THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[271: 契約済みさん]

>>264は何が言いたいの？
ちょっと聞いてみてあげたいとおもった。

[272: 契約しました]

mixiの管理人は若い女性だよ。もちろん一住民。
管理人がどういう人かによって参加するしない決めるの？

[273: 入居予定さん]

これから内覧会参加です。
事前に内覧会の話が聞けるのは参考になってうれしいです。
mixiのアカウントは持っていないので、この掲示板で色々と教えてもらいたいです。
内覧会に参加した方色々と教えてください。
よろしくお願いします！

[274: 契約済みさん]

ところで共有施設のチェックは誰がするのでしょうか？管理組合に引き継がれるとしても、客観的な機関での何らかのチェックが必要だと考えますが。

[275: 契約済みさん]

健さん一番手が記載されていましたね。
私はこれからなので参考にさせてもらい、厳しくいくつもりです。
4社JVが悪さをしているように感じます。

[276: 匿名さん]

>275
何いってるか意味不明

[277: 匿名さん]

いや、よくわかる。

[278: 入居予定さん]

今日、内覧会に行ってきました。
中層階を購入しましたが、外廊下は天気が悪いにもかかわらず、外光で明るかったです。
見上げるとタワーの吹き抜けからみえる空は意外に広かったです。
　部屋は、予想どおりでした。　ただ天井が高い分、何も家具など置いていない寝室用の６畳間などは、錯覚のせいか狭く見えましたが、家具がはいると印象が違うのでしょう。
　キッチンでは、ためらって組み込み式の食器洗い機を申しこまなかったので、食器洗い機をバランスよく置く場所がないなと少し後悔を感じています。

　予想どおりベランダは広く、そこから東側は遠くまで一望できます。また豊洲運河は十分な川幅があり水辺の風景を楽しめます。夏にはディズニーの花火は眺めることができそうです。
また心配だったお見合いのシティタワーも比較的遠くて気になりません。
　廊下側の窓ですが、ブラインドは上３分の１のみの開閉ができるので、プライバシーをたもちつつ、通気ができるので便利と思いました。

　共用部分では、スカイデッキが、透明なアクリル越しの眺めですので隅田川の花火はそれほど楽しめないだろうと思うことと、デッキそのものが大人数を収容できるものではないと実感しました。　宅配ボックスは各戸がクリーニングなどにも利用するといっぱいになってしまうのではと不安があります。

　新聞の配達は読売が代表して各社の新聞も配る予定とのことですが私は朝７時前に出勤することも多いので、それまでに届くか不安です。　夕刊はメールボックスまでとのことで、これ少し不便とも感じます。

いままで、契約などには豊洲には自転車できていたので気がつきませんでしたが、今日は雨で電車を利用しました。　マンションの玄関から豊洲駅は意外に近いというか５分ジャストと思いました。　たしか駅まで７分と宣伝されていましたが、そのような場合はたいてい１０分かかるのが常識と思っていましたので、意外でした。良心的ですね。
どちらにしても、霞ヶ関近辺に自転車で通勤の予定ですが、電車利用も困らないことを確認できて安心しました。

[279: 契約済みさん]

２７８さん
内覧会の情報ありがとう。私はこれからなので参考になります。修繕を依頼するような点はありましたでしょうか。注意する点があれば教えて下さい。

[280: 入居予定さん]

278さん

修繕を依頼するような部分はありませんでした。　当方が淡白なせいもあるでしょうが。
まだ部屋の塗装ににおいが強いのが少し気になるかと思います。
カーテンのサイズの参考となるものが図面にないので、メジャーをもってゆくことをお勧めします。　台所の蛇口内の組み込み型の浄水カートリッジの販売契約の場所がありましたが、とりあえず１個はついていますので、後ほど購入契約をすることとしました。
たぶん、その場で購入の必要はないと思います。

なお、各階においてあるごみ置き場はダスターシュートではなく、管理人によるエレベーター集配なのですね。
あまり臭いのつよいごみは出さないのが、近所のエチケットでしょう。

ミニコンビにはまだ決まっていないようですが、無駄のような気がします。
自動販売機で十分と思います。

[281: 契約済みさん]

ミニコンビニは必要です。ちょっとしたものを買いにいくのに、玄関から外へ出るのは
面倒です。２４ＨのＡＭ・ＰＭくらいが入ればちょうどいいのではないですか。

[282: 内覧待ち]

＞あまり臭いのつよいごみ

ディスポーザーがあるから臭いの出る可能性があるゴミを集積所に出すことは無いでしょ？

[283: 契約済みさん]

普通にありますよ。

[284: 入居予定さん]

ミニコンビニは最低必要ですよ。これだけの大規模マンションなら今やスーパーが当たり前です。
自販機だけなんて不便すぎ！！考えられないです。

[285: 内覧済みサン]

