THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[941: 契約済みさん]

ミクシへの書き込みをここにコピー？

[942: 契約済みさん]

つなぐネットem-FTTHm、フレッツひかり、gyaoは光配線方式ですね。
ひかりoneの配線方式については記述を見つけることができませんでした。

しかしgyaoは、2chで評判悪くてびっくり。

[943: 契約済みさん]

ひかりoneｈマンションタイプFなので光ファイバー方式でした。
これで品質はどこも似たり寄ったり、サービス内容で選べばよいですね。

[944: 契約済みさん]

>>939さん
今回の件で認証は撤回されたから問題ないでしょう。
今後、仮に認証に変更する場合になったとしても、スムーズに対応できるからいいことだと思いますよ。

[945: 入居予定さん]

>>944
>今回の件で認証は撤回されたから問題ないでしょう。
いや。
問題ありですよ。
そんな簡単に終わらす話じゃないと思います。
売主としての責任がないから、各部署で勝手なことをやっしまうんです。
この施設の改変も直させるべきだと思いますけどね。

[946: 契約済みさん]

＞９３９

そんな通路ができているなんて全く気づきませんでした。というより、内覧会の見学ルートではわかりませんよね。デベは意図的にキッズルームやグローブガーデン側に行かせないようにしたのでしょうか。もしそうなら悪意を感じます。

[947: 契約済みさん]

今後、認証保育園が開園した場合も考えて、セキュリティ確保のために外部用通路があってもいいと私は思います。
後付で工事すると大変でしょうしね。

[948: 契約済みさん]

それなら最初からＣＧに描くか契約者に告知すべきですね。屋上の仕様や洗面の蛇口が変わったこと等どうでもいいことは念入りに説明しているのいに、これを黙っているなんてどうみても不自然ですね。

[949: 契約済みさん]

今後、認証保育園が開園した場合も考えて、セキュリティ確保のために外部用通路があってもいいと私も思います。
でも内覧会で見学させなかったってのは気になりますね。

[950: 契約済みさん]

妙にデベを擁護し、問題提起を終わらせようとする人がいるのが気になります。
おそらく、ここでのコメントが資産価値にマイナス影響すると思われているのかもしれません。
ただ、そういった姿勢がデベの既契約者軽視、契約者に一切の確認をとらない託児所認証化、それに伴う施設の中途半端な改造などを、やりたい放題の状態を作り出しているのかもしれませんよ。

内覧は本当に問題無かったのでしょうか。
健さんのブログでも書かれている通り、安い部材と配慮の無い施工のために隣戸への振動影響はとてもこの価格帯の物件とは思えない低レベルです。

引越し等のイベントは問題なかったのでしょうか。
サカイに丸投げし、結果連絡も電話で記録に残る書類等も無い低レベル。恐らく、当日引越し時期ははかなりの混乱が発生するでしょう。

引渡しが終わったらこんなルーズな売主ＪＶは完全に逃げ出しますよ。
また、いつもの「4社の意見が揃わず」と、何も動いていないのに。

個人単位の対応では全くらちがあきません。
今回、ここまでできたのは、mixiよりもここでの啓蒙が効を奏したと思います。
色々な問題をここにかき、そして周りの契約者と同じ歩調でデベに働きかけないと、ツケは自分に帰ってきます。
性善説ではどうしよもありません。
もっと強く言いましょう。

[951: 入居前さん]

引越について
そろそろ３月後半から４月前半の引越グループの入居説明会かと思いますが、託児所の説明、引越についても説明があったかと思います。

サカイの見積もりを受けた方、金額等妥当でしたか？
状況を教えていただければと思います。

[952: 匿名さん]

住民專用の託児施設では5年で定員割れが発生すると思いますので、
外部用通路に関してはそのままが良いと思います。
この話題に関しては営業に直接言うかmixiに専用のトピックを立ててやって欲しい。
ほかの話題が流れてあまりにも迷惑です。

[953: 匿名さん]

五年後は認証無理でしょ。
他の新築マンションなんかの申請が優先されるだろうし…。
まぁ、一度地域貢献を断った影響は尾を引くよ。
五年後は廃止などを検討するほうが現実的だと思う。

[954: 匿名さん]

コンビニとかキッズスクエアとか住民専用施設が赤字になったら、
家賃は誰が払うのでしょうね。

[955: 契約済みさん]

入居する前から、あえてネガティブな意見で不安を煽るような書き込みや止めましょうよ。

ダイレクトに書き込める掲示板だからといって、自分のいらだちや不安をぶつけることよりも、どうすればもっと楽しいマンションライフが送れるかの話をした方が精神的にも健全です。

