THE TOYOSU TOWER Part２

[マンコミュファンさん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[101: 匿名さん]

ただ東低層は法人も買っているので賃貸になる部屋がまとめて出るかもです。現にもう売りに出ているのもあるし。

[102: 入居予定さん]

眺望ならスカイラウンジもあるし、デッキもありますから、そこからの眺めは最高でしょうね。

[103: 入居予定さん]

私も東側を購入しました。　夏にはディズニーランドの花火が毎日観れるのも楽しみの一つです。
来年の春には入居ですね。　内覧会楽しみです。

[104: 入居予定さん]

入口の遊具が目立ちすぎ
都営アパートみたいでがっかりしました

それにしても　子供が遊ぶ場所に
普通のブロックより強度の弱い　穴あきブロックを積む感覚が理解できない・・・

[105: 匿名さん]

パンフのCGとほぼ同じ状態で完成したのになぜ今頃そんなことを？

[106: 入居予定さん]

子供の遊び場は子供が好むものでなくてはね。目立つのが良いのでは。穴あけブロックは、死角がなくなるし、安全上も良いと思いますよ。私はそう考えますが。当然、いろんな意見はあるでしょうね。

[107: 匿名さん]

106さんが正しいと思います。

[108: 匿名さん]

104は何言ってるんですかね〜。
豊洲はファミリーの街。
子育て世代だけど、通勤に時間を掛けたくない人が現実的な価格帯で選ぶ街。
その価値観だと入居後も幻滅が増えると思うよ。

グランスカイ、大崎ツイン、麻布十番などの方が向いてますな。

[109: 入居予定さん]

三井から入居案内が送られてきました。入居が早まるようですね。工事は順調のようですし、転校などが必要な契約者には良いことですね。１１月中旬から内覧会も開始するとか低層階から順次ということです。コンストラクションレポートは、来週には、発送するそうです。何事も順調で嬉しいことです。

[110: 契約済みさん]

↑価格以外はね（涙）

[111: 入居予定さん]

１１０さん、ここを安く買えるなら悔いも残りますが、それは出来ないのですから、良い買い物をしたと信じて、住みよいところにしましょう。この金融不況は全治３年だとすれば、回復する勢いも豊洲は持っていると思います。

[112: ４２階]

遊具は植栽でそんなに目立たなくなるのではないかと思っています。
あまりそこで誰かが遊んでいるイメージもありませんけどね。

私は、価格は決して安くはないと思いますが、中心価格帯に沿った層の年収や資産を持つ方が住むと思うので、THE TOYOSU TOWERの資産価値は安定した動きをすると思っています。

ショートレンジでみると、豊洲で物件供給が一気におき、一時的に供給過多になっていますが、
再開発が一段落して、まとまった土地の供給がなくなると、安定した需要増が資産価値を後押しするのではないかと思います。（楽観論の場合です）

悲観論をすれば、どこで何をどのタイミングで買おうがいい事はないので、賃貸で家賃を掛け捨てにしていればよいと思います。

豊洲再開発エリアで一番高い物件でありながら、９９％が販売済みである以上、
購入者にとっては、これが豊洲ナンバー１物件と言うことで良いと思います。

購入者ではない匿名さんがどんな持論を展開しようと、それはその人の理屈でしかないですし、ロングレンジでの結果は誰にも読めないし、いくら何を言おうと、それは予想でしかありませんしね。

[113: 匿名さん]

豊洲No.1資産価値下落物件にならないことを祈ります。

[114: 契約済みさん]

mixiでもここのマンションのコミュニティがあるのか？

[115: 契約済みさん]

入居案内まだ来ません
数ヶ月前に購入した人は届くのが遅くなるのでしょうか
他にもまだ届いていない方はいますか

[116: 契約済みさん]

品川ＷＣＴでは共用スペースの使途がパーティやら何やらで問題になっているみたいですが、お隣ＰＣＴも類似の問題がありそうです。

★ＰＣＴより★
mixi.jp/view_diary.pl?id=956882264&owner_id=2450427

我がＴＯＴはそのような施設はないので大丈夫だと思いますが、住民のモラルを保ってこういったのは極力やめましょうね。

[117: 契約済みさん]

