ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[457: マンション住民さん]

今は商業部と地権者住宅部だけの総会です。

[458: マンション住民さん]

うちの家族も日高屋は100パーセント利用しない。

個人で出来るせめてもの抵抗。

[459: マンション住民さん]

商業部と地権者住宅部だけの総会？

[460: 入居済みさん]

４５４　
もう少しすればいくらでも発言出来るから待っててね。

[461: マンション住民さん]

＞457

そんな事はないでしょう！
入居前に管理組合の理事を住民から選出している筈です。

[462: マンション住民さん]

＞商業部と地権者住宅部だけの総会？

購入者の総会は入居後半年した後ぐらいに臨時総会として開催されるのが一般てきです。
それまでは商業地建者と居住地建者との合同組合が結成されてマンションを運営すのが普通のやり方ですよ。

[463: マンション住民さん]

そうなんだぁ。
半年後に臨時総会ね。
それまでは口出しできないって事ですね。

[464: マンション住民さん]

臨時総会後には住民も理事会に参加出来るようになるのですかね～？

何か皆さんのカキコミを見ると現管理組合にマンション運営を任せるのが心配になってきました（汗）

[465: 住民でない人さん]

通りがかりに覗かせて貰いましたが、４６２さんの言う通りですよ。今住んでる我がマンションも再開発物件で
似たようにデベや組合に対する不満が爆発寸前に臨時総会が開かれて、デベや組合に対する不信が一気に解消しました。

[466: 住民]

日高屋はけっこうおいしかよ(*^o^*)

[467: マンション住民さん]

美味しい、不味いの話ではありません。

[468: マンション住民]

話が少し戻りますが、日高屋さんが入ると思われる場所のテナント募集を行っていたのは、確か東急以外の別の不動産会社だと思います。工事が始まる前に東急以外の不動産名と連絡先が記載した貼り紙がありましたから。

[469: マンション住民さん]

そもそも理事会総会の運営方法やマンション購入住民の参加方法などが住民に対して販売主が説明していないことが、理事会などが秘密裏に開催されているとの憶測になるです。

なぜ入居した今の段階でも住民が参加できないのか、理事会総会の内容は住民に公開してもらえるのか、販売主は購入者に対して、これから十分に説明するべきです。

憶測や噂が流れるということは販売時における説明不足であると販売主は認識して下さい。

[470: 匿名さん]

管理規約において
店舗部分の区分所有者が賃貸する場合の遵守規定はありませんか？
営業種目が限定されていますか？

それに反していない場合は、どのように戦いますか？

[471: 独身者]

いよいよ日高屋オープンの張り紙が貼られましたね。6月3日オープンみたいです。
個人的には、駅前立地で寿司屋、しぶしゃぶ、チムニー（さかなや）、牛丼、もつやき、酒場、そばや、
そして激安ラーメン屋がテナントに入り食事に困らないし、コンビ二、区役所、医療モールがあり、
理想的なマンションです。
南千住駅前の再開発マンションならどんなテナントが入居しても驚かないですよ。
そもそもマンションエントランスと日高屋入居予定の場所はパチンコ店あった場所ですから。
商業地域の再開発マンションは雑居ビル状態になるのは仕方ないのでは？
お洒落で都会的な高層マンションライフを期待して購入された方も多いでしょうが、私のように
割り切って利便性と眺望、ホテルチックな内廊下が気に入っている者もいます。

[472: マンション住民さん]

やはり日高屋で間違いなかったんですね。
はぁ・・・・

[473: 通りすがり]

重説と管理規約がどうなっているかですね。

[474: 匿名]

下町、それも再開発知らない人間には変な顔される土地柄。
それの駅前商業地、って分かってて買ったんだもん
これくらい予想される事態だよね

緊急理事会とか言ってる人がいるけど、民度の低い提案が出たら反対します
恥ずかしいまねはやめていただきたい

[475: マンション住人さん]

慌ててオープンに関する張り紙(案内やお知らせなど)ですか。おそらく、関係者はこのスレをチェックしてるんでしょう。【故意に控えているのでは】…との書き込みを見て、翌日慌てて…ですかね。
滑稽ですらあります。

住人として発言の場が与えられていない(今のところ)のならば、逆に、｢関係者はこのやりとりを全部よく読め！｣と言ってやりたい。

[476: 通りすがり]

