ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[122: 引越前さん]

au携帯の件です。

調査依頼の返答が来ましたので、転記します。

お問い合わせいただきました場所周辺で、調査等を実施いたしましたが、
お客様がお住まいになられている場所では、
建物の構造(窓の向きや、鉄筋コンクリートなどの建材、高さ、等)の影響で、
電波が十分に届いていないことが判明致しました。
大変、申し訳ございません。

現在、その改善策としまして、KDDI（au）では、今後、
お客様が住まわれているような高層階向けの屋内対策システムを
検討させて頂いております。
お客さまには、ご迷惑をおかけして申し訳ございませんが、
何卒、ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

との事です。改善はされそうですがいつになるか分からないと言う事ですね。
3月にドコモが改善されたら乗換しかないですかね？
しかし、長期契約になってるしな～。

[123: 入居済みさん]

固定電話の工事ですが、結局8000円以上かかりました。
立会いも必要でしたし・・・

No.43、46に2100円で済んだとありましたが、ＮＴＴの人に聞いたところ、このマンションは一律この値段（8000円ちょっと）ですと言われました。

事前に東急リバブルの担当者に問い合わせたら2100円、立会い不要と言われていただけに何か損した気がします。

皆さんはＮＴＴの回線工事はいくらでした？

[124: 入居済みさん]

２１００円でしたよ。立会いもありましたよ。固定電話１回線ですけど。請求は来月の電話代と一緒にとの事。

[125: 入居済みさん]

＞124さん

123です。うちも固定電話1回線だけなんですよね～汗

[126: 入居済みさん]

>125さん
ＮＴＴ東からＮＴＴ東ですか？（マイラインもＮＴＴ東日本）
ＩＳＤＮやＡＤＳＬ、Flet's光から、普通回線（プッシュ回線）では、ありませんか？

プッシュ回線→プッシュ回線
マイラインもＮＴＴ東から変更なし（コムウェア他は別料金が掛かります）
であれば、２１００円だと思うのですが・・・

[127: 入居済みさん]

下記映像を見てジーンと来てしまいました。

衰退する商店街　南千住の仲通り商店会
http://www.youtube.com/watch?v=Yr3S3T6v9P0

映像に出ていた おすし屋さん（水曜と日曜はランチ半額）と
中華屋さん（400円の醤油ラーメンが本当に懐かしい）に行きましたが、おいしかったです。

店内は昭和のままですが、懐かしい雰囲気に落ち着いてしまいました。
すぐ近所!?ですので、しばらく散策しようかと思います。（すぐそばのお好み焼きやさんも気になります。）


固定電話の件は、内覧会時に営業さんと大成建設の担当さんから8,500円程度かかると
説明を受けました。携帯が入りずらいので、私も検討しています。

[128: 入居前さん]

＞126さん

125です。
前の家はNTTとKDDIの併用でした。
だからですかね？

＞127さん

逆に私は鍵の受け渡し時に2100円と言われ8500円程だったのでショックが大きかったです（汗

[129: 契約済みさん]

皆さんお隣さんなどのご近所にご挨拶はもう済まされましたか？
入居時期にばらつきがあってお隣さんがいるのかいないのか、いつのタイミングがいいんでしょうね？

[130: 入居済みさん]

>123
我が家も同じ説明で一律料金として8500円程度でした。
MDFとNTT回線が接続されてないので、MDFから各住戸のローゼットまで繋がっていても工事費が余分にかかるようですね。

[131: 入居済みさん]

>129
うちは上下左右の隣接住戸の方に昼間に挨拶に行こうかと思っています。
ドアホンに留守録機能がありますから、不在でもまた来ますとか入れておけばいいのでは。
ドアホンの電源が入っていなければ未入居でしょうし。

[132: 入居済みさん]

レインボーブリッジが見えなくなりそうです。・・・
浅草ビューホテルの西側に38階のタワーマンションが建ちます。

完成予定は平成24年2月上旬。
http://www.asakusa693.com/


6月販売開始とのことですが、坪単価いくらぐらいになるんでしょうね。
ここよりも大幅に高い値段で出てくることを期待したいですが・・・

[133: 入居済みさん]

本当ですね。虹橋までの直線上に建ちますね。

[134: 引越前さん]

