コスモポリス品川

[匿名さん]

旧関東版から移動しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[601: 住民さんＡ]

すみません。今さらだとは思うのですが・・・
なぜフロントの人たち変わっちゃったのですか？？？？

[602: 他のマンション住民]

＞＞なぜフロントの人たち変わっちゃったのですか？？？？

第３期理事会期間中に臨時総会を開いて決定しました。
議案は、カフェを再開するために、変更しました。
コスモスライフでは、カフェを出来ないという事で、アスクという会社がカフェとフロント業務を行うことが出来るという事で決めたみたいです。
その為１２月まではコスモスライフの人達がフロントを行っていましたが、１月からアスクに変更になったため、前の人達は全員辞めざる得ない状態になり、変わってしまったのです。
総会で決まったことですので、今更異論を唱えることは出来ません。
ちなみに、アスクと管理組合と直接契約ですので、コスモスライフはフロントに関してはノータッチとなっています。

[603: 他のマンション住民]

＞カートの貸し出し帳のいたずら書きは、子どもがやってるんだと思いますよ。

子供がやっているのでしたら親が注意してほしいですね。
せっかく、カートの貸し出し台帳を記入することになって、カートの戻りが良くなったのに残念です。
今だ記入しない人がいますが、決まった事ですので必ず記入しましょう。

[604: 住民さんＥ]

子供なんて注意してもやるものだし、注意するころにはやってしまっているものだし。
親は親で注意してるひともいれば、注意しないひともいるでしょう。
そもそも論で言うとカートを返さない非常識な人のためにこうなっているので、
その非常識な人を糾弾するのが優先だと思います。

ただ、これだけ子供の多いマンションですから、
ひごろから準共同生活しているという自覚をもって
マナー、常識を人一倍こころがけていないと、
10年後15年後、彼ら彼女らがいっせいに思春期になったときに
マンションが大荒れになるのではないかという心配はあります。

[605: 他のマンション住民]

１回の落書きでしたら、親が注意する前にしてしまう事もあるでしょうが、何回も落書きされていますので、もし子供がやっているのであれば親が次ぎからやらないよう注意すべきと思います。

子供にマナーを論じる前に大人が見本を見せるべきだと思います。
たとえば、ごみの分別・ごみの出し方・ダストステーションに平気で粗大ごみを放置する人、駐車場で喫煙をしている人・ペットの飼育の仕方等々・・・規約違反をしている人が多すぎます。

マンションは共同生活です。自覚してほしいです。

[606: マンション住民さん]

>１回の落書きでしたら、親が注意する前にしてしまう事もあるでしょうが、何回も落書きされてい
>ますので、もし子供がやっているのであれば親が次ぎからやらないよう注意すべきと思います。

すみませんでした。ウチの子供も落書きしたことがあります。
鍵や荷物をいじっていてちょっと目を離した隙に落書きしていました。
ペンを見つけたら落書きしたがる年頃、ちょうど目線の高さにペンと紙があれば・・・

ある程度の年齢なら理解できると思いますが、まだまだ注意してわかるような年ではありません。
お子さんのいる家庭ならおわかりだとは思いますが、「子供に触られて困るような物や危険な物は
子供の手の届かない所に置く」というのが基本なのです。
気をつけるようにしますが、できれば貸し出し台帳を小さい子供の手の届かないような場所に
設置していただけませんか？よろしくお願いいたします。

[607: 入居済みさん]

台帳の置き場所の要望は　フロント設置のご意見箱に入れたら
　即改善されると思います。

　子供はいたずら大好きですが　二歳くらいになると　
　「これは　マンションの大事なものだから　いたずらしてはダメ」
　と繰り返し言い聞かせると段々しなくなります。

　一瞬　目を離した隙に　起きている事故や怪我が多いので　現実的には
　大変なことですが　やはり親は一瞬たりとも　小さな子供から目を
　離さないようにすることが肝要ですね。　

　子育ては大変ですが頑張りましょう。

[608: マンション住民さん]

606さんへ
正直に名乗り出たまでは良しですが、その後いい訳ですか。
子供が子供なら親も親ですね。
「子供に触られて困るような物や危険な物は子供の手の届かない所に置く」というのが基本なのは、あなたの自宅内の話でしょ。
ならポロロッカの野菜や肉も子供がいたずらしないように高いところに置けというのですか。
世の中はあなたを中心に回っているわけではございません。
しかも、最後の要望は、そう思ったあなたが直接ご自身が管理組合に言うべきです。
ここで提案して誰かが言うだろうではこのマンションは一生良くなりません。

[609: 住民さんＥ]

まあまあ608さんもあげあしとりなさんな。
606さんいいほうじゃないですか。
そんなこといったらこのマンションどころか
日本中世界中きり有りません。
もっと大きなことに目を向けましょう。
もとはといえばカートを返さない人間。
今でいえば、台帳を平気で書かない人間を
まずは注意するべきです。
おっしゃっていることは正論ですが、
本質を見失うような議論はすべきではありません。
掲示板と心が荒れるだけです。

[610: マンション住民さん]

私もそう思います。
間違ったご意見ではありませんが、
この掲示板の意義に沿っていないと思います。
子育て板でやってください。
それより有意義な情報を交換しましょう。

ところでみなさんは
東京湾大華火大会の時に、
屋上の抽選や港区の抽選にはずれた場合、
どちらで観られますか？
せっかくの場所にすんでいますので、
穴場情報があったら交換しましょう。
ちなみに私たちは去年ベイクレストタワーの先で観ました。
少し遠い感じがしたのと、樹がジャマでベストポジションでは
ありませんでした。
結局晴海会場がいままでで一番良かったのですが、
品川に越したあとですと、なんだか負けたようなきがして・・・

[611: 他のマンション住民]

高層階の各階のエレベーターホールから見られるのですが、照明が明るくてガラスに反射してしまいます。
この日の時間帯だけ、エレベーターホールの照明を落として冷房を入れてくれれば最高なのですが出来ないでしょうかね。

[612: 入居済みさん]

611さんへ

　個人的には賛成です。でも、きっとそういう対応をすると　
　今度はまた高層階のEVホールにたくさんの人が来てしまって　
　抽選することまで視野に入れなければ　ならなくなる、とか　
　高層階にお住まいの方から苦情が出るとか・・いろんな問題が
　生じるかもしれませんね・・
　
　まだ入居していないシティタワー屋上を　無料開放してくれたら
　なんて　ありえない話ですが。。。

[613: 他のマンション住民]

６０５です。
蒸し返すようで申し訳御座いませんが。カート貸し出し台帳のいたずらが子供でしたら、まあ仕方ないかなと思いました。
てっきり大人が嫌がらせでやっていると思い書き込みをしただけです。
最近はなくなりましたね。

最近キッズルームを広げてから、集会所が親子の親睦の場になり大変微笑ましいです。
一時ライブラリーに親子が集まり一部の人から批判されていましたが、理事会の提案で集会所を開放し、飲食も可能にしたことはとても良いアイデアと感謝しています。

[614: 他のマンション住民]

ビジネスラウンジの扉に掲示している内容を見て驚きました。
前にもこの掲示板で話題になった、小学生がＰＣを使用していましたが居住者ではなかったのですね。
それに少し前にトイレに不審者がいると掲示されていましたが、セキュリティに少し不安を感じます。
いっそ、共用施設（トイレも含め）は部屋の鍵でしか入れないように鍵を付けて居住者のみしか使用出来ないようにする必要を感じます。
理事会で協議していただくよう要望書を提出すると思いますが如何でしょうか。

[615: 住民さんＡ]

>>614
良いね。賛成です。
それ以外にもこの前深夜に見たのですが、2〜3時だったかな？１Ｆの入り口近くの昇降機の
上がった前にある長いすにサラリーマンが寝てました。
もちろん速攻で警備員を呼びましたけどね。深夜警備をもっと重点的にして欲しいです。

[616: 入居済みさん]

居住者では無い人がよくトイレの場所やビジネスラウンジを見つけたか不思議です。

今後、居住者でない人が簡単にマンション内に入れるのをどうやって防ぐか今後の課題にしてほしいですね。
住民みんなで考えることだと思います。

前に、防災センターの人がフロントの女性にオートロックをむやみに開けないよ注意しているのを見ましたが、その通りだと思います。
来客者はそのお部屋の人が解錠し、それ以外は全て防災センター経由で入館手続きを済ませ入館証を誰でも分かる様携帯するように徹底すべきだと思います。

[617: 入居済みさん]

とうとうシティタワーの見学会が始まりましたね
７０〜８０㎡で　２０００〜３０００万円台・・・
相当な倍率になりそうですね。入居したらにぎやかになりそうですが
ポロロッカで８００世帯の人口増はとてもまかなえないでしょうね。

[618: 住民さんＡ]

花壇の花が枯れてしまいましたね。

植え替えるか、アイビー等に代えてきれいにしてほしいです。

作るだけではなく、しっかりとした長期的管理も計画してもらえたら良いですが。

[619: マンション住民さん]

前から気になっていたんですが、タワー駐車場Bのポツンと入っている179番の車は何なんでしょうか？　何か気になりました・・・

後、車を出して扉を閉める時は一つの番号で閉められるの知っていますか？私は先に車を出している人がいた場合、そのまま行っちゃって下さいとたまに言ってます。
これがもっと皆さんに伝われば、お互い便利になるとおもいませんか？

[620: 住民さんＤ]

知っています。
が、万が一のことを考えて危険なので、
なるべく自分でしめた方が良いと思います。
子供が急に扉の中に入ってしまったり、
（どこまで安全装置がはたらくのか不明です。）
偶然の惨事が怖いので、
今まで通りでよいと思います。
他の人がしめるのであれば、意思の疎通を良く図り、よく注意して
閉めるようにしましょう。
よって、あまり多くの人が知らなくてもよいと思います。

話はちがいますが、現時点でも待ち時間が気になるのに、
これで3分の1が空いているなんて信じられませんね。
空いてるところを外部に貸し出すとなると・・・・
タワー式の自己中心的な意見でもうしわけございません。

[621: マンション住民さん]

あの番号は管理者番号でしょう。
出庫の際、扉を閉めないで行かれた場合、開けた人でないと閉められない構造になっているため、
管理人があの番号で閉めるのです。
本来は秘密の番号なので公にしない方が良いと思います。
それよりも、出庫した人が責任を持って扉を閉めることになっているのに閉めない人が多いです。
子供が入って事故があった場合責任取れるのですか？
きちんと閉めるようにしてください。

外部貸し出しをした場合、トラブルがあった場合の責任の所在を明確にすることと、セキュリティに問題があるのではないですか。

[622: 住民さんＦ]

初めましてです。

駐車場を外部に貸し出す、という話が具体的にあるんでしたっけ？配布文書には一応目を通しているつもりでしたが、最近の夏休みのごたごたで見逃しているのかな。

自分の意見としては、外部貸し出しは、絶対反対です。セキュリティの問題から外部の人間が中に入ってくることになるのではとても不安だし。まして、お向かいのマンションの駐車場設置率３０％ということで、そこからの流入者が入ってくるのは目に見えています。

