ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[864: 匿名さん]

私の部屋も足音と扉の音がします。なんでこんなに大きな音がするのだろうと思っていました。窓からかもしれませんけどたまにお隣？から声も聞こえてきます。夜中に聞こえると少し憂鬱な気分になってしまいます。今まで住んでいたマンションは全く聞こえていなかったけどこれが普通なのでしょうか？

[865: 入居予定さん]

深夜の騒音は辛いですね。
うちも昼間は気にならないのですが、夜になると足音と扉の音が気になります。
直接は言いにくいですし、管理人に言っても結局は「下の家から苦情が入ってます」と言われるのでちょっと言いにくいですよね。

[866: 匿名さん]

そうですね。管理人さんに頼んで収まればいいのですが、
逆にキレられて音が大きくなるのが怖いです。
何か良い方法があればいいのですが。

[867: 匿名さん]

非常識な人、いますからね。
ここのマンション。

[868: 入居済みさん]

皆さん保育園はどうするんですか？？
駅前に新しく出来るところに入れればと考えているんですが
南千住は保育園の大激戦区という話も聞いて焦っています。

区外も考えなきゃいけないかな･･･

[869: 入居済み住民さん]

先日「ガイアの夜明け」で住人が管理会社の見直しをしているマンションを紹介していました。
管理会社によっては、地域医療施設や介護施設とサービス提携してくれるんですね。
東急コミュニティーは何にも無いようですが・・・
掃除とゴミだしぐらいなら格安会社ありますよね？
理事会では検討済みだそうですがなんか腑に落ちません。

[870: 匿名さん]

掃除も必要最低限ですからね。
もう一度検討していただけないものでしょうか。

[871: 匿名]

先日の総会で あと一年半東急コミュニティーに管理を任すと採決されたのはご存知でしょうか？
理事会が検討したうえで…という理由で
他の管理会社と比較もできませんでしたね。
多額の管理費が動いてるんですから、住民全員の意見が反映される採決はないでしょうか
腑に落ちません

[873: マンション住民さん]

しかしこのマンションは隣の音がよく聞こえますよね、隣のラジオの音とかまで聞こえて
びっくり。電車の音も思ったよりうるさいし。
後は臭いですね、下水の臭いっていうか、肥だめみたいな臭いがマンションの内外でしますね。
二階の居酒屋の排気も下向けて出さなくてもいいのに、風呂入った後にはあそこを
通りたく無いですね。

[874: 匿名さん]

確かに電車の音は思ったより耳障りですね。

[875: 匿名さん]

西向きが正解ですかね

[876: 匿名さん]

西向きはどれぐらいの音が聞こえるんだろう？

[877: マンション住民さん]

西も電車の音は結構聞こえますよ、音はまだいいのですが
駐車場出入り口辺りからの臭いには閉口してしまいますね。
管理人に聞いたところ、臭いの苦情は南向きの部屋からが
多いと言っていました。

[878: 匿名さん]

東、西、南向き、どこも何らかの問題があるんですね。
それにしてもここのマンションは本当に壁が薄いみたいですね。
ドンドンと鈍い音が常に上の家から聞こえます。
前に住んでいた賃貸と変わらないのが残念です。

[879: 匿名さん]

同じく上から音が聞こえるのですが、どうやら隣の音のようです。
隣の音が天井から聞こえるのは普通のことなのでしょうか？

[880: 住民さんＣ]

マンション管理会社の件。

次回の更新時には住民の意見を取り入れて管理会社を決めるようにしたいですね！

目安箱作るって言ってましたがどうなったのでしょうか？

[881: 匿名さん]

東京フォレスト住民にボロクソ言われてますが････

No.620 by 入居済み住民さん 2010-09-24 19:42
そりゃ余計なお世話だよ〜
徒歩１０分って、それほど遠いのかなぁ…
ブランズはとても魅力的だはと思いますが、駅近すぎてのデメリットも多い気がします。

No.623 by 匿名 2010-09-25 00:27
いや、住みたくない街ランキング上位の南千住で駅近だったとしても物件的にあまり魅力的ではないような。
むしろこれくらい離れて、あえて南千住と距離をおいていると考えませんか？

No.624 by 匿名 2010-09-25 09:48
ブランズの数々のデメリットをみんな知らないのかな？

No.625 by 匿名さん 2010-09-25 13:06
4号渡ってこちら側にくると、結構街の雰囲気が変わるからここの立地については不満はないな。
子どもがいると特に。
ただ自分が独身だったら周りの環境云々よりも、駅からの近さにこだわったかもしれない。
もうこれはそれぞれの事情や好みがあるから、どちらがいいとかないと思う。

No.627 by 匿名 2010-09-25 18:01
ブランズの回りは週末の早朝などは酔っ払いのもどしたものだらけだと聞きました。
駅近くの居酒屋や飲み屋が多数あるマンション、環境を重視するのもそれぞれの
スタイルや好みがあるので一概には言えませんね。

[883: マンション住民さん]

まあどんなに吠えていても
買えなかった＊＊＊の遠吠えっていうかんじですね。

[884: マンション住民さん]

ま　あ　ど　ん　な　に　吠　え　て　い　て　も
買　え　な　か　っ　た　負　け　犬　の　
　遠　吠　え　っ　て　い　う　か　ん　じ　で　す　ね　。

[885: 匿名さん]

南　千　住　さ　い　き　ょ　ー
ぶ　ら　ぶ　ら　ブ　ラ　ン　ズ　タ　ワ　ー

[886: 匿名さん]

もう北千住いらんでしょ
南千住があれば
オフィスを誘致して第二の丸の内にしようぜ

[887: 匿名さん]

恥ずかしいから止めようよ

[888: 匿名さん]

