コスモポリス品川

[匿名さん]

旧関東版から移動しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[269: 入居済みさん]

先月の理事会開催のお知らせが掲示板に貼っていた内容にカフェの件が議題になっていたと思いますが、理事会の方内容を教えてください。

[270: マンション住民さん]

>268
それってハブのことですか？
我が家もハブが故障しました。
でもUSENはハブについては責任外だろうと思って
自分で別のものに交換しました。
USENが対応してくれるならしてもらえばよかったかな？
でもコールセンターの人の口調だと、ネット接続不良なのは
マンション内ではうちだけって感じで何もしてくれそうもなかった
ので、自力で対処しました。
返金についても何も言ってくれませんでしたよ。
USENってあまり誠意のある会社じゃないなぁとちょっとがっかりです。

それとハブについてですが、ネットで調べたところ、入居時から設置
されているものは、2年くらいで故障が多発するみたいです。
これから交換される方は別の会社のものにしたほうがいいかもしれませんね。

[271: 入居済みさん]

＞２７０
ハブのことです。
マルチメディアポートが故障し、無償で交換してもらえます。
掲示板にも掲示してありましたが、多くの部屋で問題になっているようですね。それにしてもＵＳＥＮの対応は悪すぎます。今後契約の見直しを行った方が良いと思います。

[272: マンション住民さん]

>270
失礼（苦笑）
HUBです。
確かにUSENは誠意がないと私も思いました。
結構いやな思いをしたなぁ。
きっとあっちにとっては私はクレーマーだったかもしれないけど。

ちなみに屋内のHUBまではUSEN設備なので、間違いなく彼らの保守範囲ですよ。絶対に言ったほうがいいです。
返金は止まっていると申告して、ネット接続できないことを彼らが確認して、最終的に彼らが恒久対応した日までの日割りです。
私は、クレーマー扱いをされて気分が悪かったので、「お金はいらないから！」と切れちゃいましたが。。。

普通のバカHUBなので、放熱できず故障するケースも多いみたいですよ。
うちもその口です。

そして、故障件数は270さんばかりではないですよ。
私の周りでも何件かあります。
一度連絡してはどうですか？

[273: マンション住民さん]

270です。
HUBの件で、ご意見ありがとうございました。
今日さっそくUSENに電話してみました。
最初に2番の「料金についてのお問い合わせ」の方に電話したら、USENとマンション管理会社との契約なので、お客様に直接返金することはできない、と断られ、
次に1番の「技術サポート」の方にかけなおしたら、検討してご連絡します、とのお返事でした。
272さんもおっしゃっているように、なんかクレーマー扱いされたような印象を受けて、不快な気持ちになりました。
基本的にこちらからアクションしないと何も対応してくれない会社のようです。
返金についても、こちらからUSENに連絡して向こうが接続できないことを確認した日から返金対象となるようなので、おかしいな、と思ったらすぐ電話してみたほうがいいですよ。
私は２，３日経過してから電話したもので。

でも、このようなマンション内ネットワークがあると心強いですね！
あ、マンション内ホームページはどうなってるんでしょうね。期待してます！

[274: ぶう]

こんにちわ。USENのお話で思い出したのですが、先日USENから、今洋画・音楽などの無料キャンペーン中という電話をもらいました。皆様のところにも同様な電話いきましたでしょうか？実はちょっとだけ気になったので。話を聞く限りでは問題なさそうでしたが、電話を切る間際になり、契約しているカードで問題ないでしょうか？と尋ねられました。さて・・・？入居時にカードなぞ教えたかな？？と頭の中で？？マーク。すると、ああ、○◎様の場合カードが未登録になっています。無料キャンペンにはカードの登録が必要ですので、番号を教えてくださいと言われました。幸いその時に忙しく手元にカードがなかったので後日かけなおしてほしいと言って電話を切ったのですが・・・・
本当ならいいのですが。皆様のところにそういった連絡があったのかな・・と思い書かせていただきました。

[275: マンション住民さん]

>273
272です。
返金の件、ちゃんと契約書に書いてあるから大丈夫ですよ。
でも、USENが未接続を確認した日から復旧までの日割り。
うちはあまりにも対応が悪いので（というよりクレーマー扱いされたように感じた）、障害の原因をしっかり説明してもらい、納得した後「返金は不要です」と申し出ましたが。
なんとなく後味悪いですね(涙）。