前の方の書き込みの中で、住民以外の子どもの入り込みの話を読んでぞっとしました。新しい住民の流入前にセキュリティ強化を真剣に考えるべきですよね？別にその人たちがどうこう、という以前に一旦、セキュリティの甘さを知られてしまうとずるずるになっていろんな人たちが入り込んでくる、ということが不安です。

どのように投書しようか考え中です。私自身は現場を抑えていないので、某掲示板の書き込みで知りましたが…でいいんでしょうか？

[623: マンション住民さん]

外部に駐車場を貸し出す事のアンケートを第２期の理事会で集計し、反対が多く断念した記憶があります。
この問題は、３期理事会と４期理事会の引き継ぎ事項として浮かび上がっています。（議事録によると）
確かに、駐車場の空きがある場合、その収入が減る事は事実ですが、セキュリティの問題やタワーＰが扱い方で故障した場合の損失の方が大きいと思います。
私も絶対反対です。

[624: マンション住民さん]

私も反対です。

外部の人間だと無責任な行動が目立つと思います。扱いも乱暴、
平気でタンはき、ボタンも乱暴、うるさい、カートを無断で
持っていくのも目に見えています。
やはり他人の家だと（監視されていないと）無責任になりがちです。
特に価値観や生活レベルが多少違う方々がくるのですから、
（批判を承知であえて差別的なことをいいますが）
我々の価値観や常識は通用しないかもしれません。
第一、あそこまで行くには構造上、建物内部からの経路になりますよね。
ありえません。完全にありえません。
ゲスト用駐車場が明らかに足りていないので
そこで多少ですが、バランスをとって欲しいです。
駐車場代で管理費収入が減るのであれば、
支出を減らすとか別のことで管理費収入をふやすとか
しないといけないと思います。
623さんのおっしゃる通り、
逆に支出が増えたり、問題が増えたり
すると思います。

[625: マンション住民さん]

私もセキュリティは気になっています。多少コストがかかっても、入り口を二重の
セキュリティのかかったものにする（もう一つ関所を作るか、あるいはエレベータに
も鍵が必要にして二重チェックをかける）のもいいかも知れません。
　最近のマンションは、二重セキュリティのところが多いです。やはり、ドアが開い
たときに、何気なく後から付いて入るのを多少でも防ぐには二重にするのが簡単な
方法かと思います。
　欧米の会社では、入り口に回転するバーを設置して、一人ずつしか入れない方式を
採用しているところが多いですが、まさかマンションでは無理でしょうからね。

[626: マンション住民さん]

これだけセキュリティーに対して危機感を持っていらっしゃる方が多いのに理事会で一切話題にもならないのには疑問を感じます。

議事録（前回の議事録は今だ配布されていません）を見ても方向性が全然見えていません。

今後に期待しますので、あえて批判させていただきます。

[627: マンション住民さん]

そもそも今回の理事会って全然議事録でないですね。
こんなのは初めてかも。
流石にやってないって事はないんでしょうが、どうしたんでしょう？
今までの理事会では仮に欠席が多くて成立しなくても、
議事録位は出ていたのですが。

[628: マンション住民さん]

こんにちは。
私はやはり住人として一番気にかかる問題点としては、セキュリティ。そして住人の皆様との争うこともなく協力して生活できる環境つくりかな？と思います。そういいながら自分としては何もしていないのであまり大きなことは言えませんが。
でもやはり空いている駐車場の外部への貸し出しは絶対に反対ですね。
どなたかが書いておられましたが、外部の方が入られることはそれだけセキュリティが甘くなるのと、また貸しでもされたら、どんどん身元のわからない人がマンション内に入り込むという事態になります。駐車場の逆走もあれだけ、禁止と書かれているのに未だに、スロープ近く所有のかたでする人が居るのに、部外者だったらタワーに待つのを嫌がりドンドン逆走する人出てくると思います。
さて、最近地震が多いですね。エレベーターってすぐ止まってしまうのですか？自分は日中ほとんど仕事でいないのでわからないのですが・・・
又とまってしまい中に閉じ込められたときのことを考えると怖いです。
これだけの所帯数がおおいマンションですと難しいと思うのですが、防犯訓練とかしないのかな？なんても思っています。
初めて投稿しました。支離滅裂ですみませんでした。

[629: マンション住民さん]

１年半前に一度、消防署に来て貰って防災訓練を行いましたが、参加者が５０名程度と少なく、その後行われていませんね。

消防署や東京ガス等は声をかければ喜んでやりますので、防災担当の理事がおりますので計画しては如何でしょうか？

[630: マンション住民さん]

去年夏頃から屋上のライトを試験的につけなくなってから
早１年たちましたが、去年の理事さん達はこの件も今年度
の理事さんに引き継いでくださってるのかな

私は飛行機や電車からコスポリについてる明かりを見るの
が楽しみだったので残念です

シティタワー品川さんの入居がはじまってから再開は難し
くなるでしょうから、どうにかつけていただきたいもので
す。（週末とか一日おきでも）

[631: マンション住民さん]

そういえば、以前は屋上がきれいにライトアップされていた筈だと思いましたが、
１年も点けていないのですか？
　コスト削減の観点なのでしょうね・・・・・・個人的には点けて欲しいです。
　
　しかし、コストはマンション管理において重要ですよね！それは分かります。

　セキュリティを考えると、「外部に駐車場を貸し出すなんてもっての他だ！」なんて
思いますが、理事になったらコストを考えなければいけないかも・・・・・・

　品川の３０階建てマンションのことがテレビに出ていましたね。どこのマンションか
分かりませんでしたが、駐車場が半分しか埋まらないので、当てにしていた駐車場代が
収入とならず、したがって運営費が賄えず、管理費をアップするといった内容だったか
と思います。

　理事となったら、どう考えるべきだろうか？もしも、誰もが「どうせ任期は１年だ」
などと考えて無責任になったとしたらマンションの管理運営はだらしないものになって
しまうでしょうから、理事は収支についてはまじめに考えないと。理事でなくても、住
民だったら、まじめに考えないといけないかもーっ！と思ったりしています。

　まあ、それでも駐車場の外部貸し出しは×かな。

[632: 入居済みさん]

あくまで一つの試案ですが。。。
外部に貸し出すのがセキュリティ面で不安が大きいのであれば
まず内部の需要拡大を目指すことも必要です。

・駐車場代が高くて維持が出来ない
・品川という利便性の良い土地に住んでいるから車はなくても
　大丈夫

　と言う理由でマイカーを手放して入居された方も結構いるはずです。

駐車料金を下げたらどれくらい利用者が増えるかを一度アンケートなど
取ってみて、もちろん　あまり増えなくて逆に減収になるのであれば
中止、他の案を考える必要がありそうです。

居室自体　賃貸に出しているオーナーさんもいるわけですし
最近はマンション内での（住人による）事件も起きているので
セキュリティーを完全にすることは不可能ですが　知恵を出し合って
「宝の持ち腐れ」になっている駐車場を　有効活用して管理費の増収を
目指すことは共益に繋がることですので　いろいろと議論するべきだと
思います。

それから　ロビーにある昇降機が　また壊れましたね。
この設備・・スロープがエントランスにあれば要らなかったかも知れませんし
もちろん利用する方にとってはありがたい設備で　無くしたほうが良いとは
言いませんが　維持費などはどれくらいかかっているんだろうかと
気になる代物です。
ロビーの手すりガラスはなぜ割れたのでしょう？掲示や報告もないので
ちょっと気になります。

[633: マンション住民さん]

駐車場を外部に貸し出しするのでしたら、６３２さんの言うように駐車場の料金を下げて借りやすくする事も一つの方法だと思います。

ロビーの手摺りのガラスが割れた件は一応掲示板に掲示してありますが、原因は不明との事。

自然と割れる物ではないので、誰かが故意に割った可能性が大ですが証拠がないようですね。

やはりセキュリティーをもっと強化する必要があると思います。

また、我々もメインエントランスからは、配達の人は入れないよう、必ずサブエントランスから入れるような事が必要と思います。

先日、管理人がメインエントランスで配達人をここからは入れませんと注意していましたが、居住者がドアを開けているので自由に出入りができているので今後は皆さんで注意したいです。

[634: 匿名さん]

エントランスの階段を上りきった受付デスクの手前のところに、もう一つ
セキュリティーのためのゲートを設置することはできないだろうか。
　設置コストはかなりかかるだろうけど、一旦設置すれば、ずっと使える
から、要請されれば特別費用を支払うことに吝かではありません。

　それと、駐車場がいつまでも空車率多いなら、やはり対策を考えた方が
いいかも知れませんね。外部の人に貸すってのは、私もあまり良いことと
は思えませんが、思い切ってマンション外部貸し出しをしたとしても、果
たして、需要あるでしょうかね？

　少し安くしたら借りる住人が多くなるかどうか、アンケートをとるのは
やってみても良いかもしれませんね。

[635: マンション住民さん]

突然ですが、浄水器のカートリッジのことです。
マンションの共同購入に申し込むのを忘れてしまったのですが、こんなのないだろう
と思いながらインターネットで調べてみたら、すぐに出てきました。
それも、２個セットだったら半額だってーっ！
http://tenant.depart.livedoor.com/t/telshop/item3492721.html
この他にも色々と出てきます。

理事会って、こういう共同購入すると良いものについては、リードしてくれると
いいな、と思いました。私に理事の順番が来たら考えようと思います。

しかし、今年の理事会はなんだか動きがないみたいですね。どうしちゃったんでしょ？

[636: 住民さんＡ]

駐車場ですが、1000円下げただけでも全体収入絶対額に大きく影響しますからね。
値段を下げて埋めるよりも、現行のままの方が全体収入額の絶対額が高い、ということもありえます。
シティタワー品川もできますし、外部にというのが一番良いかと思います。

[637: 入居済みさん]

今までの　ここや理事会の議論の流れを見ていると
（認識の誤りがあったら申し訳ありませんが）
外部の方に貸し出すと　居住者以外の出入りが増えたり　使用マナーが低下する
「可能性」があるので　不安、外部には貸し出したくないという方が
多いようですので　内需拡大が出来るか？を検討してみて
例えば値下げによって空き駐車場がうまっても　
全体収入が明らかに減収となるのであれば廃案、で外部貸し出しに
した場合の「セキュリティ増強のための設備投資や運用」にかかる費用も
加味した上で　具体的な数字をもとに　現状のまま空きにしておくか、
外部に貸し出すかの試案を総会にかけて住民の意思を問うべきと思います。

[638: 匿名さん]

管理費上げてもいいですから、セキュリティはちゃんとしましょうよ。

[639: マンション住民さん]

>　具体的な数字をもとに　現状のまま空きにしておくか、
外部に貸し出すかの試案を総会にかけて住民の意思を問うべきと思います

　賛成で〜す！

[640: マンション住民さん]

