ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ５

[契約済みさん]

もうすぐ入居！ＰＡＲＴ５です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ

公式HP

http://www.b-m-a.jp/

[548: 契約済みさん]

＞５２９
不動産業界はどこも同じかと思います。不親切ですね。本当に！
知的さのかけらもない集団です。４０箇所以上、回りましたが、どこも同じです。
情報は隠すが一番です。指摘されたら、話すが２番です。
よって、内覧会でも腹のさぐり合いです。私の知人に内覧のアルバイトをしていました。
知人はれっきとして教育を受け、配属されているのですが、一番、実施してはいけない行為は、
問題箇所を見つけても、自分から顧客に絶対に話してはいけないというこだそうです。
この体質は、顧客本位、コンプラ遵守などありえない世界です。

[549: 解約予定さん]

529様
言っている事が非常に良くわかります
全く同意見です
東京建物は同じ財閥系でも三井や三菱や住友ともまるで違います
だから安田閥はどんどん無くなってしまうんですよ
今思うと騙されたとも思います
色々言われている住友に私は住んでますがアフターも良いし管理もすばらしい維持費もかからないし　いつでもマンション周りはピカピカです
あえて越すことはないと思いました
ジムだって仕様をかえるなら変えるで説明すればまだ納得も出来るが全く説明もなし
違約金の発生については明記も説明も全くなく聞いて初めて知る事も大きな問題だと思いますし未だこの掲示板を見ている人以外はまず知らないでしょう

最大手の会社がやることか？？？？？
私も内覧前なので解約をすると思います
とにかく全てにおいて契約後の対応がまずいし　とにかく契約を取る事ばかりで約束を守らないんですよ　東京建物は！
わたしも10年後はかなり存続に不安を感じます
とにかく約束を守らない会社！　体質が古すぎます
社員の意識がとにかく低いです　全てが他人事なんですよ
驚く事の連続です
2度と東京建物物件とはかかわりたくないです（賃貸オフィスも含めて）
はっきり言って建物に対する意識は東京建物はかなり低いと思っておいた方が良いでしょう
他の財閥系とは比べ物になりません

[550: 匿名さん]

プロパストみたいな３流デベの作る物件なんてこんなもんだよ。

[551: 契約済みさん]

３２階　P社社長の６１０米の部屋は会社つぶれたらどうなるの？
もう時間の問題でしょ？
そもそも現時点で買えないでしょ！！　これで買ったら株主から相当な反発がくるよ
このマンションの管理にも影響を及ぼすぐらいの管理費
見たら毎月２６３７５０円　そして修繕積み立て基金２５２００００円他１５４７００円他１０８９００円
これが入らなくなる
このままじゃ高い管理費がさらに高くなるんじゃないかな
駐車場も全然埋まってないみたいだし　まだキャンセル入れると２５０位販売埋まっていない
東京建物の体力もそれほどあるようには思えない
先々考えたら解約せざるおえない
痛い勉強代だけど　絶対今後安くなるから割り切るよ

[554: 契約済みさん]

５４４さん

ＧＹＭの照明画像ありがとうございます。
ま、普通のスポーツＧＹＭの照明ならこの程度で宜しいのでしょうね。

ただ、今回の３３Ｆに関しては「違うんじゃないか？なんだこのセンス？？」って思ってしまいますね。３３Ｆには期待が大きいだけに余計そう感じます。
私はこれから内覧会なので自分の目で確認してきますが。

直して欲しいと言っても「あとは管理組合で決めてやってください。」って言うのが腑に落ちないですよね。

このＧＹＭの照明問題に対していったい何人の人がＮＯ！を突きつけるのでしょうかね。
これがキッカケで既にキャンセルした方もいらっしゃるようですし。
逆に「気にならない。」って言う人が契約を継続するとすればこのＧＹＭの照明問題も大きく取り上げられる事は無くなるのでは？とちょっと心配です。
エレベーターの問題にしても同じですが。

