【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

[住民さん]

こんにちは！ステーションガーデンタワーを購入された方、地権者の方、来年入居ですね。新規スレ立てたので意見交換しませんか!?

[701: 住民さんＣ]

傘立てだけならましですよ。
傘をひろげて廊下に干している方がいます。

[702: ヌンチャク]

たまに掲示板を見ると、かなり話題が進んでいますね・・・

>688さん
パンフなどの犬の飼育件数は勘違いで３匹と書いていますが、
これは間違えです（地権者がタワー居住前から飼っているペットはOKです）。
貸すときに貸主には伝えています。
ただ、３匹飼う借主には遭遇していません。

>もちろんその分、管理費用はいただいているんですよね！
このあたりが、なぜそんな発想になるのか全くわかりません？？？
管理費は面積ベースで計算されているはずだし、
このマンションには規約上ペットクラブなどはないはずですが。。。
感情的な問題ですか？

あと、プラザに住宅を持ちますが、プラザにもという感じです。
ガーデンにも一部屋、自分名義で使う部屋を残します。話は変わりますが１８階の選挙ポスター、私も気になっています。
規約違反だと思います。。。。。。

少し話題に乗り遅れててすみませんm(U_U)m

[703: 住民さんＣ]

うちのベランダにもセミが１匹ご臨終でした。中高層階でも飛んでくるのね。

まだ見てませんが、ポスターって貼っても意味無いですよね。
違反するかどうかは、わからないけど景観が損なわれるなら貼るのはご遠慮願いたい。

傘立ては邪魔になってないなら、良いんじゃないかな。
うちは傘立て自体ないから、最初から付いてる下足入れの使ってるけど。

ペットは規約でＯＫになってるから、何匹でも飼ってもらっても私は構わないと思う。
実際何匹飼ってても、わからないしね。けど、躾や後始末はしっかりしてもらわないと困る。
飼い主のモラルや道徳が犬猫レベルじゃ困るよ。
ペットのひどい光景に遭遇してないから何とも言えないが、
もし不始末を見かけたら、私は部屋番号や名前確認させてもらうからね。
エレベーターの中が濡れてて、ペットの小便や臭いがして毛が落ちてたからさ。

[704: 住民さんＡ]

いつも掲示板にて、みなさんの書き込み参考にしてます。

そんな事気にするんだ。。。
みたいな事が多くてびっくりしてます。

[705: 佐助]

気にしない方も多いとはおもいます。正直自分の生活に影響がないことも多々ありますし。
だからこそマンションでは共用部の使い方などは意識的に気にしていかないと
何年かたつと後悔するほど荒れる可能性があるので
やっぱり規約を守って、みんなで気持ちよく生活していかなくてはという思いはあります。

[706: 入居済みさん]

このマンションは、中古で実際に売買されているのでしょうか？

[707: じゃがポックル]

>No.699 by マンション住民さん
傘立に目くじらを立てているわけではありませんが、
“共有スペース”という認識はあるのかな？と疑問に思ったのです。
佐助さんが仰るように、共有スペースは意識的に気をつけていかないと“傘立ならいい”
とか“アレはいいけどコレはだめ”という判断は誰ができるのですか？
赤ちゃんがいるご家庭では、たたんだベビーカーを玄関の外に置きたいのを我慢して、
玄関の中に置いていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？
戸建のように“玄関前もこの線までは私有地”というわけではないのですし、大きな
傘立てではないからこそ『天気が続く時くらい玄関の中に入れておけばよいのに』と、
私は思ったわけです。

[708: マンション住民さん]

18階の選挙ポスターを放置しておくと、今度はクリスマスシーズンに
窓際を悪趣味な電飾とかで飾り立てる家とか出てきそうで心配です。

[709: shimora]

SPT入居予定の者です。義務教育課程を出ていても、人には様々な考え方があるのだと思い知らされます。と同時に現在の日本社会と照らし合わせて見ると、やはり今までの義務教育には社会的道徳（モラル）や倫理の教育が全くなされていないということが浮き彫りになってきています。結局、自己判断で物事を考えている時点で、秩序はなくなってきますね。それは戸建でも同じでしょう。ここ十数年の間、学校教育を皮切りに、「自由」を履き違え「利己主義」を主張してきた結果が、今の混沌とした世の中なのでは。世の中が良くなるどころか、悪くなる一方ですよね。（良くなったところがあれば是非お聞かせ願いたいです。）その縮図が、生活圏であると思います。自宅という領域（戸建では敷地内）では、何をされても（自分のルール）構いませんが、ひとたび”境界線”を出たらその社会のルールに従うのが当然。あれは良くてこれは駄目という、いろいろな解釈や判断ができるグレーゾーンを作るのは、社会の教訓に照らせば結果的に悪くなるだけです。グレーという中立の意見を、限りなく黒という自分に都合の良いように解釈していく人が世の中どれだけいるのかをもう少し考えていかなければいけないと思います。残念ながら現在のザル法（←憲法）の受け皿は、個人の人間としてのモラルでしか補うことはできません。レスの内容にある、傘立てのお話で言えば、傘立ても大きさや素材も様々。またそれが事件（犯罪や幼児に対する不慮の事故等）の引き金になる事も考えなければなりません。起きてからでは遅いですが、予測できるものを放置するのは一番罪が重いのでは・・・。でも、実はこういう掲示板を知らない人や意見を言わない人の中にこそ、マナー違反者が潜んでいるんですよね。悲しい現実です。だから、そんな行為を見かけたら勇気を出して注意することが何より大事で一番の解決法。入居マンションの価値観を共有するための人格テストみたいな入居審査があれば変わるのでしょうかねぇ。。。不動産業界の方、是非試みを！最後に、管理組合はどうなっているのでしょうか？レスのような問題を解決すべくしっかりと機能しているのですか？

