BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[821: 匿名さん]

そんなかんじ。見てのお楽しみ。

[822: 匿名さん]

なんとか安心・信用してもらおうという誠意は感じた。

[823: 入居前さん]

PBRの読み方くらいでそんな本読まずともいいでしょうに。学部レベルでしょ。
僕のビジネススクールではそんなレベルの勉強はしなかったよ。

[824: 匿名さん]

話題がずれてるのでこれで最後にしますが、
こないだ国家権力の中枢からの経済動向のヒアリング等の際に、余談で『何故PBRが株価の下支え要因にならないのか』、『こうしたマーケットメカニズムが機能してないように見える日本の株式市場を外国人投資家はどう思っているのか』、『そもそも日本の株式市場のPBRの水準やトレンドは欧米市場と比較してどうなのか』などを聞かれたんで、今PBRに関心を持つことはある意味で結構いいセンスをしてるように思います。
最も、PBRで株価を説明するのは結構難しく、そういった意味では単純な指標の割に使いこなすのにノウハウがいると思います。

[825: 匿名さん]

粗品来ました。
契約書再捺印なんですか？

[826: 契約済みさん]

今日、Ｗコンフォートのイースト棟に住む友人宅にお邪魔しました。
ウチと同じ東方向のやや高層階なのですが、冷涼な澄んだ空気のお陰で真っ青な東京湾が大きく広がり、その向こうに房総半島の山並みまで見えて、感動してしまいました。日の出の遅い今頃は、朝ごはんの支度をしながら、地平線から昇る太陽が見えるそう。地上より１分以上日の出が早いのだとか。うー、早く住みたい！！

われらがＢＴＲは、周りの板囲いが撤去されていて、１階部分の外壁が良く見えるようになっていました。表面がきれいに磨かれた石材がふんだんに使われていて、黒い背景に風景が映りこみそうなぐらい。白系が多い近隣のタワーの中でいいアクセントになっています。

写真は撮りましたがアップする術をもっていないのでゴメンナサイ。どなたか載せられる方がいらっしゃいましたら、ぜひアップしてください・・・

[827: 匿名さん]

825さん

なかにはモリと契約したというケースがあるのかもしれませんね。

[828: ミック・ジャガー]

みんな！今公開中のローリングストーンズライブ映画見たかい？
コンサート会場の名が、ビーコンだったよ！＾＾ｖ

昨日は、辰巳橋でＣＭ撮影してたが、
仲間由来恵だったかな？

[829: 契約済みさん]

新垣結衣だったよ。
ペットボトルのお茶を持ってた。
さすがに美人だったけど、寒さのせいか表情が堅かったのが残念。

[830: 匿名さん]

粗品？来ません

[831: 匿名さん]

報告書でしょ

[832: 物件比較中さん]

>>823

大は小をかねる。

[833: 契約済みさん]

826さん
楽しみですね。私は北東を契約しましたが、味気ない眺望だろうな。運河を眺めるにはちょうどいいだろうけど。

[834: 匿名さん]

本でお勉強しても役に立たない。

[835: 入居前さん]

マッキンゼーとか、PBRとか…
そんなに経済にお詳しい方々が自信を持って契約するようなマンションならやっぱり安心ですね！
そんなにお詳しい方々なら、モリモト民事再生ももちろんわかってましたもんね！
そんな方々も契約したんだから、私たちも安心です！

[836: 契約済みさん]

835（低能）が本当に入居するのならうんざりしますね。
嵐であることを祈念します。頼むからやめてくれ。

[837: 匿名さん]

835は頭大丈夫か？
こんなのが住んでるマンションなんだぁ

[838: 匿名さん]

受渡し後５年程度以内に全売主がデフォルトした場合に何が懸念されるのか。
過去１０年間程度の売主の物件供給量などから、同様の問題を抱えると見られる方がどの程度見込まれるのか。
今回の件で改めてこうした事は把握しましたが、今実現可能な選択肢のメリットデメリットを踏まえると、現時点では無策が最良の策というのが私の結論です。

[839: 契約済みさん]

835は皮肉なのかバカなのかアンチなのか、正直わからん。
（３行目あたりを見ると、アンチか？）

とりあえずさ、「契約済み」か「入居前」さんだけで話そうよ。普通に。

もうあと３ヶ月とかだよね。楽しみだね。
せっかく縁あって同じマンションに住むんだから、
大人の距離と常識をもって普通に仲良くしたいな。
あれだけの世帯数があれば、中には変なのもいるだろうと思うけど、
願わくは左右上下でないですように(笑)。

ワクワク。

[840: 匿名さん]

