BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[161: あと１年で住民さん]

本日１３時前に桜橋から撮りました。春一番が吹く前で良かったー（汗）。

[162: 契約済みさん]

いい写真です。

[165: 契約済みさん]

>渋谷温泉施設爆発、空調工事にミス「給気口」付け忘れ
>2月28日3時10分配信 読売新聞

>東京・渋谷で昨年６月、温泉施設「ＳＨＩＥＳＰＡ（シエスパ）」の別棟が爆発して３人が死亡した事故で、空調工事を下請けした「大成設備」（東京都新宿区）が、当初の設計で予定されていた給気口を取り付けていないことに途中で気付きながら、配管のすき間が給気口代わりになると判断し、工事を終えていたことが明らかになった。

>親会社で元請けの大手ゼネコン「大成建設」も設計変更を黙認していた。警視庁捜査１課は、温泉に含まれる天然ガスが充満して爆発したのは、この施工ミスが原因の一つとみて両社の過失の度合いを調べている。

>シエスパは、周辺の住宅街への配慮から、地中から源泉をくみ上げる施設を別棟の地下に設置するという特殊な構造を採用した。このため施設全体の建設を請け負った大成建設は、源泉の天然ガスが漏れた時に備え、地下室内の換気を重視する空調設備を設計。給気口と排気口の双方にファンを取り付け、空気を強制的に入れ替える方式にした。

>捜査１課や関係者によると、２００５年１月から始まった建設工事のうち、空調工事を担当した大成設備では、当初の設計で予定されていた給気口を作らないまま工事を進め、給気口がないことに気付いた際も、本館との間に排ガス管や電気ケーブルを通す地下配管のすき間が、給気口の代わりになると勝手に判断して工事を完了させた。

>大成建設の担当者も０５年１２月に実施された完成１か月前の点検で、当初の設計が変更されていたことに気付いたが、改善を指示することなく黙認したという。

>捜査１課による再現実験によると、地下の源泉くみ上げ施設は排気量に比べて給気量が極端に少なく、室内の空気が常によどんでいたことが判明。天然ガスが漏れた場合、地下配管のすき間では給気量が足りず、屋外にガスを排出できないことが確認できたという。

>また、これまでの捜査で、源泉から分離したガスを屋外に出す排ガス管が結露で詰まり、ガスが室内に逆流して充満した結果、爆発したことも判明しており、捜査１課は、再現実験が終わり次第、関係者から改めて事情を聞き、両社の刑事責任の有無を判断する。

>大成建設広報部の話「捜査中であり、コメントは控えたい」

>尚、2007年9月26日には死者54人、負傷者80人を出すことなったベトナム建設史上最悪の事故である、大成建設が代表を務めるJVが建設中のカントー橋崩落事故もおこっている。

検討版からです。
ここは何もないと信じています。

[166: 契約済みさん]

そもそも温泉設備とMS設備では内容が違います。
MSの設備は、御家庭の設備に毛が生えたような物です（笑）。
ここには温泉設備もなければプール施設等もないです。
安心なされたら？
逆にニュースによって良い仕事をしなければいけないのでは？

[167: 契約済みさん]

マンション特集のプレジデントだっけな？？
確か書いてあったのが
施工会社が売主に入っている物件は　チェック機能が働きにくく施工会社任せになって甘くなる可能性があるので売主と施工会社は違う方が良いと書いてあったと思います
会社を信じるしかありませんがチェック出来る事は自分達でもしないといけませんね

プレジデントじゃなかったらm(_ _)m

[168: こんばんは]

ＣＦＴに入居予定のものです。

一昨日再内覧会行ってきました。
その際にBeaconさんの写真を撮ってきました。Beaconさんには、仲の良い後輩が住む為、ちゃんと出来てるかな〜と気になって写真を撮りました。
撮影時間は昼の１２時頃です。
３０階のゲストルームのある階のある階のエレベーターホールから撮りました。
要するに北側ですね。

[169: 契約済みさん]

No.168 さん写真UPありがとうございます
結構出来上がってきましたね〜
ところでＣＦＴ３０階での携帯電話の電波状態はどうでしたか？
是非教えてください

[170: こんばんは]

