【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

[住民さん]

こんにちは！ステーションガーデンタワーを購入された方、地権者の方、来年入居ですね。新規スレ立てたので意見交換しませんか!?

[142: 考える人]

２年も待ったと言うのに、事情が変わって入居できなくなりました。売りに出すか、賃貸にするか、悩んでいます。電車の窓から「我が家」になったはずの、完成間近のSGTのそのあたりを見ると本当にがっかりします。。。。

[143: うぐいす]

>>142
とても残念ですね。胸中お察しします。
しかし、売るにしても借りるにしても人気物件だと思います。
当方も契約済みですが自信を持ってお勧めできます！

間取りにもよりますが、もしかしたら当方から仲介できるかも知れません。
いつごろ最終的なジャッジをされるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

うぐいすさんは不動産関係の方ですか？

[145: うぐいす]

いえ、不動産関係ではないですが。
兄弟がステーションガーデンタワーをとても欲しがっていたので、間取り・価格など詳細がわかればお手伝いできるかと思いました。手続は専門家を通した方がいいかもしれませんが、需要はあるよ、ということで参考まで。ちなみに、自分は入居予定者です。

問い合わせように、メアド残しておきます。
[e-mail]

[146: 匿名さん]

立地条件的に希少価値なので需要は多いでしょうね。
たまに『日暮里』って聞くだけで(@_@)って顔する人いるけど、
この物件の価値の高さが理解できないなんて信じられません。

[147: 住民さんW]

ＳＧＴ通信４、室内写真は南西側が多いようです。
思っていたよりも満足（納得）な所と、
ここはほんとはもっとどんななんだろう？（途中段階写真とあって）
と実際を早く見て見たい気持ちとでぐるぐるしてます。

[148: 考える人]

うぐいすさん、有難うございます。事情によりSGTに住むことは
不可能になりましたが、契約により残金は支払って登記までは
進むことになります。ですから、一旦は所有したうえで中古として
売却するか、それとも第三者に貸すか、という判断をせまられて
おります。まあ、自分なりにSGTに思い入れがありますので、いちども
住まずに売ってしまうのは結構悲しい気分です。貸し出すのも管理やら
税金やら、考えると面倒で、それで悩みますね。
そんな訳で三月の引渡し以後に決断することになります。あっさりと
今きめてしまえるほどクールにはなれません。。。
物件は高層階の南西角です。

[149: うぐいす]

>>148
考える人さん。いったん自分名義で入居されてから決断でよろしいと思います。
物件価値的に、欲しい人はいますし、賃貸もできるでしょう。
南西角の高層階というと80Iタイプでしょうか？　いいお部屋ですね。
兄弟もファミリータイプを求めていたので、条件はあうかも知れません。

今月末に入居説明会ですね。手続きは進められてから決断で、
本当によろしいと思います。

[150: 匿名さん]

さっき日暮里あたりを散歩してきました。
ガーデンはペデストリアンデッキの工事に入ってました。
もうすぐガーデンとポートがつながりそうですね。
あと、２階に大きな釣り具店の看板が…。
その他テナントが確認できたのは松屋くらいですね。

[151: うぐいす]

>>150さん
２Ｆには大きな釣具店の看板が見えますね。３Ｆのエスカレーター脇に松屋も見えます。
ペデストリアンデッキも工事中ですが、つながるときはあっという間でしょうか。
だいぶイメージできてきました。意外と日暮里いいじゃん！って思えそうです。

[152: 契約済みさん]

「とらばーゆ」でＥＤＷＩＮ直営店のオープニングスタッフ募集してますね。
勤務地はもちろんステーションガーデンタワー！やはりウワサは本当でした。

[153: 内覧前さん]

釣具屋に松屋にＥＤＷＩＮって

日暮里らしい？感じになってきましたね
楽しみ

[154: 契約済みさん]

あと駄菓子問屋も・・・。東京ウォーカーに載ってました。
日暮里らしいですね、確かに（笑）

いろいろな御意見あると思いますが、個人的には
ある程度下町らしさがある方が差別化できるかな、と。

ただ、荒川区のランドマークタワーとしてふさわしい
テナントも入って欲しいものです。

ちなみに東京女子医大の日暮里クリニックは良いかも。
荒川区では最もハイレベルな病院の分室です。

[155: 住民さんW]

真下からです。デッキのつなぎ目のあたりでしょうか。

[156: 住民でない人さん]

以前にあった店といえば、メガネドラッグ、井島貴金属店、かなりマニアの間では有名だったプラモデル店等も復活するのかな？

[157: 匿名さん]

もうすぐつながりそうですね！

[158: 住民さんＡ]

