【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

[住民さん]

こんにちは！ステーションガーデンタワーを購入された方、地権者の方、来年入居ですね。新規スレ立てたので意見交換しませんか!?

[101: 匿名さん]

ジーンズのEDWINじゃないのかな？

[102: 契約済みさん]

>>99
EDWINのソースは何ですか？

本当にEDWINだったらがっかりです、最悪ユニクロでも（下着買えるし）良いかと思っていたのですが…。

[103: 契約済みさん]

賃料交渉って最初が肝心ですからね。
高いからといってすぐに引き下げることはないでしょう。
厳しい交渉がオープンぎりぎりまで続くのでは？

自分もユニクロとスーパーできてほしいです・・・。

ちなみに、旭化成ホームズの件は問題ないらしいですね。
（もうすぐお知らせが来るそうです）

[104: 契約済みさん]

旭化成ホームズの件で何ですか？？

できればユニクロより無印良品がいいです。。

[105: 契約済みさん]

ニチアス耐火材偽装

[106: 土佐の子]

>>102
地元の友達に聞いたんで、まあまあの信頼度だと思います。

わたしもちょっとガッカリしたんですけど、逆に、将来性を感じません？
気合い入ってるなーって。

頑張ってほしいです。

[107: 匿名さん]

主人が、「江戸で勝つ」って意味の社名なんだって言ってました。（本当かな）結構いい会社なんだそうです。
ユニクロもありがたいから期待してたけど（近くにないですよね）、主人はEDWINでもいいかなって言ってます。
いずれにしてもテナントについては早く知りたいですね。
先日主人と子供がポートタワー３Ｆの「拉麺☆すたいる」でランチしたそうです。子供は500円のランチセット？におまけもついてて喜んでました。

[108: 住民さんW]

皆さんテナントにはとても関心が・・・。
私的には（希望はあれど）、再開発とは言えいきなり完成した街には
ならないだろう事を思い、（実際以前の住まいも都内開発地区でしたが
色んな店舗が入っては消え、現状の形になるまでには
長い年月がかかってます）舎人線が運行し、３棟の入居が
落ち着いた頃にある程度、街の輪郭ができればいいのかな？
と。
でも立地良を考え、基本ポジティブ思考です。

[109: 匿名さん]

みなさん準備進んでますか〜？昨日、第２回インテリア相談会に行ってきました！入居予定者の方々が結構来てましたよ。
家具は高くて驚いてしまいましたが、カーテンはそれなりに良かったです。フロアコーティングもしたいのですが、耐久年数が５年くらいとのこと。お値段と比較してどうなのかな。
相談会は３回目もあるらしいのですが、迷ってしまいますね〜。

[110: 契約済みさん]

インテリア相談会の商品、３０％ＯＦＦとは言っても高いですよね。
相談会で注文すると入居前に取り付けてくれるから、引越しの前後
バタバタしなくても良いと思っていましたが、独占販売的な商法に
かなり憤慨しています。

狭い選択幅の中で妥協半分ようやく選んだものが、見積書を見て驚く
ような価格になり、雰囲気に呑まれて『まっ、いいか』的に注文して
しまいそうになります。

だいたい、１年前の相談会もそうでしたが『見積り』と『注文』と
『決定』の違いがよくわかりません。
相談会が３〜４回あると知らなかったので、1年前に『決定』と言った
商品も『変更できますよ』と言われました。

[111: 匿名さん]

ガーデン上等

[112: 契約済みさん]

ガーデン城東

やっぱり無印良品が良いですね〜

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071117-00000070-mai-bus_all

[113: 匿名さん]

〉109

フロアコーティングは賛否両論ありますね。
試しに当サイトを『フロアコーティング』
で検索してみることをお勧めします。

いろいろ意見ありますが、大きく分けると

１ せっかく買ったマンションなので、いつまでも美しく保ちたい。
しかも面倒なワックス掛け不要なのでコストに見合っている。
→コーティング支持派

２ コーティングの効果は疑問、コストも高い。
フローリングは所詮消耗品、と割り切るべき。
→コーティング否定派(ワックスorリフォーム支持)

