【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

[住民さん]

こんにちは！ステーションガーデンタワーを購入された方、地権者の方、来年入居ですね。新規スレ立てたので意見交換しませんか!?

[202: 入居予定さん]

内覧会　行って来ました

感激！！！

なんと　新宿高層ビルの右側に　富士山が！！！

南西方面の部屋を選んで　大大正解

都心の主要な高層ビルが自分の部屋からほとんど見れます

４月の入居が楽しみです

[203: 内覧済]

私も、内覧会行って来ました。
空気が澄んでいたので、富士山がはっきり見えましたね。
そして、想像以上に大きく見えました。

部屋も廊下等の共用部分も素敵な感じでとても気に入りました。

[204: 匿名さん]

内覧会、期待通りでした。大満足です。

全体的に派手過ぎず、落ち着いた雰囲気が素晴らしいです。
ドアや床やキッチンなど、ひとつひとつのパーツの質が高く、
確かに良く作り込まれているな…と思いました。

でも細かいところでいくつか修正点を指摘させていただきました(笑)

[205: うぐいす]

うちは埼玉viewです。富士山が見える部屋は素敵ですね。もうすぐ内覧会なので楽しみです。

[206: 入居予定さん]

２月１３日夕暮れ前の富士山です
窓ガラスがまだ清掃されていないため
汚れが目立ちますが・・・
左側が新宿の高層ビル群です

[207: 内覧済さん]

埼玉View（北西側)の部屋でも、ベランダを出れば左側に富士山を見ることが出来ましたよ。

[208: 高層階引越予定]

内覧会、行って来ました。

新宿高層ビルに東京タワー、サンシャイン、富士山も見えました！

感激。

気になったのが、エレベーターが狭いこと。

キャパが9名×3基となると、朝は争奪戦になりそうですね。。。

あと、窓ガラスの汚れが気になりましたが、入居前にクリーニングしてくれるんですか？

1階のテナント、気になりますね。

家族が「成城石井」が入るらしいとのうわさを聞きつけたのですが、

まさかねぇ…

でも、スーパーかコンビに入って欲しいなぁ。。。

[209: 再内覧前さん]

確かに、戸数の割にエレベーター狭いですよね。
共有部分にも、もう少し高級感を期待していました。

でも、我が家の浅草方面から池袋方面まで１８０度のパノラマには大満足！
写真かオモチャを見ているようでした。

しかし西日は暑かった・・・
１日中、陽が入るのもいいけれど、床や家具が日焼けしてしまうのでは
ないかと心配です。

それと、どなたか同じタイプの部屋の方がいらっしゃったら聞きたい。
テレビはどこに置きますか？
大画面のテレビを置きたいのに、置く場所が決まらないのです。

[210: 契約済みさん]

内覧会で部屋をみて、イメージがやっとついたっって感じですね。
荒川区日暮里のマンションポストに少し前投函されてましたが、日本共産党区議団　小島和男　区政ニュース　No,４５１にひぐらし西地区店舗がなかなかきまらない・・？というニュースの中に、『こちらのビルは１Fはスーパーで２Fはその作業所になるらしい。３Fは細かく店舗区画してもう決まっているようで、４Fは地元業のエドウインさんで決まっている。』とありましたよ。議員さんだから決定事項だと思うんですが・・。どうなんでしょうかね？

[211: 住民さんW]

内覧時天気が悪く、あいにく富士山は確認できず。。。
今気になるのは、プラザが建った時にもうまく見えるかな？です。

＞２０８さん
私も窓ガラスの汚れが気になり（意地悪姑みたく指でこすってみました）、
清掃のこと聞いてみましたが、結局今からやっても
引渡し時までにまた汚れてしまう、とかでこれ以上は
クリーニングは入らないとのことでした。
窓高ゆえ、通販でやってるような掃除道具が必要かも。

[212: 匿名さん]

私もスーパー希望してますが、
ガーデン1階は細かく仕切られてませんか？
もしかして壁を取り払うのでしょうか？
成城石井ならば狭いスペースでも営業可能かな？

[213: うぐいす]