>274
うちもありましたよ。
12月までのチューナー無料貸し出しキャンペーンですよね。

[276: ぶう]

２７５さん
ありがとうございました。

[277: マンション住民さん]

HUBの件、やっぱり熱に弱い製品が混ざっているらしいですね。
ちらしが入っていました。
交換してくれるみたいですよ。

[278: 匿名さん]

お部屋の中の玄関まわりとか、ほかのMSに比べて重厚な感じがしましたが、ライブラリーとかコーヒースタンドのあったところとか、スカイラウンジとかフィットネスとか見学してみて、ちょっと寂しい感じがしました。（なぜか誰もいなくてフィットネスとか真っ暗だったので）
平日はもっと賑わっているのでしょうか。なぜか全然人がいなかったので。。。

[279: マンション住民さん]

こんにちは。270で投稿したものです。
USENの返金の件で、「検討してご連絡します」という返事を10/10にもらったのですが、20日近くたったいまだに連絡はきていません。
USENっていったいどういう会社なのでしょうね？
なんか、ばからしくてこちらから連絡する気にもなりません。。。

[280: マンション住民さん]

ここ１週間くらい、ネットのスピードがやたら遅いんですけど皆さんいかがですか？
ここで話題になっているハブの調子が悪いのと関係あるんでしょうか？
それともどこかのお宅で大量のデータのやりとりでもしているんでしょうか？
スピードを調べるサイト(http://www.bspeedtest.jp/)で調べたら、以下のようにとても遅いと出ました。

サービス/ISP：USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプ/USEN
サーバ1[N] 435kbps
サーバ2[S] 2.17Mbps
下り受信速度: 2.1Mbps(2.17Mbps,271kByte/s)
上り送信速度: 5.3Mbps(5.33Mbps,660kByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はとても遅い方です。RWin設定や、LANアダプタなどの通信機器を見直してみて下さい。(下位から0-5%tile)

[281: マンション住民さん]

280です。
先日、HUB交換をしてもらいましたら、スピードが改善しました。
ウチは無線LANですので問題ないようです。

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
サービス/ISP：USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプ/USEN
サーバ1[N] 4.78Mbps
サーバ2[S] 6.67Mbps
下り受信速度: 6.6Mbps(6.67Mbps,834kByte/s)
上り送信速度: 10Mbps(10.7Mbps,1.3MByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度は少し遅い方ですが、もし無線LANを使用している場合は問題ありません。(下位から20%tile)

[282: 匿名さん]

このマンションの中古を検討しているのですが、専有面積の割りに（部屋の中の柱を差し引いても）部屋が狭くないですか？
なぜ？

[283: 住民でない人さん]

>281
PT品川に住んでいますが、同じサイトで速度を調べてみたところ、以下のようになりました。おなじUSENでも随分違うものなのですね・・・。

サーバ1[N] 91.6Mbps
サーバ2[S] 91.9Mbps
下り受信速度: 91Mbps(91.9Mbps,11.4MByte/s)
上り送信速度: 31Mbps(31.1Mbps,3.8MByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から95-100%tile)
80Mbps以上出ており、超高速です。心よりお祝い申し上げます。

[284: 匿名さん]

282さん、
私もそう思いました。たぶん玄関回りとか廊下に大きくスペースがとってあるのではないかと思いました。それはそれで重厚な感じはしましたが。

[285: マンション住民さん]

レンジフード用のフィルターについてですが、入居のときにオプションで購入したものを使っていましたが、2年分で18.000円とわりと高価でしたので、
もう少し安価なものを探しています。

見た目にも良く、値段もやさしいものをご存知の方いらっしゃいませんか？

[286: マンション住民さん]

>>285
それでしたら、楽天の「テントウ虫」っていうお店で買うのがお勧めです。
ここの虫１２Xっていうのが合うサイズです。枠も一緒に買いますが、枠とフィルター１２枚で8000円ぐらいです。
サイズは念のため確認して下さい。

[287: マンション住民さん]

フィルター情報、どうもありがとうございます！
早速、楽天でチェックして見ますね。

[288: 住民さんＤ]

このマンションは珍しく全く不満の無いマンションです。
立地は良いし、建具もすばらしくグレードが高い、天井も高く折上げ天井。
玄関も広く高級感があり、今更ですがとても満足してます。

[289: 入居済みさん]

