ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ５

[契約済みさん]

もうすぐ入居！ＰＡＲＴ５です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

公式HP

http://www.b-m-a.jp/

[561: 契約済みさん]

今までマンション買ったことのある人いないのかな?

実際はCGのイメージの30%引きというのは常識なんじゃないの?　現段階では、マシな
ほう。ジムの照明とかエレベータのデザインくらいで、キャンセルなんて、ありえない。

随一安心なのは、中古。これは実物があるから、まず間違いない。ただし、本当に
客観的にすべての事項を検討できるかどうかは、それでも疑問。まして青田買いなんて、
何があってもおかしくない。

キャンセルするのは自由だけど、次ぎに買うのは、中古のほうがいいよ。新築だったら、
同じこと、あるいはもっとひどいことが起こりうる。勉強しましょ。ただ、中古も
本当にいい物件は安くないからなあ・・・。本当に良い物件は、実は、1980年以前に
建てられた物件だという考えもあるし・・・。バブル(1980年代後半)以後に建てられた
マンションは、機能的にはいいのかもしれんが、なんかチープ。要するに、スペック
ばかり良いだけのような気がする。

私は、もう覚悟を決めました。このままいきます。古いほうは売却の契約済みなので
後戻りできません。1980年中頃に建てられた某一流デベのマンション。失敗しました。
売らなきゃ良かった。床暖房なんて、リフォームで簡単に付けられるし・・・。

[562: 住民でない人さん]

第5期2次販売（2008/12上旬）の時にＢＭＡを検討し、購入をやめた者です。
なので、本掲示板に書き込みはルール違反ですが、大規模修繕時期について
皆さんの認識と、私が受けたデベの説明と異なっていたので、情報アナウンス
です（余計なお世話・・・？）。
この掲示板では、２０年毎となっているようですが、私は、３５年毎と説明
を受けました。後日、長期修繕計画案(H19年6月版）の資料を見ると、３０年
後に大規模修繕を行うスケジュールになっています。

本掲示板、私にとっては云い情報収集の場所でした。皆さん、ありがとうご
ざいます。

[563: 匿名さん]

＞大規模修繕時期について

新築時の大規模修繕の時期なんて、なんのあてにもなりません。実際はもっと早く必要に
なることもあるし、遅くなることもあります。20年以降のマンションの状態を想像できる
建築家は誰もいませんよ。

法律上の義務として、管理会社は、大規模修繕計画を作りますが、根拠なしで作らざるを
えないので、標準的なものになってしまいます。ですから、修繕計画はなんども手直しす
ることになります。そんなもの気にする必要はないと思いますね。

[564: 内覧前さん]

ジム、東側EVともに相当きついです。
これでは救われませんね。

[565: 契約済みさん]

＞564

なんで、内覧前なのにきついってわかるの？
東も西もエレベーターは同じです。

[566: 内覧前さん]

内覧を終えた方に質問です。
風呂、床暖、ディスポーザー等の機能チェックを内覧会当日にしたいのですが、
された方はいらしゃいますか？
ガス、水道、電気を通すことを要求された方はいらしゃいますか？
その時の対応を教えていただければ幸いです。

[567: 契約済みさん]

＞５５２
あれあれキャンセルした方の未練が晴れないようです。新浦安と有明では埋め立てとは言っても東京都と千葉では考え方に違いがあるし、副都心とそうではない新都心ではまったく違います。
千葉のいなかものの戯言とでしかないでしょ。
調査も東京カンティしか調べていないのに、湾岸より益しですというのはおかしいです。
自分が思いきってキャンセルしたことを「うっぷん」も込めて言いたかった。
悪く言えば、東京都心または、湾岸地区での購入がキャンセルでできないから千葉の新浦安という
なんにもないところに決める自分を慰めたくなった。
こんな書込はなんの解決にもなりません。

[568: 契約済みさん]

＞５５６へ
私はこれからですが、すべてＯＫを取っています。
水回りチェックもシンク、バスタブに水を貯めて一気に流します。
また、遮チェックも自分でカセットを持ち込み行います。２時間となっていますが、時間無制限との了解も取っています。
たぶん、最低でも４時間、問題があれば６時間以上かける予定です。

