BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[481: 匿名さん]

早朝

[482: 匿名さん]

逆さです。

[483: 匿名さん]

逆さpart2

[484: 契約済みさん]

>477
ろうきん

[485: 匿名さん]

481〜さん
こんなにはっきりと映り込むんですね。
風がなかったのかなあ。
なかなか壮観です。

[486: 契約済みYさん]

銀行の件ですが、まだいろいろ決めかねてます。
新生銀行とかソニー銀行はどうですか？
意見を聞かせて下さい。

[487: 匿名さん]

ソニー銀行はいいけど審査が厳しいよ。
購入が楽勝ならオススメ。
新生銀行もいいね。

[488: 契約済みさん]

ソニー銀行は、保証料は不要だし、繰り上げ返済手数料も無料だし、融資手数料も無料だし、金利も低いし、結構いいですよね。
私は、物件価格の９４％を住宅ローンで組んだのですが、融資の審査を通りました。

[489: 契約済みYさん]

>487さん
>488さん
486です。ご意見有難う御座います。
我が家はぎりぎりの所で契約していますので、
審査が通らない恐れがありますね〜〜〜
多分我が家も価格の95%程度のローンになる予定でいろいろ考えます。
他に何か良い情報があれば教えて下さい。

[490: マンション住民さん]

眺望の影響は今後あるの？

[491: 匿名さん]

ソニー銀行の審査基準は、金利4%、収入合算者ありならば合算者の年収400万以上が条件だったと思います。

[492: 契約済みさん]

三井のデザインテックにインテリアオプションのため行ってきました。
た・た・たかいー！！！
高いよね？！びっくりしたよ。テレビ台ボードが（ただのローボード）６０万って？？
デザインテックに頼むのやめる方向です。

[493: 匿名さん]

高いけど半分はコーディネート料だと思うよ。

うちは

照明、エコカラット、食器洗浄器、カーテンを頼もうかと思います。

[494: 匿名さん]

そのコーディネートの力量が。。。

うちはタイルだけかなあ

[495: 契約済みさん]

私はローンをモデルルームでお薦めされたSBIモーゲージしか知りません（汗）

世の中に、自分の返済プランに有利な所を探してくれるようなコーディネーターって存在するものなんでしょうか？

それとも、データをみて探していくしかないんでしょうか？

非常に怠慢な質問ですが、、、。

[496: 契約済みさん]

住宅ローンを比較できるサイトは、いろいろとあります。
住宅ローンのコーディネーターっていうか、アドバイザーっていうのを、専門にやっている人というのは聞いたことがないですが、FPに相談するのはどうでしょうか。（住宅ローンのアドバイスを受けるために手数料を払うのは、ちょっと考えものですが・・・）

[497: 契約済みさん]

496さん

495です。
今ネットで見てみましたが色々、比較サイトもあるんですね！

あまり普段なじみがないものですからローンをどうするか先送りにしておりましたが
前向きに検討できそうです。

感謝！！！！

[498: 匿名さん]

FPご自分で勉強してみたらどうですか？二級までならすぐとれますよ。CFPまでいくと難しいけど、色々くわしくなりますよ。相談料もとられないし

[499: 契約済みさん]

>498

496です。
確かに、そうかもしれません。ちなみに私は2級試験は受かりました。（商売するわけではないので、登録はしませんでした。）

[500: 匿名さん]

すごい。まだ本格的なローン比較を始められない私には無理そうだ。

[501: 契約済みさん]

本日、京葉線で通勤途上、ＢＴＲの２つのクレーンの北側の方が、解体工事が開始され、
クレーンアームはそのままに３０Ｆ近くまで降りてきていました。
屋上でクレーンアームを解体するのではなく、支柱を少しずつ短くしながら降りてくる
ようでした。
お隣さんに写真をアップしてもらいたいですね。

[502: 契約済みさん]

カーテンで悩んでます。我が家は角部屋でないのでDWではなく、モデルルーム（小さいほう）にあるウィンドウです。
カーテンはロールスクリーンか普通の横に広げるタイプのどちらがいいんでしょう？

[507: 契約済みさん]

