BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[801: 契約済みさん]

ネット変えたければ、普通に電話回線使えばいいだけでしょ？

[802: 匿名さん]

796が意味不明なこといってるが、 795は790の話しに対する説明だろ。　
素人の元コーダンはこめんとしなくていいよ。

[803: 匿名さん]

>>800
午前の部、他４名の抽選で何かあったんですか？
当方午後の部だったもので

[804: 契約済みさん]

確か、抽選で３人の理事が連続でお隣りさんになったと思います。
くじの混ぜがあまかったからそのような結果になりました。

[805: 匿名さん]

それあまりにも酷いだろ

やり直ししなかったの？

[806: 契約済みさん]

確か７階の人が３人選ばれたかな？
それにしても若い（２５〜４０歳）の夫婦の方が多く、
若くても収入がいいのかとふと気になりましたね。

[807: 契約済みさん]

そうそう。
６階だか７階の方が立て続けに３人くらい抽選で「当て」ちゃって、
当事者以外は笑いが漏れてて、ちょっと明るい雰囲気でしたｗ

２０〜４０代の方々が多く（当方、夫婦ともに３０代）、いい感じでした。
あとはお子さんが独立された６０代っぽい人もいらっしゃいましたね。
雰囲気の良いマンションになってくれると嬉しいな〜。

[808: 匿名さん]

ですね！

[809: 契約済みさん]

若い方が多かったので、
やはり身につけている服装関係も洒落て見えました（笑）。
このマンションの雰囲気にあってるような感覚かな？

[810: 入居予定さん]

午前の部に出席し、参加者が多いなぁ〜と思ってましたが、
午後の部もあったなんて知りませんでした。
販売当時、豊洲タワーの人気に押されてましたが
ここを契約して良かった。
この時期の辰巳運河が青々しく光輝いていて、
桜が咲く頃には、海辺のリゾート雰囲気が味わえるところですので楽しみです。

[811: 物件比較中さん]

＞販売当時、豊洲タワーの人気に押されてましたが
ここを契約して良かった。

今人気が逆転したならわかるけど、別にそういうわけではないしこれってどういうロジック？
自画自賛 with 自慰　だね。

[812: 入居予定さん]

>>.811

契約者専用板なのに、なんで「物件比較中さん」のアナタがいるの？
検討者が情報収集のために「読むだけ」なら勿論問題ないけど、
そんな意地の悪い発言してまで・・・・・人生楽しいかなぁ？？？

アナタ、場違いだし、なんか可哀相な人だね。。。

[813: 住民さんＡ]

>>802

だから、アンタの答えが零点だ、って言ってるんだって。
ＰＢＲが高いっつうことは、先行き利益が出せることが前提な訳でしょ？

ひょっとしてβακα？

[814: 匿名さん]

PBRは株価÷１株あたり純資産（通常実績ベースの純資産を用いる）
先行き利益がだせるってことが前提？？？
かなり意味不明です

[815: 匿名さん]

８１３は、PBRとPERの区別すらついてないとしか思えんし、そもそも契約者でもないんだから出てこなくていいよ。

[816: 匿名さん]

しかし、ニチモは０８ＦＹ２ＱでＢＰＳが６円台だし、株価が１０円にもかかわらずＰＢＲが１倍を大きく超える状況・・・。たな卸し資産約６５０億円を裏付けるバランスシートの右側が短期債務の５０６億円でしょ。キャッシュフローもひどいし、年金債務も多いし、評価減の早期適用といっても粗利益段階からの赤字でしょ・・・・。
絶対的な株価水準がくるところまできてるので、これ以上はイベントが発生しないと下がらないかもしれないけど、どう見ても厳しい状況といわざるを得ない。

[817: 住民さんＡ]

あのね、株価ってどう決まるはずか分かってます？

=================================================
ＰＢＲ＝株式の時価総額／バランスシート上の純資産
ＰＥＲ＝ある期の税引き前利益／株式の時価総額
================================================
くらいは、そりゃ単なる定義だから分かってるよ。

なぜだか、今見るとアンタの当初の書き込みの>>795　が削除されているんだけども、
で、アンタは、最初に「ＰＢＲが高い→今後、ますます資産劣化」なんて書いてるわけ。
今後の資産が劣化することを市場が織り込んだ場合、バランスシート上で資産がいくら
で計上されているかに関係なく、株価は資産の実態（と市場が評価しているもの）に
応じて、下がって行くわけ（ＰＢＲの数字も下がる）。だから、アンタの最初の書き込
みはなんか変だ、と言ってた訳でして。

株式のプライシングをおさらいすると、将来の株主持分の増加（収益ってラフに考えれ
ばいいです）を現在価値化して足し合わせたものでしょ？　そうすると、普通は解散価
値（バランスシートが正しければ、ＰＢＲ＝１の水準）よりも高くなる訳だよね。

そうだとすると、将来しっかり収益が上げられると判断されているからこそ、ＰＢＲ１
倍以上の値段が付いているわけ。

他方、今後の収益が期待できず（むしろ倒産リスクまで考えられている）、かつ、
バランスシートが実態を反映していない（減損が足りない）と考えられている場合には、
ＰＢＲの分母にあるバランスシート上の簿価があてにならないから、ＰＢＲ0.1とか付
いちゃうんでしょうが。

株の掲示板でもないので、これくらいにするけれども、趣旨としてはそういうことです。
マッキンゼー編「企業価値評価」とかは分厚いがとっつきやすいので、そうしたものを
きちんとお読みになってはいかがでしょうか。

[818: 匿名さん]

７９５が何を書いていたか知りませんが、ＰＢＲが一倍を超えているから安心感があるってのはかなり違和感あります。

資産劣化というのは、ＰＢＲの計算に使っている９月末の純資産より現時点の方が純資産が減少してるだろうってことを４文字で表したにすぎません。

９月末以降でいえば、１０月の世界同時株安に始まり、足元では世界レベルで急速にインフレ圧力が後退している（１２月に入って米国１０年物財務省証券の金利が５０年以上も昔の水準に迫ってる）。

ニチモのたな卸し資産（物件評価）、年金資産・・・当然ハードな経営資産が９月末時点より劣化している可能性が高いってのはある程度予想されるところです（ニチモに限った話じゃないが）。

そうしたことを考慮してニチモの株価を見れば、将来の収益期待や、人的資源等のソフトな経営資産が評価されているわけではなく、単に株価が１０円まできているといった絶対的な水準が株価の下支え要因になってるだけで、結果的にＰＢＲが高くなってると考えるのが妥当だと思います（現時点の純資産で見ればもっとＰＢＲは高い水準にあるってことだと思います）。

ちなみに、僕は外資系のコンサル会社にもバリュエーションや企業業績見通しについてレクチャをしますし、ＴＶ、新聞、雑誌でも株価についてコメントを発します。
本はマッキンゼー（ＭＢＡ時代に読みました）よりもヘルファーとの企業分析をお勧めしますよ。

[819: 匿名さん]

有楽から郵便届いたね。こういうのちょいと嬉しい。

[820: 匿名さん]

>>819
まだ見てないや。
粗品？