コスモポリス品川

[匿名さん]

旧関東版から移動しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[269: 入居済みさん]

先月の理事会開催のお知らせが掲示板に貼っていた内容にカフェの件が議題になっていたと思いますが、理事会の方内容を教えてください。

[270: マンション住民さん]

>268
それってハブのことですか？
我が家もハブが故障しました。
でもUSENはハブについては責任外だろうと思って
自分で別のものに交換しました。
USENが対応してくれるならしてもらえばよかったかな？
でもコールセンターの人の口調だと、ネット接続不良なのは
マンション内ではうちだけって感じで何もしてくれそうもなかった
ので、自力で対処しました。
返金についても何も言ってくれませんでしたよ。
USENってあまり誠意のある会社じゃないなぁとちょっとがっかりです。

それとハブについてですが、ネットで調べたところ、入居時から設置
されているものは、2年くらいで故障が多発するみたいです。
これから交換される方は別の会社のものにしたほうがいいかもしれませんね。

[271: 入居済みさん]

＞２７０
ハブのことです。
マルチメディアポートが故障し、無償で交換してもらえます。
掲示板にも掲示してありましたが、多くの部屋で問題になっているようですね。それにしてもＵＳＥＮの対応は悪すぎます。今後契約の見直しを行った方が良いと思います。

[272: マンション住民さん]

>270
失礼（苦笑）
HUBです。
確かにUSENは誠意がないと私も思いました。
結構いやな思いをしたなぁ。
きっとあっちにとっては私はクレーマーだったかもしれないけど。

ちなみに屋内のHUBまではUSEN設備なので、間違いなく彼らの保守範囲ですよ。絶対に言ったほうがいいです。
返金は止まっていると申告して、ネット接続できないことを彼らが確認して、最終的に彼らが恒久対応した日までの日割りです。
私は、クレーマー扱いをされて気分が悪かったので、「お金はいらないから！」と切れちゃいましたが。。。

普通のバカHUBなので、放熱できず故障するケースも多いみたいですよ。
うちもその口です。

そして、故障件数は270さんばかりではないですよ。
私の周りでも何件かあります。
一度連絡してはどうですか？

[273: マンション住民さん]

270です。
HUBの件で、ご意見ありがとうございました。
今日さっそくUSENに電話してみました。
最初に2番の「料金についてのお問い合わせ」の方に電話したら、USENとマンション管理会社との契約なので、お客様に直接返金することはできない、と断られ、
次に1番の「技術サポート」の方にかけなおしたら、検討してご連絡します、とのお返事でした。
272さんもおっしゃっているように、なんかクレーマー扱いされたような印象を受けて、不快な気持ちになりました。
基本的にこちらからアクションしないと何も対応してくれない会社のようです。
返金についても、こちらからUSENに連絡して向こうが接続できないことを確認した日から返金対象となるようなので、おかしいな、と思ったらすぐ電話してみたほうがいいですよ。
私は２，３日経過してから電話したもので。

でも、このようなマンション内ネットワークがあると心強いですね！
あ、マンション内ホームページはどうなってるんでしょうね。期待してます！

[274: ぶう]

こんにちわ。USENのお話で思い出したのですが、先日USENから、今洋画・音楽などの無料キャンペーン中という電話をもらいました。皆様のところにも同様な電話いきましたでしょうか？実はちょっとだけ気になったので。話を聞く限りでは問題なさそうでしたが、電話を切る間際になり、契約しているカードで問題ないでしょうか？と尋ねられました。さて・・・？入居時にカードなぞ教えたかな？？と頭の中で？？マーク。すると、ああ、○◎様の場合カードが未登録になっています。無料キャンペンにはカードの登録が必要ですので、番号を教えてくださいと言われました。幸いその時に忙しく手元にカードがなかったので後日かけなおしてほしいと言って電話を切ったのですが・・・・
本当ならいいのですが。皆様のところにそういった連絡があったのかな・・と思い書かせていただきました。

[275: マンション住民さん]