本日モデルルームのIHを使用したイタリア料理のイベントがあるはずなんですが、行かれる方？または行った方ご感想下さい。
我が家は予約しようと思って電話したら満席で外れてしまいました（涙）

[510: 契約済みさん]

この連休にIHのイベントに行くので、担当者に協賛外してもらえるよう話すつもりです。

これから新たな生活が待っているのに・・・。
入居前に阻止できるのなら阻止したいです。

[511: 契約済みさん]

キャナルマムの話は止めませんか？
クラスの低さが露呈してしまいますよ。
シエルで飽き足らず他の板まで来て面白がってキャナルマムの話題で釣ってるのです。
釣られないようにしましょう。

[512: 契約済みさん]

今日IHに行ってきました。

シェフはなかなかユニーク（ちょっと寒いときもある？）な方で、楽しく
見させていただきました。料理もおいしかったですよ。

あらためてIHでの調理を見ましたが、とっても便利そうです。引越し
するのが楽しみですね！

[513: 契約済みさん]

今日ＭＲに行く途中で、定位置からの撮影をしました。
北東側のクレーンが７階辺りまで降りてきていました。
今日中に撤収完了しそうです。
ＭＲでは今井クッキングスクール（？）
でイタリア料理とＩＨの相性の良さを教えていただきました。
かなりイケテル料理でした。

[514: 入居予定さん]

512さん513さん情報有難う御座いました。
やはりIHイベント楽しかった様子ですね。
行きたかったー！！
次回のイベントは即効申し込む事にします。

[515: 契約済みさん]

昨日私もＩＨクッキング参加しました。
とても美味しく、簡単にできるようなので、引っ越ししたら、挑戦しようと思います。

[516: 契約済みさん]

IHクッキング行ってきました。

東京電力の営業企画とはいえ、
ＩＨはいいなぁーとつくづく思いました。
入居が楽しみです。

[517: 契約済みYさん]

我が家もＩＨクッキングに行ってきました。
今井先生はとても慣れている感じで好印象
お店にも一度行きたいと思いました。
久しぶりにモデルルームに行ったのですが内部のレイアウト
がかなり変わってて契約者ボード等撤去されていた様に
見えたのですが、そろそろ撤収する予定なのかなー？
それにしてもＩＨは停電の対応時だけちょっと心配・・・・

[518: 契約済みさん]

フロアコーティングを考えているのですが、インテリアオプションと業者を頼むのとでは、かなり金額が違いますよね。業者のＨＰを見る分ではそれほど施工に差を感じないのですが、みなさんはどうするつもりですか？

[519: 契約済みα]

＞５１８さん
以前、どこかの住人板でシートフローリングはコーティング不要と聞いた記憶がありますが。
ＢＴＲもシートフローリングだったと思います。
ところでインテリアオプションで薦められたキッチンや浴室のフッ素コートはそんなに威力があるのでしょうか？

[520: 契約済みさん]

＞519さん
　ありがとうございます。シートフローリングとは？ちょっと聞いた事ないです。本当に不要ならなによりですが、でも以前担当の方にフロアコーティングについて聞いたところ、使われてる面材を良く知っているオプションで頼む方が確実。とのことでした。
　友人の話だと、フッ素コーティングは施工後、普通に使い、それなりにお手入れしていれば、割とピカピカを２、３年は維持するそうです。

[521: 匿名さん]

みなさん、
写真アップありがとうございました。

[522: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内届きましたね

[523: 匿名さん]

又、インテリアオプションの案内きたのですか？

[524: 他物件契約済みさん]

>>520さん

住民板なのにすみません。

もしこちらのフローリングがオレフィンシートであればワックスがけも必要ないはずです。
爪などで強く引っ掻いてもキズは付かないと思います。
コーティングする場合は、事前にサンプルを取り寄せて施工業者にコーティング材が密着するか試した方が良いです。

[525: 匿名さん]

>>523

初めてです。
時期ずらして開催してるのかも知れませんね。
送られてきた、各種カタログ類を見ながらあれこれ悩んでいます。

[526: 契約済みさん]

>524さん
詳しい情報有難うございました！！
傷がつきにくいのは何たって嬉しいことです。
他物件の方でも有益な情報は大歓迎ですので、またアドバイス頂きたいと思います。

