THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[361: 契約済みさん]

来年のクリスマス頃は、ここと住友ツインも完成しているし、シンボルも工事をほとんど終えていると思われますから、キャナルウォークやサンセットウォークも完成してきれいな街並みになっているでしょうね。晴海通り沿いの３棟も早く完成してほしいですね。

[362: 契約済みさん]

一部方面で年明け以降は(MR廃止で)マンション棟内モデルルームになるだろうとの予想がありますが、実際のところどうなのでしょう？

個人的には、ただのＭＲの改装だと踏んでいますが。

匿名性が確保されているこのサイトにおいて、皆さんのお考えをお聞きしたいです。

[363: 入居予定さん]

既に完成しているのですから現物での販売になるのではないでしょうか。残戸が何戸か正確には不明ですが、棟内モデルルームも契約上認めることになっております。私達に大きな制約がない限り完売へ協力したいですね。

[364: 入居前さん]

今日は、午後は仕事をサボったというか、半休を取りました。
半休を取る用事はすぐに終わったので、ひまなのでユナイテッドシネマ豊洲で映画を見てきました。　豊洲駅の改札あたりの風圧はすごいですね。　びっくりしました。　改善が必要ですね。
平日、午後のららぽーとは人もまばらですね。　たしかに商売が心配です。
映画が終わり夕方になると少し人が増えてきたようです。
暗くなった夕方、ららぽーとから見るＴＯＴはボリュームがあって立派ですね。
また夜の豊洲のビル群は、光あふれるしかしそれなりに落ち着いて雰囲気のある近代都市ですね。入居が楽しみです。
ついでに、ゆりかもめの車両の先頭に座って新橋まで行きました。
有明、お台場の夜景もすばらしい（少しどぎつい感もありますが）未来都市でした。
親戚、友人でもくれば、是非あの席に座らせてお台場の夜景を見せてあげたいです。

[365: 匿名]

「棚卸し物件」の会計基準が変わり、各社の業績を圧迫するので、売れ残り住戸は再販業者に売却し、モデルルームは閉鎖するそうです。

[366: 住民でない人さん]

365の方の内容は嘘です。
私は直接聞きましたが、モデルルームの閉鎖はないそうです。再販業者への売却もないはずです。

[367: 引越前さん]

>365
おとなりの営業さんでしょうか？

ＣＴＴの板が荒れているの気になります。
隣としては、豊洲自体の景観を損なわないためにも、最低でも８割くらいは売れて欲しいと思います。
またシンボルもどんどん高くできているのにＭＲもＨＰもできないのは、他人事ながら心配になります。

[368: 匿名さん]

最近の書き込みから見てただの荒らしさんでしょうね。
業務妨害で訴えられかねない内容です。

[369: 匿名さん]

２階のエレベーターホールの床は素晴らしいですが、その他のフロアのホール床は安っぽいですね。

[370: 匿名さん]

ボーナスがでない。。。年収で250万は下がってしまう。
来年はさらに厳しそうだし、どこまで暮らせるか本気で不安になってきた。
半年前には想像もつかなかったよ。

[371: 契約済みさん]

>369,370
べつに住民版にこなくてもいいんですよ。

[372: 契約済みさん]

今日内覧の再チェックに行って参りました。
当方、南西角部屋の低層階を購入したのですが、午後２時半の再チェックでリビングは３０度を優に超える暑さ…
冬場の最高気温１１度の今日でさえ、あの暑さならば、夏場は殺人的な温度（４０度越えは軽い？）になり、冷房代だけでも管理費を優に超えるのではと危惧しております。
どなたか南西角部屋をご購入の方、手だて等、実直なご意見がありましたらアドバイス下さい。
このご時世で、ただでさえ買うタイミングを誤ったかなと悩んでいる上、また悩みのタネが増えた気がして気が気ではありません。

[373: マンション住民さん]

>>372
なぜ暑くなるのか？を考えれば簡単でしょう？
新築スレより、中古やリフォーム板いけば、豊富な経験知識が得られると思いますよ。

[374: 入居前さん]

>>372
南西で、例の角部屋の一面ガラス張りのリビングは、もともと温室そのものですね。
暖房代がいらない代わりに、その分、冷房代がかかりバランスは同じだと考えればいいのではないでしょうか？　また対策には通気と、遮光が大事だと思います。

[375: 匿名さん]

あまり効果は高くはないけどガラスフィルムとか

[376: 入居予定さん]

あちこちでガラスフィルム業者の書き込みが目立ちますね。

[377: 匿名さん]

低層でもそこまで熱いのですか！ 何時くらいからましになりましたか。
フィルター、ブラインドを充実させる以外に何か手立てあるのでしょうか

[378: 契約済みさん]

私は東向きですから、３７２さんの話を聞くとたいへん申し訳ないのですが、選択は良かったと思いました。でも、南西角側は眺望では最高でしょう。東より随分いいですよ。一番人気のある方角ですからある部分の我慢は仕方ないでしょう。フィルムを貼る等で対応して下さい。

