ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[51: 契約済みさん]

ダスキン業者に関しては、サカイ引越センターでダスキンの２週間サービスを行っているとカタログに書いてありました。
幹事会社のため、入口でそのような案内をしていたのかもしれませんね。　

[52: 契約済みさん]

昨日マンションを見に行った帰り、駐車場エレベーター10分待ちました。。。
私の階は私1台だけだったので、他の階が使用中だったとしても時間かかり過ぎですね。

朝のラッシュ時はどうなってしまうんだろう～と思いました。

[53: 入居済みさん]

昼の時間は引越し作業とオプションの取り付け作業で混んでいるのです、朝と夕方以降は問題ないですよ。

今日は富士山が綺麗に見えましたよ。

[54: 契約済みさん]

エレベーター待ちもかなりな状況ですよ。
富士山、天気がよいときれいに見えますね。
息子が電車や貨物をみて喜んでいます。
>>38さん　>>47さん　うちも高層階南向きですが、
携帯電話の電波はかなり不安定です。
0本がメインでたまに圏外～1本アンテナくらいです。
なんとかなればいいのですが・・・。

[55: マンション住民さん]

携帯の電波は高層階になればなるほど、悪くなります。
基地局から下方向に向けて電波を出しているので、
そのままではどうにもなりません。

携帯電話会社からすると、タワーマンションで電波が悪いのは常識となってますので
本来であれば、デベから事前に携帯電話会社にアンテナの設置依頼をしておいて欲しいですね。

現状では電波が悪いままなので、管理組合から３社（ドコモ・ａｕ・ソフトバンク）に言ってもらい
３Ｇ（第３世代）のアンテナ（屋内基地局）を立ててもらいましょう。
（もちろん、各自から携帯会社に連絡してもらっても良いですが）

いまは何処の会社もユーザーが乗り換えられることを恐れて
すぐに対応してくれます。

[56: 匿名さん]

フローリングワックスをかける方にご注意です！

今日、業者にやってもらったのですが、かるく水拭き後ワックスしたところ、フローリングを貼り付けた糊が浮いてきてまだらの仕上がりとなってしまいました。。。泣

ワックス業者曰く、施工業者のクリーニングが完璧でなかったとのことですが、そんなの言い訳にならないと今塗り直させています！

もしこれからワックスをかける方がいたら、最初機械洗浄で綺麗に糊をおとしてからワックスをかけることをお勧めします。

[57: 入居予定さん]

使用している「フローリング」は、「ワックスフリー製品」ですので、ワックスがけの必要ってないんじゃないですか？
入居前に説明してもらい、スタートアップガイドにも書いてありましたが、あえて　ワックスって　やった方が良いのですかね？

「フローリング」に関して　知識が無くて　良く理解できていないのですが・・・。

[58: 匿名さん]

うちもワックスかけました。
入居前にワックス不要の説明受けませんでしたし、スタートアップガイドは入居後にもらいましたし・・・

ワックスかけしたせいかもしれませんが、床が光っているので物を運んだだけで床に傷が付いたように見えて残念です。

[59: 住民さん]

ララテラス南千住の店舗がかなり入れ替わる様ですね。
春にリニューアルオープンとの事です。
駅東側の再開発は一段落、西側は我々と東京フォレストと新たな住民が増えているので、アクレスティ共々使い勝手のよい店舗が入居してくれるといいですね。

[60: 入居済みさん]

フローリングは、コーティングしない方がいいと
インテリアコーディネーターさんに言われました。
ワックスをかけた方が、かえって傷が目立つんだそうです。

ワックス無しだと、物を落としたときなどヒヤヒヤしますが、
せっかく床の色がいい風合いなので、
我が家はワックスかけませんでした。

[61: 入居前さん]

うちもワックスかけてしまいました。
ワックスフリーなんて話聞いていませんでしたし。

それにしても入居可能日にスタートアップガイドを渡すとは酷すぎますね！
せめて内覧会の時に渡してくれればワックスかけなかったのに。

58さん同様、床が光ってちょっとしたスジも傷のように見えて困ってしまいます。

[62: 入居前さん]

