【住民板】シティタワー品川その４

[住民さん]

シティタワー品川入居者及び入居予定者の専用スレです。
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前スレ
【住民板】シティタワー品川その１：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その２：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[530: 匿名さん]

>>529

そう近くというわけでもないけど五反田ＴＯＣのバーゲンは問屋価格から
さらに値引きがあるので驚異的な価格になります。
特に春と秋のセールはリピータばかりで平日朝から戦争状態になります。

[531: マンション住民さん]

さっき、エントランスロビーで
酒盛りをしているアホがいましたね。
飲食禁止なんて張り紙がなくても常識だろ・・・。

当初より予想はしていたが
やはり＊＊のは否めないか・・・。

[532: 住人さん]

さっき！？ってこんな深夜にですか！？
ありえない…
住人ではないことを願いたい…

[533: 住民さん]

防犯カメラに映ってるんじゃないですか？
管理組合ができてからやったら、その人物を特定して組合から
やらないように言うべきですね。

[534: マンション住民さん]

533さん　あなたが理事長になっていただき、言ってください。
お願い致します。

[535: 533]

いえいえ、理事長だなんて話は出していません。
理事長と言いだしっぺ(言葉が悪いかな)の534さんが、責任を取ってお成りください。

[536: 入居済み住民さん]

すいません。近くでいい眼科ご存知の方、教えていただけないでしょうか。

[537: 匿名さん]

品川駅近くにも２医院有るそうですが、
田町駅東口の梶田眼科は評判は良いみたいですね。
但し、行ったことはありません。

[538: マンション住民さん]

ここ近辺に良い美容室ありますか？

よっかたら教えてください。

[539: 匿名さん]

残念ながら、近くにオススメできるような美容院はありません。青山辺りまで足を伸ばしてみたらいかがでしょうか。

[540: 住民]

＞５２９さん
そんな安いショップはこの辺にはありません…
ジャスコ安いと思いますけど。
五反田ＴＯＣの４階ベリーズベリーはブランド物に比べると安くて可愛いですよ

[541: 住人さん]

１階の美容室、良かったですよ〜

[542: 匿名さん]

このマンションの住民が、あえてまわりに聞くくらいですから、一階の美容室は論外だったということでしょう(笑)???

[543: 住民]

でも、探してる方が行ったか行ってないかは書かれてないのでわからないですよね？

[544: 匿名さん]

行ったか行ってないかとは言ってません。その方にとって論外だったのでは?と答えただけです。髪を切らなくとも雰囲気、価格くらいはわかりますから(笑)

[545: マンション住民さん]

-引越しする前なので少し前の話になってしまいますが、プリンスの中の美容室はセットで２度ほど利用しましたが、良かったです。
カットやカラーの方もいましたが、感じ良かったですよ。

でも美容室さんは結構好みがありますよね。
１階のお店も人それぞれ好みじゃないですかね？

[546: 住民さん]

もうじき子供が産まれる者です。
近隣の保育園はなかなか厳しいようで、不安を感じています。
ところで、小学校建て替えにより保育施設が出来ると聞きましたが、詳しい事をご存知の方いませんか。22年春に出来るのから嬉しいです。

[547: 入居済みさん]

１階美容室を利用したことがあります。
カットではありませんが…
値段も手頃なので満足しています。

[548: 匿名さん]

>>546

港南小跡地の施設についてはＨ２２年着工２４年開設の予定です。

http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/keikaku/mati/konan4chome/index.ht...

[549: マンション住民さん]

チェーン店ですが、アース品川店(高輪店)はどうなんですかね・・・?
私は１階の美容院のカット５２５０円は高く感じます。
４０００円位だと嬉しいです。アースはその位だった気が・・・。

[550: 入居済みさん]

こういった地域情報は、コンシェルジェの業務の第１とされている「インフォメーションサービス（地域情報を提供します)」が充実していれば解決する話ですが、ポータルサイドを開いてもマンション完成時には既に無くなっているお店の情報や、小児科の情報でも近くの医者の情報はなく、何故か新馬場辺りの使いそうもない医者の情報が載っている始末。もう入居開始して３ヶ月目に入り、見習期間も終了しなければならない時期ですから、本気で地域情報を集め、プロとしてのコンシェルジェの業務に取り組んでもらわないと、許せないですよね。

[551: 住人さん]

どうやって、地域情報を集めるんですかねー？
周辺を歩かせて、店を探させる？
電話帳に載ってる美容院や病院を片っ端から実際に利用させる？

[552: マンション住民さん]

