ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ５

[契約済みさん]

もうすぐ入居！ＰＡＲＴ５です！
引き続きブリマレでの楽しい生活について話し合いましょう！

住民板
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[392: 内覧前さん]

やっぱりキャンセルしようかな
内覧したら違約金っておかしくない？

[393: 契約済みさん]

>388

だったら、そう書くでしょ？
担当者にしつこく言ったけど、聞く耳持ってもらえなかったと。

要するに、言えていないんですよ。非常に残念です。

[394: 契約済みさん]

＞３９２

そんなもんですよ。受け入れてください。

[395: 契約済みさん]

エレベーターの北がそんなにしょぼいんですか？？
それはジム以上に絶対に絶対に絶対にやだ！
そんな差別有りなの？？？
外から見たジムだけでも十分ダサくて嫌なんだけど
来週にでも内覧延期する様に頼んでみるよ
エレベーターの違いが本当ならひどい話
私の部屋は北側エレベーターのが近い
誰か北側エレベーターの写真が撮って欲しいです
購入の時色々聞いてもまだ未定だとか言って教えない訳だよ
そして営業マンをすぐに他へ飛ばしその後は知らぬ存ぜぬではぐらかす
内覧を終えたら違約金発生で泣き寝入りなんて絶対におかしいですよ
他の物件買った時はそんな事なかったんだけどな〜
一体何なんだよ本当に！
ただ唯一よかったのはこれだけ大きい物件だと内覧前に情報がいろいろ入って来やすい事だね

[396: 契約済みさん]

>395

あの〜、ほんとに契約者ですか？　ぜんぜんわからないんだけど。

内覧延期するよりも、いちはやく内覧して、
図面やＣＧと違うところは、
変えてもらえるように交渉するべきなんじゃないの？

そのための内覧会でしょ？

なんでもうすでに被害者なのか、マジでぜんぜんわからない。

[397: 匿名さん]

＞３８２・３９０様

何々？ど〜ゆ〜ことですか？？
（スミマセン内覧前なので教えてください。）

北側のエレベーターってどこ？
エレベータープランの図面を見ると
西側と東側という名称で各６基ずつですよね？
話からすると・・・東側の事ですか？

しかも３８２さん曰くは非常用の６基って書いてありますが・・・
ってことは東側のエレベーターは非常用ってことですか？？
そんな事どこかに書いてるんですか？初めて聞きました。

え〜〜〜？マジですか〜〜〜？
それはあり得ないって思いますけど。
３９５さんと同じ気持ちです。
ＧＹＭもモチロン嫌だけどエレベーターがそれならひどい話だよ！
西と東で違うデザインになるなんて聞いても居ないし思っても見なかったから
３９５さんのように営業に問いただすなんてことはしなかったけどさ。

普通に考えて・・・西と東でエレベーターのデザイン（グレード感）が違うって変ですよね？
そんなの信じられない。
もし本当なら・・・キャンセルはする気は無いのですがちゃんと理由を聞きたいです。
そしてモチロン納得できないだろうからキッチリ直してもらいたいです。

だってＧＹＭもそうだけどイメージＣＧと違いすぎるのは詐欺でしょう？
共有部分であってもその高級感を売りにしてるんだから。
ＨＰのエレベーターホールのイメージＣＧだと思ってて当然ですよね？
しかもエレベーターのように毎日使う共有部分がそれって。。。

しかし・・・本当ですか？？？
信じられないんですけど。。。
来週内覧なんですけどその前にＭＲに確認の電話を入れた方が良いですかね。

[398: 宅建主任者]

部外者ですが
「内覧後のキャンセルが違約」と本当に言われているならば、
ぜひ書面で残してください。○月○日　営業担当●●氏がそう言った。
営業は絶対書面を出さないはずです。その場合は、自分で書いて、「間違いありませんね。」
と、営業に念押しして、それを録音してください。

宅建業者が売り主の場合、宅建業法・民法・消費者保護法が絡んできます。

万一、契約書に「内覧後のキャンセルは違約」と記されていても、
消費者保護の観点から著しく逸脱するので、その条文は無効にできるはずです。
なので、そんな一文は契約書にはないはずですし、重要事項説明書にも記載されていないはずです。

しかし、違約が本当にそうなら、重要事項説明で説明すべき内容になります。

宅建業者の常識ですが、売主が宅建業者、買主が個人の場合、
手付解除期日は、「引き渡し日の前日」までです。

内覧会や、内覧時の手直しの指示は、
履行の着手にはあたりません。
http://www.muryo-soudan.jp/advice4/index839.aspx

