【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

[住民さん]

こんにちは！ステーションガーデンタワーを購入された方、地権者の方、来年入居ですね。新規スレ立てたので意見交換しませんか!?

[2: ヌンチャク]

こんにちは！ステーションガーデンタワーを購入された方、地権者の方、来年入居ですね。新規スレ立てたので意見交換しませんか!?

[3: 入居予定さん2]

こんばんは。購入者です。よろしくお願いします。
只今、お隣のステーションプラザタワーの販売中で、盛り上がっている様ですね。
こちらのガーデンタワーのほうは、建設は着々と進んでいる様ですが、テナントはどこが入るのか決まったのでしょうか？とても気になります。
ＨＰとか見ても情報が少ないので、みなさん、ご存知のことがありましたら色々と教えて頂きたいと思います。

[4: ヌンチャク]

こんばんわ！まだテナントにスーパーが入ったという話は聞きませんね。一応、４Fは某アパレルメーカーが買ったようです。あと、別の階につり道具店も入るとの情報もあります。個人的には飲食店やスーパー、レンタルビデオが入ればいいなあと思っています。一部、公共機関がテナントで入る模様です（うわさ）。きっと北地区、中央地区、西地区のどこかにはスーパーは入るでしょうね（希望）。

入居まであと一年ちょい。先日工事現場を見てきたら、１１階の床にコンクリを打っていました。ここからは躯体がどんどん伸びていくでしょうね。楽しみです。

[5: ヌンチャク]

そういえば、ステーションポートタワーが２４日から棟内モデルルーム公開ですね。
眺望確認＆ガーデンの工事進捗状況の視察を兼ねて観て来ようと思います。
一年後まで待てないという方は、ちょっと味見を兼ねて行ってみてはいかがですか？
想像が膨らむかもですよ。

[6: FRONTIER2007]

良いことを教えていただきました。
私は、ステーションプラザ購入者ですが、気になるので見学に行ってみます。
ヌンチャクさんは、両方（ガーデンとプラザ）にお部屋をお持ちとは、羨ましい。

[7: ヌンチャク]

こんばんわ。FRONTIER2007さん。
どうにも寝付けないので、来てしまいました。

>ヌンチャクさんは、両方（ガーデンとプラザ）にお部屋をお持ちとは、羨ましい。
いやー、この裏には色々な出来事があったのですが、
結果的にはこうなってしまいました。

プラザのモデルルームを見る前は、何が何でも
ガーデンの高層階じゃなきゃダメって思っていました。
積水が絡まなくなったぶん、グレードが落ちるという噂でしたし、
立地が一歩奥に入った薄暗い場所だったので、かなり迷っていたんです。

でも実際にプラザのモデルルームを見ちゃったら、
ガーデンと違った良さが見えてきました。
バルコニーの柵がアルミからガラスに変更、広い部屋やビューバスがある。
しかも窓カウンターが大理石にできる！

結果的に部屋の広さはそこそこですが、私的には大満足です。

余談ですが、販売住戸の一覧を見たとき、
なぜかこの部屋が自分らしいなぁ、と思いました。
一瞬、そこに生活する自分の姿が浮かんできたんです。

で、申し込んだら高倍率に関わらず、くじ運の悪い私が
本当に当たってしまいました。
勝手に奇跡だと思い込んでいます。

あっ、もちろんガーデンも好きですよ。

[8: ヌンチャク]

来年の４月には入居開始ですね〜。
楽しみです。

こちらのスレにどしどし、参加されてはいかがですか？
入居までの一年間、ここでみなさんと楽しく過ごしたいです。


ちなみに今週末には、ちょっと遅れてるUR賃貸の
現地モデルルームがオープンしますね。
http://www.ur-nippori.com/index.html

SGTの工事状況の確認と眺望のチェックを兼ねて、
行ってみてはどうでしょうか。

[9: munyao]

こんばんは。
ヌンチャクさんいつも貴重な情報をありがとうございます。
私も夫婦でポートのモデルルームに行って来ました。
素晴らしい眺望にタワーマンションの価値を改めて感じました。
不安だった電車の騒音も風の音も殆ど気にならなかったので
ほっとしました。
入居まであと１年、本当に待ち遠しいですね。

[10: 入居予定さん2]

私もポートタワーのモデルルームに行ってきました。
昨日、昼間に行ったのですが、夜景も見たくなり、本日夕方にも行ってしまいました・・・。
20階からは、予想以上に良い眺望が得られることがわかりました。
本当に本当に入居が楽しみです。あと1年、待ちきれませんね。

[11: ヌンチャク]

みなさん、こんにちは。
本当に一年後が待ち遠しいですね。

実は今、賃貸マンションに住んでいる我が家では、
この時期にして引越しを計画中です。
来年の１月に今の賃貸マンションの契約更新があるし、
家賃を下げて資金セーブの意味もあります。

元住んでいた荒川区に戻れば、税金も安いし。。。

そんな事を考えながら、タワー暮らしを想像している今日この頃です。
みなさん、よろしくお願いします！

[12: ろくちゃん]

