THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[961: 契約済みさん]

>　951さん、

2LDK（大人2人、子1人）から、引っ越す者です。

引越案内によると、大口割引が適用されるということだったので、当初は越幹事会社さん一本で行くつもりでしたが、見積をお願いしたところ、想像以上に高かったため、急遽、別な会社数社にも見積もりをお願いし、ある大手の会社からは納得のできる金額を提示してもらうことができたので、そちらに替えました。
ちなみに、価格差は4万円強でした。
※この大手は、過去2回引越しをお願いしたことがありますが、満足度の高い作業をしてくれたので、即決しました。

とある別な大手の会社は、大規模マンションで幹事会社がいることも背景にあってか、自宅に見積もりに来てくれることなく、「うちはサカイさんよりももっと高いですよ」とお断りされました。

別な会社にすることが決まったことと、サカイさんの営業さんの小芝居（社内価格交渉を電話でする）が面白かったので、笑い話にできますが、サカイさん一本で決めてしまっていたらと思うとぞっとします。

これから、サカイさんの見積もりを受けられる方は、営業さんに値引き交渉をしたときの小芝居を楽しみにしてください。

[962: 契約済みさん]

うちは、大人２人、幼児１人、４ＬＤＫ（100㎡）で、サカイで20万の見積もりでした。
価格交渉はしませんでした。

準大手引越会社の見積もりは35万でした。

[963: 契約済みさん]

>>959さん
うちもサッシの重さはやや気になりました。
ここは内廊下ではないため、台風などの時でもそれほど酷くないだろうと、そのままにしてしまいましたが・・・。
これって何か解決の方法はあるのでしようか？

[964: 契約済みさん]

私は大手５社に訪問見積をしてもらい、サカイさんが一番安かったです。
因に一番高いところとは差額２５万でした。

[965: 匿名さん]

サッシの重さとかよく覚えてますね。
うちはALL OK的なノリで内覧済ませちゃいました。
先週首都高スカイウォークにいってきました。
オリンピック招致イメージを見て、晴海・有明の発展を
スカイデッキから眺めるのが楽しみです。
これからの発展を考えるとららぽのshopでは物足りないですね。
ハワイのアラモワナくらいになれば良いのに。

[966: 契約済みさん]

引越しの会社の規模でみたら、日通やヤマトは１兆円企業ですよ。サカイは１００分の１あるのでしょうか。それなのに両社の何倍もの広告宣伝費やデベ接待に経費を使っているのですから安くはできないでしょう。

[967: 入居予定さん]

>>965
>うちはALL OK的なノリで内覧済ませちゃいました。
うーん。
こういう人がいるから、今回のような託児所問題をデベが"やれてしまう"んだろうな。
色々と夢を見るのもいいのですが、きちんと見ないと自分に跳ね返ってきますよ。
それとも第一期購入の転売屋さんかな・・・？

私は内覧時にはサッシについては確かにやや重いかなと思いましたが、あえて指摘はしませんでした。
それ以外に色々とあったので。
一番の問題はクローゼット開閉による衝撃振動です。
クローゼット自体についている衝撃吸収剤では全く意味か無く、かなりの振動が伝わってきました。
空気伝播音は大丈夫でしたね。
本来これは全住戸に適用されるべき問題だと思うのですが、清水さん、三井さん共にそのつもりは一切無いと断言していました。
入居後が怖いです。
キズや汚れは無かったのはいいのですが、こういうパッと見で分からないところこそきっちりやってほしかったと思いました。

[968: 契約済みさん]

引越の見積もり３社に頼みましたが、サカイが一番安かったですよ。
他の方の書き込みをみても金額は営業マンによるような気がします。

[969: 契約済みさん]

サッシの件、確かに換気扇をつけた時に動かせないかもしれませんね。
試しませんでした。
棟内ＭＲもやっていることだし、行って確認してみようかな。

[970: 契約済みさん]

あの網戸、アローディオン型に替えられないですかね。
どなたかやる予定の方いますか?