少し前に話に出てたクリーニングですが、ママショップ加納はBIVIにもありますよ。
ララテラスよりあそこの方が近いかなあと思っているところです。

しかし、今住んでる周辺にあるような即日できあがるクリーニング屋がなさそうなのが痛い・・・

[135: 入居済みさん]

今後の電気代を考えて、LED電球に取替えをされる方に情報です。
E26口金（普通の電球タイプ）なら、結構なメーカーが出ているので
探すのに困ることはないと思います。

しかし、E17型のミニクリプトン球のLED電球は数が少なく、
一番サイズ的にミニクリプトン球に近いのが東芝から出ている
LDA3L-E17 [LED電球 電球色相当 E17口金 ミニクリプトン形 全光束220lm]でした。
トイレ・廊下・洗面のE17口金は、これで交換できました。

オプションで付けたダウンライトですが、LED電球に交換するために試行錯誤しましたが、
どれもサイズが合わず諦めかけていました。
そんなとき、ヨドバシカメラでジョイント（継ぎ足し用ソケット）を見つけました。
これを付けて、無事取り付けできました。（東芝のだと少しはみ出るので、今後発売されるシャープのは5mm短いのでお勧めかも？）

お風呂場には、パナソニックLDA6L-E17-A1/D [LED電球　電球色相当　E17口金　全光束230lm　調光対応]
です。（密閉型器具対応は、これしか発売されていません）

これで、全電球がLED化出来ました。
しかし、全部代えたので結構金額がかかりました。
これから値段が下がっていくのでしょうが、ランニングコストを考えると
まだ、割高の感は否めないですね。

[136: 住民さんＥ]

135さん

白熱灯からLEDに変えて照明の映り具合や部屋の雰囲気はどのように変わりましたか。

白熱灯の方が暖かみがあるとか自然な光とか言われていますが・・・

[137: 入居済みさん]

＞１３６さん
LEDの光は直進性が強く、白熱灯に比べて周りが明るくなりません。
それと、E17型は白熱灯でいう40Wクラスの明るさしかないので
微妙に暗いです。（元々付いていたミニクリプトンは60Wでした）

トイレは、ちょうど良い明るさです。（換えるのにお勧め）
廊下のE17型は、横向きなので、反射している方は明るいですが
真下は暗いです。（お勧めできません）
お風呂は、暗くなりました。（そこまで明るくなくても入浴出来るので問題ありませんが）
オプションのダウンライトは、ちょうど良いムーディーな感じの色合いです。
（食事の時には向きませんが、まったりと大画面テレビで映画を見るときにはお勧めです）
食事のときは、色合いが暗くなるので、シーリング照明で食事してますが
食後にテレビを見るときは、シーリング照明を消して、ダウンライトだけにしてます。

E27形では、まず玄関。６０WクラスのLED電球でも十分でしょうが100W相当の
LEL-AW8L [LED電球　電球色相当　E26口金　全光束600lm　E-CORE（イー・コア）]
をお勧めします。玄関は明るいほうが良いですからね。
結構、良い温かみのある色合いですよ。
知っている限り、電球型LED電球では、最高の明るさです。

洗面所や廊下のレフ形から電球型LED電球に換えると、
スポットライト効果が無くなりますので、暗く感じます。
レフ形のLEDもあるのですが、寿命が電球型の半分です。

キッチンの電球を換えると、食材の色が黄色がかるので
おいしそうに見えませんでした。
シャープ・東芝・パナソニックと60W相当の電球色を試してみましたが、
キッチンではパナソニックのが、一番マシでした。
それでも多少黄色がかります。

慣れかもしれませんが、全体的に暗くなりますね。
ただ、前みたいに点けっぱなしでも電気代のことを気にしなくなりました。（本末転倒ですが・・・）

[138: 入居済みさん]

そろそろ、サイバーホームのマンション専用に移動しましょう。
よそ者が来なくなり快適なはずです。
お買い物情報とかも役に立ちますよ。

[139: 入居済みさん]

専用ＨＰ入ったのですが、
掲示板が見当たりません・・・

どこにあるのでしょうか？？

[140: 入居済みさん]

サイバーホームのちらしには、掲示板もあると書いてありますが、どこにもないですよね。
ＰＲのリンクが多いし、役立つような情報は、まだ出来てないのか？未完成のＨＰなのでしょうか・・。