[710: 佐助]

私も前に指摘されてしまいましたが、shimoraさんこの投稿はあまりに長すぎです。次回からご配慮ください。
管理組合はきちんとしていますよ、ここで出ている問題はほとんどの場合、話題の当事者によって管理組合や管理会社に申し入れも同時に行われていると見て大丈夫だと思います。
理事会の議事録では掲示板であがっていた気になる点がかなり網羅されていましたので。

[711: 住民さんＢ]

shimoraさん

>そんな行為を見かけたら勇気を出して注意することが何より大事で一番の解決法

上の意見だけは同意。

それ以外は話の展開を広げすぎ。全然論理的じゃない。暇なのか。

[712: shimora]

佐助　本当に済みません。部外者でありながら、ついつい熱くなってました。
住民さん　有難うございます。確かに論理的に書いたわけではないので、その通りです。でも、やっぱり、高いお金を払って、共用費も払って（年々上乗せ）購入しようとしているので、かなり皆さんのレスが気になり。。。以後、気を付けます。

[713: さくら]

今日の防災訓練、みなさん出られましたか？

私は６時過ぎにＳＴＧ前（１階と３階）にそれぞれ行ってみたのですが誰もいなくて、
出勤の都合があるので、うろうろして結局６：２０頃引き上げてしまったのですが。。。
どうすればよかったのか、もし参加された方、ご存知の方、いらしたら教えて頂けますか。
（何か勘違いしていたのでしょうか。。。）

ＰＳ　今日からマルマンさんが２５時まで営業ですね。とっても助かります！

[714: 住民さんＣ]

防災訓練は一階広場で六時五分前に爆竹を鳴らし、六時頃には色々な町会の方々と谷中墓地
にあつまりました。
毎年同じだそうです。(雨の時はちょっとわかりませんが）

[715: 入居済みさん]

>No.699 by マンション住民さん

傘立ての話です。

前回の総会の議事録から、廊下部分は全て共有部分のため私物禁止→管理人が個別注意すると理解しました。

個人的に気になるかどうかではなく、総会で共有部分での私物禁止を確認したのではないのですか？

区内の他のマンションから越してきましたが、例え玄関扉に密着していても二日以上私物が出ていたらその都度管理人の方からの文面注意がありました。

管理の良いマンションは、小さい決まりごとがしっかり守られていて、そのために管理会社が細かく注意を喚起しています。割れ窓理論ではないですが、小さいことの積み重ねで大きな事故や事件につながります。

どの家のものかはっきりしている話なので、ルール違反に対しては管理人が個々に注意を促す必要があるかと思います。

[716: 入居済みさん]

もう一つ掃除が気になっています。

共有部分の掃除をしている様子をしばらく見てみました。

掃除機をざっとかけるのと、エレベーター内を拭くので終わりのようでした。

これも前回の総会の議題にあがったようですが、この規模のマンションで週一回の掃除とのこと。
現状ではとても間に合っていないのではないでしょうか。

どの程度予算を割いているのでしょうか？
明らかに質量ともに不十分です。

廊下の出窓がどこも埃だらけで、汚れがついたら数週間そのままです。
ちょっと手をつくのもはばかられます。

各階のゴミ箱の掃除で、タイムオーバーになってしまっているのでは？？？

特に一階、三階のエントランス、エレベーター内外の床が汚いと思います。
。

しみが日に日に増えていっています
明らかにきちんと水掃除をしていない印象で、入居後半年足らずとは思えない汚れです。

植え込み部分は管理者が違うのかもしれませんが、三階にしても一階にしても
枠にも内部にも雑草がはびこって、植木の刈り込みも不十分です。

これが新築マンションかと通る度にがっかりします（；＝；）

見るに見かねた入居者の方が雑草を取っていらっしゃるのも目にしました。

次回の総会でまた取り上げていただきたいと思います。

[717: さくら]

>714さん

どうもありがとうございます。あの爆竹がそうだったのですか。
全然わかっていませんでした。来年は覚えておいて行ってみます。

[718: 住民さんＣ]

確かに掃除には納得いかないですね。私も出窓の汚れ（ジュースのこぼれ染みや子供の手形など）が一ヶ月くらいそのまま放置されていたのでフロントに伝えました。それでも掃除されるまで数週間かかりましたね。

[719: 匿名さん]

ここの管理会社って「三井不動産住宅サービス」ですよね？
自分の所（三井不動産）のマンションではないから、管理がいい加減ってことはあるのかな？

[720: 駄菓子長屋]

マンション内の清掃については、何とかしていただきたいと常に思っています。
特に、共有部分の清掃は管理会社の仕事ですし、全体の事項だと思います。
NYの窓割れ理論ではないですが、治安悪化や人の住まないゴーストタワー化することにつながると非常に危惧しています。
ただ単に、掃除をしたではなく、きれいになった→掃除したと思いますので、掃除をしたといわれても結果、きれいになっていなくてはしたことになりません。

ひどいところは、
①タワー周りの植え込みが雑草だらけ、枯れたものもそのまま
②1および3Fエントランス、石廊下がしみだらけ
③各階廊下のじゅうたんにごみが多数見られる1ヶ月たっても変わらず
④窓の手垢＆ほこり、手すりほこり、壁紙の汚れ
まともに清掃すれば、きれいになるものではないかと思います。
管理会社変えませんか！
もっと安くてよいところあると思います。いくらでもホント

[721: マンション住民さん]

18階のポスターがなくなりました。
ここ見たのかな?

