BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[901: 契約済みさん]

乙るならせめて入居前に沈んでくれ

[902: 契約済みさん]

本当にここの売主がどーなるのか心配で、気持ち良く新年を迎えられません。
MとNが倒れたらさすがに資産価値には響くと思うんですけど・・・思いたくない（泣）。
皆さんどう思いますか？

[903: 匿名さん]

サンタ帽子写真撮られましたか？

[904: 契約済みさん]

＞900さん

確かに、”建物”自体の価値としては、物件が完成してしまうと確かに変わらない。
ただ、売主が2社飛んで、しかもメインデベのY社も「倒産危険企業ランク」にリストアップされているような状態だとイメージダウンは避けられない。（CANDYの”Y”ってやっぱり有楽なのかしら？）
となると、残り物件の販売は厳しくなるだろうから、大幅値引きを余儀なくされるのではないか？
新たにキャンセルが出た場合は値引き後の価格でしか販売できないのだろうから、その分を値引いて欲しい。そうでなければ、キャンセルも検討する。

・・ってロジックかと。
まあ、実際のところは値引きは難しいだろうけどね。

[905: 匿名さん]

資産価値は下がるよ。
売主のデフォルトリスクがアフターサービスへの懸念等を通じてマンション価値に影響を及ぼすと推察される。
但し、既存契約者は特に配慮されることはないだろう。
売主側も五社でリスク分散したからこの値段で売ってると考えてるだろうし、事前に取り交わしている契約を守れなければこちらに正当な権利が発するだけで、それまでは自己都合での解約しかないだろう。
中途半端な状況下では妥協点はないと認識すべきと思う。
一方で新規契約者は交渉の余地はあるだろう。モデルルームの奴らは途中での値下げは無いといっていたが、正直どうなるか。

[906: 契約済みさん]

905さんの言うとおりでしょう。
ま、既存契約者ができる交渉としては、「ごねる」しかない。
「ごね得」が得られるかというと厳しいでしょうが。。

[907: 匿名さん]

売主側が先着順以外の販売を遅らしてることは、販売価格の確定』がリスクと認識している現れの一つと推察される。
勿論、販売環境や税制動向を見ているという側面もあるだろうが、それ以上に売主同士がお互いの経営状況を見極めてるといった印象が強い。

[908: 匿名さん]

引越し日が決まりましたね。

[909: 契約済みさん]

↑あなたはこんな状況で良く脳天気に引越しの話を出せますね？

[910: 契約済みさん]

引越し決まった。
まぁまぁな日だった。

[911: 匿名さん]

うちもほぼ希望通りの引っ越し日に決まりました。

[912: 匿名さん]

うちもピンポイントで希望通りの日時に引越し決まりました。

[913: 匿名さん]

901
大正解

[914: 匿名さん]

ひとりだけクレーマー契約者がいるようだ
2:6:2
始めの2は高額購入者。何も文句は言わない上流顧客
次の6は中額購入者。上流顧客同様で文句は言わないが下流顧客に流れる人もいる。

最後の2。低額購入者。常にセール品を意識して購入。意識が高い分、要求が強い。
企業に取ってクレーマーに発展する性質を兼ね備えているため、関係を切り捨てた方がローコストであり、収益性においても有効である。

低額購入者が混ざることで管理組合も面倒と言わざる得ない。

[915: 匿名さん]

意味不明

[916: 匿名さん]

引っ越しが希望日にならなくてひがんでるクレーマーでしょ。

[917: 匿名さん]

>>904さん
>CANDYの”Y”ってやっぱり有楽なのかしら？

CANDYって何の事ですか？

[918: 住民でない人さん]

＞９１７

多分↓これが元ネタかと。


モリモト、ダイアの次はＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹ
2008年12月25日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
ゲンダイネット

　先週末、ダイア建設が民事再生法の適用を申請した。今年の上場企業の倒産は３４件目。戦後最悪を更新した。このうち、約７割が不動産関連企業だ。業界内では「年を越せないマンション業者」の名前がいくつも飛び交っている。

「次に危ない会社は、頭文字を取ってＰＡＮＣＨ（パンチ）とかＰＴＡ、ＣＡＮＤＹなどと呼ばれる８社。年内か年明けには倒れるんじゃないかと、動向が注視されています」（不動産関係者）

　倒産危機の目安のひとつが株価。年初来高値の１０分の１水準まで下がったら黄色信号。事業継続に重大な疑義が生じたとして、「ゴーイング・コンサーン（ＧＣ）」を注記された企業も要注意だ。

「今年８月に新規上場したばかりのアスコットは、当初６００円だった株価が、先週は５９円まで下がった。年初には１３万円をつけていたプロパストも１万円前後まで下げています。財務内容も思わしくなく、アスコットには中間決算でＧＣ注記が付けられました。来春の採用内定を取り消した日本綜合地所も厳しい。学生に対する補償金の手当てにも四苦八苦です」（不動産アナリスト）

[919: 契約済みさん]

＞９１８
Nってここの売主のN?そしてYってまさかここのYじゃないよね？

[920: 契約済みさん]

ＰＡＮＣＨ　＝プロパスト、A、ニチモ、コスモスイニシア、長谷工
ＰＴＡ　　　＝プロパスト、T,A
ＣＡＮＤＹ　＝コスモスイニシア、A、ニチモ、D,有楽土地

AとT、Dがわからない。
A(穴吹、アパ、、、）
T（タカラレーベン、藤和、東京建物、東急、、、）
D(大和ハウス、、、）

ここの売主は名鉄しか残らないね。名鉄もビーコンのせいでやばくなるかも。。。