みなさま、はじめまして。ＳＧＴ購入予定者です。
いつも楽しく掲示板を拝見させていただいております。

本日、妻とふたりでＳＧＴの近くまで行き、外観を眺めてみました。
18〜19階くらいまで伸びてきていますね。工事は順調な感じです。

ついでに、ステーションポートタワーのＭＲも見てきました。
実際に見て改めて思ったのは、日暮里駅とほぼ一体化している立地条件の良さ。
受付の案内もそこそこにエレベーターに乗り、20階に上がってみると・・・
建物中央の吹き抜けには壁がなく、下の方まで丸見え！ちょっと驚きました。
（ステーションガーデンタワーは大部分が壁になっていたような・・・？）

部屋のサイズは意外とバラエティーに富んでいて、ファミリータイプもありますね。
みなさまのご指摘通り、ＳＧＴよりもコストを抑えているような印象です。
リビングとキッチンが壁で仕切られてしまっていたり、
ベランダの柵とか、ドアホンとか、風呂場とかも違っていたような。

でも緑地が目の前に広がっているのは素晴らしいと感じました。
しかも家賃が駅近にしては非常にリーズナブルなのが印象的でした。
騒音もそれほど気になりませんね。ベランダはかなりの強風でしたが。

ちなみに、ステーションポートタワーとステーションプラザタワーって、
どちらも同じＳＰＴなんですけど・・・。どのように略せばいいんでしょう？？？

[13: ヌンチャク]

くろちゃんさん、こんにちは。
29日に２回目のポートタワー訪問してきました。
SGTの建設状況を上から見てみるためです。

タワー部の躯体以外に低層階の駅前に張り出した部分
（店舗・エスカレーター・店舗用エレベーターなどがある部分）の鉄骨が
組まれ始めていました。
この部分は今後、駅側にさら伸びて、駐車場入り口が完全に隠れるようになり、
その先にデッキが作られます。

ペデストリアンデッキとの連結部分が完成すると、大分外観が完成状態に
近い状態になりますね。ホントに楽しみです。

プラザとポートタワー、紛らわしいですね。

■写真
SGTの低層部です。ポートタワーの20Fから撮りました。

[14: わくわく]

初めての書き込みです。
ヌンチャクさん、いつも写真ありがとうございます。
遠くに住んでいますので、現地へなかなか行くことができません。
大変待ち遠しくて、出来上がっていく様子を楽しみに、皆さんの投稿拝見しております。
写真やみなさんのメッセージを楽しみにしています。それを伝えたくて本日お邪魔しました。
すみません。

[15: ろくちゃん]

わくわくさん、お気持ちよくわかります。
ＳＧＴの完成を心待ちにして、いろいろネット検索されてる方、
けっこういらっしゃるのでは・・・？

私も現在遠くに住んでいますので（昔、荒川区民でした）
ヌンチャクさんの写真＆解説をとても楽しみにしてます。

最近、ヨメと新しく購入する家具の相談をしてます。
リビングはスタイリッシュにしたいな、とか（笑）
1年後に向けて夢が膨らみます。

[16: わくわく]

ろくちゃんさん、我が家も同じです。
カーテンや家具など、予算の範囲内ですが夫婦で会話が弾みます。
お酒を飲みながら、いつも日暮里の話になってしまいます。
入居後には、もしかしたら皆さんとお酒を飲む機会などもあるのかもしれませんね。
一年後が楽しみです。

[17: ヌンチャク]

おはようございます。ろくちゃんさん、わくわくさん、こんにちは。
GWも終わってしまいましたね。

わたしも入居が待ち遠しくて、仕事の合間を見ては建設現場に足を運んでしまう今日この頃です。
徐々に完成に近づくSGTを見ては、そこから通勤する自分の姿を思い浮かべます。
私は再開発の約４年前に実家を出ています。
再開発で凄くなるのは嬉しかったのですが、思い出の街や自宅が長いクレーンで壊されていく
姿に複雑な思いがしました。でも、SGTの模型を見たりして実感がわいてくると、
むしろ楽しみに変わってきました(^_^)

ポートタワーからの風景は、新鮮でもありましたが大変懐かしかったです。

SGTというマンション住まいは今までのここでの暮らしと違い、
もう、わがままは出来ませんが、みなさんと仲良く楽しく暮らせて行ければと思います！

写真：ポートタワー20Fから見た空。
38Fのビューラウンジからは、この約２倍の高さから美しい空が鑑賞できます。
またエレベーターホールからも外が見えるのはよいですね。

[18: ろくちゃん]

わくわくさんご夫妻の会話が目に浮かぶようです（笑）
私も一年後にお会いするのを楽しみにしております。
どんな生活が待っているのか、今から待ち遠しい限りです。

ヌンチャクさん、写真ありがとうございます。
自分もモデルルームでＳＧＴの模型を見て、
絶対ここに住みたいなぁ！と思いました。
普段はティッシュしか当たらない自分ですが、
“区民枠”で奇跡的に当てることができました。
神様（？）に感謝感激です。

[19: わくわく]