自分が不安や疑問に思うことは、まずこの書き込みでなく、営業やカスタマーサポートに連絡してからにしましょう！

世の中の景気も悪くなったり、事件などおきていますが、この豊洲タワーを買った我々は、これから入居して、新生活をおくるのだがら、もっとワクワクしてもいいのでは？
と感じました。

如何でしょうか？

[956: 匿名さん]

フィットネスジムって20年30年後はリハビリルームになるのでしょうか？

[957: 入居予定さん]

↑買ってもないのに、ウザイのー。マンションは、金で買えるずら。

[958: 入居予定さん]

↑とんでもない方言の方が入居されるんですね。都心で育った方と合えばいいですが…

[959: 契約済みさん]

もちろん、入居前だからワクワクもします。
ただ、それだけじゃないでしょ、と言っているのです。
不安や疑問に思うことを営業やカスタマーサポートに伝えたところで、言い含められるか、「こうなんです。ご理解ください。」とあしらわれるのがおちです。
実際、託児所の件も説明会現地で色々と意見がでたにもかかわらず、全く動きか無く、ここに書き込まれ、集団での動きに発展しかけ、やっと、かつスピーディーにデベも動いたのです。
ワクワクだけじゃなく、ネガティブ要素も含めてもっと書き込むべきだと思います。

私は内覧会で健さんブログに書かれていたように、サッシの重さ(MRより確実に重い)の解消を要望しましたが、「仕様です。他の方の部屋もこれくらいです。」の一言で済まされ、結局泣き寝入りでした。
他の物件を見てもあれほど重いのにアシストもついていなのにはあきれます。
今にってやはり我慢すべきでなかったと反省しています。
他にもいらっしゃいませんか。
あれは後で大変になると思います。

[960: 契約済みさん]

私は内覧会は家族だけで行い、大きな指摘も無く、綺麗な仕上げに満足でした。
ただ、例のブログに書かれているような音の実感テストはしませんでした。
後で営業にお願いしたところ断られました。
そんなに酷いのなら、やはり粘ってやるべきでしょうか。
サッシについてはそれほど重い感覚はありませんでした。
個体差じゃないでしょか。
逆に言えば、その個体差はきちんと解消してもらうべきだと思います。

[961: 契約済みさん]

>　951さん、

2LDK（大人2人、子1人）から、引っ越す者です。

引越案内によると、大口割引が適用されるということだったので、当初は越幹事会社さん一本で行くつもりでしたが、見積をお願いしたところ、想像以上に高かったため、急遽、別な会社数社にも見積もりをお願いし、ある大手の会社からは納得のできる金額を提示してもらうことができたので、そちらに替えました。
ちなみに、価格差は4万円強でした。
※この大手は、過去2回引越しをお願いしたことがありますが、満足度の高い作業をしてくれたので、即決しました。

とある別な大手の会社は、大規模マンションで幹事会社がいることも背景にあってか、自宅に見積もりに来てくれることなく、「うちはサカイさんよりももっと高いですよ」とお断りされました。

別な会社にすることが決まったことと、サカイさんの営業さんの小芝居（社内価格交渉を電話でする）が面白かったので、笑い話にできますが、サカイさん一本で決めてしまっていたらと思うとぞっとします。

これから、サカイさんの見積もりを受けられる方は、営業さんに値引き交渉をしたときの小芝居を楽しみにしてください。

[962: 契約済みさん]

うちは、大人２人、幼児１人、４ＬＤＫ（100㎡）で、サカイで20万の見積もりでした。
価格交渉はしませんでした。

準大手引越会社の見積もりは35万でした。

[963: 契約済みさん]

>>959さん
うちもサッシの重さはやや気になりました。
ここは内廊下ではないため、台風などの時でもそれほど酷くないだろうと、そのままにしてしまいましたが・・・。
これって何か解決の方法はあるのでしようか？

[964: 契約済みさん]

私は大手５社に訪問見積をしてもらい、サカイさんが一番安かったです。
因に一番高いところとは差額２５万でした。

[965: 匿名さん]

サッシの重さとかよく覚えてますね。
うちはALL OK的なノリで内覧済ませちゃいました。
先週首都高スカイウォークにいってきました。
オリンピック招致イメージを見て、晴海・有明の発展を
スカイデッキから眺めるのが楽しみです。
これからの発展を考えるとららぽのshopでは物足りないですね。
ハワイのアラモワナくらいになれば良いのに。

[966: 契約済みさん]

引越しの会社の規模でみたら、日通やヤマトは１兆円企業ですよ。サカイは１００分の１あるのでしょうか。それなのに両社の何倍もの広告宣伝費やデベ接待に経費を使っているのですから安くはできないでしょう。

[967: 入居予定さん]