ＣＦＴの３０階での携帯の状況は、その場所ではしっかり確認できませんでしたが、４０階付近では部屋によって携帯の入りが悪く、圏外、アンテナなしなど様々でした。
特に吹き抜け側は携帯入りずらかったです。
業者の方たちは。ＰＨＳやトランシーバーを工事中使っていたそうです。事実、内覧会でもトランシーバー使ってました。
携帯対策はこれから、何とかしなくてはと思ってます。

[171: 契約済みさん]

ありがとうございます
やっぱり高層階は更に繋がりにくいですよね＞＜
仕方がないと思いつつもストレスを感じてしまいそうです

[172: 契約済みさん]

>168さん
写真を有難うございました！なんだかワクワクしてきましたよー。
１６８さんのような親切な方がお隣さんですと大変嬉しいです。
有難うございました。

[173: 契約済みさん]

仕事上携帯電話は２４時間緊急対応出来る対応をしなければいけないので、低層階を選んで良かったです。来年の春には、BTRやお隣のCFTの庭の緑や東雲運河を部屋からマッタリと眺められることを楽しみにしてます。低層階でも眺望がいいのでここを買いました。

[174: マンション住民さん]

これからの季節はここは最高の雰囲気が味わえるかな？
ここを買われた方、４月末GW前後の晴れた日に見学に来ると実感出来ますよ！

[175: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。入居がますます楽しみです。ところで影が気になったりしたのは私だけでしょうか。この季節だからかな。午後になれば、大丈夫なのですかね。

[176: こんばんは]

住人で無いのにも関わらず、たびたびお邪魔してすみません。

ＣＦＴの鍵の引渡しが来週に迫りました。引越しははもうちょっと先ですが、鍵の引渡しが終われば自由に入れるので、また皆様に違った角度からの写真をお見せできればと思っております。
皆様に喜んでいただければ幸いです。写真の腕は思い切り素人ですが、、、、、お許し下さい。

早くＢＴＲが出来た時の、辰巳側からみた景色が楽しみですね。特に、夜のマンション群の景色、Ｗコン、アップル、ＣＦＴ、ＢＴＲが並んで、辰巳桜橋のライトアップとともにもの凄く綺麗そうですね。はやくＢＴＲが出来るのを心待ちにしております。
ＢＴＲの中は後輩の家に遊びに行ったときに、満喫させていただきます。

お先に引越しさせていただきますが、今後ともよろしくお願いします。

ちなみに、今回ＣＦＴの30階のゲストルームから撮ったレインボーブリッジ側の写真を添付いたしますね。部屋から撮ったので、ガラス越しです。レインボーブリッジの向こうには富士山がちょっと見えるんですよ。アップしていただければ、お分かりになるかと思います。

[177: ご近所さん]

>169さん
ＣＦＴ３０階代後半の購入者です。やはり契約してから内覧会まで携帯電波のことは心配し続けました。
でも内覧会、再内覧会の２回確認しましたが、リビングでも廊下側の寝室でもソフトバンク携帯のアンテナは３本立っていました。（オプションで電波が入りにくいと言われているペアガラスを入れています）　通話やメールの送受信のテストもしましたが問題ありませんでした。

[178: こんばんは]

あらっ！
ソフトバンクすごいですね。私はドコモですが、40階付近は怪しく、同じ場所でアンテナが立っていなくても通話できる時と、全く通話できない時とその時々でばらついてました。
方角も関係しているのでしょうか。

こんな話題は、ＣＦＴのスレッドの中でしなくてはいけませんね。すみません。
失礼致しました。

[179: 契約済みさん]

こんにちは。
今日、久しぶりに現地に行ってきました。
着々と工事が進んでいたのですが、１つ気になったことがあります。
バルコニーの窓は、部屋によってすりガラスと透明ガラスの2種類があるのでしょうか。
10階前後の部屋の一部が、透明ガラスでした。15階以上はまだ窓が入っていなかったのでわかりませんが、透明ガラスが入るのでしょうか。透明の方が、景色がよく見えていいなーと思っています。ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[180: 契約済みさん]

>176さん
またまた有難うございます。
我が家は南東契約者ですが、もし機会があったら（いつでもいいので）南東からのお写真を撮ってくださると本当に助かります。無理なお願いで申し訳ありません。

