コスモポリス品川

[匿名さん]

旧関東版から移動しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[455: マンション住民さん]

既設の不具合の修理費捻出と、改造（変更）によるお金の捻出とでは違うと思いますが・・・

[456: マンション住民さん]

>住人の要望（共用施設）
今回問題になっているのは、理事会が実施したことは、一部住民の要望に応えたことで、一部住民の利益に反することになっているからです。

明らかに「全」住民の要望であれば理事会は対応すべきですが、それ以外については正規の手続き（総会決議）を経るべきだと思います。この場合の「全」住民の要望はおっしゃるとおり不具合箇所の修繕などに限定されるとおもいます。

そういえば花壇を作った場所は、総合設計制度により設けられた「公開空地」なので、植栽なら良いでしょうが「一部住民による区画管理」はそぐわないと思うんですが。

[457: マンション住民]

＞改造（変更）によるお金の捻出とでは違うと思いますが・・・

小規模な変更までいちいち総会決議とは思いませんが・・・・
何の為の理事会ですか？
理事会は執行機関です。
このマンションの資産価値を上げる為、ボランティアで頑張っている人達を応援する事も大切ではないでしょうか。
全住民の一致した要望は到底無理な話であって、何をやっても賛成・反対はあるものです。
今回の件で絶対反対でしたら、ぜひ来期の理事会に立候補して変更してみては如何ですか？

＞「公開空地」
敷地内を一般開放しているのであって、管理は管理組合が行います。
管理組合が認めた場合は問題ないと思います。

４５１さんのように
禿げた状態よりも綺麗なお花が植えてあるほうが良いと思います。

[458: マンション住民さん]

>小規模な変更までいちいち総会決議とは思いませんが・・・・
小規模な変更まで総会決議は必要と思いませんが、今回のライブラリーの件とうかは
せめて事前にアンケート等行ってほしかったですね。ある程度の住民の意見をを把握してほしかったです。そこが今回もめてるところではないでしょうか？
ライブラリーの件は少なくとも私は資産価値を良くしているとは思えないのですが。
理事会の方達は一生懸命ボランティアでやられているのは感謝しますが、今回は手順を間違えたと思います。

[459: マンション住民さん]

>何の為の理事会ですか？理事会は執行機関です。

理事会は、管理組合の運営状況について担当理事および管理員が報告する場であるとともに、管理組合の必要な事項を決議し、総会に提案する議案を作成する場でもあります。また理事会は総会で"決議された事項"について執行する機関です。

理事会で議論した決定事項は“仮決定”に過ぎず、実質的効力はありません。そこで最終的に確定させるために総会を通すこととなります。理事会での仮決定を本決定する作業として総会が存在するのです。

[460: マンション住民]

ライブラリーにのレイアウトが元に戻りましたね。

少なくてもアンケートの意見を聞き入れた結果でしょうか？

理事会の判断に拍手喝采！！

[461: マンション住民さん]

ここに書いて意味がないといわれていましたが、結果的に意味がありましたね。

[462: マンション住民]

＞ここに書いて意味がないといわれていましたが、結果的に意味がありましたね。

違います！
ちきんと、ライブラリーの件を名前・部屋番号を添えて理事会に意見書を提出したからです。
それで理事会より一度アンケートを取りますと回答がありました。
その結果、あのようなアンケートが配られその結果を見て理事会で決定されたのです。
皆さんも、意見があるのでしたらどんどん理事会に意見書を提出してください。
ここでいくら騒いでも理事会は取り上げないですよ。
せっかく意見書という制度がありますので活用してみては？（花壇の件も）

[463: マンション住民さん]

くだらない質問で申し訳ございません。
折上げの蛍光灯が切れてしまいました。皆さん、どこで蛍光灯買われてますか？
女一人暮らしで、車がありません。
あと、ビルトインゴミ箱がうまく空きません。今は無理やり^^；空けてしまってます。
同じような方いらっしゃいますでしょうか？

[464: マンション住民]

キッチンのダウンライトは、今期の理事会がフロントで販売する事を決めて頂きましたが、他の蛍光灯は、ジャスコ等に行って購入していますが特種なライトは秋葉原まで行かないと買えない物もあります。
インターネットで検索し購入する手もあります。（但し店は慎重に）

専有部の全部の電球をフロントで販売は難しいかもしれませんが、４６３さんのような方やお年寄り夫婦の為、ある程度の蛍光灯をフロント（理事会）で販売してもらえるよう理事会に意見書を出してみては如何ですか。このような意見が多く出されれば理事会でも検討すると思います。

