ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[351: 住民]

駅まで歩く距離が長くなる、都心へのアクセス時間が若干かかる。
それでも豊洲にしておけば良かったと、今死ぬほどの後悔…
ここはお洒落など念頭に無いﾄﾞ田舎だ。

[352: 投球社長]

ﾊｰｲ！
決済すまされた方はこちらの通路から外野席に順次移動をお願いしますﾈｰ！
ﾎﾗﾎﾗ！押さないで、押さないで、ゆっくり奥から詰めていってくだｻｰｲ！

[354: 入居済みさん]

>353
いやいや。こうなった今では豊洲＊＊＊＊派を否定しません。
私達はパートナーに外野扱いされたわけですから。

[355: 入居済みさん]

日高屋が来たら、マンション前の通路に看板や幟を置いたりするんだろうか？

マンション周囲は、駐輪なは禁止だけど、お店の看板や幟って、置いても良いことになってるの？
どこの店舗も堂々と看板や幟を通路に出してるけど、シャッター閉まる部分の通路以外は、店舗前って住民との共有区分だと思うけど。店舗の場所みたいに使ってるよね。
住民のマンションの内廊下の部屋前は、傘立てだって置くの禁止でしょう。
このあたりの店舗前の区分所有の取り決めって、特別に専有権でも認めてるのかな？
東急に詳しく聞いてみないと分からないけど、
エントランスの並びなだけに、日高屋が店前に看板や幟出して、お客の自転車増えていったりしたら最悪です。

[357: 入居済みさん]

あ。カタカナで　MAN-SEI と書いたら＊＊＊扱いにされました　。

[358: マンション住民さん]

ホント、外野席に追い出されたよ。

[359: マンション住民さん]

決済したら外野席か・・・・・

[360: マンション住民さん]

日高屋が入ることになったプロセスは誰に聞いたら良いのでしょうか。
この不満をどこにぶつければいいのでしょうか。
ここで話し合っても解決にならないですよね？
関係者がこれを見ていたとしても、都合の悪いことは
スルーされそうだし・・・
このままだとあっという間に日高屋オープンしそう！！

[361: 住民]

駅近1分以内でこの価格は二度と出ない物件と思い、購入に踏み切りました。

日高屋いいじゃないですか。高いテナント料を払ってくれますし、私は元々南千住には期待してません。
上野、東京、銀座等へのアクセスは抜群です。

まあ東急不動産に梯子を外された思いは強いですけどね。
東急グループ企業が入居してくれたらまだましかもしれませんね。
やはり所詮南千住、労働者の街なんでしょうね。

[362: 契約済みさん]

日高屋だけはない。

[363: 契約済みさん]

こんなに問題になるなら江東区がよかったかも。

[364: 投球社長]

ﾊｲﾊｰｲ！
決済すまされた方はこちらの通路から外野席に順次移動をお願いしますﾈｰ！
ﾎﾗﾎﾗ！押さないで、押さないで、ゆっくり奥から詰めていってくだｻｰｲ！

[365: 契約済みさん]

今後、都合の悪いことは今回のように水面下で話が進む予感。

[366: 契約済みさん]

>>365
一度あることは二度ある。
二度あることは三度ある。
って感じですかね。。。はぁ。。。なんで初回のマンションで。

東急さんを信じたいけど無駄ですか。。。

[367: 住民]

つか、ホントに日高屋なんだろうな？
情報発信者、大丈夫か？

[368: 契約済みさん]

>>367さんが言うように日高屋でなければ、
まずは一安心なんですけどね。

[369: 住民さん]

自分でも確認すればいいだけのことかと。

[370: 住民]

>No.236 by 住民さん　　　 2010-04-24 17:09
↑
が、このスレ内での情報もとだね。間違いなら嬉しいけど真実は如何に…

[371: マンション住民さん]

あのねぇ！
デパートにユニクロが入るくらい
とんでもないデフレ不況の時代に今更何言ってるの？
もっと経済を勉強しなさい。
ララテラスはどこが一番客が入ってる？
くら寿司でしょ！
マーケティング的に南千住は所詮そのラインなのよ。
厚かましい。
はっきり言おう。
＜成城学園前＞　　　＜南千住＞
スターバックス　　　自動販売機
成城石井　　　　　　青空市場　
ブティック街　　　　どや街
銀杏通り　　　　　　コツ通り
成城マダム　　　　　吉原マダム

以上、勘違いはそのへんで辞めた方が宜しいかと・・・

[372: マンション住民さん]

南千住を馬鹿にするな！！
馬鹿にするのもたいがいにしてくれ！！
マンション住人が言うことではない！

[373: マンション住民さん]

同感！！

[374: 住民でない人さん]