私も不満は殆どないのですが唯一ゲストルームがちょい貧弱というかもう少し豪華だったらなと思いました。あとエレベーターにももう1箇所セキュリティーが欲しい感じです。

[290: 匿名さん]

初めて書き込みします。

前に建っている、住友の東京都物件を考えてる者ですが、
ここは北側の部屋とお見合いになりそうでしょうか？

また、住み心地はいかがですか？

眺望を望んだ場合、どの方向がオススメですか？

[291: 入居済みさん]

前の住友の物件で眺望を望むなら高層階の北東あたえいの角部屋でしょうか。レインボーブリッジが見えるんじゃないでしょうか？この地域の物件は北、北東、東、北西あたりの部屋が眺望がいいと思うのですが目の前にコスポリがあるのでどうでしょうかね…北東なら抜けてそうな気がしますが…東京タワー方面の眺望は最上階あたりでギリギリどうかなといった感じでしょうか…

[292: 匿名さん]

>>２９１さん

ありがとうございます☆

周りは高層階ビルが多そうですよね、日当たりも眺望も・・となると難しそうですね。

[293: 匿名さん]

住友の東京都物件どうにかなりませんか。特に下の商店、看板、電飾バラバラ、挙句の果てにカワイの看板。この辺で一番汚くなりそうな気がします。

[294: 匿名さん]

コスモポリスにも悪影響がでそうですね。

[295: 匿名さん]

そんなに汚いですか？

どうやら、安い代わりに建物を将来壊す予定の物件なので、
建物自体は弱そうですよね？
周りに高級で耐震性が強いＭＳに囲まれているのに、港区で一番汚い建物、庶民的な感じ
になってしまうのは、いくら廉価だとしても、ローンかかえる訳ですし、買う人は考えものです。
大震災が来た時、将棋倒しになってしまわないか気になります。

[296: 匿名さん]

建物自体が弱いなんてありえない話ですね。
１階・２階の低層部に店舗等のある複合用途型マンションがあり、俗称「下駄履きマンション」と呼ばれます。中層マンションだと１階・２階部分の耐震壁がすくなかったりして耐震性が低いなどと言われることもありますが、ここはラーメン構造だから関係ないし根拠のない悪口はいかがなもの。ところでコスポリは免震構造でしたっけ？？？
むしろコスポリにとってみれば隣にマーケットができることはプラスですよ。

[297: 近所をよく知る人]

コスモポリスは制震です。
杭工法ではなく直基礎です。

[298: 匿名さん]

＞２９６さん　根拠のない悪口

すみません、悪口にするつもりではく、根拠と言うか「免震」でもなく「制震」でもないことを
知り、こんな高層で今の技術でただの耐震でビックリしてしまい書き込みさせていただきました。
やはり、取り壊し予定のある建物はコスト削減なのでしょうかね？廉価だから仕方ないと思ったほうが割り切れるでしょうかね？

[299: マンション住民さん]

私もあの看板は如何なものかと思いました。最近の下駄マンションの中には外観を重視してか、外向きではなく内側向きのアーケードの様にして看板があまり外に面さない作りの物件もありますよね。予算や工期の関係もあるので難しいんでしょうか。
でも、近所に店が増えるのは歓迎です。特にスーパーが早くオープンして欲しいですね。

[300: Michael]

向かいの定借マンションの１階の八百屋さん、新しいビルに
入っても、前のままの文化でいるのですね。高層マンションとは
無縁の、まさに団地の八百屋さん雰囲気のです。
　だけど、愛想はいいし、Queen's ISETANよりもだいぶ安い
ですよ。夜遅くまでやってくれないから、ほとんど土日しか
使えないのは残念です（朝は早いらしいですけど）。

[301: 匿名さん]

定借マンションの中のスーパーはなんというお店がオープンしますか？

コスポリの皆さんは、普段はどこのスーパーをご利用ですか？

この地区は、生活するのに便利でしょうか？

駅までの道は物騒ではないですか？？

質問ばかりですみません。。。

[302: 匿名]

確か「ポロロッカ」だと聞きました。
どこまで本当か分かりませんが・・・

[303: マンション住民さん]

フェイバリッチの後ろに建設中の建物はどの位の高さになるのか、ご存知の方
いらっしゃいますか？

[304: 匿名さん]

３０２さん、ありがとうございました。
早速、どのようなお店か調べさせていただきます。

[305: 匿名さん]

