パークシティ豊洲 5

[入居済み住民さん]

入居後、初めての夏が終わりました。
これから寒くなっていきますが
皆様におかれましては体調を崩さぬようお気をつけて頂けたらと思います。

[495: 匿名さん]

芝浦島は昨年度エントリーしましたが残念ながら落選でした。

[496: マンション住民さん]

今日オープンのスナモってららぽよりかなり魅力的に思えるのは私だけでしょうか？

早速、今夜行ってみようかなぁと思っていますが

[497: 匿名さん]

スナモって店の名前見たけどユニクロ以外ほとんど聞いたことがない。商店街の進化版なんですかね？

[498: 入居済みさん]

スナモへ行きました。楽しい事は楽しいのですが、ららぽの方が奇麗で歩きやすいです。

スナモは箱の中だけという印象ですが、ららぽはレインボーを遠目に見ながら夕日にひたれます。

ちなみに豊洲から砂町へ行くには車がないと不便でしょう。

[499: マンション住民さん]

砂町といえば砂町銀座が面白いですが、スナモのある新砂からはちょっと距離がありますね。

[500: マンション住民さん]

そうですか？
サイト見ただけですが、安くて手頃で気取らないお店がいっぱいありそうで
行くのが楽しみになりました。
地元に根ざした庶民的な感じのお店に惹かれます。

[501: マンション住民さん]

スナモとららぽのフードコート全取っ替えしてくれないかなぁ

[502: 匿名さん]

東京タワーが一ヶ月くらいずっと白っぽいライトアップだったのに
また1週間くらい前からオレンジに戻ってませんか？
何がやりたいんだろう
ピンクリボンのときのピンクはすごかったですね

[503: 住民さんＡ]

SUNAMOの方が全然いいです。

ららぽのテナント、どうにかならないものでしょうか。
どこのショッピングセンタと比べても大きく見劣っている。
川崎ラゾーナを少しは見習って欲しい。（最強）

運動おこしましょうよ。

[504: 匿名さん]

そのうち淘汰されていくでしょう。

[505: 匿名さん]

ららぽのテナントは実は比較的長期契約になっているので、
あと４〜５年は大きくは変わらないですよ。

今の状態で４〜５年経つと、ららぽ豊洲自体が世間から見放されて、
魅力的なテナントには入れ替わらないような気がしますが。

[506: 匿名さん]

本当にひどい店舗構成です。
飲食店も全て微妙だし。
モデルルーム跡地も建て増しして挽回テナント入れてくれないですかね。
このままでは本当に５年後がヤヴァイ。

[507: 入居済みさん]

>>502
夏バージョンから冬バージョンに変わっただけでしょ。
毎年のことですが。

[508: 匿名さん]

>>507さん
なるほど、そうだったのですか
東京タワーが見える場所に住んだのは初めてなので知りませんでした
毎日見てないと気がつかないものですね
ありがとうございました

ららぽーとはそれでも土日混んでますよね
私はもう見るところなんて数店舗しかないのですが
土日に来るお客さんはみんな何を求めてやってきているのかいつも不思議に思います

そんなららぽーとでも無いと困ります
あれだけでかい本屋はなかなか無いしハンズは痒いところに手が届くし
アオキはスーパーとして言うことないし映画館がここまで近いと楽ですし
子供のおもちゃ買うのにアソビットも便利です
でもそれ以上でもそれ以下でもないんですよね

[509: 住民さんＣ]

＞５０３
ほんとそうですね。ららぽのレストランはどうにかして欲しいですね（もちろんその他のショップもですが）。食べに行きたいと思う店がない。それに比べてスナモはネットで見ただけだけど、レストランだけでなくフードコート内の店も良さそうで。なぜこれほどまでに違うのか不思議。

[510: 匿名さん]

ららぽはヒネリを考えすぎて迷走した感じ
フードコートは、内容よりも価格が高すぎる

[511: 入居済みさん]

同感。フードコートは内容も悪いですね。しょぼいにの価格は高いです。

[512: マンション住民さん]

最初は楽しかったららぽーと。
これだけ近いと流石に飽きてきますね。。

[513: 匿名さん]

