グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part4

[匿名さん]

「グランスイートハートアイランド」に魅せられた者同士、有意義な情報交換を行いましょう！

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/
　Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43611/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44662/
【購入者掲示板】
　http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[792: 住民さんF]

一応出てきました。

モデルルームのある３角形状の土地のうち　0.8ha を準工業地域から第一種居住地域とし、
建ぺい率60%、容積率は現状の200%を300%に変更する。

保留地は当該土地の南西側の角に長方形状の部分　0.2ha　とする。
保留地とJ街区の間にL字形の道路を新設する。

というのが今回の案の骨子です。保留地が縮小され、GSの南側の道路沿いはすべてJ街区となります。

今回の説明会は足立区だけでした。ただ、200%をなぜ300%にするかに関して明確な説明は貰えておりません。URでは低層の集合住宅２棟が建つという以前の説明とは異なり、最大14階建てを計画されているようです。

[793: マンション住民R]

早速ありがとうございます。
最大で14階の可能性もありですか…、もし計画通り行くと圧迫感ありますね。。建築物の形にもよると思いますが。

なんとか以前の計画（確か8Fと5Fの2棟）に戻す、または変更の見直しを迫りたいです。が、説明会案内にあった問合せ先に連絡してみようかと思います。

しかし、URは説明会に来てないんですか？

[794: マンション住民さん]

http://www.mynewsjapan.com/kobetsu.jsp?sn=779

[795: 住民さんF]

URは来ていませんでした。

あくまでも用途地域の変更は行政の仕事と言うことなのでしょう。
１４階建てというのは、足立区を通じて、URの意向が伝えられた形です。

ですから、ちょっとわかりにくい説明会ではありましたが、容積率変更を許してしまうと、今度は容積率いっぱいに建物が建てられる可能性が高く、ここで大きな声を挙げないと、後で憂いを残すことになりそうです。

出席者の近隣住民の方が、グランスィートのときもそうだった、と仰っていました。GS住民としては少々複雑な気分でした。

[796: マンション住民さん]

今日の説明会の趣旨はなんだったのでしょうか。
反論の余地はあるのでしょうか。

[797: フォレスト住民さん]

代替地の縮小についての情報は前もって知っていましたが、まさかここまで変更になるとは思っていませんでした。
今回のポイントは容積率の変更のみに止まらず、代替地の縮小により結局J街区がGS南側の道路全面に接する部分全体を占めることとなるということです。これにより単純に考えれば建蔽・容積の関係で、より高層の建物が建てられることになるということです。
代替地縮小の説明としては、当初の予定よりもそこに住む人が少なくなったからとの説明でしたが、それならば縮小部分をJ街区に編入してマンション用地として売却するのではなく、もとの計画通りに戸建用地として売却するのが筋である旨突っ込んだところ役所担当者も痛いところを突かれたという感じでした。

今回の説明会の所感としては、説明会に出席された行政側も、機構の当初の説明に対して勉強不足であったように感じました。
こちらから当初の機構のプランを説明しても始めて聞いたというような反応の方が多かったように思います。
説明会終了後に実務レベル担当者と名刺交換をし今後の対策を打ち合わせしました。
現場レベル担当者は当初の機構のプランを理解している方もいて、このような変更は問題あると機構側に意見してもらう約束をとりつけました。
また、組合レベルで意見するのも一つの策であるとのこと。
丸紅からも今回の変更については反対意見がでていることなども確認しました。

その他、説明会では公の場のため発言できないが裏の話も確認できました。役人特有の本音と建前をよく理解した上で対応することが必要かもしれませんね。
結局落としどころとしては都計法上の変更は認めた上で、覚書にて当初プラン以内に収める縛りを加えるということになるかもしれません。
まずは意見書の提出が肝要かと思います。
組合は動いてくれるかなぁ？

[798: マンション住民さん]

次の行動はどうすればよいでしょうか・・・

[799: マンション住民さん]

東京都に対して変更の変更の陳情。

[800: フォレスト住民②]

797さん
いろいろありがとうございました。

私もできる限り力になれればと思ってます。
意見書は提出する予定です。

足立区はもちろんですが、それ以外におっしゃっていた通り、

　①管理組合
　②丸紅
　※UR？

などにも、積極的に呼び掛けていく事には同感です。
近隣住民の方も参加されているとの事でしたので、協力しながら
各自できる事をしていけば、大きな影響を及ぼす事が可能ではないかと
思います。