ほんとにお金を掛けたのにショックですね。
東急からのオプションに載ってたのですから、東急が推奨したって事ですよね！
ワックス後のトラブルの対処方って無いのでしょうか？
ワックスフリーって、ワックス不要な素材と、ワックスが出来ない素材があるのかもしれませんね。
私の前の家の床は、ワックス不用で、ツヤもあって固くて、傷が付きにくかったのですが、
ブランズの床は、木目合わせも無く、薄いプリントを貼ったような感じを受け、すぐに傷が付きますから。
デベにこちらから、推測して聞き出さないと、知っておくべき
大切な事を、きちんと説明してくれなかったようですね。
リバブルの担当者も、分かってないのかもしれません。
スタートアップも、正式な組合規約まで、引き渡し日にですからね。
でも、前向きに考えていかないと。

[63: 入居済みさん]

ワックスフリーの床でもワックス掛けてもいいし、フロアコーティングしても問題ありませんよ。
私は当初、フロアコーティング（UV）を施工しようとしており、業者にフローリングのメーカー型番を伝え、フロアコーティングの有効性を確認しました。

以下その時の回答
---
永大産業様のフラティアマテルノですね？
ワックスフリーの床材で、表面加工も傷に強い、とても人気のある良い商品ですよね。

弊社でも、xx様と同じ上記の床材で、施工依頼を多数頂戴しております。
ワックスフリーとは、『ワックスをしなくても綺麗です。』というフローリングで、決してメンテナンスが必要無い床材ではございません。

傷に対しても、普通の床材に比べて強いというだけで、やはりＵＶコーティングの強さには比べものになりません。
クラック（湿度によって起こるヒビ割れ）も防いでくれるとは限りません。

※ちなみに、弊社のサンプルもワックスフリーなんですよ。いかがですか？

ワックスフリーの床材のお客様からもとてもたくさんのご依頼を頂戴しております。
それが、なによりのお答えだと存じます。必要か必要無いかは、お客様が一番ご存じです。
---

私の場合、上記結果を踏まえ、東急の担当者と検討し、結局、施工は見送りました。


東急の説明が足りない！・・・と言ってる方もいますが、全てを他人任せにするのはどうかと思います。

このフローリング以外にも、例えば、浴槽の注意書きには「入浴剤を使用しないでください」という記述がありました。
（この注意書きは、浴槽内に段があるタイプで、入浴剤を入れることで、濁り、その段が見えにくくなるからだと思います。）
また、最近のトイレの掃除には強力な洗剤を使うな（コーティングがはがれてしまうから）という注意書きがあるものもあります。

これらに、今後、「聞いてない！」という人が出てきそうで、掲示板でフローリングの件を見た時、なんだか残念な気持ちになりました。

何か行動する前には、自分の物件なんですから、いろいろ調査したうえで行動することをお勧めします。
調べる方法としては、東急に聞くのが確実だと思います。


とまあ、ネガティブな意見はここまでで、
先週引っ越したのですが、眺望が素晴らしいですね。西側180度なにもないので、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、新宿、昼も夜もよく見えます。
この時期寒いですが、ベランダで見いってしまいました。

まあ、いろいろあると思いますが、末永くよろしくお願いします。

[64: 入居前さん]

63さん

＞何か行動する前には、自分の物件なんですから、いろいろ調査したうえで行動することをお勧めします。
調べる方法としては、東急に聞くのが確実だと思います。

確かにそうですね。
ただ、わたしもスタートアップガイドは内覧会で渡した方が良かったと思いますよ。
私もワックスフリーなんて初めて聞きました。
入居直前ですが、今スタートアップガイドを読み込んでいます（笑

あと、東急の人は信用できません。
この掲示板でＮＴＴ回線のことを見て、東急に問い合わせたところ、「立会い不要、費用は2100円です。」と言われましたが、いざＮＴＴに申し込んだら「立会い必要、費用はいくらになるか回線を繋がないと分かりません」と言われました。

