THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[191: 入居予定さん]

ここが高値掴みなのは購入時点でわかってたひと多いとおもうのですが。
というには営業さん自体もこのバブルは１２月（Ｈ１９年）までは続きますといってたし
ＰＣＴと比べ異常に急に高くなった新新価格がずーっと続くとみんな思ってたのでしょうか？
それでも自分は豊洲に住みたくて将来転売も考えてなかったので購入に踏み切りました。
まあＰＣＴとかＴＴＴとかもしこれから中古がどんどん下がっていけば少し後悔するかもですが、、、。

[192: 入居前さん]

購入された方にお聞きしたいんですが、
ここに一生涯住むつもりで購入したのでしょうか？
それとも、何年か先に転居を考えての購入なんでしょうか？
よろしくお願いいたします

[193: 契約済みさん]

＞192
他人に何かを聞きたい場合は、
自分がどう思うのか？
どうしてそう思うのか?
なぜ理由を聞きたいのか？

を先に答えるのが礼儀でしょうね。

[194: 契約済みさん]

こわーい。

[195: 契約済みさん]

私の場合、一生涯住ものもありですが、引越しは好きなほうなので、10年以内にはたぶんまた転居を考えると思います。
値段については、買った時から不動産相場は下がると言われてましたし、何年かすればまた良くなるということも今は言われてますから、基本的に楽観視です。

最近思うのですが、不動産の「価値」というのはあくまで物理的な要素で決まり、物理的な状況が同じであれば、価値そのものは変わらないのではないでしょうか。
問題は、そこにつく「価格」が、本来の価値よりも大きくなったり小さくなったりすることだと思います。ここ数年の不動産バブルは、個々の物件の物理的な状況は変わらないのに、金融市場の影響で、価格だけが価値を超えて上昇してしまった状態、と考えます。

豊洲の場合、不動産市場全体の価格の上昇と平行して、不動産価値そのものが再開発で大きく上がったわけで、経済状況がどうなろうと、その価値自体は下がるものではありません。短期的にはまだまだ価格は下がるかもしれませんが、これから再開発が終わって街が成熟するに従って、まだまだ価値は上がっていくでしょうし、そのうち価格もついてくる、と思っています。

[196: 匿名さん]

ずっと待っても買った価格までもどらない。
不動産の「価値」というのはあくまで物理的な要素で決まり、
物理的な状況が同じであれば、価値そのものは変わらない。
その物理的価値は七掛けなのである。
不味い料理を美味いといいきかせるようなもの。哀れだよ。

[197: 住まいに詳しい人]

お前がな・・・

[198: 契約済みさん]

そうかもしれません。
七掛けかどうか、価値より高いか安いかは、その人の鑑定力が問われるところですね。私の場合は、今で九掛けぐらいで、まだこれから価値は上がる、と期待してますが。

[199: 契約済みさん]

価値がどうのって、、自分が好きで住むならどうでもいいっす。
また、もし売却する時に、このマンションと自分の部屋の間取りを気に入ってくれて、購入してくれればそれでよし。

掲示板でケンカっぽく書き込むのはどうかと。

[200: 匿名さん]

ここに限らずマンションに一生住むかどうかは購入した年齢、間取り等によるでしょう。私は２軒目のマンションですがここに一生住む積もりはないですね。定年後はもう少し安心のところに住みたいですね。地盤の大丈夫のところに。

[201: 契約済みさん]

最寄りの豊洲幼稚園ですが、今年（来年入学）は「抽選なし」になったようですね！！
抽選落ちたらどこに通わせたらいいか悩んでたところなんで、ほんとにホッとしました。

それにしてもスターコート、PCT、TOT、CTTとマンションが乱立してくるのに、なぜ幼稚園の応募はそんなに多くなかったんですかね？そのような世代が少ないのか、はたまた私立に通わせる方が多いのか。

[202: 匿名]

>>201
住民票が江東区にある人を対象に先着順ということですよ

[203: 入居予定さん]

定年後だろうと今だろうと、安心なところに住みたいよね。ところでどうして契約したの？投資のつもりだったの、デベか金融機関に踊らされたのかな。お生憎さまですね。
先の人生は分らないですね。一生住みたくても現実にはそうは行かないでしょう。お歳にもよりますが。住んでも良いし、転居しても良い。そんなに起きる現象に意味づけしたら疲れるでしょう。

[204: 201]

202さんコメントありがとうございます。

＞住民票が江東区にある人を対象に先着順ということですよ

これがちょっと理解できなかったんですが、抽選ではなく先着順で入学合否が決まるということですか？？
抽選実施要否の発表日に豊洲幼稚園にも電話したんですが、申し込んだ人は全員入学できるというような話でした。確実に確認するにはまた電話するしかないですね。

それにしても久々にここ覗いたら荒れてますね。
キャンセルするしないの話があってもいいとは個人的に思いますが、入居者同士の情報共有の場としても機能してほしいもんです。

[205: 入居予定さん]

