THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[331: 契約済みさん]

>>326,327はスルーで削除依頼ですよ。ムシムシ君ですよ。

>>325さんの書かれている通り、隣の小学校、ツイン側の圧迫感は無いですね。
また、シンボル側は結構大きくてインパクトあるなぁと思いましたが、マンションの角と角の位置が結構ずれているので、近い割には圧迫感がないと思いました。
北側の運河も対岸までの幅が広くてウォーターフロントという感じ。
夜景は、ちょっと意外でしたがＩＨＩ、ＰＣＴ方面の明かりの感じが良いなぁと思いました。

仕様については、すばらしい！と書かれている方もいますが、モデルルームを見ている時から特別良い仕様とは思っていなかったので、まぁこんなもんかなという感じでした。
仕様だけをみれば割高感はあるかと思いますが、豊洲の街の現在〜将来価値まで考えたら、購入して良かったと思っています。
また、高値つかみの人ばかりが集まっているのであれば、失礼な書き込みをする程の人はいないであろうと思っています。

[332: 契約済みさん]

地元不動産業者さんはアウト！
ここは住民だけですよ。
貴方も大人ならマナーを守って、愚痴は他でお願いします。

[333: 匿名さん]

いまさらmixiなんて・・・

[334: 匿名さん]

地元不動産やさん、暇なんだね〜。

[335: 匿名さん]

>> 330
毎度、禿親父。
そんなに毛に執着しなくても、大丈夫。
毛が生えてないことなんて気にすんな。
容姿がみすぼらしくても、日本じゃなんとか生きることができる。
安心しな。

[336: 匿名さん]

mixiが良いことばかり書いてあるというか、論点が違うんだろうね。
mixiは「実際に住む」こと「生活すること」、こっちは「資産価値」。
実際の住民の多くは資産価値なんかあまり気にしてないのかもね。
従ってここでネガスレ吐いてるのは比較検討中の人や投資目的の人、あるいは同業者。

[337: 契約済みさん]

336さん、同感です！

[338: 内覧済さん]

スカイデッキから撮ったものです。

[339: 入居予定さん]

病院ができる事によって一つ心配な事があります。
24時間昼夜を問わず、救急車がサイレンを鳴らしながら走る事になると、
あの、サッシで防音効果はあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

最初にMRで聞きませんでしたか？
もっと近い場所に消防署があるため、ちゃんと考慮されてあるそうですよ。

[341: 契約済みさん]

>>339さん

契約者でなく、煽りですね（笑

[342: 物件比較中さん]

338さん
私は西側のキャンセルの部屋を検討中です。
スカイデッキの風景画像をありがとうございます。
これはたぶん西側だと思いますが素晴らしい夜景ですね。
レインボーブリッジが見えると尚の事素敵だと思いますが
見えなかったでしょうか？

[343: 入居前さん]

私は午前中でしたが、スカイデッキからの眺望は最高でした。ほぼ３６０度楽しめます。レインボーブリッジは、ばっちりですよ。全く風は感じなかったです。北側の眺望は、スカイラウンジからが良いですね。隅田川の花火の日は混雑するでしょうが。

[344: 契約済みさん]

＞３４３

隅田川の花火大会は、ちょっと距離がありますが、北東側からは見えるでしょう。
一番大きく見えるのは、東京湾の花火ですよ。晴海から打ち上がるので、ららぽーと越しに
おおきく見えますよ。スカイデッキは最高のポイントになります。
ＰＳ．江東区の花火大会、ディズニーランドの花火大会もみ見えますね。

[345: 豊洲から花火見るなら]

東京湾の花火大会の花火が一番大きく見えますが、みるならららぽーとから見た方が良いと思います。場所の抽選にあたるとなお良いですね。

次は江東区の花火大会の光の大きさはだいたい２０ｃｍくらい、隅田川、TDRは３〜５ｃｍくらいの大きさですよ。

あまり過度な期待はしない方がいいですよ！綺麗ですがね。

[346: 匿名さん]

引き渡し時期はいつ決まるんですか

[347: 入居予定さん]

引渡し時期は契約者へ案内通知が来ている筈ですよ。確定は残金等の決済後ですね。３月から順次ですね。

[348: 契約済みさん]

自転車と自動車の抽選結果が届きましたね。
うちは、両方希望通りでした。良かった。
やはり１ＦのＡが一番人気なのでしょうか。

[349: 契約済みさん]