[465: マンション住民さん]

４６４さん、ありがとうございます。
キッチンのダウンライトの電球はフロントで販売してくれるのですね！
それは、助かります。
蛍光灯も売っていただけるよう意見書出してみます。
ありがとうございました。

[466: Michael]

No.463さん
　入居当時のコスモスライフさんによると、ビルトインゴミ箱はどうも
不評だったそうです。かなり苦情があったようです。
　キッチンにビルトインゴミ箱の設置は良いアイデアですが、使いにくい
ですねこれ。バネの具合にいまいち工夫が足りないんです。
　ところで、このゴミ箱は、手が濡れていたり物を持っていたりしても使
えるようにと、膝を使って開けられるの機能になっているのだそうですが、
あまりうまくいきませんね。何度もやり直しをさせられてしまいます。頭
の悪いロバみたいです。
　色々とやってみた結果、（ちょっと無作法ですが）お尻で押すとうまい
具合に開きますよ。膝だとちょっと痛いですが、慣れるとお尻の方が、
力の微調節が利きます。体型とか背の高さとか力の具合によって、誰でも
お尻がよいかどうか分かりませんが、試しにやってみてください。

[467: マンション住民さん]

４６６さん

回答、ありがとうございます。
やはりあのビルトインゴミ箱は不評だったのですね。
お尻で開けてみましたが、ずっと手で無理やり開けていたせいかバネが壊れてしまったらしく開きませんでした。
諦めて、これからも手で開けます。

[468: マンション住民さん]

ビルトインのゴミ箱ですが、
私も入居当初具合が良くなかったので、
調節してもらったらとても快適に利用できるようになりましたよ。
どこを調整していたのかなぁ〜。
調べてみて分かったら再投稿しますね。

[469: マンション住民さん]

話は変わりますが、Google Earthでコスモポリスがリアルに3D化されているのご存じですか？
ご近所のフェイバリッチ・パークタワーもリアルです。
拡大すると一層リアルですよ！
ご存じない方用に画像をUPします。

[470: マンション住民さん]

４６８さん

返答ありがとうございます。
バネのところを調整すれば快適に利用できるのですね！
コスモスモアさんに連絡してみようと思います。
ありがとうございました。

[471: Michael]

No.463さん、
　バネが壊れてしまっているのですか？それで手で開けるのは大変
でしょうね。フロントを通じてコスモスライフさんに相談すれば、
見てくれると思います。修理したらいくらかかるかも尋ねると、
見積もりを出してくれると思いますよ。
　「お尻で」と言いましたが、あらためて自分の行動を確認しまし
たところ、お尻というよりも、横向きになって腰骨で押す感じです。

　No.468さんが、調節したら具合がよくなったとおっしゃっていま
したので、ねじ式になっているバネをいじくってみました。短く
調節したら調子が悪くて、長くしたら調子いいみたいです。
　No.463さん、調節するのは簡単ですが、本当に壊れてしまってい
るのですか？もしかして、ねじを調節したら何とかなるかも？

[472: Michael]

いや〜、いま、書き込みしていたら揺れましたぁ〜〜！
　テレビを見たら、東京は震度３らしいですが、「４」はあった
と思いますねぇ。
　高層だから、揺れを大きく感じたのでしょうか？地震のときは、
いつも外出中で、コスモポリスの自分の部屋で大き目の地震を
体験するのは、２回めです。
　扉がゆっさゆっさして、ドキッ！としましたああああ〜。
　こういうときは、落ち着かないとね、って、揺れが収まって
から思いましたです・・・

[473: マンション住民さん]

468です。
返信遅れてすみません。

すでにみなさんからご返答いただいていますが、
ばねの調整です。
自分構造をよく理解してなかったのですが、これでしたら
自分で調整できそうですよ。

[474: マンション住民さん]

シティータワー品川に入るスーパーは、やはりポロロッカでしたね。（求人の看板がでましたね）
後はいつオープンするのでしょうか？？

[475: 入居予定さん]

>474さん
６月オープンですよ。
あともう少しですね〜

[476: マンション住民さん]

そういえば、みなさんはどうやってベランダを掃除していらっしゃいますか？
スロップシンクがないので、ベランダの掃除や窓拭きが大変なんですよね。
キャンプ用品で売っている携帯シャワーを購入したのですが、なかなか面倒なんですよね。

キッチンの水栓がグローエのシャワー水栓なので、普通の水栓のようにホースをつけることもできないし。
何か良いアドバイスがあれば教えてください！

[477: ご近所]

