているなら、そこを抜粋した契約書を送ってもらえばいいとおもいます。
で、確認するまで内覧はできないといえばいいのでは？

そうでなければ、電話でなく、違約金が発生することを紙に書いてFAXしてもらえばいいんじゃない？　そして、もちろんしかるべき相談窓口に電話を入れればいいとおもいます。

時間がないようですが、以前から書き込みに参加される方であれば、
今週、画像の掲載を待っていただけなのでしょうか？
アドバイスがこんないっぱい載っているのに、できることをしないで同じことを言っても仕方ないですよ。　
自分ができること、しなくてはいけないことを行動にとってみてください。
電話するのであれば、今日か明日。土日はお休みだと思うので・・・。

[775: 匿名さん]

>>773
エレベーターの写真（そんな細かいことで）で判断するくらいなら、キャンセルした方がいいよ。

実際入居したら、そんなレベルの話ちょこちょこあるだろうし。

つか、マンション購入にむかないね。

[776: 契約済みさん]

＞750さん

734=745です。

全体的な印象というあいまいな質問だったのに
お答えいただきありがとうございます。
MRを見て選んでいますから（みんなそうだと思いますが）
それがきちんと施工されているのであれば何も問題はありません。

同じものでも、MRの家具やインテリアのイメージと切り離しできていないと
きちんとした判断ができないかもしれませんしね。

私も内覧楽しみです。
ありがとうございました。

[777: 匿名さん]

みんな一生懸命だな

[778: 引越前さん]

内覧会の事でみなさんが色々な見方をされていて勉強になります。
もう、見てしまった後なので、もうちょっとしっかり見ておけばよかったかなとも思っています。

今は引越しの事でけっこう困っています。
新築一斉引越しというのが初めての経験で、またこの３月末という時期も初めてなので、今までの引越しの価格と見積もりの価格が何倍も！していてびっくりしています。
S引越しさんが管理会社さんとのことですが、価格や態度が正直納得いかず。
今の所、あちこちの会社さんに連絡を取っていますが、「一斉入居はお断り」や「時期的に難しいです」と始めから弱腰もしくは断られてしまうケースがあり、これにもびっくりしてしまいました。。

よろしければみなさんがどう対策されているか、声をお聞かせください。

[779: 契約済みさん]

サカイは豊洲タワーも住友も幹事会社ですね

凄いなサカイ！
33は確かにジムだけがヤボイ感じでしたが他はカタログ通りでとても素晴らしくよかったです
駐車場は何だかデパートの駐車場みたい(^O^)
エレベーターはちょっと異議ありだけどもうどうしようもできませんね(>_<)
窓付きはかまわないけど住民階のホールは確かにダサイ(*_*)
他は問題ありません

[780: 契約済みさん]

>>770
違約金は脅かしですから、実際に内覧後にキャンセルするといっても請求されないと思いますよ。多分…
それでも請求されたら、それこそ東京都の都市整備係りに連絡して、東京建物に行政指導をいれて頂くしかないですね。

ところで、検討版で検討者の内覧後の感想が載っていました。
契約者と違い、ここをかばう気持ちがないので、当人たちの率直な感想が書いてありますのでどうぞご参考に。私個人としては少々ショックですが…。

通常エレベーターは監視モニターがあるはずだと書いてありますが、ここはなかったのでしょうか？他物件を所有していますが、そこはあるし、今まで大規模マンションで監視カメラがない物件はなかったので、チェックしていませんでした。
ご存知の方、ＢＭＡはエレベーター内監視カメラがあるのか教えてください。

[781: 契約済みさん]

今時監視カメラがない新築物件はないですからさすがに大丈夫でしょ〜
でもジムの照明とかも平気で説明もなく変えてくるんでちょっと本当に疑心暗鬼になっちゃいます
あとはエレベーターの下にひいてあるネズミ色のマットはセンスのかけらもありません
工事現場みたいです
何とかして欲しいです
エレベーター回りは少しスーパーポテトに力を貸してもらいたいですね

[782: 契約済みさん]