１年前の記事ですが専門誌によるららぽーと豊洲の評価が出ています。
関東圏では最低評価です。
http://www.shogyo-shisetsu.jp/article/data/data172.html

集客力、売上、利益ともにもともと期待していなかったけど、
フタをあけてみたら更に酷かったという評価です。

他のスレでは「豊洲は成功している」という関係者らしい方の書き込みが目立ちましたが、
テナントによる評価は正直だと思います。
「ららぽーと」というネームバリューでテナントから家賃をふんだくるのが目的の、
三井の賃貸業としては「成功」なのでしょうか。

平日はほとんどのショップに客足はなく、ＵＣは映画館以外の用途に使われるようになり、
浮世絵とかパイプオルガンとかのコンセプトだけが空虚に残り、本当に迷走した感じです。

[514: 住民さんＡ]

他のモールも大体行ったことあるから分かるけど、この評価、納得性高いね。
ららぽ豊洲はひどすぎる。

抜本的対策が必要じゃないのだろうか。三井さんよ。

[515: 匿名さん]

大きな本屋、ＣＤ、映画館、雑貨、開放感ある庭、水上バス等々・・・。
隣に住んでる立場から見れば、とっても便利ですばらしい施設だと思うのですが、ファッション・飲食系が弱すぎるので、客観的に集客力は厳しいですね。郊外のアウトレット以下です。

キッザニアの凄まじい集客力の恩恵で飲食系はかなり客が入ってますが、ファッション系の店はユニクロくらいしか商売になってないのでは？

[516: 匿名さん]

そこまで必死に否定するとウソっぽく見えますよ

[517: 匿名さん]

前に某ショップの店員さんと話をした時は、平日はあり得ないくらい暇っていってました。
週末にそこそこ入るからギリギリ持ちこたえてる状態だとか。

[518: 匿名さん]

>513
ららぽ横浜との差は何なのでしょうか？
キッザニアにあぐらをかいて他は手を抜いたのか？

[519: マンション住民さん]

ららぽの天井見ると、倉庫みたく鉄骨むき出し。
建物に金かけてないと分る。
おそらく三井は、最初から長くやる計画じゃないんじゃなかろうか。
数年したら売却して、ここにも分譲マンションまたはビルが建つのではと
睨んでいるが。

[520: 住人]

ららぽーと建築後半はかなり急ピッチで進んだみたいだね

[521: 匿名さん]

>519
20年の借地権だと思います、確か。

[522: 匿名さん]

横浜も平日はガラガラだよ

[523: 匿名さん]

まあ、トリトンよりマシだとフォローしますか

[524: 庶民]

うどん屋ほしい。

[525: 匿名さん]

キッザニアがある限り大丈夫でしょ、閑古鳥だとしても20年は存続する訳だしね
運営側もこのままでいいと思ってるはずはないし、まあ今後に期待したいところ

住民としては酷評されてても便利は便利だよねぇ
ちょっと手間掛ければネットや周辺ショップで幾らでも安いの買えるのに、
ついついららぽで済ませてしまうのが痛いっちゃー痛い

[526: マンション住民さん]

ららぽに入ってる高級スーパーのＡＯＫＩだけど、
クラシック？が流れ、店内の雰囲気はスタイリッシュでいいのですが、
肝心の惣菜や弁当が不味いと思うのは、私だけでしょうか？
惣菜や弁当だけなら、東雲のジャスコの方がまだマシなレベルです。
皆さんの評価はどうですか？

[527: 匿名さん]

どっちも変わらないと思います。ローソンで如何でしょう

[528: マンション住民さん]

今日ららぽ横浜に行ってきました。
イトーヨーカ堂も入っていることもあり、集客力がかなりありました。
大丸の食品売り場がが入っているのですが、AOKIとデパ地下の中間ぐらいのイメージで
惣菜売り場のイートインが良さげでした。
入っている洋服等のテナントは、豊洲とかぶるトコが多いのですが、
豊洲でも特に人気の無いお店は横浜でもあまり人は入っていない様子です。
逆に横浜で人を呼べているテナントを豊洲にも呼べるといいんですけどねー。
ZARAとかSHIPSとかですね。

[529: マンション住民さん]