何はともあれ、真正面に汚くなる可能性のある商店街があるのはなんともこの辺には場違いな気がします。照明、や看板見ればここはどこと言いたくなる。トホホ

[306: 港南地元民]

何はともあれ、豪華絢爛なタワーマンションがあるのはなんともこの辺には場違いな気がします。広いロビー、やホテルのようなエントランスを見ればここはどこと言いたくなる。トホホ

[307: 匿名さん]

定借にスーパーが出来れば、ここはほんとに便利になる。

今でも、ちょっとしたものなら近場でできる。
向いの八百屋に隣のローソン、その他周辺コンビニ。
実は巡回の移動販売車が都営に来ている。

イオンの無料巡回バスが、ローソン前で止まるので楽ちん。
クイーンズ伊勢丹で買い物しても、バス停が目の前なので快適。
自転車で、ＷＴＣやアイランドのマルエツに行くのも可能。
銀座で買い物しても、タクシーですっと帰れる。
最近ハンズも有楽町にできた。
選択肢はけっこう多い。

品川駅からソニービルまで人通りも多い。
その後の道も、まっすぐで広く見通しがよい。
路地などなく、車道と歩道が完全に分離しているので、むしろ安全。
旧海岸通りを渡れば、マンションはすぐ。
歩道が広く整備されているので、ベビーカーのお散歩ママも多い。
運河のトリを横目で見て、ちょっとなごむ。
意外にゆったりと暮らせる。

[308: Michael]

No.307さん

　その通りですが、誰に向けて書いているのですか？
　ここを覗いているよそのマンションの人？

　ところで、最近、エントランスを入るとケーキ屋さんの
ような香りが漂っていますね。夜まで。
　いいのか悪いのか。

[309: 特命さん]

でもやっぱり駅まで近いとは言えない
歩いて行くには遠い距離
裏の日通もこの先売られて北側もタワーの可能性
建物に入ればいいが逆に周囲の敷地外構は見劣りする

まあいろいろだわな

[310: 匿名さん]

日通のタワー化ってマジですか？

[311: 匿名さん]

>>310
すぐに釣られないでください。

[312: 周辺住民さん]

＞310
まぁ、309みたいなネガキャン田舎者にはつられないで。
知ってる人は、知ってるから(^^♪
浜路橋あたりまで行けば別だけど、日通にタワーはもうムリ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_6.pdf

[313: 入居済みさん]

>>312

全然無理じゃないよ。ウチの会社も日通によく通っている・・・。

[314: マンション住民さん]

＞３１３
へぇ・・まぁ法令上開発禁止じゃないので、トライするのは自由だけど・・
行政に逆らってでも商売しよう、ってほど追い詰められてるデベさんってどちらですか？
御社の株、空売りしたいので、教えてください！

[315: 匿名さん]

現状倉庫等が程ほどの敷地があれば、
それに応じた高さのタワーに建替えられても
なんの不思議もないのでは・・

[316: 住民さんＡ]

>315
空想するのは自由だけどね。

素人さんはご存じないかもしれないけど、不動産開発ってさ、なかなか大変なんですよ。
行政と、うまく折り合わないといけないからね。

３１３さんの会社みたいな、笑える会社もあるから面白い業界なんだけど。
事情も知らずに買いにいって、泣く泣く投売りさせられる・・・

[317: マンション住民さん]

そういえばインパルスの堤下ってここに住んでた？

[318: 入居済みさん]

いたいた。何度かお見かけしました。うち2回ほど「元カノ」と一緒のところを見かけました〜

[319: 住民さんＣ]

突然ですが、お風呂場の鏡ってキレイですか？
あと、お風呂場の床も白く跡が残り、市販の洗剤ではキレイにならないのですが、
何かよい方法があったら教えてください。

[320: 匿名さん]

近くから都営バス出てますか？？

行き先名教えてください。

[321: 匿名さん]

品川埠頭行き循環、品99です。朝なんかひんぱんにでているので、ぜんぜん困りません。
楽々です。

[322: 匿名さん]

コスモポリス品川からですと、品川駅東口行きで、道を渡ってすぐです。
帰りはマンションの目の前に止まります。

[323: マンション住民さん]

>318
中層階に住んでましたよね。ところでここに赤西君が住んでいると前に友達が言っていたのですがまだ1回も見たことが無いんですが本当なんですかねぇ・・・

[324: 周辺住民さん]