とは言え、これを理由に因縁をつけても手付を取り返して解約はできないと思いますが、
これを理由に内覧前のキャンセルをして手付流しをした人は、
なんらかの手は打てます。売主が所属している不動産団体で紛争解決窓口があります。
ぜひ利用してみてください。
http://www.zennichi.or.jp/zen_guide/zennichi_annai.php
http://www.tokyo-takken.or.jp/link/ippan.html#freeask
同時に東京都の不動産業課でも受け付けています。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
ここの売主は大きな会社ですから、行政罰だけでも大ダメージなります。

[399: 契約済みさん]

395だけどれっきとした契約者です
ようするに東北側のエレベーターですね
内覧前なので情報ありがたいです
内覧したら違約金発生してキャンセル出来ないから皆さんも言ってるんですよ
おわかりですか！？

[400: 契約済みさん]

３９７です。（匿名で投稿しましたが契約者です。）
連投でスミマセン。

３８２さんは担当に言ったけど聞き入れてもらえなくて頭にきてるんですね。
そういう人って沢山いらっしゃるんですよねきっと。
３９６さんのおっしゃるように交渉しましょうよ。
１人で交渉しても埒が明かないでしょうから。
私はキャンセルするつもりは全く無いのでがんばって色々交渉したいです。

とりあえずこの掲示板しか知らないので色々不満がある人はドンドン書き込んでいきましょうよ。
自分では気が付かない不備を他の皆さんが気づいていただける事も凄く多い気がしますし。

なんか・・・内覧を終えたらまだまだ指摘したいところがあるような気がしてきました。

[401: キャンセル予定者]

399>内覧したら違約金発生してキャンセル出来ない・・・・

根拠がおわかりなら教えてください。
契約書等どこに書いてありますか？
営業担当者が勝手に言っているだけではないですか？
売主側の勝手な都合のような気がしています。

[402: 契約済みさん]

401さん
営業マンに聞いてみてください
そう言われると思います
内覧会の問い合わせ先にも聞いてみてください
そう言われますよ
私はまだ内覧前ですがこの掲示板を時々チェックしていてよかったと思いました
流れからは私も内覧前キャンセルが妥当と考えています

[403: 匿名さん]

違約金＝手付金解除って事なの？
だとすれば内覧前にキャンセルすれば手付金が返ってくる？

[404: 宅建主任者]

４０２さん

私は、営業マンが嘘をついている
という意味で申し上げたつもりです。

不動産屋は平気で嘘をつきます。
だから、わたしは丁寧に第三者機関の連絡先や、
法律事務所の見解まで載せています。

営業マンが違約だと何の根拠もなくこの掲示板に書き込みしているなら
嘘の上塗り以上に相当悪質ですね。

[405: キャンセル予定者]

402さん　401です、回答ありがとうございます。

私も営業マンに言われましたが、その言葉に効力があるのかが知りたいのです。
契約行為である以上は、どこかに根拠となる条項がない限りは従う必要はないと思うのです。
具体的に反論できないということは、「内覧しても違約金発生しない」となりますよね

[406: キャンセル予定者]

403

購入者の自己都合のキャンセルならば、内覧会の前後に関わらず、手付金は戻って来ないと思いますよ

[407: 契約済みさん]

>399

だから、内覧会を延期するの？？？
いち早く、自分の目で確認するんじゃなくて？？？
マジでまったくわからないんですけど。

ちなみに、３９９と、４００のスタンスは、まったく違いますよね。

４００さんのように、わたしも内覧会で気に入らないところは
とことん交渉して直してもらうようにします。

３９５、３９９は、まわりのキャンセルをあおっているだけ。
なんでそんなことするのか、ぜんぜんわからない。

[408: 内覧前さん]

エレベーターの件はどうなったのでしょう？

北東側と南西側で仕様が違うのでしょうか？

それとも高層階用と低層階用で仕様が違うのでしょうか？

[409: 契約済みさん]

内覧前にキャンセルしたら、手付金放棄。内覧後にキャンセルしたら手付金＋違約金（金額は
わかんないけど）になると理解してるんだけど。間違ってる？

[410: 宅建主任者]

＞４０９
間違っています。
内覧後のキャンセルも手付金のみです。
日本全国、新築物件で宅建業者が売り主、個人が買主の場合は
引き渡し前日までは手付解除できます。

内覧は、引き渡しではありません。

宅建業法は特別に事業者に厳しく
消費者を保護するための法律です。

新興インチキデベ営業マンにこれ以上騙されないでください。

[411: 契約済みさん]

もし人によって言う事を変えているとしたら大問題ですよね
私はブリマレの誰に聞いても内覧会以降は違約金が必要だと断言されました
（営業・内覧会問い合わせなど）
まずは内覧会の問い合わせに電話で聞いてみて確認するのが早いと思いますよ