マンションの内覧をしてきました。
先に内覧した方のこの住民版コメントを読んで行きました。
大変参考になりました。
全体の感想は、Good！で、うれしい＆安心でした。
案内してくれた三井不動産の人と清水建設の人も丁寧な対応でよかったです。
他の方も書かれていますが、洗面台の下収納とバスルームはかなりいまいちです。
部屋の内装、フローリング等は良かったです。
壁紙は継ぎ目が結構見えていましたので、補修してもらうことにしました。
今計画してあるミニショップは中途半端で必要ありませんね。
どうせあるなら24H365dayのShopかコンビニがいいです！
図書室はなんでしょう？一番必要ない気がしましたが。。。暖炉もいらん。
どう使うのかいまいちイメージがつきません。
ママ友の会合ですかね？

ところで、豊洲は風が強烈に強いですね。

[286: 契約済みさん]

コンビに不要で自動販売機で十分という書き込みをたまにみますが、ちょっと信じられないですね。自動販売機が無人の部屋で何台も唸っているような風景がマンション内にあっていいと思うセンスがわからない。

コンビニはあれば便利でマンション内にあってもいいと思う。最近の大規模マンションなら普通ついてますよね。でも、あまりにも維持のために経費がかかるなら本末転倒であり、ない方がいいという意見にも理解する。が、入居する前からコンビニより自販機でいいというのはちょっとね、そういう属性の方が住民に多いのでしょうか・・・。

[287: 入居予定さん]

自動販売機で十分と書いたものです。
ミニコンビに予定のスペースはマンション外からアクセスしにくく、マンションの住人のみが購買することになると思います。　24時間コンビニがあれば私も便利と思いますが、どう考えても採算が取れないと思います。　しかも近くにコンビニはあり、遅くまで営業するスーパーも近くにあります。
　もしミニショップで、おいしいパンとか、おいしい弁当、おいしい惣菜などを売り出し人気がでれば別ですが、その才覚がないものが経営するならば早晩、破綻すると思います。
破綻が予想できるから、自販機で十分と書いたのです。

[288: 物件比較中さん]

ミニショップは24Hでないなら、自販機でいいんじゃない？！

てか、あの営業時間なら、「AM/PM」(AMは何時間の営業だい？)より「セブンイレブン」のほうがネーミング的にはあっていますねｗ

[289: 契約済みさん]

エレベーターホールの圧迫感に愕然としました。

[290: ４２階]

ミニショップは赤字前提で一定分を区分所有者全員で負担ですよ。
黒字が出たら事業者の利益、年間数百万円を区分所有者負担。

やるなら、負担金はいいけど、24Ｈ営業してくれないと、ちょっといただけないですよね。
初回の総会で議題に上るのではないでしょうか？

[291: 契約済みさん]

入居後の実態を観察してから住民で決めればよいと思います。利用しない人がいるのに管理費から
補填するのは如何とは思います。それもかなりの金額になります。便利なら消費税のように製品価格に上乗せすれば良いのではと思いますが。営業時間や商品内容が中途半端であれば、至近のコンビニやアオキに行けば良いと考えます。

[292: 通りすがり]

ぼんびーくさいですね。

[293: 別のマンションの元理事]

>>290
お邪魔いたします。
私のマンションにもミニショップがありました。
場所・電気水道・売り子を兼ねるフロントレディの人件費は組合持ち。
商品は、専任の業者さんが管理。

さて、問題になるのは、ミニショップの事業主体はだれか？です。
場所などを提供して専任業者がテナントとして行うのか？管理組合が仕入れも売上げも行っているのか？です。

管理組合ができたら、デベと管理会社の初期の各種契約書を良く確認する必要がありますね。
当マンションは、専任業者が事業主体となりテナントとして売上額の数％を回収する契約にし直しました。
人件費や電気代は組合持ちなので、赤字には違いありませんけど。

[294: 契約済みさん]

小さなコンビニにある程度なものは、自室に保存した方が便利なのでは。鳥インフルエンザが出た時は、１カ月半程度の食料と水が必要です。あの程度のズペースで期待しているような品揃えはできません。

[295: 他のマンションの理事]

こんにちは。
掲示板拝読させていただいております。
ミニショップの運営について、個人的な見解は別としても関心事ですので一言、あくまでも参考意見として述べさせていただきます。
通常建築当初から予定されていた共用施設・設備に関して、法・規制の範疇でない、住民で組成する組合（理事会による最低限の代表者での協議）での検討の流れでいきますと、ＴＯＴはだいたい入居完了が４月末としますと、まず、４月末から起案して、理事の方に承認頂き、情報の取得の仕方、アンケートの項目・内容の確認等作業を行いますので、３回（３ヶ月）程度は時間が必要かと考えます。
次に、情報の取得ですが、利活用データの傾向（とその後の推測）と組合員による情報・データの納得性を鑑みて、最低でも半年以上のデータ取得期間を取って状況の把握する必要があります。その後、取得した情報を基に方針案の起案、組合員への告知、承認、等々考えますと、ミニショップの運営または停止についての結論は１年程度必要かと思います。

マンション運営は、自治運営ですのでとても（時としてじれったいくらいに）時間を要します。
それは大規模であればあるほど、意見の集約と承認に時間がかかる作業です。
前向きな意見は、自治の精神にとても重要です。
折角の掲示板なので、どんどん前向きな意見を出し合いましょう。