ポートタワー住みの者です。
>156さん
昨日横を通ったらメガネ屋さんのような内装のお店がありました。
（明かりをつけて内装工事をしていた？のでよく見えました）
スリーエフの舎人ライナーの線路を挟んで向かい側位でしたね。

あとは何が入るんでしょう。

[159: 内覧前さん]

入居までの日程が決まりましたね。

でも・・・・・
提携引越業者が“○○イ”って・・・・・

見積りに来て、『この場で即決しないと見積もった額ではできない』
という、あの強引な“○○イ”ですか！？

楽器を壊しておいて
『積み込む前に音の確認をしていないから保障はできない』と言い、
家電の設置を間違えて帰って行った、あの“○○イ”ですか！？

なんで“○○イ”なんですか！？
他に信頼できるいい引越業者は、いくらでもあるでしょう！？

夢膨らむ入居直前にケチをつけられたような気分です。

[160: マック]

年が明けて、いよいよという雰囲気が出てきたよね。
でも、幹事会社に引越を頼まなければならないってことはないよ。
うちはペット対応のところを選ぶつもりなので、○カ○には無理じゃないかな。たぶん。

[161: 契約済みさん]

サ○○ってそんなに評判悪いのですか？

[162: 内覧前さん]

>サ○○ってそんなに評判悪いのですか？

世間の評判は知りませんが、(偶然)会社と自宅と過去に２回使った感想では最悪です。
見積もりは確かに安い額を提示しますが、即決しないといけなくて、
サービスも安いなりのものでしかない上に、スタッフは素人ばかりでした。

引越終了後、営業所に苦情の電話をかけても『今頃、何を言ってるんだ』
『安い価格でやったのに、それくらいなんだ！』と言わんばかりの対応！
関西出身の方には申し訳ありませんが、さすが関西の“○○イ”です。

私は別の業者に依頼します！

[163: うぐいす]

今の賃貸との契約が3月末で切れるので、3月中に入居したいので、幹事引越会社じゃないといけないと思っていました。3月に優先的に引越枠をもらえるとか優遇はあるのかな？　3月は殺到しそうですね。

[164: ヌンチャク]

プロバイダーを変えて、半年ぶりに投稿いたしますヌンチャクです。
IPアドレスの関係で投稿がブロックされていました。
最近投稿されていない方で、この問題にお困りの方、多いのではないでしょうか？？？


ところで、もうすぐ入居ですね！

先日、自分の部屋は見れませんでしたが地権者向けの住宅内覧会がありました。
40F、38Fビューラウンジ、25F、16F集会場・ゲストルーム、地下駐車場などを見てきました。
40F/38Fの眺望は圧倒的ですね。
（12月には店舗部分の内覧会がありました）

地下や低層階はまだまだセメント袋やバケツだらけでしたが、
検査があるので、あと一ヶ月ですべての工事を終わらせるとのことです。
がんばってください！！！！！

手持ち部件の賃貸に向けて、Webサイトを立ち上げました。
http://e-ktk.com/sgt
まだプレオープンですが、今週〜来週ですべてのコンテンツをアップさせる予定です。
問い合わせや間取り、賃料などもまだです。
まあ、経費がかけられないので、デザイナーに頼まず自分でつくっている関係で、
デザインなど物足りないところも多々ありますが、ご容赦ください。
そのうちFlashで作りたい・・・

みなさまがお持ちの物件をご友人に自慢する際にもご活用いただけます。
（リンクフリー・・・というかじゃんじゃんリンクしてください）

これから入居に向けて、棟内の様子を含めどんどん写真をアップしますので、
よろしくお願いします。

[165: 契約済みさん]

↑
爽快な眺めですね〜。

写真は40階南西向きですか？

[166: ヌンチャク]

>No.165


はい、そうです（＾−＾）
ポートタワーが50m近く下に見えて、すごい迫力でした。
今度は、少しアップの新宿方面の写真を送ります。
この日は残念ながら富士山までは見えませんでしたが、
本当にうっすらとですが写っている写真もありました。

[167: 契約済みさん]

建設中の東京モード学園コクーンタワーも見えますね〜！

わくわく＾＾

[168: 入居予定さん]

ヌンチャクさん、ホームページすごいですね！！！
自分もますます入居が楽しみになりました。
とりあえず来週の説明会が待ち遠しい・・・。

[169: 内覧前さん]

ヌンチャクさん内覧写真ありがとうございます。
ＨＰも素敵ですね。
ＳＧＴが新築分譲されたときを思い出させる完成度の高さです。
期待しています。

それにしてもＳＧＴ1棟で28室賃貸用で運用するってことは、あのマンションの賃貸相場を決定するのはヌンチャクさんの手に委ねられたわけですね（笑）
是非とも頑張ってください。

