コスモポリス品川

[匿名さん]

旧関東版から移動しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[651: 入居済みさん]

住人同士での車のタイムシェアリング（確かシティタワー品川も
導入）なども検討してみる余地があると思います。

カフェのパン　久しぶりにいただきましたが美味しかったです。
有楽町のＭＵＪＩで（無印良品）で同じパンが売っていますが
そちらのほうが一個あたりの平均単価が６０円以上高かったので
ちょっとお得な気分になりました

[652: 入居済みさん]

タイムシェアリング、わたしも気になっています。

[653: マンション住民さん]

タイムシェアリング

誰が管理するのですか？

[654: 購入検討者]

購入を検討しているものですが、コスモポリスは販売時の価格と比べて価格は上がっていますか？（方角や階数によっても違うと思いますが）
ご存知の方は教えて下さい。

[655: 入居済みさん]

購入時期よりも価格は上がってると思いますよ。一昨年から去年あたりまでが1番上がっていたかとは思います。それでも我家のお隣さん宅が先月引っ越され新しい方が入居されましたが（入居当時から3組目です）売り出し価格が購入時期よりも2割程高い値段で売り出していたのでもしそのままの金額だとすれば2割高ですね。勿論多少の指値が入った可能性もありますが…勿論階数や向きにもよると思います。ちなみに我家は北向き高層階です。
眺望が良い部分が評価されてるのかもしれませんね。

[657: 入居済みさん]

「マンション　カーシェアリング」で検索したらこんな記事がありました。

・・・マンション向けサービスを手掛ける「アスク」（東京都）は東京、大阪など都心部中心の二十カ所のマンションでカーシェアリングを運営し、来年三月までに十カ所増やす予定だ。担当者は「ガソリン価格が上昇し、三十−四十代の主婦を中心に人気が高まっている」と話す。

★当マンションのフロントサービスを請け負っている「アスク」でノウハウを持っている
　ようです。実現するかはともかく　利用希望者がいるかどうか　調査してみるのもいいと
　思います。

[658: 匿名さん]

ここの防災センターで、すごくえらそうな人いませんか？
ここに三年も住んでるのに、不審者扱いされて子供の前ですごく嫌な思いをしました。

[659: 匿名さん]

駐車場の外部貸出しいいのではないでしょうか？

このままでは収入不足でどこかでツケを払う必要が出てくると思います
仮に管理費に乗っけられたとして、月プラス？？？円になるのでしょうか？
大規模な点検・修理等を考慮すると決して安くはないでしょう。
賃料を下げて埋めるという意見もございましたが根本的な解決にはならないと思います。
外部の方には多少値上げして貸出してみてはいかがでしょうか？

ぶつけて建物に被害が・・・というご意見もありましたが
（車を所有した経験があればわかると思いますが）
そんなのありえないですよね（笑）
普通の人は擦るのも嫌だろうし、マイカーは大切に乗りますよね。

[660: 匿名さん]

もちろん、わざとぶつけたりはしないでしょうが。
わざとでなく、ぶつけた時は、ややこしくなりそう。

[661: 匿名さん]

ありえないことが起こる世の中なのです。
ＪＲの電車が突っ込んできたマンションがありましたよね？
ありえることだと思いましたか？
ありえないことが起こっています。

どうしても外部に貸したいなら、屋内のタワーを貸すのではなく、
例えば、東のLAWSON側に面した敷地を少し整備して
屋外駐車場を作り、そこを、４〜５万/月で貸したほうがよいです。

屋内のを貸す場合でも、セキュリティを確保するために
外部の人が駐車場まで出入りできる導線をつくる工事費が
必要になるでしょうから。

そもそも、南側の黒いところのさらに南に白い建物があり、
その前に、駐車場がありますが、空きだらけですよね？
外部に貸し出せるようにしたところで、どれほどの需要があるのか疑問です。

外部に貸し出せるように工事だけしたところで、ほとんど借り手がなく、
工事費の回収さえままならないようなことがおこりそうです。

[662: 入居済みさん]

もともと駐車場を多めに作りすぎてしまったことが
宝の持ち腐れになってしまった原因なんでしょうね。
駐車場収入を管理費収入の大きな財源の一つとしてアテに
して計算していたのが　予想より下回ったので
外部に貸し出すなど　考えなくてはいけなくなって
しまったんですよね。
他のマンションも駐車場が足りないというのは聞いたことが
ありませんし　シティタワー品川も低価格が魅力で購入する人は
マイカーを持っていない（手放してくる）可能性が高いですし
外部需要も少ないような気がします。

そうなると外部貸し出しを当て込んで設備投資をしても
経費の無駄になってしまいますので　管理費収入が増えないのであれば　
出ていく分を減らすか増やさない方法しかないですね。

そういえばそろそろ５年が近づいて
管理費や修繕積立金も見直し（値上げ）の時期になるのでしょうか
個人的には値上げは勿論嬉しくはありませんが　将来的なことを
考えたら　仕方ないかなと思います。

[663: マンション住民さん]

「マンション　カーシェアリング」がうまく機能したらいいですね。
わたしはセカンドハウスとして住んでいるので、車は自宅に置いてありますが、
使い易いカーシェアリングのシステムがあったら、コスモポリスからも乗り
たいと思います。こっちから出かける方が楽なこともありますから。

　余っている駐車場に置けばいいから、管理システムさえしっかりすれば、
すぐにも始められるだろうと思いますけど、皆さんのご意見は、どうでしょ
うか？賛成が多いようだったら、管理組合に提案してもいいかも知れません
ね。

[664: 住民さんＡ]

おそらく外部の貸し出しは反対する人が多くてこのままでは
承認されないでしょう。
経済の基本です。まず内需を拡大した方がよいでしょう。
来客用がすくなすぎます。土日など予約できない日が
けっこうあるので増やしてほしいです。
来客用も日割り時間貸しの両方をしてほしいです。

[665: マンション住民さん]