初めてのマンション購入で駐輪場抽選に、
自転車大人２台で申し込みましたが、
抽選結果、１階と２階に分かれてしまいました。
こんなことってあるのでしょうか？？？？
別に上段・下段とか何もこだわったわけではなかったのですが・・・。
ちょっとショックです。

[350: 契約済みさん]

349さん

ごく一般的な事かと思います。悲観するような事ではありません。大丈夫ですよ。

[351: 住民さんＣ]

>348さん
個人的には1階のAの大部分はチャリ出入口からの通路沿いなので、埃とかで汚れそうと思って避けました。Aでも角を曲がったBの隣の一角は最高なんだろうけど。

2階もマンションに直接アクセスできるので、エスカレータを降りてくるっとまわりこんだりしなくてよい分、1階よりアクセスがよいかもしれませんね。

[352: 住民さんＣ]

>349さん

mixiへのTOT契約者による投稿によると、

>>◎自動車駐車場　：　480区画　申込み 385件　100台弱余ってます。
>>◎バイク駐車場　：　 69区画　申込み 66件　　3台位余ってます。
>>◎自転車駐輪場　： 1490区画　申込み1015台　470台位余ってます。
>>◎ルーラルガーデン　　：　 24区画　申込み　91件

だそうです。
2階上段、運がよければ1階上段に空きがあるかもしれませんので、上段を厭わなければフロアをそろえられるのではないでしょうか。

結局、１倍超えは、平置き自動車、ルーラルガーデンだったみたいですね。バイク置き場も区分によっては１倍超えがあるかも。

[353: 引越前さん]

ＰＣＴって良い場所ですね。
東京タワーの方面の夜景が綺麗でした。

青い光は、豊洲カラーなんですね。
街全体で青の光に統一された街作りはとても素敵です！

[354: 契約済みさん]

食洗機は入居後に後付けすると、前面パネル見苦しい色になるのでしょうか。
標準シンクと同じ素材は手に入りますか？

[355: 契約済みさん]

＞354さん

食洗機の面材だけでも販売可能のようです。ただし、サイズを示してくださいとのこと。価格は税別２万円のようです。担当者に確認してみてください。

[356: 入居予定さん]

私の引渡日は３月４日です。早速、引越しの手配をしようと考えています。

[357: 契約済みさん]

>356
釣りですか？

[358: 匿名さん]

＞３５５

食洗機の面財購入の担当者とは、デベ営業ですか？三井デザインテック担当ですか？

[359: 契約済みさん]

>358さん

デザインテックに聞いてみてください。

[360: 匿名さん]

＞３５３

＞青い光は、豊洲カラーなんですね。
＞街全体で青の光に統一された街作りはとても素敵です！

青い光で統一された街の夜の写真が見たいです。
お持ちでしたらアップください。

[361: 契約済みさん]

来年のクリスマス頃は、ここと住友ツインも完成しているし、シンボルも工事をほとんど終えていると思われますから、キャナルウォークやサンセットウォークも完成してきれいな街並みになっているでしょうね。晴海通り沿いの３棟も早く完成してほしいですね。

[362: 契約済みさん]

一部方面で年明け以降は(MR廃止で)マンション棟内モデルルームになるだろうとの予想がありますが、実際のところどうなのでしょう？

個人的には、ただのＭＲの改装だと踏んでいますが。

匿名性が確保されているこのサイトにおいて、皆さんのお考えをお聞きしたいです。

[363: 入居予定さん]

既に完成しているのですから現物での販売になるのではないでしょうか。残戸が何戸か正確には不明ですが、棟内モデルルームも契約上認めることになっております。私達に大きな制約がない限り完売へ協力したいですね。

[364: 入居前さん]

今日は、午後は仕事をサボったというか、半休を取りました。
半休を取る用事はすぐに終わったので、ひまなのでユナイテッドシネマ豊洲で映画を見てきました。　豊洲駅の改札あたりの風圧はすごいですね。　びっくりしました。　改善が必要ですね。
平日、午後のららぽーとは人もまばらですね。　たしかに商売が心配です。
映画が終わり夕方になると少し人が増えてきたようです。
暗くなった夕方、ららぽーとから見るＴＯＴはボリュームがあって立派ですね。
また夜の豊洲のビル群は、光あふれるしかしそれなりに落ち着いて雰囲気のある近代都市ですね。入居が楽しみです。
ついでに、ゆりかもめの車両の先頭に座って新橋まで行きました。
有明、お台場の夜景もすばらしい（少しどぎつい感もありますが）未来都市でした。
親戚、友人でもくれば、是非あの席に座らせてお台場の夜景を見せてあげたいです。