コスポリ住民ではありませんが、一時、同様の悩みを抱えていました。
解決策は…風呂の水栓もグローエであれば、シャワーヘッドがワンタッチで外れませんか？　外れるのであれば汎用性のあるアダプターになっているはずなので、そこにホースがワンタッチ接続できると思います。

[478: マンション住民さん]

>477さんへ
情報ありがとうございます。
お風呂からは遠いのでキッチンのシャワーヘッドになりますが、
こちらは簡単には外れなさそうに見えます。。。
ホントにみなさんどうやってお掃除しているのかしら。

[479: 匿名]

>>478
ウチでは細い径の15mのホースリールを購入しました。とてもコンパクトなので取り回し、取り扱いは楽です。

[480: マンション住民さん]

>479さんへ
ホースがはまるのはうらやましいです！
結構ベランダって汚れますよね。
ちょっとした汚れ物を(靴とか）洗うのにも水周りが使えるのは
便利でしょうね。

[481: koko]

地下１Ｆのビジネスルームを時々利用するものです。午後16時から小学生ぐらいの男の子がボリューム大でＰＣゲーム、興奮しながら使用してます。私が時々使用してるときは必ずいるので、彼はほぼ毎日ここで音をＭＡＸに出して使っていると思います。
優しく注意して、「音を消すか、イアホンを使ってね」っ言っても、イアホンは無いし、音も消せないとふてくされた状態で、別のＰＣ利用の人にもうるさいから、音を小さくするように注意させてましたが、無視状態で、電車のゲームに熱中してる状態です。親のしつけにも問題があると思います。親御さんの方、イアホンを使用させるようにさせてください。お願いします。

[482: マンション住民さん]

ビジネスラウンジでの大音量でのゲームは困ってしまいますね。
コンシェルジュの方経由で注意をしていただいてはどうでしょう。
なんとか親御さんにつながるといいのですけどね。

張り紙をしたところで小学生の子には効果は低そうですものね。

[483: 匿名さん]

自分の家ではゲーム禁止なのでしょうか。
子育ては親だけでなく地域でするものとして、お尻の一つもはってあげたらどうですか。
今時は感謝されずに逆に問題になりますかね。

[484: マンション住民さん]

もしかしたらコスモポリス住民のこどもじゃない可能性も。
2週間くらい前の日曜日に、小学3年生くらいのこどもが、ビジネスルームに入ってきて、
pcを使いたかったようなのですが、３台とも使用中だったため、
何度も何度も『代わってくれませんか？』『あとどのくらいですか？』と３０秒おきくらいに言ってました。
みなさん『あと３０分くらい待ってくれる？』『ごめんね』などと最初はやさしく答えてたのですが、あまりに不躾に何度も何度も言ってくるので、ある方が
『あなたコスモポリスの子？』と聞くと、逃げるように出ていきました。

マンション内にさえ入れれば、誰でも使えることを、少し怖く感じました。

話がそれましたが、そういうときは、部屋内に設置されているインターフォンで受け付けに連絡すると、すぐに警備の方が来てくれますよ。
以前、トレーニングルームで、子供だけでルームランナーを使って遊んでたときにインターフォンで連絡すると、すぐ来て「何号室？」と詰問(？)してくれました。

[485: 住民さんＡ]

>>476
以前私はベランダ掃除をして掲示板に注意書きをされた経験があります。（おそらく私かも・・ですが）　掃除内容は次の通りです。
①ホウキで掃き掃除
②ちりとりでゴミを取って
③バケツに水を汲みブラシでごしごし　
④仕上げにザバーと水流し（両隣に水のいかないように）

で、3日後くらいに「ベランダ掃除次に水を流さないように」と掲示板に貼り出されました。
私の掃除って何か変ですか？それ以来掃除をしてません。

[486: 住民でない人さん]

>>485
部外者なので詳細不詳ですが、掲示が「水」に拘っていることから
　・晴天時に急な通水で、音にびっくりした人がいた
　・下層で溢れた
かもしれませんね。

485が直接の原因だとしても、根本の原因は別にあると思うので、掲示をした管理会社？に理由をしっかり聞いてみてください。
設備の瑕疵の可能性もありますし、詰りであれば対処しないともっとひどい事態になります。

[487: マンション住民さん]

うちのベランダには排水口がありません。
両隣のお宅にはあるようなのですが、いくら溝を流れるとは言え
よそ様のベランダに汚水は流せないと思い、
「ベランダでの水を流しての掃除禁止令」が出る以前から

