THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[86: 契約済みさん]

大塚家具で契約者向けの相談会があると聞きましたが、案内はされないのでしょうか。地元の方だけですかね。

[87: 匿名さん]

ここの西側はさらに2街区に180mのオフィスビル建ったら完全に眺望遮断されて西陽だけになりますね

[88: 契約済みさん]

>>87
ご参考まで。

[89: 契約済みさん]

87は２街区の場所はわかっているんですかね？88さんの写真のように、豊洲センタービルの晴海通り向かい側、バス交通広場の向こう側ですから、トヨスタワーからは南方面で、センタービルにかぶる部分だから距離上は日照も眺望も関係ない。トヨスタワーに一番隣接する３街区で７５メートル級ビル三棟が決まり、工事が始まっただけで、そもそも２街区なんて、何がいつできるかなんて決まっていないでしょう？

[91: 入居予定者]

２街区ってララポのとこを言ってるんじゃないですかね。88さんの写真は多分IHIの中にある模型だと思いますが、あれは３年くらい前の古いやつですよね。ララポのとこに180m級のホテル併設の建物が建つ予定なので、脅威ですね

[92: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html
こんなのもあります。

西側100m以上の高さの部屋からなら、晴海通り沿いのオフィスビルの頭越しに東京湾が見えそうです。

[93: 契約済みさん]

ららぽのところって、ＰＣＴのモデルルームのあった４街区ですか？あそこも７５メートル級のオフィスビルが二棟と聞いていますよ。ホテルの話があったのは、豊洲センタービル寄りの２街区で、ホテルの話は頓挫したとか。８８さんの写真の一番右、豊洲センタービル手前の白い建物ですよね。

[94: 契約済みさん]

>>88のモデルの前は３街区・４街区共に高層で、それが３年前の古い奴でしょう。
２街区は高層でしょうね。
あまり関係ないと思いますが。

[95: 匿名さん]

晴海通りの75m級３棟は確定ですが、２街区の計画は全く見えてきませんね。
その３棟も昔の計画より低層化されましたし、バブル崩壊で豊洲の開発計画自体が当初より縮小、停滞してきてる感が強いです。
眺望が遮られるリスクは低減してると思いますが、複雑な心境ですね。

[98: 契約済みさん]

予算がなかったので東側の低層階を購入したのですが正解だったのでしょうか？色々書き込み見ると北南西は囲まれそうなんで…
東は障害物ないですよね？

[99: ４２階]

＞98さん

つまらない回答ですが、不特定多数のエセ契約者も参加する掲示板ですから、
モデルルームに行って確認するか、自分の担当に電話するのが確実と思いますよ。

あと２ヶ月で内覧会ですねぇ。

[100: 契約者]

98さん
東側低層階はコストパフォーマンスが一番と聞きましたよ。運河側開けているし対岸に高層が建たなければ快適だと思います。

[101: 匿名さん]

ただ東低層は法人も買っているので賃貸になる部屋がまとめて出るかもです。現にもう売りに出ているのもあるし。

[102: 入居予定さん]

眺望ならスカイラウンジもあるし、デッキもありますから、そこからの眺めは最高でしょうね。

[103: 入居予定さん]

私も東側を購入しました。　夏にはディズニーランドの花火が毎日観れるのも楽しみの一つです。
来年の春には入居ですね。　内覧会楽しみです。

[104: 入居予定さん]

入口の遊具が目立ちすぎ
都営アパートみたいでがっかりしました

それにしても　子供が遊ぶ場所に
普通のブロックより強度の弱い　穴あきブロックを積む感覚が理解できない・・・

[105: 匿名さん]

パンフのCGとほぼ同じ状態で完成したのになぜ今頃そんなことを？

[106: 入居予定さん]

子供の遊び場は子供が好むものでなくてはね。目立つのが良いのでは。穴あけブロックは、死角がなくなるし、安全上も良いと思いますよ。私はそう考えますが。当然、いろんな意見はあるでしょうね。

[107: 匿名さん]

106さんが正しいと思います。

[108: 匿名さん]

104は何言ってるんですかね〜。
豊洲はファミリーの街。
子育て世代だけど、通勤に時間を掛けたくない人が現実的な価格帯で選ぶ街。
その価値観だと入居後も幻滅が増えると思うよ。