↑もちろんありますよ。
カメラはもちろん、左上の液晶モニターに、
自分がばっちりうつってますよ。

まだ読んでないですが、
たぶん、わかりやすい荒らしでしょうね。

[783: 契約済みさん]

＞７８１

だから、床とまわりの布は養生ですって。
引っ越しでガチャガチャ傷つけられても困るでしょ？

スーパーポテトがやったって、
引っ越しが終わるまでは養生するよ。

[784: 契約済みさん]

＞７８１

養生で敷いているくらい、ふつうわかるけどねえ。
同じものを見てもクレーマー体質の人は感じ方が違うね。

[785: 契約済みさん]

＞７７８さん

うちはまだ引っ越し考えてませんでした。
そんな高かったんですか？

うちは15万くらいで考えてたんですけど。。。
倍はこまるなぁ。

新年度だし、春休みだし、引っ越し会社としては
それなりにふっかけてくるのかも知れませんね。

けっこう、引っ越しって、
ゴネ得がまかりとおったりするから、
それが嫌なんですよね。

[786: 契約済みさん]

海がよく見渡せました。

[787: 契約済みさん]

なんか、エレベーターがダメの象徴みたいな
レッテルを貼られてしまって残念ですね。

なんでこれだけ、偏った意見が全体の意見みたいに
なってしまったのか不思議ですけど。。。

そんなに悪いこと無いと思うし、
あんなもんだと思うんですけどね。

みんな内覧会の前だったので、
妄想が爆発してしまったのですね。

[788: 匿名さん]

速くて、安全であれば、文句はないです。

[789: 契約済みさん]

確かに妄想していた物とのかなりギャップがあった
CGのエレベーターホールが全ての階一緒だと思ってたよ（汗
見てちょっとショックだった（苦笑

[790: 物件比較中さん]

>>477　エレベーター見てきました。パンフレットにも載っているエレベーターホールは２階のみです。３階から３３階は　ふつーの都営団地とかにも良くある内扉と外扉に窓が入っていて、ガラスに割れないよう針金が入っている仕様でした。廊下はグレーの塩ビ張りでした。。。以上

[791: 契約済みさん]

↑だから、そうやって書くとまた誤解されるじゃないですか！

って、そう書くしかないんだけどね（笑）

[792: 契約済みさん]

内覧会のときの写真を何点か掲載します。

こちらは2階エントランス部分のエレベータールームです。床は大理石でエレベーターはミラー仕上げ、サイドはフロストガラスで豪華な雰囲気でした。しかし、皆さんがおっしゃるように居住階のエレベータールームは普通な感じでした。見方によると団地風にも見えます。

確かにカタログでは2階のCGイメージしか掲載していないので居住階のエレベータールームを見たら「これは違うでしょ？」と思う方も多いと思います。

33階のジムも窓側の蛍光灯を消して少し暗くしていたので前回見たときよりは良くなっていました。また蛍光灯自体の色見も前回の白色よりは暖系の色になっていたように思います。

[793: 契約済みさん]

こちらは居住階の外廊下の写真です。専有部分の壁はダークブラウンで内側の壁はアイボリーでした。私は少し安っぽく感じたのですが妻は気に入っているようなので人それぞれだと思います。しかし、今まで見た外廊下のマンションの中ではセンス良くまとめているほうだと思います。

エレベータールームの壁はこの写真と同じアイボリーでエレベーターの扉が同じ様なダークブラウン塗装だったと思います。

私もエレベーターの件は最初は？？？でしたがせめて2階と33階だけでも豪華なのでこれでもしょうがないかなと思っています。

[794: 契約済みさん]

763です。
７６４さん、７６６さん、ご回答ありがとうございます。
どなたかお写真を載せてくれましたが、シティタワー品川より廊下はぜんぜんいいですね。
あそこは薄暗かったですから、ブリの方が明るいです。
ただ、エレベーターが品川より劣るというのが、少し気になります。
どなたかお写真があれば載せていただきたいのですが。

７６６さん、レポートお待ちしております。

あとは、実物を見てどのような価値基準でどう思うかですね。
プールは本当に素晴らしいですね。

[795: 契約済みさん]