日高屋のオープン記念に住民に特別優待券が配られたら、やはり行っちゃうのかな？
住民対策の懐柔策でありそうですね！

[477: 住民]

そんなもので懐柔策になるもんですか(怒)
配られても行きません、うちの家族は。
くだらないと言われても、せめてもの抵抗です。

それから、通りすがりでの書き込みはご遠慮頂きたいです。
このスレは検討板ではなく住民板ですので。↑

[478: マンション住民さん]

うちも配られても行きません。
くだらなくないですよ。
唯一出来る抵抗ですもの。

[479: マンション住民さん]

私も絶対に行きません。

もともと利用しないお店だったけど、

絶対に利用しないお店になりました。

[480: 匿名]

駅前商業地に食堂が出来ただけのこと。
自分のマンションだろうがなんだろうが、
それだけのこと。とるに足らん。

[481: マンション住民さん]

私も、過去に一度だけ、どこも混雑していたので、日高屋に入った事がありますが、
それ以来、空いていても入った事はありません。
美味しいとは言えませんが、安いとは思いました。外国人の店員を多く使うと言う印象。
人通りが多い場所に出店するのかと思っていましたが、南千住西口は、それほどじゃないのでは。
地権者にラーメン屋さんはいないけど、お客の層が似ている、お蕎麦やさんや牛丼屋は、お客とられますね。
ドトールなんかが近くにあった方が、たばこも吸えるし、食事処にはお客が回ると思いますが。今は、デニーズ独走ですからね。
飲食の店舗の方は、反対しなかったのすかね？
ラーメンは、仲通り商店街の地元のラーメン屋さんを利用したいと思います。

[482: 匿名]

正直、ブランズは高くて手が出なかったのですが…買えなくて良かったと思ってしまいました。

[483: 入居済みさん]

俺は日高屋に元々行かないので、出来たところで利用しない。
地権者が貸すのは権利だから、仕方ない（と諦める）が、
エントランス前まで強烈な匂いがしたら、抗議に行くだろう。

[484: 匿名さん]

なんの名目で抗議する気？

[485: マンション住民さん]

規定内店舗ならラーメンだろうが、カフェだろうが自由ですから構いません。

ただし、どんな店舗がオープンしても住戸・エントランス・ゴミ置き場などに異臭・不衛生・看板・放置自転車など住民に悪影響を及ぼす場合には徹底的に抗議します。そうならないように気を付けてください。

[486: 住民さん]

見るのは自由だが、購入者版のため購入者以外が書き込むならもうひとつの板へ行ってくださいね。いくらでも書き込み出来ますから…

購入者版に書き込みしたいなら、ここを買ってから思う存分書き込んでくださいね。

[487: 匿名]

残り2戸、大幅値下げが期待できそうですね。

[488: マンション住民さん]

値下げはないでしょう。期待しても無駄。

[489: マンション住民さん]

エントランス横の換気口は、何故ワザワザ下に向けてるんですかね？
飲食店の臭いが直撃ですよね。
上に向けて欲しいくないですか？　

[490: マンション住民さん]

臭いもそうだし、強い風も嫌です。
裏道通ってるみたい・・・

[491: 入居済みさん]

日高屋でいいと思います、住人も皆が反対とも思いませんよ。もし高級料理食べたいのであれば銀座まで２０分で行けるし六本木も近いし！！ここは安くて庶民の店がふさわしいよ、

資産価値も７５㎡６千万で買いましたが３０年も住めばペイします、家賃２０万として計算、３０年後でも２千万位では売れるでしょう！！　２千万プラス。

まあ、気楽にのんびり仲良く暮らしましょう。

[492: マンション住民さん]

換気口下向いてますよね。なぜわざわざ下向けてるの？あの換気口は、やよい軒の食べ物みたいな臭いする時がありますが、繋がってるのでしょうか？

通路の風も異常です。風が通り抜け出来る場所に、どうして通路作ったんでしょうね？
少し曲げて設計しないと、出入り口両サイドの道と繋がってますから、風が吹くに決まってます。
子供もやお年寄りも多い街ですから、風が強い日に、看板でもとんできて事故にならないと良いですが・・。

[493: マンション住民さん]

