BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[801: 契約済みさん]

ネット変えたければ、普通に電話回線使えばいいだけでしょ？

[802: 匿名さん]

796が意味不明なこといってるが、 795は790の話しに対する説明だろ。　
素人の元コーダンはこめんとしなくていいよ。

[803: 匿名さん]

>>800
午前の部、他４名の抽選で何かあったんですか？
当方午後の部だったもので

[804: 契約済みさん]

確か、抽選で３人の理事が連続でお隣りさんになったと思います。
くじの混ぜがあまかったからそのような結果になりました。

[805: 匿名さん]

それあまりにも酷いだろ

やり直ししなかったの？

[806: 契約済みさん]

確か７階の人が３人選ばれたかな？
それにしても若い（２５〜４０歳）の夫婦の方が多く、
若くても収入がいいのかとふと気になりましたね。

[807: 契約済みさん]

そうそう。
６階だか７階の方が立て続けに３人くらい抽選で「当て」ちゃって、
当事者以外は笑いが漏れてて、ちょっと明るい雰囲気でしたｗ

２０〜４０代の方々が多く（当方、夫婦ともに３０代）、いい感じでした。
あとはお子さんが独立された６０代っぽい人もいらっしゃいましたね。
雰囲気の良いマンションになってくれると嬉しいな〜。

[808: 匿名さん]

ですね！

[809: 契約済みさん]

若い方が多かったので、
やはり身につけている服装関係も洒落て見えました（笑）。
このマンションの雰囲気にあってるような感覚かな？

[810: 入居予定さん]

午前の部に出席し、参加者が多いなぁ〜と思ってましたが、
午後の部もあったなんて知りませんでした。
販売当時、豊洲タワーの人気に押されてましたが
ここを契約して良かった。
この時期の辰巳運河が青々しく光輝いていて、
桜が咲く頃には、海辺のリゾート雰囲気が味わえるところですので楽しみです。

[811: 物件比較中さん]

＞販売当時、豊洲タワーの人気に押されてましたが
ここを契約して良かった。

今人気が逆転したならわかるけど、別にそういうわけではないしこれってどういうロジック？
自画自賛 with 自慰　だね。

[812: 入居予定さん]

>>.811

契約者専用板なのに、なんで「物件比較中さん」のアナタがいるの？
検討者が情報収集のために「読むだけ」なら勿論問題ないけど、
そんな意地の悪い発言してまで・・・・・人生楽しいかなぁ？？？

アナタ、場違いだし、なんか可哀相な人だね。。。

[813: 住民さんＡ]

>>802

だから、アンタの答えが零点だ、って言ってるんだって。
ＰＢＲが高いっつうことは、先行き利益が出せることが前提な訳でしょ？

ひょっとしてβακα？

[814: 匿名さん]

PBRは株価÷１株あたり純資産（通常実績ベースの純資産を用いる）
先行き利益がだせるってことが前提？？？
かなり意味不明です

[815: 匿名さん]

８１３は、PBRとPERの区別すらついてないとしか思えんし、そもそも契約者でもないんだから出てこなくていいよ。

[816: 匿名さん]

しかし、ニチモは０８ＦＹ２ＱでＢＰＳが６円台だし、株価が１０円にもかかわらずＰＢＲが１倍を大きく超える状況・・・。たな卸し資産約６５０億円を裏付けるバランスシートの右側が短期債務の５０６億円でしょ。キャッシュフローもひどいし、年金債務も多いし、評価減の早期適用といっても粗利益段階からの赤字でしょ・・・・。
絶対的な株価水準がくるところまできてるので、これ以上はイベントが発生しないと下がらないかもしれないけど、どう見ても厳しい状況といわざるを得ない。

[817: 住民さんＡ]

あのね、株価ってどう決まるはずか分かってます？

=================================================
ＰＢＲ＝株式の時価総額／バランスシート上の純資産
ＰＥＲ＝ある期の税引き前利益／株式の時価総額
================================================
くらいは、そりゃ単なる定義だから分かってるよ。

なぜだか、今見るとアンタの当初の書き込みの>>795　が削除されているんだけども、
で、アンタは、最初に「ＰＢＲが高い→今後、ますます資産劣化」なんて書いてるわけ。
今後の資産が劣化することを市場が織り込んだ場合、バランスシート上で資産がいくら
で計上されているかに関係なく、株価は資産の実態（と市場が評価しているもの）に
応じて、下がって行くわけ（ＰＢＲの数字も下がる）。だから、アンタの最初の書き込
みはなんか変だ、と言ってた訳でして。

