THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[301: 匿名さん]

>300さん
それはたぶんウチです。
内覧会のあと夕方まで採寸してました。

[302: 匿名さん]

ミニショップにはコンビニではなく、焼きたてパンなどカフェ風がいいなあ。
ライブラリに持ち込んでもおしゃれだし。
ライブラリやスカイラウンジでペットボトルとコンビニオニギリは貧乏臭いです。
あくまで私観ですが。

[303: 内覧前さん]

購入者にはラーメン屋の娘もいらっしゃいますので、
あつあつのラーメン出してもらえるとうれしいのですが。

[304: 契約済みさん]

最近は軽食を提供するラウンジやバーがあるマンションはありますが
さすがにラーメンがメニューにあるマンションは無いでしょうね

[305: 契約済みさん]

肉屋さんもいますよね。住民割引ないかしら？

[306: 匿名さん]

>No.302

カフェ風は賛成ですね。その中に簡単なお店も設置してくれれば
コンビニを残して欲しい派の方もいいだろうし、
利用される方も増えそうでですね。

ライブラリーで飲食をし始めて騒がれると、
静かに読書や勉強、PCをしたい人からしてみれば大迷惑ですからね。

[307: 匿名さん]

話を総合するとお隣りのカフェ付きマンションのようにしてほしいと聞こえますが、飲食店は無理でしょうね。

設備、営業許可と違いすぎます。

[308: 契約済みさん]

普通のコンビニが入れば一番いいですよ。ＡＴＭ設置のコンビニだと言うことありません、

[309: 入居前さん]

やっぱり理事会でアンケートを取ってもらいたいね。
８００世帯もるからここに書き込まれていること意外にいろんな要望がでそう。

どちらにしても、なんでも利用してみないことには良いか悪いかなんてわかんないしね。

[310: 内覧]

正直、外廊下寒かった…お世辞にも気温が気にならないとは言えない。
でも新しい家は心温まった。

[311: 契約済みさん]

みんな自分勝手なこと言ってるなぁ。。

[312: 匿名さん]

テイクアウトのスタバがいいな。

[313: 匿名さん]

そんなにカフェがよければ隣にすりゃよかったじゃん。

[314: 入居予定さん]

こんばんは。
話は変わるのですが、もうすぐ資金計画の状況調査書の回答期限ですね。

みなさんは、もうほとんんど本契約のフェーズまで打ち合わせや審査が進んでいるのでしょうか？

うちはフラット３５での本審査は通りましたが、財住金（社内）の１月金利変動をみて併用しようかどうか検討中です。

市況の影響で貸し付け金利も月単位で変動しているみたいですが、ぎりぎりまで待って借り入れ選択をした方がいいですかね？

有識者の方、コメントいただけませんか？

[315: 入居予定さん]

資金計画の回答期限って、いつでしたっけ？

[316: 入居予定さん]

12月8日だった気がしますね。
うちもこれから記載して投函しなきゃ。。。

[317: 内覧済みサン]

モデルルームの自動演奏グランドピアノは、豊洲タワーに移すとのことでしたが、
１１月はクリスマスツリーがありませんでしたが、設置されるのでしょうか？（されているのでしょうか？）
計画もなく、組合ができてからの設置なのかな？

[318: 契約済みさん]

そういえば、あのピアノの設置場所はエントランスorスカイラウンジのどちらでしたっけ？
同じ時期にMR見学した他物件とこんがらがってしまいました。

[319: 契約済みさん]

ガーデンラウンジです。

[320: 契約済みさん]

内覧会もこれからですが、今日は入居手続会の案内が来ました。引越優先順位の抽選会の案内とか、いろんな重要資料が届きました。年末年始もものすごく忙しくなります。駐車場の抽選結果はそろそろですかね。

[321: 内覧前さん]