661さんの書いている緑地の駐車場への転用は無理です。あの部分は公開空地として登録しており容積を緩和してもらった上で、この高さのマンションが成り立っているからです。ちなみに車を複数台所有しているので、タワー駐車場も使用しましたが、単純なタワーパーキング３本ですのでとても使い勝手が悪いと思います。六本木ヒルズや芝浦アイランドグローブタワーのようにオペレーションシステムを高度化させてくれると使い勝手が良くなり２台目・３台目需要も増えるのではないでしょうか。現状ですと操作盤で１台づつ操作し表で待ってなければならないですが、２台目以降の予約も出来て、出庫までの時間を表示してくれるシステムです。機械本体の更新が必要なら無理ですが、ソフトウェアと操作部分のみの更新で変更できるのでしたら検討の余地はあると思います。

[666: 入居済みさん]

カーシェアリング　賛成です。
わたしも月に数回しか使用しない車のために、駐車場を借りていることがもったいなくなり、解約しました。
ですので、カーシェアリングできるのであれば、ぜひ利用したいと思います。

[667: 入居済みさん]

658さん
不審者扱いされて気分を害された（ましてお子様の前で）ということに
ついてはご同情申し上げます

不審者も見極めないといけないので任務を遂行しようとするあまり
つい力んでしまったのかも知れませんね

マンションに住んでいる人なのかどうか照合するすべがない（写真登録
などがない）ことも　一つの原因なのかも知れません。

落し物も　知らず知らず落としている場合もあり　掲示板で文字で
見ても　ぴんとこなかったりするので　画像（写真）で見れば「自分のだ！」
と気付くのですが　虚偽の申告で取りに来る人がいるかも知れないので
そういう方法は取っていないのでしょう。でも持ち主不明の落し物が
防災センターにかなりたまっていると思うのですが　どういう風に
処分するのかな・・と思います。

[668: マンション住民さん]

防災センターの方は良くやってもらっていると思いますよ。

専有部の事もよく協力してくれていますし、駐車場の扉を閉めないで出庫して次ぎの人が車を出せない時もすぐに飛んできてくれます。対応は大変良いです。

抽象的にここに書かないで具体的に悪い事があった場合は、責任者に直接言えば良いんじゃないですか。

[669: 匿名さん]

カーシェアよいと思います。
ただ、これやると、ますます車手放して、駐車場の空きが増えそうな気がします。
カーシェア少し高めの設定で、還元する必要あるかなぁ。

[670: 匿名さん]

665さんの書いている『オペレーションシステムを高度化』は、駐車場の契約数の増加にはつながらないと思いますよ。

[671: 匿名さん]

駐車場の外部への貸出は問題がいろいろありそうですね。
とりあえず来客用駐車場が不足しているので、タワーの一部を有料来客用駐車場にしては？
来客用を全て有料にすると反対が多数となるので、今までの平置の来客用はこのまま無料で
平置きが全て埋まった時にタワーを有料来客用として使用というのはいかがでしょう？

友人が来た時に来客用が埋まっていて、少し離れたコインパーキングまで行ってもらったことがありました。
無料の来客用が空いていない場合は有料でも駐車場が使用できたら助かりますよね。
コインパーキングよりは安い価格設定にして欲しいですけど。

[672: 購入検討者]

６５５さん　ありがとうございます。
販売時に一度検討したのですが、今は２割アップですか。
湾岸地域は価格が下がらないと言うか、販売価格よりもあがっているところが多いようですね。
参考になりました！

[673: 住民さんＢ]

港南小学校にお子様をいかせている方いらっしゃいますか？

２、３年後にはうちも港南小学校に通わせようとおもっているのですが、
急に生徒が増えて困っているという話を１、２年前に
聞きましたが、解決されたのでしょうか？
また、シティータワーの住人もきていっぱいになってしまっていないか
心配です。

バスももうあと何本か増やして欲しいです。
現状すでに満員なのに、シティータワーの住民がきたら、
乗れないとかでてきそうです。
タクシーもつかまりずらくなりそうですし、
８００世帯っていったら一つの町の〜丁目の住人全世帯くらい
が一斉に引っ越してくるんですもんね。大変になりそうです。
活気がでて悪いことばかりではもちろんありませんが、
私みたいな家にずっといる人間は
そんなささいな心配ばっかりしてしまって申し訳ございません。

[674: 入居済みさん]

673さんへ

　★小学校は建替えになりますのでキャパについては港区にお問い合わせ
　　されてみてはいかがでしょうか？
　★バス運行本数や経路については　地域住民の声や需要も聞いて
　　決めるべきと思いますがあまり反映されていないようです。
　　こちらも都営バスに直接　連絡してみたらご意見窓口を教えて
　　もらえるかもしれませんね。

　　些細なことが気になるのは当然です。住んでみてわかることや感じること
　　もっとこうなってほしいと思うこと・・いろいろありますよね。
　　より暮らしやすい街になるといいですね

　　余談ですが　中日新聞の跡地　はいろんな商業施設が入るみたいですよ。

[675: 住民さんＡ]

7月の理事会議事録は届いていますか？

もう9月ですよね。

批判する気ではないのですが、今期の理事会はもう半年になりますが、何をやっているのか解りません。

前期は賛否両論がありましたが、きちんと近状報告や議事録もきちんと配布されていました。

また、居住者のために港南祭りの前売り券など工夫をこらして掲示してあり昨年は70枚も売れたそうですが、今年は目立たない為買いそびれてしまいました。聞くところによると10数枚しか売れなかったそうですね。私みたいに気が付かない人が多かったのでしょうか。

議事録の件や上記の件など何が原因なのでしょう。

管理会社のマネージャーが変わったせいで対応が悪くなっているのでしょうか？

もしそうなら理事会さんきちんと申し入れをしてください。

[676: 外野ですが]

既存来客駐車場は「有料」が良いでしょうね。
管理事務所申込制にし、駐車料収入は積立金繰入。
９時〜２１時は１時間２００円
２１時〜翌日９時は１時間１００円。

効果：①無料だと利用者補足がしにくい→有料だと料金徴収や申込書の受け渡しで偏向利用防止可
　　　②収入貢献がある

[677: マンション住民さん]

来客駐車場を「有料」にする案、賛成です。

　以前、議論があったときに示されたデータでは、ある特定の人が使い放題に
使っているのでは？と推測されました。月あたりの使用時間制限は、必ず必要
と思います。

　世帯数から考えて、ある特定の住戸使ってよいマックスは、「毎週末に１２
時間使って５０時間」程度ではないでしょうか？色々なご意見はあるかと思い
ますが、月あたりの上限は設定されるべきと思います。
　たとえば、３０時間／月を超える場合は５割増し、５０時間／月を越える場
合は１０割増し程度の設定がよいだろうと思います。また、恒常的にもっと使
う人は、空き駐車場に申し込んでもらいましょう。