>>965
>うちはALL OK的なノリで内覧済ませちゃいました。
うーん。
こういう人がいるから、今回のような託児所問題をデベが"やれてしまう"んだろうな。
色々と夢を見るのもいいのですが、きちんと見ないと自分に跳ね返ってきますよ。
それとも第一期購入の転売屋さんかな・・・？

私は内覧時にはサッシについては確かにやや重いかなと思いましたが、あえて指摘はしませんでした。
それ以外に色々とあったので。
一番の問題はクローゼット開閉による衝撃振動です。
クローゼット自体についている衝撃吸収剤では全く意味か無く、かなりの振動が伝わってきました。
空気伝播音は大丈夫でしたね。
本来これは全住戸に適用されるべき問題だと思うのですが、清水さん、三井さん共にそのつもりは一切無いと断言していました。
入居後が怖いです。
キズや汚れは無かったのはいいのですが、こういうパッと見で分からないところこそきっちりやってほしかったと思いました。

[968: 契約済みさん]

引越の見積もり３社に頼みましたが、サカイが一番安かったですよ。
他の方の書き込みをみても金額は営業マンによるような気がします。

[969: 契約済みさん]

サッシの件、確かに換気扇をつけた時に動かせないかもしれませんね。
試しませんでした。
棟内ＭＲもやっていることだし、行って確認してみようかな。

[970: 契約済みさん]

あの網戸、アローディオン型に替えられないですかね。
どなたかやる予定の方いますか?

[971: 契約済みさん]

託児所の件、今週中に連絡があるとのことでしたが、連絡ついた方いらっしゃいますか？
先週の段階では、施設も改修しているが、セキュリティゾーンの100%の確保はできていないという中途半端な状態とのこと。
また、外部の方の注射、駐輪環境も施設運営者にて検討、というレベル。
一応、元に戻す方向もありとのことでしたが、なにやらふにゃふにゃしている感じ。
営業担当には結果だけでなく、経緯を時系列にまとめて説明してほしいといってありますが・・・。
どうも頼りない。

因みにうちの内覧は色々(傷とか汚れではなく)ありましたが、基本は全て対応してもらいました。
清水の担当さんが良かったのかもしれません。

[972: 入居前さん]

962さん
サカイから随分お安い見積りがでましたね。お引越しはいつごろの予定か良かったら教えていただけませんか？　
こちらは同じサカイに２名の住まいですが荷物が多いのと繁忙期（３月後半）であるために５５万円とまず口頭で提示されました。
その後は皆さんが言ってらっしゃるような携帯電話での”小芝居（？）”の後、３５万円まで下がりました。しかしながらこれまで２度の引越しの経験から、この価格でも納得がいっていません。
同じマンションでなぜこのような見積り価格に開きがあるのか理解できませんし、幹事会社ということでこちらの足元を見られているような気がしてなりません。
本来、幹事会社であればヴォリューム・ディスカウントがあって当然と期待もしておりましたが、幹事料を安くして落札した分こちらにそのツケが回ってきているんでしょうか。。。

[973: 契約済みさん]

>>971さん
私と同行した内覧業者さんは素晴らしい出来だと言っていたこともあり、託児所の件はあまり気になさらない方がいいと思いますが…

[974: 契約済みさん]

>>973さん
確かに内装の仕上がりは大変いいと思います。
ただ、細かい設計や施工面では課題がありました。
(内覧業者はお客の購入物件の基本部分(設計等)はそれほど貶しません)

また、託児所の件は気にするべきだと思いますし、>>973さんも是非関心を持って、気にして下さい。
先ずは気にすることが物件の資産価値維持の第一歩だと思います。

[975: 契約済みさん]

通常、引越業者は一般貨物自動車運送事業を許可されて事業を営んでおり、事業者は運賃を国土交通省に届出しています。その運賃に基づき見積もりをしているため、勝手な運賃を見積もることはできません。要はタクシーと同じで、勝手に「今日は雨で客が多いから料金は２倍にしよう。」というようなことはできないようになっています（上下２０％の幅運賃はありますが）。ですから、サカイの見積もりは違法行為です。国土交通省に苦情を言うのも手ですよ。
内容があまりに悪質であったり件数が多いと行政指導が入り、車両使用停止命令等のペナルティーが科せられます。標準引越運送約款や届出運賃の提示を求めて適正運賃を出すよう求めたらいいのでは。

[976: 契約済みさん]

９７２さん

９６２です。
うちも引越は３月２０日以降です。
本当に値引き交渉もしていません。
携帯電話の小芝居もありませんでしたし・・
ですが、うちは低層階への引越ですので、高層階への引越よりは安いと言っていました。

それにしても５５万→３５万とはひどいですね。
大型家具を多くお持ちですか？

[977: 契約済みさん]