このＳＧＴのコミュニティを通して、ネットの威力やワクワクする思いが共有できる喜びを感じて
います。
少しずつですが不要の物を整理し始めているのですが、これがなかなか難しいです。
捨てる箱に入れても「やっぱり・・・」と元に戻してしまって、ほとんど荷物が減ってません。
モデルルームのような暮らしには、う〜ん、なりそうもありません。

[20: うぐいす]

隣の鶯谷からＳＧＴへ引っ越します。待ち遠しいですね。散歩がてら通ると、少しずつ高くなるＳＧＴタワーの姿に心躍ります。

ところで、話は変わりますが、エレベーターは3基ですよね。今更ながら、300超の戸数に対して少ないな、なんて思っています。それともＳＧＴは地権者の方も多いですから、一般のサラリーマンと異なり朝の通勤ラッシュでエレベーターが来ない、とかないのかな？　ふたを開けてみないとわかりませんが・・・。

[21: ムニャオ]

こんばんは。
確かにエレベーターは少ないと思いますね。朝は大丈夫かな？？

ろくちゃんさん、わくわくさん、我が家も今、インテリアをどうするか毎日話しています。
床の色は一番濃い色にしたので、それに合わせてシックに決めたいと
思っています。
あと、ベランダにタイルを敷くか悩んでいます。
皆さんはどうされる予定でしょうか？
あれこれ考えるのは楽しいですが、お金がかかっちゃって大変です（汗）

[22: うぐいす]

ベランダにタイルは敷きたいですね！
うちは、カラーは中間の木目なので、それに合わせた色であわせたいです。
しかし純正も高いので、あとでタイルをつけられればいいのですけど。

[23: ヌンチャク]

みなさん、こんばんわ。
入居が近づくにつれ、仲間が増えてココも楽しくなってきましたね。

エレベーターは確かに少ないし、上層階と低層階でバンク分けされていないのが気になりますね。
しかも、9人乗りで分速180m。スピードはまあまあとしても、かごが小さい気がします。
ちなみに、プラザのエレベーターは分速150m。

ベランダのタイル、私もあこがれています。
モノは置けなくても、やっぱり質感が違う。
ただ、プラザのショールームでは、砂やほこりが入って、
掃除が大変になると聞いています。
多少掃除が面倒でも、せっかくの部屋だから
見栄え重視で行きたいと思います！

[24: わくわく]

こうして会話が弾むこの頃、ますます新生活が楽しみになっています。

さて、現在の住まいの引越しのこともあり、実際に入居（引越し）できる日にちを問い合わせ
してみました。回答は「日程は不明」です。
売買契約書においては、２０年３月２８日鍵引き渡しで、それについて変更はないとのことです。
ただ、階によって引越し日の割り当てをするそうで、それが何日から始まっていつ頃かという
ことが不明だそうです。
「おおよそでいいのですが、それも無理ですか？」と尋ねてみましたら、今年１０月頃なら詳細
が分かるとのことでした。　　４月中には入居可能ですよね、きっと？

[25: うぐいす]

ＳＧＴの建設現場の札をみると、完成は2008年4月末とありますが、これは周辺も含めてのことかな？　それともバッファを置いている？　いつから引越かは気になりますね。

[26: 匿名さん]

4月という話も聞いています。

[27: ろくちゃん]

みなさん、こんにちは。久しぶりに掲示板を見に来ました。
いつの間にやら話が盛り上がってきましたね！

自分もみなさんと同じ事を考えていました。
エレベーターの数、入居日・・・気になるところです。

エレベーターの数は少なくても、
お互いの生活リズムがわかってくれば、
通勤時間を多少ずらしたりできますし、
自然とエレベーターの待ち時間も減るのでは、
と期待しております。

最初はなかなか地上での工事が進まなくて心配でしたが、
ポートタワー並みの高さまで伸びてきているみたいですし、
工事は今のところ順調のようですね。4月中に入居可能では？

せっかくＳＧＴに住むのですから、インテリアにはこだわりたいです。
予算は気になりますが（冷汗）、良質な家具をいくつか置こうと思っています。
そのため、今の家では設備投資を控えていまして、ちょっと不便です。
これもＳＧＴでの生活のため、と思ってます（食洗機欲しい・・・）。

ベランダのタイル、いいですね。入居後はしばらくＤＩＹの生活が続きそうです。
洗濯物をベランダに干すのか、乾燥機を使うのか、そこらへんも考えてます。

仕事帰りにインテリアの参考として住宅情報誌を読んでますが、
他と比べてもやっぱりＳＧＴはいいよね、と思ってしまいます。

[28: ろくちゃん]

本日、SGTを見てまいりました。
今は21階あたりを工事しているようですね。
低層階の部分も以前と比べて前方に張り出してきてます。

日暮里駅から見るとポートタワーの方が高いように見えますが、
ターミナルの交番のあたりから等距離で比べてみると、
SGTはポートタワーと完全に並んでいることが判明しました。
すくすくと成長していますね。わが子を見守るような気分です。

[29: わくわく]

嬉しいですね〜！
なかなか現場へ行けませんが、成長過程を知ることが出来、嬉しいです。

[30: 匿名さん]

サンマークシティーの中古（未入居：２戸）がＹａｈｏｏ不動産で一瞬でたけど、すぐ削除されてました。どうしたんだろう？

[31: ヌンチャク]