　以前の有料化の提案は、「１日単位（たしか１，０００円）」でしたが、これ
では、ちょっと寄るときに（駐禁の罰金をとられないようにマンションの来客
駐車場を使いたい場合など）厳しいと思いました。使い勝手を考えれば、是非、
時間単位の貸し出しにすべきと思います。
　みなさん、どうお考えですか？

[678: マンション住民さん]

私も来客駐車場を有料にすべきと思います。

２期の理事会で来客駐車場の利用状況を調査し、１か月の利用上限を６０時間にし１回の予約を２４時間以内と規約を変更しましたが、１ヶ月に１時間でも利用した方は約１００件で毎月決まった方が利用しており、とても公平とは思えません。

１日の利用時間も６時間以内にしてそれ以上はタワーパーキングの短期貸しの１日１１００円にするとか色々見直す時期かと思います。

議事録の件は今期は配布があまりにも遅すぎると思います。

やはり、総会の中で前管理人に３万円の餞別をあげていましたが、管理人が変わったのが影響しているのでしょうか。

[679: 匿名さん]

そうですか。
毎月決まった人が何回も利用するせいで、利用できない人がいるのなら、不公平ですね。
現在の『１か月の利用上限を６０時間にし１回の予約を２４時間以内』に加えて、
『かつ同じ部屋の人の予約は、１か月３回まで』という条件を追加してはいかがかと。
１日の利用時間も６時間以内では、たまにしか利用しない人が、
その人のせいで余計な条件を加えられて、不便になるという印象があります。

[680: 住民さんＥ]

来客駐車場を完全有料にすれば、678さんのように6時間以内とか制限を設けなくても済むと思います。

ただ心配なのは、そうなるとサービス駐車場に不正駐車する人が増えますので、その辺もきちんと対策を立てないといけない心配があります。

議事録が遅いのは管理人が変わったせいですか？
それは理由になりませんので、理事会より厳しく管理会社に要請すべきと思います。

管理会社も管理組合に迷惑をかけていることを厳しく認識してほしいものです。

[681: マンション住民さん]

確かに今の理事会は何をやっているかよく分からないですね。
せめて議事録は会議の都度発行していただきたいです。
うちは前期理事会でしたので、余計に動きが分からなくなり、
少し不安です。

[682: マンション住民さん]

理事会は議事録にて区分所有者に活動を報告するのであって、７月の議事録も未だに配布されていない事に、理事会はもっと責任を感じてほしいと思います。
なぜ、遅いのか原因を追及し、理事会開催から２週間で配布することを目指してください。

[683: マンション住民さん]

やっと、７月分の理事会議事録が配布されましたね。

なんで、こんなに遅いのか理解に苦しみます。

内容もこれでは、管理会社の管理業務報告ですね。

この板の方が活発なそして前向きな意見交換をしていますよ。

今、問題になっているのは、セキュリティーの問題・来客駐車場の有料化・空き駐車場をどうするか・ローソン側芝生の禿げ部分の補修等々・・・・・。

アンケートを実施したりもっと組合員の要望をくみ取ってほしいものです。

[684: マンション住民さん]

今日気付いたのですが、ローソン側（東側の公開空地）の花壇の１区画の
花枯れてますね。

こうなるんじゃないかと思ってました。

枯れたものをそのままにされるなら、木の周りに囲ってある枠の設置だけ
で十分だったような気がします。

やはり、枯れた花を交換するたびに管理費が使われるのでしょうか？

微々たる金額かもしれませんが、半年ももたない花を植えてメンテ料が
かかるだけです

[685: 入居済みさん]

うろおぼえですが　たしか花壇の花は無償だったような・・
メンテナンス費もしばらくサービスだったような気がします。

理事会議事録（７月分）昨日配布されましたが
発行日は８／１０となっていて　一ヶ月も前なので
何も遅れた理由の説明もなく投函することは
ちょっと問題かなと思います。やはり発行までの
時間を決めるべきと思います。

それからいろいろ事情はあるでしょうが　理事になって
一度も参加しないまま　任期が終わる方もいるので
何らかの基準（何回以上出席できない場合は　任期が継続など）
も設けたほうがいいかも知れませんね。

[686: 匿名さん]

１年間１度も参加しないまま終わる方は、任期を継続されても１度も参加しないままだと思いますよ。

[687: マンション住民さん]

そうですねぇ・・・事情は色々とあるでしょうけど、やはり理事会（管理組合）の仕事はマ
ンション住人としての義務ですからねぇ。
　公平性の観点からも、欠席のまま過ごしてもらうのは正しい在り方とは思えません。
　米国のコンドでは、管理組合は（とても安い）給与を支払って運営していましたが、それほど
ビジネスライクには設定しないにしても、理事として働いたら、1,000円／回のお駄賃を頂いて、
欠席したら（自分の働く筈だった分の）仕事の依頼賃として3,000円／回を支払うとか決める案は
いかがですか？
これだと安すぎかな？高すぎると、賛同を得られない気がしますので、金額を設定するとしたらこ
んなところかと思います。
（他のマンションの例など調べておらず、思いつきの提案です）

[688: マンション住民さん]

他のマンションでは、理事（理事長）に報酬を管理組合で支払っているところはあります。

ただ、欠席で罰金は聞いた事がないですが、順番で理事になった場合は責任を持ってもらいたいと思います。１年間一度も出ない人がいるようですが言語道断です。
もし、出られないのでしたら責任を持って代わりの人を探すのが筋かと思いますが。

６８７さんの意見もひとつの案として理事会・総会にて議論することも良いかと思います。

議事録は確かに８月１０日付になっていますね。
配布で１ヶ月も遅れた理由を今後のためにもはっきりさせてもらいたいです。

[689: 入居済みさん]