[722: 住民さんＥ]

清掃について
①植込みの手入れ、③廊下の掃除については管理会社との契約上の
回数の見直しでいいと思います。

ただ②１F・３Fのエントランス床のしみについては、掃き掃除・水ふき掃除のような通常の掃除では除去できないものだと思われます。
ペットの排泄物、エントランスにいたサラリーマンや・カップルのこぼした食事シミなどは、成分上特殊な洗剤を使わないと無理なのではないのでしょうか？
④については、そこまで清掃の幅を想定していないのではないでしょうか？
窓の手垢・壁紙の汚れ。もちろんほこりはふけば済みますが、それ以外は掃除箇所に含まれていないと思われます。
多分掃除の方たちも、チェック項目だけしているんだと思いますよ。
それ以上は有料ではないでしょうか？オプションみたいに。

管理会社の見直しは随時していきたいですね。特に使途不明金などでたら取り返しが付きませんからねー。
３Fのトイレって必要ありますかね？
私は一度も使用したことないので何とも言えませんが、仕様もゲスト向けではなく内部関係者用ですよね。こちらの経費も削減できるのではないでしょうか？
光熱費も値上げすることですし、少しでも見直しは必要だと思います。
（複数社から見積もりを取り、それを議事録にも載せるなど）。長文すいません。

[723: 住民さんA]

3Fのトイレ、非常用に頼りにしています...
朝とか降りてきてからグッ！と来たときに上まで戻るのは大変、まぁ使ったのは1度ですが。
ほかの三井の物件でも共用部の清掃は時折話題になるようですからやはり質の問題ですね。
あと消防点検した業者も心配してます。勤め先のビルと同じなのですが、そこの担当者はダメダメで管理会社の変更を検討したくらいのところですから。

[724: 入居済みさん]

お子さんがいる家庭で、真っ黒の大型犬を飼っている家庭、
１階エントランスに入る前ですれ違い、あ、大きな犬だと思って、
エントランス初めのドア前で気づいたが、エントランス入口横に大量の小便が・・・。
中学生くらいの子が犬の散歩してる家庭。
注意しようと数秒後に振り返ったが、見失う。教育しとけよ。次会ったら、私が教育しとくよ。

[725: 駄菓子長屋]

住民の方々も同じ感想だったことがわかり安心しました。
エントランスの鍵当ての白い半球が黒いことや、1＆2Fエレベータの腰の高さにあるライト部分の埃など、結構気になります。血液型なのかななどと思ってもいます。
9/24ですか　総会があるのは！
参加したいと思っています。

前回の総会議事録では、清掃は1週間に一度だそうです。
廊下の紙ごみは、1ヶ月ありましたがなくならず、私が拾いました。

[726: 匿名さん]

>>720
三井不動産住宅サービス以外にこのマンションを管理できる会社は少ないと思いますよ。
商業施設と住居が一体。
防災設備の管理も必要。
むしろ割りにあわないんじゃないでしょうか？
安いだけの管理会社はいくらでもあるでしょうが、
商業施設と住宅施設の要望を取りまとめるエネルギーがある
管理会社は多くないでしょうから
東急ファシリティーくらいしかできないでしょう？

[727: 入居済みさん]

No.726　by 匿名さん　
商業施設と住居が一体。
防災設備の管理も必要。

ということは間違いなく同じ会社で総合管理されているんですよね。
ここの問題は総合管理されているにも関わらず、「総合窓口」がなく、
問題をそのまま棚上げにすることではないでしょうか。

受付か防災センターにいる三井の方が総合窓口になるのかと思っていましたが
機能していないことは明白です。

No.720 by 駄菓子長屋さんのご指摘のどころか
受付目の前のオートロック部分も既に汚れや傷が目立ちます。
また郵便受けの壁（特に下部）は横にすったような汚れがひどい状態です。
たまたま屈む機会があり、目に入りましたが悲しくなりました。

先日、受付の方が投函用のチラシを折っているのを目撃しましたが、
目の前の汚れにも気がつかつかない状況で・・・と驚きました。

悪い方ではないと感じますが、事前教育やマニュアルはどうなっているんでしょうね。
担当者の問題なのかもしれませんが、そのレベルの方を派遣する会社に対して、
これ以上は望めないでしょうね。

[728: 入居済みさん]

わたし的にはそういう感じかと思います。
コンシェルジュについては。（多分バイトだろうし）。
それより不安なのは防災センターですね。

一度secomの方とお話したのですが、まったくの素人だそうです。
指示・説明など等。
此方の方が、非常ベル云々より有事時怖いです。
ひとごとっていう雰囲気がありありでしたので。。

とにかくこちらの出ている要望は、理事会ですべてクリアーにして頂きたいですね。

管理会社の云々より、マナーを無視している人のほうが先方からはoutらしいですよ。
どうでもいいですが、３Fを犬と通るのはやめて欲しいです。いつも同じところで犬が地団駄してますよね。染みのところですし。

エントランス外の汚れに関しては、立ち入り地域地区を設けなかったので、仕方ないことではないことでしょうか？？
今は、クレームのせいか汚れも減ってきています。
前からの汚れはすごいですが。早く落とさないとこびりついてしまいますね。大理石は特に。。

とても安普請な施工のようで切ないです（雨洩り

[729: 駄菓子長屋]

No.726 by 匿名さん　へ

三井不動産はそれこそ財閥系デベロッパーで素晴らしい会社であると思います。
しかし、その子会社である管理会社が良いわけでなく、また担当毎に能力もあると思います。
ちなみに、２月１６日号の週間ダイヤモンドに「マンションが危ない」という特集記事と恒例のマンション管理会社ランキングが掲載されていましたが、一度見てみてください。そこには、三井の文字はありません。
荒川区の図書館にあります。

マンション管理能力とデベロッパーには整合性はありません。
管理しないから→管理費かからない→儲かる　の図式が現在マンション業界にはあると思われます。最近は、建築費のマイナス差額を管理費や大規模修繕にて回収する会社が多くなりつつあることはご存知でしょうか？
よく見極めないと、われわれもそうなりかねません。