アースはちょっとね・・・。

アースは値段に見合った技術ですよね。
カットで５２５０円が高いなんて言ってる方が青山なんかの美容室に足を運ぶ訳がない。

カットで７千円８千円の世界ですからね！

経済的に無理なら、アースでもアッシュでも千円カットでも行けば良いと思いました。

[553: 入居前さん]

５０００円がお手頃とか、高い気がするとか。

住人の質もさまざまなんだろうな。

[554: 匿名]

ヘアスタイルがどれほど重要？
金額で決めないでいただきたい。

[555: 匿名さん]

地域情報に詳しいコンシェルジュがいるマンションなんてあるの？

[556: 住民さんＢ]

私もそう思います。
地域情報に詳しくなくてもよいです。
今のままで十分丁寧で親切だと感じます。

[557: 住民さんＣ]

私も、パンフレットにコンシェルジェがいてインフォメーションサービスを行いますという記載を信頼して買っていますし、突然パンフレットが変更になりバルコニーで洗濯物が干せなくなることも承知の上買って規約も守っています（干したいところを我慢しています）。よって売主にも契約内容を守ってもらいたいです。
コンシェルジェサービスがあるマンションに住むのは初めてですが、皆さんは、売主がパンフレットに書いていることなど期待も信頼もせずに買われたのでしょうか？パンフレットの記載を信頼するなど（または住友不動産を信用している）私が＊＊（世間知らず）ということ？

[558: 住民さんπ]

っていうか、コンシェルジュがいるマンションに住んだことがあるので、
期待していません。

[559: 匿名さん]

インフォメーションサービスが何を指すのか問い合わせてみたら？

[560: 住民]

ネットで調べれば大抵のことは分かるでしょう。
コンシェルジュに聞くまでもない気が…

[561: 入居済みさん]

コンシェルジェに多くを期待していない人が多いみたいだね。
因みに、コンシェルジェのインフォメーションサービスといえば地域情報の提供が常識だと思うし、実際にコンシェルジェが「地域情報を提供します」とＣＴＳのポータルサイドに明記されているよ。
地域情報はコンシェルジェが集めるのではなく、住友不動産は目の前のＷＴＣを始め多くのマンションを港区で供給して、管理会社に管理させていますから、当然多くの地域情報はもっているし、また契約している以上情報を集めて提供するのは管理会社としての責務では？

しかし、この調子だと、前にも一度議論になったけど、コンシェルジェ不要論が盛り上がってくるのかな。笑顔の挨拶だけで月１００万円近くのお金を払うのは無駄では？

自分は、港区には住んだことがないのでコンシェルジェを首にするよりは、頑張って情報を集めて提供してもらいたいと思っているけど・・・

[562: 匿名さん]

公共施設・医療機関等の公益性の高いの情報は提供可能だろうが、商業施設の情報でお勧めとかは提供出来ないだろう。

[563: マンション住民さん]

インターネットについて教えて下さい。

今までyahoo!の無線ＬＡＮのモデムを使用していたのですが、あまり使わないのでsuisui１本にしようと思ってます。
無線ＬＡＮのモデムは自身で購入するのですが、suisui用などはあるのですか？
みなさんどのようなモデムを使用されてますか？

[564: 住民さんＥ]

>>563
　ルーターじゃなくてモデムですか？
大抵、ここ５，６年くらいで発売されているPCはモデムは内蔵されていると思いますよー
なので、差してそのままで使えるはずです。

[565: 住民]

コンシェルジェ不要論は、スチュワーデス不要論と同類。
管理費はそれだけでは無くエレベータ、エアコン、清掃といろいろある。
コンシェルジェの給料だってそんなに高くは無いはず。
きちんとやってくれているんだからあまりごちゃごちゃ言うな。嫌なら出れば良いだけ！

[566: 匿名さん]

suisui用などはないと思います。
自分は住居時に取り付けてあった（靴棚の上）コレガ製のルータを外して、
市販の無線ルーター（バッファロー製）をつけました。
玄関入口の設置で、電波が心配でしたが、
各部屋まで無線が届き快適です。
パソコンだけでなく、wii、DSも無線でできてます。

[567: 入居済みさん]

５７５が住友不動産だったら投資目的で買った人は大喜びだね。
何せ、５年間の転売禁止を解除して、売主が出て行けといっくれるのだから。

因みに、管理費は年間約１億５百万円で、内コンシェルジェ代が約１千百万円。
エレベーター、清掃、事務管理等マンションに必要な経費は、残りの９千万円で賄うことになっている。

[568: 住民さん]