どうか389とは上下左右でないように。
「ワクワク」キモー

[841: 匿名さん]

835は成りすまし荒らしです。
いつものあのオバサンでした。

[842: 契約済みさん]

購入物件の入居が近くなれば待ち遠しいのは自然ですよ。
会ったことがない者同士なのは事実ですが、住人版へのカキコミは
住人の気持ちを尊重したものであってほしいです。
（私はNo.839さんではないですよ、念のため）

[843: 契約済みさん]

ちょっと気分が上がる話題を。
近所なので、工事レポート！
写真はエントランス部分。
黒の大理石が貼りつめられてエレガントな雰囲気になってきました！
携帯カメラなのでわかりづらくてごめんなさい！

[844: 契約済みさん]

つづきまして、北東部ウッドデッキ！
下からなのでよくわかりませんが、ほぼ完成済みの様子。
素敵な雰囲気ですよ〜♪

[845: 契約済みさん]

駐車場を運河側の公園から見た図。
外装はほぼ完成！
公園では子供たちの笑い声が。心温まります！

[846: 契約済みさん]

ラストに南西部側から写したbeacon。
今日も着々と工事が進み、完成に近づいていますよ〜！

[847: 匿名さん]

ご苦労様です。天気も良くて映えますね。内覧会が楽しみ。

[848: 契約済みさん]

質問です！
beaconは超長期住宅（200年住宅)なのでしょうか？？

[849: 契約済みさん]

違います。
200年住宅はまだこの世に存在しておりません。

[850: 匿名さん]

内覧かい業者頼みました、けちりそうな人が多そうだけど、売主の今後の懸念を考えると、引き渡しはできるだけ後悔しないように対応したほうが無難かと

[851: マンション住民さん]

まあ価値観は人それぞれだけど、
内覧会ごときで指摘できる不具合なんてたかが知れてるからね。

自分は内覧業者の無責任ボッタクリ業務に金を出す必要は無いと思ってるし、
自分自身で納得行くまで調べればそれで満足だから頼まないよ。

[852: 匿名さん]

原価ほぼゼロで数時間で数万円も稼ぐおいしい商売に協力するめでたい人がまだ多いようですね

[853: 契約済みさん]

遅ればせながら、本日インテリア会に出席しました。あれも、これもと見積もりをお願いしていた

ら、とんでもない金額に。夢と現実ですね。何かを我慢せねば。
　
　ところでフロアコーティングについて担当に相談したところ、仕様のフローリングは技術が進

み、傷がつきにくくコーティングを積極的に勧めていないとのこと。いつまでも綺麗に使いたいと

思う身にとって、何もしないのも不安です。みなさんの考え聞かせてください。

[854: 契約済みさん]

>>852
そんな商売を必要とするような物件が多いということです。
特に不安な施工会社と微妙なデベが３月入居を目指す物件は。
私はしっかりやりますよ。
中途半端な誤魔化しには駄目出しし、引渡しを受けず倍返しを要求します。

[855: 内覧前さん]

駐車場は壁がないんですね。
多少なりとも車に風雨の影響受けそうです。
それと、児童公園から見ると、けっこう圧迫感感じますね。

[856: 匿名さん]

今の売主の組織力や対応等から察するに、恐らく完売後は連絡をとることすら困難になると思う。
たらいまわしか、契約書以外のことは一切知りませんといった厳格な対応をしてくるだろう。
当初、売主の力（アフターフォロー等）は、当初はどこも（低いレベルで）一緒と思っていたが、実際は相当な格差がある（下限を大きく下回る低いレベルが存在する）といわざるを得ない。
正直、内覧と引渡しについては相当慎重に対応する必要があると思う。

[857: 匿名]

☆都市機構東京都心／東雲キャナルコート複合用地２街区売却／野村不動産に決定（日刊建設工業新聞）

[858: 匿名さん]

プラウドですかね？
だとすると細長系マンション？

TOTも野村JVだったね。

[859: 契約済みさん]

角部屋のFIX窓にUVカットフィルムを貼ろうかと検討しているんですが、効果はどんなもんでしょうか？
20〜30万円くらいかかるみたいなので、結構迷ってます。

[862: 契約済みさん]

860さん、ありがとうございます。859です。
やはり効果はあるようですね。
近くに住んでいる似た環境な方のコメントですので、とても参考になります。
ありがとうございます。

東雲は新しい街ですので、他のマンションも含めて良い街にしていきたいものですね。

[863: 匿名さん]

フィルターはるつもりです。なんだかをだいって結局デザインテックがおとくって感じです。

[864: 匿名さん]

タイルもデザインテックで頼むか他にするか迷ってます。どこか他に安いところはありますか？

[865: 匿名さん]