[181: こんばんは]

おはようございます。

No.180さん
うちも南東なので、こんな感じです。
すみません、手すりが入ってしまってます。

[182: 契約済みさん]

早速のお写真アップに感謝感激です！！有難うございました。
イメージが大体つかめました。ディズニーランドも遠くですが見えるようで良かったです。
ビーコン入居は来年ですが、待ち遠しいです。
CFTのご入居本当に羨ましい限りです。エントランスロビーも明るくてデザインが素敵ですよね。

他物件にもかかわらずに無理なお願いを聞いてくださり有難うございました。
今後ともお隣さんとして仲良くしてくださいね。宜しくお願いします♪

[183: 契約済みさん]

今日晴海大橋へサイクリングして来ました。
橋の頂上からはほぼ港南城東の湾岸ＭＳが良く見えます。
遠くから見たＢＴＲの黒とシルバー系の外観はかなり目立ちました。
現地で見ると、お隣のＣＦＴの白さが眩しく見えてお隣さんはいいなぁ〜と思っていたのですが・・・
晴海大橋へのサイクリングお奨めですよ！
現地で見た表情とうって変わった表情に見えます。
これからの季節、チョッとしたリゾート感が味わえそうですね？
先に住まれるＣＦＴの方達が羨ましいです。

[184: 契約済みさん]

＞１７９さん

ここは残念ながら、タワマンなのにスリガラス系が多いです。
カタログにも書かれてると思います。
解らなければ、担当者に連絡して聞いた方が早いです。
ＭＲにあった模型通りにベランダのガラスも施工されると思います。
因みに、私の部屋は南東ですがスリガラスです。
部屋からは座ったままで外の景色が見えないのは覚悟で決めました。

[185: こんばんは]

No.182 by 契約済みさん　

こちらこそ、お先に住まわせていただきますがよろしくお願い致します。
ディズニーランドはさえぎる物無く、見えますよ。毎日夜8時半からの花火が楽しみですね。
今度住み始めたらまた、そんな夜景の写真も（僕の写真技術で可能か分かりませんが）入れておきますね。でも、最初家に入っての感想は、、、、運河〜海が一面に広がっており、まるで海の中に建っているマンションだな〜とつくづく感じました。そして、海の水面がきらきらとすごく綺麗ですよ。No.183 by 契約済みさん　
晴海大橋のサイクリングですか。よさそうですね〜。今日は豊洲のビバホーム内のノジマ電気で買い物してきたので、その横を通りましたが、こんな天気の良い日はやはりサイクリングなどが最高ですね。引っ越したら行って来ますね。

[186: こんばんは]

No.183 by 契約済みさん　
の前で改行のところが変な形になってしまいました。すみません。

[187: 久々の現地]

【BEACON＋竣工間近の近隣施設】
北西→南東方面のBEACON
＋遊技場＆ホールの面積の４倍はあろうかという駐車場。
屋上部分だけでも月極で貸し出さないか期待してしまう。

[188: 契約済みさん]

バルコニーの手摺のガラスは、概観のデザインから、一定の規則性があるようです。
東西南北の四隅は別とすると、南西、南東、北東、北西のバルコニーのある面では、
３Ｆから８Ｆまではすべて刷りガラスです。
９Ｆから３７Ｆは、各面の屋上階を見ると上部に４本の角の様なデザインの突起が
認められます。これは、外郭を支える主柱に対応するものですが、この４本の柱の
１本目と２本目、３本目と４本目の間にある手摺に対応するガラスが刷りガラスに
なっているようです。
３８Ｆ以上は全て透明ガラスです。
詳しくは、ＭＲでもらえるシルバーの厚手のパンフレットの中のイメージ画像で
確認できます。
南西面でそれを確認できる画像を添付します。
西の角と南西面の第１柱の間を注目願います。
８Ｆまではどのバルコニーも刷りガラスですが、９Ｆからは、西の角と第１柱は
透明ですが、第１柱と第２柱は刷りガラスになっているのが確認できます。
因みに１１Ｆ以上はまだガラス装着前のため、参考になりません。
私は、色々比較して透明ガラスの部屋を選びましたが、透明だと、バルコニー内側の
布団干しにものを掛けるのが気が引けるように感じるため、刷りガラスの方が気を
使わなくてよいというメリットもありそうです。