[141: 入居済みさん]

135です。
26日発売のシャープDL-J40AL [LED電球 電球色相当 E17口金 小型電球タイプ 全光束250lm]
を試してみました。
これまで最小サイズと言われた東芝のに比べてかなり小さく、
ほぼクリプトン球のサイズでした。
ダウンライトにもジョイントを付けなくて、装着できました。
ヨドバシの価格では、東芝のが3480円、シャープのが4000円で高いのですが、
ジョイントが420円だったことを考えると、その差100円。。。
だんぜん、シャープのがお勧めです。
廊下にも付けてみましたが、収まりが良く、反射板で光るため
東芝のよりも全体的に明るくなりました。
今更、４万円もかけて、廊下2個・ダウンライト6個・トイレ・洗面の10個は取り替えられないですが
これからの人は、Ｅ１７口金タイプはシャープをお勧めします。（浴室はＮＧです）
調光にも対応しているので、シャンデリアのクリプトンがＥ１７口金であれば、交換できます。

[142: 入居済みさん]

エントランス前に並んでいる自転車は何なんでしょう。エントランスに入るのにかなり邪魔なのですが。

撤去してもらいたい！

[143: 入居済みさん]

アスファルトになってる所（公道？）って駐輪して良いみたいな雰囲気してますよね。１階の病院や店舗前は、お店の専有って感じで駐輪などは良しとなってるのでしょうか？自転車だけでなく、看板やマットやワゴンも出てるし・・。一部を許せば、全体に駐輪しやすくなるから、益々増えますよね。これって、どこに言えばいいのでしょうね？管理会社ですかね？

[144: 入居済みさん]

来訪者向け駐輪場は地下に用意されているんだからそっちを使うように誘導してもらいたい。

ただ、深夜になっても置きっぱなしの分は、完全に駅前の放置自転車だろう。

自転車と植林の間が狭く本当に不便なんだが。

[145: 入居済み住民さん]

もう一つの板にも書きましたが。。。

皆さん、ここに書くだけでなく個々で管理会社かコンシェルジュに言った方がいいですよ。。
私は両者に言いましたが、早急に対処しますとのことでした。

みんなで言えばもっと早く対応してくれると思うので、気付いた方はどんどん管理会社かコンシェルジュに言いましょう！！

[146: 入居済みさん]

ここも参考になるかと。

今日は子供用自転車からバイクまで止まっていやがった。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b004/d04400063.html

放置自転車は強制撤去！

南千住駅、町屋駅、日暮里駅、西日暮里駅の周辺を、放置禁止区域に指定しています。
(平成２０年４月１日から三河島駅、熊野前駅、赤土小学校前駅も放置禁止区域に指定しています。)
放置禁止区域内では定期的に放置自転車等を撤去しています。
撤去は、自転車等に警告札を取り付け、1時間以上経過した後に行います。
撤去した自転車等は三河島自転車保管場所等に一定期間保管し、所有者に返還しています。
撤去された自転車等を引き取るには、自転車は5000円、原動機付自転車は7500円の撤去手数料が必要です。

お問い合わせ先
土木部管理計画課自転車対策係 　
電話番号： 03-3802-3111(内線2716) 　
ファクス番号： 03-3802-6230

[147: マンション住民さん]

こんにちは！
初めて投稿します。
ちょっと前の書き込みで駐車場の出入りに時間がかかりそう
とありましたが実際はどうですか？
車の購入を考えていますのでどなたか教えてください。

[148: 入居済み住民さん]

＞147さん

毎日通勤で使用していますが、たまたま私の利用時間にライバルがいないのか、まだ他の人と1度もバッティングしたことありません。
すぐに来た場合自走式とそう変わりませんよ！

ただ、普通車は台数が上限でキャンセル待ちみたいですよ。
中型、小型は空いているようです。

[149: 入居済み]

コンシェルジュサービスがあるとうたっているのに、日曜日に居ないなんて中途半端なサービスだなぁ…と感じるのですが。普通、こういったサービスを用意するなら、シフトを組んだりして曜日や時間の対応してこそなのでは、と思います。夜中までフォローして欲しいとは言いませんので…。

[150: 入居済みさん]