駐車場を外部に貸し出しは６２３さんの指摘のように外部の人間だと無責任な行動が目立つと思います。扱いも乱暴、
平気でタンはき、ボタンも乱暴、うるさい、カートを無断で
持っていくのも目に見えています。
やはり他人の家だと（監視されていないと）無責任になりがちです。

セキュリティーをどうするのか

扱いが悪く機械が止まってしまった場合の責任は、タクシー代を負担してもらえるのか。

責任所在がはっきりしない場合管理組合で修理代を負担しなければならない。

等々、問題は沢山発生すると思います。

来客駐車場を有料にするとか、現在行っている短期貸しを来客駐車場全部にあてはめるとか、まず内部で工夫をするのが先だと思います。

[641: 入居済みさん]

確かにトラブルが起きると責任や補償などいろんなことが出てきますので
単に収入面だけのメリットばかりに目を奪われていてはいけませんね、
駐車場経営をするのは難しいことです。
でも最初から何もかもあきらめてしまうより　いろんな案を出し合って
良案には　少し試験期間を設けてみるなどの柔軟な姿勢もないと
何十年も現状維持で終わってしまいます。一方で「出る杭は打たれる」
のが通例なので　あえて目新しいことをせずに穏便に任期が終われば・・
と考える方が多いのも現実です。

[642: マンション住民さん]

外部に貸し出す場合、駐車場までは車が出入りするチェーンゲートがある脇から入って行くのではなく、マンションのエントランスから入ってエレベーターで地下に移動することになるんですかね？

[643: 住民さんＥ]

★１９階以上の住戸はバルコニーに洗濯物を干しては
いけない★・・・・販売時にも言われ、使用規則にもなっていますが
今日　みたて橋の方向から偶然見たら　30数階の南向きの部屋で
何枚もタオルを干している部屋がとても目立っていました。
ちょうどガラスになっている部分なので丸見えでした。

エントランスやカフェ、花壇の見た目などいろいろと
ここでも意見が出ていますが　外から丸見えのバルコニーの
使用方法も考えたほうが良いと思います。
少なくともルールは守って使用してほしいと思います。

[644: マンション住民さん]

住民さんＥさんのおっしゃることは正しいですが、ルールやマナーは、あまり
厳しく指摘して強制的な対応をしては、ギスギスして住みにくくなるかも知れま
せん。
　カートをなかなか返却しないとか、タンを吐いたりゴミを散らかしたり、共用部
を汚したり、ものを壊したりという実害のあるルール違反にタイしては、厳しく対
処する必要がありますし、マナーについても許せない範囲のものは、適宜注意する
など対応が必要です。しかし、洗濯物といってもタオルを干すぐらいは、（使用規
則違反かも知れませんが）厳しく取り締まるのではなくて、「見栄えが悪いし、規
則にあることだから止めましょうよ」と注意を促す程度の対応でどうでしょう？
　わたしは、個人的には、タオルくらいだったら、赤ちゃん用に紫外線消毒をした
いのかも知れませんし、遠慮がちに干しているようなら許してもいいかと思います。

[645: 匿名さん]

こちらの掲示板、最近知りました。
活発な議論が行われているんですね。

マンションは他人同士の共同生活なので、価値観の違いからギスギスした関係になりがちですが、
今のところ、同じフロアの人で嫌な思いをしたことはありません。
ただタワー駐車場では、時々嫌な思いをします。
アイドリング・ストップは今や、常識だと思うのですが、
待っている間、ずっとエンジンをかけっぱなしの人がいます。

本人は車の中なので感じないのでしょうけど、
隣で車を待っているときなど、排気ガスを吸わされ、すごく気持ちが悪くなります。
こういうことは、直接言った方がいいのかと思いますが、
逆切れされないかと心配で、なかなか言えません（咳込んでみたりしますが）。
皆さんはどう思われますか？

ところで洗濯物を干している件、
ふとんなどあからさまに見えるものでない限りは、許容範囲かな、と。
下の階では干すことができるので、厳しくするのは少し可哀想な気もします。

[646: 匿名さん]

>待っている間、ずっとエンジンをかけっぱなしの人がいます。
車に詳しくないのでよくわからないのですが、改造車なのか？もの凄い音で駐車場に入ってきた
と思ったら、タワーパーキングに入庫する間中エンジンをかけっぱなし、ひどい騒音に本当に迷惑でした。

先日やはり入庫する間中エンジンをかけている人がいたので非常識な人だと思っていましたが、
中から幼稚園くらいの小さい子供が出てきたので、こちらは暑い時期は仕方がないのかなとも
思いました。

１９階以上はバルコニーに洗濯物を干してはいけないというのは規則ですから、守るべきだと
思います。
あとバルコニーに植木を置いている部屋がありますが、規則以前に危険なのでやめてください。

[647: 住民さんＥ]

※そんな細かいことどうでもいいじゃないと思われる方は
読み流してください。気にならない方もいて当然です。

販売時にリクルートコスモスさんから厳しく言われたことは
「20階以上の部屋は洗濯物が外に干せません。それを了承して上で
購入を決めてください。外から見たときに見栄えも悪いし洗濯竿が
強風で飛んだりしたら危険です。浴室乾燥機を使ってください」
ということでした。

ルールはあくまでルールです。
個人的な事情を許容範囲で認めていたら収拾がつかなくなります。
タオルまではＯＫ、下着はダメというルールにでも改正しないと
どんどん「じゃあ、うちもやろう」になってきますよ。
正直　洗濯物の干し方については　シティタワーの前のバス停の
ところから見たら「団地」に見えます。
過去に「エレベータの張り紙がみっともない」とか　「カフェに置いてある椅子や
クールケースがロビーからの見た目が悪い」とか　いうご意見もありましたが
もっと多くの人が　マンション内に入らなくても見える部分にも
気をつけたほうが良いと思います。

　もちろん　厳しく指摘したり部屋番号を調べたりする気はありません。
でも　たとえば賃貸や売買するときに　建物の概観を撮影したり
何かのメディアで紹介されたりすることもあります。
「自分さえ良ければ」「自分の家くらい大丈夫」が他人の迷惑に
なっていることがあります。もし干している方がルールに違反していると
気付いているならきっとガラス（透明部分）ではなく上からも陽射しが差し込むし
見えない位置に干したはずです。賃貸などでルールをよくご存知ない方なのかも
しれません。


もしこれをご覧になられていたら　ちょっと隠して干すくらいの心配りを
していただけたら嬉しいです。

[648: マンション住民さん]

↑　仰るとおりです。

使用細則に明記されていることは居住者であれば守るのが義務であり、それを承知で購入したのですから少しぐらいはいいでしょうとなると段々エスカレートしてくると思います。

ベランダでたばこを吸う事は結構ですが後始末をきちんとする事も出来ない人が多く他人のベランダに吸い殻が飛んで来る事も多く自分さえ良ければ良いと言う事は共同生活ですので自制してほしいです。

[649: 匿名さん]

駐車場、外部に貸し出すのは、絶対反対です！。
乱暴な運転をされ、事故を起こして地下の柱に損傷でも与えられたら、倒壊の危機にさらされます。
他人のマンションでは、結構いい加減な人が多いですよ。
責任問題に発展しても、結局誰もまともに責任なんか取れずに、被害だけが残ります。

駐車場の空きが多いのであれば、タワー３機あるうち、１機閉鎖して、メンテ費を下げてもらうとかのほうがよいと思います。
(不便にはなりますが…。)

[650: 入居済みさん]

駐車場代を下げることに賛成です。
私も駐車場代が高くて車を手放しました。

[651: 入居済みさん]

住人同士での車のタイムシェアリング（確かシティタワー品川も
導入）なども検討してみる余地があると思います。

カフェのパン　久しぶりにいただきましたが美味しかったです。
有楽町のＭＵＪＩで（無印良品）で同じパンが売っていますが
そちらのほうが一個あたりの平均単価が６０円以上高かったので
ちょっとお得な気分になりました

[652: 入居済みさん]

タイムシェアリング、わたしも気になっています。

[653: マンション住民さん]

タイムシェアリング

誰が管理するのですか？

[654: 購入検討者]

購入を検討しているものですが、コスモポリスは販売時の価格と比べて価格は上がっていますか？（方角や階数によっても違うと思いますが）
ご存知の方は教えて下さい。

[655: 入居済みさん]

購入時期よりも価格は上がってると思いますよ。一昨年から去年あたりまでが1番上がっていたかとは思います。それでも我家のお隣さん宅が先月引っ越され新しい方が入居されましたが（入居当時から3組目です）売り出し価格が購入時期よりも2割程高い値段で売り出していたのでもしそのままの金額だとすれば2割高ですね。勿論多少の指値が入った可能性もありますが…勿論階数や向きにもよると思います。ちなみに我家は北向き高層階です。
眺望が良い部分が評価されてるのかもしれませんね。

[657: 入居済みさん]

「マンション　カーシェアリング」で検索したらこんな記事がありました。

・・・マンション向けサービスを手掛ける「アスク」（東京都）は東京、大阪など都心部中心の二十カ所のマンションでカーシェアリングを運営し、来年三月までに十カ所増やす予定だ。担当者は「ガソリン価格が上昇し、三十−四十代の主婦を中心に人気が高まっている」と話す。

★当マンションのフロントサービスを請け負っている「アスク」でノウハウを持っている
　ようです。実現するかはともかく　利用希望者がいるかどうか　調査してみるのもいいと
　思います。

[658: 匿名さん]

ここの防災センターで、すごくえらそうな人いませんか？
ここに三年も住んでるのに、不審者扱いされて子供の前ですごく嫌な思いをしました。

[659: 匿名さん]

駐車場の外部貸出しいいのではないでしょうか？

このままでは収入不足でどこかでツケを払う必要が出てくると思います
仮に管理費に乗っけられたとして、月プラス？？？円になるのでしょうか？
大規模な点検・修理等を考慮すると決して安くはないでしょう。
賃料を下げて埋めるという意見もございましたが根本的な解決にはならないと思います。
外部の方には多少値上げして貸出してみてはいかがでしょうか？

ぶつけて建物に被害が・・・というご意見もありましたが
（車を所有した経験があればわかると思いますが）
そんなのありえないですよね（笑）
普通の人は擦るのも嫌だろうし、マイカーは大切に乗りますよね。

[660: 匿名さん]

もちろん、わざとぶつけたりはしないでしょうが。
わざとでなく、ぶつけた時は、ややこしくなりそう。

[661: 匿名さん]

ありえないことが起こる世の中なのです。
ＪＲの電車が突っ込んできたマンションがありましたよね？
ありえることだと思いましたか？
ありえないことが起こっています。

どうしても外部に貸したいなら、屋内のタワーを貸すのではなく、
例えば、東のLAWSON側に面した敷地を少し整備して
屋外駐車場を作り、そこを、４〜５万/月で貸したほうがよいです。