掃き掃除→少量の水を一部にまく→ブラシでこする→雑巾で拭く→
雑巾をバケツの水で洗う→バケツの水を替える→別の場所を同じ要領で行う

以上の作業を繰り返していました。
少しの水でもすぐ溝をつたってお隣に流れてしまうので、
本当に僅かな範囲ごとに繰り返し行うのですが、
時間と手間をかけた割には思うように綺麗にならず、残るのは疲労のみ。
以前から皆さん(特に排水口のないベランダをお持ちのお宅)は
どのようにお掃除されているのか、聞いてみたいと思っていました。
良い方法があれば、どうか教えて下さい。

[488: マンション住民さん]

ベランダの掃除、みなさんキチンとされてますね。
実は、以前TVでベランダ掃除の時水を流すと、掃き掃除でとりきれなかった
砂などが配水管から下に行き（もちろんですよね・・・）下で詰まる原因にな
ると聞いてから、マンションの修繕に関わるなら・・・と思ってから掃除でき
なくなってしまいました。
掃き掃除はしないと、雨が降った時に詰まる原因になるので、うちは掃き掃
除しかしてないので、おはずかしながらベランダはきれいではないかもしれ
ませんが、そのほかの手すり・エアコン室外機・非難はしごの銀のフタなど
は日々水拭きしてます。

[489: 485]

>うちのベランダには排水口がありません。
>両隣のお宅にはあるようなのですが、いくら溝を流れるとは言え
>よそ様のベランダに汚水は流せないと思い、

うちも同じ環境です。私も同様の考えが頭をよぎりましたがベランダ全体は共用施設だった
と考え両隣の溝以外に水が行かないように流したわけです。
よそ様のベランダに汚水は流せないのは同感ですがそれだと排水溝があるお宅でしか水掃除が
できなくなりますよね。

[490: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが、うちのベランダも排水溝がありません。
隣家との仕切りのすぐ向こう側に排水溝があります。
溝に沿って水が向こうに流れていくのは、やむを得ないですよね。

隣から水が流れてくるお宅の人は、実際のところ気分を害していますか？

[491: マンション住民さん]

隣から水が大量に流れてきて、水と共に大量の（長い女性の）髪の毛が
流れてきて不快に思っていましたが、排水溝がないのですね！タバコの
吸殻も流れてきたことがあります（稀ですが）。

　排水溝がないなら、ベランダで水を流して掃除をしたら、こちらに流れ
るしかないわけだけど、それって、マンションの構造としていいのでしょ
うかね？

　乾いてベランダの溝に大量にこびり付いた髪の毛を取り除く作業を想像
してもらえば、流される側の気分は分かっていただけると思いますが、排
水溝がないって・・・どうしろともいえませんね・・・・・・
　まあ、ベランダを掃除した水は仕方ないとしても、髪の毛、それも大量
の髪の毛を流すのはやめて欲しいです。

[492: マンション住民さん]

話は変わるんですが、下水道局に汚泥処理場の跡地の利用方法について問い合わせてみました。
以前は利用方法が決まっていないとのことでしたが、ようやく見えてきたようです。
概略は以下の通り。

・現在の芝浦水再生センターの設備が老朽化し、設備の更新を考えている
・汚泥処理場跡地は、設備更新時の一時的な移設場所（おそらく再生設備そのものではなく事務所等の用途？）として利用するつもり。計画としてはここ５年以上〜の間。
一時利用が終了したら取り壊す予定。
・この土地は下水道局のものであり、当面10年以上は民間に売る予定はないと聞いている。また、公園などとして都や区の施設として利用することもないだろうとのことでした。

とのことでした。
あと、余談ですが、現在工事が始まっている再生センターは、地上部はビルを建築する予定で、そのビルは民間に売却、または賃貸する予定だそうです。
将来、再生センターは概観からはあることが分からなくなるのかもしれませんね〜。

うちの眺望からは、あそこに高層ビルが建つとあまり嬉しくないので、これは朗報かな。

[493: マンション住民さん]

No.476です。
みなさん、いろいろと情報ありがとうございます。

グローエにキッチン水栓(アリラ)のヘッドの取り外しについて問い合わせてみたのですが、やっぱり外せないみたいですね〜。
皆さんからお伺いしたところでは、水を(大量)使った清掃には、いろいろと問題もありそうに見えますし、やっぱり掃き掃除しかないのかなぁ。
せめて。窓だけでもシャーっと水をかけてトンボで掃除できれば本当に楽なのに。
角部屋なので、窓の汚れがすごく気になるんです。

家においておくと邪魔ですが、フロントでデッキブラシとか貸し出してくれるといいですよね。

[494: マンション住民]