グランスカイ、大崎ツイン、麻布十番などの方が向いてますな。

[109: 入居予定さん]

三井から入居案内が送られてきました。入居が早まるようですね。工事は順調のようですし、転校などが必要な契約者には良いことですね。１１月中旬から内覧会も開始するとか低層階から順次ということです。コンストラクションレポートは、来週には、発送するそうです。何事も順調で嬉しいことです。

[110: 契約済みさん]

↑価格以外はね（涙）

[111: 入居予定さん]

１１０さん、ここを安く買えるなら悔いも残りますが、それは出来ないのですから、良い買い物をしたと信じて、住みよいところにしましょう。この金融不況は全治３年だとすれば、回復する勢いも豊洲は持っていると思います。

[112: ４２階]

遊具は植栽でそんなに目立たなくなるのではないかと思っています。
あまりそこで誰かが遊んでいるイメージもありませんけどね。

私は、価格は決して安くはないと思いますが、中心価格帯に沿った層の年収や資産を持つ方が住むと思うので、THE TOYOSU TOWERの資産価値は安定した動きをすると思っています。

ショートレンジでみると、豊洲で物件供給が一気におき、一時的に供給過多になっていますが、
再開発が一段落して、まとまった土地の供給がなくなると、安定した需要増が資産価値を後押しするのではないかと思います。（楽観論の場合です）

悲観論をすれば、どこで何をどのタイミングで買おうがいい事はないので、賃貸で家賃を掛け捨てにしていればよいと思います。

豊洲再開発エリアで一番高い物件でありながら、９９％が販売済みである以上、
購入者にとっては、これが豊洲ナンバー１物件と言うことで良いと思います。

購入者ではない匿名さんがどんな持論を展開しようと、それはその人の理屈でしかないですし、ロングレンジでの結果は誰にも読めないし、いくら何を言おうと、それは予想でしかありませんしね。

[113: 匿名さん]

豊洲No.1資産価値下落物件にならないことを祈ります。

[114: 契約済みさん]

mixiでもここのマンションのコミュニティがあるのか？

[115: 契約済みさん]

入居案内まだ来ません
数ヶ月前に購入した人は届くのが遅くなるのでしょうか
他にもまだ届いていない方はいますか

[116: 契約済みさん]

品川ＷＣＴでは共用スペースの使途がパーティやら何やらで問題になっているみたいですが、お隣ＰＣＴも類似の問題がありそうです。

★ＰＣＴより★
mixi.jp/view_diary.pl?id=956882264&owner_id=2450427

我がＴＯＴはそのような施設はないので大丈夫だと思いますが、住民のモラルを保ってこういったのは極力やめましょうね。

[117: 契約済みさん]

＞116さん


＞我がＴＯＴはそのような施設はないので大丈夫だと思いますが、住民のモラルを保ってこういったのは極力やめましょうね。

ガーデンダイニングがありますけど。
http://www.toyosu-tower.jp/project-third.html

パーティーがダメとなるとここって何の為にあるんでしょうね。
116さんはドンちゃん騒ぎのようなものを想像されているのでしょうか?
規模の大小はあるにしても、秩序や節度を守って行うのであればいいと思いますよ。
「極力」といわれてもこのように書かれてしまうと、やっちゃいけないような雰囲気になると思ったのであえて意見を言わせて頂きました。

というか・・これって釣りだったのかな。

[118: 117]

↑
もちろんパーティー以外にも用途があることは承知しています。

[119: 契約済みさん]

うちも入居案内まだです。
どういった順序で送られてきているのでしょうね？

[120: 匿名さん]

>117
出会い系またはイベント感覚で素人がマンションの共用スペースを使って開催するパーティーは
たくさんあります。幹事は住人ではなく、住人を通じて場所を押さえているケースがほとんど。
女性は参加費無料、男性は1万円前後ということで想像つく通り、下心満々の男に秩序や節度を期待
するなんて無理な話です。
備品の破損や建物内での嘔吐など過去にも色々なマンションのスレッドで苦情が報告されています。

[121: 契約済みさん]

この手の催しは話題性のある所が選ばれるので、ＰＣＴやＷＣＴのように目立つＭＳがどうしても
ターゲットになりやすいようです。
ＴＯＴには来て欲しくないけど、注目もされないっていうのもちょっと寂しいような。