夜間や休日は、ガードマンが入り口付近に警備についてるのかと思ってましたが、地下の防災センターでモニターで監視なのでしょうか？夕方や休日に、新聞や首から機械ぶら下げた勧誘員のような男性が、廊下を歩いてるのを頻繁に見かけます。戸締まりに油断は出来ませんね。

[151: 入居済みさん]

>１５０さん
＞首から機械ぶら下げた勧誘員のような男性
日曜日に入り口のインターフォンで片っ端から各部屋の番号を押しているのは
ＮＨＫの集金のようです。
機械を見ながら、契約していない部屋を片っ端から
鳴らしているようです。インターフォンの独り占め状態です。

夕方、新聞を持って廻っているのは、新聞は各部屋まで配達することになっているので
夕刊の配達と思います。
まあ、何があるか判らないので、戸締りは必ずしましょう。

上記のせいか判りませんが、真下の部屋に引越しの挨拶に行ったのですが
何回行っても返事がありません。
土日に居ない人なのかもしれませんが・・・。
平日は自分が仕事で夜遅いので、失礼だし
土日の昼・夜7時過ぎに伺いましたが、出ませんでした。
仕方ないので、来週もう一度行ってみますが。。。

[152: 契約済みさん]

入居開始日から１か月経ちますがまだ半分くらいの入居数なのでしょうか？
なかなかうちも挨拶にうかがえません。

[153: 入居者Ｂ]

お子さんの学校の都合もあるのかもしれませんね
春休みになれば増えるのかしら

[154: 入居済みさん]

自転車の対策がされましたが、柵が足りませんね。

空いているスペースにはしっかりと止まっている。

よりしっかりと対策をしてもらいたいです。

[155: 契約済]

管理規約には「新聞の戸別配布は朝刊のみで、夕刊はメールボックス」と規定されています。廊下等で怪しい者を見つけたら随時コンシェルジュ及び防災センターに伝え、防犯対策をしていきましょう。

[156: 入居済みさん]

こんにちは。
近くにゴルフ練習場はありませんか？
ご存知の方、教えて下さい。

[157: 購入検討中さん]

この物件は半分は借地なんですか？

[158: 入居済みさん]

放置自転車対策されましたね。なかなかの対応でした。

[159: 入居済みさん]

>158

どのような対策がなされたのですか？

[160: 匿名さん]

ゴルフの練習場は車で２０分ぐらいかけて草加に行けば、安いところで１時間１３００円打ち放題などがありますよ。
ハートランドゴルフ、大間野ゴルフ、八塚ゴルフ、八塚園ゴルフ、インターネットで探してみて下さい。

[161: 入居済みさん]

＞160

ご親切にありがとうございました。

[162: 入居済み]

せっかくコンビニがオープンしたのに
シャッターが閉まってると大回りしなきゃ
いけないのは何とかなんないのかな

自分の生活リズムには
開く時間が遅くて閉まるのが早過ぎる

[163: 匿名さん]

ゴルフをしないのですが

距離的には東日暮里のイーグル・ゴルフ・ガーデン

が一番近いのでは。しかしクルマだと駐車に困るとおもいます。
卵はコツ通りの近藤さんにかないませんが帰りにユータカラヤで買い物が安くていいと思う。

子供の頃、打ちっぱなしといえば荒川工業の近くの名鉄でしたが確か今はもうないでしょう。

[164: 入居済みさん]

コンビニの件はお気持ち察しますがゲートを閉めるのは仕方がないのかなあと思います。
むしろ安心かと。
少し不便ですがまあ少しの道のりですから・・

それよりコンビニもっと広い店舗にして欲しい。
駅前のスーパーも同様。狭くないですか？？

ゴルフの打ちっぱなし南千住にあるといいのにと思いますね。

[165: 物件比較中]

夜になると通り抜け部分はゲート閉まるんですね。防犯上安心しました。

まだ店舗に空きがあるようですが、同サイト「東京フォレストPART2内、141」では、元々あった地元個人商店の圧力で他所からの企業受け入れには圧力をかけているようで、店舗誘致が進まないようなことが話されてます。

西口駅前の発展には生活に便利な店舗をどんどん誘致して、活性化を図ってもらいたいのに…これが本当の話ならもったいない話ですよね。

[166: 契約済みさん]