・・・という感じで、かなり熱く議論してますよ(笑)
コーティングって一度塗ると剥がせないものもあるらしいので、
やるにしても業者を慎重に選びたいですね。

オプション会のコーティングは大丈夫そうでしたか？

[114: 契約済みさん]

フロアコーティングは悩みますねー。
ワックスは無償で付いているみたいですけど、
ワックスしててもフロアコーティングは頼めるのでしょうか？
ワックス掛けってどのくらいの頻度でするものなの？

[115: 契約済みさん]

私はオプション会ではなく別個業者に注文する予定です。
オプション会のは少し値段が高かったと思います。
まだ、相見積もりとってませんけどね

[116: 匿名さん]

先日のインテリア相談会(オプション会)では、
フロアコーティングはワックスしてても大丈夫、
って言ってたような・・・。
そんでもって耐久年数は３〜５年くらい。
気になるお値段は３LDK(80m2)で２０万くらい。

ちなみにネットで調べたけど、
ワックスの上からは塗れない業者が多いみたい。
でも耐久年数は１０年以上でコストパフォーマンス良い。
信頼できる業者なのかは各自で判断ですね。

いずれにせよ、サービスワックスをお断りするならば、
今月末までに三井に連絡しないといけませんね。
うーむ、悩むなぁ・・・(-_-;)

[117: 114]

そーなんですよね。
ワックスを断わるなら今月末までなんですよね。。
私も調べたんですが、コーティングをするなら
やっぱりワックスはしていない方がいいみたいですね。
個別で業者を探してもどこが良い業者なのか分かりませんし、
あまり値段が変わらないのであれば、最初からオプション
説明会の業者に頼んだ方が面倒くさくないと考えてしまいます。
115、116さんは私と同じでコーティング前提みたいですが、
コーティングしない方の意見も聞いてみたいです。
コーティングすると体育館の床にみたいにテカテカになるんですよね？

[118: 契約済みさん]

オプション会の業者に聞いてみました。オプション会で注文したフロアコーティングは、ワックスをしてもＯＫとのことです。
三井不動産レジデンシャルにも問い合わせましたが、ワックス対応に関する確認は、オプション会以外の業者にコーティングの依頼をする方がいるからだそうです。
私は面倒なので、オプション会で頼んでしまいました・・・。

[119: 契約済みさん]

高くてもその価格に見合った内容なら納得できるが、
しょっちゅうやることではないから、高いのか
安いのかわからないし、他の業者との差もよくわからない。。。

[120: 匿名]

宣伝になりますが家具や食器などが安く買えるところがありますよ！
問屋さんのショールームから直接購入できるのでいい物が安く手に入ります
バーゲン用や在庫処分ではなく新製品もすべて割引してくれます。
マルニやフクラなど一流物ばかりなのでびっくりです。
「スタックアップ東京」という業者さんです、
問屋さんからの購入をお手伝いといった感じでしょうか。
http://www.stuckup-tokyo.com
実はここのオーナーは知人です、いい人ですから安心してご紹介できます。

[121: 契約済みさん]

住宅ローンはみなさんは決めましたか？
私は今晩最後まで悩むことになりそうです。

[122: うぐいす]

住宅ローンは審査が通過した新生銀行に決めました。

[123: 匿名さん]

自分は某メガバンクで１０年固定。
最近転職したのでちょっと厳しい条件でした(汗)

[124: プラザ契約者]

>>123

どんな条件でした？
金利優遇がないとか？
私は引渡しまで後２年もあるので、気になります。

[125: @ZARA]

航空障害灯が設置されましたね。
西日暮里駅からも見えてカッコいい！

[126: 春待ち人さん]

