グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part4

[匿名さん]

「グランスイートハートアイランド」に魅せられた者同士、有意義な情報交換を行いましょう！

【過去スレ】
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/
　Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43611/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44662/
【購入者掲示板】
　http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[1028: 匿名希望]

>>1027

名前さらす方が悪質じゃねえか。違いが分かる奴だけが分かればええんじゃ

[1029: マンション住民さん]

何でアクアが空なんじゃ？

[1030: 匿名さん]

都バスも、新しいバス停できますね。　
深夜バスといい、ますます便利になって本当に嬉しいです！

12階が売りに出てる、ってドコ情報ですか？
買い替えかな・・・。

[1031: 住民さんF]

蒸し返しになってしまい恐縮ですが、２６日に機構、足立区のJ街区に関する説明会が再設定
されています。

従前提案された機構による誘導方策が実効性を発揮すると仮定したとしても、私にはいまだ
にわからない点があります。

私としては、J街区の拡大は目の前まで6階建てがくる可能性があるという点で、GSの利益を
損なうものだと考えており、その原因は足立区による代替地の確保量の見込み違いにある
と思っています。

しかしながら、足立区は従前の案に比べて、今回のJ街区拡大案はGSの利益を損なうものでは
ない、という一点張りで、その理由として、従前の案では代替地が道路まできており、代替地
は地区計画？の範囲外であり、準工のままとすると、どんな大きさ・用途のものがたつかわか
らない。加えて、従前の案では道路斜線でなく、隣地斜線となることから、斜線制限もきつく
なる。というものでした。

足立区のこの説明は確かに虚偽ではないですが、J街区拡大案だけを評価した詭弁に近いもの
ではないかと思っています。

一般的に考えて、代替地とした場合は地権者が細切れになり、容積率の関係からそれほど大き
なものは立たないと思いますので、目の前に6階建てがくる可能性は非常に低いと私は思います。

比較して、J街区拡大案を承諾すると、道路沿いに建物がくる可能性が高く、従来想定していな
かった個所まで日陰になることが想定されます。したがって、GSの不利益になる可能性が高い
と思ってますが、考え違いの個所があるでしょうか？詳しい方、おられましたらご教授いただ
ければと思います。

足立区のスタンスとしては、J街区拡大案はGSの利益を損なうものではない（したがって、代
替地の確保量に見込み違いがあったとしても、不利益をこうむるものはいない）ということ
を説明し、理解を得るというスタンスでしょうか。もとより、準工で残した場合の利益、不利
益を公平に説明され、これくらいの建物ができることになり、従来の説明と比べて、こういっ
た利点と欠点がある。許容していただきたい、というスタンスで説明されるのであれば、考え
る余地もあるのですが、したがって足立区には責任はない、というような行政の担当者にあり
がちな責任回避をされているように思えてなりません。みなさんはどのように考えられますか？

[1032: 匿名さん]

なんでスグ隣や近くに何かが建つのが気になるわけ？

建築基準法、条例その他法令が順守されている建築計画なのであれば
何階建てであろうが、どんな高層マンションや商業施設・公営施設が建てられても
文句言えないでしょ
自分のエゴでギャアギャア騒ぎ立てるのはいかがなものでしょうかねぇ〜

空地が埋まっていって地域住人が増え活性化されるのはいいことでしょ
今でさえ公共交通機関はバスしかない陸の弧島なんだから
もっと開発されれば舎人線みたいなのも走るかもしれないじゃない


空地の開発、ぜんぜん無問題で大賛成！大歓迎！

[1033: 周辺住民さん]

でもさぁ、フツー考えれば、あれだけの空き地なんだからひょっとしたら
ウチと似たような高さのマンションや商業施設が建つかもしれないって
先を読む事出来ると思うけどね。　想像力って日常必要な能力ですよ。
ブーブー文句ばかり言ってないで、毎日を楽しく過ごす工夫をしたらどう？？