63さんの言われるように自分で動くのが1番ですが、東急の対応はお粗末過ぎるというか、仕事がいい加減で信用出来ません。
他にもいくつか東急のいい加減な対応で二度手間になったり、困った事例がありますが、今更あまりネガティブなことを書いても仕方ないのでここら辺でやめます。

いずれにしても、入居後は我々住人がイニシアチブを取ってより良いマンションにしていきたいですね！

[65: 入居済みさん]

今週入居しました。今後ともよろしくお願いします！
さて、入居時に？？？と感じたことをご報告します。

・内覧会（再内覧会）時に見当たらなかった大きなキズが壁に出現していました・・・。
→引越し業者の方が搬入前に発見してくれましたが、結構驚きました。

・電話工事費は8,000円台でした。
→工事の方に「このくらいかかるものですか？」と聞いたら、苦笑いでした・・・。

・メールボックスの番号が違う！！！
→取扱説明書に解錠番号が載っていますが、全く解錠できなかったため、１Ｆにいた担当者に申し出たところ、
全く違う解錠番号でした・・・（私が申し出た時点で４～５人目の申し出と言っていたので、結構多いですね）。

せっかくの新居への引越しなので、ポジティブな気持ちでスタートを切りたかったのですが、今後入居される方へ少しでもお役に立てればと思い、？？？と感じたことをご報告させていただきました。

入居してしばらくは、入居者の方々も業者も、？？？なことがあるかと思いますが、情報交換等、皆さんで協力してより良いマンションにしていきたいです。

[66: 入居前さん]

ピクチャーレールに絵画を掛けたいのですが、やり方が分かりません。
絵画を掛けた方、どなたかやり方を具体的に教えて頂けませんか？

[67: 入居済みさん]

島忠ホームセンターでワイヤーハンガー１M買ってきて取り付けました。東急ハンズにも売っていると思いますよ。

[68: 入居前さん]

＞67さん

66です。
ワイヤーハンガーが必要なのですか？
絵画の後ろについている紐をピクチャーレールに引っ掛けるとかではないのですね・・・

イメージが湧かないのですが具体的にはどんな感じでやればいいのでしょうか？

[69: 入居済みさん]

ワイヤー取り付けることによって高さが調節できますよ。ひとつ５００～１０００円位です。

[70: 引越前さん]

携帯電話
私の家は家族３人でauですが高層階で電波状態が悪く使用できません。
本日、ＫＤＤＩから調査に来ましたが簡易アンテナ（非常に不便な代物）をとりあえず設置だそうです。納得出来ないので今からＫＤＤＩに連絡しますが、不都合がある方は一斉に連絡すれば早めのアンテナ設置も可能かと思います。ご協力願います。

[71: 入居済みさん]

docomoの携帯電話の電波状況の件です。

今日docomoの人に来てもらいました。
結果は以下の通りです。

・電波状況が悪いのではなく、多くの基地局の電波を取得しすぎて、不安定になってしまっている。
・室内に設置する有線のブースターのようなものを窓際に設置してテストしたが、上記の理由のため改善はしなかった。
・最終的にリビングの奥の方にブースターの向きを窓に向けず設置する。（理論的には窓際だと多くの電波を取得してしまうので、奥の方にブースターを設置し、一部の電波を増幅して、安定させる。ということだと思います。）という方法でしばらく使ってみることにしました。（この方法でもあまり安定しなかったわけですが、、、）
・3月30日にブランズ向けの基地局が増えるので、その後、再度計測することになりました。

結局、docomoを使用している方は、直近で改善させることはできないということですね。
私はとりあえず、3月30日の基地局の増設までだましだましdocomoを使おうと思います。

docomoの方は参考にしてください。

（他のキャリアも状況は同じなんじゃないかな、、）

[72: 入居者]

ララテラス２Ｆにスタジオアリスが入る模様ですね。
１Ｆはどうなるのでしょう。

[73: 入居済みさん]

