BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[907: 匿名さん]

売主側が先着順以外の販売を遅らしてることは、販売価格の確定』がリスクと認識している現れの一つと推察される。
勿論、販売環境や税制動向を見ているという側面もあるだろうが、それ以上に売主同士がお互いの経営状況を見極めてるといった印象が強い。

[908: 匿名さん]

引越し日が決まりましたね。

[909: 契約済みさん]

↑あなたはこんな状況で良く脳天気に引越しの話を出せますね？

[910: 契約済みさん]

引越し決まった。
まぁまぁな日だった。

[911: 匿名さん]

うちもほぼ希望通りの引っ越し日に決まりました。

[912: 匿名さん]

うちもピンポイントで希望通りの日時に引越し決まりました。

[913: 匿名さん]

901
大正解

[914: 匿名さん]

ひとりだけクレーマー契約者がいるようだ
2:6:2
始めの2は高額購入者。何も文句は言わない上流顧客
次の6は中額購入者。上流顧客同様で文句は言わないが下流顧客に流れる人もいる。

最後の2。低額購入者。常にセール品を意識して購入。意識が高い分、要求が強い。
企業に取ってクレーマーに発展する性質を兼ね備えているため、関係を切り捨てた方がローコストであり、収益性においても有効である。

低額購入者が混ざることで管理組合も面倒と言わざる得ない。

[915: 匿名さん]

意味不明

[916: 匿名さん]

引っ越しが希望日にならなくてひがんでるクレーマーでしょ。

[917: 匿名さん]

>>904さん
>CANDYの”Y”ってやっぱり有楽なのかしら？

CANDYって何の事ですか？

[918: 住民でない人さん]

＞９１７

多分↓これが元ネタかと。


モリモト、ダイアの次はＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹ
2008年12月25日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
ゲンダイネット

　先週末、ダイア建設が民事再生法の適用を申請した。今年の上場企業の倒産は３４件目。戦後最悪を更新した。このうち、約７割が不動産関連企業だ。業界内では「年を越せないマンション業者」の名前がいくつも飛び交っている。

「次に危ない会社は、頭文字を取ってＰＡＮＣＨ（パンチ）とかＰＴＡ、ＣＡＮＤＹなどと呼ばれる８社。年内か年明けには倒れるんじゃないかと、動向が注視されています」（不動産関係者）

　倒産危機の目安のひとつが株価。年初来高値の１０分の１水準まで下がったら黄色信号。事業継続に重大な疑義が生じたとして、「ゴーイング・コンサーン（ＧＣ）」を注記された企業も要注意だ。

「今年８月に新規上場したばかりのアスコットは、当初６００円だった株価が、先週は５９円まで下がった。年初には１３万円をつけていたプロパストも１万円前後まで下げています。財務内容も思わしくなく、アスコットには中間決算でＧＣ注記が付けられました。来春の採用内定を取り消した日本綜合地所も厳しい。学生に対する補償金の手当てにも四苦八苦です」（不動産アナリスト）

[919: 契約済みさん]

＞９１８
Nってここの売主のN?そしてYってまさかここのYじゃないよね？

[920: 契約済みさん]

ＰＡＮＣＨ　＝プロパスト、A、ニチモ、コスモスイニシア、長谷工
ＰＴＡ　　　＝プロパスト、T,A
ＣＡＮＤＹ　＝コスモスイニシア、A、ニチモ、D,有楽土地

AとT、Dがわからない。
A(穴吹、アパ、、、）
T（タカラレーベン、藤和、東京建物、東急、、、）
D(大和ハウス、、、）

ここの売主は名鉄しか残らないね。名鉄もビーコンのせいでやばくなるかも。。。

[921: 契約済みさん]

Dは大京じゃないの？Aはアゼルだと思うよ。

[922: 匿名さん]

僕も名鉄には期待してます。
ただ、自動車不況で名古屋が過去最高から過去最低にまで地滑り的に悪化しているので心配です。
具体的には名鉄グループの再編による影響が心配です。
前回の景気後退局面で結構再編してますし、今回、当該不動産会社を外様の関連会社である建設会社などにくっつけるのではと心配してます。
鉄道会社の下にいてほしいものです。

[924: 匿名さん]

間に合うでしょ。
だけど遅延はみんなごねるでしょ。
引っ越しの日程も連絡きてるし…。
これで値下げさせてやるって思ってるのがわかってるだろうから、たぶんデベも必死だよ。

[925: 匿名さん]

でも、無事故でお願いします。
事故するぐらいなら安全にやってください。
多少遅れても我慢します。

[926: 契約済みさん]

引越ししてから、売主が潰れるほうが心配・・・。

[928: 匿名さん]

もともとしっかりしたアフターサービスは期待できないから大丈夫です。
売主なんてどこも一緒！

[929: 匿名さん]

管理会社は評価高いよ。

[930: 匿名さん]