[569: 内覧前さん]

>568様
ありがとうございます。

私はこちらのHPを参考にチェックシートを作って持って行く予定ですが、なにかアドバイスがあればよろしくお願いします。

http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

お互い、内覧会がんばりましょう！！！

[570: 契約済みさん]

＞５６７

本人も、この掲示板の噂に翻弄されて、、、と書いているので、
まあ、ずばり、そういうことなのでしょう。

今はネットで何でも情報が入るので、
情報をかき集めたくなるのはわかるだが、

結局その情報の真偽は、自分で確かめるしかなく、
自分で確かめる術のない人は、ただただ不安になっていくだけ。。。

それを指摘すると、なぜか「おまえはデベだろ」と言われてしまう。

ただただ、残念なばかりです。

[571: 契約済み]

559
キャンセルにおいては以前私も引き渡しと聞いていたけど今は内覧会前までと全ての営業マンが言ってるよ
100％購入するなら良いがキャンセルの可能性があるなら絶対に確認すべきだと思うよ
逆に全員が内覧会なのに引き渡しという証明がなければダメでしょう
内覧会いってもチェックを拒否すれば大丈夫かもしれないけど

[572: 契約済みさん]

＞５５８
たとえば、５５６さんと、５６８さんのやりとりなんて有益であると思いますせんか。

あなたたちがやっている、
お互いの傷口を広げあう行為とは、全くちがうとおもいますが。

それと何度も申し上げるように、わたしも契約者です。その意味をわかってください。

[573: 契約済みさん]

↑↑　５６６さんと、５６８さんのやりとり、　でした。

[575: 契約済みさん]

契約したのにいつまでも踏ん切りつかない奴と、
キャンセルしたのに未練タラタラな奴が、
悪いのはすべてデベロッパーだと騒ぎたてている。

まともに会話すると、お前はデベか？と、
排他的な感情をむき出しにかみついてくる。

たぶん、この掲示板上で忠告しても、
聞く耳が持てないだろうから、

信頼できる周りのひとに聞いてみるといいよ。

自分のやってることが、どう映るのか？
ただの恥さらしになっていないかどうか。

[578: 契約済み]

もうやめようぜ。価値下がるよ。キャンセルした人、デベ、煽りは出ていけよ。

さっ話をかえまして

サキヨミでやってましたが東京オリンピックが最有力みたいです。路面電車歓迎！

[579: 契約済みさん]

575さん、私はデベ関係者とは思ってませんよ。
こういう掲示板では、契約者を語って、面白おかしく騒ぎ立てて楽しむ方もいらっしゃるので、スルーしましょう。

私は、来週の内覧会に向けて今資料を作成中です。
寒さがだんだん厳しくなってきましたが、もちろん、部屋は暖房なしですよね。
行かれた方はいかがでしたか？
それなりの用意をして行った方がいいですよね。

[580: 契約済みさん]

>577

何度もいうように、契約者ですよ。

自分たち自身の手で、自分たちの物件の
価値を下げている行為を見過ごせないだけです。

何度もいうように、デベを擁護する気なんてないです。
擁護するコメントを出したつもりも無いです。

あなたたちが契約者であるのなら、
自分たちのしていることの愚かさに気づいてほしいだけです。

デベを非難するだけではなく、デベをうまく利用して、活用して、
どうすればこの物件がよりよくなっていくかを考えたほうが
よっぽど建設的だと思いませんか。

[581: 契約済みさん]

ＧＹＭの照明をＣＧの通りにして欲しいって何人ぐらい居るんですかね？
良かったら点呼をとりませんか〜？（＾＾）

では私から・・・私は「変えて欲しい人①」です。
（次の方は②、その次の方は③とカウントしていきましょう〜！）

因みに・・・「どっちでもいい人」「今のままでいい人」っていう方も良かったら点呼にご参加ください。（いやぁどの位いるのかなぁ〜と思って。。。）

あ、お１人様（１世帯）１点呼がルールって事でお願いしますね〜！
（いたってマジメですよ〜！）

[584: 内覧前さん]