屋内のを貸す場合でも、セキュリティを確保するために
外部の人が駐車場まで出入りできる導線をつくる工事費が
必要になるでしょうから。

そもそも、南側の黒いところのさらに南に白い建物があり、
その前に、駐車場がありますが、空きだらけですよね？
外部に貸し出せるようにしたところで、どれほどの需要があるのか疑問です。

外部に貸し出せるように工事だけしたところで、ほとんど借り手がなく、
工事費の回収さえままならないようなことがおこりそうです。

[662: 入居済みさん]

もともと駐車場を多めに作りすぎてしまったことが
宝の持ち腐れになってしまった原因なんでしょうね。
駐車場収入を管理費収入の大きな財源の一つとしてアテに
して計算していたのが　予想より下回ったので
外部に貸し出すなど　考えなくてはいけなくなって
しまったんですよね。
他のマンションも駐車場が足りないというのは聞いたことが
ありませんし　シティタワー品川も低価格が魅力で購入する人は
マイカーを持っていない（手放してくる）可能性が高いですし
外部需要も少ないような気がします。

そうなると外部貸し出しを当て込んで設備投資をしても
経費の無駄になってしまいますので　管理費収入が増えないのであれば　
出ていく分を減らすか増やさない方法しかないですね。

そういえばそろそろ５年が近づいて
管理費や修繕積立金も見直し（値上げ）の時期になるのでしょうか
個人的には値上げは勿論嬉しくはありませんが　将来的なことを
考えたら　仕方ないかなと思います。

[663: マンション住民さん]

「マンション　カーシェアリング」がうまく機能したらいいですね。
わたしはセカンドハウスとして住んでいるので、車は自宅に置いてありますが、
使い易いカーシェアリングのシステムがあったら、コスモポリスからも乗り
たいと思います。こっちから出かける方が楽なこともありますから。

　余っている駐車場に置けばいいから、管理システムさえしっかりすれば、
すぐにも始められるだろうと思いますけど、皆さんのご意見は、どうでしょ
うか？賛成が多いようだったら、管理組合に提案してもいいかも知れません
ね。

[664: 住民さんＡ]

おそらく外部の貸し出しは反対する人が多くてこのままでは
承認されないでしょう。
経済の基本です。まず内需を拡大した方がよいでしょう。
来客用がすくなすぎます。土日など予約できない日が
けっこうあるので増やしてほしいです。
来客用も日割り時間貸しの両方をしてほしいです。

[665: マンション住民さん]

661さんの書いている緑地の駐車場への転用は無理です。あの部分は公開空地として登録しており容積を緩和してもらった上で、この高さのマンションが成り立っているからです。ちなみに車を複数台所有しているので、タワー駐車場も使用しましたが、単純なタワーパーキング３本ですのでとても使い勝手が悪いと思います。六本木ヒルズや芝浦アイランドグローブタワーのようにオペレーションシステムを高度化させてくれると使い勝手が良くなり２台目・３台目需要も増えるのではないでしょうか。現状ですと操作盤で１台づつ操作し表で待ってなければならないですが、２台目以降の予約も出来て、出庫までの時間を表示してくれるシステムです。機械本体の更新が必要なら無理ですが、ソフトウェアと操作部分のみの更新で変更できるのでしたら検討の余地はあると思います。

[666: 入居済みさん]

カーシェアリング　賛成です。
わたしも月に数回しか使用しない車のために、駐車場を借りていることがもったいなくなり、解約しました。
ですので、カーシェアリングできるのであれば、ぜひ利用したいと思います。

[667: 入居済みさん]

658さん
不審者扱いされて気分を害された（ましてお子様の前で）ということに
ついてはご同情申し上げます

不審者も見極めないといけないので任務を遂行しようとするあまり
つい力んでしまったのかも知れませんね

マンションに住んでいる人なのかどうか照合するすべがない（写真登録
などがない）ことも　一つの原因なのかも知れません。

落し物も　知らず知らず落としている場合もあり　掲示板で文字で
見ても　ぴんとこなかったりするので　画像（写真）で見れば「自分のだ！」
と気付くのですが　虚偽の申告で取りに来る人がいるかも知れないので
そういう方法は取っていないのでしょう。でも持ち主不明の落し物が
防災センターにかなりたまっていると思うのですが　どういう風に
処分するのかな・・と思います。

[668: マンション住民さん]

防災センターの方は良くやってもらっていると思いますよ。

専有部の事もよく協力してくれていますし、駐車場の扉を閉めないで出庫して次ぎの人が車を出せない時もすぐに飛んできてくれます。対応は大変良いです。

抽象的にここに書かないで具体的に悪い事があった場合は、責任者に直接言えば良いんじゃないですか。

[669: 匿名さん]

カーシェアよいと思います。
ただ、これやると、ますます車手放して、駐車場の空きが増えそうな気がします。
カーシェア少し高めの設定で、還元する必要あるかなぁ。

[670: 匿名さん]

665さんの書いている『オペレーションシステムを高度化』は、駐車場の契約数の増加にはつながらないと思いますよ。

[671: 匿名さん]

駐車場の外部への貸出は問題がいろいろありそうですね。
とりあえず来客用駐車場が不足しているので、タワーの一部を有料来客用駐車場にしては？
来客用を全て有料にすると反対が多数となるので、今までの平置の来客用はこのまま無料で
平置きが全て埋まった時にタワーを有料来客用として使用というのはいかがでしょう？

友人が来た時に来客用が埋まっていて、少し離れたコインパーキングまで行ってもらったことがありました。
無料の来客用が空いていない場合は有料でも駐車場が使用できたら助かりますよね。
コインパーキングよりは安い価格設定にして欲しいですけど。

[672: 購入検討者]

６５５さん　ありがとうございます。
販売時に一度検討したのですが、今は２割アップですか。
湾岸地域は価格が下がらないと言うか、販売価格よりもあがっているところが多いようですね。
参考になりました！

[673: 住民さんＢ]

港南小学校にお子様をいかせている方いらっしゃいますか？

２、３年後にはうちも港南小学校に通わせようとおもっているのですが、
急に生徒が増えて困っているという話を１、２年前に
聞きましたが、解決されたのでしょうか？
また、シティータワーの住人もきていっぱいになってしまっていないか
心配です。

バスももうあと何本か増やして欲しいです。
現状すでに満員なのに、シティータワーの住民がきたら、
乗れないとかでてきそうです。
タクシーもつかまりずらくなりそうですし、
８００世帯っていったら一つの町の〜丁目の住人全世帯くらい
が一斉に引っ越してくるんですもんね。大変になりそうです。
活気がでて悪いことばかりではもちろんありませんが、
私みたいな家にずっといる人間は
そんなささいな心配ばっかりしてしまって申し訳ございません。

[674: 入居済みさん]

673さんへ

　★小学校は建替えになりますのでキャパについては港区にお問い合わせ
　　されてみてはいかがでしょうか？
　★バス運行本数や経路については　地域住民の声や需要も聞いて
　　決めるべきと思いますがあまり反映されていないようです。
　　こちらも都営バスに直接　連絡してみたらご意見窓口を教えて
　　もらえるかもしれませんね。

　　些細なことが気になるのは当然です。住んでみてわかることや感じること
　　もっとこうなってほしいと思うこと・・いろいろありますよね。
　　より暮らしやすい街になるといいですね

　　余談ですが　中日新聞の跡地　はいろんな商業施設が入るみたいですよ。

[675: 住民さんＡ]

7月の理事会議事録は届いていますか？

もう9月ですよね。

批判する気ではないのですが、今期の理事会はもう半年になりますが、何をやっているのか解りません。

前期は賛否両論がありましたが、きちんと近状報告や議事録もきちんと配布されていました。

また、居住者のために港南祭りの前売り券など工夫をこらして掲示してあり昨年は70枚も売れたそうですが、今年は目立たない為買いそびれてしまいました。聞くところによると10数枚しか売れなかったそうですね。私みたいに気が付かない人が多かったのでしょうか。

議事録の件や上記の件など何が原因なのでしょう。

管理会社のマネージャーが変わったせいで対応が悪くなっているのでしょうか？

もしそうなら理事会さんきちんと申し入れをしてください。

[676: 外野ですが]

既存来客駐車場は「有料」が良いでしょうね。
管理事務所申込制にし、駐車料収入は積立金繰入。
９時〜２１時は１時間２００円
２１時〜翌日９時は１時間１００円。

効果：①無料だと利用者補足がしにくい→有料だと料金徴収や申込書の受け渡しで偏向利用防止可
　　　②収入貢献がある

[677: マンション住民さん]

来客駐車場を「有料」にする案、賛成です。

　以前、議論があったときに示されたデータでは、ある特定の人が使い放題に
使っているのでは？と推測されました。月あたりの使用時間制限は、必ず必要
と思います。

　世帯数から考えて、ある特定の住戸使ってよいマックスは、「毎週末に１２
時間使って５０時間」程度ではないでしょうか？色々なご意見はあるかと思い
ますが、月あたりの上限は設定されるべきと思います。
　たとえば、３０時間／月を超える場合は５割増し、５０時間／月を越える場
合は１０割増し程度の設定がよいだろうと思います。また、恒常的にもっと使
う人は、空き駐車場に申し込んでもらいましょう。

　以前の有料化の提案は、「１日単位（たしか１，０００円）」でしたが、これ
では、ちょっと寄るときに（駐禁の罰金をとられないようにマンションの来客
駐車場を使いたい場合など）厳しいと思いました。使い勝手を考えれば、是非、
時間単位の貸し出しにすべきと思います。
　みなさん、どうお考えですか？

[678: マンション住民さん]

私も来客駐車場を有料にすべきと思います。

２期の理事会で来客駐車場の利用状況を調査し、１か月の利用上限を６０時間にし１回の予約を２４時間以内と規約を変更しましたが、１ヶ月に１時間でも利用した方は約１００件で毎月決まった方が利用しており、とても公平とは思えません。

１日の利用時間も６時間以内にしてそれ以上はタワーパーキングの短期貸しの１日１１００円にするとか色々見直す時期かと思います。

議事録の件は今期は配布があまりにも遅すぎると思います。

やはり、総会の中で前管理人に３万円の餞別をあげていましたが、管理人が変わったのが影響しているのでしょうか。

[679: 匿名さん]

そうですか。
毎月決まった人が何回も利用するせいで、利用できない人がいるのなら、不公平ですね。
現在の『１か月の利用上限を６０時間にし１回の予約を２４時間以内』に加えて、
『かつ同じ部屋の人の予約は、１か月３回まで』という条件を追加してはいかがかと。
１日の利用時間も６時間以内では、たまにしか利用しない人が、
その人のせいで余計な条件を加えられて、不便になるという印象があります。

[680: 住民さんＥ]

来客駐車場を完全有料にすれば、678さんのように6時間以内とか制限を設けなくても済むと思います。

ただ心配なのは、そうなるとサービス駐車場に不正駐車する人が増えますので、その辺もきちんと対策を立てないといけない心配があります。

議事録が遅いのは管理人が変わったせいですか？
それは理由になりませんので、理事会より厳しく管理会社に要請すべきと思います。

管理会社も管理組合に迷惑をかけていることを厳しく認識してほしいものです。

[681: マンション住民さん]