管理費に占める割合では、人件費が大きい。
管理費を押さえるには余剰人員カットが最も簡単。

嫌なら出れば良いだけって、
喧嘩を売るのと同じだから言わない方が良いですよ。

[569: 匿名さん]

> 管理費に占める割合では、人件費が大きい。
> 管理費を押さえるには余剰人員カットが最も簡単。

コンシェルジュのカットを言う人は無理難題ふっかけて煽るだけだからなあ。

[570: 匿名さん]

>コンシェルジュのカットを言う人は無理難題ふっかけて煽るだけだからなあ。

もうすっかり、コンシェルジュの立場で話してますね。
親衛隊ですか。

[571: 匿名さん]

コンシェルジュ、コンシェルジュと
自転車置き場の議論はもううんざりしてきた。

[572: 住民]

可愛い女性が居て華やかでいいんじゃない？ 当方、女ですがコンシェルジュは受付でニコッと笑って挨拶してくれるだけで充分。

前のマンションでも居ましたがおばさんでろくに挨拶も出来ない感じだったので。


情報なんて自分で調べればすぐだと思うんですけどねー。


ただ、駐輪場から自転車でエレベーターホールを突っ切って駐車場に出入りしてる凄い人を見かけてコンシェルジュに話したら、知ってたみたいで張り紙をしますって言ってから１ヶ月くらいたってるけどしてないし。対応遅いなぁと感じる。


最初びっくりした。駐輪場のドアをタイヤで押してエレベーターホールをこいで駐車場に通り抜け。
数日後、駐車場からマンション内に入ろうとガラスドア開けたら、後ろから同じ人が無言ですり抜け(笑)しかもこいで。又エレベーターホール突っ切り駐輪車に。
入居したばかりで知らないのかな？とも思うけど
知っててやってたら注意したら逆切れされそうで、ちょっと怖くて言えなかった。ガタイのいい男性。

養生も外れたし、早く注意紙出して欲しい。今日あたりまた聞いてみよっと

[573: 匿名さん]

1号駐車場でスキーのキャリアが落ちていたとの張り紙がありますね。

駐車場設備の損傷もあるでしょうし、一歩間違えれば他車や他人を傷つける
事故になっているところだと思うのですが、いったい何を考えているのでしょうか…
キャリアのせいで制限高を超えていたとかでしょうが、常識はずれにもほどがありますね。
勘弁してほしいです。

[574: 住民]

573さん、　一号機の所にはかなり前から張り紙してましたよ！
本人、とりになんて来ないと思います。

[575: 匿名さん]

駐車場って防犯カメラついませんでしたっけ？

[576: 住民さんＥ]

>>566さん

　ルーターとして使用できました？僕は担当の方に聞いた話だとルーター自体は既に
玄関部分にあるから、無線ルーターはブリッジとしてのみ使用できると聞きました。
　なので、一部機能が制限されて不便な所があるんですが・・・
（プリンタを無線で使う場合等）　この辺は自分の知識不足で出来るのかもしれませんが・・・

[577: 住民さんＥ]

あ、すいません。自分でルーターつけなおしたんですね・・・　なるほど。
それなら、プリンタを無線で使用できるのかな・・・

[578: 匿名さん]

574さん

573です。
よく見ると年末の出来事だったんですね!
ウチは二号機なのですが、はずれ具合や落下具合によっては他の人が乗り降りしようと
しているときに落ちてくるなんて可能性もあったわけで、考えるとぞっとします・・・

防犯カメラやら駐車場の操作記録(あるのかな?)やらでかんたんに犯人は特定できそうですが、
管理会社がそこまでやるかどうか、、事故になっていたらやるでしょうけど。

[579: マンション住民さん]

インターネットについて質問したものです。

私が非常に無知で申し訳ありませんでした。
「ルーター」というのですね(汗)
ヨドバシなどで販売しているものを買って設置すれば良いのですね。
機械にはうといですが、頑張ってみます。

みなさんありがとうございました。

[580: 564]

>>579さん
　当マンションでSuiSuiを使用する場合は、ルーターは使用できません。
(靴棚の所でルーターを既に設置済みのため）
　Yahoo！無線ルーターにブリッジ機能あればそれで使用できますよ。
また、ルーター機能は使用できないので一番安くてブリッジとして機能
があれば問題ないですよ。
　無線として使用しなければLANケーブル差すだけだと思いますよ。

[581: 住民さんＡ]