株式のプライシングをおさらいすると、将来の株主持分の増加（収益ってラフに考えれ
ばいいです）を現在価値化して足し合わせたものでしょ？　そうすると、普通は解散価
値（バランスシートが正しければ、ＰＢＲ＝１の水準）よりも高くなる訳だよね。

そうだとすると、将来しっかり収益が上げられると判断されているからこそ、ＰＢＲ１
倍以上の値段が付いているわけ。

他方、今後の収益が期待できず（むしろ倒産リスクまで考えられている）、かつ、
バランスシートが実態を反映していない（減損が足りない）と考えられている場合には、
ＰＢＲの分母にあるバランスシート上の簿価があてにならないから、ＰＢＲ0.1とか付
いちゃうんでしょうが。

株の掲示板でもないので、これくらいにするけれども、趣旨としてはそういうことです。
マッキンゼー編「企業価値評価」とかは分厚いがとっつきやすいので、そうしたものを
きちんとお読みになってはいかがでしょうか。

[818: 匿名さん]

７９５が何を書いていたか知りませんが、ＰＢＲが一倍を超えているから安心感があるってのはかなり違和感あります。

資産劣化というのは、ＰＢＲの計算に使っている９月末の純資産より現時点の方が純資産が減少してるだろうってことを４文字で表したにすぎません。

９月末以降でいえば、１０月の世界同時株安に始まり、足元では世界レベルで急速にインフレ圧力が後退している（１２月に入って米国１０年物財務省証券の金利が５０年以上も昔の水準に迫ってる）。

ニチモのたな卸し資産（物件評価）、年金資産・・・当然ハードな経営資産が９月末時点より劣化している可能性が高いってのはある程度予想されるところです（ニチモに限った話じゃないが）。

そうしたことを考慮してニチモの株価を見れば、将来の収益期待や、人的資源等のソフトな経営資産が評価されているわけではなく、単に株価が１０円まできているといった絶対的な水準が株価の下支え要因になってるだけで、結果的にＰＢＲが高くなってると考えるのが妥当だと思います（現時点の純資産で見ればもっとＰＢＲは高い水準にあるってことだと思います）。

ちなみに、僕は外資系のコンサル会社にもバリュエーションや企業業績見通しについてレクチャをしますし、ＴＶ、新聞、雑誌でも株価についてコメントを発します。
本はマッキンゼー（ＭＢＡ時代に読みました）よりもヘルファーとの企業分析をお勧めしますよ。

[819: 匿名さん]

有楽から郵便届いたね。こういうのちょいと嬉しい。

[820: 匿名さん]

>>819
まだ見てないや。
粗品？

[821: 匿名さん]

そんなかんじ。見てのお楽しみ。

[822: 匿名さん]

なんとか安心・信用してもらおうという誠意は感じた。

[823: 入居前さん]

PBRの読み方くらいでそんな本読まずともいいでしょうに。学部レベルでしょ。
僕のビジネススクールではそんなレベルの勉強はしなかったよ。

[824: 匿名さん]

話題がずれてるのでこれで最後にしますが、
こないだ国家権力の中枢からの経済動向のヒアリング等の際に、余談で『何故PBRが株価の下支え要因にならないのか』、『こうしたマーケットメカニズムが機能してないように見える日本の株式市場を外国人投資家はどう思っているのか』、『そもそも日本の株式市場のPBRの水準やトレンドは欧米市場と比較してどうなのか』などを聞かれたんで、今PBRに関心を持つことはある意味で結構いいセンスをしてるように思います。
最も、PBRで株価を説明するのは結構難しく、そういった意味では単純な指標の割に使いこなすのにノウハウがいると思います。

[825: 匿名さん]

粗品来ました。
契約書再捺印なんですか？

[826: 契約済みさん]

今日、Ｗコンフォートのイースト棟に住む友人宅にお邪魔しました。
ウチと同じ東方向のやや高層階なのですが、冷涼な澄んだ空気のお陰で真っ青な東京湾が大きく広がり、その向こうに房総半島の山並みまで見えて、感動してしまいました。日の出の遅い今頃は、朝ごはんの支度をしながら、地平線から昇る太陽が見えるそう。地上より１分以上日の出が早いのだとか。うー、早く住みたい！！

われらがＢＴＲは、周りの板囲いが撤去されていて、１階部分の外壁が良く見えるようになっていました。表面がきれいに磨かれた石材がふんだんに使われていて、黒い背景に風景が映りこみそうなぐらい。白系が多い近隣のタワーの中でいいアクセントになっています。