[170: わくわく]

久しぶりの投稿です。

ヌンチャクさんのＨＰ拝見しました。
感動！！です。

日暮里での暮らしが楽しみでなりません。

[171: ヌンチャク]

みなさん、こんばんわ！
Eモバイルからの投稿もブロックされますね・・・

>No.169
プレッシャーですねー(^_^;)
今後のこの街ことや、投資用に買われた方のことも考慮して価格決定いたします。。。
URさんの設定では厳しいですし。
こちらは賃貸用ではなく分譲マンションのクオリティということで
その辺もWebで訴求して入居者様にもご納得いただけるようにして行こうと思います。
いたずらに吊り上げるわけではありませんが。。。
（でもまだ、本業の仕事が色々あって、Webが完成していません）


あと、ご入居者様に関しては、管理組合の規約だけでなく、当社独自の入居規約を設けて、
一般購入者様とのバランスをとって行きたいと思います。
弁護士の方に、その辺を考慮した契約書を作ってもらっています。
※あくまで常識の範囲内なので、入居者様の不利益になることはありません。
※内容は募集開始時にWebに掲載します！>みなさま
よろしければ、お知り合いのの方々にWebを宣伝していただければ幸いです。
なにぶん空き部屋が多いと厳しいので・・・・
なにとぞよろしくお願いしますm(U_U)m

ご自身で賃貸される方や賃貸業者の方も、お持ちの物件の宣伝に、
自由に宣伝に活用していただいてかまいません。


でわでわ

■今回の写真
地下駐車場へ向かうスロープの中

[172: 入居予定さん]

初めて投稿します。
ヌンチャクさん、お帰りなさい(^o^)
賃貸用HP拝見しましたが、センスいいですね。

さて、突然話の流れを変えてしまいますが、
小学生の子供がいる皆さんへ伺います。
小学校はどこにされます？
（これまで2年間本スレを拝見させていただきましたが、
　この話題がなく、がまんできず。。。）

うちは、他県から引越ししてくるのですが、
地縁も情報もなく（クチコミ情報のURLも見つからず）、
どこの小学校にすべきか正直悩んでいます。
旦那は近くで2クラスあるひぐらし小学校がいいと言い、
私は少人数でアットホームな雰囲気のある第一日暮里小学校もいいなぁと思っています。

皆様、どこにされるのか理由も併せて教えていただけると助かります。
（子持ちはうちだけだったりして。。。）

今後、説明会、内覧会などイベント目白押しですが、
お互い楽しんでいきましょう。

[173: どんちゃん]

ヌンチャクさんのHP拝見しました！
友達に見せびらかそうと思います（笑）

＞１７２さま

初めまして！
うちも小学生がいるんです。
昨年11月と先週の学校公開行ってきました。
うちは都内ですが、荒川区ではありません。
で、よくわからないながらもネットで調べたり、以前台東区に住んでいた方からの情報、
あとは実際に行ってみて、ひぐらしに決めました。
もう役所にも学校にも伝えてあります。

最大の理由は人数です。一日、二日も見学しましたが、個人塾かと思いました（笑）
今の学校も同じような人数なので、刺激を求めてます。
見学しての感想ですが、
一日は少ないのに、うちの子の学年はきちんと授業を受けられない子が何人かいました。
他に、登校するのに通る道がちょっと怖い（お寺通りで暗い・歩道がなくて車が意外と多く通る）、
お寺の方や先祖代々あの学区に住んでいる人が多くてなんとなく入って行き辛い気がした。

二日はたまたま一緒に見学したそこの親御さんが「柄が悪くて転校したい」とおっしゃっていて（あくまでその方個人の意見です）、他にも商店街の方が多いこと、行事が多すぎるなど聞きました。副校長先生はとても熱心だったし、授業もまとまっていて良かったのですが。

ひぐらしは、人数以外には近いこと（笑）最近は色々危険が多いので・・・。
のびのびした校風で、多い人数で揉まれて欲しいことなどです。
子供本人もひぐらしがいいと言っています。
先生方とも何人かお話しましたが、概ね良い先生かと（心配な先生もいましたが）。
ただ、ひぐらしは学力にだいぶばらつきがあるかもです。荒川区の平均を見ると、ちょっと低い項目がありますね。上の子はかなり良いようなので、ひぐらしの課題は低い子をあげることだとも公的な方から聞きました。
区役所の学務課に問い合わせると、学校案内を送ってもらえますよ。
一緒にひぐらしに通いましょう♪

関係ない方、長々すみませんでした。
忙しくなりますので、皆様お体に気をつけて。

[174: 入居予定さん]