さいたまviewも、筑波山が見えたりいいですね。
すっと日暮里舎人ライナーの白い高架がのびていったり、それも美しかったです。

営業さんに本日聞いたら、スーパーはまだ決まってない・・・とのことでした。
尾久橋通りを超えていなげやに行くのは少し遠いですよね。
なんとしてもスーパー入ってもらいたいものです。

[214: 匿名さん]

新聞ではスーパーは都内の入居物件を探すために四苦八苦しているというのに、ここには入らないのですね。

[215: 再内覧前さん]

ヌンチャクさん、プチ・レジデンスの価格表、見ましたよ。
11Ｆ、30〜40ちょっとの㎡数であの賃貸料、そして西向きの16F、2LDKであの賃貸料。
しかも『予約済』！！！

ということは、さらに10F以上高く角部屋の我が家は、賃貸に出すと片手までは
いかなくとも、遠くはない価格になるのではないかと興奮しました。
（賃貸に出すことは考えてませんが・・・）

“プチ・セレブ ”の気分ですな♪

[216: ヌンチャク]

>215
再内覧前さん、こんにちは！
賃料については、相当考えた結果です。
http://e-ktk.com/sgt/RoomPlan.html

まだ正式な契約スケジュールや問い合わせフォームがないものの
引き合いが多いことに驚いています。
もっとも、価格を決定する時点でそれなりの自信はありましたが(^o^)／

「予約」の方に関しては、まだ内覧されていないにも関わらず、
ある程度の意思決定をしていただいております。
内覧後にご契約をしていただきますが、この時点でかなりの手ごたえを実感。
みなさん、「住む」にも「貸す」にも良い買い物しましたね(^_^)v

現在「予約」以外にもお問い合わせは多く、お客と話した結果、
某TTTさんと当物件は競合しているようです。
でもやはり「駅直結」というアドバンテージは、
比類なきものだと確信を得ることができました。
これは「付加価値」ではなく、「住まいの本質的な価値」で、
不朽のものだと思います。本当にうれしいことですね。

当方の物件は坪単価がちょい高めで、管理費も別ですが、
中長期の相場上昇にも対応できる戦略的な価格設定になっています。
また物件の希少性・特殊性＝別格感から、お客様にとっても満足感が大きく
WinWinだと思っていますよ。（特に11F/12FのStudioタイプ）

16階の2LDKはさすがにすごいお値段になってしまうので、
少し坪単価を下げていますが、これで十分だと思います。
（角部屋ならそのままの単価で算出しましたが・・・）

自社物件ということで賃貸手数料０円ですが、
ほとんどがStudio間取りなので、みなさまがお持ちの物件、
不動産屋さんに任された物件とは競合にはならないはず。。。。
（本当に入りたい人にとっては、そのぐらいのプレミアは何ともないし）
こちらの物件を踏み台にして、価格面でみなさまが
健闘される事を祈念いたします！！！！！

賃貸価格が高い物件にお住まいになる満足感もまた、
格別なものですね。

※スーパー、どうして決まらないのでしょうね？？？
※みなさま、内覧をお済みのようですね。私は明日です。
※長文、失礼いたしました。

[217: 再内覧前さん]

ヌンチャクさん
詳細なご説明と解説をありがとうございます。

>賃貸価格が高い物件にお住まいになる満足感もまた、
>格別なものですね。

まさにその通りです。
元々地元民ではない自分にとって『荒川区西日暮里』という住所には
多少抵抗がありましたが、山手線上の駅徒歩１分という立地には他に
代えられない魅力がありましたから、それがこのような形で反映されると
喜びもひとしおです。

これで多様多彩なテナントが入り、利便性に加え活気づいた日暮里に
なることとを祈念して止みません。

成城石井さん、TSUTAYAさん、頑張ってください！

[218: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡテナントはいるんですか？　便利ですね。

[219: 再内覧前さん]

No.218 さん

すみません、願望です！

[220: 匿名さん]

同感です！

[221: 引越前さん]

何か核となる商業施設に入ってもらいたいですね