確かに今の理事会は何をやっているかよく分からないですね。
せめて議事録は会議の都度発行していただきたいです。
うちは前期理事会でしたので、余計に動きが分からなくなり、
少し不安です。

[682: マンション住民さん]

理事会は議事録にて区分所有者に活動を報告するのであって、７月の議事録も未だに配布されていない事に、理事会はもっと責任を感じてほしいと思います。
なぜ、遅いのか原因を追及し、理事会開催から２週間で配布することを目指してください。

[683: マンション住民さん]

やっと、７月分の理事会議事録が配布されましたね。

なんで、こんなに遅いのか理解に苦しみます。

内容もこれでは、管理会社の管理業務報告ですね。

この板の方が活発なそして前向きな意見交換をしていますよ。

今、問題になっているのは、セキュリティーの問題・来客駐車場の有料化・空き駐車場をどうするか・ローソン側芝生の禿げ部分の補修等々・・・・・。

アンケートを実施したりもっと組合員の要望をくみ取ってほしいものです。

[684: マンション住民さん]

今日気付いたのですが、ローソン側（東側の公開空地）の花壇の１区画の
花枯れてますね。

こうなるんじゃないかと思ってました。

枯れたものをそのままにされるなら、木の周りに囲ってある枠の設置だけ
で十分だったような気がします。

やはり、枯れた花を交換するたびに管理費が使われるのでしょうか？

微々たる金額かもしれませんが、半年ももたない花を植えてメンテ料が
かかるだけです

[685: 入居済みさん]

うろおぼえですが　たしか花壇の花は無償だったような・・
メンテナンス費もしばらくサービスだったような気がします。

理事会議事録（７月分）昨日配布されましたが
発行日は８／１０となっていて　一ヶ月も前なので
何も遅れた理由の説明もなく投函することは
ちょっと問題かなと思います。やはり発行までの
時間を決めるべきと思います。

それからいろいろ事情はあるでしょうが　理事になって
一度も参加しないまま　任期が終わる方もいるので
何らかの基準（何回以上出席できない場合は　任期が継続など）
も設けたほうがいいかも知れませんね。

[686: 匿名さん]

１年間１度も参加しないまま終わる方は、任期を継続されても１度も参加しないままだと思いますよ。

[687: マンション住民さん]

そうですねぇ・・・事情は色々とあるでしょうけど、やはり理事会（管理組合）の仕事はマ
ンション住人としての義務ですからねぇ。
　公平性の観点からも、欠席のまま過ごしてもらうのは正しい在り方とは思えません。
　米国のコンドでは、管理組合は（とても安い）給与を支払って運営していましたが、それほど
ビジネスライクには設定しないにしても、理事として働いたら、1,000円／回のお駄賃を頂いて、
欠席したら（自分の働く筈だった分の）仕事の依頼賃として3,000円／回を支払うとか決める案は
いかがですか？
これだと安すぎかな？高すぎると、賛同を得られない気がしますので、金額を設定するとしたらこ
んなところかと思います。
（他のマンションの例など調べておらず、思いつきの提案です）

[688: マンション住民さん]

他のマンションでは、理事（理事長）に報酬を管理組合で支払っているところはあります。

ただ、欠席で罰金は聞いた事がないですが、順番で理事になった場合は責任を持ってもらいたいと思います。１年間一度も出ない人がいるようですが言語道断です。
もし、出られないのでしたら責任を持って代わりの人を探すのが筋かと思いますが。

６８７さんの意見もひとつの案として理事会・総会にて議論することも良いかと思います。

議事録は確かに８月１０日付になっていますね。
配布で１ヶ月も遅れた理由を今後のためにもはっきりさせてもらいたいです。

[689: 入居済みさん]

メインエントランスから出入りをされていてご覧になっていない方も
いらっしゃると思いますが　東側の公開緑地（花壇も含む）今朝早く
からメンテナンスをしていました。

ここの掲示板には聡明な方、いろんな知識や経験が豊富な方、
冷静で客観的なご意見を述べられる方　たくさんいらしゃって
とても頼もしいです。

[690: 住民さんＡ]

今期の理事会はどうも管理会社をうまく使っていない感じがします。

2期・3期の理事会は、理事会が主導的で管理会社はあくまでサポートです。

議事録を読んでもゲストルームの浴槽を治したとか、前の方が書き込みされていたように、これでは、確かに管理業務の報告です。

今期は何を行うのか、もっと大きなテーマーを話し合ってもらいたいです。

管理会社ももっとましな提案を理事会に求めます。

これでは管理会社も管理として素人ですね。

[691: マンション住民さん]

掲示板に配布中とあったマンション案内のしおりの改訂版をフロントより貰いましたが、よく出来ていますね。

マンション内で生活する上で必要なルールがほとんど明記されており大変参考になります。

知らない事も多く、目次で検索できるようになっており使いやすいです。

もう配布は締め切ってしまったのでしょうか？

[692: マンション住民さん]

ビジネスラウンジにて喫煙をしている人がいると掲示してありますが、こんな事今までありましたでしょうか。

住民の入れ替えも激しいせいか、モラルが低下しているのが少し心配です。

この際、防災センターの方にもっと権限を与えて、巡回時に部屋番号・名前などを確認させる必要があると思います。

居住者も聞かれても不満に思わずマンションを守ってもらっていると考え協力すべきと思いますが。

[693: マンション住民さん]

喫煙なんて言語道断ですね。
少し前、フィットネスルーム内で、延々、でかい声で携帯で話している男性がいました。
見るからに柄の悪い若い男性です。水商売風の子を連れてました。
テレビのボリュームをでかくしたら、出て行きましたが、
賃貸で入っていそうだと思いました。

洗濯物、目立ちますね。
南西の角部屋の中層の上の方かしら。ガラス張りのところに干していますよね。
うちもこの部屋タイプですが、よくこんな目立つところに干せますよね。

[694: マンション住民さん]

もう一度、マンションの使用細則を徹底してほしいですね。

住民はこれを守る義務があるわけですから、違反しないよう自覚も大切です。賃貸で済んでいる方はこの辺の意識が薄いのは当たり前ですから、管理会社にもっとしっかりした管理を望みます。
その代わり住民も協力する必要があると思います。

[695: マンション住民さん]

3階のライブラリーにあるソファが気に入っています。
今度、模様替えをするので購入を検討していますが、
どこのブランドのものか教えていただけますでしょうか？

[696: マンション住民さん]

外部居住者です。
７月分の理事会議事録が今だ送られていません。
もう２ヶ月になります。マンション内にお住まいの方には９日に配布されたようですが、１週間経っても届いていないのはあまりにも怠慢としか思えません。
今期の理事会は正直言って理事会の意味を理解していないのではないでしょうか。
今までこのようなことはありませんでした。
理事会が悪いのか、管理会社が悪いのかきちんと次回配布時に説明を求めます。

[697: 住民さんＢ]

エ〜７月の議事録がまだ届いていないのですか？
それは問題ですね。
本当に今期の理事会はどうしちゃったのですかね。
内容は乏しいし、議事録は遅いし、今までに無い理事会になってしまいました。
まあ、内容はとにかく議事録は早く配布すべきと思いますよ　理事会さん。

[698: マンション住民さん]

外部居住者には議事録が郵送されるのですか？知りませんでした。
　今年の方々は、そんなことは面倒なんでしょうね。
　もしも、ときどきはマンションにいらっしゃるとしたら、受付の
意見箱に意見を出したらいかがでしょう。

[699: 入居済みさん]

マンション内での映画の撮影断ったんですね。前に連ドラの撮影をマンション内でやっていた気がするけど撮影スタッフさんはちゃんと気を遣ってくれていたし個人的には自分の住んでるマンションをテレビで見るのも少しは楽しみでもあったのに残念です。多少の謝礼的なもの頂けるのだろうし宣伝？にもなるしトータル的にはプラスの要素が多いのかなと思うのですが・・・
中にはそういったものをポーズではなく心底煙たがる人もいるからという事なのでしょうね。
個人的には議事録を見て残念でした。

[700: マンション住民さん]

理事経験者です。
区分所有者には理事会の報告をする義務があります。
従いまして、外部区分所有者に議事録を発送している訳です。
聞くところによると約８０戸が外部区分所有者でその分約８０戸が賃貸になります。

議事録は本来理事の中で作成するのが当然ですが、実際は管理会社に作成してもらっています。
その出来上がった議事録を理事長・副理事長の３名が確認・手直しをして署名・捺印して出来上がるわけです。
７月分が遅いのは管理会社の作成が遅かったためと推測されます。
遅くなると会議の内容も忘れるでしょうし、正確な内容の議事録は無理だと思いますよ。

やはり理事会として配布日を決める必要があるでしょう。

８月分は本日配布されましたね、この板で批判が多かったため、反省して少し早くなったようですね。

[701: 匿名さん]

>>699
私も、東海テレビのドラマの撮影や映画の撮影は楽しみにしていたのですが、残念です。

以前、連ドラの撮影のときに、マンション内でタバコをすっていたスタッフがいて、それ以来、断るようになったと思いました。
すべて、以前の連ドラのスタッフが原因だと理解しています。

綾瀬はるかちゃんかわいかったなぁ。

[702: マンション住民さん]

私もマンションがドラマや映画で使われるのを楽しみにしていました。

無償なわけではないし、ギャラリー（野次馬？）が多いでしょうから
スタッフも変な扱いはしないでしょうし・・・

完成して４年近くたっても撮影依頼がくるのですから、今度依頼があ
った時には承諾していただきたいですね。

話は変わりますが、私も南西角のお宅の洗濯物（？）を干してるのを
見た事あります。たしかに洗濯物はよく乾くと思いますが・・・景観的
にはちょっと・・・残念ですね。

[703: マンション住民さん]

以前、テレビドラマに使われたときは、友人が騒いでいました。スーちゃんがエントランスの階段を上る場面が良かったです。ビデオに録画して、思わず自慢してしまいました（笑）
　撮影の日に、エントランスの周辺に大勢の人が集まっていた様子は、迷惑とかクレームを付けるという様子はなく、誰もが興奮して楽しんでいたように見えました。またテレビドラマに登場したらいいのになー、と私も思っております。

　しかし、スタッフがマンション内でタバコを吸うなんてのは、言語道断！罰金１００万円とか請求したらいいかと思いますが、ドラマ撮影を了承するかどうかと、この前の撮影の際に柄の悪いスタッフがいたこととは別次元の問題として考えてもよいかと思います。継続的なことではないですし。

　話は逸れますが、たばこといえば、ベランダでの喫煙の方がよほど大きな問題だと思います。継続的な問題です。ベランダ喫煙は非常識だと思うのですが、そう思っていない人が多いようですね。たぶん、罪悪感はないのでしょう。規則で禁止されていないにしても、「やめましょうね」と掲示板に出したら多少は効果あるでしょうか。