そうですね。これから入居に関する色んな問題を共有する場になって欲しいですね。来週からは、
内覧会も始まりますし、そうした情報も交換したいですね。でも、また荒らされますかね。

[206: 匿名さん]

＞２０２
区立幼稚園で先着順なんて聞いたことがない！
正しい情報をお書きください。

[207: 入居予定さん]

平成21年度　江東区率幼稚園の園児募集案内
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6108/14278.html

平成21年度区立幼稚園抽選園決定のお知らせ
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6108/14448.html

我が家も今後幼稚園入園を予定している子供がおりますので調べてみました。
単純に豊洲幼稚園は90名の定員に達さなかった為に希望者が全員はいれたんじゃないでしょうか？
あと、転入予定でまだ住民票が江東区に無くとも転入を証明する契約書などのコピーを提出すれば大丈夫とのことです。

[208: 匿名]

先着順じゃないですよ。
↑の方が言うように定員に達しなかった為に全員入れただけで、定員以上の申し込みがあれば
先着は関係なく、合否が決まります。
江東区で先着順で決まるのは、民間園のバディくらいですね。

[209: 契約済みさん]

幼稚園は私立の3年保育が人気ですからね。
公立の2年保育は人気薄です。

[210: 契約済みさん]

現在江東区に在住で豊洲タワーに入居予定です。
うちの子の場合は、もう小学校に上がりましたが、上の子は公立幼稚園、下は働き始めたので私立の保育園でした。今からおもうと教育熱のお高い家庭は皆近隣の私立幼稚園に通わせていたように思います。

[211: 201&204]

皆さんコメントありがとうございます。
区立幼稚園では先着順というのは関係なさそうですね。（最後は自己責任で確認要！）

また区立は2年制なので人気薄というのも確かにそうですね。自分の子供がたまたま来年、年中なので気付きませんでしたが、一つ年下だったら、私立に行かせるか悩むところですね〜

また教育熱もやっぱり関係あるのかもしれませんね。


内覧会についても有益な情報はこの場で交換したいですが、確実に荒れるでしょうね。自分の目で玉石混交のなか、本当の情報を見抜いていくしかないかと思っています。

[212: 入居予定さん]

何か三井デザインテックに発注した方はいらっしゃいますか？

[213: 入居予定さん]

212さんはどうなんでしょう。
話はそれからです。

[214: 契約済みさん]

トヨタワママさんは発注したみたいですよ。他人事ですが。

[215: 入居予定さん]

三井デザインテックさんには、入居後直ぐに必要なものは、注文しました。契約はまだですが。内覧会時も相談会を設けるということなのでそこで最終決めをします。家具等は一生物にしたいので時間をかけて探します。それも楽しいですね。家電は、入居時期には、新型も出るだろうし、安くもなっているでしょうから、待ちですね。

[216: 匿名さん]

食洗機はデザインテックに発注しない方法はあるのでしょうか？

[217: ここは危険]

久々にきましたが、とても住民版とは思えないレベルですね。
これから内覧会を向かえますので、ここに共用施設の写真をアップを
したり事細かにかくのは控えませんか？

　mixiに会員制の会（コミニュティー）がありますよ。

[218: 匿名]

嵐の前の静けさ・・・。

[219: 匿名]

みなさん、さようなら！

[220: 匿名さん]

内覧会どうなのでしょうね！楽しみです。

[221: 契約済みさん]

いよいよ今日から内覧会です。ガーデンやアプローチの照明がきれいですね。
エスカレーターも動いています。思ったより高級感がありますよ。

[222: 鍋Q]

今日、内覧会いきました。
仕上がり具合は良かったです。
入居が楽しみです！！

[223: 契約済みさん]

ここで変な書き込みみるより、mixiの方が良いかも。

[224: 匿名さん]

仕上がりかなり良いみたいですね。露出は地味でしたが中身が良ければ十分ですね

[225: 入居予定さん]

mixiのコミュニティーをみましたが、TOTのコミュニティーは見つかりませんでした。
本当にあるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

TOYOSUで探せば最初に出てきますよ

[227: 匿名さん]

なりすましとか変なのが出るので注意しましょう。

[228: 入居予定さん]

>>226さん

ありがとうございました。　（漢字で検索していました…。）
これから参加させて頂きますので宜しくお願いします。m(_._)m

[229: 入居予定さん]

mixiで内覧拝見しました。
想像より良くて正直ホットしました。
外廊下もまあまあ安っぽくないできだったと思います。
入居楽しみです。

[230: 内覧前さん]

ここの建物の完成イメージが少なく、私も共用廊下・エレベーターの雰囲気等が心配でした。
内覧会を終えた方の「良かった」との感想で少しほっとしました。

[231: ぼか]

>>230さんへ
火曜日に建物内覧会に出席してきました。
エレベーターのホール、ラウンジ、エントランスなどなど
大理石等を多用した仕上げで
すごくお洒落で素敵な仕上がりで、感動しました。
妻もパビリオンで見たCGやパンフレットより
実物の方が良かったと申しております。
廊下も温かみを感じて、かなり良かったですよ。
引渡し迄が待ち遠しい！楽しみです！