[1034: マンション住民さん]

目の前に事前に聞いていた建物と変更されたものが建つと聞いたら、誰だって動揺するし、意見だって述べると思います。逆になぜそんなの関係ないと思えるのか、理解できません。
恐らく今回の件があっても影響のでない方々なのでしょうか…。

[1035: 匿名さん]

Ｊ街区の日照説明書見ました。いつも思うんだけど，だからなんなのよって。必ず結論というか言いたいことが，良くも悪くも主張が書いてないでしょ。曖昧なまま，行間で「規制にはには触れてないんですよ。だから建ててもいいんです。」と言わんばかりですよね。それなら説明しなければいいよね。自治体が事前の近隣への説明を求めている意味を全く理解していないと思うんですよ。だから，いつもこの手の説明会は呆れるを通り越して，憤まんしか残らないんですよ。人様の家に日陰を作るのだから，お詫びを持って行くのが当たり前の礼儀と思うけど，東京ではそういう考え方はしなくても礼儀正しいと言うことになっているんですよね。そういう人ばかりですから，余り気を悪くしないでね

[1037: 周辺住民さん]

>>1034
壁隔ててすぐ隣に建つんじゃないでしょ。間の道路は何m？？
全く日が射さないって訳じゃなし。それに、土手側の部屋に比べたら
日が当たって暖かいんじゃないの？　もっと違うトコにエネルギーを
使った方が精神衛生上いいと思いますよ。せっかく素敵な街に住んでるんだから。

[1038: マンション住民さん]

土手側が思ったほど日が差さないので、あなた達も我慢しなさいみたいなのは少し違うと思います。

[1039: 周辺住民さん]

誰が「我慢しろ」なんて言ったかしら？

てゆーか、全く陽が入らなくなるんじゃないんだから（道路挟んでるんだし）。
それに何かお店でも入ったら、アナタ達も利用したりするでしょ。
客観的に見たら、難癖を付けてるって思われてもしようがないわよ。
とりあえず、目くじらたててまで反対する程の事に思えないわ。見苦しくってよ。

[1040: 住民さんＦ]

>>1035さん
今は行政手続きの最中ですから、あきらめる必要はまったくありません。

最大で１４階という説明が６階、８階とするような誘導方策をかける
こととなったように、この案で困るというかたは、足立区に意見書なり
何なりの手段でこれでは困るといい続けることが必要かと思います。

私自身、何か落としどころを持っているわけではありません。

ただ、このままGSが行政のために不利益をこうむるのを見たくないだ
けです。行政がわは、反対意見の沈静化を待っています。これで困る
人は声を挙げていただきたい、そのように切に思います。

>>周辺住民さん
ここはGS住民専用掲示板です。住民でない方のご利用は控えてください。
規約にも書いてあります。

[1041: 住民さんＢ]

ここは以前から冷やかし投稿が多いので、変な投稿には反応しないが良し。ですよ

[1042: 匿名さん]

でも中古ですでに売りが出ているわけで、気になる人は掲示板を見るのでは？

中古のチラシには１２階からの眺望写真が出ていますが、明らかにこの景色が変わるのであれば載せないほうが良いのに、と思いました。

うちは見送ることにしました。この掲示板が参考になりました。

[1043: 住民でない人さん]

>>1040
では、なんで名前を選ぶ欄に「周辺住民さん」や「住民でない人さん」って選べるようになってるんでしょうか？
それに、アタシはGSの隣に住んでますので、全く関係ないとは言えないと思いますが。

一つ伺いたいのですが、もし最初の計画通り6階建てに落ち着くとして、それが建ったとしても
GSの低層階の方々はいづれにしても日照が悪くなるんですよね？　計画と違う高い建物に
なった場合に困るのはGSでも上層階の住民でしょ？　低層階の住民からしたら、いっそ公園や2階建てくらいの
低い建物にしてほしいはず。　つまり、自分達が困る高層は×だけど当初の計画通り6階建てならOKと
いう考え方自体がGS全体の住民の事を考えてなくって自分達の事だけとは言えないでしょうか？！お答え下さい。

