コスモポリス品川

[匿名さん]

旧関東版から移動しました。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: マンション住民さん]

うちも北東高層ですが、日当たりは全く問題にしていません。
戸建てとちがって、どの部屋でも窓が大きければ光はよく入ってきます。
直射日光を浴びない分、家具などの日焼けも少なくてすむと思います。

しかし、北東であっても真夏はかなり暑いです。
周りにさえぎるものがない分、家の中は温室状態。
きっと南や西の向きだともっと大変だと思います。

高層マンションを選ばれる場合、戸建てのように南、東南が全て
言い訳ではないと思いますよ。

[352: マンション住民さん]

今日ポストに投函されていた理事会議事録を読んで驚いたのですが、公開空き地の一部を30区画に分けて居住者に開放するとか、樹木の種類毎にコメント付プレートを設置するとか、ライブラリー内に「出来るだけ安価なソファー」を購入するとか、こういうことって理事会なのか理事長なのか知りませんが、勝手に決定されてしまうものなのですか？　以前にライブラリーにブックオフで安い本を買ってきて補充するというのを読んだ時にも正直いかがなものかとは思いましたが、今回のこの決定内容はやりすぎじゃないでしょうか？
私達は、そもそもこのマンションを購入する際、共用部の調度品類のグレードが高く、センスが良いと感じたことも購入決定に至る立派な一要因でした。従い、居住後も出来る限りそのグレード感は壊さないでもらいたいと思っておりますし、同様に感じている人も少なくないと思います。植栽であっても、きちんとした造園業者に一括して委託するからこそ一体感が出るわけであって、居住者に開放したスペースで居住者がそれぞれ好き勝手に色々なモノを植えてしまったり、はたまた世話をしないで枯らしてしてしまったりした場合にはどうするのでしょう？「見た目に美しく明るい庭になる」とは楽観的すぎませんか？プレートの設置も小学校や公営住宅みたいで安っぽいです・・・。ライブラリーにしても、ブックオフの中古本に安価なソファーでは、もう当初のコンセプトからは全然ずれていると思うのですが。最近では理事会からのお知らせが掲示板以外の場所に貼り付けられていることも多々目にし、それ自体ももう少し控えられないものかとも思っています。

これだけ居住者がいれば、全員一致で物事を進めるのは無理なのは重々承知しておりますが、少なくとも今回のような事項については、事前にアンケートをとるなりして進めて欲しかったと思っています。今期の理事長の方は、マンションをよくしようと思って頑張っていらっしゃるのは理解しますが、やはり少しやり方が強引すぎると思うのは私だけでしょうか？

[353: マンション住民さん]

理事（長）の暴走を止めるのは監事の役割
でもその監事は退任し、後任を理事の中から強引に選出
もう総会まで誰も暴走を止められない。

[354: マンション住民さん]

実がなる樹木を植えるのもどうかと思います。
カラス等の鳥を呼んだり、
実を取ろうとした子供などが木の根や芝を荒らすのが目に見えています。

[355: マンション住民さん]

共有スペースを個人利用するのであれば、権利義務を定めた規程の整備が必要。
駐車場、駐輪場、ビジネスラウンジ、ライブラリーなどすべて規程が定めてあります。
理事会の議決も経ずに理事（長）の一存で貸し出すのは大問題。
それになにもいわないＣＬ社も業者として問題。

[356: 入居済みさん]

最近理事会議事録みていても理事の参加人数が少なく理事会が成立していないですよね。
理事会の決議なしにどんどん進めていいんですかね。

花壇の話、あきれてしまいました。花壇にするのはいいですが、業者にやってもらって統一感を
持たせるのが筋でしょう。各自ばらばらの花を植えたり、野菜を植えたりする人が出てくるかも
しれません。
また、土をいじったまま泥だらけで部屋に戻ってきて、途中の共用部を土や泥で汚していくということだって考えられますし。