スーパーに対して
「肝心」なものが「惣菜」ってどういう食生活の方なのか（笑）

だったら「オリジン」がおにあいでは？
門前仲町にありますよ

[530: 住民さんＥ]

ZARAはマストでしょうな。それが入るだけで大きく変わると思いますよ。
あとはフードコートの全面取替えと飲食店の質の大幅改善。
とにかくららぽ横浜とラゾーナを見習って欲しい。
現時点では砂町ですなら見習って欲しい感じ。あまりにしょぼすぎる。信じられない。

[531: 購入検討中さん]

こちらのマンションから、月島駅まで歩けますか？

[532: 匿名さん]

ここって年収ガタ落ちか首になって手放すって人多くなるんですかね？
なんだか不安なんですけど。無理なローン組んで買って欲しくないなぁ。。。

[533: マンション住民さん]

一般のサラリーマンにはちょい高め物件が多かったから、
無理目なローン計画組んだ人も居るかも。
リストラされたら売りに出すしかなかろうて。

[534: 匿名さん]

月島どうだろう？15分ぐらいかな

[535: 住民さんＡ]

ちょい高め？
ここできつかったら家なんて持つべきじゃないでしょう。
きつきつな人がいるとしたらパークはやはり低レベルにも程があるね。

[536: 庶民]

>>535
はいはい低レベルね。他に言いたいことは？ないならいい子だからお帰り。

[537: マンション住民さん]

いま、ラウンジ貸切で使ってるのって「交流会」プラカード持ったのが晴海通りにいて案内してたから間違いなく営利目的使用だよね

明日、コンシュルジュに通報して今後使用禁止にしてもらいます

[539: 庶民]

モラールの高い顔とやらの見本を見たいので、538さんの顔写真よろしく。

[540: 住民さんＣ]

>>535=538
しばらくきてなかったのにお久しぶり！
落選から一年以上経つのに未だ夢を捨てきれないんですね。
これからもキーワード
「団地」
「パーク豊洲」
入りのコメント楽しみにしてます☆

[541: 住民さんＡ]

これね。

*-*-*-*-*-*-*-*-*
明日、豊洲のタワーマンションの夜景がきれいなパーティールームで、楽しいパーティーがあります！

（↓これ♪）
view_diary.pl?id=961062558&owner_id=8204133


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僕は行きます！
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申し込みと詳細はこちらの友人の日記からどうじょ！！

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*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-**-*-

[542: 住民さんＡ]

＞＞５４１さん

その友人の日記みてみたいからもっと詳しい情報お願いします！

[543: 匿名さん]

>>531さん
歩けますよ
時間はタワーAのIHI側から出て月島入り口まで大体12〜3分
女の方ならもう少しかかるかもしれません
ただし渡る橋に勾配がありますのでご自分で歩いてみられることをお勧めします
たまに大江戸線を利用したとき月島で降りて歩いて帰ってきますが
川の上を歩いているときに風がそよそよとと気持ち良くて
良い気分転換になっています

[548: 匿名さん]

芝浦も勝ちどきも貰えてないＧマーク付きですｗ

[549: 匿名]

でも全体の雰囲気は島のほうがいいな〜。

[550: 匿名さん]

2008年グッドデザイン賞入賞マンション
◆LAYERS HOUSE　杉並善福寺川公園・・・大京、関電工
◆オーセントコートはるひ野・・・伊藤忠都市開発、ノエル
◆イトーピア　エフィールさいたま新都心・・・伊藤忠都市開発
◆アトラス江戸川アパートメント・・・旭化成
◆グレーシア緑園都市ガーデンプレミア・・・相鉄不動産
◆プラウド横濱山手・・・野村不動産
◆ウェリス麻布狸穴・・・NTT都市開発
◆ディアナコート成城翠邸・・・モリモト
◆イニシア川口並木・・・コスモスイニシア
◆東京グランファースト・・・コスモスイニシア
◆イニシアイオ横濱関内・・・コスモスイニシア
◆シティテラスさいたま新都心・・・住友不動産
◆キャピタルマークタワー・・・東急不動産、安田不動産、三菱地所、昭栄、サンケイビル
◆M.Mタワーズ フォレシス・・・三菱地所、東京急行電鉄、三菱倉庫
◆アーバンドック・パークシティ豊洲・・・三井不動産レジデンシャル