＞どんちゃんさま

172です。　

早速レスありがとうございます。
（まずは小学生の子供がいる家庭がうちだけでなく、
一安心しました。ホッ。）

ご意見大変参考になりました。
うちの場合、今通っている小学校が大規模なので、逆に少人数の学校に新鮮さを感じ
ていました。
あまりにも人数が多いと、融通がきかないし、大人の目が届かなくなるようです。

その点、ひぐらしはバランスがとれていそうですね。
通学路の面でも、尾久橋道路の交差点を除けば、安全ですよね。

ひぐらしにぐーんと気持ちがかたむきました。
小学生を持つ親として今後ともどうぞよろしくお願いします。

[175: 内覧前さん]

今日の午後、日暮里駅に降り立ち、ＳＧＴの全貌を見上げてきました。
ペデストリアンデッキの基礎部分がつながり、ＳＧＴ１階のエスカレーター前は
地面の整備をしているようで、完成までもう一息という感じでした。

やはり購入者なのでしょうか。
私と同じようにＳＧＴを見上げ、指をさしたりしている家族連れが・・・
思わず声をかけたくなりましたがこらえました(笑)

２階に釣り具店と駄菓子屋さんの看板が出ていましたが、ペデストリアンデッキの
ある３階から５階部分は全面ガラス張りで、天井のダウンライトがちょっとした
高級感をかもし出し、少しお洒落な商業スペースを期待させる外観でした。

下町とはいえ、山手線駅直結のイメージを裏切らないテナントに入ってほしいよ！
日暮里駅の改築工事が完了し、サンマークシティの３棟が完成しテナントもすべて
埋まったら、日暮里がどんなふうになるのかとても楽しみですね！！！

[176: 匿名さん]

同感です！良いテナントが入ることを祈ります。

ちなみにスーパーはプラザに入るのでしょうか…？
地権者が反対しているというウワサもあります。
でもスーパーがあれば人が自然に集まるので、
他の店にもビジネスチャンスだと思います。

[177: うぐいす]

スーパーに反対する人っているんでしょうか？
搬入用のトラックが邪魔だとかいうのかな。
サンマークシティだけで800世帯くらい入るんですよね？
十分にスーパーも採算が成り立つと思います。
スーパー切望しています！

[178: うぐいす]

本日、さかい引越センターの見積もりが出ました。まあまあの値段だったので決めてしまいました。3月中には引っ越しできそうです。いよいよ引っ越しで忙しくなってくるなぁ

[179: 入居予定さん]

おめでとうございます！新居への引っ越し、本当に楽しみですね。
自分は内覧会の後に家具とか買いに行こうかなと思ってます！

そうそう、地権者が反対して入居できない店もあるらしいですよ。
このままでは再開発が中途半端に終わってしまう可能性もあります。
それって最終的には地権者たちの不利益にもなるのに・・・。残念です。

[180: 内覧前さん]

みんな仲良くしよ〜。

[181: 契約済みさん]

以前も話題になってましたけど、
フロアコーティングする人いませんか？
オススメの業者とか知りたいです。
ＨＰだけでは判断できそうにありません（汗）

[182: 入居予定さん]

＞181さんへ
私もフロアコーティングに興味があります。
どの業者がいいのでしょうか？
相場もわかりませんから悩んでいます。
例えば、下記のHPの業者は、どうですか？高いのかな？安いのかな？
http://ysp01.com/index.html
ご意見をお聞かせ下さい。

[183: うぐいす]

うちはコーティングを散々検討したけど、取りやめそうです。
引っ越しが3月下旬で、いつ業者を入れるのと言う感じで…。

見積もりを取った中では、ここが安かったです。回し者ではありません。
http://www.pro2001.jp/

[184: １８１です]

１８２さん、うぐいすさん、ありがとうございます。

ウレタン、シリコン、ＵＶ・・・
どれが良いのか本当に迷ってしまいます。
３ＬＤＫで２０〜４０万円くらいはかかるのでしょうか？
コーティングのタイプで値段が倍以上違ってくるようですね。

やっとの思いで手に入れたマンションですから、
ずーっと新品のままの状態にしておきたい、
っていうのが人情なんですよね〜。

[185: さくら]

もういよいよで、皆さんも着々と準備を進めていらっしゃるんですんね！

私は、別のマンションサイトの情報を参考にハードコーティングを依頼しました。
一番の決め手は、内覧会同行無料サービスでした。ちなみに３ＬＤＫで約２３万円です。
（耐久年数２０年、１０年保証とのことです。これにお風呂と洗面所の防カビ、
フッ素コーティングがサービスとなるセットです。）

初めてのことなので、実際は頼んで正解だったかどうかは分からないのですが、フロア
コーティング自体は経験者である友人が勧めたことと、こちらの業者の方は、対応も速く
何度も色々不安点などメールや電話で質問したのですが、誠実に対応して下さったことが
最終的な決め手でした。

