THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[551: 契約者]

550さん、詳しくまだご存知でなければ営業に聞いてみて下さい。
営業から説明受けた方は納得できますか？この程度は泣き寝入りでしょうか。

[552: 匿名さん]

>>549
TOT住民優先なら文句ないのにね。
運動でどうにかなるなら動いてみれば？

[553: 匿名さん]

内部の情報はこんなオープンなところに書いちゃ駄目だよね。

[554: 匿名さん]

555
最初からそうだとおもうが？

[555: 契約済みさん]

>549は契約者じゃないでしょ？

なに、いまさらっていう感じ。
契約者であれば掲示板に書くよりも、まずは営業に確認でしょ。
荒らしのようなコメントは読んでいて疲れますわ。

[556: 契約済みさん]

キッズスクエアが認証保育園になるなんて冗談じゃないですよ。
送り迎え時やらなんやらでロビーでたむろされたりしたらたまらない。

[557: 匿名さん]

ま、ひとまず深呼吸しましょ。

[558: 契約済みさん]

ざっくり見た感じでは過去に載っていなかったので質問させて下さい。（既出質問であればすみません）

床下の吸音材については、全ての部屋に敷かれていないかもとの事ですが（施工のレポートの文言から）、敷かれている、敷かれていないの判別って何か情報ありますか？

たとえば、リビングは敷かれているが、bedroomには無いとか。
はたまた、リビング・bedroomにはあるがキッチン・廊下にないだけ、とか。

１部屋カーペットを設置するのですが、その下にどのような防音シートを置くべきか考える際に参考にしたいのです。各部屋タイプによって違ったりするのであれば、営業に聞かないとわからないでしょうけれど、なにかパターンがあって、誰かそれをご存知ならばと思ってお尋ねしました。

[559: 入居予定さん]

>>549
私も反対です。認証ならばキッズスクエアがない方が良いです。
入居者のメリットはなく、デメリットばかりですよね。

[560: 匿名さん]

>>558
自分で書いてるとおり、営業か施工会社に聞けば？

[561: 匿名さん]

最初から認証だと聞いていたが？

[562: 契約済さん]

私は一期購入ですが、最初はマンション住人専用の保育園の予定でしたよ。認証になるかもと聞いたのは先日の説明会が初めてです。
最初とはいつの事でしょうか？

[563: 入居前さん]

これで、キャナル○ムの集会メイン会場がシエルからココに移るのが決定だな。

[564: 契約済みさん]

キャナル○ムさん達と保育園問題は関係ないと思いますよ。
どちらかというと幼稚園派の方たちだと思います。

ワーキングマザーは暇ではないので
たむろしたりはしませんので。

[565: 契約済みさん]

４月引渡予定の方々

１月中旬に届くという案内書は届きましたか？
我が家はまだです。
時期に関係なく、引越日も全部屋分決まっているのですよね？
なぜお知らせがまだ来ないのでしょう。

鍵渡し日や契約会の日、
引越幹事会社のお知らせ等
まだ知ることができないのでしょうか？

託児所の話も
決まり次第すぐ連絡すると言っていたのに。

やはり後回しなんですかね。。。

[566: 契約済みさん]

>565さん
まぁそんなに焦らない、焦らない。
気になるなら営業かカスタマサポートに連絡してきいてみたらいいじゃないですか。

いま３月初旬、中旬入居の方へ案内が行っているみたいで、４月引き渡しの方は資料が届くのがあと１〜２週間くらい後だと思いますよ。勝手な想定ですがね。

>563は男性のようですので、保育園コミニュティと幼稚園コミュニティーの違いがりかいできないんですよ。
荒らしのような、勝手なコメントはやめていただきたいでわ。

[567: 匿名さん]

>>566
営業からの情報で騒いでるんでしょ？
貴方、書いてることが滅茶苦茶ですよ

[568: 契約済みさん]

>566です

>567さん
>営業からの情報で騒いでるんでしょ？
>貴方、書いてることが滅茶苦茶ですよ

なにがですか？
批判がお得意分野ですか？

滅茶苦茶でない情報というものを書き込んで頂けないでしょうか？

[569: 契約済みさん]

キャナル○ムさんグループの姿を直接見たことはありませんが、集会を行うマンションの品位や価値は損なわれるのでしょうか？写真等をみると賑やかな格好をした若いお母さん達が賑やかに騒いでいるようにみえますが、そんなにひどいなら早く手を打たないと既にメンバーが契約しているかもしれませんね。

[570: 契約済みさん]