＞116さん


＞我がＴＯＴはそのような施設はないので大丈夫だと思いますが、住民のモラルを保ってこういったのは極力やめましょうね。

ガーデンダイニングがありますけど。
http://www.toyosu-tower.jp/project-third.html

パーティーがダメとなるとここって何の為にあるんでしょうね。
116さんはドンちゃん騒ぎのようなものを想像されているのでしょうか?
規模の大小はあるにしても、秩序や節度を守って行うのであればいいと思いますよ。
「極力」といわれてもこのように書かれてしまうと、やっちゃいけないような雰囲気になると思ったのであえて意見を言わせて頂きました。

というか・・これって釣りだったのかな。

[118: 117]

↑
もちろんパーティー以外にも用途があることは承知しています。

[119: 契約済みさん]

うちも入居案内まだです。
どういった順序で送られてきているのでしょうね？

[120: 匿名さん]

>117
出会い系またはイベント感覚で素人がマンションの共用スペースを使って開催するパーティーは
たくさんあります。幹事は住人ではなく、住人を通じて場所を押さえているケースがほとんど。
女性は参加費無料、男性は1万円前後ということで想像つく通り、下心満々の男に秩序や節度を期待
するなんて無理な話です。
備品の破損や建物内での嘔吐など過去にも色々なマンションのスレッドで苦情が報告されています。

[121: 契約済みさん]

この手の催しは話題性のある所が選ばれるので、ＰＣＴやＷＣＴのように目立つＭＳがどうしても
ターゲットになりやすいようです。
ＴＯＴには来て欲しくないけど、注目もされないっていうのもちょっと寂しいような。

[122: 契約済みさん]

＞120

＞下心満々の男に秩序や節度を期待するなんて無理な話です。
当然でしょう。参加者である彼らのことは言ってません。
問題はそこではなく、
＞幹事は住人ではなく、住人を通じて場所を押さえているケースがほとんど。
ここでしょう？
そもそも住人がそのように場所を提供していることが問題なのですから。
そういったことは住人一人一人が「そういう意味で」モラルを保って行かなければならないと思います。

住人が真の意味でパーティーを開催するのであればそれは参加者たちが秩序や節度を守らなければいけませんよね。

「パーティーは極力ＮＧ」と一緒くたにしないで切り分けて考えたい問題だと思います。

[123: 契約済みさん]

116さんではありませんけど、おそらく116さんの意図も、外部の有料パーティに場所貸しだけするようなことはやめようってことじゃないでしょうか。

私も120さんのような危惧はあります。
ワールドシティに友人が住んでいますが、本当にお見合いパーティの会場になった場合の秩序はひどいそうです。
でもここのパーティ会場は1階で地味な造りのようなので、住民同士の交流とか、住民が家族友人を呼んでパーティするとか、適切な使い方に限るような気もしますけどね。

[124: 契約済みさん]

もしもの場合は、お通夜や葬儀にも使用できるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

それは祭事場を使ったほうがいいでしょうね。設備もスタッフも揃ってますから。

[126: 契約済みさん]

購入時に営業さんから、ここは集会室機能として使えると聞いていますので
だぶん大丈夫なんじゃないですか？
お線香ＮＧで献花形式なら良いのではないでしょうか。
いろいろな購買層がいると思いますので、入居者が使用する限りにおいては
使用方法を限定せず多目的に使えるほうが良いです。

[127: 契約済みさん]

通夜や葬儀に　親戚や会社関係その他の参列部外者がマンション内に頻繁に出入りするとなると
それは　セキュリティー面に問題があると思うけど
入居者だけが使用する限りにおいては　集会室を葬儀や通夜に使用することは可能じゃないかな〜

[128: 契約済みさん]

現在私が住んでいるタワーでは、営利目的の為のパーティー会場使用を禁止しているので、秩序ある方法で問題なく利用されています。申し込みはネットで出来ますが、本契約の際は用紙にも予約者の携帯番号を記入するなど、問題が発生したらすぐに連絡がつくようになっていますし、借りる方も無責任に借りれない仕組みになっています。No.122さんがおっしゃるように、住民のモラルの問題だし、営利目的だとセキュリティー上良くないでしょうし、管理組合が立ち上がる時点で、共有施設に関して、しっかりとした規定を作ればいいと思いますよ。

[129: 入居予定さん]

内覧会の日時の通知がありました。１１月の初旬から低層階より順次始まるようです。コンストラクションレポートＮＯ２や駐車場、駐輪場、ルーラルガーデン等の申込書が届きました。全て予定通り進んでいるようですね。急に忙しくなりました。

[130: 入居予定さん]

うちにも先ほどクロネコで届きました。
これから読むところですが、入居前のこういう何気ない作業が一番楽しいですね。

[131: 契約済みさん]