メインエントランスから出入りをされていてご覧になっていない方も
いらっしゃると思いますが　東側の公開緑地（花壇も含む）今朝早く
からメンテナンスをしていました。

ここの掲示板には聡明な方、いろんな知識や経験が豊富な方、
冷静で客観的なご意見を述べられる方　たくさんいらしゃって
とても頼もしいです。

[690: 住民さんＡ]

今期の理事会はどうも管理会社をうまく使っていない感じがします。

2期・3期の理事会は、理事会が主導的で管理会社はあくまでサポートです。

議事録を読んでもゲストルームの浴槽を治したとか、前の方が書き込みされていたように、これでは、確かに管理業務の報告です。

今期は何を行うのか、もっと大きなテーマーを話し合ってもらいたいです。

管理会社ももっとましな提案を理事会に求めます。

これでは管理会社も管理として素人ですね。

[691: マンション住民さん]

掲示板に配布中とあったマンション案内のしおりの改訂版をフロントより貰いましたが、よく出来ていますね。

マンション内で生活する上で必要なルールがほとんど明記されており大変参考になります。

知らない事も多く、目次で検索できるようになっており使いやすいです。

もう配布は締め切ってしまったのでしょうか？

[692: マンション住民さん]

ビジネスラウンジにて喫煙をしている人がいると掲示してありますが、こんな事今までありましたでしょうか。

住民の入れ替えも激しいせいか、モラルが低下しているのが少し心配です。

この際、防災センターの方にもっと権限を与えて、巡回時に部屋番号・名前などを確認させる必要があると思います。

居住者も聞かれても不満に思わずマンションを守ってもらっていると考え協力すべきと思いますが。

[693: マンション住民さん]

喫煙なんて言語道断ですね。
少し前、フィットネスルーム内で、延々、でかい声で携帯で話している男性がいました。
見るからに柄の悪い若い男性です。水商売風の子を連れてました。
テレビのボリュームをでかくしたら、出て行きましたが、
賃貸で入っていそうだと思いました。

洗濯物、目立ちますね。
南西の角部屋の中層の上の方かしら。ガラス張りのところに干していますよね。
うちもこの部屋タイプですが、よくこんな目立つところに干せますよね。

[694: マンション住民さん]

もう一度、マンションの使用細則を徹底してほしいですね。

住民はこれを守る義務があるわけですから、違反しないよう自覚も大切です。賃貸で済んでいる方はこの辺の意識が薄いのは当たり前ですから、管理会社にもっとしっかりした管理を望みます。
その代わり住民も協力する必要があると思います。

[695: マンション住民さん]

3階のライブラリーにあるソファが気に入っています。
今度、模様替えをするので購入を検討していますが、
どこのブランドのものか教えていただけますでしょうか？

[696: マンション住民さん]

外部居住者です。
７月分の理事会議事録が今だ送られていません。
もう２ヶ月になります。マンション内にお住まいの方には９日に配布されたようですが、１週間経っても届いていないのはあまりにも怠慢としか思えません。
今期の理事会は正直言って理事会の意味を理解していないのではないでしょうか。
今までこのようなことはありませんでした。
理事会が悪いのか、管理会社が悪いのかきちんと次回配布時に説明を求めます。

[697: 住民さんＢ]

エ〜７月の議事録がまだ届いていないのですか？
それは問題ですね。
本当に今期の理事会はどうしちゃったのですかね。
内容は乏しいし、議事録は遅いし、今までに無い理事会になってしまいました。
まあ、内容はとにかく議事録は早く配布すべきと思いますよ　理事会さん。

[698: マンション住民さん]

外部居住者には議事録が郵送されるのですか？知りませんでした。
　今年の方々は、そんなことは面倒なんでしょうね。
　もしも、ときどきはマンションにいらっしゃるとしたら、受付の
意見箱に意見を出したらいかがでしょう。

[699: 入居済みさん]

マンション内での映画の撮影断ったんですね。前に連ドラの撮影をマンション内でやっていた気がするけど撮影スタッフさんはちゃんと気を遣ってくれていたし個人的には自分の住んでるマンションをテレビで見るのも少しは楽しみでもあったのに残念です。多少の謝礼的なもの頂けるのだろうし宣伝？にもなるしトータル的にはプラスの要素が多いのかなと思うのですが・・・
中にはそういったものをポーズではなく心底煙たがる人もいるからという事なのでしょうね。
個人的には議事録を見て残念でした。

[700: マンション住民さん]

理事経験者です。
区分所有者には理事会の報告をする義務があります。
従いまして、外部区分所有者に議事録を発送している訳です。
聞くところによると約８０戸が外部区分所有者でその分約８０戸が賃貸になります。

議事録は本来理事の中で作成するのが当然ですが、実際は管理会社に作成してもらっています。
その出来上がった議事録を理事長・副理事長の３名が確認・手直しをして署名・捺印して出来上がるわけです。
７月分が遅いのは管理会社の作成が遅かったためと推測されます。
遅くなると会議の内容も忘れるでしょうし、正確な内容の議事録は無理だと思いますよ。

やはり理事会として配布日を決める必要があるでしょう。

８月分は本日配布されましたね、この板で批判が多かったため、反省して少し早くなったようですね。

[701: 匿名さん]

>>699
私も、東海テレビのドラマの撮影や映画の撮影は楽しみにしていたのですが、残念です。

以前、連ドラの撮影のときに、マンション内でタバコをすっていたスタッフがいて、それ以来、断るようになったと思いました。
すべて、以前の連ドラのスタッフが原因だと理解しています。

綾瀬はるかちゃんかわいかったなぁ。

[702: マンション住民さん]

私もマンションがドラマや映画で使われるのを楽しみにしていました。

無償なわけではないし、ギャラリー（野次馬？）が多いでしょうから
スタッフも変な扱いはしないでしょうし・・・

完成して４年近くたっても撮影依頼がくるのですから、今度依頼があ
った時には承諾していただきたいですね。

話は変わりますが、私も南西角のお宅の洗濯物（？）を干してるのを
見た事あります。たしかに洗濯物はよく乾くと思いますが・・・景観的
にはちょっと・・・残念ですね。

[703: マンション住民さん]

以前、テレビドラマに使われたときは、友人が騒いでいました。スーちゃんがエントランスの階段を上る場面が良かったです。ビデオに録画して、思わず自慢してしまいました（笑）
　撮影の日に、エントランスの周辺に大勢の人が集まっていた様子は、迷惑とかクレームを付けるという様子はなく、誰もが興奮して楽しんでいたように見えました。またテレビドラマに登場したらいいのになー、と私も思っております。