「Bフレッツ」の導入も案内を読んだだけではどうなるかよく分かりません。
Bフレッツを導入した家はUSENは不要になると思いますが、USENへの支払が不要になるということでしょうか？USENへの支払義務が継続するのでしたら、その旨書いておかないとアンケートの回答で誤解する人出ますよね。（管理規約ではUSENへの支払は義務化されていたと思いますが。）

我が家はIP電話も利用しているので電話番号が変わるのはいやなのでUSENの利用を続けていきたいと思っていますし、現状でUSENに不満はありません。逆にUSENはやめるなんていわれると困ってしまいます。

[357: マンション住民さん]

私も安いソファー、自由花壇はやりすぎだと思います。
もともとファミリー層向けのマンションじゃないところが気に入って購入したのに、
どんどん陳腐化してきている気がします。
カフェに置いてある子供用の机と椅子、見るとげんなりします。
エレベータの防護シートも見栄えということで取りはずしたと思いますが、その壁に張り紙は
見栄えがかなり悪いと思います。なんか矛盾していますよね。

[358: マンション住民さん]

一番最初に本件について投稿したものです。
やはり今回の決定事項については、少なからずの人数の方達が不満を感じているということですよね。理事（会）に直接訴えても話にならないでしょうから、コスモスライフの担当者に話をして、しかるべき対応を取ってもらうよう各自で動きませんか？不満である旨の声が多く集まれば、コスモスライフも問題意識を持ってもらえると思います。

[359: マンション住民さん]

コスモスライフの担当者に話しても無駄だと思います。
管理会社は、理事会の指示に従って管理しているため、
それに逆う事は出来ないのが常識です。

[360: マンション住民さん]

この掲示板は、住民だけが見られる掲示板でしたら理事会に対する批判も結構ですが
他のマンションの人も見られる掲示板に書き込みのは、はたから見てみっともないですよ。
理事会に意見を出すのでしたら、きちんと理事会に対して部屋番号・名前を添えて意見書を出すべきではないでしょうか？
ここでいくら批判しても理事会に届きませんよ。

議事録をよく読んで見ました。
①花壇の件
　　　芝生がはげている場所に四季おりおりの花を植えてきれいにしましょうと言う提案は悪くな　　　いと思います。各自ばらばらな花を植えるのではなく業者が用意した物を植えるのですから
　　　応募が多かった場合ここで反対している数人の人より支持されていることになりますよね。
②Ｂフレッツの件
　　　ＵＳＥＮの対応があまりにもひどすぎる事はこの掲示板にも書かれている。
　　　自分の好きなプロバイダーを選べる（もちろんＵＳＥＮも選べる）
　　　今時ひかりファイバー対応ではないと資産価値が下がる。
　　　アンケートを取って考えましょうという事でしょう。
　　　検討する事は悪くないです。
③ライブラリーの件
　　　品が落ちるソファーはやめてほしいです。
　　　子供用の椅子は結構使っている人が多いです。小さいお子さんが増えていますのでいいじゃ　　　ないですか。
④エレーベーターの件
　　　確かに掲示物はやめてほしいです。

[361: マンション住民さん]

最善策は、次期理事に立候補して、
現理事の責任を追及することでは
ないでしょうか。そうすればＣＬ
社もいうことを聞いてくれるでし
ょう。
アイデアは評価する人もいるかも
しれませんが、手続きが滅茶苦茶
です。
多分、現理事会に意見を言っても
効果はないと思います。

[362: マンション住民さん]

ま、一生懸命改革すると批判を受けるわけだ。
みんなから指示されるのは、なにもやらないことかもしれないね。

[363: マンション住民さん]

一生懸命の姿勢は評価してもいいが、その結果があれだと全く評価できない。
改革が常にいいとも限らない。特に最近の『改革』は改悪だとおもう。公団まがいの花壇や、安い家具の提案、テプラだらけのＡＥＤ、エレベーターのチラシと、ＦＬＯＳのランプとベリーニのキャブチェアが泣いている。シンプルリッチがコンセプトじゃなかったの？
不必要な改革よりも現状を維持することのほうが重要だ。それを前提にして物件を買ったのだから。
わたしはそのむねフロントの意見箱に申し入れるつもりです。