鍵の引渡しが済んだらすぐに施工して頂き、翌日搬入、というスケジュールです。
（基本的には１２時間後には搬入可、とのことですが重いものはできれば中１日空けた
方がいいとのことで、冷蔵庫などは念のため、そうしようかと思っています。）
オプションで依頼しないので、鍵の引渡し時には済んでる、という訳にはいかないですが
色々比較した結果、それでもこちらの方がいいかな、という感じです。

ご参考になるといいですが。。。

[186: 入居予定さん]

家もサカイで見積もり取りましたが、2t車1台と小さいトラック1台で自分たちで梱包する
一番安いとされるコースで24万とか言われたんですが。。。
これって高いくないですか？普通なのですかね？
引っ越しは時期によってはかなり額が変わるみたいなんですが。。。
（3末〜4頭の引っ越しはゴールデンウィークの旅行並みに高い）

ネットで相場を調べてみたりして（時期によって割り増しとか書かれてましたが）
友達はありさんが良いよと進めてくれたんで今、そっちでも見積もりとってます。

[187: ガーデン]

私は、バーテックと言うところでコーティング頼みました。
http://www.e-axton.com/　ＵＶを越えた？コーティング、らしいです。。
若干私はチャレンジャー？なのかも知れません。。３ＬＤＫ１８万でした。

引越しは、叩けば叩くほど下がります。正直２４万は高いと思います。。。
うちは明日サカイが見積もりに来ますが、家具から電化製品まで全て新しく購入する為、
荷物が少ないので５万超えたら頼みません♪強気です☆

来週の内覧会が楽しみですね(*´∀｀)ノ

[188: うぐいす]

>>186さん
さかいも営業によって違うんですかね？
2トントラック1台で、せつやくコース（一番安いコース）で12万でした。

電化製品は一緒に持っていって、ベッドは処分してしまいます。

>>187さん
何も持っていかないなら衣類くらいの引っ越しでしょうか？
引っ越しはほとんど人件費ですからね。
安く済めばいいですね。

[189: うぐいす]

ちなみに、3月末の土日の値段です。

[190: 契約済みさん]

皆さん、フロアコーティングの件、情報ありがとうございました。
バーテック良さそうですね。
参考にさせていただきます。

[191: 内覧前さん]

サカイ最悪でした。前日に連絡入れますからと言っていたのに、
待てども連絡はなく、さらに次の日、午前中に見積もり訪問の約束なのに、
お昼過ぎても来ない。電話をすると、「前日連絡は忘れてました」、
「本日の訪問は午前と午後を間違えておりました」、はぁ？あきれてしまいました。
噂どおりの酷い会社ですね。値段も他者より３割から５割くらい高いみたいですし。
一度サカイに頼もうと思いましたが、この件があったので、他社にしました。
２トン１台と運転手１人で都内から都内で４．５万でした。助手が２名ですと、６万円でした。

[192: うぐいす]

うちはサカイで頼んでしまいましたが、他社でもいいかも知れませんね。
初めての引っ越しなので幹事会社に頼んでしまったという感じです。
当日はサカイのトラックが多いだろうから、現場の人数もたくさんいて、
テキパキ進むとは思っているんですが。

>>191 さんのお勧めはどこですか？
自分はあと安かったのは、ケイ・トランスポートですね。
御徒町の激安・多慶屋の系列会社です。

[193: わくわく]

我が家もサカイです
幹事会社なので安心しています

[194: 内覧前さん]

>>192さん　実は不動産業をしています関係で、引越業者も何社か知っているもので、
相見積掛けて、決めました。特にオススメはございません^^;

来週は内覧できるので、楽しみですね。

[195: 住民さんW]

幹事会社のアンケート表を見るに、みなさん早々に御入居の方が多いのですね。
引越しは何度も経験してますが、現在は実家にいることもあり、
基本繁忙期をはずしたいもので、養生がぎりぎり撤収されない程度のところで
移れればいいかな、と。

時に内覧会には、内覧業者さんを同行なさる方もいらっしゃいます？
他スレでも時々話題になってますが。。。

[196: マック]

コーティングは難しいよね。
１０年、３０年とはいっても、部分的な補修ができないらしいし。
フッ素じゃなくて、光触媒とか空気触媒も調べたけど、みんな言うことが違うし。
これは食品じゃないけど、ちゃんと成分表示してくれるほうが安心できるかな。

[197: 日暮里利用者]

テナントはタリーズコーヒーも入るみたいですね。

[198: うぐいす]