[527: 待ち遠しい人]

デザインテックでベランダのタイルを頼もうと思ったら
室内の床との面合わせはできないとのことでした。

どなたか他で頼んでやろうとして居る方は
いらっしゃいますか？

[528: 匿名さん]

ベランダのタイル、デザインテックにしました。

[529: 契約済みさん]

今日のビーコン（その１）です。

[530: 契約済みさん]

今日のビーコン（その２）です。

[531: 匿名さん]

ども。写真ありがとうございます。

ここまで長かったすねぇ。

[532: 532]

営業は辰巳小学校にいくと言われたのに、区役所に確認したら、東雲小学校と指定された。遠すぎる・・・ショックです。

[533: 匿名さん]

どっちも１ｋｍくらいでしょ？

[534: 契約済みさん]

本当ですか？辰巳小学校って聞いていたので、車が通らない道で通学できるここを選んだんですが。

[535: 532]

交差点が多いのは、危ないでしょうか？

[536: 532]

そもそも、契約時の話と違うですね？なぜ、通学校が変更されたのが、理由を聞きたいです！！！

[537: 契約済み]

うちには子供はいませんが、
信号もないコースとトラックが通る道を横断するのでは
全く違うでしょう。

途中まで通勤の親といっしょだと安心してた方も
居るでしょうし。

[538: 匿名さん]

江東区は学校選択制を今年いっぱいで廃止するそうです。

[539: 匿名さん]

江東区も人工増加で大変なんでしょうが、キャナルコートは江東区が誘導した超高層住宅地。

学区の変更は対応がお粗末すぎますね。

区長宛てにメールが出せるので抗議したいですね。

[540: 契約済みさん]

江東区役所に確認したところ、学校選択制は見直しは行うが廃止ではないとのこと。学区でいうと、BEACONは東雲小学校だが、今まで通り秋口に辰巳小学校への入学を希望届ければ良いとの事でしたよ。

[541: 541]

ただし、学校選択できるのは、江東区在住の方に限られているよ〜、期限は11月らしい。

[542: 匿名さん]

以前の計画ではBTRの裏が小学校だったのにね。

[543: 匿名]

ここら辺の小学生人口の増加は半端じゃありません。
マンションが出来るたび、すごい数の転校生です。
江東区もその数を予測できなかったのでしょうね。

[544: 匿名]

ビーコンから一番近い小学校は辰巳小学校ではなく、第二辰巳小学校なんですね。
こちらも　いっぱいなのでしょうか？

[545: 匿名さん]

たしかに、隣のキャナルファーストタワーの小学生が　集団登校のために朝ぞろぞろ歩いているところを見たことありますが、これ全部このマンションの子？というくらい大集団でした。
辰巳桜橋ではなくて、辰巳橋の方へ歩いていってました。
ビーコンにもたくさんの子供たちが引っ越してくるのでしょうね。

[546: 匿名さん]

有明小学校（２０１１年開校予定）
有明中学校（２０１２年開校予定）

それでも、まだまだ足りないかも？

[547: 契約済みYさん]

10月に入ったのですが、駐車場の抽選会や入居説明会・内覧会のお知らせ等って
まだ設定されないのですかね〜〜。

[548: 契約済みさん]

私は11月に駐車場の抽選会があると聞きました。

そろそろ、案内が来るころでしょうか？

[549: 契約済みYさん]

548さん有難う御座いました。
駐車場はずれたらかなりショックですが・・・
話変わりまして海外の方が金利下がりぎみですが
日本の借入時に下がればかなり・かなり嬉しいと思いませんか？
私はあまり詳しくないのでいろいろ教えて下さい。

[550: 匿名さん]

この辺りの保育園の空き状況はどんな感じですか？

[551: 匿名さん]

住宅ローンの所得税控除も延長になるといいですね。この不動産不況でさらに控除額が上がると嬉しいのですが…。

[552: 契約済みさん]

２基目のクレーン、降下開始・・・。

[553: 契約済みさん]

ほう。ついに外観完成！
内覧会まであと３か月ですね。

[554: 匿名さん]

