BEACON Tower Residence

[入居予定さん]

BEACON用立ち上げました！
契約済みの方を中心に情報交換しましょう☆
入居までまだ1年半ありますが、この場で良い関係作りが出来るといいですね！
宜しくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[1001: 匿名さん]

家も鍵引き渡しと同時プランにしました。

[1002: 内覧前さん]

夫婦二人暮らしで２３区内からの引越しなんですが、
なんとか１０万ちょいで済ますことができそうです。３月末の入居日です。
はっきり言って聞いたこともないような引越し会社なんですが(笑)、
ちょうど１年前のそのときの持ち家を売って（ビーコン買ったので）、
現在の賃貸に越したときお世話になった会社なので、信頼できます。
梱包や手際もとても良かったですよ。

スタッフなどの条件を確認するために幹事会社に連絡したところ、
しきりに「提携会社でない場合は、２時間で搬入が終わらなかったら打ち切りで３万円頂戴します」
と繰り返していました。３万円はナントカ代と言ってましたが、ゴメンナサイ忘れました。

幹事会社はやっぱり高いと思います。　＾−＾;;

[1003: 匿名さん]

近隣住民です。引っ越し業者でオススメはエキスパートです。この辺のタワーは何十件とこなしてきたみたいですし、良心的な値段で手際もよく満足しましたから。

[1004: 契約済みさん]

内覧会が近づいてきましたね。

内覧業者の同行を考えてる方いますか？
同行してもらうときは、管理事務所に承諾を得ないといけないのでしょうか？

[1005: 匿名さん]

そうですね。内覧会が近づいて来ました。
自分は当日1人でチェックする事になる予定なので
業者の方を頼むかどうか悩んでいます。

それに、引越し代金も心配です・・・再来週末に見積もりなので。
あまりにも高かったら4月中旬に変更もありですね。

自宅が東雲なのでゆっくり掃除でもして待とうかと。

[1006: 契約済みYさん]

1004さん
同行業者の承諾は特に必要ないと思うのですが、販売さんの方に≪当日、同行業者と内覧会に行きます≫って事前に言っておく相手方が構えますのでかなり効果がありますよ。私の経験上ですが・・・・
ちなみに我が家は建築関係の仕事をしているので自分の目でしっかり判断します。

[1007: 内覧前さん]

ニチモ、子会社売却しましたね。うーん、経営規模を縮小して生き残ろうという魂胆だろうが、一定の利益が保証される部門を切るという事は相当切羽詰まってるっていうことでしょうね。そう考えるとやっぱりもうダメかな。まあ、今となってはここがどうなろうとあんまり関係ない気がしますが。モリモトが逝ったときも、結果的に特別影響なかったですしね。

昨日、モデルルームに電話したら、残りは先着の１３個だそうです。ただ、このご時世でキャンセルが出てるからトータル20〜30だそうですよ。

[1008: 匿名さん]

有明の住民板みたら内覧後のガッカリ感想が多くて悲惨でした。

ここはそんな事無いといいんだけどね…

[1009: 契約済みさん]

有明は良くも悪くも注目物件なんで、荒らしの投稿が多くて悲惨ですね。
他人事ではありますが・・・。

[1010: 契約済みさん]

そう？
一部が煽ってるだけで、不満と思っていない人が多いように感じたけど。
内覧同行を依頼した業者にこの辺のマンションの評価を聞いたら
BMAを「優れた物件」という表現をしていましたよ。

[1011: 住民でない人さん]

>1007さん

残りは販売している分のキャンセルで20〜30に、未販売分38を合わせて60戸超ですよ。
営業さんに確認したので間違いないです。

[1012: 匿名さん]

ガッカリ感想ってフィットネスルームがしょっぱかったとかでは？
トヨスタワーは引越幹事がサカイだからグレード低いとか騒いでるし意味わかんね

[1013: 内覧前さん]

>>1011
「住民でない人」（もちろん契約者、入居前でもないんだろうし…）で、
分譲の余り個数をわざわざ営業に聞いて、契約者専用スレで訂正していく。
この人ってどういうカテゴリの人？
あ！単純な興味ですけど(笑)。

もちろん完売してくれたらめでたいですけど、４４０世帯の半分以上無人とかじゃあるまいし、
残り３０だろうが６０だろうが、あまり差がないと思うのは私が大雑把でしょうか(笑)？

[1014: 匿名さん]

住民でない人さんの意図は全くわからないけど、
①内覧前さんがモデルルームに確認したといっておきながら残り個数が大幅に違う点と、
②実質的に合同説明会から残り個数がほとんど動いていない点（契約と解約が相殺されているのかもしれないが・・・）は、注目材料のような気がする。