　しかし、スタッフがマンション内でタバコを吸うなんてのは、言語道断！罰金１００万円とか請求したらいいかと思いますが、ドラマ撮影を了承するかどうかと、この前の撮影の際に柄の悪いスタッフがいたこととは別次元の問題として考えてもよいかと思います。継続的なことではないですし。

　話は逸れますが、たばこといえば、ベランダでの喫煙の方がよほど大きな問題だと思います。継続的な問題です。ベランダ喫煙は非常識だと思うのですが、そう思っていない人が多いようですね。たぶん、罪悪感はないのでしょう。規則で禁止されていないにしても、「やめましょうね」と掲示板に出したら多少は効果あるでしょうか。

[704: 住民でない人さん]

住民ではありません、
近隣のものですすいません。

マンションで撮影協力するのはいいと思います。
それは経済的な理由からで、
管理費で困っているなら、
こういうことで臨時収入を得るのはよいのではないでしょうか。
きちんと料金も設定したほうがいいと思います。
1日いくらとか深夜いくらとか
ヨウジョウは完璧にしてもらうけど、
万が一傷つけたらきちんと弁償ぷらす罰金。
タバコも罰金、うるさかったり、住民とトラブったら罰金。
映画ならいくらCMならいくら
スタッフの待機場所で地下つかうならいくら、
キャストの控え室でゲストルームつかうならいくらとか
ちゃんと貸しスタジオ並みにしたら結構いい商売になりますよ。

ちなみに旦那がちょっと前までそういう仕事してました。

みなさんが知っている実際に撮影に使われた、もしくは使われそうになった
作品は氷山の一角で、
ロケハンに来たとかちょっと連絡があった作品はたくさんあるってききました。

この辺のマンションはロケーションもさることながら、
交通の便がよいので重宝されるようです。

でも当然のことながら管理する立場の人は
そんな商売っ気があるわけではないですから
面倒なことは避けたいでしょうけどね。

[705: 住民でない人さん]

>>700
＞区分所有者には理事会の報告をする義務があります。
理事会議事録を閲覧できる状態にする義務はあるけど、全戸配布はサービスでしょう。
どのマンションでも似たようなものですが、外部組合員への通信費(郵送代)は同じ管理費では割りにあいませんね。

[706: マンション住民さん]

＞＞理事会議事録を閲覧できる状態にする義務はあるけど、全戸配布はサービスでしょう。

第１期理事会から決めて行っていることですよ。
全戸配布はサービスは、このマンションの良いとこであって、理事会に関心も持って貰うのに良い方法だと思います。

ライブラリーに議事録をラミネートして置いてありますが、実際は殆ど読まれていないと思います。全都配布する事によって、少しでも多くの方が読まれればマンションの維持管理が良い方向に向かって行きます。

＞＞外部組合員への通信費(郵送代)は同じ管理費では割りにあいませんね。

確かに自分の都合で外部に住んでいらっしゃるのですから管理費で切手代を負担することは、問題かなと思いますが。そのほかに総会の議決権の返信用の切手代まで負担しているのは解せないと私も思います。

[707: マンション住民さん]

自分で外部に住むことを選んでいる訳だから、議事録を送って欲しかったら、
郵送代くらい出してもいいかも知れませんね。
　しかし、No.706さんのおっしゃるように、関心を持ってもらうためにという
観点からしたら、突き放した態度はいけないかも知れませんね。

　それにしても「総会の議決権の返信用の切手代まで負担する」のはやり過ぎ
だと思います。

　話は戻りますが、テレビドラマ等に使ってもらうのは、賛成です。収入が期待
できることもさることながら、もしも有名なドラマの現場となったら、単純にう
れしいじゃないですか！

[708: マンション住民さん]

撮影の内容によるのではないでしょうか？

今回の議事録を読んで断った理由は、長時間・ドタバタ　など使われても良いイメージがないと判断したと思います。

前回の撮影も一部居住者からクレームが寄せられたみたいで、報酬も一日10万円と聞いています。

撮影となれば警備を新たに雇ったり（セキュリティーのため）しなければならないし、ほとんど収入になりません。

[709: マンション住民さん]

たしかに！
　深夜のあ ほ番組や品のないドタバタ番組はやめて欲しいですね。
　しかし、警備を雇う必要ありますか？

　いつでも何でもクレームをつける人はいますから、クレームの内容
をよく聞いてみる必要があります。「きにいらねぇ」というのは、
理由になりませんが、実害があるなら、よく話を聞いてみないとね。

[710: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙は規制出来ないと思いますよ。

ただ、後かたづけをきちんとする事がマナーで、他の方のベランダに吸い殻が飛んでくるなどは、論外ですよね。

掲示板に一応マナーを守りましょうとベランダでの喫煙の注意文がよく貼られていますが効果ないですね。他人の迷惑を良く考えてほしいものです。

議事録の件は、外部の方に管理費を使って送るのは、管理費を公平に使用する観念から外れると思います。まして、議決権の返信用の切手代まで負担する必要はないと思います。
このことは、いつ理事会で決議したことですか、１期からの議事録を読み返しても記載されていませんね。
管理会社が勝手に行った事ですか？

[711: マンション住民さん]

前回の撮影の時も、見学のため居住者ではない人が多くマンション内に入り込んでいたみたいです。
前回は、議事録によると管理会社の方が深夜まで各オートドアに立って警備をしていましたが、前回は無償でやってくれましたが、次回は費用がかかるため有償になるとの事です。

[712: 匿名さん]

議事録見ましたが、撮影場所が多岐にわたること、夜間の撮影があること、キャスト・スタッフの人数が多い。と書いてあるだけで、内容的に、ドタバタであるとか、品がないとかいうことは読み取れませんでしたが…。

映画のタイトルから、内容は、ミステリー、サスペンスのようです。

殺人事件なので、建物に血糊べったりつけられるのは困ると思いますが、そうでなければ、よかったのではないかなぁと。

大規模な撮影になりますので、要求すれば、警備の代金くらいは出してくれたと思います。

ちょっと残念です。

[713: マンション住民さん]