>273
272です。
返金の件、ちゃんと契約書に書いてあるから大丈夫ですよ。
でも、USENが未接続を確認した日から復旧までの日割り。
うちはあまりにも対応が悪いので（というよりクレーマー扱いされたように感じた）、障害の原因をしっかり説明してもらい、納得した後「返金は不要です」と申し出ましたが。
なんとなく後味悪いですね(涙）。

>274
うちもありましたよ。
12月までのチューナー無料貸し出しキャンペーンですよね。

[276: ぶう]

２７５さん
ありがとうございました。

[277: マンション住民さん]

HUBの件、やっぱり熱に弱い製品が混ざっているらしいですね。
ちらしが入っていました。
交換してくれるみたいですよ。

[278: 匿名さん]

お部屋の中の玄関まわりとか、ほかのMSに比べて重厚な感じがしましたが、ライブラリーとかコーヒースタンドのあったところとか、スカイラウンジとかフィットネスとか見学してみて、ちょっと寂しい感じがしました。（なぜか誰もいなくてフィットネスとか真っ暗だったので）
平日はもっと賑わっているのでしょうか。なぜか全然人がいなかったので。。。

[279: マンション住民さん]

こんにちは。270で投稿したものです。
USENの返金の件で、「検討してご連絡します」という返事を10/10にもらったのですが、20日近くたったいまだに連絡はきていません。
USENっていったいどういう会社なのでしょうね？
なんか、ばからしくてこちらから連絡する気にもなりません。。。

[280: マンション住民さん]

ここ１週間くらい、ネットのスピードがやたら遅いんですけど皆さんいかがですか？
ここで話題になっているハブの調子が悪いのと関係あるんでしょうか？
それともどこかのお宅で大量のデータのやりとりでもしているんでしょうか？
スピードを調べるサイト(http://www.bspeedtest.jp/)で調べたら、以下のようにとても遅いと出ました。

サービス/ISP：USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプ/USEN
サーバ1[N] 435kbps
サーバ2[S] 2.17Mbps
下り受信速度: 2.1Mbps(2.17Mbps,271kByte/s)
上り送信速度: 5.3Mbps(5.33Mbps,660kByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はとても遅い方です。RWin設定や、LANアダプタなどの通信機器を見直してみて下さい。(下位から0-5%tile)

[281: マンション住民さん]

280です。
先日、HUB交換をしてもらいましたら、スピードが改善しました。
ウチは無線LANですので問題ないようです。

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
サービス/ISP：USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプ/USEN
サーバ1[N] 4.78Mbps
サーバ2[S] 6.67Mbps
下り受信速度: 6.6Mbps(6.67Mbps,834kByte/s)
上り送信速度: 10Mbps(10.7Mbps,1.3MByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度は少し遅い方ですが、もし無線LANを使用している場合は問題ありません。(下位から20%tile)

[282: 匿名さん]

このマンションの中古を検討しているのですが、専有面積の割りに（部屋の中の柱を差し引いても）部屋が狭くないですか？
なぜ？

[283: 住民でない人さん]

>281
PT品川に住んでいますが、同じサイトで速度を調べてみたところ、以下のようになりました。おなじUSENでも随分違うものなのですね・・・。

サーバ1[N] 91.6Mbps
サーバ2[S] 91.9Mbps
下り受信速度: 91Mbps(91.9Mbps,11.4MByte/s)
上り送信速度: 31Mbps(31.1Mbps,3.8MByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から95-100%tile)
80Mbps以上出ており、超高速です。心よりお祝い申し上げます。

[284: 匿名さん]

282さん、
私もそう思いました。たぶん玄関回りとか廊下に大きくスペースがとってあるのではないかと思いました。それはそれで重厚な感じはしましたが。

[285: マンション住民さん]

レンジフード用のフィルターについてですが、入居のときにオプションで購入したものを使っていましたが、2年分で18.000円とわりと高価でしたので、
もう少し安価なものを探しています。

見た目にも良く、値段もやさしいものをご存知の方いらっしゃいませんか？

[286: マンション住民さん]

>>285
それでしたら、楽天の「テントウ虫」っていうお店で買うのがお勧めです。
ここの虫１２Xっていうのが合うサイズです。枠も一緒に買いますが、枠とフィルター１２枚で8000円ぐらいです。
サイズは念のため確認して下さい。