あれ・・・。
ルータとしてMELCOの無線LANルータつないで難なくインタネット出来てますよ。

まぁ、ルータにルータつないでもね・・っていうのはありますが。
（使えないわけはないと思いますけど。）

前のマンションではADSLだったので、YahooのADSLモデム、上記のMELCOの無線LANルータで
接続してつかっていたのですが。。
MELCOの無線LANルータをそのまま設定変えないで使ってますけど。

[582: 住民さんＡ]

MELCOじゃなくてBUFFALOでした。ごめんなさい。。。

[583: マンション住民さん]

ネットでわかることはコンシェルジュにもわかる。
ネットでわからない情報を享受してくれるのがコンシェルジュ。

だからこの際コンシェルジュは不要だと思う。
第一、金が無駄。

私はコンシェルジュ不要派。

そこで提案。

コンシェルジュ全員に日報を付けさせ、その内容を住民に開示して、
まず日々の現状を把握するというのはどうか？

そしてそのデータから本当に必要だということが理解できれば、
コンシェルジュは続けてもよい。
しかし、無駄が多く不要であると万人が判断できたならコンシェルジュは即刻中止すべき。

コンシェルジュの実情を我々住民が情報共有するのは当然の権利だ。
まずは現状を見極めようではないか。

それに至るには、組合の理事会において、
コンシェルジュに日報を書かせる義務の旨の賛成多数が必要だが。

たしか、４分の３の賛成で可決だったと記憶している。

コンシェルジュ需要と供給のバランスとコストを見極め、
その費用対効果を明確にしない限りこのコンシェルジュ議論は終わらん。

ここまできたら公平に、かつロジカルにいこうではないか。

[584: 匿名さん]

No.583さんの文脈はちょっと威圧的ですが、基本的に私もその意見に賛成です。
日報でコンシェルジュの業務（内容や忙しさ等）が把握できるし、
それにより、
２名体制を１名体制にすべきか？
忙しい時間帯は２名にすべきか？
など、検討することができますね。

現状コンシェルジュに対し各世帯１ヶ月約1100円支払っていることになってます。
（計算ミスっていたらすみません）
年間1100万円／12ヶ月／826世帯で算出

私はコンシェルジュを全く利用していないので、
ちょっと高いと感じます。
１人は必要かと思うけど、２名は多いような。
（あくまでも個人の意見です）

[585: 匿名さん]

前にも議論があったけれども、

> コンシェルジェ不要論は、スチュワーデス不要論と同類。
> 管理費はそれだけでは無くエレベータ、エアコン、清掃といろいろある。


> 因みに、管理費は年間約１億５百万円で、内コンシェルジェ代が約１千百万円。
> エレベーター、清掃、事務管理等マンションに必要な経費は、残りの９千万円で賄うことになっている。

とあり、他のエレベータ、清掃、事務管理等の削減を検討せずにいきなりコンシェルジュをやり玉に挙げる理由が全然わからない。

[586: 住民]

コンシェルジュが一番、目に入ってわかりやすいからじゃないかな？
清掃員さんはマンションを綺麗に保ってくれるからね。

[587: 住民さんＣ]

コンシェルジェに年間１０００万円ものお金を払うことになっているのですね。

私は、基本的にはコンシェルジェ必要（期待）派ですが、プロであるコンシェルジェの情報がインターネット情報に負けるようだったら、不要論に傾かざる得ません。

コンシェルジェ及び管理会社さん、もっと頑張ってください。

[593: 入居済]

権利証もらえたかたって、もういらっしゃいますか？

[594: 匿名さん]

>>593さん
権利証（登記済証）の制度はなくなりましたので、
代わりに完了証が届くと思うのですが、うちもまだ届かないですね。
うちの場合登記が済まないと住宅財形の残金が引き落とせないので、
いつまでも時間がかかるのは困りものです。

[595: 契約済みさん]

↑　私も同じなので以前確認した所、確定申告で皆さん必要なのでその前の2月ごろには発送しますとの事でしたよ。2月のいつなのかは分かりませんが・・・

[596: 住民]

駐車場の再抽選提出した方いらっしゃいますか？

[598: 住民]

ベランダ煙草を禁止してほしいです。
夕飯時、換気口からム〜ンと入って来て本当に不愉快でした！

[599: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止ではありませんでしたっけ

[600: 住人]

ベランダ煙草が禁止とは知りませんでした。
私のように禁止を知らない方かもしれませんね。
外干し禁止のようにベランダ煙草も禁止の貼り紙はされているのでしょうか？
もしされていないのなら貼り紙してほしいです。

[601: 住人さん]

ガーデニングも禁止にしてほしいうなぁー。
バルコニー溝に植物の葉っぱが溜まります・・・。

[602: 住民さん]