写真は撮りましたがアップする術をもっていないのでゴメンナサイ。どなたか載せられる方がいらっしゃいましたら、ぜひアップしてください・・・

[827: 匿名さん]

825さん

なかにはモリと契約したというケースがあるのかもしれませんね。

[828: ミック・ジャガー]

みんな！今公開中のローリングストーンズライブ映画見たかい？
コンサート会場の名が、ビーコンだったよ！＾＾ｖ

昨日は、辰巳橋でＣＭ撮影してたが、
仲間由来恵だったかな？

[829: 契約済みさん]

新垣結衣だったよ。
ペットボトルのお茶を持ってた。
さすがに美人だったけど、寒さのせいか表情が堅かったのが残念。

[830: 匿名さん]

粗品？来ません

[831: 匿名さん]

報告書でしょ

[832: 物件比較中さん]

>>823

大は小をかねる。

[833: 契約済みさん]

826さん
楽しみですね。私は北東を契約しましたが、味気ない眺望だろうな。運河を眺めるにはちょうどいいだろうけど。

[834: 匿名さん]

本でお勉強しても役に立たない。

[835: 入居前さん]

マッキンゼーとか、PBRとか…
そんなに経済にお詳しい方々が自信を持って契約するようなマンションならやっぱり安心ですね！
そんなにお詳しい方々なら、モリモト民事再生ももちろんわかってましたもんね！
そんな方々も契約したんだから、私たちも安心です！

[836: 契約済みさん]

835（低能）が本当に入居するのならうんざりしますね。
嵐であることを祈念します。頼むからやめてくれ。

[837: 匿名さん]

835は頭大丈夫か？
こんなのが住んでるマンションなんだぁ

[838: 匿名さん]

受渡し後５年程度以内に全売主がデフォルトした場合に何が懸念されるのか。
過去１０年間程度の売主の物件供給量などから、同様の問題を抱えると見られる方がどの程度見込まれるのか。
今回の件で改めてこうした事は把握しましたが、今実現可能な選択肢のメリットデメリットを踏まえると、現時点では無策が最良の策というのが私の結論です。

[839: 契約済みさん]

835は皮肉なのかバカなのかアンチなのか、正直わからん。
（３行目あたりを見ると、アンチか？）

とりあえずさ、「契約済み」か「入居前」さんだけで話そうよ。普通に。

もうあと３ヶ月とかだよね。楽しみだね。
せっかく縁あって同じマンションに住むんだから、
大人の距離と常識をもって普通に仲良くしたいな。
あれだけの世帯数があれば、中には変なのもいるだろうと思うけど、
願わくは左右上下でないですように(笑)。

ワクワク。

[840: 匿名さん]

どうか389とは上下左右でないように。
「ワクワク」キモー

[841: 匿名さん]

835は成りすまし荒らしです。
いつものあのオバサンでした。

[842: 契約済みさん]

購入物件の入居が近くなれば待ち遠しいのは自然ですよ。
会ったことがない者同士なのは事実ですが、住人版へのカキコミは
住人の気持ちを尊重したものであってほしいです。
（私はNo.839さんではないですよ、念のため）

[843: 契約済みさん]

ちょっと気分が上がる話題を。
近所なので、工事レポート！
写真はエントランス部分。
黒の大理石が貼りつめられてエレガントな雰囲気になってきました！
携帯カメラなのでわかりづらくてごめんなさい！

[844: 契約済みさん]

つづきまして、北東部ウッドデッキ！
下からなのでよくわかりませんが、ほぼ完成済みの様子。
素敵な雰囲気ですよ〜♪

[845: 契約済みさん]

駐車場を運河側の公園から見た図。
外装はほぼ完成！
公園では子供たちの笑い声が。心温まります！

[846: 契約済みさん]

ラストに南西部側から写したbeacon。
今日も着々と工事が進み、完成に近づいていますよ〜！

[847: 匿名さん]

ご苦労様です。天気も良くて映えますね。内覧会が楽しみ。

[848: 契約済みさん]

質問です！
beaconは超長期住宅（200年住宅)なのでしょうか？？

[849: 契約済みさん]

違います。
200年住宅はまだこの世に存在しておりません。

[850: 匿名さん]

内覧かい業者頼みました、けちりそうな人が多そうだけど、売主の今後の懸念を考えると、引き渡しはできるだけ後悔しないように対応したほうが無難かと