私は既に内覧を終えたものですが、外廊下については７９３さんと同じように今まで見た外廊下のマンションと比較しても十分納得できる仕上がりだと思いました。

専有部分についても物件価格的に過度な期待はしていなかったので、
特に不満も無く価格の割にはむしろ満足度は高かったです。

それよりもオマケ程度に考えていた33階が、実際に見てみると皆さんと
同じようにその仕上がりに圧倒され、また眺望も想像以上に素晴らしく
なんか特した気分ではしゃいでいましたが、内覧が終わりマンションを出ると
殺風景な有明の風景に妻と顔を見合せて思わず二人で笑ってしまいました。

結局、このマンションは有明という立地に不満がなければ安く感じ
立地に不満がある人は高く感じる物件なんだという事を改めて実感しました。

それぐらいマンション自体の出来には満足しています。

ここで議論されているエレベーターについては、今住んでいるマンションも
そんなに豪華なエレベーターでは無いので、私たちはそんなに違和感を感じませんでしたが
気になる方は気になるんですね。

ただ、検討版でも言われていますが、ここは別に高級物件ではないので
全体的には価格相応かなと個人的には思います。これ以上の物を求めると
必然的に億近い金を出すか、広さを諦めなければいけないので
自分達には無理のない妥当な選択だったと思います。

まぁマンションに何を求めるかという価値観は人それぞれなので
何とも言えませんが、目的や価値観は違うにしろ
せっかく何かの縁で同じマンションを検討し最終的に購入する決断に至った人達が集まる訳ですから入居後は皆さんが満足できるようなマンションライフが送れればと思います。

[796: 契約済みさん]

３３オマケなんですかぁ。
自分にとって３３は全てです。３３があるからここを買いました。
やはり価値観は本当に人それぞれですなぁ。

なんで自分がここにきていろいろ悩むのか、あなたのコメントを読んですっきりしました。
３３が大好きでも、やはり立地に不満があったのですね。

[797: 契約済みさん]

>>７９６さん

７９５です。ほんと人それぞれですね。
私は今住んでいるマンションにもそれなりの共有施設があるのですが
全く利用したことありません
（もちろんここの３３階には到底及びませんが・・）

なので共有施設はオマケ程度にしか感じていませんでした。
でも、気持は解ります。

私にとってここを選んだ理由はこちら側から見た
都心の夜景です。７９６さんのお言葉を借りると
私にとって眺望が全てでした。今はちょうど対岸に住んでいて
湾岸の景色にそれなりに満足しているのですが、MRに行ったときに
こっち側から見る都心の夜景の美しさに思わず心を惹かれてしまいました。
夜景なんて3日で飽きると言われてますが、その3日で飽きる物に
金を出した単純な人間です（笑）

まぁ北西の眺望も将来的には塞がれる可能性が高い事も十分承知していますが
10年の命と割り切って思わず買ってしまいました。自分には共用施設の無い隣のTTを待った方が
得策だったかも知れませんが、なんか待ちきれなくて・・・（笑）

今回、内覧するまで以前こちらの掲示板で東京タワーが見える見えないという議論が
ありましたので多少の不安もありましたが、自分は東京タワー単体にはさほど
思い入れが無いので、それならそれでいいやと落胆しないように言い聞かせて
内覧に臨みましたが、いざ、自分の部屋から見える事が確認できると少し安心しました。

33階は興味があまり無かった私達が見ても感心する程の仕上がりなので
思い入れがある方はなおさら満足するのではないでしょうか？

こんな私でも入居後はちょっと使ってみたいなぁ〜と思うぐらい、
今までの共有施設に対するイメージとはかけ離れた物でした。

33階が好きで買った人
眺望が好きで買った人
有明の将来性に期待して買った人（少数かも）

色々な価値観の人がいるので、一概に良し悪しは言えないですよね。
結局は自分の価値観と立地や価格などの現実との天秤かと思います。

4月以降に33階でお会いできたらいいですね♪

[798: 契約済みさん]

最近　外からの見栄えをごまかす為にジムの蛍光灯を半分しかつけてないね
内覧に行ったら全て付けてと言いましょう
東京建物らしい誠意の無いごまかし方だよ

[799: 契約済みさん]

