THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[281: 契約済みさん]

ミニコンビニは必要です。ちょっとしたものを買いにいくのに、玄関から外へ出るのは
面倒です。２４ＨのＡＭ・ＰＭくらいが入ればちょうどいいのではないですか。

[282: 内覧待ち]

＞あまり臭いのつよいごみ

ディスポーザーがあるから臭いの出る可能性があるゴミを集積所に出すことは無いでしょ？

[283: 契約済みさん]

普通にありますよ。

[284: 入居予定さん]

ミニコンビニは最低必要ですよ。これだけの大規模マンションなら今やスーパーが当たり前です。
自販機だけなんて不便すぎ！！考えられないです。

[285: 内覧済みサン]

マンションの内覧をしてきました。
先に内覧した方のこの住民版コメントを読んで行きました。
大変参考になりました。
全体の感想は、Good！で、うれしい＆安心でした。
案内してくれた三井不動産の人と清水建設の人も丁寧な対応でよかったです。
他の方も書かれていますが、洗面台の下収納とバスルームはかなりいまいちです。
部屋の内装、フローリング等は良かったです。
壁紙は継ぎ目が結構見えていましたので、補修してもらうことにしました。
今計画してあるミニショップは中途半端で必要ありませんね。
どうせあるなら24H365dayのShopかコンビニがいいです！
図書室はなんでしょう？一番必要ない気がしましたが。。。暖炉もいらん。
どう使うのかいまいちイメージがつきません。
ママ友の会合ですかね？

ところで、豊洲は風が強烈に強いですね。

[286: 契約済みさん]

コンビに不要で自動販売機で十分という書き込みをたまにみますが、ちょっと信じられないですね。自動販売機が無人の部屋で何台も唸っているような風景がマンション内にあっていいと思うセンスがわからない。

コンビニはあれば便利でマンション内にあってもいいと思う。最近の大規模マンションなら普通ついてますよね。でも、あまりにも維持のために経費がかかるなら本末転倒であり、ない方がいいという意見にも理解する。が、入居する前からコンビニより自販機でいいというのはちょっとね、そういう属性の方が住民に多いのでしょうか・・・。

[287: 入居予定さん]

自動販売機で十分と書いたものです。
ミニコンビに予定のスペースはマンション外からアクセスしにくく、マンションの住人のみが購買することになると思います。　24時間コンビニがあれば私も便利と思いますが、どう考えても採算が取れないと思います。　しかも近くにコンビニはあり、遅くまで営業するスーパーも近くにあります。
　もしミニショップで、おいしいパンとか、おいしい弁当、おいしい惣菜などを売り出し人気がでれば別ですが、その才覚がないものが経営するならば早晩、破綻すると思います。
破綻が予想できるから、自販機で十分と書いたのです。

[288: 物件比較中さん]

ミニショップは24Hでないなら、自販機でいいんじゃない？！

てか、あの営業時間なら、「AM/PM」(AMは何時間の営業だい？)より「セブンイレブン」のほうがネーミング的にはあっていますねｗ

[289: 契約済みさん]

エレベーターホールの圧迫感に愕然としました。

[290: ４２階]

ミニショップは赤字前提で一定分を区分所有者全員で負担ですよ。
黒字が出たら事業者の利益、年間数百万円を区分所有者負担。

やるなら、負担金はいいけど、24Ｈ営業してくれないと、ちょっといただけないですよね。
初回の総会で議題に上るのではないでしょうか？

[291: 契約済みさん]

入居後の実態を観察してから住民で決めればよいと思います。利用しない人がいるのに管理費から
補填するのは如何とは思います。それもかなりの金額になります。便利なら消費税のように製品価格に上乗せすれば良いのではと思いますが。営業時間や商品内容が中途半端であれば、至近のコンビニやアオキに行けば良いと考えます。

[292: 通りすがり]

ぼんびーくさいですね。

[293: 別のマンションの元理事]

>>290
お邪魔いたします。
私のマンションにもミニショップがありました。
場所・電気水道・売り子を兼ねるフロントレディの人件費は組合持ち。
商品は、専任の業者さんが管理。

さて、問題になるのは、ミニショップの事業主体はだれか？です。
場所などを提供して専任業者がテナントとして行うのか？管理組合が仕入れも売上げも行っているのか？です。

管理組合ができたら、デベと管理会社の初期の各種契約書を良く確認する必要がありますね。
当マンションは、専任業者が事業主体となりテナントとして売上額の数％を回収する契約にし直しました。
人件費や電気代は組合持ちなので、赤字には違いありませんけど。

[294: 契約済みさん]

小さなコンビニにある程度なものは、自室に保存した方が便利なのでは。鳥インフルエンザが出た時は、１カ月半程度の食料と水が必要です。あの程度のズペースで期待しているような品揃えはできません。

[295: 他のマンションの理事]

こんにちは。
掲示板拝読させていただいております。
ミニショップの運営について、個人的な見解は別としても関心事ですので一言、あくまでも参考意見として述べさせていただきます。
通常建築当初から予定されていた共用施設・設備に関して、法・規制の範疇でない、住民で組成する組合（理事会による最低限の代表者での協議）での検討の流れでいきますと、ＴＯＴはだいたい入居完了が４月末としますと、まず、４月末から起案して、理事の方に承認頂き、情報の取得の仕方、アンケートの項目・内容の確認等作業を行いますので、３回（３ヶ月）程度は時間が必要かと考えます。
次に、情報の取得ですが、利活用データの傾向（とその後の推測）と組合員による情報・データの納得性を鑑みて、最低でも半年以上のデータ取得期間を取って状況の把握する必要があります。その後、取得した情報を基に方針案の起案、組合員への告知、承認、等々考えますと、ミニショップの運営または停止についての結論は１年程度必要かと思います。

マンション運営は、自治運営ですのでとても（時としてじれったいくらいに）時間を要します。
それは大規模であればあるほど、意見の集約と承認に時間がかかる作業です。
前向きな意見は、自治の精神にとても重要です。
折角の掲示板なので、どんどん前向きな意見を出し合いましょう。

[296: 匿名]

こちらの物件は日曜日にも内覧会を実施しているんですね

[297: 契約済みさん]

私の前のマンションでもミニショップがありましたが、あんまり利用者が少なかった様に感じますので、必要性は感じません。
しかも、TOTの周りにはローソン、ミニストップ、ファミリーマート、セブンイレブンと5分以内に何件もコンビニがあるなか、マンション内のミニショップは何を売りにするんでしょうか。
24時間の自動販売機やTOT設備商品販売をして欲しいですね。
水道のカートリッジ、お風呂の電球、エアコンのフィルターなど。。そんな感じはどうでしょうかねぇ

[298: 契約済みさん]

内覧会は休日にできないはずですが、やっているのでしょうか。そうならズルいですね。
私は断られました。また、希望する見学者に中を見せているようです。先週、現地の前に居たら、
内覧の時間以外で、デベの営業に連れられた家族連れが中に入っていきました。
まだ内覧していない人がいるのに、そんなことしていいのでしょうか。

[299: MR経験者]

現地内覧会（実際の部屋が見れます）のDMは家にも来てるよ。
何とか竣工前に完売したいんじゃないの

[300: 匿名]

>>298
昨日の夕方　西面で電気がついており
しばらくしたら　消えた部屋がありましたよ