既契約者であっても引渡し等に直接関係がない情報は正確な内容が入りにくくなっているのか、はたまたここのサイトの情報があてにならないのか・・・見極めるのが難しい。

ちなみに私は内覧業者を使う予定です。

[1015: 契約済みさん]

11/30の入居者説明会の時点で、キャンセル13＋未販売38＝51戸。
だから、結局キャンセルが増えて残り戸数は大分増えてるんだよね。

無事はけてくれれば良いですが。。

大幅な売れ残りが続くと値引き等で資産価値も下がるだろうし。

[1016: 契約済みさん]

入居説明会時点でうちが聞いたのは、残り40戸だったよ。なんかいい加減だな。あれからモリモトの件で、契約取っちゃいけない事になってるはずだから、今の時点で減ることはないね。新しい契約書作ってるところって言ってたから、2月くらいから再開できるのかな。でも、ニチモが逝ったらまた販売できなくなっちゃうからつらいね。

[1017: 匿名さん]

1014ですが、私も合同説明会時点で残り51と聞きました。
その後、先着順以外では大して販売してないように思います。(水面下の動きは知りませんが)
だから、さほどキャンセルなどもなくきてるように思いますが、実際いまどうなってるかは知りません。

[1019: 匿名さん]

イオンとコーダンに面した一部を除く
Ｌ字型の敷地ですね。

最大180m600世帯プラス保育園などで
ドドーンとはなるでしょうね。

[1020: 匿名さん]

区施設に認定こども園がはいって、野村のマンション内にも保育園ですか。
9600平米なら60階くらいがたつ容積率でしょうから、50階くらいのタワー一本でくるのか、40階タワーと20階くらいの二棟にわけてくるのか。
せっかく80メートル等間隔に綺麗に配置された高層マンション群なのに
そこだけゴミゴミ密着になっちゃうからタワー一本のほうがいいですね。

[1021: 匿名さん]

駐車場の抽選結果まだですかね〜。

[1022: 契約済みα]

そういえば最終のCONSTRUCTION　REPORTは来ましたが、駐車場の決定通知がまだですね。
ところで、三井デザインテックに行ってきました。
バルコニータイルとシーリングファン照明を頼もうかと思います。
リビングの天井高が２６０cmあるので、シーリングファンは空調によいかと。
どなたか、シーリングファンをつける予定の方おられますか？

[1023: 匿名さん]

うちもシーリングファンつけるつもりですが、全周50センチ以上開けるなど意外と取付の制約がありました。

[1024: 契約済みさん]

うちはシーリングファン付けます。あれこれ悩んでいるときに取り付け制約あるか確認しました。天井補強を施していない場合は10kg以下のも。補強している場合はそれ以上でも可能とのことでした。うちは8kgのものを無補強で取り付けます。

[1025: 契約済みα]

1023さん、1024さん
ありがとうございました。
なるべく軽い方がよさそうですね。
モーターはＤＣモータ型とＡＣモーター型があるそうですが、ＤＣ型の方が小型で静かでよいのでしょうか？
価格が大分違いますが。

[1026: 契約済みさん]

2月の融資手続き会って銀行側から連絡来るのですかね？
音沙汰なくて心配です。

[1027: 匿名さん]

内覧会も案内来ないけど入居説明会で終わり？
あと各支払い日のスケジュールはこないのかな？
3月23日の振込み以降の支払い予定が知りたい。

[1028: 匿名さん]

プライベートローンでしたが、本審査通りました。モリモトのことで門前払いされる不安もありましたが、大丈夫でしたよ。

[1029: 匿名さん]

ローン契約2月なのですね。
3月かと思っていました。

[1030: 契約済みさん]

提携銀行の金利優遇数値覚えてらっしゃる方いますか？

比較したいのですが。。。

[1031: 契約済みさん]

中央三井が1.6、その他はだいたい1.5だったような。

[1032: 内覧前さん]

いよいよ内覧会です。楽しみ8割、不安2割といったところでしょうか。

[1033: 契約済みさん]

うちは12日です。駐車場の件も今日明日で判明か・・・。

[1034: 2週目内覧]

内覧会の初日はいつでしたっけ？

感想聞かせてほしいです。自分の時の参考にしたいので。
もちろん、私の感想も書こうと思います。

[1035: 匿名さん]

内覧会って11日、12日だけじゃないんですか？

[1036: 匿名さん]

あ、そうなんですか？かってに数日はかかるだろうと思い込んでいました。

[1037: 匿名さん]