２階３３階以外のエレベーターホールの写真撮ってきてよ！

[800: 匿名さん]

削除されちゃうよ

[801: 契約済みさん]

内覧済みました。この掲示板でいろいろと悪いところばかりクローズアップされてて
かまえて行ったのですが。意外と予想以上によかったと思っています。エレベーターについては
少し狭いなと思ったのですが、エレベーターの数と住人の数とを科学的に計算してこの大きさにしているとのこと。それも納得しました。でも、以前事故のあった某外国メーカーではありませんでした。「日立」でした。
３３は圧巻でした。どこかのホテルにきているような感じでした。でも、この33階にわっと来るんだろうな。でいっぱいだから利用できなくて部屋に帰るんだろうな。入場制限が必要なのかなと
感じました。瞬間利用人数って何人なるんだろ。千人近くなのかな？疲れを癒しに来たのに、疲れて帰ってしまわないように、何か方策が必要なのかな。って思うくらい、３３は圧巻でした。

[802: しげ]

33F最初は、込むんでしょうね。スウィートは誰が一番乗りで利用するのかなぁ？
イツから利用予約が出来るんでしょうね。

私は、いち早く引越しの日にち、契約まで済ませてしまいました♪
幹事会社のサカイさんに任せちゃいました。3/23(月)入居っす！
引越し金額は、規模がそれぞれなので、質問されてもお答えしない事にしておきます。
でも、3月末だから、少々高めなのは確かですね。

みなさまよろしく！

[803: 契約済みさん]

>有明の将来性に期待して買った人（少数かも）
はーい(笑)

将来性というか、徐々に街が出来上がるのを楽しみにしています。
道路ができた、橋ができた、スーパーができたなど、そんな事で
楽しめるエリアってあんまりないと思うんですよ。

私は変わり者なんでしょうが、そんな楽しみ方ができる有明に期待してます。

[804: しげ]

>33階が好きで買った人
>眺望が好きで買った人
>有明の将来性に期待して買った人（少数かも）

すいません。全部はーい！　なんですけど^_^;
という事で、とても楽しみにしてます♪

[805: 契約済みさん]

内覧会が進んで、入居が近くなり徐々にこの掲示板も雰囲気が良くなってきましたね。
８０１さんが書いてある通り、今までこの掲示板では悪いところばっかりが
クローズアップされていたので、自分では気にいって買ったはずなのに
なんだか読んでいるだけでブルーな気持ちになり、正直自分の決断に自信が持てなくなっていました。考えてみれば購入された方は、みんな何かが気に入って買ったのであり
嫌々買った人なんていないわけですから、掲示板の書き込みを読んでいて、
くよくよと悩んでいた自分が情けないです。

ちなみに私は33階に引寄せられた人です。

[806: 周辺住民さん]

３月に近隣引越予定のものです。

内覧会は本当に楽しいですよね。

湾岸物件はたくさんあってそれぞれに一丁一端ありますが、

自分の優先順位を決めて満足できれば幸せですよね。

とうりすがりのものですが、みなさんが内覧会で幸せそうなのでつい

書き込みました。

ＢＭＡは自分もＭＲは見に行き物件は凄くいいと思いました。

前に何も出来なければ眺望もまるでマンハッタンですよね。

まじめに悩んで他物件にしてしまいましたが、３３階の写真を見てうらやましく
思いました（＾＾）

[807: 引越前さん]

＞７８５さん

この時期の引越しについて大手さんに見積もりを聴くと申し合わせたかのように「一斉入居はお断りしてます」の返事が多かったです。その気持ち、分からなくないけど、なんだか談合？みたい。
うちは二人ですが、荷物の量は単身なみと言われました（私が一人の時とほとんど変わってないので沿うだろうと思ってましたが）。それでも、車のサイズが２トンロング車で１４万弱。ちなみに、現在東京都内にすんでいます。
私の目の前で上司の方と相談されていましたが、芝居じみてました。「早く申し込まないと車がなくなります」「他者さんの見積もりをもらった後で、あ、サカイが一番安かったと思っても後悔されますよ」などなど、この値段で強気だな〜〜と思いました。で、最後には「うちで引越しして頂きたいのでご連絡お待ちしています」と。。
サカイさんに頼むのが一番良いのでしょうけど、無駄なお金は使いたくないので、まだまだ検討していきたいと思います。半分以下になった引越しさんもあるので。。。