いいな〜
芸能人が住むマンション

[325: 入居済みさん]

汚泥処理場の跡地が整備されていますね。
あそこには何ができるんでしょう。
都に問い合わせてみたけど、まだ未定とか。
何か商業施設や大きな公園ができるといいなぁ。

[326: 匿名さん]

１８Ｆ／７３㎡の2LDKが5630万で出てますな。南向きでシティータワー
とお見合いになるせいかはたまたシティータワー分譲前の売りぬけ
かわかりませんが、比較的リーズナブルな価格になってきましたね。

[327: マンション住民さん]

>>319　さん
私は最近ネットで見つけたカルキーナという商品を買ってみました。
少しお高いですが効果抜群でした。
お試し版がありますのでチェレンジしてみたらいかがですか？

http://bo-ken.com/uroko/index.htm

[328: 327]

↑の追伸
コスモポリスのお風呂の鏡は広いので、お試し用の30gでは足りず私は追加注文しました。
一応お知らせします。

[331: 住民さんＣ]

No.327さんへ
貴重な情報ありがとうございます。
早速注文してみました！
ずーと悩んでいたので、届くのが楽しみです。

[332: マンション住民さん]

今期の理事さんは、若干不安なところもありますが、
よくやってくれていると思います。
些細なことで文句をいってすみません。

[333: マンション住民さん]

>>331　さん
カルキーナいかがですか？
追加情報です。
我が家はあまりにも放置しすぎていたのか、一度では落としきれませんでした。
（薄くうろこがのこってしまいました）
そのため、薬局でクエン酸を買ってきて（３００円ぐらい）水に希釈し、ティッシュペーパー
を鏡に貼り付けて吹きかけ、一時間ぐらい放置したのち、カルキーナで軽くこすったら
新品（入居時）の鏡になりました。
さらに今回カルキーナコートという商品を購入し、それで塗布したらもう完璧でした。
もし我が家と同じように少し残った状態でしたら、是非試してください。
ちなみに私は業者の回し者ではありません。（笑）

[334: マンション住民さん]

私も今期の理事会は良くやっていると思いますよ。
特に理事長さんは、よく動きます。
カフェも組合費からの負担を無くして再開しましたし。
前期の理事長さんは、どうも自分の商売に結び付けようと
しているのが見え見えでした。

[335: 住民でない人さん]

>325
水再生センターの移転先だったはずでは??

[336: マンション住民さん]

また始まった・・・
理事会を持ち上げたいならどこか別でやってください。

[337: マンション住民さん]

理事会の議事録小学生の文章みたい・・・

[338: Michael]

同じマンションの住民だったら、理事会を応援する
姿勢でのぞみましょうよ。

[339: 入居済みさん]

本当に自分では何もしないくせに批判ばかり、
一生懸命マンションの為に無償で行動している理事会を
応援しましょう。

[340: マンション住民さん]

全ての行動は自分たちの資産に返って来ることですから、
住民であれば理事会を応援したいですね。
不平不満を言えばきりがありませんよ。
５９０世帯もあるのですから、全員の満足を求めるのは難しいですよね。

[341: マンション住民さん]

↑その通り
もし不満があるのでしたら来期の理事長に
立候補してやってみたら苦労が解ると思いますよ。

[342: マンション住民さん]

駐車場に携帯の電波が入るようにして欲しい・・・
ささやかなお願いです。

[343: マンション住民さん]

駐車場で繋がるといいですね！
ところで、みなさん家の中で携帯の繋がり状況はいかがですか？
我が家は高層階南側ドコモFOMAで、受信感度が２〜圏外で安定していません。
窓際にいくと多少安定しますが、それでもメール等が受信しないときが多いです。
シティータワーがたつまえには比較的良かったのですが、建ったあとからひどくなりました。
ドコモに状況を報告したのですが、改善されませんでした。
他キャリアはどうでしょうか？

[344: 入居済みさん]

我家は北側高層階でauですがほぼダメです。ウィルコムは全く問題なく繋がります。
ドコモもほぼ無理な感じです。何かいい手はないものかと…

[345: マンション住民さん]

家は中層階西側です。
ドコモもauも全然問題なく入りますよ。高層階の方が入りが悪いのですかね〜
それとも、部屋の向きですかね？

[346: 匿名さん]