こんばんわ！
私も土曜日に現場を見てきました！

低層階の商業棟部分も大分形がはっきりしてきました。
SGTの複雑で階層化された高密度デザインはとても好みです。
やっぱりタワーは基底部がどっしり広がったデザインで、
タワー部分がすらっとしていると安定感がありますね。
下から見上げた時のボリューム感があって、威厳にあふれ、
タワーの高さが強調されますから。

それに、階層ごとにコンセプトがある構想・商業計画と
住みやすいマンションとしての機能が融合している
高密度な欲張り感が満足度を高めます。

工事の予定では、10月前後には上棟する予定らしいです。
はやく40階まで躯体が出来上がらないか本当に楽しみ！
躯体が出来上がったらその巨躯を肌で実感できるから、
友達に見せたい気分です。

[32: ヌンチャク]

ついでですが、こちらの写真もアップ。

SGTとSPTを隔てる道路側から見ると、
低層階の部分に白い出窓（サッシの部分）が一部出来ていました。
全体写真なので分かりづらいかもしれませんが、
拡大表示してみてください。

こうしてみるとディティールにこだわった、
緻密なデザインであることが伺えますね。

[33: ヌンチャク]

さっき遠回りですが、いなげやへ行こうとしてSGTの前を通ったら、商業棟の１Fと２Fにエスカレーターのベースらしきものが取り付けられていました。徐々にその姿を現わしますね〜SGT。

[34: ヌンチャク]

今日、SGTの現場を見てきました。
商業棟の4階までエスカレーターが設置されていました。
遠くから見ても凄く「×」印が目だって非常に奇抜な印象を受けます。
建設中の殺風景と相まって、何ともいえない雰囲気を醸しだしています。
ちょっとだけ不安になりました(＠_＠;)
完成しても、ガラス張りなので、光る「×」印は目立つでしょうね。

あと、写真の右端には、商業棟の８階ぐらいまで直通でいける
ガラスのエレベーターを設置する筒ができていました。
テナント次第ですが、かなり楽しめそうな「しかけ」がありますね。

楽しみです。

[35: ろくちゃん]

ヌンチャクさん、いつもありがとうございます。

想像ですが、マンション部分は落ち着いた雰囲気、
商業棟の部分は近代的な雰囲気になるのでしょうか。
テナントはいつくらいに判明するのでしょうね・・・。
いずれにせよ、最上階まで完成する10月が楽しみです。

先日、テレビで谷中銀座を特集してました。
なかなか雰囲気良さそうな商店街でしたよ。
ＳＧＴからも近いし、ヨメとお散歩してみたいです。

[36: 契約済みさん]

ゆうやけだんだんを歩きながらの散歩は楽しみですよね

[37: ヌンチャク]

ろくちゃんさん、みなさま、こんばんは！

谷中銀座、またテレビに出ていましたか！
今回は見逃しました(ToT)/

谷中銀座に近いのは、SGTの大きな魅力ですね。
デッキができれば、日暮里駅前の階段や長い坂道を歩かずすんで、
だいぶ行きやすくなっちゃうかもです！

谷中は小さなころからよく行きました。
個性的なお店が多いし、途中に猫がたくさんいて、よい雰囲気。
人に慣れていて逃げませんｗ
よく遊んでもらいました。

私の家ではなぜか、谷中銀座の事を「やまうえ」などと呼んでいたのを覚えています。
中学のころは、趣味の本やCDが日暮里駅前では手に入らず、
谷中の本屋によく通っていましたよ。
それでも見つからない時は、そのまま歩いて御茶ノ水まで行ってました（＾ｖ＾）
秋葉原もしかり。

SGTのテナントも、早く決まるといいですね。
日暮里銀座って感じになることを期待します！

[38: わくわく]

写真を拝見すると、我が家の階には到達！
寝泊まりしたいくらいの気持ちになってしまいます。（笑）

ポートタワー周辺の整備の状況やガーデンタワーの進行状況に胸躍ります。
撮影や現地レポートの際には、皆さんくれぐれも事故などに気をつけて下さい。
身を乗り出してしまったり、ぶつかってしまったり、怪我などされませんように。

皆さんの情報がなにより楽しみな日々を過ごしています。
ビューラウンジからの花火を皆さんとご一緒に眺める夜を想像しています。

[39: ろくちゃん]

うちの階にも今月中には到達しそうです。
ビューラウンジからは花火も見られるんでしたね。すばらしい。

日暮里エリアは文京区と隣り合わせのせいか、
南千住〜荒川エリア（私の実家）とは違った良さがありますね。
上野・秋葉原・御茶ノ水が近いのは便利〜！
もちろん、ＳＧＴ周辺も賑わって欲しいです。

山手線に直結しつつ、下町の生活にも直結・・・
忙しい日常とスローライフが混在する不思議な街ですね。

[40: うぐいす]

ところで、テナントの情報ってまだ入ってこないのでしょうか。スーパーはいらないかな・・・。
日暮里舎人ライナーの試運転がそろそろ始まるようですね。

[41: うぐいす]