＞５７９さん
我が家もそろそろなので、いろいろ書き出してますが、寒さ対策としては、
防寒具、厚手の靴下、スリッパ、ホッカイロ、熱いコーヒーをポットに入れて行こうと思っています。

床暖とエアコン標準装備とはいえ、ベランダとか暖房のない部屋は寒そうですね

[585: 契約済みさん]

＞５８４さん

ありがとうございます。
床暖とエアコンは、つけてもらえるんですね。
それでしたら安心です。

[586: 契約済みさん]

ジムの照明②
今日見に行ったらジムの照明半分以下にしてた
全部つけると外からかなり目立つからじゃない？
ずるいよ
Ｐの社長の部屋も電気がついてた
工事中？内覧だったりして（笑）
さすがにでかいね
社長がキャンセルしたらあれ買える人いる？
テニスの伊達さんでも買ってくれないかな（笑）
Ｐ絡みの物件がいよいよ全て整理に入った感じ
東雲の物件をクリックすると何故かブリマレに飛んで来る
完成前に潰れると思っておいた方が良さそう

[587: 契約済みさん]

Tさん、逆にPさんの言うこときかなったのでは？
たしか、お隣のオリさんのジムはダウンライト仕様です。

悪かったですと認めて、突貫工事してくれないかな。

[588: 契約済みさん]

東建は頑なにＣＧと違っても 直そうとしないね
聞いても言い訳はマニュアル通り
貴重な意見の一言で終り
素直にダウンライトにすれば良いじゃん
多分今なら工賃は20万もあれば出来る
それともそこまで俺達に払わせるつもり？！
キャンセル期限の時期も勝手に変える様な会社だから直すかな？
絶対直して欲しいよ！！！約束が違う

[589: 契約済みさん]

>>582
さすがに、ここからオリゾン・ガレリアの変更は無いですね。
特にガレリアは。
プロパストのお父さんにより瑕疵担保責任は期待てきず、住友タワーに見下ろされ、目の前の首都高による騒音や粉塵が懸念されます。
しかも駅まで遠いですよね。あそこは。
やはり価格が落ちているのはそれなりの理由があります。
有明なら、より高い信頼度のデベが中心となっているここが安心です。

[590: 契約済みさん]

カウントとっても、正しい数字もでないんじゃないかな？

とはいえ、588さんがジムの照明③として

私はジム照明④です。　直してほしいです。

が、588さんの言うとおりにトウタテさんは変更しないとも思っています。

ＣＧの下とかに
※掲載の完成予想CGは、図面をもとに描いたものであり、実際とは多少異なります。
って書いてありますよね。

最終的にはこの文章を盾に逃げれる気がするのですが・・・

[591: 契約済みさん]

ジムの照明、今のままでいいです。
暗いのはいやだ。

[592: 契約済みさん]

設計変更の理由がわかりませんが、もしかしたら、電気代を安くするため?

工事費がそんなに違うとは思えないのですが・・・

設計変更した理由を聞いてみたいですね。

もうしばらくすると、LEDの天井全面照明の時代になると思うので、その
時に好きなようになおしたらいいのでは?　私は蛍光灯で、問題ないです。
電球色の蛍光灯にすれば、そんなに問題はないような・・・。

[593: 契約済みさん]

ジム直して欲しい人５です。この点呼も東京建物側の判断目安になりそうで、嫌ですね。
なーんだ、たいした人数いないから、無視！とかね。

カタログには何も書いていませんよ。
※マシンの写真はイメージであり実際の機種とは異なります　　の但し書きのみ。

実際と違うのなら、わざわざ機種の但し書きがあるのだから、実際と違うのなら但し書きがなければおかしいですよね。HPはいつでも変えられるので、カタログのほうが証拠となります。
現にリアルの実績から削除しているんだから。

と、思ったらカタログの一番最後のページに書いてありました。残念！
これで、直せないの１００％決定です。

契約者は妥協するか、キャンセルするかです。

[594: 契約済みさん]