赤坂に人取られたんじゃね？
土曜日は今までも工事していたけど日曜日は休工していたよね。

平日休工したわけでもないのに。

クリスマスイルミネーションするくらいの余裕はあるから大丈夫だと思うけど。

[931: 匿名さん]

引っ越し夜中までやるんですね。
家は気が付いたら第一希望になってたから相当くじ運がよかったみたい。
売主の体力は心配だけど、皆さん引っ越しを楽しみにしているといった感じですね。

[932: 契約済みさん]

5日前に、某銀行にBTR購入の資金用に2000万円のローンの本審査を申し込んだのですが、
「売主に民事再生手続き申し立てをした企業が含まれている」と言う理由で、あっさりと断られてしまいました。プライベートローンによる資金繰りを考えている方で、同様な経験をなされた方は、いらっしゃいませんか。

[933: 匿名さん]

プライベートローンてどんなメリットあるの？

[935: 契約済みさん]

>>932
その問題があるから売主外したのではなかった？
まだ売主のままなのですかね？
そうすると、ローン組めない場合もあるでしょう。
売主抜くまで内覧会は延期せざるえないのでは？
このまま違約金になるのはおかしいと思うのですが。

[936: 匿名さん]

プライベートローンて結構金利安いの？

[937: 匿名さん]

資金繰りの目処たててから契約(手付金1割払う)するんでないの？

[939: 契約済みさん]

>>935

現在の売主から、モリモトが外れているのは、銀行も知っているのですが、07年にうちが契約したときの契約書には、モリモトの名前が当然入っていて、それだけで、実質審査に入ることなく、門前払いです。事情を支店の方に説明しても、本社審査部の方針でどうしょうもないの一点張りです。

[940: 匿名さん]

実質をはやめにやっとくべきでしたね。
下方修正ごの決算遅延でかなり予想ついたはずですが…。
ちなみにこの場合、自己都合のキャンセル？

[941: 匿名さん]

年が明けました。今年完成です。

[942: 契約済みα]

謹賀新年　いよいよ内覧会も近づいてきました。
大晦日に現地視察に行ってきました。
躯体は玄関も完成し、外構の植栽にかかっています。
年末年始は1週間工事は休むようです。
いくつか写真をアップします。

[943: 契約済みα]

942です。大晦日の写真その２、玄関部分です。

[944: 契約済みα]

942です。大晦日の写真その３、BEACON　CAFEの内装はメニューが壁に据付られました。

[945: 契約済みα]

942です。大晦日の写真その４、北西からの眺めです。自走式駐車場もほぼ完成ですが、
外壁は密閉型ではなく網状のフェンスのようです。

[946: 契約済みα]

942です。大晦日の写真その５、北東側デッキと駐輪場部分です。バイクはこの１Ｆの室内駐輪場で埃からもしっかりガードされます。

[947: 契約済みα]

942です。大晦日の写真その６、北西空き地のイオンの前に認定子供園の建築計画が出ていました。着工は以外と遅く今年の7月だそうです。

[948: 契約済みα]

942です。大晦日の写真、最後におまけです。天気が良かったので辰巳公園を散策し国際水泳場に続く遊歩陸橋から東雲タワー群を撮りました。丁度南中時刻で、南側のタワーの作る影の形が微妙に異なるところが分かります。うちは小さい子はいないのですが、いたら喜びそうな公園です。

[949: 匿名さん]

ありがとうございます。

[950: 匿名さん]

写真きれいです

[951: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
いよいよ入居が近づいてきましたね。

[952: 契約済みさん]

内覧会が待ち遠しいです。
待ち遠し過ぎて、何度も部屋の間取り図を見ては、家具の配置を考えています。
何度も考える私に旦那さんが「もう何度も決めたでしょ」ってツッコみますが、
その旦那さんもニコニコ嬉しそう。

若い私たち夫婦にはものすごーーーく大きい買い物ですが、
家を買うってこんなにワクワクするんですね。
本当に楽しみです！！

[953: 匿名さん]

そう若くない我が家にとっても
大きい買い物です。

勿論ワクワクしています。
移り住んでからも、ここに集まる皆さんと
このサイトに書き込んだ事を話す日は来ないと思いますが、
お互いに住み心地の良いマンションにしていきましょう。

[954: 匿名さん]

ウチもひたすら家具探しの日々です。
週末は家具屋と電機屋ばかり(^^;)

[955: 契約済みさん]

どなたか、インテリアオプションで食器棚の見積もりをとられた方いますでしょうか？
建設中オプションの際はインテリアオプションの方が価格が下がると三井デザインテックの方が話していたのに、同じ価格。。。しかもそれなのに面材はキッチンと同じものにもならず。。。
デザインテックに問い合わせても建設中〜とは担当部署が違うとはぐらかされてしまいました（＞＜）非常に高額なのでとても悩んでます・・・。
皆様、食器棚はどうされますか〜〜？？

[956: 技術屋]

食器棚は、現在使っているものをそのまま使用します。
（本当は、新しいのを買いたいのですが、ツレが反対してますので。）