他の物件でも同じ事ですが、共有部分が今回と同じように「イメージと違う」という事で
やり直しをさせることって出来るんでしょうか？
過去の事例としてご存知な方いらっしゃいますか？
専有部分に関しては不具合の指摘で出来るのは知ってますが。。

共有部分って個人で幾ら物言いをしてもかなり難しいのでは・・・と想像してます。
機能的に問題があるならまだしも「イメージ」の問題となると。
どうなんでしょう？
ＧＹＭは明らかにイメージＣＧとは違うとは思ってますしエレベーターの扉に関しては「あのＣＧは２Ｆの物で各フロアまでは載せておりません。」と言われたらその通りなんでしょうね。と。

とにかく今後とも情報のやりとりを積極的にしていきたいものですね。
宜しくお願いします。

[555: 契約済みさん]

情報を持ち寄っては、おたがいの傷口を広げあっている。

有益な情報交換ならいいのだけれど、
自分たちがこれから住もうとしている物件を、
寄ってたかってけなしあっていませんか？

[556: 契約済み]

パークシティーグランデやモアナ、プラウドは大きくて余裕があってリゾートみたいですが駅から遠すぎでしょ。
そりゃ新浦安から丸の内と国際展示場から丸の内は同じくらいの通勤時間ですがバス便と比べられないのでは？
80K買えたなら私ならWコンにするかな〜

[557: 内覧前]

ＧＹＭの照明をイメージＣＧの様に変えるのって幾らぐらいかかるのかな？

[558: 契約者]

５５５さんに質問です。有意義な情報って？例えば？その逆は？例えば？貴方が契約者だと思ってお聞きしますが。

[559: 契約済みさん]

せっかくキャンセル専用の掲示板を設けてあるのに、この掲示板も個人的なうらみ、つらみが多くなってきて残念です。

私も第１期の購入者ですが、この１年半は長かった！
当時と今とでは経済状況がまるで違ってきてて、契約者の方も連日取り上げられる社会不安の中、このような物件を購入するには勇気がいる状況になったのでしょうね。
そんな時に、不安をあおられて現地に出向くのと、夢見心地で現地に出向くのとでは、同じものでも印象が違うはずです。
私は、皆さんのようにお金持ちではないので、ジムの照明やエレベーターぐらいでは、手付け放棄をするつもりはありませんが、万が一、自分の目で確かめて気に入らなければ、勝手にキャンセルしますよ。だって、重説には何も書いてないし、残りのお金は払わなきゃいいでしょー。

ここは、あくまで掲示板。
東京建物の営業よりも、もっと信憑性ないかも？
ジムの照明もエレベーターも営業の対応も内覧後のキャンセルも、、、
自分にとっては、まだ何も問題になっていないのにー

何回か自宅を買い替えて思うのですが、最終的には自分の好きなところに住むこと。
感じのよい営業マンにあたって、無難な物件を購入した時が１番後悔したかな？
パートナー選びもそうですが、自分は無難な人より、どこが１つすごく好きなところがある人の方が満足いくタイプなので（笑）
人それぞれ価値観が違うので、自分の中でもう一度、優先順位を整理して内覧に向かおうと思います。

キャンセル予定者の方も親切心はわかるのですが、専用掲示板の方も皆さんチェックされていると思うので、そちらで意見述べられたらいかがでしょうか？

[560: 契約済みさん]

>558

有意義って？

[561: 契約済みさん]

今までマンション買ったことのある人いないのかな?