＞５８８

２０万で出来るんですか？マジすか？
なら直せよ〜！オイ！笑
そんな微々たる金額で踊らされるのってア　ホらしくね？

ねぇねぇトウタテさん。
頼むからＣＧどおりにしてよ〜。
オレは蛍光灯が良いって人達に躍起になって変更希望運動やってもらいたいよ。
だって、イメージＣＧどおりに上げてくれたらこんな話になってないわけじゃん？
黙ってさ〜フツーにイメージＣＧ通り上げてくれたら誰も騒がねぇっつーの。

スンマセン。酔っ払ってま〜す♪笑

[595: 内覧前さん]

＞たしか、お隣のオリさんのジムはダウンライト仕様です。
どんな感じか見てみたいですね。
どなたか画像持ってませんか？

[596: 契約済みさん]

５９２さん
ダウンライト型の蛍光灯もありますよ！
なぜ理由を教えてくれないんでしょうね？意味解らない！
内覧会まで時間が無い・・・どうしよう

[597: 契約済みさん]

ジム、エレベーターだけで済んだらいいですね。
後は何が出る出る玉手箱。ビックリ箱♪
誰もスパの写真上げてないけど、どうなってるんですか？セラピールームは？テラスは？？？
１階のホールは、２階のホールは？ギャラリーは、どうなってるの？？？
ゲストルームもスーパーポテトが仕上げた部屋以外、きっとたいしたことないよ。
和室もしょぼかったし。

[599: 契約済みさん]

いいこと思いついたよ。営業に確認をとってない人に朗報です。

もしも内覧後に気に入らなくって、キャンセルするとする。
トウタテ「内覧後のキャンセルですので、違約金２割いただきます」
契約者A「えー、聞いてないよ」
トウタテ「でも規則ですから」
契約者A「そんな説明ないことにお金払えない！重説に書いてない！消費者センター、都庁の不動産監督部門に相談する」

話し合い、交渉、その他いろいろ。きっと払わなくて大丈夫じゃない？違約金。

営業に確認とってしまった人は、、、うーん、わからない。裁判かも。

[601: 契約済みさん]

国土交通省に深いパイプもっている人いないの？

所詮日本は縁故社会。
友人が駐車違反の切符切られたのに、おじさんが警視庁のエライサンだったから電話した。
呼び出しの警察行って、切符破棄してもらってた。
こんなことで、おじさん使うな。
というより、姪の交通違反を権限使って無しにする、警視庁のエライさん、ちゃんと仕事しろよ。
こんな奴らに税金食われていると思うと、ムカムカする。

[603: 契約済みさん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
電話しましょう

[604: 契約済みさん]

えぇー、トウタテもTTで２件目。その前に…。
だったら、スミフはCTAで止めといた方がいいね。

つっーか、そしたら有明は寂れる一方ジャン！

[605: 契約済みさん]

スミフがここの掲示板見ている。
CTAのブログに自分らのジムを宣伝している。
もちろん自分はCTAにはまったく興味がない。駅から遠すぎる。
けれど、一度下記のブログを見て欲しい。
ジムはダウンライト。
なんでBMAがダウンライトから蛍光灯にしたのか、説明が欲しい。
他はちゃんとダウンライトでジムが運営できるのに！（怒）

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-ariake/

[607: 契約済みさん]

６０５です。ごめんなさい。CTAも予想完成CGでした。
紛らわしいことして、すいません。

[608: 契約済みさん]

確かに東京建物をそこまで悪くいうことはない。
契約者に便乗して、他デベ、不動産屋、いろいろな業者、思惑が入り乱れている。

東京建物は契約者を逃さないために、必死になって違約金を考え出したのだろうが、逆効果になっている。

[609: 契約済みさん]

っつーか、不動産屋なんてどこも一緒だよ。
トウタテだけが特別じゃない。
三井も住友も同じだよ。野村と三菱は経験ないのでしらんけど。きっと同じ。
ゴクレとか、もっと悪い噂きくし。

業界全体が変わらないと、ここを止めても同じこと。
デベにしてやられないためには、自分がもっと勉強して立ち向かうしかない。
無知はカモにされるだけ。

っつーか、不動産業界は今年の嵐でまともな業界に生まれ変わって欲しい。