連投です。よくみたらうちの予定日はその2日と違います。

[1038: 契約済みさん]

間違えました、12、13日ですね。
どっちにしろ基本は2日間みたいです。

[1039: 匿名さん]

うちは10日です
って少ないのかな…

[1040: 契約済みさん]

ローンは優遇金利幅に目がいってしまいますが、実効利率で比較しないと意味がないですね。

保証金も不要で、繰上げ返済手数料も無料なソニー銀行だと、20年超の固定金利は2.545％。
私はこれにしようと思っています。

みなさんはどのようなローンをお考えですか？

[1041: 内覧前さん]

内覧会の日をざーっと書いてあった紙をなくしてしまって、わかりません。
担当に問い合わせれば日にちはわかるのでしょうけれど、
確かその紙には特に大したことが書かれていた覚えはないのですが・・・
最終的な内覧会の詳細と言うか案内って、もう来ないのでしょうかね？

最近、毎日郵便受け見ちゃってる自分がちょっと恥ずかしかったり。
どんだけ色々とワクワクしてんだ(笑)。

[1042: 匿名さん]

うちも思いっきりワクワクしてます。
図面を眺めては家具の配置やら最終妄想してます。
ずいぶん待ちましたからね。

[1043: 内覧前さん]

うちは来週早々に内覧会ですよ。入居数が多いから、結構時間とるんでしょうね。

[1044: 契約済みさん]

内覧日、我が家は２日です

[1045: 内覧前さん]

12,13日以外に内覧会の方はご自身の希望で変更されたんですか？
それともデベ側から指定があったのですか？

[1046: 物件比較中さん]

1041で「内覧会を書いてあった紙をなくした」者です。
なくしてしまったながら、うろ覚えで２４，５日あたりだったと記憶しているのですが、
早い方は２日とかなんですね。来週！

単純に早くて羨ましいなぁ。待ちきれない〜。　　＾ ＾；；

[1047: 契約済みさん]

うちも２日です。デベの指定です。

[1048: 契約済みα]

1046さん
内覧会では「住戸内覧会のご案内」という用紙がファイルに綴じて配布されましたが、
これは号室ごとの個人宛に●号室は2月13日●時と指定されていました。
その用紙の下段に
＜住戸内覧会・確認会開催スケジュール＞
と題して、
住戸内覧会が12日の場合は確認会が3月4日
　　　　　　13日の場合は確認会が3月5日
と案内されています。
これは、2月12日、13日を案内した入居者のみに対するものと思われます。
推論ですが、入居説明会の時に2月月初から順次内覧会日程を契約者別に指定されて
いたのではと思います。
13日が最後の方ではないでしょうか？
今上記用紙を見て気付いたのですが、当日はまだＢＴＲの駐車場が使えないそうです。
イオンにでも停めようかと考えています。

[1049: 匿名さん]

引っ越し見積り、何処かおすすめありますか？
複数お願いしたいと思ってます。

[1051: 匿名さん]

駐車場の抽選結果がきましたね。みなさん希望のところになりましたか？

[1052: 匿名さん]

今日は内覧会前の準備？でしょうか。集団でチェックをなさっている姿が見えました。本当に完成なんですね〜。

[1053: 匿名さん]

現地でオープンルームやってたようですよ。
人の出入り多かったですね。

[1054: 入居前さん]

>>1050
普通買い物しますよ。

[1055: 匿名さん]

明日あたりから写真アップあるかな？

[1056: 内覧前さん]

引越はスタームービングというところをいつも使っています。
今回も江東区内での引越で、夫婦で子供なし、1LDK、2トン車×2台、
3月の最期の週末の引越で13万強で見積もりをもらいました。

アートでは34万、名鉄では28万の見積もりでしたが、随分安くなって
よかったです。

作業の丁寧さはまあ普通ですが、電話での対応や、作業員の方の対応も
誠実な感じで好感が持てますよ。一斉入居でも大丈夫です！って言って
ましたし。

[1057: 内覧前さん]

>>1048
1046です。ご丁寧に有難うございました！　＾ヮ＾
そうですかー、私の記憶の後半ってそうすると思い違いかもしれませんね。
明日問い合わせて聞いてみます。
何と言うか、のんびり夫婦なので、気付いたら内覧会日程過ぎてた！とかありえそうで(笑)。

この掲示板での意見交換が引越し後どなたかということがわかることはないと思いますが、
もうすぐ入居ですし、今度は同じマンションの住人さんとして仲良くできたらいいですね♪

[1058: 契約済みさん]

件数が増えたので、パート2を立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48299/

[1059: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。