実際はCGのイメージの30%引きというのは常識なんじゃないの?　現段階では、マシな
ほう。ジムの照明とかエレベータのデザインくらいで、キャンセルなんて、ありえない。

随一安心なのは、中古。これは実物があるから、まず間違いない。ただし、本当に
客観的にすべての事項を検討できるかどうかは、それでも疑問。まして青田買いなんて、
何があってもおかしくない。

キャンセルするのは自由だけど、次ぎに買うのは、中古のほうがいいよ。新築だったら、
同じこと、あるいはもっとひどいことが起こりうる。勉強しましょ。ただ、中古も
本当にいい物件は安くないからなあ・・・。本当に良い物件は、実は、1980年以前に
建てられた物件だという考えもあるし・・・。バブル(1980年代後半)以後に建てられた
マンションは、機能的にはいいのかもしれんが、なんかチープ。要するに、スペック
ばかり良いだけのような気がする。

私は、もう覚悟を決めました。このままいきます。古いほうは売却の契約済みなので
後戻りできません。1980年中頃に建てられた某一流デベのマンション。失敗しました。
売らなきゃ良かった。床暖房なんて、リフォームで簡単に付けられるし・・・。

[562: 住民でない人さん]

第5期2次販売（2008/12上旬）の時にＢＭＡを検討し、購入をやめた者です。
なので、本掲示板に書き込みはルール違反ですが、大規模修繕時期について
皆さんの認識と、私が受けたデベの説明と異なっていたので、情報アナウンス
です（余計なお世話・・・？）。
この掲示板では、２０年毎となっているようですが、私は、３５年毎と説明
を受けました。後日、長期修繕計画案(H19年6月版）の資料を見ると、３０年
後に大規模修繕を行うスケジュールになっています。

本掲示板、私にとっては云い情報収集の場所でした。皆さん、ありがとうご
ざいます。

[563: 匿名さん]

＞大規模修繕時期について

新築時の大規模修繕の時期なんて、なんのあてにもなりません。実際はもっと早く必要に
なることもあるし、遅くなることもあります。20年以降のマンションの状態を想像できる
建築家は誰もいませんよ。

法律上の義務として、管理会社は、大規模修繕計画を作りますが、根拠なしで作らざるを
えないので、標準的なものになってしまいます。ですから、修繕計画はなんども手直しす
ることになります。そんなもの気にする必要はないと思いますね。

[564: 内覧前さん]

ジム、東側EVともに相当きついです。
これでは救われませんね。

[565: 契約済みさん]

＞564

なんで、内覧前なのにきついってわかるの？
東も西もエレベーターは同じです。

[566: 内覧前さん]

内覧を終えた方に質問です。
風呂、床暖、ディスポーザー等の機能チェックを内覧会当日にしたいのですが、
された方はいらしゃいますか？
ガス、水道、電気を通すことを要求された方はいらしゃいますか？
その時の対応を教えていただければ幸いです。

[567: 契約済みさん]

＞５５２
あれあれキャンセルした方の未練が晴れないようです。新浦安と有明では埋め立てとは言っても東京都と千葉では考え方に違いがあるし、副都心とそうではない新都心ではまったく違います。
千葉のいなかものの戯言とでしかないでしょ。
調査も東京カンティしか調べていないのに、湾岸より益しですというのはおかしいです。
自分が思いきってキャンセルしたことを「うっぷん」も込めて言いたかった。
悪く言えば、東京都心または、湾岸地区での購入がキャンセルでできないから千葉の新浦安という
なんにもないところに決める自分を慰めたくなった。
こんな書込はなんの解決にもなりません。

[568: 契約済みさん]

＞５５６へ
私はこれからですが、すべてＯＫを取っています。
水回りチェックもシンク、バスタブに水を貯めて一気に流します。
また、遮チェックも自分でカセットを持ち込み行います。２時間となっていますが、時間無制限との了解も取っています。
たぶん、最低でも４時間、問題があれば６時間以上かける予定です。

[569: 内覧前さん]

>568様
ありがとうございます。

私はこちらのHPを参考にチェックシートを作って持って行く予定ですが、なにかアドバイスがあればよろしくお願いします。

http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf
http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

お互い、内覧会がんばりましょう！！！