[562: 住民Z]

なるほどね。気持ちは分かった。
でもそれなら、もうちょっと、住んでる人でも初耳のネタを出してくれないかな？ 少し調べられば分かる程度のこととか、客観的に検証できないことばかり書かれても、あんまり参考にならないんだよね。

[565: きゅ]

全然話は変わるけど、B棟のハンズ側自転車用スロープにミラーがつきましたね。
今まで、何度かぶつかりそうになったことがあったけど、これでかなり安全になりそうですね。

[566: マンション住民さん]

かなり前から付いてるけど？

[567: 住民X]

一週間前はついてなかったけど？

[568: マンション住民さん]

>>566さん
掲示板をチェックしていればいつ工事が行われたかがわかるはずですよ
掲示板といってもwebのではなくリアルの方です
確か1週間くらい前だったかな？

みなさんあの掲示板見てないんですかねえ
窓のお掃除日程とか大切なことが書いてあったりするんだけど

[569: 住民Z]

見てるつもりでも見落としやすいんだよねえ、あれ。新着コーナーみたいなのがあればいいのかな、貼る方の手間は増えるけど。

[570: 匿名さん]

おはようございます
PCT通信の駐車場規格違反車両に対する処置要項？見てびっくりしました
結構やれるもんですね〜
あれなら違反車両どうにもならないだろうな

やっとポルシェに楽に乗れる日が来そうですね＞違反車の隣の人

がんばれ理事会！

[571: きゅ]

理事会の毅然とした対応に拍手！

[572: 匿名さん]

あれぐらい当然でしょう、むしろ遅すぎると思うぐらいだね
早期の実施をお願いしたいなぁ
更に強制解除を喰らった住人においては、
予約サービス（ラウンジ、その他の施設）を一切受け付けないぐらいしてもいいと思う
ルール守れない奴はどーせ碌な使い方しないしね

[573: 住民さんＡ]

>572
だったら臨時総会の願いを出したら。
部屋番号と名前をちゃんと伝えて。

[574: 住民さんＥ]

>570
例の改造ブレーザーの人も理事会にガクブルで夜中しか車使わなくなったりして(笑)

それと、レンタサイクル有料化も良いと思う。
破損大杉だから、受益者負担は当然のこと。
相変わらずレンタサイクルを通勤に使っているワガママ者もいるから、
有料化＆6時間ルール厳格化は当然。

あまり過激に書くとまた変なのが湧いてくるからこの辺で。。

[575: 住民さんＥ]

パークシティ通信読んでない人が勘違いされると困るから補足だけど、

レンタサイクルの破損が多いから有料化検討もあり得るということが書かれていただけね。

有料化が決定したわけではないよ。

[576: 入居済みさん]

レンタサイクルを通勤に使っているような人が、本当にいるのですか？。
確かに通勤の使用は禁止とか書いてないけど。

乱暴に使うような人に限って、有料化にはものすごく反対するんだろうな。

[577: 住民でない人さん]

別マンションの理事経験者です。
駐車場の問題、確信犯の組合員ほど既得権や購入時条件などを理由に、非常にモメやすいです。
モメる程度も常識を逸脱しており、対組合訴訟なども平気で行ってきます。
いわゆるモンスター組合員だと思うので、理事会や理事長は精神的に相当の負担だと思います。

またこの手の問題は、潜在的な違反者の反発も強いです。（いつ自分が指摘されるか戦々恐々な人）
理事会や理事長には、応援の意見書が必要です。

[578: 住民さんＡ]

一部の駐車場（プライムフロア）を除くと
当マンションの駐車場は、共用部の専有使用ではありません
そのため、貸主を管理組合とした一般的な賃貸借契約に過ぎません

（期間の定めのない賃貸借の解約の申入れ）
第六百十七条 　
当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、
各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。
この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、
解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。