スーパーは再開発地区のどこかに欲しいです。ワイズマートクラスの誘致を希望。地元なので、ココス中村でもいいです。ここにスーパーがないと、尾久橋通りを越えていなげやにいかないといけないんですよ。不便です。

日暮里舎人ライナーの試運転は今日ニュースになっていました。

[42: ヌンチャク]

ちょっと仕事でバタバタしていて、１週間ぶりにこのレスを見ます(^o^)／
先日たまたま、試運転を目撃したので写真を投稿します！

今度の週末あたり、またSGTの写真を撮ろうかなぁ。

[43: ヌンチャク]

こんにちは！
最近のSGTの建設状況を撮影しました。

商業フロアもデッキも鉄骨ができあがり、
形としては完成図に大分近づきました。
嬉しい限りです。

周辺の工事では、駅の横のデッキに上がるエレベーター＆階段のある
ガラスの小さな建物が鉄骨が組みあがり、外装に関してはガラスを
張るだけで完成のようです。

舎人ライナーは車両も試運転され、駅舎の内装工事が進んでいます。
そろそろ、SGTとつながるデッキの工事に着手するんですかね。
関連する日暮里駅の改装工事・コンコース新設の進捗に合わせて、
また変化があるでしょう。

ポートタワーは、商業フロア・住宅ともにボチボチ入居が始まり、
夕暮れには窓に明かりが灯っています。

ざっとこんな感じですね。

[44: 契約済みさん]

ヌンチャクさん
今日のSGT教えてください！

[45: ヌンチャク]

こんばんわ(^o^)／
呼ばれて来てしまいました！！！

最近、買い物でも近くのスーパーに行けばいいのに、
わざわざSGTの横を通って「いなげや」に行ったり、
仕事帰りに工事現場の「六文そば」で食べたりします。
今日も、宅急便を出しに行くのにカメラを持っていって
写真を撮ってしまいました(^_^;)

外観は先週とそれほど変わっていませんが、
24階の床を作っているみたいです。
15階のところに「15階」と張り紙されていて分かりやすいです。
大きなクレーンの下に行ってみたら、高さを延長するパーツが
転がっていました。どうやって延長するんですかね？？？
そんな事を考えつつ、建物の横につけられたエレベータが
上り下りするのを眺めていた今日この頃でした。

それと舎人ライナーの日暮里駅には、試運転中の車両がいました。
先週よりもスピードを上げています。

こんな感じでよろしいでしょうか？？？

[46: 匿名さん]

質問です。
すでに完成している賃貸のポートタワー２５階部分は、ガーデンの何階部分になっていますか？教えてください。

[47: 契約済みさん]

23階

[48: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあ、２４階でも隣のポートタワーは、眼下ですね。
わかりました。ありがとうございました。

[49: ヌンチャク]

とうとうSGTがポートタワーを高さで追い抜きましたね。
この前の日曜日に、道灌山方面からSGTとポートタワーの２ショットを撮ってきました。この時点で、SGTは26階の床を作っている最中です。
15階と20階の窓には、階数を書いた紙が張り出されていました。

それにしても、ポートタワーは突拍子も無いカラーリングですね(^_^;)
遠くからでも一目で分かります。

そういえば、SPTの横のガソリンスタンド（尾久橋通り側）の入っている
大きなビル、何か外装を工事していますね。まさか、ひぐらしの里と同じ
カラーリングにするとか・・・・？
尾久橋通り側から見ても、スタンドの前になんかペデストリアンデッキ
みたいな足場が見えるし非常に気になります。

六本木ヒルズができたときも、日産ビルがいつのまにか六本木ヒルズの
マークをつけて、ヒルズに組み込まれていたのをふと思い出しました。

[50: 契約したかったさん]

ヌンチャクさん
どんなテナントが入居予定かしっておられるのですか？

どんな業種なんでしょうか？

[51: 契約済みさん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
お隣のマンションです。

[52: 匿名さん]

売る気あるのか

[53: 匿名さん]

ポートタワーの賃貸エリアを見学しました。
そのうえでの感想は「高い！」
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTizbdwdc
ガーデンやプラザと同等のつもりなんですね。
ビックリした。

[54: 周辺住民さん]

ポートタワーで分譲とかやっているんですか？
SGT購入者から見ても高いです。
日暮里の格がそこまで上がるのならいいのですが。

[55: 匿名はん]

ポートタワーの賃貸、高いですよね。
私も下見の時に何度か行ってみましたよ。
でもUR賃貸の相場からいくと賃料は極普通ですよ。
見た目の賃料は都心と大きく変わらないほど高いけれどその分（人気地域の間取りに比べて）部屋が広いつくりになっていますね。
URというと「公団＝安い」というイメージが強いかもしれませんが、都心に限って言えば実はどれも相当な高級賃貸です。
比較的安めの（失礼！）分譲住宅をローンで買う人たちよりも贅沢な層が多いんじゃないでしょうか。（家賃に２０−３０万を現金で毎月払うわけですからね）