[287: マンション住民さん]

フィルター情報、どうもありがとうございます！
早速、楽天でチェックして見ますね。

[288: 住民さんＤ]

このマンションは珍しく全く不満の無いマンションです。
立地は良いし、建具もすばらしくグレードが高い、天井も高く折上げ天井。
玄関も広く高級感があり、今更ですがとても満足してます。

[289: 入居済みさん]

私も不満は殆どないのですが唯一ゲストルームがちょい貧弱というかもう少し豪華だったらなと思いました。あとエレベーターにももう1箇所セキュリティーが欲しい感じです。

[290: 匿名さん]

初めて書き込みします。

前に建っている、住友の東京都物件を考えてる者ですが、
ここは北側の部屋とお見合いになりそうでしょうか？

また、住み心地はいかがですか？

眺望を望んだ場合、どの方向がオススメですか？

[291: 入居済みさん]

前の住友の物件で眺望を望むなら高層階の北東あたえいの角部屋でしょうか。レインボーブリッジが見えるんじゃないでしょうか？この地域の物件は北、北東、東、北西あたりの部屋が眺望がいいと思うのですが目の前にコスポリがあるのでどうでしょうかね…北東なら抜けてそうな気がしますが…東京タワー方面の眺望は最上階あたりでギリギリどうかなといった感じでしょうか…

[292: 匿名さん]

>>２９１さん

ありがとうございます☆

周りは高層階ビルが多そうですよね、日当たりも眺望も・・となると難しそうですね。

[293: 匿名さん]

住友の東京都物件どうにかなりませんか。特に下の商店、看板、電飾バラバラ、挙句の果てにカワイの看板。この辺で一番汚くなりそうな気がします。

[294: 匿名さん]

コスモポリスにも悪影響がでそうですね。

[295: 匿名さん]

そんなに汚いですか？

どうやら、安い代わりに建物を将来壊す予定の物件なので、
建物自体は弱そうですよね？
周りに高級で耐震性が強いＭＳに囲まれているのに、港区で一番汚い建物、庶民的な感じ
になってしまうのは、いくら廉価だとしても、ローンかかえる訳ですし、買う人は考えものです。
大震災が来た時、将棋倒しになってしまわないか気になります。

[296: 匿名さん]

建物自体が弱いなんてありえない話ですね。
１階・２階の低層部に店舗等のある複合用途型マンションがあり、俗称「下駄履きマンション」と呼ばれます。中層マンションだと１階・２階部分の耐震壁がすくなかったりして耐震性が低いなどと言われることもありますが、ここはラーメン構造だから関係ないし根拠のない悪口はいかがなもの。ところでコスポリは免震構造でしたっけ？？？
むしろコスポリにとってみれば隣にマーケットができることはプラスですよ。

[297: 近所をよく知る人]

コスモポリスは制震です。
杭工法ではなく直基礎です。

[298: 匿名さん]

＞２９６さん　根拠のない悪口

すみません、悪口にするつもりではく、根拠と言うか「免震」でもなく「制震」でもないことを
知り、こんな高層で今の技術でただの耐震でビックリしてしまい書き込みさせていただきました。
やはり、取り壊し予定のある建物はコスト削減なのでしょうかね？廉価だから仕方ないと思ったほうが割り切れるでしょうかね？

[299: マンション住民さん]

私もあの看板は如何なものかと思いました。最近の下駄マンションの中には外観を重視してか、外向きではなく内側向きのアーケードの様にして看板があまり外に面さない作りの物件もありますよね。予算や工期の関係もあるので難しいんでしょうか。
でも、近所に店が増えるのは歓迎です。特にスーパーが早くオープンして欲しいですね。

[300: Michael]

向かいの定借マンションの１階の八百屋さん、新しいビルに
入っても、前のままの文化でいるのですね。高層マンションとは
無縁の、まさに団地の八百屋さん雰囲気のです。
　だけど、愛想はいいし、Queen's ISETANよりもだいぶ安い
ですよ。夜遅くまでやってくれないから、ほとんど土日しか
使えないのは残念です（朝は早いらしいですけど）。

[301: 匿名さん]