[808: 契約済みさん]

私も全部ハーイです。

プラス会社が近くなって、ゆりかもめでゆったり通勤ができることかな〜。

今ほんとに地獄なので・・・。

[809: 匿名さん]

みなさんどこから引っ越しですか。私は越中島です

[810: 入居前さん]

>>807
談合というか主幹以外の運送会社だと曜日や時間、使用ＥＶ等かなり制限を受けますので、
結構嫌がります、特に忙しい時期はね
タワマンお断り・・・ってとこも最近よく耳にするなぁ
とにかく一円でも安く！という方以外は提携のほうが楽です、
一社独占といっても、今後の付き合い（デベ側）もあるしべらぼうな価格ではないですよ
特に3月〜4月引越し予定だと繁忙期だし驚くような見積りも貰えないし逆に断られることも・・・
まあ上記を踏まえた上で地道に粘り強く探せば2/3程度の料金で納まる場合も多々

[811: 契約済み]

前にも書きましたがサカイ、アートは五年前はやけくそだったがコンプライアンスもしっかりしてきて優良引っ越し屋になったのかな。
TOTやCCTと一斉入居サカイで被ってるから人出し応援合戦になると思います。

ただフルキャを始めとした高校生派遣だけは勘弁。サカイの自社バイトが来てくれることを祈ります。

[812: 契約済みさん]

内覧会の報告が途絶えましたね。　新しく内覧された方の占有部、共用部に対する印象やプロの
同行者のこのマンションに対するご意見など沢山聞きたいです。よろしくお願いします。

[813: 匿名さん]

見学して来ました
33階は確かに凄いです
ロビーもまあよかった
住宅の廊下はまあこんなもの
住宅階のエレベーターホールはちょっと凹みました
確かに差が凄い
しかし部屋に入って眺望は凄いよかった
エレベーターホールのマイナス点を差し引いてもお釣りがくる素晴らしい眺望でした
ある程度の高層なら眺望良いです
私は33階より部屋の眺望の素晴らしさに惹かれました

[814: 契約済みさん]

そういえば保育園の倍率でましたね。
今更ですが。
キッズガーデン有明だけ1倍割れ。
第二希望の東雲、豊洲は15倍以上。。

これが一番心配だったのでラッキーすぎる！

だけど東雲、豊洲のタワマンの子どもたちがここに大量に流れてくることは
間違いないですね。

キャナリーゼの仲間にBMAも加えていただきたいな。

[815: 契約済みさん]

内覧して来ました〜！
皆さんと同じです。
３３Ｆは凄すぎです。。
ホエェ〜〜〜！！！ってなりました。
１人でテンション上がりっぱなしで。。
現実に戻ってくるのが大変でした。（笑）

エレベーターのドアは２Ｆと３３Ｆは同じデザインでカッコ良かったですね〜。
で、３Ｆ〜３２Ｆのドアは・・・個人的には全然気になりませんでした。
実は私も勘違いしてました。どこのフロアも２ＦのエレベーターホールのイメージＣＧと
同じなんだと。。（＾＾；
でもＨＰに「２ＦエレベーターホールのイメージＣＧ」と載ってましたので、コレは自分の勘違いだったんだなと認めます。。。

色がダークブラウン×ベージュ（？）だったので余計「団地」っぽい印象なんでしょうかね。
でも外廊下の印象とは合ってた様な気がしましたけど。。
（ま、感じ方は人それぞれでしょうから、気に入らないって人もいらっしゃると思いますが。。）

でも・・・さすがにＧＹＭの照明は〜。。。
これはイタダケマセンでした。
だってホントにＧＹＭだけ浮いてる感がありませんでしたか？？
３３Ｆの他の施設がスゴイだけに。余計「そりゃおかしいだろ〜。。＾＾；」って感じました。