あの廊下、なんとかならないんですかねー
もっと高級感が欲しかった・・・
あれじゃ、公団と変わらないよ

[571: 契約済みさん]

>>565

自分からサカイやカスタマサポートに連絡すればいいのでは？
掲示板で聞くよりも正確で、納得いく回答を得ることができると思いますよ。

[572: 契約済みさん]

570さん
キャンセルすれば？

[573: 引越前さん]

幹事会社ではない大手にに引越しの見積りをしてもらいましたが夫婦と幼児の３人家族で約二十五万でした。
やはりトラックの大きさや、搬入時間が決まっていることなどがネックになっているそうです。
幹事会社に有利なようになっているんですね。

[574: 入居予定さん]

４月入居予定のものですが、
うちにもまだ案内は届いておりませんよ。

まだ再確認会も終わっていないので
それが終わってからだと思っています。

[575: 契約済みさん]

>>570
同感。
さらにエアコン室外機も並ぶのか。

あの雰囲気じゃあ三輪車とか傘とかダサい私物を置く奴も出てくるな。

[576: 契約済みさん]

>575

何が言いたいのですか？
解約もできない、営業にもカスタマサポートにもれんらくできない、寂しい人。

釣られてあげましたよ。
って、契約者じゃない人に言ってもしょうがないか。

[577: 契約済みさん]

金曜日に三井の手続会にいってびっくりしましたが、
保育スペースがなんの事前通知なく、外部開放のスペースに
変わるらしいです。

子供の有無やライフスタイルにより直接的な影響の大きさには
大小あるでしょう。

ですが、確信犯的にさらっと説明を流した姿勢をふくめ、
理解に苦しみます。

セキュリティの担保に始まり、問題だらけです。

[578: 購入検討中さん]

577さん

私は今豊洲タワーをかなり真剣に検討中の者です。
５７７さんの書き込みが非常に気になりました。
外部開放とはかなり問題があるのではないでしょうか？
他の契約者の方々はどのようにお考えなのでしょうか？

[579: 契約済みさん]

まだ行ってないので教えてください。
保育スペースですが、どこから入るのでしょうか。
まさか住民と同じエントランスじゃないでしょうね。

当初の価格が高すぎて住民からの希望が集まらず・・・という駐車場と同じパターンでしょうか。
まさか駐車場も外部貸しとかやらないでしょうね・・・。

[580: 契約済みさん]

いっそのこと、
・ミニショップ(ベンディングマシン)の増床
・ライブラリの増床
・ジムの増床
とかでいいですよ。

エレベータホールの格子窓は団地風だ！、とか、あのジムの蛍光灯は何ですか！、といった話が幸いにもこのマンションに出てこないのは、それ以下のところで問題があるからですよ！！

あと、エレベータ内でカードかざすシステム（装置）はあるのに、住民なら、どこの階にも着床可能ってのも＊＊。こんなんじゃ、日立のシステムが＊＊とは思えず、これも運用設計を期限内にできなかったんだろうと推測しますよ。

[581: 匿名さん]

ここはブリマレと同じ窓付きエレベーターなんですか？

[582: 契約済みさん]

＞５７７さん
ここは８００世帯以上の方がいますので、様々な意見があると思います。ここにカキコミする方の意見が多数の意見とも限りません。

＞５８１さん
エレベーターの窓はありません。


両方のにつきましては、誠に申し訳あいませんがここは住民版ですので、契約後にまたおいで下さい。

[583: 匿名さん]

>>580 も偽物ですね。

[584: 引越前さん]

外部開放なんて事になったら
４タイムズセキュリティシステムなどなんの意味を持たなくなります。
そんな事を日本を代表する４社売主がするわけありませんよ。
ご安心ください。

[585: 近所外部者]

住民ならどの階にもって…。冗談ですよね！?
エレベーターホールにセキュリティがあるとか？

[586: 580]

内部に入れるテナント誘致＋ELV着床制限なしにより、ライブラリ他、43階ラウンジも屋上も区民開放という、未来のスタンダードを実現しました。

[587: ４２階]

入居説明会の時は、セキュリティー含め区と協議中ということでしたので、
セキュリティーの関係をクリアできなければ、料金的に高いけど、認証にしなければ良いだけでは?