[704: 住民でない人さん]

住民ではありません、
近隣のものですすいません。

マンションで撮影協力するのはいいと思います。
それは経済的な理由からで、
管理費で困っているなら、
こういうことで臨時収入を得るのはよいのではないでしょうか。
きちんと料金も設定したほうがいいと思います。
1日いくらとか深夜いくらとか
ヨウジョウは完璧にしてもらうけど、
万が一傷つけたらきちんと弁償ぷらす罰金。
タバコも罰金、うるさかったり、住民とトラブったら罰金。
映画ならいくらCMならいくら
スタッフの待機場所で地下つかうならいくら、
キャストの控え室でゲストルームつかうならいくらとか
ちゃんと貸しスタジオ並みにしたら結構いい商売になりますよ。

ちなみに旦那がちょっと前までそういう仕事してました。

みなさんが知っている実際に撮影に使われた、もしくは使われそうになった
作品は氷山の一角で、
ロケハンに来たとかちょっと連絡があった作品はたくさんあるってききました。

この辺のマンションはロケーションもさることながら、
交通の便がよいので重宝されるようです。

でも当然のことながら管理する立場の人は
そんな商売っ気があるわけではないですから
面倒なことは避けたいでしょうけどね。

[705: 住民でない人さん]

>>700
＞区分所有者には理事会の報告をする義務があります。
理事会議事録を閲覧できる状態にする義務はあるけど、全戸配布はサービスでしょう。
どのマンションでも似たようなものですが、外部組合員への通信費(郵送代)は同じ管理費では割りにあいませんね。

[706: マンション住民さん]

＞＞理事会議事録を閲覧できる状態にする義務はあるけど、全戸配布はサービスでしょう。

第１期理事会から決めて行っていることですよ。
全戸配布はサービスは、このマンションの良いとこであって、理事会に関心も持って貰うのに良い方法だと思います。

ライブラリーに議事録をラミネートして置いてありますが、実際は殆ど読まれていないと思います。全都配布する事によって、少しでも多くの方が読まれればマンションの維持管理が良い方向に向かって行きます。

＞＞外部組合員への通信費(郵送代)は同じ管理費では割りにあいませんね。

確かに自分の都合で外部に住んでいらっしゃるのですから管理費で切手代を負担することは、問題かなと思いますが。そのほかに総会の議決権の返信用の切手代まで負担しているのは解せないと私も思います。

[707: マンション住民さん]

自分で外部に住むことを選んでいる訳だから、議事録を送って欲しかったら、
郵送代くらい出してもいいかも知れませんね。
　しかし、No.706さんのおっしゃるように、関心を持ってもらうためにという
観点からしたら、突き放した態度はいけないかも知れませんね。

　それにしても「総会の議決権の返信用の切手代まで負担する」のはやり過ぎ
だと思います。

　話は戻りますが、テレビドラマ等に使ってもらうのは、賛成です。収入が期待
できることもさることながら、もしも有名なドラマの現場となったら、単純にう
れしいじゃないですか！

[708: マンション住民さん]

撮影の内容によるのではないでしょうか？

今回の議事録を読んで断った理由は、長時間・ドタバタ　など使われても良いイメージがないと判断したと思います。

前回の撮影も一部居住者からクレームが寄せられたみたいで、報酬も一日10万円と聞いています。

撮影となれば警備を新たに雇ったり（セキュリティーのため）しなければならないし、ほとんど収入になりません。

[709: マンション住民さん]

たしかに！
　深夜のあ ほ番組や品のないドタバタ番組はやめて欲しいですね。
　しかし、警備を雇う必要ありますか？

　いつでも何でもクレームをつける人はいますから、クレームの内容
をよく聞いてみる必要があります。「きにいらねぇ」というのは、
理由になりませんが、実害があるなら、よく話を聞いてみないとね。

[710: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙は規制出来ないと思いますよ。

ただ、後かたづけをきちんとする事がマナーで、他の方のベランダに吸い殻が飛んでくるなどは、論外ですよね。

掲示板に一応マナーを守りましょうとベランダでの喫煙の注意文がよく貼られていますが効果ないですね。他人の迷惑を良く考えてほしいものです。

議事録の件は、外部の方に管理費を使って送るのは、管理費を公平に使用する観念から外れると思います。まして、議決権の返信用の切手代まで負担する必要はないと思います。
このことは、いつ理事会で決議したことですか、１期からの議事録を読み返しても記載されていませんね。
管理会社が勝手に行った事ですか？

[711: マンション住民さん]

前回の撮影の時も、見学のため居住者ではない人が多くマンション内に入り込んでいたみたいです。
前回は、議事録によると管理会社の方が深夜まで各オートドアに立って警備をしていましたが、前回は無償でやってくれましたが、次回は費用がかかるため有償になるとの事です。

[712: 匿名さん]

議事録見ましたが、撮影場所が多岐にわたること、夜間の撮影があること、キャスト・スタッフの人数が多い。と書いてあるだけで、内容的に、ドタバタであるとか、品がないとかいうことは読み取れませんでしたが…。

映画のタイトルから、内容は、ミステリー、サスペンスのようです。

殺人事件なので、建物に血糊べったりつけられるのは困ると思いますが、そうでなければ、よかったのではないかなぁと。

大規模な撮影になりますので、要求すれば、警備の代金くらいは出してくれたと思います。

ちょっと残念です。

[713: マンション住民さん]

撮影の件、確かに議事録だけでは、はっきり判りません。
どうも今期の議事録は簡潔過ぎて組合員に説明不足に見えてなりません。
もっと議事録とはどんなものか勉強したほうがいいと思いますよ。
管理会社が作っているのでしたら、勉強不足ですな。

[714: マンション住民さん]

こんにちは。
確かに最近はモラルを欠いた行動を取る人が居るようですね。
うちのマンションに関わらず、外を歩いていても非常識な人が多いこの時代。誰でもいいから人を殺めたいと思う人もおおい日本ですから、仕方ないのかも知れませんね。
私も実はタバコを吸う人間です。世の中喫煙者は排除され堂々とすえる場所がなくなってきました。スモーカーからすればとても悲しいことです。しかしながらこれも世の中の流れで仕方ありません。先日出張でアジアに行ってきましたが、数年前までは昭和４０年代の日本の様に、あらゆる所でモクモク煙が見えたのですが、今や日本ほどではありませんが喫煙エリアをきちんと定めています。
先日もマンションから、くわえタバコでモクモクした状態で、すました顔で表玄関から出てきた男性を見ました。逆に夜帰宅時にくわえタバコをしたままでマンションの玄関方向に向かっていく人も居ます。ロウソンに用事があったためどこでそのタバコを処理してマンションに入ったかまでは見届けませんでしたが。
又表玄関の階段でも吸殻を見つけることもあります。
いったい何を考えているのでしょうか？こういう人は自分で自分は異常者ですと公言して歩いていることに気がつかないのでしょう。
同じマンションに住む、賃貸であろうが、そんなことに関係なく常識をわきまえ仲良く暮らしたいものですね。いつか起こりえる地震などの災害時にこれだけ大きなマンションで多くの居住者がいるのですからそういった時にはお互いに助け合わなければならないのですから。

[715: 匿名さん]

一昨年のドラマの撮影の時は、ファンのグループなどがマンション内に立ち入ったりした様です。
また、エントランスの撮影の時は、不快な思いをした人もいた様です。
実際、コスモスライフの方も付きっ切りで対応していて、懲りたと言っていました。
あの撮影の後も、同じドラマで撮影依頼が有ったのですが、お断りしています。
今回の撮影はテレビドラマではなく、映画撮影の様ですよね。
映画では機材もスタッフも撮影時間もテレビドラマの数倍の規模になります。
撮影を断ったのは賢明ではないでしょうか。

[716: マンション住民さん]

私も撮影は断って良かったと思います。
何もドラマや映画でマンションを見せて自己満足や少額の礼金で貸し出すより、部外者がマンション内に入り込んだり、撮影のため不便になったり、不快な思いをする方が嫌ですね。

[717: 匿名さん]

マンションの価値向上のために多少の努力は必要だと思います。
年中毎日続くことでもないですし、きちんとルールを守ってもらえば
たまには撮影もよいかと思います。

撮影を許可するためのルールを作ってはいかがでしょうか。

[718: マンション住民さん]

> きちんとルールを守ってもらえば

わたしもたまにのことだから撮影は、あっても良いことだと思います。
しかし、「きちんとルールを守ってもらえば」っていうところが問題で
すね。No.715さんによると、以前のドラマでは、「ファンのグループな
どがマンション内に立ち入ったりした」そうですが、撮影スケジュール
を秘密にするのはなかなか難しいから、そうしたグループは、たぶん、
やってくるでしょうし、そうしたグループは、きちんとルールを守った
りしないでしょうね。

　基本的に、撮影受け入れは賛成ですが、ミーハー的な撮影で、ルール
を守らないだろうファンのグループが押し寄せそうだったら、やはり断
るべきってところかと思います・・・その判断は難しそうですけど。

[719: マンション住民さん]

初めまして。

バスルームの蛇口がガタガタと外れかけてきて困っています。
一度外してみた所、ネジが内部で外れていたの閉め直しました。
しばらくは調子が良かったのですが、数週間で再び同じような現象に。

アフターサービスの際に指摘するのが漏れてしまいました。
同じような経験をされた方、いらっしゃいますか？

[720: マンション住民さん]

前回の撮影もコスモポリスの名前は一切出ませんでした。
居住者はこのマンションを使用したと分かるでしょうが、他人は分かりません。従いまして、資産価値が上がるとはとても思いません。

今回の内容は裸で走り回りそれを警官が追いかけるようなシーンで、ドタバタな内容です。

[721: マンション住民さん]

> 裸で走り回りそれを警官が追いかけるようなシーン

それでは、ビデオに撮って友人に自慢できるような内容では
なさそうですね。じゃ、はんた〜い！

　主人公とか、主人公でなくても、優雅な登場人物が住んでいる
なんて設定ならいいかもしれないけれど、裸で走り回るなんて！！

[722: 匿名さん]

例えば、こういうところで紹介されますね。
全国ロケ地ガイド
http://loca.ash.jp/info/2006/d200610_hitotsu.htm

マンションの名前までは出ません。

しかし、ドラマなどでよく出てくるようになれば、
自然に、ロケでよく使われるマンションということで有名になるとは思います。

ただ、裸で走り回るという内容ではＮＧですね。

そういったことを、ルールとしてまとめていったらよいのではないでしょうか。
例えば、
・敷地内は禁煙
・敷地内のものを破壊または損傷したり、汚したりすること、またその恐れのあるようなことは禁止
・撮影の際は、住人に迷惑をかけないようにすること。(騒音など)
・警備を雇い、撮影および、住人以外の人を入れないようにすること。
・共用部において男性の裸を露にするような内容の撮影は禁止。
・… などなど
・上記、ルールを守られなかったときにはそれぞれ、違反金および、修復費用等を申し付けます。