先日２回の内覧・確認を終えました。
低層階で内装から時間がたっていたこともあるのでしょうが、クロスの隙間や汚れが２０カ所以上あったのでこまかく指摘しました。
建て付け等の問題はなく仕上がり自体は悪くないと思いました。

流石に２回目の確認の時は清水の方も、もうこれ以上いわないでねという雰囲気を醸し出していたのがおかしかったです。

[978: 匿名さん]

みなさんIHコンロが光るリングつきじゃないってのは説明受けました？

[979: 契約済みさん]

ＩＨは随分古いタイプが付いていましたね。２年前にモデルルームが設置された時のモデルかと思われますが、家電製品は２年もたつと新製品価格の半額以下に価値が落ちてしまいますよ。家電製品は新しいモデルに変えてもらいたかったですよね。配慮に欠けていますよね。

[981: 入居予定さん]

引越し業者（幹事会社のさかい）の見積もりに来てもらいましたが、紙で見積金額を書いたあとに、だいぶお高いですねと言ったら、上司に確認をするといって電話をして。その後１０万円程金額が落ちました。ただ、後者の金額は口で言うだけで高い金額の見積書を修正もせずに、なんだかあてにならない感じでしたね。
結局数社見積もりをお願いしましたが、最低金額と最高金額で倍の開きがあり、一番高かったのがさかいでした。何も知らないと損しますね。

[982: 入居予定さん]

サカイの見積りは信頼性が無いようですね。私もどの業者も構わないのでサカイに見積りを頼みました。見積りはこれからですが、前もって他社も見積りを取っておきましょう。サカイに二度だしさせません。

[983: 契約済みさん]

皆さん、内覧時に騒音振動確認を行いました？
やっぱり今からでも行うべきでしょうか。

[984: 匿名さん]

騒音は窓をあけると、特定の騒音というわけでなく、風の音？がうるさかった。ただ、窓をしめると音はなくなったので、特に不具合はないです。

個人的には高層用エレベータの速度が不満です。営業が低層より速いと言っていた気がするけど勘違いかな。

1〜26階と停止階とが同じ速度な気がしました。

[985: 契約者]

確かにエレベーターの速度は遅く感じました。内覧の時、営業の方は早いと説明されていましたが…
高層ビルの勤め先のエレベーターと比較しても仕方ありませんが、100mくらいの高さに昇るまで、多分10秒近くは遅いと思います。調整して早くなるわけでもないでしょうし問題提起しませんが、快適なスピードと感じられた方は多くはないでしょうね。
まあ、住みはじめたら慣れるから大丈夫ですよ！

[986: 入居予定さん]

>>983
私は音と振動の確認を行いました。
ラジカセ音は全く問題ありませんでしたが、振動はかなり響きます。
「タワーはこれくらいです」と平然と言われたので、怒って改善を要求しました。
日常生活レベルでも影響が出るレベルです。
きちんとやった方がいいと思いますよ。

このままでは入居後の掲示板がどのようになるのか目に見えてます。。。

[987: 入居前さん]

９７２です。
９６２,９７６さん、他の皆様、ご意見ありがとうございました。
うちも低層階への引越しです。高層階と低層階で価格差があるという説明も受けませんでした。
大型家具は解体して持ち込まなくてはならない本棚がありますが、今回これは別途解体費用を見積もって加算されることになっています。
すなわち、３５万円プラス数万円はかかるという見積りです。
個々の営業担当者によってそんなに対応も価格も変わるというのは納得できません。
大規模物件の幹事を請負う会社として信頼できないなぁという感じがしますね。
搬入の際には幹事会社の特権（？）で多数のスタッフを待機させて一斉にトラックから部屋まで荷物を運ぶということでしたので、他の業者は現地で動きにくいだろうと思います。
そういった意味で、幹事会社をサカイにしたデベにも責任のある対応を望みたいと思っております。

[988: 契約済みさん]

このマンションを総じると、
　・内装は丁寧
　・価格が相対的、絶対的に高い
　・部材は安物
　・設計、施工も工夫が見られず安易
　・住戸間の振動伝達が酷い
　・託児所認証化によるセキュリティー改悪等、重要事項違反をデベが無断で進めるなど、売主が信頼できない
　・４社ＪＶのため判断が遅く、かつ保守的(これを理由に対応を渋っているきらいあり)
　・販売後の契約者フォローが杜撰
　・契約者フォローをコールセンターや業者に丸投げしているため混乱が発生
　・売主が業者をコントロールしていないため、自社の好き勝手な事を行っている
などでしょうか。
良い点は1点目くらいです。

[989: 入居前さん]

こういう配管だけでも隠してもらえないものですかね。

[990: 匿名さん]

>>989
団地仕様の外廊下ですな。