[365: 匿名]

「棚卸し物件」の会計基準が変わり、各社の業績を圧迫するので、売れ残り住戸は再販業者に売却し、モデルルームは閉鎖するそうです。

[366: 住民でない人さん]

365の方の内容は嘘です。
私は直接聞きましたが、モデルルームの閉鎖はないそうです。再販業者への売却もないはずです。

[367: 引越前さん]

>365
おとなりの営業さんでしょうか？

ＣＴＴの板が荒れているの気になります。
隣としては、豊洲自体の景観を損なわないためにも、最低でも８割くらいは売れて欲しいと思います。
またシンボルもどんどん高くできているのにＭＲもＨＰもできないのは、他人事ながら心配になります。

[368: 匿名さん]

最近の書き込みから見てただの荒らしさんでしょうね。
業務妨害で訴えられかねない内容です。

[369: 匿名さん]

２階のエレベーターホールの床は素晴らしいですが、その他のフロアのホール床は安っぽいですね。

[370: 匿名さん]

ボーナスがでない。。。年収で250万は下がってしまう。
来年はさらに厳しそうだし、どこまで暮らせるか本気で不安になってきた。
半年前には想像もつかなかったよ。

[371: 契約済みさん]

>369,370
べつに住民版にこなくてもいいんですよ。

[372: 契約済みさん]

今日内覧の再チェックに行って参りました。
当方、南西角部屋の低層階を購入したのですが、午後２時半の再チェックでリビングは３０度を優に超える暑さ…
冬場の最高気温１１度の今日でさえ、あの暑さならば、夏場は殺人的な温度（４０度越えは軽い？）になり、冷房代だけでも管理費を優に超えるのではと危惧しております。
どなたか南西角部屋をご購入の方、手だて等、実直なご意見がありましたらアドバイス下さい。
このご時世で、ただでさえ買うタイミングを誤ったかなと悩んでいる上、また悩みのタネが増えた気がして気が気ではありません。

[373: マンション住民さん]

>>372
なぜ暑くなるのか？を考えれば簡単でしょう？
新築スレより、中古やリフォーム板いけば、豊富な経験知識が得られると思いますよ。

[374: 入居前さん]

>>372
南西で、例の角部屋の一面ガラス張りのリビングは、もともと温室そのものですね。
暖房代がいらない代わりに、その分、冷房代がかかりバランスは同じだと考えればいいのではないでしょうか？　また対策には通気と、遮光が大事だと思います。

[375: 匿名さん]

あまり効果は高くはないけどガラスフィルムとか

[376: 入居予定さん]

あちこちでガラスフィルム業者の書き込みが目立ちますね。

[377: 匿名さん]

低層でもそこまで熱いのですか！ 何時くらいからましになりましたか。
フィルター、ブラインドを充実させる以外に何か手立てあるのでしょうか

[378: 契約済みさん]

私は東向きですから、３７２さんの話を聞くとたいへん申し訳ないのですが、選択は良かったと思いました。でも、南西角側は眺望では最高でしょう。東より随分いいですよ。一番人気のある方角ですからある部分の我慢は仕方ないでしょう。フィルムを貼る等で対応して下さい。

[379: 契約済みさん]

372です。
皆さん、ご丁寧な回答ありがとうございました！
真冬の訪問であれほど暑かったので本当にびっくり、素朴に夏のことが心配になってしましました。
三井さんから対応・手だて、現状での具体的なご説明をいただく予定になっています。

日当たりとあのダイレクトウインドーの大きな窓に惹かれて契約してしまったのですが、どちらかを妥協すれば良かったかもです…
皆さんのおっしゃるとおり、フィルムとカーテン対策で頑張りたいと思いますが、せっかくの窓を夏場は遮光カーテンで覆わなければならないせつなさ…かなり凹みます。

[380: 近所をよく知る人]

３７８さん
南西角部屋より、東向きが良いなんて事は間違ってもありませんから
心配いりませんよ〜