前のマンションを検討してるものです。

北側って寒いですか？メリット・デメリット教えていただけたら幸いです。

突然すいません、マンション購入は初めてです。現在は南向きに住んでいます。
アドバイスヨロシクです。

[347: 北側住民]

北側寒くないですよ。
高層階だと明るいですし。
夏は朝のわずかな時間とわずかな場所だけ日が入ります。
直射日光が入らないのがよいと思います。

[348: 南側住民]

＞347
コスポリの北側高層階は前に建物がないので明るいと思いますが、
前のマンションの北側はコスポリとお見合いなので果たしてどうでしょうか？
コスポリ南側高層階に住む者としては、見た目寒そうで暗そうに感じています。
コスポリ南側高層階が日当たり良すぎるからそう感じるのかもしれませんが・・・

以上、参考になれば。

[349: キタカド部屋]

過去１０年間、高層の南向きを２部屋経験してここに引っ越してきました。

ありがたいはずの日照も高層においては冬でも暑く、リビングのカーテンは閉めっぱなし。眺望も開放感も無くなってしまい、何のための高層マンションだかわからなくなってしまいました。遮熱スプレーもいまひとつ、
「書斎でカーテン開けて眼下に広がる景色を眺めて仕事のデキる奴ごっこ」するものの、真冬でも汗ダラダラになります。仕事になりません。サウナです。ある意味健康です。バルとひさしの奥行きにもよるかと思いますが。
どーせ洗濯物も布団も高層では干すことはできないので日照不用。

というわけで、３軒目の高層マンションは絶対に北がらみ！と決めておりました。安いし。
私も過去２部屋と比べて冬の寒さを心配しておりましたが、気密性があり下層の熱も頂戴してますので問題しです。むしろ以前の南向きの夏の方がとってもつらかったです。

デメリット：「日光浴びなきゃ不健康」とお考えならば当然×です。しかし体内時計に訴えるだけの明るさは十分です。高層の魅力です。
私にはガーデニングの趣味は無いのですが、お花さんには必要なのでしょうね。わかりません、ごめんなさい。
それに「南向き」の方がなんだかかっこいいですよね、「北向き」より・・・。

以上、あくまで高層階のハナシです。
経験による個人のの主観です。失礼しました。

[350: アッピー]

段差解消機の事なんですが…
先日数分ですが、あの中に閉じ込められてしまいました(ノ_・。)
下に着いたのですが、ドアが開かなくなり、しばらくしてやっと開いたのですが、きちんと床まで停止しておらず20センチ位上に上がったまま停止してました。
又あまり調子が良くないみたいですよ。

[351: マンション住民さん]

うちも北東高層ですが、日当たりは全く問題にしていません。
戸建てとちがって、どの部屋でも窓が大きければ光はよく入ってきます。
直射日光を浴びない分、家具などの日焼けも少なくてすむと思います。

しかし、北東であっても真夏はかなり暑いです。
周りにさえぎるものがない分、家の中は温室状態。
きっと南や西の向きだともっと大変だと思います。

高層マンションを選ばれる場合、戸建てのように南、東南が全て
言い訳ではないと思いますよ。

[352: マンション住民さん]

今日ポストに投函されていた理事会議事録を読んで驚いたのですが、公開空き地の一部を30区画に分けて居住者に開放するとか、樹木の種類毎にコメント付プレートを設置するとか、ライブラリー内に「出来るだけ安価なソファー」を購入するとか、こういうことって理事会なのか理事長なのか知りませんが、勝手に決定されてしまうものなのですか？　以前にライブラリーにブックオフで安い本を買ってきて補充するというのを読んだ時にも正直いかがなものかとは思いましたが、今回のこの決定内容はやりすぎじゃないでしょうか？
私達は、そもそもこのマンションを購入する際、共用部の調度品類のグレードが高く、センスが良いと感じたことも購入決定に至る立派な一要因でした。従い、居住後も出来る限りそのグレード感は壊さないでもらいたいと思っておりますし、同様に感じている人も少なくないと思います。植栽であっても、きちんとした造園業者に一括して委託するからこそ一体感が出るわけであって、居住者に開放したスペースで居住者がそれぞれ好き勝手に色々なモノを植えてしまったり、はたまた世話をしないで枯らしてしてしまったりした場合にはどうするのでしょう？「見た目に美しく明るい庭になる」とは楽観的すぎませんか？プレートの設置も小学校や公営住宅みたいで安っぽいです・・・。ライブラリーにしても、ブックオフの中古本に安価なソファーでは、もう当初のコンセプトからは全然ずれていると思うのですが。最近では理事会からのお知らせが掲示板以外の場所に貼り付けられていることも多々目にし、それ自体ももう少し控えられないものかとも思っています。