[730: 入居済みさん]

昨夜、深夜帰宅したらエレベーター内に嘔吐の跡が・・・・

参りました。

[731: 住人の１人]

まじですか。。。
防犯カメラに写っているでしょうから、嘔吐物の持ち主も判明できそうですね。
オイニーが残りそう。。

[732: じゃがポックル]

昨夜22時頃帰宅しましたが、後ろから明らかに人(私)が歩いている事に気付いていたはずなのに、先を歩いていた方にエレベーターの扉を閉められてしまい、悲しい気持ちになりました。
過度なご近所付き合いは避けたい方ですが、日常のご挨拶や同じマンション住人としての
マナーやちょっとした気遣いは心がけているつもりです。
子供に言うようなことですが、自分が不快に感じることは他人にもしないようにしましょうよ。

[733: 住民さんＣ]

本当に情けないことですね。
　
疲れて帰って来た挙句そんなことをされてはさぞ
不快だったでしょう。お気持ち察します。
前にもどなたか同じようなを言ってましたが、このマンション住民挨拶態度悪いですね。
心の余裕がないのかな？

自分も一歩家を出るときは、気をつけてますけど・・

[734: 住民さんA]

22時くらいのエレベーター乗り合わせは落ち着かないので私は先に歩いている人がいたら少し間を空けて先の人を行かせてしまいます。その人も早く家に行きたいだろうから待たせては申し訳ないし。
私が先にエレベーターに入ってもそのとき視界に人が見えなければ気配を感じても先に行きます。
明らかに自分同様に間を取っていると感じ取れるときもあり、それだと待っている方が後ろの方に悪いですから。

挨拶についても私はどちらかというとお互い軽い会釈程度ですませたいので、声をかけられると正直鬱陶しいです。18時くらいにエレベーターで降り際に「おやすみなさい」って言われてもどう返していいやら。
挨拶しないから態度が悪い、心の余裕がないというのは一方的に決めつけすぎだと思います。
マンションを選ぶ人の中には近所づきあいが面倒だからという理由をもっている人もいるのではないでしょうか。

自分の考えが正しいとは言いません。
ただ自分が良いと思っていることでも、違う感じ方をする人が居るのでマンション生活って難しいですねって話です。

[735: 佐助]

私はエレベーターも挨拶もそのときの状況によりますね
日中20時くらいまでは待つかな、それ以降は自分も相手も一人乗りになるようにエントランス前から調節してます。特に女性であればお一人で乗りたい可能性が高いので特に気を使います。
挨拶も相手がそういうの苦手そうなら会釈程度、元気よく声かけをいただいたら元気よく返すスタンスです。

ところで総会の議題になっている看板って必要なのでしょうか
それほど大規模でもない施設で本当に迷っている人が多いのか
見積もり金額は妥当なものなのか、他業者の見積もりはとったのか
また天井からスポットあてる仕様ではなく看板上部に照明直付けのほうが安くできるのでは
設置予定場所の迷惑駐輪が解消できず結局見ることができないのではないか
設置しても店舗が利用しなければ利用料も徴収できず設置費用の持ち出しで終わるのではないか
疑問点が多く賛同しかねます、総会で反対しても止められない流れなのでしょうか
事情通のかたがいらっしゃったら情報ください

[736: 駄菓子長屋]

総合案内看板については、私も疑問があります。事情は知りませんが

①そもそも必要ですか？
②対店舗テナントのための案内看板なのに、総合案内と称して住居部からの支出割合の多い「積立金」より費用が捻出される。（店舗広告として必要であれば、費用は店舗の占有面積で按分すべきではないか、あと4階以上の事務所は関係ないのか？）
③費用が高くないですか？
④施工方法がよくわかりませんが、一般的には風で飛ばないようアンカーで留めるため、大理石の壁面に穴あけるけどいいの？
⑤広告の有効性に疑問がある店主が使用料を拒否した場合の補填先はどうするの？
⑥数年で陳腐化してしまう可能性ありますが、撤去費用やその後の補修のお金はどこから
などと問題多いと思うため、設置には反対です。

個人的には、色んなお店が続もともといてくれることを期待していますが、現在集客性があるのは、チェーン店で安めのところだけです。この店舗開発元の入店センスがないのが原因だと思います。
①賃料が高すぎて、ある意味店舗出せるところが大手に限られる。
②食べ物は食べ物、雑貨は雑貨、服は服と集めるのがよい。（これは3棟を全体で考えて、階毎での話だけではない。）
③客は、日暮里駅から家に帰る人が対象なのか、それとも全然関係ない集まった人が対象なのか、ターゲットが判らん。
④③に関して個人的には家に帰る近所の人を対象にするべきと思うが、動線として通り抜けられない。せっかく3棟同時開発なのに、その店舗フロアーの動線がつながっていない。JR-舎人との動線でも間に店舗がない。つながらない。
⑤④にもかかわらず初めてならば様子見でくるが、一度来たら目的もなしに、袋小路の私道には普通入ってこない。
⑥と言っていまさら作り直すことができないのであれば、目的になるものを、一番不便な奥に置き、無理にでも人の流れを作る必要がある。つたや・ブックオフ・スーパー・保育園なんかも3階に置けば話が変わったかも知れません。
以上
素人コンサルでした。

[737: 匿名]

ごもっとも！
住居積立からの支出はおかしいと思います。
一部の方のお願い事なので店舗保有者で出してもらいたいです。

[738: 住民さんＡ]

ちなみに、、、月２、２００円／１看板として、
全部で４４看板あるので、全部埋まれば月に９６、８００円
年間で約１１６万円の収入です。
維持費がどのくらいかわかりませんが、２年もすれば黒字だろうという
ことで試算しているのでしょうか？？