[189: 契約済みさん]

うちは透明ガラスを確認してから高層階を契約しました。
部屋によってスリガラスタイプと透明ガラスタイプがありますね。
透明ガラスだと景色はいいのですが、真下が見える感覚で怖いかも・・。
とか最近考えています。
来月はインテリアオプション会ですね〜。
みなさん何を頼まれますか？？

[190: 契約済みさん]

朗報！
北の空地の詳細。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/11832_1-1p10.pdf

[191: 契約済みさん]

BTRにトレーニング室がなかったので淋しかったですが、お隣に出来て良かったです。
プールも出来て小さいお子さんが居る方には持って来いの広場になりそうですね！
利用料は区扱いなので安いかな？深川スポーツセンター並み？

[192: 契約済みさん]

ビーコンカフェは禁煙ですか？

[193: 契約済みさん]

世の中の流れから言えば禁煙でお願いしたいです。隣はライブラリーだし。

[194: 匿名さん]

当然、禁煙でしょう。
今時、公共の場で喫煙できるのはマクドナルドくらいだと思います。

[195: 契約済みさん]

３０Ｆのレジデンシャルスイート、２Ｆのゲストルーム、１Ｆのギャラリー？は禁煙と管理規定には書いてありましたね。
今時、分煙化がされないなんて事はないでしょうね、ビーコンカフェも。
禁煙？だったらいいと思います。

[196: 契約済みさん]

使用細則には、喫煙禁止と書いてありました。

[197: 匿名さん]

初めてタワーマンションを買った者です
いろいろ見て回ってここが一番ライフスタイルに合っていると思い契約しました
皆さんよろしくお願いします

さていきなり変な質問なんですが、そういえばタワーマンションって外側のガラス（ベランダとか角部屋）はどうやって掃除するのでしょうか？
今更ながら気になってしまって…

どなたかご存じな方いらっしゃいましたら教えてください
よろしくお願いします

[198: マンション住民さん]

197さん

バルコニーのない部分の窓ガラスは、通常は屋上からゴンドラを吊り下げて清掃します。
（マンションでも、高層オフィスビルと同様に屋上に機械が設置されています。）
頻度は、どの程度清掃費を掛けるかによりますが、３か月から１年に１度くらいです。
住戸に立ち入ることはありませんので、外出していても関係ありません。
普通は予定日を事前に知らせて、カーテンを閉める等のプライバシー保護を促すように
しています。
清掃費は①管理費から拠出されるのが普通ですが（窓の外側は共用部分なので）、物件
によっては、便益に応じた負担ということで、②該当する部屋のみ清掃費を加算する場合
もあります。

バルコニーがある場合は、ガイドレールをつけない限り安全にゴンドラ作業が出来ない
こともあり、柵のガラス面の清掃は基本的にバルコニー側から行うしかありません。
これは、居住者自身（③自分でやるか④業者を呼ぶか）か管理組合等が主導し一斉に
行う（⑤）方法があります。

③は、棒にワイパーをつけて行うのですが、清掃用具が落ちる危険が極大、水を使うと、
階下のバルコニーに垂れてそこのガラス等を汚して大迷惑（本人は気がつかない人が多い）
なので雨の日等に紛れてやるしかない、そして何より、身を乗り出したりすると転落し
かねない、ので、細心の注意が必要です。

④は、管理会社等を通じて業者を紹介してもらい、個別に頼む方法で、最も一般的です。
最初から業者と提携している場合や、入居後悩む人が増えて業者を選定する場合、全く
個人で探すしかない場合（時間が経てばフロントで、ある程度業者名のストックが出来て
くるので何とかなるでしょう）とありますが、物件によりまちまちです。値段も業者に
よりまちまちだと思いますが、全くの個別作業だと、作業員1人を半日拘束するので、
普通は１万円ではとてもとても収まりません。（何戸か纏めれば多少は安いかも）