SGTと比べて高いかどうかは難しいところですが、日暮里駅から完全に直結と言えるのはポートタワーだけなので、その利便性を加味する必要があるのではないでしょうか。
部屋の向きにもよりますが谷中方面を臨む部屋からなら、SGTの最上階からよりも美しい（目の届く範囲に何も障害物になるものがない）夜景が毎晩楽しめるでしょう。
モノの価値は考えようですから。

[56: 匿名さん]

ポートタワー、結局、埋まってないの。。高すぎなのかな？

[57: 契約済みさん]

ポートタワーは下のテナントは埋まりましたか

[58: うぐいす]

余りにもテナントの進捗がないので、ワイズマートに出店してくださいよ！　とのメールしてみました。効果あるとは思えませんが、何も進まないのも腹立たしく…。

[59: ヌンチャク]

プロバイダのIPの関係で投稿がブロックされて以来、
久々に投稿するヌンチャクです。

ポートタワーの賃料は、立地を考えると逆に
安すぎるように感じます(^_^;)
あんまり安く賃貸されちゃうと、
SGTやSPTの物件を貸そうと思ってる方が
利回り悪くなっちゃって営業妨害かも。
もっとも、借りたい人はたくさんいると思うし、
分譲クオリティだからあまり気にしなくても良いのかな？？？

ポートタワーの2Fのテナントは、引き合いは大部
来ているそうですが、保証金の設定が高くて
若干難航していると聞きました。
もしかしたら、契約まで進んでいる案件もあるかもしれませんが、
詳しくはわかりません。
さっきポートタワーの前を通ったら、
1F/3Fは飲食店に人が結構いました。

あと、ポートタワー横の公衆便所も使用を開始していましたね。

※写真：SGTとポートタワー。
SGTは33階の床を作っている最中です。

[60: 住民さんＡ]

公衆便所は、階段、エレベーターがセットの建物なんですね。
谷中側に行くとき、駅の階段が きついので エレベーターがついて便利になってよかったと思います。

エレベーターも大きいので 自転車もラクラク入りそうですし。

[61: 契約済みさん]

今マンションの建設はどんな具合なんでしょうか？
駅前は随分きれいになりましたね

[62: 入居予定さん]

駅前を歩くとすっかり雰囲気の変わった日暮里に驚かされます。

昔あった問屋街の面影はなく一抹の寂しさを感じますが、一方で新交通とマンションの近代的な光景は駅前の発展を期待させますね。

既にポートタワーを超えたSGTも、そろそろ建築最終段階に入ってきたのでしょうか
内装関係の連絡が相変わらずないところが、三井不動産レジデンシャルか積水ハウスかもしくわ双方の怠慢なのかなぁと思いストレスがたまります。

[63: ビギナーさん]

駄菓子問屋も入るんですよね。
なぎら健一がいってたけど。

駅前のマンションに問屋って、なんかミスマッチな感じ。
小売店なら、少しおしゃれでいいかもしれないけど。

[64: 住民さんW]

先日、会社の社食からＳＧＴが見える事に（今更ながら）気が付きました。最初はまさか・・・？と思いましたが、方向的にも、隣にちらっと見えるポートタワーらしき建物も間違いなく、なにか感動。遠目ながらも毎日工事の進み具合も何となくはわかるわけで、昼食時の楽しみができました。二本のクレーンが少しずつ動きを変えるのも感慨深く。。。

テナント。。。シネコンとかできないかな？と、無理と思いつつ。

[65: 契約済みさん]

契約した２年前は『２年半以上も先』と思っていましたが、
あっという間に残り半年で完成ですね。
ＳＧＴと駅前再開発の完成がとても楽しみです。

でも、ポートタワーに入ったテナントの店構えが
“しょぼい・・・”と感じているのは私だけでしょうか!?

また、山手線から見えるポートタワー２Ｆか３Ｆの窓ガラスに
大きなカタカナ文字広告(？)が貼り付けられているのを、
悲しい思いで見ているのは私だけでしょうか!?

[66: 周辺住民さん]

街の雰囲気はタワーマンションが１つ建ったぐらいでそんなにすぐには変わりませんよ。
とりあえず、残り２棟の竣工、駅の改装完了、日暮里舎人ライナーの開通、成田高速鉄道の開通を待たないと。

[67: プラザ契約者]

今日から屋上の羽の工事が始まったね。

[68: 契約済みさん]

昨夜、屋上にすごく明るいライトが灯されていました。
ついに“全貌を現した”ガーデンタワーに感動！

これから徐々に化粧が施されていくのでしょうね。

ところで、サンマークシティーのテナント坪単価は３万円と
あまりにも高いため、ポートタワーの２Ｆはガラ空き状態とか・・・

この分では３棟完成した後も、楽しみにしているテナントは入らず
下の方だけ廃墟のようになってしまうのでは？

少しくらい単価を下げても、お洒落なテナントを誘致して活気付いた
駅前にした方がよいのでは？

ついでに、しぶとく駅直下を堂々と陣取っているパチンコ店、
日暮里駅前開発というには、あれが１番邪魔!!!