ところで、既存の看板（名前だけのやつと、EV横にあるやつ）も
使用料をテナントは支払っているのでしょうか？？

そういった収入は、逆に住宅共用部分の積み立て金になってるのでしょうか？？

どなたか詳しい方教えてください。

[739: 住民さんＡ]

管理人に反対の意思を有する理事の名前を
教えてもらわないと、委任状形式の議決権
行使ですから自動的に賛成になりますね

または総会当日に反対表明しないと
いけませんね

[740: 住民さんＣ]

ならHPでも作ればいいんじゃない？
どこか儲けようとしている人が、議題を出しているとしか思えましぇーん。
ネットを見ていない人は、とりあえずOKしてしまうかもしれませんなあ。
お年寄りなど。
この掲示板の情報も、３Fに掲示すべきだと思います。

[741: 匿名]

最悪！
網戸にゴキブリがへばりついてる。
これで２匹目です。　他の階の方も何匹か殺したとか聞きましたが、タワーマンションなのに
こんなにいるもんなんですかね？
やはり下に飲食店が入っているから多いのかな？
前住んでいたマンションでベランダにゴキブリの姿見なかったので
大変ショックです。
皆さんも気をつけてください。

[742: 契約済みさん]

何階近辺ですか？ゴキちゃんは何階までくるんだろう

[743: 住民さんＡ]

35解まで出現中。

[744: 匿名]

３５ですか。　あちゃぁ〜〜

[745: マンション住民さん]

ゴキちゃん・・・

マジ助けてくれ。オレ絶対無理！
中層階なら大丈夫だろうと思って購入したのに。。
前に住んでいたマンションは今の階より少し低い階だったのに
虫は一匹も出なかったよ。
このマンションは蝿や蛾、セミがよくベランダに出るけど、ゴキまで出るとは・・。
やっぱり飲食店が下にあるから？
オレ虫関係はさっぱりダメなんだよねー。

[746: プラザ契約者]

貴重な情報をいつも参考にさせております。
３５階までやってくる虫の生命力の強さ？に驚きを禁じえません。
プラザ１０階代買ったんですよね。。。＞＿＜
ゴキは飲食店の影響なのでしょうか？
下に飲食店があれば、どの方向でもそうですか？
それとも飲食店の直上の方向だけ？
プラザのテナントどうなるんだろう。
虫触れないんですよ。
クモもゴキもセミも全て。。。

[747: 匿名]

焼肉屋の匂いマルマンのあたりに行くと結構臭う。
どうにかしてほしいものだ。
ゴキも臭いで活発化

[748: 745]

ちなみに網戸にへばり付いていた蝿は通常の大きさの３倍はあるものでした。
通常の大きさであればまだ我慢できるものの、さすがにあの大きさは気持ち悪い。。
蛾も中程度の大きさで、万が一でも家に入ってきたと考えたら・・。
日暮里は虫にとって栄養が豊富なところかしら？
巨大なゴキだけは勘弁してほしい。

[749: 契約済みさん]

谷中の緑で育つんでしょう。

[750: 住民さんＥ]

第１回臨時総会に出席できない方で、賛成ではなく反対の方へ

添付されている用紙に欠席だけ書いて提出すると、
たいていの管理組合側の用紙は、賛成に同意か、議長に任せるとなってますので、
おおかた賛成になってしまいます。。。

反対の方で当日出席できない方は、議決権行使書として、手書きでも結構ですので、
出席できない旨、号室、署名捺印し、反対の旨を書けばＯＫです。

[751: 入居]

そろそろこの掲示板にいろんなことを書くことを辞めませんか？

そもそもこういう公開の掲示板は、我々だけではなく外部の方、この物件に興味を持ってる方
それ以上にこのサイト自体、業者がマンションの情報を知るための内部情報収集のためのものです。

いろんなことを書くと、それこそ皆さんが恐れられている　『資産評価』に影響が出るものではないでしょうか？

総会も開かれることですし、意見は直接述べることはできるのですから

だんだん２チャンネル的になってきますし

[752: 住民さんＥ]

＞751さん

とは言えやはり総会も全員が出られるわけではないですし、この場は情報交換、意見交換に有益だと思います。
健全で活発な意見交換や情報公開の場としてこのまま残って欲しいです。

みんなが口をつぐんでしまうのはかえって不健全な気がしますがいかがでしょうか。

[753: 住民さん]

私は751さんに賛成です。

意見があれば、随時、意見書をだせばいいのではないでしょうか？
そうすれば、理事会で取り上げられるはずですし。

実際にこの掲示板を見てる方がどのくらいかわからりませんが、
全世帯のうち、ごく少数なのでは。。。

『この掲示板がなくなる＝みんなが口をつぐんでしまう』
というわけではないと思います。

この場が公開の場であるということを考えると、
うちわの話は、別の場ですべきなのではないでしょうか。

[754: 住民さん]

ネットの掲示板に書き込むだの書き込まないだの言うのがナンセンス
たとえここが止まっても2chにsage続けで集ってたらどうします？
それとも自分が知らないところならOKですか？
私はどこかネット上で書き込む人がいるならいっそのことこのスレッド使っていた方がいいですね。
外部は何となくわかるし、所詮は井戸端会議でしょ。そんなに気にすることでもない
興味を持ってみているのはお隣さんの人たちくらいでしょ、こちらも見てもらって結構
入居してから参考にして欲しいくらいですよ。
こんなサイトの書き込みで資産評価に影響出るわけ無いでしょ。

[755: ご近所さん]