[379: 契約済みさん]

372です。
皆さん、ご丁寧な回答ありがとうございました！
真冬の訪問であれほど暑かったので本当にびっくり、素朴に夏のことが心配になってしましました。
三井さんから対応・手だて、現状での具体的なご説明をいただく予定になっています。

日当たりとあのダイレクトウインドーの大きな窓に惹かれて契約してしまったのですが、どちらかを妥協すれば良かったかもです…
皆さんのおっしゃるとおり、フィルムとカーテン対策で頑張りたいと思いますが、せっかくの窓を夏場は遮光カーテンで覆わなければならないせつなさ…かなり凹みます。

[380: 近所をよく知る人]

３７８さん
南西角部屋より、東向きが良いなんて事は間違ってもありませんから
心配いりませんよ〜

[381: 匿名さん]

冬の内覧会に温度計をもっていくだなんて、ずいぶん用意周到なことですね。

[382: ぽか]

372さん

南西角はダイレクトウインドーでパノラマ感が最高ですし、窓面が大きく
日当たりは良いし、当方は角部屋を検討する資金が無くで・・・
正直な話、トヨスタワーの角部屋に住めるなんてリアルにうらやましいです。
窓ガラスに張るフイルムとかも三井デザインテックさんでご用意がありますし
前向きにトラまえた方がハッピーなんじゃないですか？
100点満点の物件なんかないでしょ？

[383: 契約済みさん]

カーテンよりブラインドの方が調整ができていいんじゃないかと思いますよ。
今も家でも南向きの部屋はブランドにしてありますが、夏でも角度を変えて入る日を天井に向けるようにすれば、明るさは保ててある程度暑さはしのげます。

[384: 豊洲居住者]

前の家を売って一足先に豊洲に移り住んだ感想をちょっとばかし。

・ららぽーととその周辺
ここに近いとまさに散歩コース。特に平日はがらがらで経営を心配してしまう位の人の入り。ただ、数分で非日常の空間が手にはいるのは家族みんなのリフレッシュとなる。
我が家は子供がいるので休日は、豊洲公園で遊ばせて→ららぽーとで食事というパターンが多い。
天気の良い昼は、AOKIで弁当かって外でランチするのも気分がよい。

・治安
運河の向かいに枝川があるから酷い街だと書かれているが、別に気になることはない。
確かにセンタービル隅でたばこを吸っている学生や、ビバの前でヤンキーなお兄ちゃんがたむろしている事は年に数回はあるが、それで治安が悪いという雰囲気はない。
山の手の内側に住んでいる人たちよりも総じてモラルは低いと感じるが必要以上に気にする必要はない。

・交通の利便性
我が家は車が無いので、車を持っている人たちは少し行動範囲が違う。
手段は、有楽町線（と経由路線）とバス。
一番よく行く街は、銀座・有楽町（有楽町線）。食事と買い物。
次は、新宿・新宿三丁目（有楽町線市ヶ谷経由）。食事と買い物。
ディズニーランド、葛西臨海公園水族館（有楽町線経由）。両方年パス組。
門前仲町（バス）。食事と学習塾。
あと、バスが東京駅、新橋、銀座にバスで行くことある。
地下鉄利用では、青山、六本木、恵比寿、上野・御徒町もたまにいく。

・マンション選び（個人の趣向）
以前２年間マンハッタンのタワーマンションの高層階に住んでいた。
と同時にウォーターフロントの良さもしった。
今回、上層階か低層階か悩んだ結果、運河側の低層階の角部屋にした。
理由は、開けている眺望とレンンボーブリッジの固定的な夜景よりも、運河を走る屋形船の動的な赤や青の光に惚れてしまった。
これを読む人は、変わったやつと思うだろうが、行き交う船や、屋形船の光には趣がある。

山の手の内側から移動して半年、また「なんで？」という人もいるけど、豊洲は日常の生活にも通勤・通学にも良い場所だなと思っています。

[385: 匿名]

角部屋は、昼間に冷房をかけていないと
外気温よりもはるかに高温になります

夜、帰宅してから冷房をいれても潜熱のおかげで
快適な室温になるのに数時間かかります

[386: 契約済みさん]

いつの季節の話ですか？　今時分だと、日中少々暑くても日が翳るとすぐに冷えてくるよ。

[387: ご近所さん]

あのビバのヤンキーの存在は街としてみっともないな。
東雲のジャスコにも良く現れるけど、どの地区に住んでいるのだろうか。

[388: 匿名さん]

元の質問者が夏の心配をしていることから、385さんも夏の話をしていると思われます。
まあ落ち着いて。

[389: 契約済みさん]

>>388
恥ずかしい言い訳だね。

[390: 匿名さん]