フィットネスルームの扉に貼ってある掲示物。
扉に何枚もベタベタ見た目が悪いです。
作成した管理会社のセンスを疑いますし、あれじゃ読む気がしないし何を言っているのか理解できません。
早く取り外してほしいものです。

[495: マンション住民さん]

管理会社ではなくて理事会が作成したのではないですか？前回の理事会の議事録のフィットネスルームの使用方法についての協議のくだりも、何書いてあるのかさっぱり分かりませんでした。もう少しまともな文章が書ける人にお願いしたいものです・・・。

[496: マンション住民]

理事会は決めるだけで作るのは管理会社だと思いますよ。
それにしても全マシーンにボードを取り付けるのは無駄だと思います。
利用度の多く台数の少ないランニングマシーンとスッテプマシーンだけで良いと思いますがどうでしょうか？
このような常識的な事をきちんとアドバイスをする人がいないのでしょうか、それが問題です。
それにしても”ダサイ”掲示です。

[497: マンション住民]

あれは議事録ではないですね。
主観が入りすぎています。
議事録とは会議の質疑応答をきちんと明記して忠実に再現するのが議事録だと思います。

[498: 匿名さん]

>>493
済みませんが「トンボで掃除」とは、
どういう掃除方法なのでしょうか。

[499: マンション住民さん]

我が家もベランダに排水口がありません。
清掃は雑巾で堰止めをしてデッキブラシを濡らして擦り
そのあと雑巾で２度拭きします。
結構キツイので年２回ほどしかできません。

入居当初に不都合を感じてリクルートコスモスに文書にて
「なぜ購入前に教えてくれなかったのか」と聞いたことがありますが
タワーマンションでは全戸に排水溝があるわけではなく
またそれを表示する義務もないとのことでした。

排水溝のない部屋の皆様にお聞きしたいのですが
エアコンのドレン水はどうされてますか？
夏場はずっと微量の水を垂れ流すことになってしまうので
我が家では１００円ショップで購入したプラスティックの調理用バットで水を受け
一杯になったらバケツに移して風呂場で捨てています。
夏場は毎日やらなければならないので面倒です。

[500: マンション住民さん]

ランニングマシンはあと２台、購入しても良いのではと思います。
（私は利用していないですが…）
制約の多い利用、普段使っている皆さんも息が詰まるのでは？
コスポリへの転居を考えている人が、あの掲示物を見るとどう思うでしょう？
資産向上とまでは言えないかもしれませんが、多少なりとも印象は変わるではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

＞タワーマンションでは全戸に排水溝があるわけではなく

タワーマンションだけではなく、普通のマンションでもベランダの自宅部分に排水口がないことは珍しくないと思います。
エアコンの室外機はベランダの真ん中辺りなので、ドレン水は隣まで流れず途中で乾いてしまいます。

[502: マンション住民さん]

住民ですが初めて投稿します。

ジムの件、確かにあれだけ張り紙されると汚いし正直予約制とかセンスないですね。
ランニングマシン（トレッドミル）を巡ってどんなトラブルがあったのかは知らないですが、基本的に譲り合いの精神でやっていくべき部分じゃないですか？

僕もランのマシンは２台必要だと思います。
以前、もう１台増やすかどうかで利用状況調査みたいなことをされてましたが、そもそもあのアンケに記入しないで使っている方も多かったので、あの調査自体有効だったか疑問ですし。。

予約ボードをぶら下げた状態だととても走り辛いです。

花壇の件もちょっと性急すぎたのでは？
ランドスケープはここの場合デザイナーが入って計画されてると思うので、あの花壇がとても浮いてしまっているように見えます。
植えるのなら花のない、アイビー等のほうがまだ秩序を壊さないのでは？

[503: マンション住民]

予約ボードは必要ないでしょう。
本当に邪魔で利用者の事を考えて設置したのか疑問です。
もっと頭を使って邪魔にならない方法もあるのではないでしょうか。
たった一人の意見を採用して利用者全員に迷惑をかけているのが分からないのでしょうかね。
設置した管理会社の方法も反省してほしいです。
見た目も悪いですからすぐに外してください。

[504: マンション住民]

利用者が本当にランニングマシーンを増やしてほしいと思っているのでしたら、利用状況の調査をした時にきちんと記入すべきではないでしょうか。
私は増やしてほしい為にきちんと記入しておりました。利用者が多ければ増やしてもらえたかもしれませんし記入しない人はその意識がないのでしょう。

私もあの掲示物はやめてほしいです。