三井不動産レジデンシャル株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「THE TOYOSU TOWER Part2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-02-01 19:34:00
 

所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩6分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩7分

【検討版スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part7までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44539/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/

【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[スレ作成日時]2008-08-05 16:56:00

現在の物件
THE TOYOSU TOWER
THE
 
所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
総戸数: 825戸

THE TOYOSU TOWER Part2

291: 契約済みさん 
[2008-12-01 12:02:00]
入居後の実態を観察してから住民で決めればよいと思います。利用しない人がいるのに管理費から
補填するのは如何とは思います。それもかなりの金額になります。便利なら消費税のように製品価格に上乗せすれば良いのではと思いますが。営業時間や商品内容が中途半端であれば、至近のコンビニやアオキに行けば良いと考えます。
292: 通りすがり 
[2008-12-01 13:34:00]
ぼんびーくさいですね。
293: 別のマンションの元理事 
[2008-12-01 14:26:00]
>>290
お邪魔いたします。
私のマンションにもミニショップがありました。
場所・電気水道・売り子を兼ねるフロントレディの人件費は組合持ち。
商品は、専任の業者さんが管理。

さて、問題になるのは、ミニショップの事業主体はだれか?です。
場所などを提供して専任業者がテナントとして行うのか?管理組合が仕入れも売上げも行っているのか?です。

管理組合ができたら、デベと管理会社の初期の各種契約書を良く確認する必要がありますね。
当マンションは、専任業者が事業主体となりテナントとして売上額の数%を回収する契約にし直しました。
人件費や電気代は組合持ちなので、赤字には違いありませんけど。
294: 契約済みさん 
[2008-12-01 15:05:00]
小さなコンビニにある程度なものは、自室に保存した方が便利なのでは。鳥インフルエンザが出た時は、1カ月半程度の食料と水が必要です。あの程度のズペースで期待しているような品揃えはできません。
295: 他のマンションの理事 
[2008-12-01 17:39:00]
こんにちは。
掲示板拝読させていただいております。
ミニショップの運営について、個人的な見解は別としても関心事ですので一言、あくまでも参考意見として述べさせていただきます。
通常建築当初から予定されていた共用施設・設備に関して、法・規制の範疇でない、住民で組成する組合(理事会による最低限の代表者での協議)での検討の流れでいきますと、TOTはだいたい入居完了が4月末としますと、まず、4月末から起案して、理事の方に承認頂き、情報の取得の仕方、アンケートの項目・内容の確認等作業を行いますので、3回(3ヶ月)程度は時間が必要かと考えます。
次に、情報の取得ですが、利活用データの傾向(とその後の推測)と組合員による情報・データの納得性を鑑みて、最低でも半年以上のデータ取得期間を取って状況の把握する必要があります。その後、取得した情報を基に方針案の起案、組合員への告知、承認、等々考えますと、ミニショップの運営または停止についての結論は1年程度必要かと思います。

マンション運営は、自治運営ですのでとても(時としてじれったいくらいに)時間を要します。
それは大規模であればあるほど、意見の集約と承認に時間がかかる作業です。
前向きな意見は、自治の精神にとても重要です。
折角の掲示板なので、どんどん前向きな意見を出し合いましょう。
296: 匿名 
[2008-12-01 18:33:00]
こちらの物件は日曜日にも内覧会を実施しているんですね
297: 契約済みさん 
[2008-12-01 21:24:00]
私の前のマンションでもミニショップがありましたが、あんまり利用者が少なかった様に感じますので、必要性は感じません。
しかも、TOTの周りにはローソン、ミニストップ、ファミリーマート、セブンイレブンと5分以内に何件もコンビニがあるなか、マンション内のミニショップは何を売りにするんでしょうか。
24時間の自動販売機やTOT設備商品販売をして欲しいですね。
水道のカートリッジ、お風呂の電球、エアコンのフィルターなど。。そんな感じはどうでしょうかねぇ
298: 契約済みさん 
[2008-12-01 22:02:00]
内覧会は休日にできないはずですが、やっているのでしょうか。そうならズルいですね。
私は断られました。また、希望する見学者に中を見せているようです。先週、現地の前に居たら、
内覧の時間以外で、デベの営業に連れられた家族連れが中に入っていきました。
まだ内覧していない人がいるのに、そんなことしていいのでしょうか。
299: MR経験者 
[2008-12-02 00:49:00]
現地内覧会(実際の部屋が見れます)のDMは家にも来てるよ。
何とか竣工前に完売したいんじゃないの
300: 匿名 
[2008-12-02 01:52:00]
>>298
昨日の夕方 西面で電気がついており
しばらくしたら 消えた部屋がありましたよ
301: 匿名さん 
[2008-12-02 11:28:00]
>300さん
それはたぶんウチです。
内覧会のあと夕方まで採寸してました。
302: 匿名さん 
[2008-12-02 11:33:00]
ミニショップにはコンビニではなく、焼きたてパンなどカフェ風がいいなあ。
ライブラリに持ち込んでもおしゃれだし。
ライブラリやスカイラウンジでペットボトルとコンビニオニギリは貧乏臭いです。
あくまで私観ですが。
303: 内覧前さん 
[2008-12-02 13:13:00]
購入者にはラーメン屋の娘もいらっしゃいますので、
あつあつのラーメン出してもらえるとうれしいのですが。
304: 契約済みさん 
[2008-12-02 14:44:00]
最近は軽食を提供するラウンジやバーがあるマンションはありますが
さすがにラーメンがメニューにあるマンションは無いでしょうね
305: 契約済みさん 
[2008-12-02 15:24:00]
肉屋さんもいますよね。住民割引ないかしら?
306: 匿名さん 
[2008-12-02 16:09:00]
>No.302

カフェ風は賛成ですね。その中に簡単なお店も設置してくれれば
コンビニを残して欲しい派の方もいいだろうし、
利用される方も増えそうでですね。

ライブラリーで飲食をし始めて騒がれると、
静かに読書や勉強、PCをしたい人からしてみれば大迷惑ですからね。
307: 匿名さん 
[2008-12-02 20:23:00]
話を総合するとお隣りのカフェ付きマンションのようにしてほしいと聞こえますが、飲食店は無理でしょうね。

設備、営業許可と違いすぎます。
308: 契約済みさん 
[2008-12-02 20:26:00]
普通のコンビニが入れば一番いいですよ。ATM設置のコンビニだと言うことありません、
309: 入居前さん 
[2008-12-02 21:03:00]
やっぱり理事会でアンケートを取ってもらいたいね。
800世帯もるからここに書き込まれていること意外にいろんな要望がでそう。

どちらにしても、なんでも利用してみないことには良いか悪いかなんてわかんないしね。
310: 内覧 
[2008-12-02 21:32:00]
正直、外廊下寒かった…お世辞にも気温が気にならないとは言えない。
でも新しい家は心温まった。

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