[1044: 匿名さん]

>>1043

１０４０さんではありませんが，お答えしましょう。

＞では、なんで名前を選ぶ欄に「周辺住民さん」や「住民でない人さん」って選べるようになってるんでしょうか？

それは，常識と良識と礼儀を持ち合わせた「周辺住民さん」や「住民でない人さん」ということで，残念ながら，あなたのような＊＊＊＊で＊＊＊＊な＊＊＊＊＊＊のことではないのですよ。


＞自分達が困る高層は×だけど当初の計画通り6階建てならOKという考え方自体がGS全体の住民の事を考えてなくって自分達の事だけとは言えないでしょうか？

それは，＊＊＊なあなたのような＊＊＊で＊＊＊＊だから，＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊では，＊＊＊＊なのです。

ご理解いただけたでしょうか。だから，もう二度と来ないでね。

[1045: 匿名さん]

地域にどんどんマンションなり商業施設が出来て人口が増えるのはいいことでしょ
バスしかないとこに他の公共交通機関の誘致もできて賑わうでしょ

[1047: 1040]

規約は下記の通りです。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

以下抜粋です。
住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

この場は近隣の方と議論をする場ではありません。

[1048: 匿名さん]

>>1046

意気地なしじゃないよ。ホントのことを書くと、マンコミュシステムが勝手に伏字にしてしまうんだよ。アナタ、マンコミュシステムからまでも嫌われてないか

[1049: マンション住民さん]

ウチは中層階だけど、URの計画が一概にGSの不利益とは感じませんよ。

そもそも、最初の計画には法的拘束力がなく、計画は変更される可能性が０では無いことは承知の上で購入してますから。

階によって値段が違うのは眺望や日照に有利不利があるからだと思いますけどね。

[1050: 住民さんF]

実は、日影の資料は本日はじめて見たのですが、意外に少なくて拍子抜けした、というのが正直な
ところです。と書くと、影がかかる方に失礼かもしれませんが。

機構が都市計画が通らない場合、準工のまま一括売却とか言い出したのは驚きましたが、その危険
性は確かに無いわけではないかと思います。このため、「誘導方策」が実効性をあげることを信じ
て、計画案については納得することにしました。

[1051: マンション住民さん]

不利益と感じる人もいれば、感じない人もいる。

そして、不利益と感じる人が声を上げてるわけですから、それを非難する必要は

無いと思いますが。

[1052: 匿名さん]

わずか一年程度で中古で出るとは・・・どんなワケがあったのですかね？
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=81236#

ところで、近くの新豊橋のとこのアクアテラもいよいよ入居が始まったみたいですし
ますます住人が増えて活性化してきますねぇ〜。

[1053: 入居者]

うちのグランスイートも竣工後、2ヶ月で二戸売りに出ましたよ

一つは南東でしたけど、７００万値下げしてやっと売れましたｗ

[1054: 匿名さん]

>>1053
それって未入居、新中古っていうのじゃありません？
ローン審査が降りなくキャンセルとか
まぁ、転売目的でコロがしていたとは思えないし

[1055: 匿名さん]

このマンション、上下階の遮音性能はどうですか？上の生活音は聞こえませんか？

検討させていただきたく、どうぞよろしくお願いします。

[1056: マンション住民さん]

結局、向かいには商業施設は入るんでしょうか？
私個人的には、多少陽当たりが悪くなってもしようがないかなーと思ってますが
（もちろん、反対運動するのは各自の自由なんでいいと思いますよ）

どうせ高い建物が建つならば、一階部分にはお店が入って欲しいですね。
ちょっとしたお茶が出来る、スタバやタリーズとかでもいいですし。
贅沢言えば中規模で安いスーパー（フジマートとかエスパとか）がいいですが、ベルクがすぐそばに
ありますしね。。。