No.659 by 匿名さん 2010-09-30 17:59
駅前のブランズタワーには環境が悪くて抵抗ありますが、
こちらは環境も悪くありませんし生活しやすいですね。

[889: マンション住民さん]

エレベーターの中の臭いも強烈ですね。
インド料理屋のでしょうか？スパイスの臭いがします。
換気系は問題あると思います。隣家との壁ってコンクリートですか？
なんか音がすごく聞こえるんですけど

[890: 匿名さん]

管理費浮かして修繕積立費にまわせないだろうか。
管理会社の再検討したいのですが、賛成の方は意見箱に投書して下さい。

[891: 匿名さん]

とにかく掃除をしっかりして欲しいね
汚れと臭いがあるから

[892: 匿名]

住み替えしたいです・・・
でも85パーセントになっちゃうのか・・・

後悔・・・

[893: 匿名]

ライフが徒歩圏内に出来て少しだけ便利になりましたね☆

[894: 入居済みさん]

>892さん
必ず85％とは限らないと思います。
もちろん、それ以上かも知れないし、それ以下かも知れません。
実際に今、売りに出ている部屋は85％では売り出していません。
（もちろん成約しないとなんとも言えないですが。）
でも、これからずっと後悔して住むようなら、可能性求めて住み
替え（売却）に動いてみたほうがいいように思いますが、いかが
でしょうか。
私自身は幸いかなり満足しているので動かないですが、もしも後
悔があったとしたら（と自分に置き換えると）動くと思ったので
余計なこととは思ったのですが書かさせて頂きました。

[895: 匿名さん]

私も少し後悔してるけど、よっぽど金銭的に余裕がなければ、そうそう簡単に住み替えなんて出来ないのが現実。
ましてや小さい子供達を抱えてまた引っ越しなんて気が遠くなります。
。

[896: 匿名]

どんな事に後悔してるのですか？

[897: マンション住民さん]

はっ？
住んで、たった半年で後悔？
そういうのやめた方がいいですよ。
自分は判断力がなく愚かでしたと言ってるようなもん。
最近の新入社員がすぐ辞めるのとまったく同じレベルで
自らの選択に責任を持って、現状の置かれた状況に対して
立ち向かう強い意志はないの？
「石の上にも３年」
この意味をよく考えなさい。
それと、公共部分や廊下が汚い文句。
一軒家に住んだことあるの？
自分の家の前の掃除をするのは自分たちの責任でしょ。
管理会社は最低限のことはやっているよ。
この程度の管理費で文句は言わない。
毎月一回、住民参加のクリーンデーを作ればいい。
コミュニケーションとれるし、
みんなで綺麗にする意識も生まれるしね。
いろいろ文句はあると思うけど、
自分たちが変わらないと何も変わらない。

[898: 匿名さん]

共用部の廊下は自分で掃除しないといけないのか。。。
前のマンションはそんなことしなくて良かったのに。
管理会社変えた方が良くないですか？

[899: マンション住民さん]

987さんの意見は少々乱暴ですが、
ある程度は賛同します。
文句が多い人はどんな状況でも
文句を言いますしね。
きっとこのマンションは、
滞在時間が長い人が多いんだと思う。
ここが生活のすべてだからいろいろ気になる。
もっと他に生きがいを見つけた方がいいと思います。

[900: マンション住民さん]

↑
897さんね

[901: 匿名]

理事会と一部が一体化している再開発組合が解散するまでは

今の状況は続くと思う。

再開発組合が選んだ管理会社だし

総会も、欠席者多数で、理事長への委任状で

結果は決まってたそうだ。

自分のマンションの質に関心持つ住民が増えれば

このマンションの欠点が改善されて行くと思うけど。

管理費の金額に適した、管理の質を求めるのは

当たり前だし、その方が、マンションの質が向上します。

[902: マンション住民さん]

みなさん管理会社で色々思うところがあるみたいですが、私は今の所で満足しています。
そんなに今のところは、質を下げていますか？

マンションの価値は、メンテナンスでも決まると言います。
安い管理会社にして疎かにされるより、
多少安くない管理費で、きちんとメンテナンスしてくれる所の方がずっと良いと思います。

売主と管理会社が関連会社なのも、何か問題があった時、すぐ対応しやすいとも言いますし。

ただ、朝のラッシュ時間に、お掃除の方が一階だけ降りるのにエレベーターを使うのは、
イラッとしますけど（笑）

[903: 匿名さん]

質がよくないから変えようと言っているのではないでしょうか

[904: マンション住民さん]

質が悪いのはマンションの住民だけです・・・

[905: 匿名さん]

別に今の管理会社に問題はさほど感じませんが、「健全化」と「合理化」の観点から定期的に管理会社は変えたほうが良いと思います。
様々な管理会社があり独自のサービスを展開している事をもっと住人が知るべきだと思います。

[906: 住民さん]

駅前の工事も進み、落ち着いてきましたね。
一部騒音に困っている方もいるようですが。

[907: 匿名さん]

新しい耐震基準がつくられるようですね。ここは大丈夫でしょうか？？

朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
　これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
　一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
　長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
　建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
　２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
　国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。

[908: 住民]

地震のとき、階段の壁がボロボロと崩れ落ちてきていた・・
怖いのですが・・このマンションのつくりが・・・

[909: 住民さんＡ]

＞９０１
管理会社〇急コミュニティーのクオリティーはこんなもんだ。
ちなみに管理費の一部は、機械警備としてＡＬＳＯＫとトークスというところと契約している。
このトークスは東急コミュニティの関連企業で、機械設置してあるけど、緊急対応が必要な時ナンもしない｡
（ＡＬＳＯＫはもちろんきちんと仕事してくれます。）
トークスマジいらない｡
エレベータ遅いのはＯＴＩＳだから仕方ない｡安い分性能が他社より劣る｡