[122: 契約済みさん]

＞120

＞下心満々の男に秩序や節度を期待するなんて無理な話です。
当然でしょう。参加者である彼らのことは言ってません。
問題はそこではなく、
＞幹事は住人ではなく、住人を通じて場所を押さえているケースがほとんど。
ここでしょう？
そもそも住人がそのように場所を提供していることが問題なのですから。
そういったことは住人一人一人が「そういう意味で」モラルを保って行かなければならないと思います。

住人が真の意味でパーティーを開催するのであればそれは参加者たちが秩序や節度を守らなければいけませんよね。

「パーティーは極力ＮＧ」と一緒くたにしないで切り分けて考えたい問題だと思います。

[123: 契約済みさん]

116さんではありませんけど、おそらく116さんの意図も、外部の有料パーティに場所貸しだけするようなことはやめようってことじゃないでしょうか。

私も120さんのような危惧はあります。
ワールドシティに友人が住んでいますが、本当にお見合いパーティの会場になった場合の秩序はひどいそうです。
でもここのパーティ会場は1階で地味な造りのようなので、住民同士の交流とか、住民が家族友人を呼んでパーティするとか、適切な使い方に限るような気もしますけどね。

[124: 契約済みさん]

もしもの場合は、お通夜や葬儀にも使用できるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

それは祭事場を使ったほうがいいでしょうね。設備もスタッフも揃ってますから。

[126: 契約済みさん]

購入時に営業さんから、ここは集会室機能として使えると聞いていますので
だぶん大丈夫なんじゃないですか？
お線香ＮＧで献花形式なら良いのではないでしょうか。
いろいろな購買層がいると思いますので、入居者が使用する限りにおいては
使用方法を限定せず多目的に使えるほうが良いです。

[127: 契約済みさん]

通夜や葬儀に　親戚や会社関係その他の参列部外者がマンション内に頻繁に出入りするとなると
それは　セキュリティー面に問題があると思うけど
入居者だけが使用する限りにおいては　集会室を葬儀や通夜に使用することは可能じゃないかな〜

[128: 契約済みさん]

現在私が住んでいるタワーでは、営利目的の為のパーティー会場使用を禁止しているので、秩序ある方法で問題なく利用されています。申し込みはネットで出来ますが、本契約の際は用紙にも予約者の携帯番号を記入するなど、問題が発生したらすぐに連絡がつくようになっていますし、借りる方も無責任に借りれない仕組みになっています。No.122さんがおっしゃるように、住民のモラルの問題だし、営利目的だとセキュリティー上良くないでしょうし、管理組合が立ち上がる時点で、共有施設に関して、しっかりとした規定を作ればいいと思いますよ。

[129: 入居予定さん]

内覧会の日時の通知がありました。１１月の初旬から低層階より順次始まるようです。コンストラクションレポートＮＯ２や駐車場、駐輪場、ルーラルガーデン等の申込書が届きました。全て予定通り進んでいるようですね。急に忙しくなりました。

[130: 入居予定さん]

うちにも先ほどクロネコで届きました。
これから読むところですが、入居前のこういう何気ない作業が一番楽しいですね。

[131: 契約済みさん]

まだ入居案内もコンストラクションレポートも来ていません。
３期２次の契約者への発送はそんなに遅れるんでしょうか。
明日ＭＲに行って聞いてみようかな。

[132: ４２階]

順調のようです。今日も作業してました。
豊洲北小の作業がかなりうるさかったですね。

[133: 入居予定さん]

今日はお天気も良いので久しぶりに豊洲タワーを見て来ました。生憎、工事は休みでしたが、植栽もかなり進んでイメージが出来て来ました。キャナルウォークの工事なのでしょうか運河に工事船が何隻か来ていました。お隣のシンボルも１５階の工事、北小の増築工事や３−１ビジネスビルの工事も活況になって来ました。世間の不況感とは別世界のようですね。内覧会は、１１月初旬からスタートしますし、駐車場などの申込みは今月末です。楽しみのある忙しさですね。

[134: 契約済みさん]

やっと入居案内届きました。
内覧会は平日なのですね。
２−３時間が所要時間とありますが、皆さんどれくらい滞在されますか？

[135: 契約済みさん]

内覧業者の手配をしないと・・・。
健さんにおねがいしようかな。