エレベーターは勘違いと認めますが、ＧＹＭは違いますよね。
イメージＣＧがちゃんとありますから。
これはちゃんと直して欲しいな。
トウタテさん宜しくお願いします！

けど・・・専有部ではスタッフが３人も付きっ切りでしっかり説明してくれたのに、「３３Ｆや共有部分は自由にゆっくりご見学下さい」って事で誰もアテンドしてくれませんでしたので、ＧＹＭの照明の件は取りあえず最後のアンケートに記入するしか無かったのですが。それで大丈夫でしょうか？
それともＧＹＭの照明に疑問符の皆さんは担当営業の方に直接話したんでしょうか？
担当営業の方も１番最初の方と変わってしまったので面と向かって話した事ないんですよね。。
ま、取りあえず電話して見ますか。

では、引き続き皆様の内覧会の報告を楽しみにしてます！

[816: 匿名さん]

内覧は三人がアテンドするのですか？ 誰がどんな役割で？

[817: 契約済みさん]

東京建物の人が２人、三井住友建設の人１人でした。
東京建物の方の１人が全体的な説明をして、もう一人がサポート。
三井住友建設の方は、施工者として詳細部分の説明や指摘事項に対して受付、回答って感じでした。

[818: 契約済みさん]

わたしは、二人でしたよ。

トウタテひとりと、施工ひとり。

[819: 匿名さん]

マドンナは内覧会には来ないのですか？

[820: 契約済み]

マドンナは竣工式にくるかもね。

[821: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
私の場合は、東京建物の人１名と、三井住友の人２名でした。
エレベータの左上のモニターを見上げると、後頭部が薄い人がいるな!
と思ってよく見たら、自分の後頭部でした。
合わせ鏡をして後頭部のチェックをしなくても、毎朝エレベーターで
進行状況を確認出来そうと思ってニヤニヤしてしまいました。
団地エレベータとＧＹＭの照明はあまり気になりませんでした。
ＧＹＭはたぶん私は使わないと思います。
もし行くなら、豊洲のＤＯ ＳＰＯＲＴか銀座のワウディかコナミか
日比谷のティップになりそうです。
あと好みが分かれるかもしれませんが、タワーパーキングの絵は趣味
が悪いなぁーと思いました。

[822: 契約済みさん]

内覧会のアテンド人数はそれぞれなんですね。
私の場合は東京建物２人と三井住友建設２人で計４人でした。
何れもメインとサブという感じ。建築士に同行していただいたからかなあ。
３３Ｆはアテンドなし。簡単な設備の説明位は欲しかったですね。

[823: 匿名さん]

内覧の時トウタテからは担当営業が来るんですか？

[824: 契約済みさん]

外からジムの灯りを見上げましたが別段気にならず。

むしろいかにもジムっぽくて気に入りました。

あ、あそこ、ジムなんだ、わっ、あのマンション、すごい高級マンションっ！　と思ってもらえてむしろラッキー♪

[825: 契約済みさん]

本当気にならないのかな？ジム？
夜見上げるとあそこだけ浮いてますが。デザイナー的に統一感とかもたなかったのか。

・・・EV（東側）と共用廊下等も安っぽいですよ〜。
分譲価格はこんなに高かったのに本当残念で。

気にならない方って本音なのでしょうか・・・。
すみません、人それぞれですよね。

[826: 契約済みさん]

廊下は安っぽいかな？
他の外廊下マンションよりもむしろ良いレベルだと思うのだけど。

まー人それぞれですね。

[827: 契約済みさん]

全然ここの外廊下ましだよ。
むしろかっこいいよ。
ここよりかっこいい外廊下のマンション教えてよ？

[828: 契約済みさん]

私もここの外廊下のシックな色合い好きですよ。
タワーパーキングとの距離も十分あって思ったより圧迫感もない。
タバコの匂いのする内廊下よりよっぽどよいです。
内覧した感想としては、ここにして良かったと思っています。
両サイドの植栽が育って森のようになると最高の環境になりますね。

[829: 契約済みさん]