1階にスーパー交渉中と聞きましたが入ればいいですね。

今週は内覧会。情報またアップされるといいな。

[199: スーパー熱望]

うぐいすさん、スーパー入って欲しいですよね〜！

それだけで街に活気が出ると思います！

[200: 入居予定さん]

明日内覧です。ワクワク！！
部屋の写真撮りまくって、部屋に合った家具を決める予定です
皆さん　どこで家具買いますか？
ＩＫＥＡ　大塚家具　ニトリ　？
安くて　おしゃれな家具購入できるお店があったら　教えてください。

[201: 内覧直前さん]

わが家のリビングはＫＥＹＵＣＡ（ケユカ）です。

正統派（？）なデザインで落ち着いた感じがＧＯＯＤ。

ダイニングはヤマギワが代理店をしているアルテックです。

シンプルで飽きのこないところが気に入ってます。

・・・どちらもぎりぎり予算内って感じでした・・・。

[202: 入居予定さん]

内覧会　行って来ました

感激！！！

なんと　新宿高層ビルの右側に　富士山が！！！

南西方面の部屋を選んで　大大正解

都心の主要な高層ビルが自分の部屋からほとんど見れます

４月の入居が楽しみです

[203: 内覧済]

私も、内覧会行って来ました。
空気が澄んでいたので、富士山がはっきり見えましたね。
そして、想像以上に大きく見えました。

部屋も廊下等の共用部分も素敵な感じでとても気に入りました。

[204: 匿名さん]

内覧会、期待通りでした。大満足です。

全体的に派手過ぎず、落ち着いた雰囲気が素晴らしいです。
ドアや床やキッチンなど、ひとつひとつのパーツの質が高く、
確かに良く作り込まれているな…と思いました。

でも細かいところでいくつか修正点を指摘させていただきました(笑)

[205: うぐいす]

うちは埼玉viewです。富士山が見える部屋は素敵ですね。もうすぐ内覧会なので楽しみです。

[206: 入居予定さん]

２月１３日夕暮れ前の富士山です
窓ガラスがまだ清掃されていないため
汚れが目立ちますが・・・
左側が新宿の高層ビル群です

[207: 内覧済さん]

埼玉View（北西側)の部屋でも、ベランダを出れば左側に富士山を見ることが出来ましたよ。

[208: 高層階引越予定]

内覧会、行って来ました。

新宿高層ビルに東京タワー、サンシャイン、富士山も見えました！

感激。

気になったのが、エレベーターが狭いこと。

キャパが9名×3基となると、朝は争奪戦になりそうですね。。。

あと、窓ガラスの汚れが気になりましたが、入居前にクリーニングしてくれるんですか？

1階のテナント、気になりますね。

家族が「成城石井」が入るらしいとのうわさを聞きつけたのですが、

まさかねぇ…

でも、スーパーかコンビに入って欲しいなぁ。。。

[209: 再内覧前さん]

確かに、戸数の割にエレベーター狭いですよね。
共有部分にも、もう少し高級感を期待していました。

でも、我が家の浅草方面から池袋方面まで１８０度のパノラマには大満足！
写真かオモチャを見ているようでした。

しかし西日は暑かった・・・
１日中、陽が入るのもいいけれど、床や家具が日焼けしてしまうのでは
ないかと心配です。

それと、どなたか同じタイプの部屋の方がいらっしゃったら聞きたい。
テレビはどこに置きますか？
大画面のテレビを置きたいのに、置く場所が決まらないのです。

[210: 契約済みさん]

内覧会で部屋をみて、イメージがやっとついたっって感じですね。
荒川区日暮里のマンションポストに少し前投函されてましたが、日本共産党区議団　小島和男　区政ニュース　No,４５１にひぐらし西地区店舗がなかなかきまらない・・？というニュースの中に、『こちらのビルは１Fはスーパーで２Fはその作業所になるらしい。３Fは細かく店舗区画してもう決まっているようで、４Fは地元業のエドウインさんで決まっている。』とありましたよ。議員さんだから決定事項だと思うんですが・・。どうなんでしょうかね？

[211: 住民さんW]

内覧時天気が悪く、あいにく富士山は確認できず。。。
今気になるのは、プラザが建った時にもうまく見えるかな？です。

＞２０８さん
私も窓ガラスの汚れが気になり（意地悪姑みたく指でこすってみました）、
清掃のこと聞いてみましたが、結局今からやっても
引渡し時までにまた汚れてしまう、とかでこれ以上は
クリーニングは入らないとのことでした。
窓高ゆえ、通販でやってるような掃除道具が必要かも。

[212: 匿名さん]

私もスーパー希望してますが、
ガーデン1階は細かく仕切られてませんか？
もしかして壁を取り払うのでしょうか？
成城石井ならば狭いスペースでも営業可能かな？

[213: うぐいす]