タイルの値段は多少違うけど、正直たいした違いは感じないです。
しかし、自分で運ぶか、それともやってもらうかでは、大きく値段変わります（何分の１になると思います）。
結構タイル重くて運ぶの大変です。
もし、やってもらうんであれば、デザインテックで十分だと思いますよ。

[866: 匿名さん]

裏の野村は9600㎡らしいからBTRの1.5倍。容積率600％なら600世帯くらい？

でもタワーが建つのかな？

地下鉄は地下60メートルくらいなら、Wコン仕様の基礎で十分行けそうな気もするけど。

テナント入ればいいね。

[867: 匿名さん]

土地買った値段で大体わかると思うよ。 坪単価いくらか設定して逆算すれば戸数でるでしょ

[868: 匿名さん]

で、何戸よ？

[869: 契約済みさん]

有楽の営業の人に聞いた話だと（ただし、ややうろ覚え）、
・40階建て前後
・330〜400戸
だったような。。
何でも土地の用途が決まっていて、タワーになるのは確定みたい。
（要は、大体BTRとかと同じくらいだなあ、と思った覚えがある、ということ）

ちなみに、有楽町線が地下を通っているので、そこを避けて北東寄りに立てる感じみたいです。
北西から南東に斜め45度くらいの角度で有楽町線が通っているから、そこの北東寄りに立てる、と。
なので、北東と南西が長い長方形になるみたいね。

[870: 匿名さん]

有楽土地っていっても、あそこのモデルルームのやつらが独自に集めた情報収集レベルの内容でしょ。 まぁ、一般人よそおって野村にきいたような話で、そもそも全然あてにならない情報だと思うよ。

[871: 契約済みさん]

他人ごとながら地下鉄とあまり近いと、
地震で地下鉄が突っ込んで、地下の杭に損傷がでたらどうするんだろう。

[872: 契約済みさん]

ま、いずれにしても、野村が着てくれるとBTRにとってもある意味プラスなのでは。
多少建築費が下がったとしても、BTRと同等以上の単価で売出すだろうから、キャナルコート全体としてのバリューが上がる気がする。

[873: 契約済みさん]

北東は自物件の影が映りこむため暗くなり、若干視界が狭くなりそうですね。
これでスカイツリーが見れなくなったら痛いです。

[874: 契約済みさん]

引越日の連絡ってもう着ました？
１２月中旬に郵送されてくるのではなかったでしたっけ？？
今日送られてきたのは年末年始のお休みの連絡だけ・・・。

[875: 入居予定さん]

北の空き地ですが、看板には「認定子ども園、高齢者福祉施設」と書いてありますが、その他にマンションが建つということなのでしょうか？
　看板によると、８階建て３５メートルの施設になるそうです。着工は２１年度７月と書いてありました。

[877: 契約済みさん]

友人のマンションに遊びに行ってきたのですが、床暖房が非常に暖かくて快適でした。
BEACONは床暖房が標準ではついてませんが、どうするか考えています。
営業の人は、「断熱性の強いマンションであり、ペアガラスでもあるから、暖かいので床暖房は要らないと思いますよ」と言っていましたが、どんなもんですかね？
あと、リビングを床暖房にするとどれくらいコストがかかりますかね？
誰かやった人はいますか？

[878: 匿名さん]

もうゆかだん間に合わないのでは？

[879: 入居予定さん]

今からじゃ、もう申し込めませんよね。
建物内はほぼ出来上がっていますよ。

[880: 契約済みさん]

>>874
引越しや駐車場の最終決定連絡って１月って聞いた気がします。
ウチもまだ来てませんよ〜。

>>877
４年前に別の新築マンションを買って（今年売って）ビーコンに引越し予定の者です。
で、そのマンションには床暖房がついていて勿論使ったこともあります。

しかし４年前の二重床・天井のマンションですら、もう全然あったかくて、
大雪とかそういう日以外は実際、床暖房はほとんど使いませんでしたよ。
ちなみに夫も私も寒がりです。。。
ビーコンの床暖がないのは検討版でしつこく叩かれる原因のひとつですが（苦笑）、
実際に同じような断熱性であろうマンションで床暖房を持っていた我々夫婦としては、
「そんなに使わなかった床暖が標準じゃなくて少しでも安いなら、逆にアリ！」と購入決定しました。
設置をお考えのようですので、ご参考程度に。　　＾＾;;


今日は夫と買い物がてらイーオンに行きました。
日曜の夕方６時ごろだったためか、めっちゃ混んでました。
人それぞれでしょうけれども、私はこの地区の活気を表しているようで嬉しかったです。
家族連れ、夫婦二人、ご年配の方、いろんな方がたくさんいらっしゃいました〜。