住民同士で喧嘩するなよ。みっともない。

[391: 匿名さん]

西の高層ＤＷが暑いのはたしか。
家具や壁が日焼けするから高くてもフィルムは貼った方がいいよ。

[392: 匿名さん]

たしかってどうやって確認したの？？？

[393: 契約済みさん]

内覧会で確認したのでしょう。
この時期でもとても暑いと西南の部屋を購入していた方が話していらっしゃいましたよ。

[394: 匿名さん]

自分で確認済みのような書き方だけど…。
フィルムは当然貼るにしてももっと参考になる意見はほしいね。

[395: 内覧済さん]

我が家は南東角で、参考になるかわかりせんが、ブランドにする予定です。縦のバーチカルにする予定で色々見ています。光の入る方角で角度が調整でき、使い勝手もよさそうですよ。
ただ、内覧の時にリビングが狭くてびっくりでした。15畳には見えません。12畳位？変形の上にカウンターの幅、またカーテンレールがかなり手前なので実際の部屋として使える部分少なすぎます。
高い値段なだけに…同じく角部屋購入した友人はキャンセルするそうですが、うちはソファー一台捨てようか悩んでます。

[396: 匿名]

アップルタワーのダイレクトウィンドウの部屋に住んでいる人が、夏は地獄のように暑いといってました。クーラーは全く効かないし、夏の間は人は呼べない、昼ごはんの準備にガスコンロは使う気もしないって。
なんでも、リビングには　はめ殺しの窓しかなく風の通り道がないんだそうです。
50度近くなったこともあるときいて、気の毒に・・・と思ってしまいました。

[397: 契約済みさん]

アップルタワーの角部屋は、TOTと違って換気口がないからね。
だから、ここにその事を書き込んでもあんまり意味が無いと思うよ。

[398: 内覧前さん]

西のDWが冬でも暑いのは豊洲タワーだからじゃなくてタワーマンションでは当たり前です。

[399: 物件比較中さん]

つか、西は角じゃねーからDWじゃねーやろ。
DW=ダイレクトウィンドーやろ。語彙を掌握してから書き込みしてくださいな。
たのむわ、おんまに。
西はフツーにベランダありますよね。

[400: 契約済みさん]

うちも、内覧に行って部屋の狭さに少々ショックをうけました。
家具が入ると感覚かわりますかねー

エントランスのあのエスカレーターもなんだか意味無いよね。
特にどこといってトキメキを感じることもなく、
全体的に可もなく不可もない普通の仕上がりだったです。

もうすぐ入居なのに、なんか冷めてますかねー

[401: 匿名さん]

ここで関西弁はやめてください。

[402: 匿名さん]

西の角でわかるからいいよ。
しかし、家具置いたら余計狭く感じると思うけど、狭く感じるのは角リビングでしょうか。

[403: 入居前さん]

西は窓が空いても暑い。これタワーでは常識。

[404: 匿名さん]

タワーの常識っていうが、単に西日を遮るものがないってことがいいたいのかな？
タワー外壁の断熱性の話？
きっと自分か知人の部屋がそうなんだろうけど。

[405: 入居予定さん]

共用はまずまずかと思いましたがどうでしょう？

部屋も前のマンションのときは家具をむしろいれたほうが
なぜか広く感じました。

うちは入居結構楽しみにしてます。

まあこれからさらに不景気になり高値掴みとはいい続けられそうですが、、、。

ひとつ気になるのはお隣のシンボルがすばらしい共用でお安くでたら
ちょっぴりうらやましいかな。

でもベランダ重視派なのでちょっとコンセプトがあわないのであきらめます。

[406: 匿名さん]

私も内覧会で、部屋が狭く感じました。
現在居住のマンションの部屋と同じ広さの部屋でもです。　
これはたぶん天井が高いための錯覚だと思います。家具を入れれば印象は変わると思います。

[407: 匿名さん]

こことお隣さんもだけど引渡し前に紙カーテンさえもしてないとはどういうことだ！！！
そういうところでケチってどうすんだ？直射うけるところ日焼けしちまうよ。

[408: 契約済みさん]

407さん、
内覧会前までは、紙カーテンをちゃんとしてましたよ。
そんなに興奮するなって。

ここに書くより、カスタマーサポートに言えよ

[409: 契約済みさん]

407は煽り
無視でしょう

天井高2.6mの部屋は５畳、６畳だと狭く感じますよ。
家具を入れればまた印象は変わりますので、自分が買った物件に自信を持ちましょう！

[410: 契約済みさん]

>405
確かに。
両隣はそれぞれ共有部分を共用できるようですね。
ツインにはラウンジないと思ったら、シンボルにラウンジができてそれを利用できるとのこと。
ゲストルームも共用できるのかな。

それより気づいたのは、エレベータの数。
ここは全825戸に対して6基、ツインは両棟で全1063戸に対して12基。
出勤時が少し心配だなぁ〜。