足立区民として、行政と対立ではなく、お互いの意見を尊重して、
歩み寄って行けば、不満の少ない（無くすのは難しい？）街づくりが
できると希望を持っています。

[803: わしもフォレストの人]

説明会間に合いませんでした。

結構大きな変更ですね。私も意見書書こうと思います。ついでに組合に対応を求めるよう投書（組合ポスト）します。

用地変更は別にしても、J地区の拡大はちょっと予想外でした。ぎりぎりまで立てられると前の道路がかなり暗くなりますね。納得出来んなぁ。

[804: フォレスト住民さん]

本件について住民みなさんが興味をもち積極的に動いていただきとても心強く感じております。
説明会当日配布された資料について、区役所でも縦覧期間を設けていますがなかなか見に行く時間をとれないかたも多いことでしょう。
必要とあれば組合を通じてポスト前掲示板に張り出してもらいましょうか？

この書き込みもまた同一人物扱いされちゃうのかな。
気にしないでいきましょうね。

[805: フォレストの人]

>>804
それいいですね。意見書提出期限が２８日までなので、急いで動かないと終わっちゃいそうですし。

[806: 住民さんＡ]

私も協力したいです。

[808: 匿名さん]

>必要とあれば組合を通じてポスト前掲示板に〜
有難うございます、ぜひ宜しくお願いします。

詳細な内容を最速に多数の方に提示できますし、
また、今回の事態の深刻さにまだお気付きでない方もいらっしゃるかも？しれないので。

今後の対策として、意見書等の一人一人の対応は勿論ですが、
住民の方達や組合いや丸紅等、団体による抗議はやはりより有効ではないかと思います。
ただ、何かしたくても一体何をどう行動していいのかわからず困っている方が多いのではないでしょうか？。

かくいう我家も現在この住民板だけが唯一の頼みの綱ですので、皆様どうか宜しくお願いします。

[809: フォレスト住民②]

こんばんは。

意見書を提出するつもりなものの、私も初めての事で
わからない事が多く調べてみました。

様式は自由ですが、必要項目は、
(1)都市計画案の名称
(2)住所
(3)氏名
(4)意見　の4項目です（提出先名と日付は記載はある方がいいですね）。

下記ご参考まで。

　「足立区都市整備部　都市計画課都市計画係　御中

　『新田地区地区計画変更（原案）』及び関連する
　『用途地域・特別用途地区変更（素案）』についての意見書

　住所：東京都足立区新田3-○○
　氏名：ぐらんすいーと太郎

　標記の新田地区地区計画変更および関連する用途地域・特別
　用途地区変更に対して、次のとおり意見を提出します。

　○○○○○○意見○○○○○○○○○意見○○○
　○○○○○○意見○○○○○○○○○意見○○○
　○○○○○○意見○○○○○○○○○意見○○○」

みたいな感じで良いのではないかと思ってます。
（もし詳しい方がいたらご指摘、訂正ください。お願いします）

意見内容としては、計画変更の取り消し・見直し・改善提案などが
盛り込まれていれば良いと思います。

今回の意見書提出期間は、12月7日（金）〜28日（金）までなので
できるだけ多く提出したいですね。足立区も東京都も意見書は無視
できないみたいなので。

提出先は、下記に郵送か直接かみたいです。
足立区都市整備部　都市計画課　都市計画係（南館4F）
住所：東京都足立区中央本町1-17-1
電話：[phone]（直通）

[810: フォレスト住民さん]

こんばんは。
みなさんいろいろと情報ありがとうございます。

早速明日にでも説明会のときに配られた資料をフロントに預け、組合を通じてポスト前掲示板への張り出しを願いしておきます。

私も含めみなさんもこのようなケースは始めてだと思います。
この掲示板で意見・情報交換しながら良い方向に向かうように頑張りましょう。

[811: 住民さんＣ]

私も意見書は出したいです。
管理組合で集約して出しても１件、個人で出しても１件です。
内容より件数重視がお役所仕事だと思うので。

[812: フォレスト住民さん]

今朝、説明会のときの資料をフロントに提出しておきました。
今日は管理人が休みなので明日にでも張り出しをするようです。
意見書作成のときの参考にしてください。
書式は809さん書き込みを参考に、堅苦しく考えずに率直な意見をどんどん提出していけばいいと思います。
やはり提出件数も役所を動かすのには重要ですからね。