定借マンションの中のスーパーはなんというお店がオープンしますか？

コスポリの皆さんは、普段はどこのスーパーをご利用ですか？

この地区は、生活するのに便利でしょうか？

駅までの道は物騒ではないですか？？

質問ばかりですみません。。。

[302: 匿名]

確か「ポロロッカ」だと聞きました。
どこまで本当か分かりませんが・・・

[303: マンション住民さん]

フェイバリッチの後ろに建設中の建物はどの位の高さになるのか、ご存知の方
いらっしゃいますか？

[304: 匿名さん]

３０２さん、ありがとうございました。
早速、どのようなお店か調べさせていただきます。

[305: 匿名さん]

何はともあれ、真正面に汚くなる可能性のある商店街があるのはなんともこの辺には場違いな気がします。照明、や看板見ればここはどこと言いたくなる。トホホ

[306: 港南地元民]

何はともあれ、豪華絢爛なタワーマンションがあるのはなんともこの辺には場違いな気がします。広いロビー、やホテルのようなエントランスを見ればここはどこと言いたくなる。トホホ

[307: 匿名さん]

定借にスーパーが出来れば、ここはほんとに便利になる。

今でも、ちょっとしたものなら近場でできる。
向いの八百屋に隣のローソン、その他周辺コンビニ。
実は巡回の移動販売車が都営に来ている。

イオンの無料巡回バスが、ローソン前で止まるので楽ちん。
クイーンズ伊勢丹で買い物しても、バス停が目の前なので快適。
自転車で、ＷＴＣやアイランドのマルエツに行くのも可能。
銀座で買い物しても、タクシーですっと帰れる。
最近ハンズも有楽町にできた。
選択肢はけっこう多い。

品川駅からソニービルまで人通りも多い。
その後の道も、まっすぐで広く見通しがよい。
路地などなく、車道と歩道が完全に分離しているので、むしろ安全。
旧海岸通りを渡れば、マンションはすぐ。
歩道が広く整備されているので、ベビーカーのお散歩ママも多い。
運河のトリを横目で見て、ちょっとなごむ。
意外にゆったりと暮らせる。

[308: Michael]

No.307さん

　その通りですが、誰に向けて書いているのですか？
　ここを覗いているよそのマンションの人？

　ところで、最近、エントランスを入るとケーキ屋さんの
ような香りが漂っていますね。夜まで。
　いいのか悪いのか。

[309: 特命さん]

でもやっぱり駅まで近いとは言えない
歩いて行くには遠い距離
裏の日通もこの先売られて北側もタワーの可能性
建物に入ればいいが逆に周囲の敷地外構は見劣りする

まあいろいろだわな

[310: 匿名さん]

日通のタワー化ってマジですか？

[311: 匿名さん]

>>310
すぐに釣られないでください。

[312: 周辺住民さん]

＞310
まぁ、309みたいなネガキャン田舎者にはつられないで。
知ってる人は、知ってるから(^^♪
浜路橋あたりまで行けば別だけど、日通にタワーはもうムリ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_6.pdf

[313: 入居済みさん]

>>312

全然無理じゃないよ。ウチの会社も日通によく通っている・・・。

[314: マンション住民さん]

＞３１３
へぇ・・まぁ法令上開発禁止じゃないので、トライするのは自由だけど・・
行政に逆らってでも商売しよう、ってほど追い詰められてるデベさんってどちらですか？
御社の株、空売りしたいので、教えてください！

[315: 匿名さん]

現状倉庫等が程ほどの敷地があれば、
それに応じた高さのタワーに建替えられても
なんの不思議もないのでは・・

[316: 住民さんＡ]

>315
空想するのは自由だけどね。

素人さんはご存じないかもしれないけど、不動産開発ってさ、なかなか大変なんですよ。
行政と、うまく折り合わないといけないからね。

３１３さんの会社みたいな、笑える会社もあるから面白い業界なんだけど。
事情も知らずに買いにいって、泣く泣く投売りさせられる・・・

[317: マンション住民さん]

そういえばインパルスの堤下ってここに住んでた？

[318: 入居済みさん]

いたいた。何度かお見かけしました。うち2回ほど「元カノ」と一緒のところを見かけました〜