さいたまviewも、筑波山が見えたりいいですね。
すっと日暮里舎人ライナーの白い高架がのびていったり、それも美しかったです。

営業さんに本日聞いたら、スーパーはまだ決まってない・・・とのことでした。
尾久橋通りを超えていなげやに行くのは少し遠いですよね。
なんとしてもスーパー入ってもらいたいものです。

[214: 匿名さん]

新聞ではスーパーは都内の入居物件を探すために四苦八苦しているというのに、ここには入らないのですね。

[215: 再内覧前さん]

ヌンチャクさん、プチ・レジデンスの価格表、見ましたよ。
11Ｆ、30〜40ちょっとの㎡数であの賃貸料、そして西向きの16F、2LDKであの賃貸料。
しかも『予約済』！！！

ということは、さらに10F以上高く角部屋の我が家は、賃貸に出すと片手までは
いかなくとも、遠くはない価格になるのではないかと興奮しました。
（賃貸に出すことは考えてませんが・・・）

“プチ・セレブ ”の気分ですな♪

[216: ヌンチャク]

>215
再内覧前さん、こんにちは！
賃料については、相当考えた結果です。
http://e-ktk.com/sgt/RoomPlan.html

まだ正式な契約スケジュールや問い合わせフォームがないものの
引き合いが多いことに驚いています。
もっとも、価格を決定する時点でそれなりの自信はありましたが(^o^)／

「予約」の方に関しては、まだ内覧されていないにも関わらず、
ある程度の意思決定をしていただいております。
内覧後にご契約をしていただきますが、この時点でかなりの手ごたえを実感。
みなさん、「住む」にも「貸す」にも良い買い物しましたね(^_^)v

現在「予約」以外にもお問い合わせは多く、お客と話した結果、
某TTTさんと当物件は競合しているようです。
でもやはり「駅直結」というアドバンテージは、
比類なきものだと確信を得ることができました。
これは「付加価値」ではなく、「住まいの本質的な価値」で、
不朽のものだと思います。本当にうれしいことですね。

当方の物件は坪単価がちょい高めで、管理費も別ですが、
中長期の相場上昇にも対応できる戦略的な価格設定になっています。
また物件の希少性・特殊性＝別格感から、お客様にとっても満足感が大きく
WinWinだと思っていますよ。（特に11F/12FのStudioタイプ）

16階の2LDKはさすがにすごいお値段になってしまうので、
少し坪単価を下げていますが、これで十分だと思います。
（角部屋ならそのままの単価で算出しましたが・・・）

自社物件ということで賃貸手数料０円ですが、
ほとんどがStudio間取りなので、みなさまがお持ちの物件、
不動産屋さんに任された物件とは競合にはならないはず。。。。
（本当に入りたい人にとっては、そのぐらいのプレミアは何ともないし）
こちらの物件を踏み台にして、価格面でみなさまが
健闘される事を祈念いたします！！！！！

賃貸価格が高い物件にお住まいになる満足感もまた、
格別なものですね。

※スーパー、どうして決まらないのでしょうね？？？
※みなさま、内覧をお済みのようですね。私は明日です。
※長文、失礼いたしました。

[217: 再内覧前さん]

ヌンチャクさん
詳細なご説明と解説をありがとうございます。

>賃貸価格が高い物件にお住まいになる満足感もまた、
>格別なものですね。

まさにその通りです。
元々地元民ではない自分にとって『荒川区西日暮里』という住所には
多少抵抗がありましたが、山手線上の駅徒歩１分という立地には他に
代えられない魅力がありましたから、それがこのような形で反映されると
喜びもひとしおです。

これで多様多彩なテナントが入り、利便性に加え活気づいた日暮里に
なることとを祈念して止みません。

成城石井さん、TSUTAYAさん、頑張ってください！

[218: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡテナントはいるんですか？　便利ですね。

[219: 再内覧前さん]

No.218 さん

すみません、願望です！

[220: 匿名さん]

同感です！

[221: 引越前さん]

何か核となる商業施設に入ってもらいたいですね

[222: 高層階引越予定]

成城石井とTSUTAYA、ぜひとも頑張ってもらいたいですね。

引越業者よりダンボールが届きました。
これから一ヶ月、荷物のパッキングと不用品の処分に奮闘します！

スポーツクラブに通われている方っていらっしゃいますか?
新居の近所で探しているんですが、設備の整った清潔な所って無いんですよね…

[223: うぐいす]

駅前マンションですから、駅前ジムのジェクサー上野の会員になられてはどうでしょう？　ここはキレイで設備もいいです。
あとは、ラングウッド下のオッソはどうでしょうね？　田端のメガロス、南千住のセントラルくらいかな。近くはないですが。