№821です。
YouTubeに３３階の画像をアップしてみました。

http://jp.youtube.com/watch?v=11B28nAa-Xg

[830: 契約済みさん]

＞８２９

拝見しました。

う〜ん、すみません、率直な感想を述べると、
手ぶれだらけで見るに堪えないです。
何が撮りたいのか視点が定まっていないというか。
初めて見る人にはこれでは雰囲気が伝わらないでしょうね。
初めての動画投稿だけに残念です。

[831: 契約済みさん]

>>829
ありがとうございました！
いやー33Fはやはりすごいですね。

>>830
そんな言い方ないでしょう。
せっかくUPしてくれたんだから。

[832: 契約済みさん]

８２９さん
ありがとうございました。

８３０さん
ＹＯＵＴＵＢＥですもんこんなもんですよね〜。

こうなると３３Ｆの混み具合とかが気になる今日この頃です。（＾＾；
よく共有施設なんて最初だけと言われますが
ここに限ってはそんなこと無いんじゃないかな。

３３Ｆ目当てで契約された方が相当多いと思うので。
モチロン私もそうですが。

ルールを守ってマナー良く快適に使いたいものですね。
まずは自分から気をつけます！

[833: 契約済みさん]

３３は半年位は込み合うでしょうね。　バーがクローズアップされていますが
私はテラスの水のオブジェが気に入ってます。冷たい飲み物を片手に夏の夕方の
ひと時をゆったり過ごすには素晴らしいスペースですね。

[834: 匿名さん]

住民で込み合うのはしょうがないけど、友達とか住民以外の客がたくさん
きそうでやだなあ。あと大きなマンションだろ常に中古売買があるので
仲介業者が我が物顔で共有設備を案内するのがいやでした（体験談）

[835: 契約済みさん]

33階の使用は最初は混むので、偶数日は偶数の部屋の住民、奇数日は奇数の部屋の住民というぐあいにしないと、また幻滅しますよ。混んで使い物にならないって。

[836: マンション住民さん]

きっと子供が共用施設を走り回り、雰囲気を壊してしまいますよ。今の親は子供をしかりませんからあまり過度な期待をしない方がいいと思います。基本的にはホテルではなく、日常の生活の場ですから。

[837: 契約済みさん]

まあ、様子をみてルール作りをしていけばいいでしょう。
余り窮屈になりすぎるのも、ね。

[838: 契約済みさん]

ファイアースペースの角、すでに欠けていませんか？上に紙が乗っていたけど、下が欠けてましたよ。
引渡し前に修正するんでしょうけど、ボンドで貼り付けるしかないですよね。
そうすると、少しの衝撃でまた欠けるんでしょうね。
あれを今から全部取り替えないでしょうから。
壊した住民が責任を負うのでしょうか？
怖いから近づかないようにします。

[839: 契約済みさん]

838さん
確かに暖炉の角が欠けてました。私も指摘しておきました。あの暖炉に使用している石は、
大谷石と呼ばれていて、栃木県？の有名な石です。熱・水に強いので暖炉や・お風呂に使われている石です。その石のスと呼ばれるものがたまたま角に出てきたところが、欠けているようにみえるのです。でも角にスをおいて加工するのはおかしいので私も指摘しましたら、わかってますと言ってました。直すと思います。

[840: 契約済みさん]

>>825
お気持ち、お察しいたします。
内装が不満なのは、PCTでもCMTでも同じでした。
内覧後に団地仕様だ、チープだと大騒ぎでしたから。
けれど、あちらは価格もチープだったので、値段相応ということで皆さん納得したみたいです。
逆に、この値段でどれほどの仕様を期待したんだ、って同じ住民にあきれられていましたから。

BMAはその２つと比べると、そこそこお値段が張るので、やはり期待度が増したのだと思います。
PCTとCMTと、占有部と３３以外の共用部は同程度の仕様です。
お値段アップの１千万円は、３３に１００万円分、広告費に１００万円分、残りの８００万円は、単なるプチバブルの上昇分です。（売主の利益）
残りの８００万円分をすべて内装に使って頂けたら、なんの不満もない素晴らしい上質なマンションに仕上がったのにと思い、とても残念です。