引渡しまで4ヶ月を切りましたね。
とても楽しみです。
10日程前に近くを通りかかりましたので、写真を撮ってみました。

[127: 春待ち人さん]

今朝、西日暮里駅のホームから撮ったガーデンタワーとポートタワーです。
ちょっと、邪魔なものが写ってしまいましたが、ガーデンタワーはこんなにも立派に完成しつつありますよ。

[128: 遠距離から入居予定]

駐車場の抽選結果が来ました。
第一希望通りの区画でした。
希望の倍率が低かったのでしょうか？
皆さんは、駐車スペース必要としないのですか？
抽選会場に行かれた方、様子・倍率などを教えてください。

[129: 契約済みさん]

初めてレスします。
駐車場の抽選結果に関して、私も第一希望通りの区画でした。
もしかして無抽選だったのでしょか？

[130: 匿名希望です]

うちも第一希望通りに車・バイク・自転車全て
当選していました。
倍率が気になります。
皆さん電車がメインという事で必要なかったんでしょうか？

[131: 春待ち人さん]

私も第一希望通りにシャッター内の小型バイク置き場が当選しました。

先週土曜日のＳＧＴです。
前面の店舗部分のエスカレーターがガラス越しに見えますね。
北側のバルコニーも作り始めていた様です。

[132: 入居予定Aさん]

後3ヶ月ですね〜。この2年半はながかったっす。
今住んでいる所からSGT見えるのですが内装工事をしているのか？
夜電気ついてる部屋もいくつかみうけられますね。
地元の友人から聞いた話ではワイズマートと言うスーパーマーケットが入るみたいですよ。

[133: 名無しさん]

> 地元の友人から聞いた話ではワイズマートと言うスーパーマーケットが入るみたいですよ。
アキバのUDXのところにもあるスーパーですね。
いなげやまで行かなければならないと思っていたのでうれしいです。

[134: 契約済みさん]

>>132
ワイズマートはステーションプラザタワーでは？
ガーデンにマーケットは入らないと思われますが・・・

[135: 春待ち人さん]

テナントはとても気になりますね。

ところで、このHPが更新されていること、気づいていましたか？

http://higurasi.com/conditions/index.html

[136: 契約済みさん]

うちはコーティング派になります。みなさんフロアコーティングオプションはどーされますか？オプションは高いのでコーティングは自分で業者を探し依頼しようと思っています。
調べてもたくさん業者があり迷ってしまって決めかねています。
ＵＶコーティングかシリコンコーティングでと考えています。
115さん、外部でコーティングを考えている方、皆さんはどこで施工されるのでしょうか。
アドバイスしていただけませんでしょうか。
皆様宜しくお願いいたします。

[137: 契約済みさん]

我が家からもＳＧＴが見えますが、所々の部屋に夜通し灯りがついています。
深夜にも室内工事をやっているのでしょうか？？？
そうだとしたら、現場の皆様、大変ご苦労様です。。。

先日、忘年会でＳＧＴの真下を通りましたが、私が購入した南側角部屋の
二面のガラス窓からリビングの天井ダウンライトが美しく輝いており、
３ヵ月後に自分の住居になるのかと、かなり感動いたしました。
この感動に負けないくらいステキな部屋作りをしたいものです。

年が明けるといよいよ、入居説明会やら引越し準備やらで忙しくなりますね。
言うまでもなく、皆様にとってよい年になりますように。
健康であってこそですから、どうぞご自愛くださいませ。

[138: ろくちゃん]

そうですね、２００８年は良い年にしたいものです。。。

２年半待ち焦がれてきたＳＧＴが完成間近ということで、
ヨメと盛り上がっております（ローンの話とかもリアルになってきましたが・・・）
とりあえず内覧会が楽しみですね。デジカメ持ち込みでチェックさせていただきます！

もうすぐ皆様ともお会いすることになると思いますが、
チームＫＩＴＡに対抗できるくらい（笑）ステキなＣＨＵＯ地区にしましょ〜。

[139: 春待ち人さん]