当方は違法じゃなければテナントは何でも良いと思う。しかしエントランス部分とテナントの区分け＆換気口設置方法は設計ミス。マンションメインエントランス脇に飲食店換気口なんて普通は考えられない！異臭でエントランス出入りに不具合が生じる場合には直させるべきだ。

[494: 入居済みさん]

換気口の下向き、確かに直してほしい。
期待としては、駅前ロータリー工事ができあがるとマンション入り口の正面から
横断歩道を使って駅に行くように動線が変わることです。
図面から想像するとそうなるはずですが。

[495: マンション住民さん]

私も図面からNo.494さんの想像と同じように想像してます。
完成した時にはその様になっていると思ってます。
わざわざ換気口の悪臭風を浴びながらエントランスに入るのは、とっても苦痛です。

[496: 入居済みさん]

店舗周辺の駐輪自転車が、ものすごい量になってきましたね。
これでは、マンションがだらしない感じになってしまいますね。
人の敷地内の駐輪した場合は、警察に通報したら持って行ってくれたりするんでしょうか？
でも、店舗のお客さんだったりもするから、対処法が微妙なのでしょうか。
住人の私達ですら、ちょっと１階店舗で寄って行きたいと思っても、
地下に自転車置きに行ってから戻っているのに・・・

[497: 入居済みさん]

この前、警察の方に聞いたところ
駅前で駐輪禁止区画になっているので
連絡くれれば手配する。って言ってました。

[498: 入居済みさん]

そうなんですか。管理会社に言っても、店舗周りについては、なかなか動かないし、警察に相談すれば良いんですね〜。
警察の力を借りれば、自分たちで何とかなりますね。

[499: マンション住民さん]

違法駐輪が酷い時に警察へ聞いたら色々と相談にのってくれ、対処してくれた。区役所にも言った方が良いと云われて相談したら対策地域なので撤去強化中とのこと。また「再三撤去してもマナーが悪いので違法駐輪が絶えない。マンションに迷惑が掛かるようでしたら、撤去をするのでまた連絡ください」と親切に対応。結構住民に親切だと感心した。管理会社なんてアテにならない。

駅前駐輪場なんて24時間数百円程度なんだから停めろよ！ガラガラだぞ。マンション敷地内北側通路の朝から晩まで停まってる自転車なんて明らかに通勤者！

[500: 入居済みさん]

皆さん、各自で、色々考えて動いてらっしゃるんですね。
私も、警察に自転車の事、相談してみる事にします。管理会社が駄目なら、自分たちで出来る事は
やって行けば良いんですね。

[501: マンション住民さん]

とても有意義な書き込みが続いていますね。そこまで考えてすでに行動まで起こして下さっていた方々に感謝したいです。
ありがとうございます。

私も、気付いた時には同様に動きたいと思います。

私自身はまだ駅前の有料駐輪場を利用する機会がないのですが、家族に聞いたところ、最初の一時間半くらいは無料とのことらしいです。

駐輪場の場所もかなり用意されている整備されつつある町なのですから、マンション前の違法駐輪はそちらに停めなくてはならないような雰囲気が作られるまで頑張るしかないですね。
というか、頑張りたいです。

[502: マンション住民さん]

私が以前住んでいた最寄駅(山手線他複数のターミナル駅)周辺には放置自転車で溢れていましたが、駅前に有料駐輪場を沢山作り、ガードマンが違法駐輪を随時取り締まり、数年頑張っておりました。区が力を入れて違法駐輪を取り締まったお陰で、今は皆さんが有料駐輪場へ入れ、違法駐輪しにくい雰囲気までに改善しました。もちろん駅周辺テナントの客も有料駐輪場へ移動している方が多数います。

南千住東側西側は、荒川区も認めるほどマナーが悪い自転車族が沢山いるので、改善までには時間が大変掛かると思いますが、皆さんが違法駐輪させない雰囲気作りを常に目指し、区や警察にも協力してもらいながら頑張っていきましょう。

[503: 住民でない人さん]

もう日高屋はどうでもいいんだな。

[504: マンション住民さん]

住民ではない方、日高屋の件、掘り起こさないでください。

[505: マンション住民さん]

日高屋はおいしい！

[506: マンション住民さん]

http://www.hiday.co.jp/man/core/index.html
クレーマーの皆さん！
ここで、オフ会しましょうよ！