[69: ヌンチャク]

IPブロックで喫茶店からしか投稿できないヌンチャクです。

>68
そうですねー。工事も39階に達して最上階だけの白い大梁が
姿を現しました。白く目立っていますね。
最上階、かっこいい！うらやましい！

ポートタワーの2Fは保証金が高すぎて厳しい。
このタワーに入居するクリニックがテナント状況にどう影響するか、
まだ未知数ですが、SGT完成まで空いているかも。。。
3Fにしても、ペデストリアンデッキの入り口にある工事柵が邪魔ですね。
1Fのパチンコ屋は階段を下りたすぐのところすぐあるのが嫌だ。

谷中側のビルから見るとSGTとポートタワーの高さの違いが一目瞭然です。
早く入居できないかなぁ。

今度写真撮って投稿します。

[70: 契約済みさん]

なかなかうまくいかないですね
早く駅前が賑やかになってほしいところです。

[71: プラザ契約者]

空きテナントについては、「錦糸町のオリナスもいくつか空きテナントあるけど、ブリリアタワー東京は人気高いし」と楽観視してます。

まあ、舎人ライナー開通したら嫌でもにぎやかになるでしょ！

[72: 住民でない人さん]

住民ではないのですが教えていただけたらと思います。
日暮里駅前には何ができるのでしょうか？マンションのみの建物？
下がテナントで上がマンション？それともファッションビルのような
もの？何棟？調べようと思ったのですが出てこないので・・・

[73: 契約済みさん]

日暮里駅前再開発のことですか？
下がテナントで上がマンションです。
http://higurasi.com/

[74: 契約済みさん]

やっと工事が40階に到達したのは嬉しいですがこれからローンのことやら家具のことやら色々めんどくさいです。契約してから年月が長いというのも考えものですね。契約時の熱が冷めてきて現実問題に突入？って感じ

[75: ろくちゃん]

いよいよ盛り上がってきましたね。みなさん、お久しぶりです。

現在、日暮里から遠く離れて住んでますので、
完成間近の雄姿は当分見られそうにありませんが、
想像するだけでうれしくなります！

来月開かれるインテリア商品相談会にも行こうと思ってますが、
もう既に池袋・新宿を中心に１５箇所くらい見学してます。
まわりの人には張り切りすぎだろ？って言われますが（笑）、
ローンの重圧を跳ね返すためには楽しみがないと・・・。

希望は暖色系のシンプルモダンスタイル（北欧系？）
他のエリアにどこかお勧めのお店ってありますか？

最近はローンも競争激化でいろいろ選択肢がありますね。
メガバンクとかの融資は証券化して転売しちゃうので、
昔と比べて融資審査も結構ユルい（？）です・・・。
そもそもサブプライムと違ってリスク少ないですし。
銀行の融資担当者に「良い物件ですね」と言われました。

山の手ダイレクトはそれ自体で価値がありますから、
テナントのことはあまり気にすることはありません。
もちろん賑やかなほうがいいですけどね。

[76: 匿名さん]

はじめまして。
先週用事で日暮里に通ったのでケータイから写真を撮ってきました♪
楽しみですね！

ろくちゃんさん、行動範囲が同じ感じなのですが、
池袋だとどの辺りをご覧になりましたか？
北欧系だと、ＩＫＥＡとかはどうでしょう？（行ったことないのでよく知らないのですが）

[77: 匿名さん]

通りを渡ったところから。
こういうデザインなんですね。
プラザも1面はこうですね。

[78: ろくちゃん]

>76

はじめまして！写真ありがとうございます！
久方ぶりにSGTを拝見しました。
ずいぶんと大きく立派に成長しましたね・・・。
自分も明日は元気に会社に行けそうです（笑）

実は先日、イケアにも行ってきました。
人がたくさんいて、確かに大人気でした。
値段はリーズナブルだけどなかなかオシャレ。
北欧ファンは必見ですね。

他に見に行ったショップは、
池袋：イルムス、インザルーム（←閉店）
新宿：ケユカ、インザルーム、アクタス
丸の内：フランフラン、コンランショップ
秋葉原：ヤマギワ、山田照明
その他：IDCアウトレット、ノーチェ、無印、ニトリ、島忠

あとはお財布と相談ですね・・・。

[79: 匿名さん]

７６です。（名前の入力がうまくいきません・笑）

ろくちゃんさん、すごい！気合が入ってますね！
私もそろそろスイッチ入れなくちゃ。
知らないお店がたくさん書いてあるので、調べて参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。
ほんと、お財布と相談ですね（汗）
ＭＲは契約した間取りではなかったので、早く内覧して部屋の感じを見たいです。

先週ポートタワー横のエレベーターで上に上がり、御殿坂に出て谷中銀座に初めて行きました。
温泉街のような雰囲気で楽しかったです♪
入居までにペデストリアンデッキはできないのでしたっけ？
写真は谷中銀座手前を右手に入った諏訪台通りからです。

[80: 契約済みさん]

No.68の契約済みです。

谷中はとてもいいですね。
“夕焼けだんだん”という階段を下りると、
日暮里駅前開発中の山手線外側とは別の空間が広がり、
昭和情緒がたっぷり楽しめます。

猫好きにはたまらないお店や１ケ３０円のコロッケの
看板があったりして、散策しているだけでも楽しい！

インテリアをどうするかとか、そんなことを想像して
いる今が、１番楽しい時かも・・・

そろそろ不用品の処分とかも考えなくちゃ（汗）

[81: ろくちゃん]