[296: 匿名]

こちらの物件は日曜日にも内覧会を実施しているんですね

[297: 契約済みさん]

私の前のマンションでもミニショップがありましたが、あんまり利用者が少なかった様に感じますので、必要性は感じません。
しかも、TOTの周りにはローソン、ミニストップ、ファミリーマート、セブンイレブンと5分以内に何件もコンビニがあるなか、マンション内のミニショップは何を売りにするんでしょうか。
24時間の自動販売機やTOT設備商品販売をして欲しいですね。
水道のカートリッジ、お風呂の電球、エアコンのフィルターなど。。そんな感じはどうでしょうかねぇ

[298: 契約済みさん]

内覧会は休日にできないはずですが、やっているのでしょうか。そうならズルいですね。
私は断られました。また、希望する見学者に中を見せているようです。先週、現地の前に居たら、
内覧の時間以外で、デベの営業に連れられた家族連れが中に入っていきました。
まだ内覧していない人がいるのに、そんなことしていいのでしょうか。

[299: MR経験者]

現地内覧会（実際の部屋が見れます）のDMは家にも来てるよ。
何とか竣工前に完売したいんじゃないの

[300: 匿名]

>>298
昨日の夕方　西面で電気がついており
しばらくしたら　消えた部屋がありましたよ

[301: 匿名さん]

>300さん
それはたぶんウチです。
内覧会のあと夕方まで採寸してました。

[302: 匿名さん]

ミニショップにはコンビニではなく、焼きたてパンなどカフェ風がいいなあ。
ライブラリに持ち込んでもおしゃれだし。
ライブラリやスカイラウンジでペットボトルとコンビニオニギリは貧乏臭いです。
あくまで私観ですが。

[303: 内覧前さん]

購入者にはラーメン屋の娘もいらっしゃいますので、
あつあつのラーメン出してもらえるとうれしいのですが。

[304: 契約済みさん]

最近は軽食を提供するラウンジやバーがあるマンションはありますが
さすがにラーメンがメニューにあるマンションは無いでしょうね

[305: 契約済みさん]

肉屋さんもいますよね。住民割引ないかしら？

[306: 匿名さん]

>No.302

カフェ風は賛成ですね。その中に簡単なお店も設置してくれれば
コンビニを残して欲しい派の方もいいだろうし、
利用される方も増えそうでですね。

ライブラリーで飲食をし始めて騒がれると、
静かに読書や勉強、PCをしたい人からしてみれば大迷惑ですからね。

[307: 匿名さん]

話を総合するとお隣りのカフェ付きマンションのようにしてほしいと聞こえますが、飲食店は無理でしょうね。

設備、営業許可と違いすぎます。

[308: 契約済みさん]

普通のコンビニが入れば一番いいですよ。ＡＴＭ設置のコンビニだと言うことありません、

[309: 入居前さん]

やっぱり理事会でアンケートを取ってもらいたいね。
８００世帯もるからここに書き込まれていること意外にいろんな要望がでそう。

どちらにしても、なんでも利用してみないことには良いか悪いかなんてわかんないしね。

[310: 内覧]

正直、外廊下寒かった…お世辞にも気温が気にならないとは言えない。
でも新しい家は心温まった。

[311: 契約済みさん]

みんな自分勝手なこと言ってるなぁ。。

[312: 匿名さん]

テイクアウトのスタバがいいな。

[313: 匿名さん]

そんなにカフェがよければ隣にすりゃよかったじゃん。

[314: 入居予定さん]

こんばんは。
話は変わるのですが、もうすぐ資金計画の状況調査書の回答期限ですね。

みなさんは、もうほとんんど本契約のフェーズまで打ち合わせや審査が進んでいるのでしょうか？

うちはフラット３５での本審査は通りましたが、財住金（社内）の１月金利変動をみて併用しようかどうか検討中です。

市況の影響で貸し付け金利も月単位で変動しているみたいですが、ぎりぎりまで待って借り入れ選択をした方がいいですかね？

有識者の方、コメントいただけませんか？

[315: 入居予定さん]

資金計画の回答期限って、いつでしたっけ？

[316: 入居予定さん]

12月8日だった気がしますね。
うちもこれから記載して投函しなきゃ。。。

[317: 内覧済みサン]

モデルルームの自動演奏グランドピアノは、豊洲タワーに移すとのことでしたが、
１１月はクリスマスツリーがありませんでしたが、設置されるのでしょうか？（されているのでしょうか？）
計画もなく、組合ができてからの設置なのかな？

[318: 契約済みさん]

そういえば、あのピアノの設置場所はエントランスorスカイラウンジのどちらでしたっけ？
同じ時期にMR見学した他物件とこんがらがってしまいました。

[319: 契約済みさん]

ガーデンラウンジです。

[320: 契約済みさん]

内覧会もこれからですが、今日は入居手続会の案内が来ました。引越優先順位の抽選会の案内とか、いろんな重要資料が届きました。年末年始もものすごく忙しくなります。駐車場の抽選結果はそろそろですかね。