[881: 契約済みさん]

877です。
やはり、もう間に合わないでしょうね。

880さん、ありがとうございます。
確かに、今のマンションだとかなり暖かいのですね。

安心しました。

[882: 契約済みさん]

引越しは説明会の時「12月中旬から下旬に報告いたします」と話がありました。
駐車場は1月末日までに結果を郵送しますとの事でしたよ。

[883: 匿名さん]

床暖を設置するためにこれから床工事するとアフターサービスがかなり誓約されるでしょうから、こたつにでもしたらどうですか。

[884: 契約済みさん]

コタツは魔物ですよ〜なかなか出られませんから

[885: 契約済みα]

久しぶりにＢＴＲの建設現場に行ってきました。
玄関前の外構をやってました。
Constraction　Reportでも見れますが、写真を撮ってきましたので
ご披露いたします。

[886: 契約済みα]

ＢＴＲの写真その２です。

[887: 契約済みα]

ＢＴＲの写真その３です。

[888: 契約済みα]

BEACON　CAFEでしょうか。

[889: 契約済みα]

バイク置き場もできました。

[890: 契約済みα]

最後です。自走式駐車場もほぼ完成。

[891: 契約済みさん]

写真アップロードありがとうございます〜

アートの方に電話で聞きましたが、
引越し日程の抽選結果は「遅れてしまい申し訳ありませんが、今週中に文書で結果をお伝えします」とのことでした。

[892: 契約済みさん]

おお〜写真すごいですね〜〜！！ありがとうございます。

[893: 契約済みさん]

売主Nの株価が大変なことになってるの知ってますか？Mが逝って、まさかNまで逝かないよね？

[894: 匿名さん]

分会参考資料の２００年住宅の認定基準の目安と比較して、やや基準を下回っている項目がみられますが、７５以上の広さの部屋は認定される可能性が高いと考えていいんでしょうか？

[895: 内覧前さん]

住宅情報ナビから消えてる。
どうしたのかな。

[896: 契約済みさん]

売主Nの9月末決算を見ると、自己資本がほとんど残ってない。
そこから3ヶ月は赤字なのはほぼ間違いないだろうから、多分すでに債務超過だろうな。
とすると、コベナンツにブリーチするだろうから、それでアウトなんじゃないか？
JVだから、全滅しない限りはアフターサービスも一応大丈夫なんだろうけど、Mもあわせると35%の持分を追加で抱えるとなると、有楽等のデベでは苦しいかもなあ。
物件自体は気に入ってるから、入居したい気持ちは変わらんのだけど、資産価値は不安だなあ。

[897: 匿名さん]

四半期決算が厳しくなってますから…。

[898: 契約済みさん]

お金返せないようです！どうなるんでしょう？

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081225/5fdcaz/140120...

[899: 契約済みさん]

銀行の支援がどこまでかってとこだなあ。
りそなももうほとんどN社の株を持っていないから、何ヶ月か弁済を延期してもらったとしても、キャッシュフローをプラスにするのは至難の業だろうから、よく持って半年ってところか。
引渡し時期に生き残っているか微妙なところだなあ。
どうせ破産するのならさっさとしてもらった方が営業マンとの交渉がしやすいんだが。

[900: 契約済みさん]

Mが倒産しても業者からは資産価値は変わらないって説明でしたが、実際のところどうなんでしょう？Nまで倒産したらさすがに変わるんでしょうか？
物件さえきちんとできれば、それを理由に営業マンと交渉して値引きができるとは思えないんですが。

[901: 契約済みさん]

乙るならせめて入居前に沈んでくれ

[902: 契約済みさん]

本当にここの売主がどーなるのか心配で、気持ち良く新年を迎えられません。
MとNが倒れたらさすがに資産価値には響くと思うんですけど・・・思いたくない（泣）。
皆さんどう思いますか？

[903: 匿名さん]

サンタ帽子写真撮られましたか？

[904: 契約済みさん]

＞900さん

確かに、”建物”自体の価値としては、物件が完成してしまうと確かに変わらない。
ただ、売主が2社飛んで、しかもメインデベのY社も「倒産危険企業ランク」にリストアップされているような状態だとイメージダウンは避けられない。（CANDYの”Y”ってやっぱり有楽なのかしら？）
となると、残り物件の販売は厳しくなるだろうから、大幅値引きを余儀なくされるのではないか？
新たにキャンセルが出た場合は値引き後の価格でしか販売できないのだろうから、その分を値引いて欲しい。そうでなければ、キャンセルも検討する。