⑤の実例は聞いたことはありませんが、バルコニー床面の防水処理の大規模修繕時に
合わせてやろうかという構想は知っています。但し15年とかに1度に、本格的にやるという
話なので、日常のことではありません。その他のタイミングでもやろうと思えば出来る
でしょうが、作業員が住戸に立ち入るので、一斉に行うのは日程調整が大変だと思います。
平日だと共働きや単身者世帯は出来ないですし。

なお、いわゆるダイレクトウィンドウや、バルコニー外側のガラスは、夏〜秋は頻繁に
雨が降るのでさほど汚れは気になりませんが、冬場や春先にたまに少雨があったりすると
空気中の汚れを集めてガラスに張り付き、すぐに乾燥して付着するので、思いのほか
汚れることがあります。これは窓枠等の段差が大きく、雨水が潤滑しない構造の場合特に
顕著で、汚れても手出しできず、次の清掃や汚れ面を直撃する暴風雨を待つ以外ありません。
バルコニーなら我慢しますが、窓だと毎日かなり気になります。

ＢＴＲが具体的にどうなのかは、ＭＲに確認されるのが良いでしょう。
もちろん、入居後、管理組合結成後に、清掃頻度や清掃業者を変えることが可能です。

[199: 197]

わかりやすい解説ありがとうございます。
なるほど、そういう業者の方に頼むのが一番現実的ですね。
同じようなタイミングで何戸か希望が合わせられると安く済ませそうですしね。

瞬間的な暴風雨がたまに来てくれるといいなぁ(笑

[200: こんばんは]

みなさま、以前お邪魔させていただいたＣＦＴ入居予定改め、鍵引渡しとなったものです。
昨日鍵の引渡し後、また性懲りも無く下手くそな腕前ですが写真を撮ってきましたので、添付させていただきます。

Beaconに西日が当たって綺麗ですね。

[201: 契約済みさん]

↑きれいじゃん。

[202: 契約済みさん]

CFT鍵引渡しさん。
いつもありがとうございます。
うちが契約した部屋が南西面なので
とてもワクワクしながら見ています。
また気が向いたら投稿してくださいね。

[203: 契約済みさん]

>200
お隣さんいつも写真を有難うございます。もうお引越しは済んだのでしょうか？先週末ビーコンとCFTの引越し風景を見に行ってきました。車がずらーっと並んで順番を待ってたのには驚きでした。来年はビーコンの風景になるんでしょうね。早く来ないかな？
お花見は新居で迎えられますね。羨ましい〜。

[204: こんばんは]

Beaconさんは、ちゃくちゃくと高くなっていましたね。
どんどん高くなり、はやくお隣さんも住み始めないかな〜とワクワクしてます。
私はまだ引越しが住んでおらず、20日頃になりそうです。
そしたら、また写真をアップいたしますね。
ちなみに、No.202 さんが来年は見るであろう南西の方の風景として、日曜日の夕方の風景を添付いたします。

[205: こんばんは]

つづいて、以前南東側の方がいらしたので、南東側の夕方も添付いたしますね。
葛西臨海公園の観覧車とディズニーランドがしっかり見えますよ。
まだ住めていない為、花火を見れていませんが、今度夜の花火がどのくらい見えるか書き込みますね。

[206: こんばんは]

最後に、豊洲方面の夜景です。
ほんと、様々な方面で夜景が綺麗ですよね。

また住み始めましたら時間を見つけてお撮りいたしますので、参考にされたい風景をおっしゃってくださいね。ほんと、ご購入されたマンションが着々と完成に近づいているのは楽しいですよね。
僕は今も凄く楽しいですが、出来上がるまでの期間もすごくまだかな〜と楽しかったです。

では、夜分にお邪魔致しました。

[207: 契約済みさん]

↑　めっちゃ、きれいじゃん。
早く自分の部屋からみたいなぁ。

[208: 契約済みさん]

北東の写真はないよね・・・

[209: 契約済みさん]

むー　拡大画像で見れないｗ
せっかくのいい写真なのに！なんででしょ？＠＠

[210: 契約済みさん]

２０４さん
いつもすばらしい写真有り難うございます。
我が家も２０２さんと同じ南西側高層部を契約したのですが、
２０４の写真は何階から撮影されましたか？又イオンの並びに予定されている官舎高層住宅は眺望の妨げになりそうですか？？？