撮影の件、確かに議事録だけでは、はっきり判りません。
どうも今期の議事録は簡潔過ぎて組合員に説明不足に見えてなりません。
もっと議事録とはどんなものか勉強したほうがいいと思いますよ。
管理会社が作っているのでしたら、勉強不足ですな。

[714: マンション住民さん]

こんにちは。
確かに最近はモラルを欠いた行動を取る人が居るようですね。
うちのマンションに関わらず、外を歩いていても非常識な人が多いこの時代。誰でもいいから人を殺めたいと思う人もおおい日本ですから、仕方ないのかも知れませんね。
私も実はタバコを吸う人間です。世の中喫煙者は排除され堂々とすえる場所がなくなってきました。スモーカーからすればとても悲しいことです。しかしながらこれも世の中の流れで仕方ありません。先日出張でアジアに行ってきましたが、数年前までは昭和４０年代の日本の様に、あらゆる所でモクモク煙が見えたのですが、今や日本ほどではありませんが喫煙エリアをきちんと定めています。
先日もマンションから、くわえタバコでモクモクした状態で、すました顔で表玄関から出てきた男性を見ました。逆に夜帰宅時にくわえタバコをしたままでマンションの玄関方向に向かっていく人も居ます。ロウソンに用事があったためどこでそのタバコを処理してマンションに入ったかまでは見届けませんでしたが。
又表玄関の階段でも吸殻を見つけることもあります。
いったい何を考えているのでしょうか？こういう人は自分で自分は異常者ですと公言して歩いていることに気がつかないのでしょう。
同じマンションに住む、賃貸であろうが、そんなことに関係なく常識をわきまえ仲良く暮らしたいものですね。いつか起こりえる地震などの災害時にこれだけ大きなマンションで多くの居住者がいるのですからそういった時にはお互いに助け合わなければならないのですから。

[715: 匿名さん]

一昨年のドラマの撮影の時は、ファンのグループなどがマンション内に立ち入ったりした様です。
また、エントランスの撮影の時は、不快な思いをした人もいた様です。
実際、コスモスライフの方も付きっ切りで対応していて、懲りたと言っていました。
あの撮影の後も、同じドラマで撮影依頼が有ったのですが、お断りしています。
今回の撮影はテレビドラマではなく、映画撮影の様ですよね。
映画では機材もスタッフも撮影時間もテレビドラマの数倍の規模になります。
撮影を断ったのは賢明ではないでしょうか。

[716: マンション住民さん]

私も撮影は断って良かったと思います。
何もドラマや映画でマンションを見せて自己満足や少額の礼金で貸し出すより、部外者がマンション内に入り込んだり、撮影のため不便になったり、不快な思いをする方が嫌ですね。

[717: 匿名さん]

マンションの価値向上のために多少の努力は必要だと思います。
年中毎日続くことでもないですし、きちんとルールを守ってもらえば
たまには撮影もよいかと思います。

撮影を許可するためのルールを作ってはいかがでしょうか。

[718: マンション住民さん]

> きちんとルールを守ってもらえば

わたしもたまにのことだから撮影は、あっても良いことだと思います。
しかし、「きちんとルールを守ってもらえば」っていうところが問題で
すね。No.715さんによると、以前のドラマでは、「ファンのグループな
どがマンション内に立ち入ったりした」そうですが、撮影スケジュール
を秘密にするのはなかなか難しいから、そうしたグループは、たぶん、
やってくるでしょうし、そうしたグループは、きちんとルールを守った
りしないでしょうね。

　基本的に、撮影受け入れは賛成ですが、ミーハー的な撮影で、ルール
を守らないだろうファンのグループが押し寄せそうだったら、やはり断
るべきってところかと思います・・・その判断は難しそうですけど。

[719: マンション住民さん]

初めまして。

バスルームの蛇口がガタガタと外れかけてきて困っています。
一度外してみた所、ネジが内部で外れていたの閉め直しました。
しばらくは調子が良かったのですが、数週間で再び同じような現象に。

アフターサービスの際に指摘するのが漏れてしまいました。
同じような経験をされた方、いらっしゃいますか？

[720: マンション住民さん]

前回の撮影もコスモポリスの名前は一切出ませんでした。
居住者はこのマンションを使用したと分かるでしょうが、他人は分かりません。従いまして、資産価値が上がるとはとても思いません。

今回の内容は裸で走り回りそれを警官が追いかけるようなシーンで、ドタバタな内容です。

[721: マンション住民さん]

> 裸で走り回りそれを警官が追いかけるようなシーン

それでは、ビデオに撮って友人に自慢できるような内容では
なさそうですね。じゃ、はんた〜い！

　主人公とか、主人公でなくても、優雅な登場人物が住んでいる
なんて設定ならいいかもしれないけれど、裸で走り回るなんて！！

[722: 匿名さん]

例えば、こういうところで紹介されますね。
全国ロケ地ガイド
http://loca.ash.jp/info/2006/d200610_hitotsu.htm

マンションの名前までは出ません。

しかし、ドラマなどでよく出てくるようになれば、
自然に、ロケでよく使われるマンションということで有名になるとは思います。

ただ、裸で走り回るという内容ではＮＧですね。

そういったことを、ルールとしてまとめていったらよいのではないでしょうか。
例えば、
・敷地内は禁煙
・敷地内のものを破壊または損傷したり、汚したりすること、またその恐れのあるようなことは禁止
・撮影の際は、住人に迷惑をかけないようにすること。(騒音など)
・警備を雇い、撮影および、住人以外の人を入れないようにすること。
・共用部において男性の裸を露にするような内容の撮影は禁止。
・… などなど
・上記、ルールを守られなかったときにはそれぞれ、違反金および、修復費用等を申し付けます。

のような。

[723: マンション住民さん]

>719さん
我が家もバスルームの蛇口がガタガタしてます。最初から少しガタついた感じがありましたが
やはりアフターで指摘するのを忘れてしまいました。
最近は特にグラつきがひどく、相談しようかと思っていたところです。
ネジのゆるみが原因ですか？一度外してみますね。

[724: マンション住民さん]