思ったより寒い・・・

昼間は気になりませんが、夜寝ようとすると電車の音が気になります。。

[74: 引越前さん]

auの検査済み。
結論から言うと1年以上は通常に電波を拾っての使用は不可能。
接続機器を窓ガラスにつけて固定電話みたいな使い方になります。

多くの住民からの問い合わせで多少は動くみたいですが少し難しいか？
ドコモも無理でソフトバンクも無理見たい＞3社とも検査して帰りました。
将来、光回線を利用しての新しい接続までは不便になります。

固定電話の復活を検討中。

売主は重要事項の説明に入ってるとの事で対応はしないそうです。

屋上での使用は試してみていませんが入らなかったら不便では有りませんか？
皆さん、各キャリアへ調査以来するようご協力ください。

[75: 入居済みさん]

高層に住んでいる知人にも聞きましたが、携帯は普通に使えるそうです。
私の所も、廊下も部屋もベランダも、驚くほどに電波は入りませんでした。
廊下、玄関、部屋は、圏外表示です。窓際ベランダは、アンテナが立ちますが、音が途切れたり不安定です。
これほどに、携帯が使えないマンションだったとは！
東急の対処は無しで、これも重要事項に書いてあったなんて・・・ぅぅ。
今の時代、これほどに、携帯が使えないマンションって言うのは、初めから分かっていて売れるんでしょうかね？

自分達で、いろいろ改善しなければいけない事が多すぎで大変です。

[76: 入居済みさん]

１７階はソフトバンクですけど感度良好ですよ。

[77: 引越前さん]

＞75さん。
結論から言いますと多くの住民が一斉にキャリア（3社に）訴えるしか改善策は無いようです。
出来るだけ早めに調査依頼（もしくは電波が入らない報告）をしてください。
ご協力お願いします。

[78: 契約済みさん]

タワーマンションは携帯の電波が入りにくいのは、常識です。
恥ずかしいので今さら大騒ぎしないで下さい。

[79: 契約済みさん]

＞７８さん

本当にこのマンションの住人ですか？
電波が入りにくいのを知らない人だっていっぱいるんです。
一戸建てじゃなく、マンションなんだから、みんなで住みよいマンションにしないと。

[80: 入居済み住民さん]

携帯の件は、困っている方が個々に連絡すれば良いと思います。
少なくとも低層階には関係のないことなんですから。

それよりも・・・

共用の廊下に私物を置かないでもらいたい。
100歩譲って傘は良いとしても自転車とかベビーカーはありえない。
今日廊下に自転車が置いてあるのを見てゴミ捨て場に持っていってやろうかと思いました。

[81: 契約済みさん]

No80さんへ

そうですね。私も廊下への私物放置は、非常識だと思います。
（ゴミ箱へ、というのはそのくらいの怒りを感じた、ということであって、実行されるとは思いませんが。）
携帯の電波状況改善も大切ですが、マナーの維持がなにより大切だと思います。

うちの上階は、小さいお子さんがいると思うのですが、日中、足音がうるさくてかないません。
バタバタと走りまわる音が不快です。
いくら最新のつくりとはいえ、意外と響きます。
十分注意して生活してください。どうかお願いします。
気持ちよく生活したいという気持ちは、みんな一緒です。

[82: 匿名さん]

うちは上階のＴＶか何かの響く音がくになります。
遅い時間は控えめにしてほしいです

[83: マンション住民さん]

>71さん

ドコモの説明は、理解に苦しみますね。

＞・電波状況が悪いのではなく、多くの基地局の電波を取得しすぎて、不安定になってしまっている。
本当に多くの基地局の電波を取得できているのなら、不安定になるはずないです。
そんな事を言ったら、新宿駅なんか基地局だらけですよ。
多くの基地局の微弱な電波が届いているので不安定になる。なら話は判りますが。。。

＞・室内に設置する有線のブースターのようなものを窓際に設置してテストしたが、上記の理由のため改善はしなかった。
室内アンテナというのは、基地局側に向けて設置します。
リビングの奥に窓と反対側に向けたのは基地局が、その方向にあるからです。

＞・3月30日にブランズ向けの基地局が増えるので、その後、再度計測することになりました。
多くの基地局の電波を取得しすぎて不安定になっているのに、基地局を増やす。って回答が理論の崩壊ですね。