例えば、　>>356　＝　>>363　＝
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48256/res/673
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56273/res/101
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72979/res/4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/res/106
他、検討板に多数。

荒らしに遊ばれるのも程々にしては？

[375: 住人]

そうですか。日高屋さんなのですね。
職場の近くに日高屋があり、お昼時間やヘビーな残業時にかなりお世話になっています。
住人の皆様のお気持ちも分かる一方、大変複雑な気分です。
お洒落ではないのは確かですし、マンションの顔に相応しいかと聞かれればYESとは言えないのも自分の気持ちです。
ただ一部の書き込みにはちょっと悲しくなりました。

[376: 入居済みさん]

日高屋は、安いですが、一度、利用しただけで、二度と入った事は無いお店です。
仕事途中なら良いですが、家の傍にあったとしても、美味しいから食べに行こう！
と言う気持ちで利用しないですね。

平日より、土日に通行人の多いこの街で、普通の商売で、
高額な家賃で、経営を維持していけるのでしょうか？
もっと、企業が多い街じゃないとね〜。
そう考えると、やはり家賃が相場よりも、高いんですね。
この家賃じゃ、等価交換で無料で店舗持てる地権者か、大手企業しか借りられないですよ。
パチンコと風俗がNGの規約になっていてホントに良かったですよ。

[377: 入居済みさん]

これって日高屋がどうこうじゃなくて、運営サイドのやりかたの問題だよな

[378: マンション住民さん]

ここの住民なら、どっかの街を比較対象にしてイメージを下げたり、マイナスな意見をいうよりも、プラスになる有意義なものにしてくださいね。

[379: マンション住民さん]

日高屋入った事ありませんがそんなに酷いのですか？
この不況下にあの家賃（260万円/1ヶ月）を払えるのだからかなりの優良企業に見えますけどね。。
でも、家賃に見合った売り上げが得られなかった場合には、すぐに撤退するでしょう。
LaLaでもそういう例は結構ありましたし・・・

私は日高屋テナントうんぬんよりも、何人かの方が言われている管理組合の理事会が秘密裏に開催されていて、議事録の公開等一切していない方が気にかかります。

日高屋を含めてどんなテナントが入るのかは、管理組合から事前に発表があってしかるべきです。

[380: マンション住民さん]

不信感でいっぱいですよ、東急さん。

[381: マンション住民さん]

日高屋らしきテナントの内装がちゃくちゃくと進んでいる中、いまだ住民に公表しないのが納得いかない。

私も日高屋は一度利用したけど、二度利用するところではなかった。

[382: マンション住民さん]

マンションの顔が日高屋か・・・
馬鹿にされたもんだ。

[383: マンション住民さん]

あの場所に日高屋はマンションのイメージに合わないな。
正直、相当がっかり。
言葉にならない。
個人的には美味しいパン屋さんか成城石井系が良かった。
せめて今入ってるケーキ屋と日高屋が入るらしき場所を交換してほしい。
何を言ってももう無駄なんだろうけど。

[384: マンション住人さん]

↑ほんとです。販売するときは“南千住のランドマーク、シンボルとなるマンションですから！”と言っておきながらこの展開…納得行かないですね。トータルイメージってものはなかったのか…。

[385: マンション住民さん]

私も納得いかないです。
あの場所は住民にとってはとっても大事ですよね。
私もパン屋さんが良かった。
焼きたてを食べれるっていいですよね。
マンション住人ならではって感じで！
住民のためだけのテナントだとは思っていませんが、
住民をないがしろにするのはルール違反だと思います。
色々な事情があるのだとは思いますが、こちらも高額で購入しているのですから、購入後には何も知らされない、意見も出来ないなんて悲しすぎ。

[386: 契約済みさん]

マンション買うときに、東急で、青田買いは止めた方が良いって友人に忠告されたが、物件優先に考えてしまい、気にしないでいました。値下げがあるって事かと思ったが、
このような事に出るのかな？
東急不動産　東急リバブル　東急コミュニティー　全部東急で固めているし
内々になって、不透明になりますね。
住民で頑張れば、管理会社は変更出来るし、東急不動産から買ってしまった事に取り返しはつかないが、大成建設は、しっかりとした仕事をしてくれていると、今の所信じています。
この先も、未だ問題起こりそうだし、何か良い手だてを考えたいです。

[387: マンション住民さん]

要するに、管理組合(理事会等の議事録公開や住民への通知など)の運営方法や、管理会社の共用部分清掃などが芳しくないことが挙げられるということは、組合や管理に対して住民満足度が低いということです。確かに管理会社など住民の力で代えることは出来ますので、より快適な生活が出来るように住民が実際に動くことが大切ではないでしょうか？穏便な生活が出来る日が来るといいな。