隣のタワーに入居予定です。746のプラザ契約者さんとは、別人です。
754の住民さんのおっしゃる通り、参考にさせてもらっています。
あと1年ちょっとでデッキでつながる共同体になるんですから、“日暮里サンマークシティ”を一緒に良くしていきましょう。

[756: 匿名]

７５４さんに同意

何気に皆さんが気がついた事の書き込みを読んでるだけでも感心させられたり
なるほどと思うので別にあれこれ言わなくても良いのでは。

特定の人のうわさ話で書いているのではなく、軽い社交場とお考えになられればいいんではないでしょうか。

[757: 角]

掲示板だから、何書いても基本自由。

法で言う言論の自由。公共の福祉に反しない限りね。


ファーストフード店が日暮里にオープンしますよ。
あえて名前を伏せてみました（笑

[758: 住人の１人]

レンタルビデオ店が欲しい・・・
ポートタワーのテナント募集しているところに、レンタルビデオ店入らないかなぁ。
実は近くにあったりするんですかね！？

[759: 匿名さん]

ないみたいですよ

[760: 住民]

まぁ匿名掲示板なんだから公序良俗に反しなければ何を書いてもいいんじゃないですか

ただ書き手も匿名の井戸端の自覚を持つ必要もありますね

希望はきちんと管理会社と組合にいうようにしましょう

[761: 入居予定さん]

唐突ですが、携帯の電波状況についてお伺いします。

中層階に入居予定ですが、繋がりぐあいによってはキャリア替えも考えています。

状況をお教えいただけましたら幸いです。宜しくお願いします。

[762: じゃがポックル]

>No.761さん
中層階南角部屋ですが、Docomoとauは問題ありません。

>No.758さん
まったく同感です。
以前、この掲示板で、THUTAYAの場合は２Km以内に店舗を出さないらしいと書かれていたように
思いますが、切望していたサンマークシティに入らず、この夏オープンした田端のアトレヴィに
入りましたね。田端よりも日暮里の方が断然需要が多いのではないかと思いますが。。。

元々地元で営業されていたテナントの方には大変失礼かと思いますが、あえて言わせて頂けば、
山手線上の『再開発』というにはあまりにもお粗末なイメージになりつつあるように思います。
見た目のイメージ(美しい景観や高級感)は、どんな大きな看板よりも『ゴミを捨ててはいけない』『汚してはいけない』という心理を育むものだと思います。

身勝手な事を言ってすみません。

[763: 角]

中層階角ですが、ソフトバンクは最高に感度が良いです。
ＡＵは最悪です。ベランダに出れば、問題はないですが・・・。
ドコモはわかりません。

[764: 佐助]

北西です、auはだめです。使い物になりません。廊下に出ればいいのですが。
先月ビルにアンテナを設置していたようなのですがdocomo用だったのでしょうか？
改善を期待していたいのに残念です。
余談ですがデータ通信用のEMobileは普通に感度がでています。

[765: じゃがポックル]

No.762 の、自分の書込み訂正！

“THUTAYA”⇒『ちゅたや』になっちゃいますね(〃'_'〃)
“TSUTAYA”ですね（汗）

[766: 住民さんＥ]

初めて投稿します。
どなたか、商業部分3Fの入り口と内部のテナントのことをご存知の方いませんでしょうか
完成して随分たつのに、空きのままのようなので。。。

[767: 入居予定さん]

No.761です。携帯の情報、大変ためになりました。ありがとうございました。

[768: 角]

ガーデンのテナントの件調べてみました。

初めて知ったのですが、ガーデンのテナント部分って、
７時〜２５時の間でしか営業できないのですね。
２５時には完全にシャッターが閉まってしまうらしいとの事でした。

２４時間営業可能であれば・・・。何とかならないものですかね。。

[769: 匿名さん]

それより、理事会でテナント埋めるように交渉して！
地権者に意見言える人いないの？

[770: 匿名]

地権者に言うとかの問題ではなく、このビルに問題があるのです。

店舗、住居、事務所等持ってる方は早く賃貸したいと思っているのに
借り手がなかなか無いそうですよ。
ましてこう景気が悪くなって中途半端な坪数では借りても集客率が悪く採算取れないとのこと。
最初の計画が悪かったのではないですか。

[771: 匿名さん]

ビルの問題点を織り込んでいない賃料設定こそ問題では？

[772: 匿名さん]

空けとくより、賃料安くして貸すほうがいい。
誰か理事会に提案して。

[773: 住民さんＣ]

ガーデンのテナントの営業時間の件ですが、２、３階はＰＭ１１時迄です。日高屋にＰＭ１１時頃に夜食を食べに行ったら閉店になってました。店員に聞いたところビルの規定で夜はＰＭ11までだそうです。　駅直結をうたっている物件だから、せめて終電がなくなるまで営業できなくてはどうしようもないですね。　ちなみに松屋も１１ＰＭに閉まります。

[774: マンション住民さん]

私的には11時で全く問題ありませんが、駅直結でこの時間は早いのかもしれませんね。
ただ、遅くまで開いてたら開いていたで、防犯や管理の面でまた問題が出てきそうで、それはそれで心配です。

正直、ここよりも、プラザに期待しています。

[775: お隣さん]

ガーデンの入りが悪ければ、プラザだって影響受けますよ。
だから、ガーデンにはもっとがんばって欲しい。
日暮里駅を出て、一番目に付くのはガーデンだし。

[776: 住民Z]

かんばれるならがんばるよな〜
冷静に店舗のラインアップ見てみてくださいな
メジャーっぽいのはEDWINのみ、あとはもともと裏路地が似合うようなお店ばかりじゃないですか
これでどう盛り上がっていけというのやら
こんな商売で大丈夫ってところはたいてい地権者で家賃かかってないから本当に大丈夫なんだろうし
その分店舗の賃貸料にガッツリ乗ってるから本当に商売したい企業があっても手が出ない
居住区としては整備されて防災面とかは成功でも、商業面では大失敗の再開発でしょ。
まぁこっちとしては管理費に跳ね返ってこないならもう下はどうでもいけど。