風の強い日に、敷地外の樹木の葉が
凄い高さにまで舞い上がってることもありますよ。

[603: 住人]

バルコニー喫煙絶対に嫌っ！
以前住んでいた所では隣りのおじいさんが頻繁に吸っていて悪阻中最悪でした。
新生児にも服流煙？は突然死の原因になるとも言われていたので産後はバルコニーから顔だしてキツく注意しました。
絶対にやめて下さい。

[604: 住人]

ここ数日、越されて来たのか業者さんなのか、お隣さん宅に度々出入りが見られました。
で、お隣からベランダ喫煙…それもヘビーな方なのか頻繁で。
子供たちも『タバコくさ〜い(怒)』と口を揃えて言っています。
本当に困ります。

[605: 住民]

うちも上から臭ってきます…
すごく不快です…

[606: 匿名]

たばこの煙は風向き次第で四方八方、上下２〜３軒なんて余裕で届きますからね。
禁止事項なら、平気な顔して外干ししている人たちと同類ですよ！

[607: 匿名]

>>596

申し込みましたよ。

抽選結果の連絡方法がわからないので、コンシェルに聞いても分からなかったので、
結局、マネージャーに電話で連絡もらえるように伝えました。

[608: 住民]

＞６０７
結構な倍率なんでしょうかね…

[609: マンション住民さん]

明日集会室で抽選ですよね。
抽選番号とかもらっていないのに、どのように公開するのでしょうか？
部屋番号とか名前を公表するのですかね？

[610: 匿名]

>>609
電話連絡だそうです。
公開するかどうかは不明ですね…

[611: 住民さんＡ]

タバコの匂いが漂っているのは、ベランダで吸っている人がいるからではありません。
実はキッチンの換気扇の下で吸っているのです。キッチン換気扇のダクトは天井裏を通って各住戸のバルコニーへ排気しています。バルコニーのグリル穴がそれです。
残念ですが事実です。
根本的に設備ミスのようですね。
魚を焼く匂い、カレーの匂いと同じ換気扇です。

しかし吸っている人に責任はまったく無いので我慢しましょう。
まさか、”タバコを吸うときは換気扇をつけるな！”とは言えないでしょう・・・。

[612: 匿名さん]

換気扇の下で吸ってるとは限りませんよね。
実際にバルコニーで吸ってるのかも知れません。

[613: サラリーマンさん]

今日自転車をエレベーターホール突っ切って駐輪場に行く女性を見ました。
お友達を連れて・・・！！

コンシェルジュさん、厳しく言ってください！！！

[614: 匿名さん]

バルコニーに排気するのは残念なことでも設備ミスでもない、ごく一般的なことだろ。

[615: 匿名さん]

> 今日自転車をエレベーターホール突っ切って駐輪場に行く女性を見ました。
> お友達を連れて・・・！！

何がいかんの？

[616: 入居前さん]

断り無く友達をつれてくることじゃないの？

[617: 入居済みさん]

私、換気扇の下ですってますよ。
家に来た友人にも、同じようにさせてます。

[618: 入居済みさん]

タバコ云々言う人はそもそも集合住宅に住むべきでない。

[619: 住民]

今日の駐車場の抽選なくなったのにイライラしています。
開き台数もも間違えてたとかでやりなおしらしく…
普通間違えなくないですか？初歩的なミスすぎます
応募したところは６台空きだったのに実際は１台しか空いてなかったそう…

[620: 匿名さん]

２階のカワイの隣、工事してますが、何が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？

[621: 匿名さん]

620さん、


住友の管理会社が事務所として借りたようです。

[622: マンション住民さん]

６２１さんありがとうございます。
事務所なんですね、、期待していたのに残念でした。

[623: 住民さん]

今更なんですが、
２階の賃貸部分の大家さんって地権者さんなのですか？
土地部分ではなく、建物部分の。

[624: がっかり…]

カワイの隣、教育関係を期待していたのに…残念。

[625: 匿名さん]

商業棟はポロロッカのはいってる３階だて以外は、全てオーナーさんは地権者って聞きましたよ。

本当、お店が入ると思ったのにちょっとがっかりですね、、

[626: 匿名さん]

地権者さんかオーナーなら
空きが出ても、住民の管理費に関係ありませんね。

[627: 匿名さん]

> タバコ云々言う人はそもそも集合住宅に住むべきでない。

何故？

[628: 匿名さん]

釣りだろうから無視。

[629: 住民さんＡ]

レンタカー会員になろうと思いますが、土日とか皆さん使って空きがなさそうですね。