[388: マンション住民さん]

どうやって動くといいのでしょうか？

[389: 住民]

組合に属さない住民による集まりを作り、意見交換しそれらを取り纏めたものと住民の署名を集めたものを組合に提出すると言った方法になるのでは

[390: マンション住民さん]

マンション住人は全員、組合に属しているのだと思っていたのですが、
組合に属している住人と属していない住人がいるんですか？

[391: 入居済みさん]

たしかに日高屋のソースって一人の書き込みだけですよね。
ほんとなんですか？
壮大な釣りのような気もしてきましたが…
私は駅の東側の胡弓が好きなんで、日高屋きたらあの店のピンチだから心配です。

でも冷静に考えたら、ここの皆さんの希望するようなテナント入ってもこの街では採算とれないと思います。
パン屋もカフェもララテラスに駅前のパン屋がガラガラになってる現状をみると
あそこに出店しようとは思わないでしょうし、
高級スーパーなんてできてもブランズの人以外はこないだろうし、
花屋もニーズないだろうし・・・

>>371さんの言ってることは乱暴だけど、南千住に住んで長い人にとっては実感できることだと思う。

もうちょっとみんな冷静に南千住という街がどういう街か、
自分たちはもうその一員なんだということを考えた方がいいと思います。

[392: 入居済みさん]

↑まちがえました。「ララテラスに」じゃなくて「ララテラスや」でした。

[393: 投球社長]

ﾊｲﾊｰｲ！
決済すまされた方はこちらの通路から外野席に順次移動をお願いしますﾈｰ！
ﾎﾗﾎﾗ！押さないで、押さないで、ゆっくり奥から詰めていってくだｻｰｲ！

[394: 匿名]

>私もパン屋さんが良かった。
>焼きたてを食べれるっていいですよね。
>マンション住人ならではって感じで！

飲食業は何が入っても、継続的に住人が利用する確率は極めて低いです。
住人は違うスーパーで日々の買い物を処理するので、
1階のテナントの出る幕はなかなかありません。

事実、カフェなどが入っても自分の家にお客を呼んでおもてなしするので
なかなか利用しません。
また珈琲だけ1Fに買いに行くパターンもありそうで、実際はなかなかない。

マンション住人の生活思考や行動パターンに詳しいプロが選んだ作戦は、
住人の希望する業種ほど失敗しやすい、ということなのでしょう。

結果、外の客を取り込みやすいお店という流れで本日に至るのだと思います。

[395: 入居済みさん]

この大デフレ時代なのに賃料が高すぎて挙手する企業が少ないのかも。
ララがいい見本かもしれませんね…

[396: マンション住民さん]

>>352(投球社長)
>>364(投球社長)
>>393(投球社長)
不必要なコピー連投やめてもらえませんか？購入者向け板のため、住民ではない意味のないコメントはいりません。

[397: 残念です]

残念ながら>>391に同じような感覚を覚えています。
南千住に、豊洲、六本木、白金のような街創りを望むのは難しいのかもしれませんね
東口側の一帯は1分も歩けば木造家屋住宅のお勝手口が路地から見えてしまうような下町ですし

[398: マンション住民]

本当に、住民自身なら、そんな風に納得しちゃ駄目ですよ。開発に期待をかけて相場よりはるかに高く購入したのですからね。
皆さん、日高屋が入る事にだけ反対している訳ではないでしょう。正面という場所です。区割りをもっと考えるべきです。設計の段階から、住人の利益に考慮してないと言うことです。定食屋や牛丼、もつ焼きだって入っている事に、どなたも何も言ってないです。
このマンションの設計は、店舗が優先されているし、その為の負担を購入分のマンション価格に載せられていると言うことです。
もし、家主が、正面の賃料を高額で希望していたのなら、正面は、小さい面積に数件に区分して賃料単価を安く出来る工夫が必要ですよ。又は、エントランスの真横に店舗が並ぶ事を避けるべきです。マンション入り口に並んで店舗入り口があるマンションって、あまり無いと思います。

[399: 東側住民]

不動産賃貸業としては、多少のイメージダウンより安定した賃料収入を望むでしょう。

それよりも個人的な憶測ですが、
再開発に伴って黒いお金の流れがあるかもしれません。
近隣対策費の名目でマンション建設費の一部や区民税等が旧地権者やデベ等に流れているかも知れません。
テナントの業種に関しても、競業禁止事項が盛り込まれているのでしょう。

一体誰のための再開発なのでしょうか？
普段はよそ者扱いしているのに、負担だけををマンション住民に強いるのは辞めていただきたい。

[400: マンション住民さん]

納得できない住民の一人です。
No.398 さんに同感です。
あの場所だから許せない！！