これだけ居住者がいれば、全員一致で物事を進めるのは無理なのは重々承知しておりますが、少なくとも今回のような事項については、事前にアンケートをとるなりして進めて欲しかったと思っています。今期の理事長の方は、マンションをよくしようと思って頑張っていらっしゃるのは理解しますが、やはり少しやり方が強引すぎると思うのは私だけでしょうか？

[353: マンション住民さん]

理事（長）の暴走を止めるのは監事の役割
でもその監事は退任し、後任を理事の中から強引に選出
もう総会まで誰も暴走を止められない。

[354: マンション住民さん]

実がなる樹木を植えるのもどうかと思います。
カラス等の鳥を呼んだり、
実を取ろうとした子供などが木の根や芝を荒らすのが目に見えています。

[355: マンション住民さん]

共有スペースを個人利用するのであれば、権利義務を定めた規程の整備が必要。
駐車場、駐輪場、ビジネスラウンジ、ライブラリーなどすべて規程が定めてあります。
理事会の議決も経ずに理事（長）の一存で貸し出すのは大問題。
それになにもいわないＣＬ社も業者として問題。

[356: 入居済みさん]

最近理事会議事録みていても理事の参加人数が少なく理事会が成立していないですよね。
理事会の決議なしにどんどん進めていいんですかね。

花壇の話、あきれてしまいました。花壇にするのはいいですが、業者にやってもらって統一感を
持たせるのが筋でしょう。各自ばらばらの花を植えたり、野菜を植えたりする人が出てくるかも
しれません。
また、土をいじったまま泥だらけで部屋に戻ってきて、途中の共用部を土や泥で汚していくということだって考えられますし。

「Bフレッツ」の導入も案内を読んだだけではどうなるかよく分かりません。
Bフレッツを導入した家はUSENは不要になると思いますが、USENへの支払が不要になるということでしょうか？USENへの支払義務が継続するのでしたら、その旨書いておかないとアンケートの回答で誤解する人出ますよね。（管理規約ではUSENへの支払は義務化されていたと思いますが。）

我が家はIP電話も利用しているので電話番号が変わるのはいやなのでUSENの利用を続けていきたいと思っていますし、現状でUSENに不満はありません。逆にUSENはやめるなんていわれると困ってしまいます。

[357: マンション住民さん]

私も安いソファー、自由花壇はやりすぎだと思います。
もともとファミリー層向けのマンションじゃないところが気に入って購入したのに、
どんどん陳腐化してきている気がします。
カフェに置いてある子供用の机と椅子、見るとげんなりします。
エレベータの防護シートも見栄えということで取りはずしたと思いますが、その壁に張り紙は
見栄えがかなり悪いと思います。なんか矛盾していますよね。

[358: マンション住民さん]

一番最初に本件について投稿したものです。
やはり今回の決定事項については、少なからずの人数の方達が不満を感じているということですよね。理事（会）に直接訴えても話にならないでしょうから、コスモスライフの担当者に話をして、しかるべき対応を取ってもらうよう各自で動きませんか？不満である旨の声が多く集まれば、コスモスライフも問題意識を持ってもらえると思います。

[359: マンション住民さん]

コスモスライフの担当者に話しても無駄だと思います。
管理会社は、理事会の指示に従って管理しているため、
それに逆う事は出来ないのが常識です。

[360: マンション住民さん]

この掲示板は、住民だけが見られる掲示板でしたら理事会に対する批判も結構ですが
他のマンションの人も見られる掲示板に書き込みのは、はたから見てみっともないですよ。
理事会に意見を出すのでしたら、きちんと理事会に対して部屋番号・名前を添えて意見書を出すべきではないでしょうか？
ここでいくら批判しても理事会に届きませんよ。