うちにも入居案内が届きましたが、中身を見て一つ気になる点がありました。それは、当初来年１月完成予定が、工事が順調であったため、確認申請が１１月にすんだというコメントです。固定資産税は毎年１月１日付けの固定資産を対象とするため、この物件については固定資産税は再来年から対象となると思っておりました。なんだか、デベには少し配慮が足らないと感じました。来年負担する分の固定資産分はデベに負担してもらいたい心境です。皆さんはどう思われますか？

[322: 内覧済みさん]

>321さん、掲示板で聞くより営業さんに聞いた方が、情報が確実で納得されるのではないでしょうか？
因みに、すぐわかると思いますが。

[323: 内覧済みさん]

「Mixi」ＴＯＴコミュニティー参加のご連絡

http://mixi.jp/view_community.pl?id=2884880

この板にきている、本物の入居予定者の方、積極的にコミュニティーに参加しましょう！

SNSだからちょっと、いいことばかり書き込まれているけどね）笑い

[324: 内覧前さん]

№322さん　わかりました。平成21年1月1日までの新築物件は、21年度から３年間固定資産税が減免されることですね。どんな意味があるか固定資産税を調べてみました。まだ、都民でないため優遇制度を知りませんでした。

[325: 契約済みさん]

先週、建物内部を初めて見学しました。他の物件との比較で、ＰＣＴといい勝負かなと思いました。値段が高い分、若干割高感もありますね。全体的には質感があり、自然な感じは好感を持て
ました。ただ、１階ロビーは、この価格の８００戸以上の大型物件としては、やや物足りませんね。エレベーターもあと２基足りないのではないですか。
スカイラウンジ、スカイデッキはなかなかいいですね。ただ、花火大会の日は大挙して上がるで
しょうから、溢れでるのでは。その他の日は入居後半年もすれば閑散とすると思いますので、あ
れくらいでちょうどかもしれませんね。
両隣の住友の物件もできてきましたが、ツイン側の圧迫感はあまりかんじられませんでした。
これから、晴海通り沿いの工事中の３棟、ららぽーと前、消防署の一角、５丁目の病院ができて
くれば、本当に素晴らしい街になりますよね。オリンピックが決まれば、すぐですね。

[326: 匿名さん]

豊洲の某マンション売却したのですが、そのときに内覧にきたオッサンがこっちにも来てました。
完全に転売目的って感じ。
そういうひともこの板に書き込みしてるんでしょうね。
内覧した人＝住民ではないんですよね。

[327: 匿名さん]

ここでは匿名だから言い放題なのに、mixiでは個人が特定されるから良いことしか言えないとは…最低の人間ばかりですね。
ここは部外者がネガスレしてる可能性も高いので、本当の住民はmixiへ。
mixiでも本音ぶちまけてもらって構いませんよ。

[328: 地元不動産業者さん]

エレベーターの維持費、いくら、かかると思ってるのかね。住民が負担しなくては、ならないのですよ。公団に少し、毛が生えた物件なんですからね。

[329: 匿名さん]

>>328
買えないくせに

[330: 地元不動産業者さん]

おおきに。豊洲住民って、こ・う・だ・ん、埋立地って言われると、すぐ反応するね。事実でしょ。公団に毛がはえてるって。（笑）豊洲は、買わないよ。ご心配なく。

[331: 契約済みさん]

>>326,327はスルーで削除依頼ですよ。ムシムシ君ですよ。

>>325さんの書かれている通り、隣の小学校、ツイン側の圧迫感は無いですね。
また、シンボル側は結構大きくてインパクトあるなぁと思いましたが、マンションの角と角の位置が結構ずれているので、近い割には圧迫感がないと思いました。
北側の運河も対岸までの幅が広くてウォーターフロントという感じ。
夜景は、ちょっと意外でしたがＩＨＩ、ＰＣＴ方面の明かりの感じが良いなぁと思いました。

仕様については、すばらしい！と書かれている方もいますが、モデルルームを見ている時から特別良い仕様とは思っていなかったので、まぁこんなもんかなという感じでした。
仕様だけをみれば割高感はあるかと思いますが、豊洲の街の現在〜将来価値まで考えたら、購入して良かったと思っています。
また、高値つかみの人ばかりが集まっているのであれば、失礼な書き込みをする程の人はいないであろうと思っています。