・・ってロジックかと。
まあ、実際のところは値引きは難しいだろうけどね。

[905: 匿名さん]

資産価値は下がるよ。
売主のデフォルトリスクがアフターサービスへの懸念等を通じてマンション価値に影響を及ぼすと推察される。
但し、既存契約者は特に配慮されることはないだろう。
売主側も五社でリスク分散したからこの値段で売ってると考えてるだろうし、事前に取り交わしている契約を守れなければこちらに正当な権利が発するだけで、それまでは自己都合での解約しかないだろう。
中途半端な状況下では妥協点はないと認識すべきと思う。
一方で新規契約者は交渉の余地はあるだろう。モデルルームの奴らは途中での値下げは無いといっていたが、正直どうなるか。

[906: 契約済みさん]

905さんの言うとおりでしょう。
ま、既存契約者ができる交渉としては、「ごねる」しかない。
「ごね得」が得られるかというと厳しいでしょうが。。

[907: 匿名さん]

売主側が先着順以外の販売を遅らしてることは、販売価格の確定』がリスクと認識している現れの一つと推察される。
勿論、販売環境や税制動向を見ているという側面もあるだろうが、それ以上に売主同士がお互いの経営状況を見極めてるといった印象が強い。

[908: 匿名さん]

引越し日が決まりましたね。

[909: 契約済みさん]

↑あなたはこんな状況で良く脳天気に引越しの話を出せますね？

[910: 契約済みさん]

引越し決まった。
まぁまぁな日だった。

[911: 匿名さん]

うちもほぼ希望通りの引っ越し日に決まりました。

[912: 匿名さん]

うちもピンポイントで希望通りの日時に引越し決まりました。

[913: 匿名さん]

901
大正解

[914: 匿名さん]

ひとりだけクレーマー契約者がいるようだ
2:6:2
始めの2は高額購入者。何も文句は言わない上流顧客
次の6は中額購入者。上流顧客同様で文句は言わないが下流顧客に流れる人もいる。

最後の2。低額購入者。常にセール品を意識して購入。意識が高い分、要求が強い。
企業に取ってクレーマーに発展する性質を兼ね備えているため、関係を切り捨てた方がローコストであり、収益性においても有効である。

低額購入者が混ざることで管理組合も面倒と言わざる得ない。

[915: 匿名さん]

意味不明

[916: 匿名さん]

引っ越しが希望日にならなくてひがんでるクレーマーでしょ。

[917: 匿名さん]

>>904さん
>CANDYの”Y”ってやっぱり有楽なのかしら？

CANDYって何の事ですか？

[918: 住民でない人さん]

＞９１７

多分↓これが元ネタかと。


モリモト、ダイアの次はＰＡＮＣＨ、ＰＴＡ、ＣＡＮＤＹ
2008年12月25日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
ゲンダイネット

　先週末、ダイア建設が民事再生法の適用を申請した。今年の上場企業の倒産は３４件目。戦後最悪を更新した。このうち、約７割が不動産関連企業だ。業界内では「年を越せないマンション業者」の名前がいくつも飛び交っている。

「次に危ない会社は、頭文字を取ってＰＡＮＣＨ（パンチ）とかＰＴＡ、ＣＡＮＤＹなどと呼ばれる８社。年内か年明けには倒れるんじゃないかと、動向が注視されています」（不動産関係者）

　倒産危機の目安のひとつが株価。年初来高値の１０分の１水準まで下がったら黄色信号。事業継続に重大な疑義が生じたとして、「ゴーイング・コンサーン（ＧＣ）」を注記された企業も要注意だ。

「今年８月に新規上場したばかりのアスコットは、当初６００円だった株価が、先週は５９円まで下がった。年初には１３万円をつけていたプロパストも１万円前後まで下げています。財務内容も思わしくなく、アスコットには中間決算でＧＣ注記が付けられました。来春の採用内定を取り消した日本綜合地所も厳しい。学生に対する補償金の手当てにも四苦八苦です」（不動産アナリスト）

[919: 契約済みさん]

＞９１８
Nってここの売主のN?そしてYってまさかここのYじゃないよね？

[920: 契約済みさん]

ＰＡＮＣＨ　＝プロパスト、A、ニチモ、コスモスイニシア、長谷工
ＰＴＡ　　　＝プロパスト、T,A
ＣＡＮＤＹ　＝コスモスイニシア、A、ニチモ、D,有楽土地

AとT、Dがわからない。
A(穴吹、アパ、、、）
T（タカラレーベン、藤和、東京建物、東急、、、）
D(大和ハウス、、、）

ここの売主は名鉄しか残らないね。名鉄もビーコンのせいでやばくなるかも。。。