議事録をよく読んで見ました。
①花壇の件
　　　芝生がはげている場所に四季おりおりの花を植えてきれいにしましょうと言う提案は悪くな　　　いと思います。各自ばらばらな花を植えるのではなく業者が用意した物を植えるのですから
　　　応募が多かった場合ここで反対している数人の人より支持されていることになりますよね。
②Ｂフレッツの件
　　　ＵＳＥＮの対応があまりにもひどすぎる事はこの掲示板にも書かれている。
　　　自分の好きなプロバイダーを選べる（もちろんＵＳＥＮも選べる）
　　　今時ひかりファイバー対応ではないと資産価値が下がる。
　　　アンケートを取って考えましょうという事でしょう。
　　　検討する事は悪くないです。
③ライブラリーの件
　　　品が落ちるソファーはやめてほしいです。
　　　子供用の椅子は結構使っている人が多いです。小さいお子さんが増えていますのでいいじゃ　　　ないですか。
④エレーベーターの件
　　　確かに掲示物はやめてほしいです。

[361: マンション住民さん]

最善策は、次期理事に立候補して、
現理事の責任を追及することでは
ないでしょうか。そうすればＣＬ
社もいうことを聞いてくれるでし
ょう。
アイデアは評価する人もいるかも
しれませんが、手続きが滅茶苦茶
です。
多分、現理事会に意見を言っても
効果はないと思います。

[362: マンション住民さん]

ま、一生懸命改革すると批判を受けるわけだ。
みんなから指示されるのは、なにもやらないことかもしれないね。

[363: マンション住民さん]

一生懸命の姿勢は評価してもいいが、その結果があれだと全く評価できない。
改革が常にいいとも限らない。特に最近の『改革』は改悪だとおもう。公団まがいの花壇や、安い家具の提案、テプラだらけのＡＥＤ、エレベーターのチラシと、ＦＬＯＳのランプとベリーニのキャブチェアが泣いている。シンプルリッチがコンセプトじゃなかったの？
不必要な改革よりも現状を維持することのほうが重要だ。それを前提にして物件を買ったのだから。
わたしはそのむねフロントの意見箱に申し入れるつもりです。

[364: マンション住民さん]

いかげんに批判はやめましょう。
匿名で好き勝手な事を書き込みは、一種の陰湿ないじめと同じです。
批判があるのでしたら堂々と名前を明記してやるべきでは。
人間の腐った根性の悪いのがみえみえです。
恥を知りなさい。
理事会に立候補して現理事を追求しましょう・・・・・
＊＊かお前。そんな事したら次の年に同じ事されて報復合戦になりますよ。
理事長の暴走・・・・・・・
なにを根拠にそんな事が言えるの　議事録には副理事長のサイン・捺印があるでしょう。
字が読めないの。

[365: マンション住民さん]

３６４さんへ
理事会の議事録（メモ）では発言者は明示してません。
意見をいう者にのみ名前を明記させるのはアンフェアです。
また、理事会議事録といってますが、理事会は成立してません。
したがって、理事会としての決定はできません。
手続きとして明らかに不備です。
批判を批判するのなら、自分こそ批判をやめてください。

[366: マンション住民さん]

364は理事長なんですかね？
「人間の腐った根性の悪いのがみえみえです」って、以前カート返却問題が持ち上がってノートが設置されるようになった時、同じような文章がノートに書かれてましたよね。ナカナカ言わないような言葉なので、同一人物ですよね。
「＊＊かお前」って・・・。かなりヒキました・・・

[367: マンション住民さん]

364は中立者をよそおっているけどあきらかに理事長寄りですね。「陰湿ないじめ」を非難する前に、徒党を組んで理事会を私物化している方々に真摯に反省をしてもらいたいものです。そもそも理事会が成立しないなんて異常事態です。

本来理事会決議が必要な出費が決議なしに行われ、管理組合に損害を与えたのであれば、他の一般組合員に対して損害賠償義務が生じるので、その度合いによっては法的措置がとられるべきです。CLにも一定の善管注意義務があります。

次期の理事・監事にはその点を重点的に監査してもらいたいものです。

[368: マンション住民さん]

一つ擁護するなら、理事長？理事会の人？は素人で理事会が成立しなくてもこのぐらいの改革は
やってもいいと思っているのでは？それならCLのアドバイスが悪いですね。

でも、理事会が成立しないっていままでありました？
それってなにか訳でもあるのでしょうか？
前に一度カフェの臨時理事会に参加しましたが、意見を述べている人に対して理事さんの旦那さんが恫喝的な表現で意見を述べている人の意見を押さえ込んだのを見て引いてしまいました。
そんなことが通常理事会でも合ったのですかね？あくまでも推測ですが・・・。