みなさん、もうローン決まりました？

うちはこれから本審査でドキドキです。

[555: 契約済みYさん]

554さん
うちは中央三井信託さんでお願いしました。
カード作成しなきゃいけないのが、面倒ですが・・・・
BEACONに関しては中央三井さんでの契約が多く再度相談会もしくは
契約会を実施する予定と言ってました。予定ですが

[556: 匿名さん]

入居説明会を12月にやるらしいですね。
いろいろありましたが、早いですね。

[557: 匿名さん]

うちは楽天モーゲージとか検討してますが悩むところです。

[558: 匿名さん]

中央三井さんてどういう条件ですかね？

[559: 技術屋]

中央三井は、提携ローンの利用で最大1.5%優遇でした。

[560: 技術屋]

ろうきんの住宅ローンは、金利低い。保証料も安い。
ソニー銀行の住宅ローンは、金利がそこそこ低い。保証料はゼロ。
どちらにしようか、悩んでます。

[561: 匿名さん]

ウチはソニーが濃厚です
しかし、この金融不安の中で来年3月の金利はどうなってるか心配ですね

[562: 契約済みさん]

557さん、フラット３５で楽天モーゲージをご検討されるのであれば、東芝住宅ローンの方がお得ではないでしょうか？住宅ローン説明会で貰ったパンフでは、楽天モーゲージと金利は同じだけど、融資手数料には優遇条件が付くので1.26％になるそうです。（楽天は1.365％です）
ただ、繰り上げ手数料が有料なのが難点ですけど。。
あと、楽天モーゲージで、私は本審査までやりましたが、電話対応の言葉遣いや書類の文章などの接客姿勢から、信用してお金を借りたいという気持ちにはなれませんでした。人それぞれだとは思いますが、若さを感じてしまうのはどなたも同じではないかと思います。
さんざん色々な住宅ローンを検討しましたが、今、一番興味があるのはりそな銀行の「すまい・るパッケージ（フラット35）」です。相当良いものだと思うのですが、どなたか検討されている方いらっしゃいませんか？

[563: 入居予定さん]

ローン組まない、キャッシュ買いの人は　いらっしゃいますか？

[565: 匿名さん]

うちも中央三井信託さんでお願いしようと思っています。ネット銀行も気になりますが長いお付き合いになるので不安になります。

[566: ご近所]

長期固定希望であれば、迷わずソニーにするべきでしょう。後から気付くのでは遅いですよ。

[567: 匿名さん]

うちも中央三井にする予定です。中長期的な銀行経営の難しさを踏まえると、正直いって外資やネットにはやや不安が残ります。

[568: 匿名さん]

５６７ですが、将来の銀行事業売却等による条件変更リスクの可能性も考慮してきめました。

[569: 匿名さん]

このマンションはずいぶんローン利用者比率が多いですね
ソニーは会社として今は全くお薦め出来る会社でありませんが 借りるだけならいいのかな？

[570: 契約済みさん]

うちは労金かな。

[571: 匿名さん]

ソニーは収入合算予定だとキツイよ。
あと金利もたいして安くない。
うちは中央三井でいきます。

[572: 匿名さん]

長期固定だとどこがいいですか？中央三井だと短期固定かなと思いますが。

[573: 匿名さん]

住宅ローン減税最大拡大で、所得税以外に住民税からも減税があればいいですね。

高かったですが、金利も安いし、狙い通りの展開ではないでしょうか？

[574: 匿名さん]

HPに会員限定コーナーなるリンクが追加されてる

[575: 契約済みさん]

是非見てください。内部を見ることができてワクワクものですよ！！

[576: 匿名さん]

会員登録の仕方がわからないんですが…

[577: 契約済みさん]

契約しただけでは会員にはなれないのでしょうか？どうやったら見られるのでしょう…

今HP見ていて気付いたのですが、公式HPでは1億7000万の間取りが消えてます
売れたのでしょうか？凄いですねぇ

[578: 契約済みさん]

あ！１億7500万でしたね＾＾；

[579: 契約済みさん]

>575さん
会員登録の仕方教えてください！

[580: 契約済みさん]

>579さん
ＢＥＡＣＯＮマンションギャラリーへ電話してみてください。