愛娘のためにキッズルームを利用しているマンション住民です。
最近、低学年の小学生数人がキッズルームに来て、ボール遊びでキッズルーム内を走り回わるため、とても乳幼児を遊ばせておくような状況でなくなり、やむを得ず退散せざるを得ないケースが日常化しています。また彼らはキッズルームのおもちゃを散らかした挙句、放置して帰ることもしばしば見受けられます。
そもそもキッズルームは、保護者同伴の幼児が遊ぶことを前提にしているスペースだと理解していおり、小学生低学年によるこのような使われ方はいかがなものかと悩んでいます。
ご賛同頂ける方が多いようであれば、保護者同伴をキッズルームを使用の条件に加えて頂けるよう、理事会の皆様にご提案申しあげたいと考えておりますがいかがでしょうか？

[725: マンション住民さん]

キッズルームは保護者同伴となっていますよ。入口に注意事項の１つで書かれていたと思います。

[726: マンション住民さん]

キッズルームの入り口に親同伴と掲示してあります。
但し、使用細則では年少者としか書かれておらず、理事会ではっきり年齢制限を設けてほしいと思います。

もう一つは防災センターに注意してもらうのも良いと思いますが。

[727: 匿名さん]

その小学生たちは、このマンションの子供ですか？

[728: マンション住民さん]

キズルームの入り口に掲示している使用心得は、よくキッズルームを覗いてくださる（悪い意味ではなく、監視してもらっています）顔なじみの防災センターの方にお願いして掲示してもらいました。その方に一度小学生を注意して外に出してもらった時もあります。

[729: 住民さんＡ]

その防災の人は一部住民にかなり信頼されている人です。
キッズルームのクラブハウス開放も３期理事長と実行していただきましたし、フィットネスルームで利用者同士のトラブルの際も敏速に６時開放を５時開放に理事長に進言しスムーズな対応をしました。よく不審者などいないか見て回ってくれています。
太って（失礼）よく笑顔でいますので、その人に頼むと良いですよ。

[730: 住民さんＥ]

私も乳児の息子とキッズルームをたまに利用します。走り回る幼児さんでも、同伴の保護者の方がまだ歩けない息子のこととかを気遣ってくれるので、一応こちらも注意しながらですが、気持ちよく使えています。

その小学生は目撃したことはないですが、問題ありですね。ビジネスラウンジの不正使用の件もあるし、住民でない可能性もありますよね？保護者同伴の件は掲示してあるのでいいかと思いますが、やはりカギもかけたほうがいいかもしれません。

どうせ、住民ならばカギは携帯しているわけだし、入室の際、カギが必要なことで、それほど不便になるとは思いませんが、どうでしょうか？近々、投書してみようと思っています。（住民の子どもだとしたら、直接的には解決にはなりませんが、まずは一歩ですよね？　むしろ、その場合は住民モラルの問題なので、また頭が痛いですが）

[731: マンション住民さん]

マンション内の施設には、どこでもあっても鍵をかけるのは、アメ
リカでは常識でした。それは、実害に対する対応ではなく、念のため
の予防の発想です。面倒ですが、誰も文句は言わないようでした。

　屋上に出る場合と同じ要領で、キッズルームなどの出入りにも鍵を
必要とするのは良い考えだと思います。

　私は、自転車置き場の出入り口も鍵が付いていたほうがよいのに、
と入居当初から感じています。購入時に販売担当者の方に言ってみま
したところ、「一度鍵を使って屋内に入った場所だから不要です」と
の返答でした。しかし、不審者の侵入の機会の阻止を複数設けるとい
う発想は、防犯上、あってしかるべきと思います。
（すみません、キッズルームの話題からそれた話でした）

[732: 匿名さん]

キッズルームの前のソファーで待っていて、住人の人が開けて通るときに、いっしょに入ってきてしまうような予感。。。

[733: マンション住民さん]

キッズルームで問題とされている小学生はマンション内のお子さんです。
全員がマンション内かまではわかりませんが…

[734: 匿名さん]

キッズルームは閉鎖するのがよいですね。
アンケートをとり、有料でも利用者が多く、採算が取れるようであれば、住人専用の有料の簡易託児所にして、収益は管理組合の収入にする。
そうすれば、
営業時間は常時大人が見ているので、変な小学生も来ない。
預ける側も有料で預けているのである程度は安心できる。
管理費の収入となる。
といったメリットがあります。

アンケートの結果利用者が少なく、採算がないときは、シアタールームにするなど、他の利用法を考える。

[735: マンション住民さん]

キッズルームを閉鎖する必要はないでしょう。
また、住人専用の有料の簡易託児所は現実的な発想とは、とても思えません。
共働きなら話は分かりますが、皆さん親子で楽しんでいるのですよ。
何も有料の託児所など必要ないです。
保母さんでも雇うのですか。

ライブラリーに夕方お母さん達が集まりコーヒーを飲んでお話を楽しんでいましたが、一部住民から騒がしいとクレームが入り、飲食も会話も出来るようにキッズルームを広げ、今では多くの親子がキッズルームで楽しんでいらっしゃいます。これを閉鎖や有料などとんでもない話です。

管理費に入れると言う話でしたら、フィットネスルーム・ビジネスラウンジ・来客駐車場などが先の話だと思いますが。

[736: 近所さん]

ずっと気になっていたのですが、道路側においてある自転車数台、片付けてほしいです。
せめて、ローソン側の敷地内において頂きたい。

もし違うようなら申し訳ないのですが、たぶんこちらにお住まいの方のでは？
と思い、書き込みさせて頂きました（モラル気にされてる方多いようなので分かって頂けるかと）
この建物が建つ前は、一台も自転車置いてありませんでしたので。

宜しくお願いします

[737: 匿名さん]

多くの方が利用しているのであれば、すでに共働きで困っていらっしゃる方もいるでしょうから、採算が合う可能性は高そうです。
多くの親がいらっしゃる状況なのに、誰も小学生の子供を注意できないということが問題ですから、閉鎖して有料化し、きちんとしてもらうというのもよいかもしれません。

[738: マンション住民さん]

734・737さんは同じ人のように見えますが・・・・・・。
あえて反論させていただきます。
利用者の誰も閉鎖や有料化など望んでおりませんし、マンション内に託児所を作ってほしいとの要望も今まで一度も理事会にありません。（確認済み）
今回の問題は、本来のキッズルームの利用方法をお願いしてあるのであって、注意できないからと言って閉鎖は話の論点がズレていると思います。