[777: 監視屋]

それはそうと何故「まちのすし」さんは深夜の３時はまでやっているんだ？他のテナント様が真似をしたら再開発では止められなくなるぞ！次回の施設部会の検討事項に追加しないといけないのでは？

[778: 住民さんＥ]

一階テナントはいいんじゃないですか？＞まちのすし
でもあそこは逆に昼間はランチもやらずに閉まってるんですよね・・・

[779: 監視屋]

1階でも管理規約上営業深夜1時までのはずだが？マルマン様も管理規約に従って深夜1時営業にしたのに

[780: 監視屋]

3階のバルコニーいつも南インドカレー屋様の従業員が寝てる警備さんが注意しても翌日寝てる困ったものだ、ゴミのポイ捨てをする人が多い、マナーの低下に繋がる警備さんが回収してくれるのを見るがそれでもゴミのポイ捨てが多い、残念だ

[781: 住民さんＡ]

季節も秋になり、早朝は空気が澄んで、西方向の景色が、遠くまで綺麗に見えるようになりましたね。富士山が見えるのが、待ち遠しいな！！！

[782: うぐいす]

「まちのすし」さんは元々、日暮里にあったテナントだし、鶯谷店のほうも、朝方まで営業しています。ランチはもともとやっていません。お店自体、もともと日暮里にあったといっても賃貸なので、営業時間は大家が認めたんでしょう。

個人的には営業時間は24時間許可して欲しいです。夜遅くでも人が集まった方がいい。賃料高いなら営業時間はよそなみにしないと。実はコンビニが入ることを期待していましたが、そのような管理規約なら入れないこともやむなしだと言うこと知りました。今のままでは、シャッター通りになるんじゃないかと心配しています。

[783: 入居済みさん]

店舗もそうですが、夜遅い（朝早い）と、エスカレーターもエレベーターも止まっちゃってるんですね。

これは仕方ないのかなぁ。

[784: 監視屋]

２４時間営業の要望が多いですね、２４時間営業の要望を本気の方々、防災センターで要望書がありました。要望書を何人か多くの方が提出すれば１０月か１１月に臨時総会か施設部会で提案されるのでは？皆様方の声が大きければ実現可能だと思います！

[785: 住民Z]

24時間施設を使う時のコストを考えてないみたいですね
防犯面でも、それこそ夜中開店している飲食店に来る客層の中には
いままでここで出てきた会話の感じでは皆さん許容できない人も多いと思いますけどね。
まぁ掲示板にこうならいい、こうなって欲しいと書くのは自由ですが
あまりに考え無しな書き込みが多いので気になったんで。

[786: 駄菓子長屋]

皆さんも、テナント埋まらない/お客の入りが悪いことを気になされているようですね。
非常に同感です。
もともと、坪4万と言われる賃料と、時間の制約があることも問題の一因でしょう。また、賃貸についてどこかがまとめてコンサルしているのかと思ったのですが、各オーナーがばらばらに貸していると聞きましたので、統一性がないのも考えられます。
ただ、住民からすると治安の関係からも1階以外にはあまり24時間は作ってほしくありません。

もっと、ファミリー向けにすればよいとは思います。
集客性のあるものを、不便な奥とかに置くことが重要かと思います。
前にも書いた、レンタルビデオ・認証保育園・医療ビル（東京女子大以外の部分　小児科・歯科・皮膚科など）などを考えるべきかと思います。
また、ビルごとに特色を出したり、にぽかじだけに繊維のアウトレットなどを行うのも良いかと思います。家賃は入らなくても、管理費はかかります。早めの対応が良いかと、、、、
と、掲示板に愚痴ってもしょうがないと思いつつ、三井さんよろしく

[787: 監視屋]

認証保育園やレンタルビデオ屋を入れるしてもガーデンにはもう小さい部屋しか残ってないし、EDWIN様の様な大きい部屋がないと意味がないと思います。この二店は新しい出来るプラザタワーに入ってくれる様に祈っておくしかありません。

[788: マンション住民さん]

私も一階以外は24時間にしてもらいたくありません。
エレベータや、エスカレータを24時間稼動させれば、それだけ電気代もかかるでしょうし。。

あと、私は開発前の日暮里に降りたことないのでわからないのですが、
開発前のここには、かなりたくさんの駄菓子問屋さんがあったのでしょうか？
今、ガーデンには二店しかありませんが、みなさん、閉めてしまって、
貸してるということですか？

プラザはガーデンより地権者さんが少ないのであれば、いろいろなお店が
期待できるかもしれないですよね。
ガーデンは、このゆる〜い感じでいいのかも。。
と最近思い始めてきてしまいました。

[789: 監視屋]

確かにマルマン様や銀行「ＡＴＭ」は２４時間営業にしてほしいかもしれない

[790: 監視屋]

臨時総会終了しました。結果は反対と可決しました。反対派（ほとんど住民）の方々が直接理事長に言って理事長が提案した案を自らで反対し終了しました。なんか意味がないような‥‥‥

[791: 住民Z]

看板自体は収入も増えるしまぁ賛成という空気でしたけど
とにかく裏付けがない、ツメが甘いで今回は決めきれないというところでしたね
理事達が変に気を回して全体積み立てからの支出、全体への収入というルーティンまで
変更されると失敗ですが、その辺は儲かることがわかっている理事がほとんどだったので
大丈夫と思いたいですね。
とにかく、看板作ってもいいからもっとまともな議案提示、添付資料、デザインにしてくれれば
気持ちよく賛成できるのに。
本当は議長が押し切っちゃっても良かったのにな
優しい良い人であるということはわかりましたが、それでは決まるものも決まりませんよ。