[971: 契約済みさん]

託児所の件、今週中に連絡があるとのことでしたが、連絡ついた方いらっしゃいますか？
先週の段階では、施設も改修しているが、セキュリティゾーンの100%の確保はできていないという中途半端な状態とのこと。
また、外部の方の注射、駐輪環境も施設運営者にて検討、というレベル。
一応、元に戻す方向もありとのことでしたが、なにやらふにゃふにゃしている感じ。
営業担当には結果だけでなく、経緯を時系列にまとめて説明してほしいといってありますが・・・。
どうも頼りない。

因みにうちの内覧は色々(傷とか汚れではなく)ありましたが、基本は全て対応してもらいました。
清水の担当さんが良かったのかもしれません。

[972: 入居前さん]

962さん
サカイから随分お安い見積りがでましたね。お引越しはいつごろの予定か良かったら教えていただけませんか？　
こちらは同じサカイに２名の住まいですが荷物が多いのと繁忙期（３月後半）であるために５５万円とまず口頭で提示されました。
その後は皆さんが言ってらっしゃるような携帯電話での”小芝居（？）”の後、３５万円まで下がりました。しかしながらこれまで２度の引越しの経験から、この価格でも納得がいっていません。
同じマンションでなぜこのような見積り価格に開きがあるのか理解できませんし、幹事会社ということでこちらの足元を見られているような気がしてなりません。
本来、幹事会社であればヴォリューム・ディスカウントがあって当然と期待もしておりましたが、幹事料を安くして落札した分こちらにそのツケが回ってきているんでしょうか。。。

[973: 契約済みさん]

>>971さん
私と同行した内覧業者さんは素晴らしい出来だと言っていたこともあり、託児所の件はあまり気になさらない方がいいと思いますが…

[974: 契約済みさん]

>>973さん
確かに内装の仕上がりは大変いいと思います。
ただ、細かい設計や施工面では課題がありました。
(内覧業者はお客の購入物件の基本部分(設計等)はそれほど貶しません)

また、託児所の件は気にするべきだと思いますし、>>973さんも是非関心を持って、気にして下さい。
先ずは気にすることが物件の資産価値維持の第一歩だと思います。

[975: 契約済みさん]

通常、引越業者は一般貨物自動車運送事業を許可されて事業を営んでおり、事業者は運賃を国土交通省に届出しています。その運賃に基づき見積もりをしているため、勝手な運賃を見積もることはできません。要はタクシーと同じで、勝手に「今日は雨で客が多いから料金は２倍にしよう。」というようなことはできないようになっています（上下２０％の幅運賃はありますが）。ですから、サカイの見積もりは違法行為です。国土交通省に苦情を言うのも手ですよ。
内容があまりに悪質であったり件数が多いと行政指導が入り、車両使用停止命令等のペナルティーが科せられます。標準引越運送約款や届出運賃の提示を求めて適正運賃を出すよう求めたらいいのでは。

[976: 契約済みさん]

９７２さん

９６２です。
うちも引越は３月２０日以降です。
本当に値引き交渉もしていません。
携帯電話の小芝居もありませんでしたし・・
ですが、うちは低層階への引越ですので、高層階への引越よりは安いと言っていました。

それにしても５５万→３５万とはひどいですね。
大型家具を多くお持ちですか？

[977: 契約済みさん]

先日２回の内覧・確認を終えました。
低層階で内装から時間がたっていたこともあるのでしょうが、クロスの隙間や汚れが２０カ所以上あったのでこまかく指摘しました。
建て付け等の問題はなく仕上がり自体は悪くないと思いました。

流石に２回目の確認の時は清水の方も、もうこれ以上いわないでねという雰囲気を醸し出していたのがおかしかったです。

[978: 匿名さん]

みなさんIHコンロが光るリングつきじゃないってのは説明受けました？

[979: 契約済みさん]

ＩＨは随分古いタイプが付いていましたね。２年前にモデルルームが設置された時のモデルかと思われますが、家電製品は２年もたつと新製品価格の半額以下に価値が落ちてしまいますよ。家電製品は新しいモデルに変えてもらいたかったですよね。配慮に欠けていますよね。