みなさま、今年もよろしくお願いします。

昨日、SGTの近くを通りかかりました。
店舗部分の３階に牛丼の松屋の看板が見えました。
その他の店舗はどんな感じになるのでしょうかね？
どなたか情報ありませんか？

[140: 匿名さん]

松屋かぁ…吉野家が良かったな。

[141: 契約済みさん]

そういえば以前、敷地内に松屋ありましたね。
個人的には松屋大好きなので大歓迎です！

それにしても・・・テナント情報、少ないですね。
もうそろそろ公表しても良い時期では・・・。

谷中銀座の３０円コロッケ買ってみました。
思ったほど脂っこくなくて良い感じでしたよ。
鳥肉にチリソース付いてる惣菜も美味しい。

それからラーメン屋「はしご」もオススメ。
銀座にある店舗には何度も行きましたが、
まさか谷中銀座にもあったとは、驚き。

谷中銀座はけっこう面白いです。

[142: 考える人]

２年も待ったと言うのに、事情が変わって入居できなくなりました。売りに出すか、賃貸にするか、悩んでいます。電車の窓から「我が家」になったはずの、完成間近のSGTのそのあたりを見ると本当にがっかりします。。。。

[143: うぐいす]

>>142
とても残念ですね。胸中お察しします。
しかし、売るにしても借りるにしても人気物件だと思います。
当方も契約済みですが自信を持ってお勧めできます！

間取りにもよりますが、もしかしたら当方から仲介できるかも知れません。
いつごろ最終的なジャッジをされるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

うぐいすさんは不動産関係の方ですか？

[145: うぐいす]

いえ、不動産関係ではないですが。
兄弟がステーションガーデンタワーをとても欲しがっていたので、間取り・価格など詳細がわかればお手伝いできるかと思いました。手続は専門家を通した方がいいかもしれませんが、需要はあるよ、ということで参考まで。ちなみに、自分は入居予定者です。

問い合わせように、メアド残しておきます。
[e-mail]

[146: 匿名さん]

立地条件的に希少価値なので需要は多いでしょうね。
たまに『日暮里』って聞くだけで(@_@)って顔する人いるけど、
この物件の価値の高さが理解できないなんて信じられません。

[147: 住民さんW]

ＳＧＴ通信４、室内写真は南西側が多いようです。
思っていたよりも満足（納得）な所と、
ここはほんとはもっとどんななんだろう？（途中段階写真とあって）
と実際を早く見て見たい気持ちとでぐるぐるしてます。

[148: 考える人]

うぐいすさん、有難うございます。事情によりSGTに住むことは
不可能になりましたが、契約により残金は支払って登記までは
進むことになります。ですから、一旦は所有したうえで中古として
売却するか、それとも第三者に貸すか、という判断をせまられて
おります。まあ、自分なりにSGTに思い入れがありますので、いちども
住まずに売ってしまうのは結構悲しい気分です。貸し出すのも管理やら
税金やら、考えると面倒で、それで悩みますね。
そんな訳で三月の引渡し以後に決断することになります。あっさりと
今きめてしまえるほどクールにはなれません。。。
物件は高層階の南西角です。

[149: うぐいす]

>>148
考える人さん。いったん自分名義で入居されてから決断でよろしいと思います。
物件価値的に、欲しい人はいますし、賃貸もできるでしょう。
南西角の高層階というと80Iタイプでしょうか？　いいお部屋ですね。
兄弟もファミリータイプを求めていたので、条件はあうかも知れません。

今月末に入居説明会ですね。手続きは進められてから決断で、
本当によろしいと思います。

[150: 匿名さん]

さっき日暮里あたりを散歩してきました。
ガーデンはペデストリアンデッキの工事に入ってました。
もうすぐガーデンとポートがつながりそうですね。
あと、２階に大きな釣り具店の看板が…。
その他テナントが確認できたのは松屋くらいですね。