[224: 高層階引越予定]

>うぐいすさん、ありがとうございます。
やはり近場で清潔なところとなると、上野のジェクサーか、田端のメガロスですね。。
いずれかで検討したいと思います。
スーパーにTSUTAYA、スポーツクラブが入れば最高なのですが。。。

[225: うぐいす]

>>224
ジェクサーは自分は現役会員なので、何かあれば回答できます。

みなさん、火災保険はとっくに入っています？
手続き説明会に来ていた、あいおい損保にするか他にするか。。。
あいおい損保のメリットってありますかね？
火災保険は取っつきにくくて、うまく理解できません。
どこの会社でも変わらないなら、あいおい損保でいいのですが（苦笑）

[226: 入居予定さん]

日暮里駅西口（谷中銀座側）を出て歩１〜２分
セブンイレブンの手前の路地を左折した所に今月（２／３）オープンした
「ショコラティエ イナムラショウゾウ」に行ってきました
ドームショコラとエスプレッソコーヒーを食しました
どちらも絶品！　さすがに超有名なパティシエ！
すぐに行列のお店になることは間違いありません
ＳＧＴから歩いて３〜４分なので　入居後の楽しみがまたひとつ増えました
上野桜木の「パティシエ イナムラショウゾウ」の２号店です
イナムラショウゾウをご存じない方は検索してみてください

[227: 引越前さん]

羽二重団子もとても趣のある素敵なお店でした。

[228: うぐいす]

イナムラショウゾウの2号店ですか！
それはいい情報を聞きました。
イナショウ大好きです。モンブラン絶品ですよね。


ところで、みなさん洗濯機は買い換えますか？
ドラム式が入らないような気がします。扉を通らないのでは？
杞憂ならいいのですが。

[229: 入居予定さん]

225さん
火災保険、見積もりサイトで見積もりしたら、基準価格はあいおいが一番でしたよ。

でもうちは、共済系にしようかと思ってます。

[230: 匿名さん]

ローンの制約がなければ火災保険なんて入る必要ない気がします。皆さんのご意見はいかがでしょうか？

[231: 入居予定さん]

>>228
計りましたけど、ドラム式ちゃんと入りますから大丈夫ですよ。

私は、ピアノをどうしようか迷っています。。。
グランドではなく、アップライトですが、入らないような気が・・・

[232: さくら]

＞＞うぐいすさん

ドラム式、私は1つ諦めました。
部屋にもよるのかもしれませんが、検討していた日立の商品は防水パンには
納まらなくても、別売りの補助脚（？）をつければなんとか設置できるはずでしたが、
細かく計ってみると、それをつけるために必要なスペース条件が満たされていなくてダメでした。

ただ、他のメーカーのドラム式は大丈夫なものもありました。（ナショナルとか。）
てっきり、スペースは今風（笑）に広くなっているのかと思ったので、意外でした。

＞＞２２６さん

イナムラショウゾウ、のニュースありがとうございます！
私も大好きです♪とてもうれしいです。

[233: 入居予定さん]

言い忘れましたが
イナムラショウゾウ２号店はチョコレート専門ですので
ショートケーキやモンブランはおいていません

数種類のチョコと３種類のチョコレートケーキだけです

でも、お店のテーブルでいただける（６席しかありませんが）
エスプレッソコーヒーは特別な豆を使っているらしく
今まで飲んだいたコーヒーとは別もののおいしさです。
入居後にでも　一度味わってみてください。

[234: 高層階引越予定]

イナムラショウゾウのチョコレート、新居に遊びに来てくれた
お友達へのお土産に使えそうですね！

[235: 匿名さん]

コーヒーといえば、この前いなげやの辺りを探索してたら
その場で豆を焙煎してくれるコーヒー屋さんがありました。
しかも、豆を焙煎してる間に試飲もさせてくれました。
煎りたての豆で入れたコーヒーは雑味がなくてとても美味しかったですよ。
日暮里も探せばいいお店がたくさんありそうですね〜。

[236: 匿名さん]

とんかつ「しみず」( ゜Д゜)ウマー
http://nippori2.itot.jp/

[237: 匿名さん]

ちなみに１階のテナントって決まった？

[238: 近所]

日暮里駅内に リブロができるそうです。
日暮里駅前には 以前、本屋がありましたが、ソフトバンクになっちゃいました。

[239: 匿名さん]

リブロですか！熱烈歓迎＼(^o^)／

[240: うぐいす]

リブロは3月30日オープンですね。ホントに間に合うのかな？
エキュートがついに日暮里にオープンですか。

[241: 匿名さん]

みんな引っ越しの準備で忙しいのかな？