ただ、私も思うのですが、マンション内に小学生（低学年）の遊べる場所が無いことも事実です。
今後、今の幼児が大きくなった場合再びこのような問題が起きる可能性がありますので、その場所を確保する必要があるかもしれません。

大人の施設は、フィットネス・ライブラリー・ビジネスラウンジと多いですが。子供の施設はないです。

[739: マンション住民さん]

>734,737
パークタワーの託児所は利用する人がほとんどいなくて、毎日ガラガラだそうです。
託児所なら近隣にはベネッセやこども園などの一時保育があり、区からの補助も出るので4時間まで1500円、8時間まで3000円と格安で預けられるので利用している人も多いです。
託児所は1時間1200円程度の所が多いですが、その価格設定では預ける人は少ないのでは？
カフェと同様に運営費を負担するなら低料金の設定でも可能でしょうけど…。

子供ができて初めて知りましたが、港南、芝浦あたりは購入者層が若いからか思ってた以上に子持ちが多いです。
フィットネス、ビジネスラウンジ、ゲストルームと同様、キッズルームの有無はマンションの購入を検討するにあたり重要なポイントの一つだと思います。

[740: 匿名さん]

735・738さんは同じ人のように見えますが・・・・・・。
小学生くらいに大きくなれば、マンション内で遊べる必要もないでしょう。
お向かいの公文式に行かせてください。

[741: 住民さんＡ]

向かいの児童館（プラリバ）の遊戯室はキッズルームよりずっと広く、いつも小学生がドッチボールなどして遊んでいます。
平日午後、土日は小学生が優先されるため、乳幼児は利用できません。

[742: マンション住民さん]

共用施設における子供のマナー（親のしつけ）の問題、幼児が安心して遊べない
との心配、それと若干セキュリティ面での心配をしているときに、突然、「閉鎖」
のご意見は、突飛です。議論できる範囲を超えているので、ここでは取り上げる
必要はないでしょう。

[743: マンション住民さん]

小学生の低学年を指しているのですよ。
先日も小さいお子様が殺害された事件がありました。
郊外のマンションでしたら敷地内に公園があったりして遊べる場所が確保されていますが、このマンションではそういう施設がないので、今後増える可能性があるため、また児童の安全を考えて、一度考える必要があると思いますよ。
閉鎖や有料化など論外です。

[744: マンション住民さん]

No.736さん

　気になるようだったら、フロントに申し出てはいかがでしょう。
　コスモポリスの住人だったら、自転車置き場が足りない状況にはないので
ずっと外に置くとは思えません。ここは住居としての建物にもかかわらず、
会社のオフィスがいくつかあって、通勤している人があるようです。そうし
た人の自転車じゃなかろうか？と推測します。

[745: マンション住民さん]

>743
物騒な世の中ですからマンション内と言え安心はできません。小学生の低学年でしたら公園、キッズルーム、児童館等、保護者同伴で遊ぶ必要があるのではないですか？

[746: 住民さんＡ]

キッズルームという名前自体　キッズならOKというように見えて
しまいますね。小学生達も　遊べる部屋と思っているようで
「保護者同伴」が目に入らないようです(この漢字が読めないかも）
一度　施錠をして５人くらいで　棚に登ったり　ボールを投げたり
激しく遊んでいたので防災の方に注意していただきました

一番利用頻度が高く　親と一緒に来るのが　赤ちゃんから幼稚園までと
思いますので「幼稚園までの子供のお部屋」としてはいかがでしょう

よそのお子さんには注意しにくいですよね。ひと昔前みたいに
注意できるのがいいのでしょうが　今は注意しても逆切れされたり・・
さみしい時代です。

あと　もしボールが小さな子供にぶつかってケガをしてしまったら・・
その場を見ていない小学生の親に伝えるとき　トラブルになるかも
しれません。
また小学生が　きちんと片づけをして帰らない、ゴミを捨てていくのも
現状で　もし遊んでいてガラスを割ってしまったり　器物を破損
してしまったりして　「キッズルーム自体使用禁止」となって
しまうことも考えられます

やはり　自分の子供を注意（監視）出来る親がそばにいて
共用スペースは利用すべきと思います。

キッズルームの前の　長いすで寝そべってゲームをしている小学生
位のお子さんもいますが　きっとお家だと叱られるからあそこで
やってるんだろうなあと思います。

小学生達にも同情しますが　児童館やプラリバも近くにありますし
是非外で元気よく遊んでもらいたいと思います。

[747: マンション住民さん]

顔馴染みの防災の方に聞いたのですが、共用施設をお部屋の鍵で空けられるように鍵を変更するのには、共用施設の変更となりますので、総会決議となるのでしょうかとのことです。
ただ、共用施設に防災で鍵をかけて、利用する時に防災で開錠するように変更することは、理事会で決議してもらえば、そのようにしますとのことです。反発する人も多いと思われますので、一度アンケートを取って判断することが必要とアドバイスをいただきました。
私個人の意見としては、セキュリティーを考えてフィットネス・キッズルーム・ビジネスラウンジは、施錠をして、利用する時に防災に寄って部屋番号・名前を伝えて開錠してもらうことにしたら如何でしょうか。少し面倒ですが、

[748: マンション住民さん]

＞ずっと気になっていたのですが、道路側においてある自転車数台、片付けてほしいです。

敷地の外にある自転車を勝手に移動は出来ません。
また、コスモポリスの人の自転車とは限りません。
この掲示板に書き込むのは筋違いではないですか。
気になるのでしたら区役所に相談してください。
フロントに言われても対処出来ないでしょう。

[749: 匿名さん]

743のかたの言うとおり、今の世の中、小学生が殺人事件を起こさないとも限りませんし、
お母さん方がコーヒーを飲んで話しこんでちょっと目を放した隙に、何か問題を起こすかもしれません。
746さんの意見にも賛同します。
キッズルームは安全に利用できなければ危険なので問題が起こる前に一度閉鎖して、747さんのような対策をするか、他の利用方法を考えてみるというのもよいかもしれません。

[750: 近所さん]

７４８さん

そうですね。区役所。
来週早速連絡してみます。
有難うございました。