[813: マンション住民さん]

みなさん色々教えて頂いてありがとうございます！
無知な若造ですが、住民の1人として出来ることはどんどん参加したいと思います。
あとで掲示板見に行きます！！

[815: 入居者]

話しは変わりますが、
ここ最近すごい寒くなってきたので、朝の暖房がフル稼働ですが、
入居前から不安要素だったブレーカーがやっぱり落ちました。。

エアコン、セラミックヒーター、IHレンジ、電子レンジ、リビング照明、洗面所(もち使っていない部屋は消灯)
やっぱりアンペア上げるしかないかないですかね。

皆さん家はまだブレーカー落ちて無いでしょうか。
初の冬越えになりますがどのように工夫されますか？
石油ファンヒーターが使えればいいんですけどね。。

[816: マンション住民さん]

我が家はウォームビズ？を実践してまして、それほど暖房を使用
しないで済んでます。

併用するとかなり暖かいですよ。

[817: 住民さんＡ]

ほかの区（世田谷区）ですが、意見書に関して参考になるページが
ありました。

http://stsk.jugem.jp/?cid=5

なかなか時間が取れずに意見したくてもできない人もいると思うので、
組合などを窓口に取りまとめて足立区や東京都に提出するのもありだと
思います。

今回の都市計画原案に対する意見書提出（〜12/28）は間に合わなくとも、
次回より具体的な都市計画案に対する意見書提出（平成20年2/20〜3/5）時
には上記のような対応もありではないかと思います。

[818: マンション住民さん]

知らないことがたくさんで、驚いています。
これからもよろしくお願いいたします。

８１５さん、恥ずかしいことをお聞きしますが、石油ファンヒーターは使用禁止なのですか？
だとしたら、使用細則のどこを見ればよいのか、教えて頂けますか？

[819: マンション住民さん]

817さん参考になる書き込みありがとうございます。
デベロッパーや行政の無謀な計画と住民との対立ってほかでも結構あるようですね。
私も対抗策を現在勉強中です。

[820: マンション住民さん]

>８１８さん
石油ファンヒーターは禁止されているかと思いますが。
でも、今は石油が高くなっているから電気の方がお得ですよ。
朝に暖かくするのではなくて、夜中からずっと部屋を暖めておいても電気代オール電化だからあまりかからなくて逆に良いと思いますけどね。

[821: 住民さんF]

817さん
参考となる情報ありがとうございます。

確かに、意見書の雛形が２つあるのは良い考えですね。
自分なりの意見を書きたい人向けと、時間がなくて署名だけですませたい人と。

私もがんばって意見書作るつもりでいます。その上で、組合で動いていただければ助かりますが、個人としてもこの案では困ると言うことを伝えたいと思いいます。

[823: フォレスト住民]

みなさんこんにちは。
某掲示板よりハートアイランドの環境影響評価のHPアドレスの情報をいただきました。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/206dtl.htm
見解書の概略PDFをクリックしてください。
J街区の情報も記載されております。
参考にしてみてください。

[824: マンション住民さん]

ありがとうございます。
見解書欄の概略PDF見ましたが、この時点（H13年7月）での建築計画では、
J街区の最高建物高さが27mですね（GSは57m）。

住民の多くが上記内容を認識した上で購入してるって事ですね。

今回の計画変更が進むと、最高で14階ってことですからGSと同じ
レベルの高さになるって事ですよね。。ありえませんね。。

[825: マンション住民さん]

6階が14階に変更ってひど過ぎます。
詐欺にあった気分です。
住民の従僕たる行政と独立行政法人がこんなことして許されるのでしょうか。

[826: マンション住民さん]

石油ファンヒーターはやはり駄目みたいですね。
でも、電気の方が安いからラッキーです。
床暖はどんな感じでしょうか？

[827: マンション住民さん]

許されるわけありません。

[828: マンション住民さん]

本日、日曜日にフォレストさんがフロントに提出した足立区の説明会の資料が掲示されているかと見に行きましたがまだのようでした。
いったいここの管理人て何やってるのかな。
それとも誰かもって行っちゃった？

[829: マンション住民さん]

床暖は良いですよ。
ポカポカで静かで大満足です。

[832: マンション住民さん]