のような。

[723: マンション住民さん]

>719さん
我が家もバスルームの蛇口がガタガタしてます。最初から少しガタついた感じがありましたが
やはりアフターで指摘するのを忘れてしまいました。
最近は特にグラつきがひどく、相談しようかと思っていたところです。
ネジのゆるみが原因ですか？一度外してみますね。

[724: マンション住民さん]

愛娘のためにキッズルームを利用しているマンション住民です。
最近、低学年の小学生数人がキッズルームに来て、ボール遊びでキッズルーム内を走り回わるため、とても乳幼児を遊ばせておくような状況でなくなり、やむを得ず退散せざるを得ないケースが日常化しています。また彼らはキッズルームのおもちゃを散らかした挙句、放置して帰ることもしばしば見受けられます。
そもそもキッズルームは、保護者同伴の幼児が遊ぶことを前提にしているスペースだと理解していおり、小学生低学年によるこのような使われ方はいかがなものかと悩んでいます。
ご賛同頂ける方が多いようであれば、保護者同伴をキッズルームを使用の条件に加えて頂けるよう、理事会の皆様にご提案申しあげたいと考えておりますがいかがでしょうか？

[725: マンション住民さん]

キッズルームは保護者同伴となっていますよ。入口に注意事項の１つで書かれていたと思います。

[726: マンション住民さん]

キッズルームの入り口に親同伴と掲示してあります。
但し、使用細則では年少者としか書かれておらず、理事会ではっきり年齢制限を設けてほしいと思います。

もう一つは防災センターに注意してもらうのも良いと思いますが。

[727: 匿名さん]

その小学生たちは、このマンションの子供ですか？

[728: マンション住民さん]

キズルームの入り口に掲示している使用心得は、よくキッズルームを覗いてくださる（悪い意味ではなく、監視してもらっています）顔なじみの防災センターの方にお願いして掲示してもらいました。その方に一度小学生を注意して外に出してもらった時もあります。

[729: 住民さんＡ]

その防災の人は一部住民にかなり信頼されている人です。
キッズルームのクラブハウス開放も３期理事長と実行していただきましたし、フィットネスルームで利用者同士のトラブルの際も敏速に６時開放を５時開放に理事長に進言しスムーズな対応をしました。よく不審者などいないか見て回ってくれています。
太って（失礼）よく笑顔でいますので、その人に頼むと良いですよ。

[730: 住民さんＥ]

私も乳児の息子とキッズルームをたまに利用します。走り回る幼児さんでも、同伴の保護者の方がまだ歩けない息子のこととかを気遣ってくれるので、一応こちらも注意しながらですが、気持ちよく使えています。

その小学生は目撃したことはないですが、問題ありですね。ビジネスラウンジの不正使用の件もあるし、住民でない可能性もありますよね？保護者同伴の件は掲示してあるのでいいかと思いますが、やはりカギもかけたほうがいいかもしれません。

どうせ、住民ならばカギは携帯しているわけだし、入室の際、カギが必要なことで、それほど不便になるとは思いませんが、どうでしょうか？近々、投書してみようと思っています。（住民の子どもだとしたら、直接的には解決にはなりませんが、まずは一歩ですよね？　むしろ、その場合は住民モラルの問題なので、また頭が痛いですが）

[731: マンション住民さん]

マンション内の施設には、どこでもあっても鍵をかけるのは、アメ
リカでは常識でした。それは、実害に対する対応ではなく、念のため
の予防の発想です。面倒ですが、誰も文句は言わないようでした。

　屋上に出る場合と同じ要領で、キッズルームなどの出入りにも鍵を
必要とするのは良い考えだと思います。

　私は、自転車置き場の出入り口も鍵が付いていたほうがよいのに、
と入居当初から感じています。購入時に販売担当者の方に言ってみま
したところ、「一度鍵を使って屋内に入った場所だから不要です」と
の返答でした。しかし、不審者の侵入の機会の阻止を複数設けるとい
う発想は、防犯上、あってしかるべきと思います。
（すみません、キッズルームの話題からそれた話でした）

[732: 匿名さん]

キッズルームの前のソファーで待っていて、住人の人が開けて通るときに、いっしょに入ってきてしまうような予感。。。

[733: マンション住民さん]

キッズルームで問題とされている小学生はマンション内のお子さんです。
全員がマンション内かまではわかりませんが…

[734: 匿名さん]

キッズルームは閉鎖するのがよいですね。
アンケートをとり、有料でも利用者が多く、採算が取れるようであれば、住人専用の有料の簡易託児所にして、収益は管理組合の収入にする。
そうすれば、
営業時間は常時大人が見ているので、変な小学生も来ない。
預ける側も有料で預けているのである程度は安心できる。
管理費の収入となる。
といったメリットがあります。

アンケートの結果利用者が少なく、採算がないときは、シアタールームにするなど、他の利用法を考える。

[735: マンション住民さん]

キッズルームを閉鎖する必要はないでしょう。
また、住人専用の有料の簡易託児所は現実的な発想とは、とても思えません。
共働きなら話は分かりますが、皆さん親子で楽しんでいるのですよ。
何も有料の託児所など必要ないです。
保母さんでも雇うのですか。

ライブラリーに夕方お母さん達が集まりコーヒーを飲んでお話を楽しんでいましたが、一部住民から騒がしいとクレームが入り、飲食も会話も出来るようにキッズルームを広げ、今では多くの親子がキッズルームで楽しんでいらっしゃいます。これを閉鎖や有料などとんでもない話です。

管理費に入れると言う話でしたら、フィットネスルーム・ビジネスラウンジ・来客駐車場などが先の話だと思いますが。

[736: 近所さん]

ずっと気になっていたのですが、道路側においてある自転車数台、片付けてほしいです。
せめて、ローソン側の敷地内において頂きたい。

もし違うようなら申し訳ないのですが、たぶんこちらにお住まいの方のでは？
と思い、書き込みさせて頂きました（モラル気にされてる方多いようなので分かって頂けるかと）
この建物が建つ前は、一台も自転車置いてありませんでしたので。

宜しくお願いします

[737: 匿名さん]

多くの方が利用しているのであれば、すでに共働きで困っていらっしゃる方もいるでしょうから、採算が合う可能性は高そうです。
多くの親がいらっしゃる状況なのに、誰も小学生の子供を注意できないということが問題ですから、閉鎖して有料化し、きちんとしてもらうというのもよいかもしれません。

[738: マンション住民さん]

734・737さんは同じ人のように見えますが・・・・・・。
あえて反論させていただきます。
利用者の誰も閉鎖や有料化など望んでおりませんし、マンション内に託児所を作ってほしいとの要望も今まで一度も理事会にありません。（確認済み）
今回の問題は、本来のキッズルームの利用方法をお願いしてあるのであって、注意できないからと言って閉鎖は話の論点がズレていると思います。

ただ、私も思うのですが、マンション内に小学生（低学年）の遊べる場所が無いことも事実です。
今後、今の幼児が大きくなった場合再びこのような問題が起きる可能性がありますので、その場所を確保する必要があるかもしれません。

大人の施設は、フィットネス・ライブラリー・ビジネスラウンジと多いですが。子供の施設はないです。

[739: マンション住民さん]

>734,737
パークタワーの託児所は利用する人がほとんどいなくて、毎日ガラガラだそうです。
託児所なら近隣にはベネッセやこども園などの一時保育があり、区からの補助も出るので4時間まで1500円、8時間まで3000円と格安で預けられるので利用している人も多いです。
託児所は1時間1200円程度の所が多いですが、その価格設定では預ける人は少ないのでは？
カフェと同様に運営費を負担するなら低料金の設定でも可能でしょうけど…。

子供ができて初めて知りましたが、港南、芝浦あたりは購入者層が若いからか思ってた以上に子持ちが多いです。
フィットネス、ビジネスラウンジ、ゲストルームと同様、キッズルームの有無はマンションの購入を検討するにあたり重要なポイントの一つだと思います。

[740: 匿名さん]

735・738さんは同じ人のように見えますが・・・・・・。
小学生くらいに大きくなれば、マンション内で遊べる必要もないでしょう。
お向かいの公文式に行かせてください。

[741: 住民さんＡ]

向かいの児童館（プラリバ）の遊戯室はキッズルームよりずっと広く、いつも小学生がドッチボールなどして遊んでいます。
平日午後、土日は小学生が優先されるため、乳幼児は利用できません。

[742: マンション住民さん]

共用施設における子供のマナー（親のしつけ）の問題、幼児が安心して遊べない
との心配、それと若干セキュリティ面での心配をしているときに、突然、「閉鎖」
のご意見は、突飛です。議論できる範囲を超えているので、ここでは取り上げる
必要はないでしょう。

[743: マンション住民さん]

小学生の低学年を指しているのですよ。
先日も小さいお子様が殺害された事件がありました。
郊外のマンションでしたら敷地内に公園があったりして遊べる場所が確保されていますが、このマンションではそういう施設がないので、今後増える可能性があるため、また児童の安全を考えて、一度考える必要があると思いますよ。
閉鎖や有料化など論外です。

[744: マンション住民さん]

No.736さん

　気になるようだったら、フロントに申し出てはいかがでしょう。
　コスモポリスの住人だったら、自転車置き場が足りない状況にはないので
ずっと外に置くとは思えません。ここは住居としての建物にもかかわらず、
会社のオフィスがいくつかあって、通勤している人があるようです。そうし
た人の自転車じゃなかろうか？と推測します。

[745: マンション住民さん]

>743
物騒な世の中ですからマンション内と言え安心はできません。小学生の低学年でしたら公園、キッズルーム、児童館等、保護者同伴で遊ぶ必要があるのではないですか？

[746: 住民さんＡ]

キッズルームという名前自体　キッズならOKというように見えて
しまいますね。小学生達も　遊べる部屋と思っているようで
「保護者同伴」が目に入らないようです(この漢字が読めないかも）
一度　施錠をして５人くらいで　棚に登ったり　ボールを投げたり
激しく遊んでいたので防災の方に注意していただきました

一番利用頻度が高く　親と一緒に来るのが　赤ちゃんから幼稚園までと
思いますので「幼稚園までの子供のお部屋」としてはいかがでしょう

よそのお子さんには注意しにくいですよね。ひと昔前みたいに
注意できるのがいいのでしょうが　今は注意しても逆切れされたり・・
さみしい時代です。

あと　もしボールが小さな子供にぶつかってケガをしてしまったら・・
その場を見ていない小学生の親に伝えるとき　トラブルになるかも
しれません。
また小学生が　きちんと片づけをして帰らない、ゴミを捨てていくのも
現状で　もし遊んでいてガラスを割ってしまったり　器物を破損
してしまったりして　「キッズルーム自体使用禁止」となって
しまうことも考えられます