[232: 内覧してきました]

まず、エントランスに入るまでのフロントゲートからカスケードは植栽がもう少し茂ってくれないとちょっと道路と歩道に近くて隔たり感がほしいなぁと思いました。

続いて、正面玄関入ってからのグランドエントランス（エレベータホール、いいですね！！
自動加速度センサーも新しいオフィスビルと同じで気にいりました。
大規模物件でしか味わえないですね！

２階に上がってギャラリーホール、横空間が広い分天井が低く感じましたが、ガーデンラウンジにいくまで通り道としてはいいのではないかな。

ガーデンラウンジのグリーンカーペット、インテリアがちょっとセンスに疑問を感じますが、開放感があって、ちょっと落ち着いてお話をするには良い感じのスペースに思えました。
（インテリアは、ちょっといま一というのが我が家の評価）

先に進んで、エレベータホール。エレベータ内が見られるモニターは良いのですが、エレベータ内にモニターがないのは、どういう意味があるのか、ちょっと疑問？
エレベータのなかでちょっと化粧直しとかしたら、１階のエレベータホールのモニタで丸見えなので気をつけないと。。。

スカイラウンジ、スカイデッキ、ゲストルームなどの共用施設は、悪くはないけど他のデベの施設と比べて特別良いとは思えませんでした。感じ方は人それぞれですけどね。
共用設備にかんしては、思っていたよりも今一だなと言うのが正直な感想。ライブラリーが一番う〜んというところ。
誤解しないでください、不満があるわけではありません、納得して契約したのですし、やっぱりちょっと期待が大きかったからかもしれませんね（笑

我が家、部屋に関しては思ったよりも良かった（仕上げ、眺望などなど）ので、うれし・安心！
洗面所だけは、う〜んというところでした。（デベへの指摘は３０〜４０位指示してしまいました）

とまぁ、好き勝手に書き込ませていただきましたが、これから入居が楽しみです！

皆さんのご意見もきかせてくださいね。

[233: 内覧前さん]

このように不特定多数の人が閲覧できるサイトで、建物内部についての意見交換は控えた方がいいかと思うのですが。。。

[234: 契約済みさん]

あ〜確かにそうかもね。
ミクシィのコミュが盛り上がってるみたいだからあっちに行ってみたら＞２３２さん

[235: 近所をよく知る人]

まぁ一発NGとなるような写真がない(撮りようがない)だけいいじゃないですか。
mixiのコミュニティでは批判的なことを書きにくい雰囲気もありますし、あの中で批判的なことを書くのもどうかと思いますしね。

>まず、エントランスに入るまでのフロントゲートからカスケードは植栽がもう少し茂ってくれないとちょっと道路と歩道に近くて隔たり感がほしいなぁと思いました。

私は内覧会12月なので内部のことについてはコメント出来ませんが、確かに、歩道との隔たり感が不足している気はしますね。

[236: 内覧予定さん]

２３３さんの「意見交換は控えた方がいい」というのはどういうこと？
控えた方がいい理由の方が聞いてみたい。

うちは内覧はこれからだし、共用施設についてはしりたいので、２３２さんの意見は大変参考になりますよ。
mixiのコメントなんていいことしか書かないと思うしな。

ところでキャナルウォークなどのマンション周辺の整備はおわったの？

[237: 内覧前さん]

２３３です。
２３２さんの意見については何も心配するところはないのですが、ここで内覧会の感想なんかを交換するようになると、どうしてもマイナス面を指摘する声も出てきますよね。
何年か後にここを転売する人がいるとして、ずっと残ることになるこのサイトが購入検討者の目にとまってマイナスに作用することを懸念して言いました。
実際、友人が住む５年前に分譲されたマンションですが、内覧会時期にネットで交換されていた意見がひどいので友人は転売をするときに心配だと漏らしていました。
その物件は工期遅延で期待に反してかなり内装がひどかったようですが、実際には入居までには補修されたものの、ネットで情報を見る限り購入意欲を削ぐ内容の言葉が今も残っています。

[238: 契約済みさん]

私は、これから内覧会なので先入観を抱かずに拝見しています。内覧会の書き込みについては、賛否両方のご意見について理解できます。自分の期待通りの仕上げであったのかどうかは、期待によっても違いますし、カラーリングについては、好みの問題ですから。一番大切なことは、不特定多数の人が閲覧できるのでセキュリティに関連することは、入居予定者として控えるべきだと思います。ネガっぽい人達のコメントも根拠さえあれば、そんな見方をする人が居るという程度ですが、参考にはなります。

[239: 入居前さん]

道路との隔たりがあろうが、植栽が茂ろうがｔＯｔの周りは全て公開緑地ですから
江東区民であれば出入りは自由です！
勘違いなさらぬよう・・・

[240: mixiにおいで♪]

mixiのTHE TOYOSU TOWER コミュがついに100人超♪
有意義な情報交換で入居までの日々を楽しみましょう。

あっもちろん入居後もよろしくおねがいしまーす。