ちょっとしたついでがあって電話で聞いたところ、棟内モデルルームは2室。
契約者でも内覧できるけど、人の手配があるので
パビリオンに要TELとのこと。

最終募集は4戸。6戸は商談中。
これからのキャンセル戸数は未確認とのこと。

なので、現時点では10戸が未契約ということですね。

[588: 物件比較中さん]

そんなバカな・・・。

[589: 契約済みさん]

＞認証にしなければ

認証は99%確定路線らしいですよ。

[590: 契約済みさん]

共有施設の完全なブロックにはなりませんが、出入りをグローブ
ガーデン側に限定すること、共有建物との二階通路にセキュリティ自動扉を緊急設置するなど
最低限の対策は講じるべきですね。

[591: 契約済みさん]

部外者や物件比較中のかたは、自分の足で各々のショールームなりデベの営業に正確な情報を入手された方が宜しいかと存じます。

この住民版も偽物が多数出現されますので、迷わされると思いますよ。

[592: 近くの不動産屋]

つうーか、金は、出したくない。サービスは、上級のものをてね。経済の常識として、おかしいわなぁ。滑稽だよ。けちるんだったら、認可でいいじゃん。だから、団地タワーマンションて、言われるの。

[593: 契約済みさん]

>>587
営業が未契約住戸が10戸といっていましたか?
その営業さんのイニシャルだけでも教えてください。
現在販売中、または商談中の住戸は10戸程度かもしれませんが、未販売住戸、これまでのキャンセル住戸含めて、所謂未契約住戸は数十戸あると営業Iさんから聞いています。

[594: 入居前さん]

住民以外の人間が自由に出入りできるマンションのセキュリティなんて全く無意味。
時々マンション内で英会話を開こうとする人間が出るらしいが、ことごとく潰されている。
にも関わらず、このマンションはそれをデベ主導でやろうとしているのか？
有り得ない。説明会でも全くそんな認識は無かった。
これって重要事項だろ。
契約違反じゃないのか。
本当なら倍返しでキャンセル。
明後日連絡しますよ。

[595: 住民さんＢ]

認証保育園の件、外部テナントとして入る以上、
・(児童のみならず)保護者用トイレを備える
・入退出はガーデン側から(入居者の児童については、一度メインエントランスを出てから廻るか、或いは、590氏が提案されているような追加のセキュリティ策を設置する)
として、一般向けコンビニのテナントぐらいに思ってセキュリティ策を講じることを望みます。

ただでさえ、全フロア着床ELVなんですから。

[596: 契約済みさん]

＞近くの不動産屋さん

住民版へのカキコミはお断りします。
関係ない方は外に出て下さい。これは我々の問題です。

[597: 契約済みさん]

おそらく外部テナントとする場合は、エントランスには入らず、横を通り抜け、共用等１Ｆの出入り口から出入りするのではないでしょうか。
そしてマンション内へは共用等２Ｆの出入り口でセキュリティをかけることになると思います。
しかし結果として、実質共用棟は開放される形になる、またそこからガーデンラウンジ前の通路を通じて、元々「セキュリティゾーンである居住者専用ガーデンテラス」と謳っていた部分にも入れることになるのではないかと危惧します。
結果として、ガーデンダイニングやライブラリーが外部の方の「ちょっとした憩いの場」になり、ガーデンテラスも「私と○○ちゃんのお庭」になっしまう。
更に所有者ではない方達の本物件に対する意識の低さから、設備の破損やゴミのポイ捨て等につながり、トラブルや管理費からの対策費持ち出し等も起こるでしょう。
ただ、やはり一番怖いのは「事件」が発生してしまうことです。
冗談ではなく、外部テナントにはキッズスクエア以外に入れないようなハード面での整備と人的警備を自らの負担で責任を持って行ってほしい。
それが最低条件でしょう。

[598: 597契約済みさん]

入り口はサンセットウォーク側から、という方法もあろうかと思いますが、懸念点は変わりません。
自転車等の無断駐車による景観悪化やトラブルも、いかにもありそうです。

[599: 住民さんＢ]

・(児童のみならず)保護者用トイレを備える
・入退出はガーデン側から(入居者の児童については、一度メインエントランスを出てから廻るか、或いは、590氏が提案されているような追加のセキュリティ策を設置する)

＜追加＞
・マンションへのセキュリティは、共用棟2階とマンションの境ではなく、テナントと共用棟1階との境に設け、外部テナントの利用客による無用なマンション施設へのアクセスを防ぐ。
・上記のようなハード面での整備と人的警備は、勝手な仕様変更を決めた売主が負担する。

手付金返却or倍返しキャンセルのネタとして付け込まれるような事態に発展しないよう、早期の事態収拾を売主に望みます。

[600: 契約済みさん]

エントランスの真ん前に自転車停めちゃったり、トイレのふたを壊したままトンズラ・・・とか本当にありそう。
このタイミングで、こんなネタ提供してくれちゃって勘弁してほしいな。