みなさん、引渡し予定日まであと5ヶ月ですね。
今の家は会社から遠過ぎて平日大変なので、
引渡し当日から寝袋持参でSGTに泊まりたいです（笑）

７９さん、2月の内覧会待ち遠しいですね。
自分もMRと違う間取りを選んでオプションも付けたので、
いったいどんな感じに仕上がっているのやら。。。
パンフレットと間取図を参考にしつつインテリアを検討してます。

とりあえず譲れないのは、寝転がってTV見られる環境ですね。
ヨメに何と言われようとも、この点は強く主張したいです（？）

８０さん、コロッケ30円ですか、それはやばいですね。
すくすくと成長している私のお腹が喜んでしまいますよ。
ウワサではケバブ屋さんもあるとか。誘惑に負けてしまいそう・・・。

[82: 匿名さん]

店舗などは、どういうものが入居するのかご存知の方はおりますか？

[83: 契約済みさん]

テナント、みんな気になってますよね。売主に問い合わせたところ、
『詳しいことは教えられない』という感じの素っ気無いお返事・・・。

でも、みなさんの情報を総合すると、こんな感じみたい。

・某アパレルは確定（4F）
・行政の事務所も確定
・医療系も入るらしい？
・スーパーはガーデンorプラザに入るかも（交渉中）

本当ならば便利になりますね。確定したら早く公表して欲しいです！

[84: 匿名さん]

医療系は、ステーションポートにも入っていることをいっているのでしょうか？
アパレルは、ユニク○とかなのでしょうか？
スーパーは入居しないと、再開発の割には、？？？ですね。
当初は、居住人口を増やすということも目的でしたでしょうし。

[85: 契約済みさん]

アパレルは、せめて無印良品に入って欲しいですね。
家具も買えるし。

[86: 匿名さん]

やっぱり名前が入力できない７９です（泣）

30円のコロッケがあるって初めて知りました！今度日暮里行った時に買ってこようかな♪

スーパーは主婦としてはどうしても欲しいのですが、以前、日暮里だから京成とか入るのかな？と京成に問い合わせたら「予定はない」と言われました。賃貸料が高すぎるみたいですね。
個人の病院でも入ってくれると助かりますね。小さい子供がいるし…。

アパレルはどこなんでしょうね。無印もいいですね。
「詳しいことは教えられない」って・・・冷たいなぁ（泣）
イメージ膨らませたいのに（笑）

[87: 契約済みさん]

一部公共事業も入っているのだから、事業内容によって賃料を変えるなど、柔軟に対応して欲しいね。

[88: 近所]

テナントは教えられないのではなくて、教えたくても
決まってないから 何もいえない というところでしょうか。

少し歩きますが、いなげやがありますので、そちらか
谷中銀座にあるのなかストアに行ったらいいでしょう。

[89: うぐいす]

日暮里近所の不動産屋に、テナントの募集広告が出ていました。
55㎡で家賃80万、保証料は10ヵ月分。階数は忘れてしまいました。
ステーションガーデンタワー内の募集のようです。

いい値段しますね。。。。

[90: 契約済みさん]

日暮里に行って来たけど、ポートタワーのテナント、１階と３階の人の入りが違いすぎ！

[91: Ｙ]

１階と３階ではどのように人の入りが違うのでしょうか？
３階は駅改札なので人の入りが多いのかな？
ステーションガーデンタワーの４階５階が東京女子医大ですか？

[92: 契約済みさん]

１階の店舗（中華料理屋と居酒屋）は大繁盛だが、３階の店舗（ラーメン屋とカレー屋）はいつもガラガラ。

ベデストリアンデッキが開通したら変わるのかな？

ちなみに私は19時頃によく行きます。

[93: 住民さんW]

西日暮里駅からの姿です。

[94: Ｙ]

だいぶ成長しましたねえヽ(^。^)ノ
所で、東京女子医大はこのタワーの４階５階なのですか？
知っている方教えてください。。

[95: 内覧前さん]

綺麗な建物に仕上がりそうですね
スーパーはできるのでしょうか？？？

[96: 匿名さん]

女子医大はポートタワーに入ってる病院ですよね？確か。

[97: 契約済みさん]

ポートの女子医大は完全予約制ですね

しかし、賃料4.8万/坪とは高すぎますね。
丸ビルのオフィスが5万/坪と思うと。

[98: 契約済みさん]

サンマークシティのテナントはどこが運営してるの？
三井不動産レジデンシャル？

[99: 土佐の子]

こんにちは！
初めて投稿します。
私はＳＧＴ購入者です。
なんと、４Ｆアパレルは、江戸ＷＩＮっていう噂です。
近くに本社もあるし・・・
どーですかねぇー
盛り上がってほしいですねー。

[100: Ｙ]

江戸ＷＩＮ？？全然そんなアパレル聞いた事ないですよ・・
ヾ(*>∀<*)ノ

月曜日あたりに探索にでも行ってみようと思っています。