調査に来た人が、相手は一般人だし判らないだろうと思って、適当に答えたのでしょうけど
いい加減ですね。

南千住駅西側には、今まで高い建物が無かったので、
基地局から上に向けて電波を飛ばしていたとは、考えられません。
（通常は、基地局から下に向けて電波を飛ばします）
基地局の増設までは、どこのキャリアを使っても大差は無いです。
どこのキャリアが早く基地局を増設してくれるか？ぐらいです。

高層階でソフトバンクが普通に使える方が居るようですが、たまたまその方の部屋の方角に
基地局があるものと考えられます。（または、既にソフトバンクが基地局を増設したか？）

ドコモの場合は、３月３０日に基地局増設が決まったのであれば
それまで我慢ですね。

タワー（高層階）の電波が入りにくいのは、携帯会社関連の人には常識ですが
一般の人には、知られていないことです。
一般の人で知っているのは、タワーの住人とタワーのオフィスビルに
勤めている人ぐらいでしょう。

基地局が増設されれば解決しますので、管理組合からキャリアに言ってもらうのが
一番の早道なんですが、まだ引越しすら終わっていない状態ですからね。

[84: 契約済みさん]

２８さん、結局あなたの言う通りの展開ですね（藁
あなたは１月２５日にすでに予測されてましたね・・・
私もまさかとは思っていたのですが。
忘れていると思いますので、以下貼り付けます。
そして文句ばかりを書き込む人は猛省して下さい。

反省なくして、改善なし。

「もうすぐ入居みたいですね。期待してますよ。

感激の入居挨拶⇒地域の周辺情報レス⇒共用部分に私物を置く住民への苦言
⇒バルコニーでの喫煙での罵り合い・・・

過去のレスからここは相当やってくれると！」

[85: 契約済みさん]

どうせ、退職金かなんか突っ込んで、地方の一戸建てから
移住した年寄りの集まりだろ、ここは！
そんな奴らに、円滑な共同生活ができるわけないだろ。

[86: 匿名さん]

＞８３
超高層での電波拾い過ぎは常識ですぞ、もっと勉強したまえ。

[87: マンション住民さん]

自転車を廊下に置いておく。って、駐輪場代を払いたくないから？
高い自転車で地下に停めて置きたくないから？
どちらにしろ、ルール違反ですね。
まずは、１階の受付に言って、本人に注意してもらうようにしましょう。
高い管理費払うんですから、働いてもらいましょう。

それでも改善しないようなら、自転車に「私物を共有部分に放置しないでください」
って、張り紙ですね。
さらに改善しないようなら、ゴミ捨て場に撤去すれば良いでしょう。

アパートぐらいしとかだと、廊下部分に自転車を置くのが普通のことだったりするので
ルールを知らない（非常識なんですが）だけかも知れませんので、一度注意をしてもらうことですね。
マナーではなく、ルールですから。

上の階の物音って、結構響くのですが、出来るだけ気にしないことですよ。
まだ入居間もない時点から気にすると、今後、普通の生活の音も気になりすぎて
ノイローゼになります。
せっかくの新居での会話が、上の音や隣人の音の話になっても
つまらないですからね。

[88: マンション住民さん]

＞86

＞＞・電波状況が悪いのではなく、多くの基地局の電波を取得しすぎて、不安定になってしまっている。
＞本当に多くの基地局の電波を取得できているのなら、不安定になるはずないです。
＞そんな事を言ったら、新宿駅なんか基地局だらけですよ。
＞多くの基地局の微弱な電波が届いているので不安定になる。なら話は判りますが。。。

ちゃんと書いてるだろ！よく読めよ！
多くの基地局の”微弱”な電波を・・・って。
こういう状況を、電波状況が悪い。という。
何か反論あるか？

[89: 引越前さん]

来週引っ越します
よろしくお願いします～。

なんか荒れ気味ですね。

自分自身も気持ち良く生活したいので
マナーは守っていくつもりです。
携帯は多少は我慢して、改善するのを待つしかないですね～

まわり（非住人？）のヤジは気にせずに
掲示板も建設的に参加したいと思います。

[90: 入居予定さん]