[332: 契約済みさん]

地元不動産業者さんはアウト！
ここは住民だけですよ。
貴方も大人ならマナーを守って、愚痴は他でお願いします。

[333: 匿名さん]

いまさらmixiなんて・・・

[334: 匿名さん]

地元不動産やさん、暇なんだね〜。

[335: 匿名さん]

>> 330
毎度、禿親父。
そんなに毛に執着しなくても、大丈夫。
毛が生えてないことなんて気にすんな。
容姿がみすぼらしくても、日本じゃなんとか生きることができる。
安心しな。

[336: 匿名さん]

mixiが良いことばかり書いてあるというか、論点が違うんだろうね。
mixiは「実際に住む」こと「生活すること」、こっちは「資産価値」。
実際の住民の多くは資産価値なんかあまり気にしてないのかもね。
従ってここでネガスレ吐いてるのは比較検討中の人や投資目的の人、あるいは同業者。

[337: 契約済みさん]

336さん、同感です！

[338: 内覧済さん]

スカイデッキから撮ったものです。

[339: 入居予定さん]

病院ができる事によって一つ心配な事があります。
24時間昼夜を問わず、救急車がサイレンを鳴らしながら走る事になると、
あの、サッシで防音効果はあるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

最初にMRで聞きませんでしたか？
もっと近い場所に消防署があるため、ちゃんと考慮されてあるそうですよ。

[341: 契約済みさん]

>>339さん

契約者でなく、煽りですね（笑

[342: 物件比較中さん]

338さん
私は西側のキャンセルの部屋を検討中です。
スカイデッキの風景画像をありがとうございます。
これはたぶん西側だと思いますが素晴らしい夜景ですね。
レインボーブリッジが見えると尚の事素敵だと思いますが
見えなかったでしょうか？

[343: 入居前さん]

私は午前中でしたが、スカイデッキからの眺望は最高でした。ほぼ３６０度楽しめます。レインボーブリッジは、ばっちりですよ。全く風は感じなかったです。北側の眺望は、スカイラウンジからが良いですね。隅田川の花火の日は混雑するでしょうが。

[344: 契約済みさん]

＞３４３

隅田川の花火大会は、ちょっと距離がありますが、北東側からは見えるでしょう。
一番大きく見えるのは、東京湾の花火ですよ。晴海から打ち上がるので、ららぽーと越しに
おおきく見えますよ。スカイデッキは最高のポイントになります。
ＰＳ．江東区の花火大会、ディズニーランドの花火大会もみ見えますね。

[345: 豊洲から花火見るなら]

東京湾の花火大会の花火が一番大きく見えますが、みるならららぽーとから見た方が良いと思います。場所の抽選にあたるとなお良いですね。

次は江東区の花火大会の光の大きさはだいたい２０ｃｍくらい、隅田川、TDRは３〜５ｃｍくらいの大きさですよ。

あまり過度な期待はしない方がいいですよ！綺麗ですがね。

[346: 匿名さん]

引き渡し時期はいつ決まるんですか

[347: 入居予定さん]

引渡し時期は契約者へ案内通知が来ている筈ですよ。確定は残金等の決済後ですね。３月から順次ですね。

[348: 契約済みさん]

自転車と自動車の抽選結果が届きましたね。
うちは、両方希望通りでした。良かった。
やはり１ＦのＡが一番人気なのでしょうか。

[349: 契約済みさん]

初めてのマンション購入で駐輪場抽選に、
自転車大人２台で申し込みましたが、
抽選結果、１階と２階に分かれてしまいました。
こんなことってあるのでしょうか？？？？
別に上段・下段とか何もこだわったわけではなかったのですが・・・。
ちょっとショックです。

[350: 契約済みさん]

349さん

ごく一般的な事かと思います。悲観するような事ではありません。大丈夫ですよ。