まだ入居案内もコンストラクションレポートも来ていません。
３期２次の契約者への発送はそんなに遅れるんでしょうか。
明日ＭＲに行って聞いてみようかな。

[132: ４２階]

順調のようです。今日も作業してました。
豊洲北小の作業がかなりうるさかったですね。

[133: 入居予定さん]

今日はお天気も良いので久しぶりに豊洲タワーを見て来ました。生憎、工事は休みでしたが、植栽もかなり進んでイメージが出来て来ました。キャナルウォークの工事なのでしょうか運河に工事船が何隻か来ていました。お隣のシンボルも１５階の工事、北小の増築工事や３−１ビジネスビルの工事も活況になって来ました。世間の不況感とは別世界のようですね。内覧会は、１１月初旬からスタートしますし、駐車場などの申込みは今月末です。楽しみのある忙しさですね。

[134: 契約済みさん]

やっと入居案内届きました。
内覧会は平日なのですね。
２−３時間が所要時間とありますが、皆さんどれくらい滞在されますか？

[135: 契約済みさん]

内覧業者の手配をしないと・・・。
健さんにおねがいしようかな。

[136: ４８階]

＞＞１３４さん
内覧は通常は平日開催ですね。
以前購入したタワーでも平日でした。
ここは近隣協定で日曜は工事も出来なかったみたいですし。

滞在時間は共用部分をさらっと回り、自分の部屋を見て
1時間30分から2時間くらい目安でしょうか？
待ち遠しいですね。

[137: 匿名さん]

内覧会はしっかり業者連れてチェックしたほうがいいですよ。自分は知り合いに頼みました。最初が肝心だから手抜きないか、しっかりチェックしましょう。

[138: 入居予定さん]

私も内覧業者を手配しました。　

モデルルームタイプ以外の部屋を購入した方は、初めて実物を見るので出来上がりが楽しみですね！

[139: 契約済みさん]

子どもたちに誇れる仕事をする、民間高級建築の清水建設様ですよ。信頼感抜群ですね。

[141: 入居予定さん]

ついに駐車場の抽選ですね。６割程度だし、駐車場付きのプレミア戸もあるので実質は結構競争率は高いのでしょうか。車はレジャー用なので、必ず必要という訳ではありません。落選したら、この機会に車のない生活をエンジョイします。

[143: 内覧前さん]

自転車置き場もかなり広いようなんで、どこを希望するか迷いますね。
ボタンを押すだけの自動空気入れを自転車置き場にいくつか設置すると便利かと思いますが、そういった細かいことまで理事会で決めるとなると時間はかかりそうですね。

[144: 契約済みさん]

143さん
自動空気入れは、自転車屋さんの戦略です（悪く言えばですが）自動空気入れで入れすぎるとタイヤがパンク。そしてパンク修理・・・・と言う話を聞きますので、手動が良いのでしょうね。

[145: 内覧前さん]

１４４さん
なるほど、それはありますね。
今、自宅のそばに設置されていてとても便利なのですが、お子さんとかが使うのは無理かも知れませんね。。。

[146: 入居予定さん]

そうですね。洗車場もあるのでしょうか。あれば便利だと思います。

[147: 入居予定さん]

洗車場は先日送られてきた各種抽選の資料の図面を見る限り、設置されていないようですね。最近は大規模マンションには当たり前のように設置されているのですが、無いならば残念ですね。

[148: 契約済みさん]

洗車場に関しまして、バイク置き場入り口置く辺りにスペースがあるので期待してますが、、、
あればあったで、その場所だけ汚くなっちゃうんですよね。。
ただ豊洲には、コイン洗車場なるものが無いのがツライ

[149: 内覧前さん]

来年の夏には立派な森になっているはず。

[150: 入居予定さん]

内覧会楽しみですね。

ところで、マンション内託児施設の詳細も一緒送ってもらったのですが、料金を見て驚きでした。
思っていたより高かったのです。（ある程度高いだろうとは思ってましたが予想以上でした）
ビバホーム内の認可外の保育園の料金も調べましたが、それよりかなり高かったのです。

豊洲地区は保育園激戦区と聞きます。溢れる人を予測してのこの料金？なのかと思ってしまい、
足元みられてるなあ・・・としか思えませんでした。

ファミリー層も多い物件なので、他にも同じように思った方いますか？
まあ、認可保育園に入れれば一番いいのですが・・・