駐車場の場合　借地借家法の適用もありませんので
どちらかの申し出により、契約の特約による期間をもって、契約が解除できます

「駐車場が無ければ、このマンションを買わなかった」などと
おっしゃる方もいらっしゃいますが、
マンションの契約の後に、駐車場の抽選をしていますので
マンション契約時には、駐車場の権利を有していませんので
「駐車場が無ければ・・・」という主張は通りません

契約が解除された後は、不法占有（占拠）ということになりますので
管理組合を法人化し、組合として訴訟を起こせば
裁判所から使用禁止命令等を勝ち取ることも可能だともいます

[579: 匿名さん]

いやーここの理事会本当にいい働きするよ
最初はどうなることかと思ったけど
今回の件だけでなく、三井への働きかけとかそういうの見ててすごい思う
マンションは管理を買えというよね
まだ始まったばかりで修繕とかも経験してないけど、ここなら安心だろうなと思った

陰ながら応援しています
本当にがんばってください

[580: ；；]

電動アシスト自転車のバッテリーが弱くなってきたので
レンタサイクルのと入替えしていいかなぁ。駄目だよね！

[581: 庶民]

わざわざ聞くあたりがネタっぽいし。

[582: 住民さんＡ]

>580
是非替えてみてください（笑）

[583: 匿名]

レンタサイクル有料化の目的は、修理やメンテに必要以上の経費がかかっていると言う理由もありますが、1番の理由は、利用時間を守っていない人が多すぎるからだと思います。

[584: マンション住民さん]

値上げだとか有料化だとか5年後にはとんでもなく不便なマンションになってるな。
ちょっと経費が掛かるからって安直な値上げしかないのかよ、くだらねー理事会だな。
無駄が一杯あるだろ屋上のライトアップでも止めれば軽く自転車の何台も買えるだろ。

[586: 入居済みさん]

レンタサイクルとても重宝しています。私も自転車は、何台も目の前にあるのに空きがないと表示され、どういうことか不審に思っていましたら、先に待っている方が、自転車はもどして鍵は返さない人がいるとのことでびっくりしたことがあります。また夫と二台借りたかったのですが、一台しか空きが無く、外でもう一台を待っていましたら、目の前の東急ハンズのすぐそばの駐輪場に三台もレンタサイクルが、駐輪中でした。なんて人たちだと思ったのですが、六時間借りれるわけですから、目の前に置かれるから腹が立つ、そんなに非難できないのかなと思ったり。もちろん私は、そんな無神経なことはしませんよ。
無料とうたっていたレンタサイクルを有料化するならば、他の経費も含めて何を有料化する、値上げする等、皆さんで合意が必要だと思います。プールの維持費と比べたらレンタサイクルなど安いものではないかと思うのですが。

[587: 住民さんＡ]

電気自転車買えばいいんじゃん４、５万ぐらいだから。
借りれないストレスを匿名掲示板に書き込むなら、買って所有すればすべて解決。

[588: 入居済みさん]

そういえば駐輪場の空きってありましたっけ？

[589: 住民さんＡ]

>588
住んでてわからないの？。

[590: 住民さんＡ]

管理組合頼もしいです！応援しています。

電動自転車購入は簡単ですがエコじゃないよね？
ルール違反者撲滅が先、それでも絶対数が不足なら購入を。

自動車・自転車各種違反者への予約スペース利用拒否を含めた罰則賛成です。

[591: 住民さんＤ]

レンタサイクルの故障って、どこが壊れるの？バッテリー関連？貸し出しシステム上の問題？

[592: 入居済みさん]

>591
名前と部屋番号を書いて、コンシェルジュに質問出せば？。

[593: 匿名さん]

駐車場は例のシボレーのみが目立っていましたが、地味に違反してる人が結構いるようなので、皆さん戦々恐々としているところでしょうか。
レンタサイクルはとっても便利でよく利用しますが、公平性という点からは例えば２時間100円くらいの利用料をとってもいいような気がしますね。各住民の利用回数・時間は管理できるでしょうから、後清算にすれば設備投資も不要です。

[594: 入居済みさん]

久しぶりにこちらにお邪魔させて頂きます。
月に何時しかこちらには来ないんですが。
色々なことが更に便利になってとても居心地がいいなと思います。
レインボービューや、シティービューがとても綺麗で、癒やされるのには、本当に、ベストな場所ですね 。