けれど、完売しなかったので、今後我々の利益分から値引き契約者の利益を算出することになります。値引き契約者は原価で買うことになり、我々が利益を捻出してあげたのですから、庭の草むしり、スパやプールの掃除、バーのサーブなど、アルバイトを雇わずに、労働で返してもらいたいくらいです。

[841: 契約済みさん]

契約者のみなさん、おめでとうございます！

ついにＢＭＡは「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008にて
全国第一位に輝きました！（まだ公式ＨＰには上半期第二位としか記載がありませんが）

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/

凄いですね。　驚きました。

[842: 匿名さん]

>>840

とんでもないケチな発想ですな。
そんなにくやしいんだったら解約しちゃえばいいのに。哀れな人生ですね。

[843: 契約済みさん]

>842って雑草みたいな荒らしですね。
と、スルーせずに踏みました。

[844: 匿名さん]

>>841
ベイクレ住民も上位ランクインして大喜びだろう（笑）

[845: 入居予定さん]

行ってきました、内覧会！
エレベーターとジムの件、このことねって感じでした（^^;）まあ…ね。
でもまあ、自分はこれはこれで別に良いかな…って感じです。
それより何より、エントランス！部屋からの眺望！
そして、そして何と言っても33階！！！！！！！
あれはマンションではありません！まさにホテルそのもの！
普通は印刷物やwebのデザイン技術で、実物より良く見せるのが普通ですが、
ここは、逆！伝え切れてない！実物のほうが遥かに上！
買って良かったです。はあ〜早く引越したい！
今日は富士山もよく見えました。

[846: 勝手に価格改定]

ブリリアマーレ有明 江東区有明1丁目 ４９２０万円 2SLDK 70.87m2 2009/03予定

構造 RC 建物階/所在階 地上33階建て/5階部分 方位 北西 バルコニー面積 11.48m2
管理費 9,800円 修繕積立金 3,900円/月
間取りの内訳 洋16.4/6.5/4.5K3.2S1.2 駐車場 空あり

No.366 by 匿名さん　2009/01/17(土) 18:56

私は、湾岸の爽やかな風が好きです。日暮里の淀んだ空気は嫌いでです。
↓これを見てください、分譲価格より安く買えます。お得ですよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

No.371 by 匿名さん　2009/01/17(土) 19:46
アウトレットは本当でしたね

No.372 by 匿名さん　2009/01/17(土) 20:05
366の部屋は分譲時４８７０ですが、
諸費用を考えると、赤字ですね

No.373 by 匿名さん　2009/01/17(土) 20:10
手付放棄でキャンセルするよりわずかでもましならって感じですね。

No.374 by 匿名さん　2009/01/17(土) 20:26
>>372
え？私の持ってる価格表だと、4920万になってますけど？
昨年の夏くらいにMRで頂いたものです。

[847: 入居予定さん]

あっ、さっきの何と言っても33階は、バーとかね。
突っ込まれそうないうちに（^^;）

[848: 入居予定さん]

確かに。見ればわかる。
冷やかしでも見たほうがいいと思います。

[849: 内覧前さん]

BMAの価値について考えました。

共用施設・・・THE33　すばらしいです。
立地・・・湾岸の中でも群を抜いて不便な立地、
　　　　　スーパーは東雲まで行かないと無い。地下鉄は豊洲まで行かないとない。

では、共用施設でどこまで価値があるかです。

BMAの共用施設思想の基本となり、ほぼ同等に近い共用施設があり立地は同等の「ガレリアグランデ」を見てみましょう。

ガレリアグランデは築３年ですが、内廊下で、内装のグレードも高く、共用施設も良いマンションです。

しかし、中古価格は、坪１７０万円台からでています。
例えば、７０平米１７階　３９６０万円　

中古価格は、市場の原理で価格が決まるので、マンションの実質の価値を示していることになります。

ここから考えると、BMAの残代金を払ってもお徳ではありません。

参りましたね・・・私も契約者ですが残代金を払うか真面目に悩んでます。

[850: 契約済みさん]

ガレリアは遠いよ。同等立地のオリゾンと比べてみてよ。