う～ん　住人・契約者同士で罵りあわなくても・・・

色々なマンションスレで廊下に私物を置くことやバルコニーで喫煙することへの是非が問われていますね。
皆さんはどのようにお考えでしょうか。

厳しいようですが、私は傘でさえ水が滴っていたら、廊下のカーペットに悪影響を与える可能性があるから
ＮＧと考えています。（じゃあ、傘たてとセットでなんてのはやめてくださいね。）

内廊下のカーペットに自転車ですか・・・不釣合いですね。
私と同じ階にそのような不心得者がいないことを期待します。

不快になったり、争いごとをしたりするのは勘弁です。

[91: 匿名さん]

微弱電波も強い電波も関係無しに受電しちゃうのでつながりが悪いのですよ、
微弱電波の性ではありませんよ。超高層はいろいろな方向から電波が飛んで来るので
やっかいなのです。

[92: 入居済みさん]

＞９１
わざわざ住人でもないのに出てこないで良いよ。

[93: 入居済みさん]

高層（オフィス３１階建て）に勤めていますが、ビルが出来た当時は
電波が不安定で、携帯が使えず困りました。
ビルの管理会社から各キャリアに言ってもらい
アンテナを立ててもらい、地下から３１階まですべての階で
普通に使えるようになりました。

高層階が微弱電波と強い電波を関係なく受信するから電波が安定しないという理由なら
基地局を増設しても電波は安定しませんよね？
強い電波の基地局の電波を掴めない場合、微弱電波の基地局を掴みに行くので不安定になります。

強い電波の基地局が多くあれば、微弱電波を取りに行く必要が無いので
電波が安定します。
ということで、基地局が出来るまで待つしかないのです。

[94: 入居前さん]

ここは住人用の板なので非住人がなりすまして荒れる方向にもっていってほしくないです。
大体、常識のある人間なら同じマンションの住人にあんな攻撃的な言葉使いはしません。。。

[95: 入居済み住人]

ペットは専用エレベーターでお願いします。
引越が多くて待ちは長いかもしれませんが。

[96: 入居済みさん]

71です。

補足しますね。

＞＞・室内に設置する有線のブースターのようなものを窓際に設置してテストしたが、上記の理由のため改善はしなかった。
＞室内アンテナというのは、基地局側に向けて設置します。
＞リビングの奥に窓と反対側に向けたのは基地局が、その方向にあるからです。
基地局の方に向けてしまうと、様々な電波を掴んでしまうので、別の方向を向け設置したそうです。
10の電波の1を拾って増幅するといったことみたいです。

＞＞・3月30日にブランズ向けの基地局が増えるので、その後、再度計測することになりました。
＞多くの基地局の電波を取得しすぎて不安定になっているのに、基地局を増やす。って回答が理論の崩壊ですね。
言葉が足りなかったのですが、「吹上式（上向き）の基地局」を増設するそうです。
私も最初は増やしても無駄なんじゃないの？って思いましたが、No.93さんによると改善しそうですね。

というわけで、3月30日にdocomoはどうにかなりそうな気がします。

[97: 入居済みさん]

廊下に私物を置く輩の次は、ペットか・・・

エレベータでペットボタンを押して待つことができれなければ飼うな、抱えて運べないなら飼うな
というのが規約。勘弁してください。

[98: 匿名さん]

廊下に私物問題が起こるのは外廊下物件だけですけど。
内廊下で私物って問題どころの騒ぎじゃないですね。

[99: 匿名]

ペットの件は管理業者に申告して貼り紙でもしてもらいましょう。
引越が落ち着いた後も改善がみられない様でしたら、紛れもない規約違反ですから、地権者だろうが退去頂くのが筋でしょうね。
貴方には家族同然でも、他人には畜生ですから。

[100: 契約済みさん]

ここの住民は本当に質が悪いな（藁
自分勝手な奴ばかり・・・
ネット内だけで収まれば良いのだが・・・