やはり　自分の子供を注意（監視）出来る親がそばにいて
共用スペースは利用すべきと思います。

キッズルームの前の　長いすで寝そべってゲームをしている小学生
位のお子さんもいますが　きっとお家だと叱られるからあそこで
やってるんだろうなあと思います。

小学生達にも同情しますが　児童館やプラリバも近くにありますし
是非外で元気よく遊んでもらいたいと思います。

[747: マンション住民さん]

顔馴染みの防災の方に聞いたのですが、共用施設をお部屋の鍵で空けられるように鍵を変更するのには、共用施設の変更となりますので、総会決議となるのでしょうかとのことです。
ただ、共用施設に防災で鍵をかけて、利用する時に防災で開錠するように変更することは、理事会で決議してもらえば、そのようにしますとのことです。反発する人も多いと思われますので、一度アンケートを取って判断することが必要とアドバイスをいただきました。
私個人の意見としては、セキュリティーを考えてフィットネス・キッズルーム・ビジネスラウンジは、施錠をして、利用する時に防災に寄って部屋番号・名前を伝えて開錠してもらうことにしたら如何でしょうか。少し面倒ですが、

[748: マンション住民さん]

＞ずっと気になっていたのですが、道路側においてある自転車数台、片付けてほしいです。

敷地の外にある自転車を勝手に移動は出来ません。
また、コスモポリスの人の自転車とは限りません。
この掲示板に書き込むのは筋違いではないですか。
気になるのでしたら区役所に相談してください。
フロントに言われても対処出来ないでしょう。

[749: 匿名さん]

743のかたの言うとおり、今の世の中、小学生が殺人事件を起こさないとも限りませんし、
お母さん方がコーヒーを飲んで話しこんでちょっと目を放した隙に、何か問題を起こすかもしれません。
746さんの意見にも賛同します。
キッズルームは安全に利用できなければ危険なので問題が起こる前に一度閉鎖して、747さんのような対策をするか、他の利用方法を考えてみるというのもよいかもしれません。

[750: 近所さん]

７４８さん

そうですね。区役所。
来週早速連絡してみます。
有難うございました。

[751: マンション住民さん]

わたしもNo.749さんと同様に、事故や問題が発生する前に何らかの対応をすることが
重要と思います。事故が起こるには、その前に様々な小さなトラブル、予兆が見えると
言われています。未然に防ぐためには、そうした予兆を軽視しないことです。いま、こ
の場で予兆が指摘されているものと思います。
　
　極端な対応策に走るのは愚かですが、たとえば「小学生は利用対象となりません」な
どと利用の制限について議論をして、それを明示するとか、あるいは多少面倒でも、通
常は施錠しておいて、部屋の鍵で開けるような設定にするとか、利用するにはフロント
等に申し出るシステムを導入するとか、何か適切と思われる対応を考えるべきだと思い
ます。
　予兆を放置して、問題が発生したり、あるいは事故が起こったらいけませんから。

　実際にお困りになった実例を挙げて、理事会で議題に上げてもらう対応ができると
良いと思うのですが、いかがでしょうか。

[753: マンション住民さん]

ちょっとした愚痴ですが、聞いてくれますか？
　
　うちのマンションにも、朝の井戸端会議を楽しむ幼稚園ママがいますが、通路でも
エレベータ前でもどこでも「楽しい井戸端」にしており、邪魔で仕方ありません。
　会話が楽しいのか、自分たちの世界に入り込んでおり周囲に気を配ることがなく、
通行の邪魔になっています。
　邪魔になっていても少しも除けようとしないのは、困ったことです。

[754: マンション住民さん]

マンション出入り口前のガーデン辺りで話してるのは
それくらいは仕方ないと思うが。
B1Fエレベーターホールで話してるのは
少し迷惑だ。
みんなジーンズ姿で化粧っけもなく同じ人に見えてしまうので
わからないけど。
最近カート貸し出し表に書かない人が多すぎる。
議事録やこの掲示板にも子供の落書きが
問題になっていたが、
書かない人（に限ってなかなか返さない）の方が
問題じゃないのかなと思う。
そもそもそんな勝手な人間がいるからあの紙があるわけで。

[755: 住民さんＡ]

井戸端いますね（笑）
特に朝の1Fエレベーター前とか。

愚痴と言えば、前にも話題になっていたデリヘルの待機所ですが本当なんですね。
信じてなかったので遭遇した時はびっくりしました。どうにかなりませんかね・・・・。
1Fで3名ほどとすれ違いましたが、メイク、服、匂いとすごいインパクトでした・・・。
（20時前なのでフロントの方も確認していると思います）

法律には詳しくないですが、学校もありますし風営法？ですか、適用できないものなんでしょうか。
まぁそれ以前にそのような使われ方をされているのが問題だとは思いますが。

[756: マンション住民さん]

前にもこの掲示板で意見交換を行いましたが、マンションを事務所としているお部屋が判明しているだけで３戸あります。なかには堂々とメールＢＯＸに事務所名を記載しているお部屋もあります。
また、いかにも社員らしき人が（首にネームをぶら下げて）カフェを利用したり（利用は悪くないのですが）スーツ姿で鞄を持って、ビジネスラウンジで長時間パソコンを使用している人もいます。ただ住民かどうか判断出来ませんので、注意出来ずにいるそうです。
上記３戸は明らかに管理規約に違反していますので、理事会で対応をお願いしたいものです。

デリヘルは証拠があれば、賃貸のお部屋なので、オーナーさんに申し入れ出来ると思います。
状況証拠だけでは、なかなか対応は難しいかと。

[757: マンション住民さん]

７５２さん、早く今のうちに売り抜けてください。

このマンションをよくしようと思ってこの掲示板で意見交換をしてますので、マンションをけなす方は遠慮なく早く出て行ってください。

[758: マンション住民さん]

カートの貸し出し台帳の記入やごみの分別やたばこの喫煙や地下車路の逆送など決まり事をきちんと守る。
この事など最低限の事です。

[759: マンション住民さん]

逆送→逆走の間違いです。済みません。

[760: マンション住民さん]

B1Fで井戸端会議をしている人は、私もよく見かけますが二人で話し込んでいるのしか見かけませんし、通行の邪魔になるほどではないと思っていました。

邪魔だと思うのでしたら、わざと大きい声で挨拶すれば、気が付くと思いますので実行なされては如何ですか。

[762: 匿名さん]

売り抜けてもまだ書き込むとはｗあなたがいなくなってデリも来なくなるでしょう。

[763: マンション住民さん]

752・761さん　あなたみたいな方がいなくなってこのマンションのモラルがだいぶ上がりました。
出て行っていただきありがとうございました。
二度と来ないでください。
マンション住民一同。

[766: マンション住民さん]

噂では、このマンションを維持出来なくなって転居された方がいらっしゃると聞きましたが、752さんでしたか。可哀想に早く未練を断ち切ってください。

[767: マンション住民さん]

どこの高級マンションでも独身の男性がいっらしゃたらデリを呼ぶマンションは当たり前です。
待機所があるかどうか証拠はありません。
マンションを維持出来なくなったからといって、嫌がらせはみっともないですよ。

[768: マンション住民さん]

No.752は、釣りです。
釣れたので喜んで、No.764,765として登場したのでしょう。
おそらく同一人物です。
反応するのはやめましょう。穢れます。

[769: 匿名さん]

中古を検討中のものですがデリヘルの待機所ってなんですか？
子供がいるので心配です。普通のマンションは住宅専用でオフィスなどの開設
は禁止だと思っていたのですが

[770: 匿名さん]

いえいえ、別に心配はいりません。

[771: 住民さん]

同一人物が何度も登場してますね。キモいです。当面食いついてくると思いますがスルーしましょう。

[772: マンション住民さん]

デリ状況証拠はあります。

全員20Fに行く。
20Fのゴミ部屋が荒れている。（ハングルの注意書き）
B１Fの出入り口を多く使用。
運転手はローソン側の道路に駐車。（よくナビでテレビ見て待ってる）
そして決定的なのがHPの写真。（当然店の名前もわかっている）
仕事モードでない普段着でも出くわす。

ですが、男としてはいなくなってしまうのも寂しいです。
20F住民の方以外の方は直接迷惑になるようなことはないですし。
モラルだけ守らせればいいのでは。
うちも子供といるときに出くわしましたが、
子供はオトナほど意識しないみたいです。
知らん顔してました。

[773: 住民でない人さん]

たいてい、賃借ですから貸してる組合員や仲介不動産をつるし上げるべきでしょうね。

[774: マンション住民さん]

デリがあっても別に問題ないんじゃないですか。
このマンションに不特定多数のお客が来るわけではなく出張するのですから。
クラブのホステスやキャパクラ嬢が住んでいるのと同じでしょう。
綺麗でスタイルが良く目の保養になります。ぐらに考えては。

[775: 匿名さん]

>>774
オフィス兼用ビルならともかく、分譲住宅に風俗店（事務所）があると中古転売時には避けられます。

[776: ご近所さん]

２０Ｆに、デリヘル嬢がおすまいですか。
今度見学に伺いまーす。

[777: 匿名さん]

>>774

住んでいるなら別に問題ないですね。
マンション内割引とかはないんでしょうか？

[778: 住民さんＤ]

先日、呼びました。
交通費（ガソリン代）を負けてもらい、時間もサービスしてくれました。
最高！！

[780: 匿名さん]

>>774
激しく同意
これだけたくさんの世帯が住んでいるのですから、いろいろな職業の方がいるのは当然。
静かにルールを守って、管理費など遅滞なく納めてくれていれば問題ないでしょう。

ここを安く買いたい人が、どうでもいい悪口を書いているだけです。

[782: 匿名さん]

>>780

職業が問題なのではなく、事務所利用が問題なのでは？

[784: 住民さんＡ]

２０階などと特定して書くような方がいるのは残念です。
同じ階に住んでいる方のご迷惑や気持ちを考えてください

[785: マンション住民さん]

暴力団の事務所があるのでしたら、価値が下がるかもしれませんが風俗関係者が住んでいるからと言って価値が下がるとはとても思いませんし、聞いたことないです。過剰に考えすぎでないでしょうか。嫌みを書いている781さんに釣れるだけです。

[786: 住民さんＥ]

７８１＞

デリがいようがこんだけ大きなマンションなんだから
いろんな人がいるでしょうし、気にするほどではないでしょう。
というかこの近くのマンションでも複数ありますよ。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[787: 住民さんＢ]

>>772さん

HP教えてください！！

[795: 住民でない人さん]

最近ティアラ照明あまり見ないのですが、やめたんですか？残念です。
何か貧相になっちゃう感じしますね。前の有名マンションの
入居までには再開してほしいですね。SONYさん交差点から眺めて真っ暗だと
寂しいです。

[797: 住民さんＣ]

匿名さんがいろいろ書き込んでいるから
削除されるのでは？
というか住人でないならココに書き込んだり
する必要が無い気がしますが、やはり追い出され
た人は、未練が残るんでしょうねΨ(｀∀´)Ψ

No.795の書かれている通り照明がついてないと
寂しいですね。
いろいろなことがあるでしょうが点けて欲しい
と思いますね。