[1057: マンション住民さん]

↑　「エスパ」じゃなくって、今は「ワイズマート」って名前に
変わったんでした、スミマセン（汗）

いずれにしても、ベルク独占ですから競合店が出来るといいですね。

[1058: マンション住民さん]

住民集会の張り紙
ちょっと　ひく・・・
あの書体と貼り方
なにか昭和の反対行動みたいでイヤ

[1059: マンション住民さん]

たしかに
みっともないというか不快です

[1060: マンション住民さん]

切り貼りの脅迫状みたい。あれで理事会の許可をとっているのかな？不思議

[1061: 匿名さん]

時間が長いけど、途中参加・途中退席でも大丈夫なんですかね？
顔だけは出してみようかな、と思ってます・・・。


ところで、部屋から富士山が見える方に質問なんですが
富士山方面に、今、マンション建設中のクレーン２基があり、
何階建てになるのか、気になっています。　（どの辺の地域か、分からないんですが、、）
富士山が見えなくなるかも・・・と、心配もあり。　私事で申し訳ありません。。

[1062: マンション住民さん]

<1061
最近、建物が見え始めてきたので、うちも気になっていました。
是非知っている方に、教えていただけたら、と思います。よろしくお願いします。

[1063: 匿名さん]

確か、帝京大学病院で、高さは５８ｍだったかと思います。
支障になるか否かは計算しないとわかりませんが。

[1064: マンション住民さん]

<１０６３さん
１０６２です。ありがとうございました。現在どの辺までできているのかわかりませんが、見当がついて、少し安心しました。HPによると来年開院のようでした。

[1065: 1063]

間違いました。８３ｍです。出典は以下の通り。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/119_itabashi/0600...

[1066: 住民さんY]

匿名さん
情報ありがとうございます。

早速見てみました。
http://www.med.teikyo-u.ac.jp/~hospital/frm_index.html

十条の辺りなんですね。住所は板橋区加賀と書いてありますが。
高さ的には、どうなんでしょうね。そんなに高い建物ではなさそうだけど。

[1067: 匿名さん]

ありがとうございます。
マンションじゃなくて、病院だったんですね。
マンションズ　の地図を見て、豊島園近くのタワーマンションなのかなー、と思っていましたが
全然近い、十条だったとは・・・！
高さ、気になりますねー。富士山・・・。

[1068: 住民さんＥ]

近所に大きい病院できるのは嬉しいですね

[1069: 匿名さん]

初めて赤羽行きのバスに乗りました！
ターミナルまでは入ってくれず、ちょっと歩くのですが
新宿方面に行くのに、断然便利になりましたね！

帝京大学病院までは、王子からバスですかね？

[1070: 匿名さん]

住民集会行った人いる？

[1071: 住民さんＡ]

日程があわず住民集会行けませんでした。
どんな話題が出たのでしょうか？
時間・入退出自由はいいけど、それで集会になったのか疑問です。

[1072: 匿名さん]

理事長が議長でしたが、もう議論じゃない気がしました。

[1073: マンション住民さん]

1072 といいますと？

[1074: マンション住民さん]

話が変わりますが、帝京病院の新病棟の件、今日病院で建築予定表を確認したら、現在１８階部分を建設し始めたようです。最終的には１９階建てになるとのことでした。
今見える高さから大幅に高くなることはなさそうなので、少し安心しました。

[1075: マンション住民さん]

先日、話題にあがったGSの中古の売り出し物件は既に売却されたのでしょうか？　ちょっと気になったものですから・・・。

[1076: 匿名さん]

帝京大学病院、19階建てですか。すごく大きな病院ですね！
通院に便利なら通いたいですが、王子周りになるんでしょうか？
自転車は・・・元気な時しか無理でしょうし。

住民集会は、議事録は出ないんでしょうか？

中古物件は、最上階だし、すごくいいと思うんですけどねー。