[364: マンション住民さん]

いかげんに批判はやめましょう。
匿名で好き勝手な事を書き込みは、一種の陰湿ないじめと同じです。
批判があるのでしたら堂々と名前を明記してやるべきでは。
人間の腐った根性の悪いのがみえみえです。
恥を知りなさい。
理事会に立候補して現理事を追求しましょう・・・・・
＊＊かお前。そんな事したら次の年に同じ事されて報復合戦になりますよ。
理事長の暴走・・・・・・・
なにを根拠にそんな事が言えるの　議事録には副理事長のサイン・捺印があるでしょう。
字が読めないの。

[365: マンション住民さん]

３６４さんへ
理事会の議事録（メモ）では発言者は明示してません。
意見をいう者にのみ名前を明記させるのはアンフェアです。
また、理事会議事録といってますが、理事会は成立してません。
したがって、理事会としての決定はできません。
手続きとして明らかに不備です。
批判を批判するのなら、自分こそ批判をやめてください。

[366: マンション住民さん]

364は理事長なんですかね？
「人間の腐った根性の悪いのがみえみえです」って、以前カート返却問題が持ち上がってノートが設置されるようになった時、同じような文章がノートに書かれてましたよね。ナカナカ言わないような言葉なので、同一人物ですよね。
「＊＊かお前」って・・・。かなりヒキました・・・

[367: マンション住民さん]

364は中立者をよそおっているけどあきらかに理事長寄りですね。「陰湿ないじめ」を非難する前に、徒党を組んで理事会を私物化している方々に真摯に反省をしてもらいたいものです。そもそも理事会が成立しないなんて異常事態です。

本来理事会決議が必要な出費が決議なしに行われ、管理組合に損害を与えたのであれば、他の一般組合員に対して損害賠償義務が生じるので、その度合いによっては法的措置がとられるべきです。CLにも一定の善管注意義務があります。

次期の理事・監事にはその点を重点的に監査してもらいたいものです。

[368: マンション住民さん]

一つ擁護するなら、理事長？理事会の人？は素人で理事会が成立しなくてもこのぐらいの改革は
やってもいいと思っているのでは？それならCLのアドバイスが悪いですね。

でも、理事会が成立しないっていままでありました？
それってなにか訳でもあるのでしょうか？
前に一度カフェの臨時理事会に参加しましたが、意見を述べている人に対して理事さんの旦那さんが恫喝的な表現で意見を述べている人の意見を押さえ込んだのを見て引いてしまいました。
そんなことが通常理事会でも合ったのですかね？あくまでも推測ですが・・・。

[369: マンション住民さん]

３６５さんへ
私が言っているのは、議事録の最後のページに理事長・副理事長の署名・捺印が記されていることです。
これはすなわち少なくても副理事長は同意したこととなります。

名前を明記しなさいは、この掲示板ではなく、理事会に対してきちんと意見書を提出することです。
読んで分かりませんか？
意見書を出して無しのつぶてでしたら批判も納得しますが如何ですか。

批判している方の文章をよく観察するとたった一人の人がいかにも多くの人からの意見に見せようとしているのがバレバレですよ。

昨年の５月の通常総会にて現理事を総会決議で承認されているいじょう、１年間は任せるべきではないでしょうか。
それに理事会は月１回の開催で進めていくわけですから、そのやり方にいちいち難癖をつけていたら理事のなりてがいませんよ。

貴方が来期から永久的に理事をやる覚悟があれば別ですが。
そんな度胸ないでしょう。

[370: マンション住民さん]

３６６さんへ
カート置き場のノートの件
想像で物を言わないでください。
実際に記入した人がみたら大笑いし　もし名乗りでたら何と言い訳するつもり。
この事でも人を陥れようとするのが得意な方ですね。