床暖良いですね！他の暖房機は必要無いのでしょうか？

[833: マンション住民さん]

823さんPDFファイルありがとうございます。
確かに当初の計画では8階建てと6階建ての2棟の27mとなっていますね。
GSのモデルルームにもそのような立体パースが飾ってありましたね。
私もそれを前提に購入しているわけですから、このような変更にはしっかり意見書提出していきます。

[834: マンション住民さん]

組合の動きはどうなっているのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[835: 住民さんＣ]

意見書を書きたいのですがなかなか掲示されませんね。
個人的には掲示だけではなくポスティングすべき事柄だと思いますよ。

[836: フォレスト住民さん]

日曜日にフロントに依頼して今日は既に水曜日です。
さきほどフロントに進捗状況を確認しましたが、窓口にいらしゃったかたは掲示について申し送りされていないので全く状況がわからないとの回答でした。
GS住民にとっては重大な問題なのにちょっと対応に疑問を感じざるをえません。

一方、足立区は既に機構に対し説明会の際の住民の反応をアナウンスしており、機構側は本件について改めてスタディを始めた段階のようです。

[837: マンション住民さん]

>832さん
他の暖房器具は必要ないですよ。
快適です〜。

[838: 住民さんF]

836さん。

　情報ありがとうございます。GSの対応もいまひとつですね。
　先週の土曜日に理事会があったようで、臨時総会が行われるという噂を聞いていたので、未だになにもアクションがないのはとても不思議です。。。。

[839: マンション住民さん]

フロントの対応ですが、コンシェルジュと呼ぶにはとても
バイト感覚の人が約1名いますね。

以前、別件で質問した際、あっさりわかりませんと回答されて、
非常にイラついてしまった事があります。今後の懸念事項になると
思います。

私の場合、重要案件についてはフロントではなく管理人（Ｔさん）に
直接伝えてましたが、こちらの立場を理解して対応してくれました。
フロントは決められた雑務しかできないのかもしれません。

私も明日にでも、資料あると聞いたんですが。。と聞いてみます。

[840: 住民さんＡ]

こんにちは。
Ｊ街区の件について、丸紅のアフターサービスに個人的にですが、連絡をしてみました。

担当の方も真剣に聞いてくださり、まず事実確認を各方面にとってから連絡をするとのことでしたので、確認できたらお伝えしたいと思います。

すでに丸紅から今回の計画に対して変更反対要望がでているというお話もあったのですが、大きい会社なのでいろんな部署が対応しているのだと思います。こういう問題の際は、できるだけ沢山の関係者と話を大きくしていく事も大切です。

あわせて組合からも働きかけがあるとより効果があると思うので、既に組合に意向を伝えている方もいると思いますが、できるだけ多方面に働きかけましょう！

[841: フォレスト住民]

みなさんいろいろ動いておられるようでとても心強いです。
私も1人では何もできませんが、みんなで力をあわせてがんばりましょう。
ということで、私も機構と折衝して得た情報を報告致します。

H13/1時点でのの環境アセスでは、J街区約4,000㎡のうち3,500㎡を使い70戸の8階建てと6階建ての集合住宅を2棟建設予定であった。そのうち東側8階建ては高さ27m、西側建物の高さはは不明の為現在確認中とのこと。
残りに500㎡には商業施設を建設予定であった。
今回の変更により主要道路に沿って14階建てプランを計画であったが足立区役所より、説明会時の住民意見を確認、再考の依頼を受けておりどのようなプランが妥当なのかスタディを始めたばかりであるとのことでした。
代替地のJ街区への編入については、もともと代替地は道路提供者と機構の間に足立区が入った三角契約のような形をとっていた。
代替地については足立区が当初の予定を縮小したためJ街区へ編入となったとのこと。
機構としては独立行政法人となり、土地をばら売りはしたくないのでJ街区に編入して一括売却を考えているとのことでした。
話の中で、どうもポイントは代替地がJ街区に編入されるかどうかにかかっているような気がしました。
編入された場合はプラン上どうしても主要道路沿いに大きな建物を建てざるをえないようで、代替地が当初のままならば従前の計画通りというのもありかなという雰囲気でした。
代替地について何かいい作戦を考えねばですかね。
このへんについてもう一度足立区に働きかけをしてみたいと思います。