[792: 住民さんＡ]

看板予定だった場所（タリーズコーヒー横）の違法駐輪はどうにかならないのですかね？
私有地にあたり荒川区も撤去出来ないのですかね。
頻回に撤去しないと、せっかく地下駐輪所があっても徐々に違法駐輪が増えます。
もちろんマルマンの横の駐輪は店がしっかり独自に警備員をおいて注意しなければ話になりませんが・・・
みなさんどう思われます？

[793: 一階のスーパーマル]

防災センターの警備員ってセコムではないような？どこの警備会社？セコムぐらいの優秀な警備会社なの？

[794: 住民さんＡ]

私は議長の判断はとても正しいと思いますが・・。
儲かる儲からないの話ではなく、議案提示からして納得いきませんでした。

店舗側からこういう提案がありました。ので
全体共用部分に設置しますので、これは全体共用部分「積立金口　支出金」からだしましょう。から始まったそうです。

なぜこの時期に（単に６月頃、店舗からお店がわからないからお店に行けないという問い合わせが多く入った。数はチェックしてない〜そうです！）（店舗側要望書出しました、看板設置よろという要望書受理。その要望書の回覧なしっ！）テナントは埋まってないそうですが。orz

結局この総会自体開催する必要があったのかと思いますが、出席された方はどうでしょうか？
私はプラザが立ってそのテナントや動線を確認してから議論するほうが、普通だと思いますが。
一般の企業であれば、ランニングコスト・設置後の比較等当然プレゼンするのに

それは全然ありませんでした。箱ものちっくな。お金モチが多いのかなって思うくらい。
１５０万円ってそれは今の積立金口では余裕でしょ。
でもそれを出資している人たちは、マルマンで買い物をしてるわけじゃないですか。
普通の感覚では、１５０万円はそんな簡単に出せるわけはないと思います。
１５０万あれば優秀なマンションチェック人（行政試験を通ったプロ）を雇えると思います。

で議長ばかりお話していて、理事のかたは賛成が多いようでした。
やはり店舗所有者が多いのでしょうか、
はっきりいって、看板云々より魅力的なお店だと思いますが。
安いや特色ある。アド街に出るような「入谷」や「焼けだんだん」
アメ横だって、看板はないですが皆さん気合いで来ますよ。
自分でHPをつくることだってできるし、それより何より
この開発地域を担当したデベでもなんか構想はあるわけでしょ。
それが見えなし、何だか理解しがたい総会でした。

ぜひプラザの方にも考えて頂きたいです。
こう痛い感じにならないように。

一番痛いのは、見積もり１５０万円の他の会社の提示もなかったことです。もしかして・どっかの付き合いで外注したのかなって思ってしまいます

[795: 住民Z]

>No.794さん
自分の意見を伝えようと思うなら2ch風な表現はやめておいた方がいい、書き込み全体がが安っぽく見えるよ。
要望が正式にきたらなにもしないわけにはいかないでしょ。ご自身の要望事項が無視されたら大変でしょ。
店舗が看板欲しいという要望書を出して来ちゃったから実現方法考えたんだろうけど、でもそれは一般的に企業人の常識からは遙かに低いレベルの提案書しか作れなかったから、企業の理屈を分かっていると思われる住民の突っ込みをかわし切れずに議長が決断できなかったって構図。
今日の収穫はしっかり突っ込んでいけば理事達の思いだけで決定できない可能性があるということが実現したこと、これからも変な議案にはバンバン突っ込んでいきますよ。

[796: 入居]

違法駐輪は荒川区の委託の伯父さんたちも取り締まりたいそうなのです。
でも直ぐに、SGTのTとかが区に抗議の電話をするので、結局対岸から恨めしそうに
眺めるだけなのだそうです。
SPTのお店にはそれぞれ違法駐輪を控えるようお願いの掲示があるのですが

[797: 入居]

ちなみにあそこの場所は私有地ではありません、区の管轄の公共のスペースだそうです

[798: マンション住民さん]

本日の臨時総会でわかったことは、
議長に白紙委任をした60％（議会中にそう言及されてました）の議決権（実質賛成意見）があったとしても、当日出席した>794、>795さんたちの少数意見により、議案をつぶすことが可能だってことでしょうね

[799: うぐいす]

臨時総会に出席しました。初めての総会だったので勉強になります。発言はできなかったけど、発言者の発言は問題点を端的についていて、勉強になりました。

あの場所に看板が150万は確かに高いように感じます。プロから見たら安いのかも知れないけど、見積もりの比較ができない時点で「×」。事前の資料は結論だけで、もっとプロセスを書いてくれたらいいのに。

施設部会からの要望とありましたが、店子の所有者の総意というわけでもなく、2200円の広告料が支払われないかも知れないという点で、さらに「×」。最悪、看板を設置しても誰も使わないこともあり得るわけで、それはあり得ない話。

以上の2点がクリアされれば、結果は違ったと思いますよ。798さんは出席したんですか？　会場で決を採ったとき、賛成の方が少なかったと思います。少数意見というのがわかりません。議案の内容云々もありますが、総会での資料の準備不足など、違う側面で流れてしまった気がしますので、総会の評価については、ステージを分けて考えた方がよいと思います。

でも、店が苦しいというのは、端から見ても実際もそうだとわかりました（一部のテナントを除く）。再開発地区に住むものとして、やはり活気ある店であって欲しいし、店側の要望をつぶすようなことは極力ないようにしていきたいですね。

[800: 住民さんＡ]

>>799
あの看板案の150万円って高いんでしょうか？
3つの相見積もりをとったと言ってましたよ。

感覚で話してるのはみなさんも一緒ではないですか？