地権者も不景気で、自分で商売やるより
家賃収入を考えてやめた人がテナント募集してますが、、、
ただ南千住で
坪3万円近くですからね～　この不景気で難しいですよね。

再開発で駅前ですから強気の値付けも分かりますが
相場を分かってないから決まりませんよ。。。

今の情勢まったく無視ですから。。。

[167: 入居済みさん]

日暮里タワーですらテナントは入っていませんからね。

それにしても今日は風が強いですね。

[168: マンション住民さん]

みなさん、携帯のつながりはどうですか？
一応、高層階ですが、電波かなり良好です。
ちなみに、ａｕなんですが。
改善されたんですかね！

[169: 契約済さん]

友達の高層ﾏﾝｼｮﾝは台風などの強風時にゆらゆらと揺れる感じがしますが、先日の強風ではﾌﾞﾗﾝｽﾞﾀﾜｰはいかがでしたか？

高層階入居なので気になりました。

[170: 入居済みさん]

先日は確かに風が強かったですね。
窓に圧力がかかる感じはありましたが、建物自体が揺れることはありませんでした。

ちなみに住んで1ヶ月たちますが、高層階だから風が強いということはないですね。
地上の風が強かったら高層階も風が強いし、地上が無風だったら高層階も無風です。

[171: 入居済みさん]

ビュービューうるさかったです。窓を開けるとブオッと一瞬すごい音がして、しばらく静かになります。
気圧の違いなんだかわかりませんが。

ケータいはauですが2月の入居から変化は感じられません。向きの問題でしょうか。

[172: 契約済みさん]

駐車場規約(中型用)よりも数ミリ大きく普通用サイズになるんですが、当初から担当に普通用は満車だと言われてました。

入居までに近隣Ｐを探さなければならないのですが、先日五・六階を内覧した時にはガラガラ状態でした。さらに中型用や小型用の場所に明らかに普通サイズが停まっていたりしましたが、駐車場規約よりも大きいサイズでも多少の誤差なら契約できるのでしょうか？

不公平が出ないように車検証でちゃんとサイズ確認をしてもらいたいです。

[173: 入居済み住民さん]

>172さん

というか、1台しか停められない小型車スペースにはほとんど普通車が停まってますね。。。

まあ、周りに迷惑をかけないから大丈夫との判断で停めているのでしょうが、明らかに不公平ですね！
それが許されるのであれば、私も馬鹿正直に普通車希望でなく、その小型車スペースを希望していました。

中型用や小型用の場所に明らかに普通サイズが停まっているのは言語道断です。

管理組合が発足したら上記について議題として挙げたいと思います！！

[174: 契約済みさん]

>173さん
やはりそうでしたか。中央柱部分ですよね？管理規約Ｐ図面上、他の中型用にも明らかな普通サイズが停まっています。

私も馬鹿正直に近隣Ｐを探すのが嫌になってしまいます。管理規約にもサイズ厳守があり、守れない者は解約させる旨が記載されているので、是非とも組合議案としてやるべきですね。正直者が損をすることは絶対にダメですから！

[175: マンション住民さん]

>174さん

そうです。
中央柱部分の小型スペースはほとんど普通車です。

確かに他の車に迷惑をかけていないので駐車可能とは思いますが、それが許されるのであれば、そのスペースに普通車を止めている場合は新たに抽選するのが公平だと思います。

[176: 入居済みさん]

駐車場の件、本当にダメですね！何のために管理規約や駐車場利用申請書があるのか。。。ウソの申請書を書いているのであれば即刻解約させるべきであるし、管理側が容認しているのであれば、声をあげて管理規約で定めている限り徹底的に規約通りやらせるべきである。

でも駐車スペースに関しては、普通用も小型用も大差はないように感じたので、何故あんなに余裕のあるスペースで小型用・中型用に分けているのかわかりません。普通用でも充分に停められる大きさだと思います。駐車スペースに大差がないのであれば、現在の駐車料金の中間程度に月額を一律にして空いているスペースにキャンセル待ちを入れてあげれば、駐車場収入も潤うと思うのですが。。。

そうしたら、172さんのように近隣パーキングを探さなくても良いし、173さんのように不公平感も無くなると思うのですが、そんな簡単な問題ではないですよね。。。

[177: マンション住民さん]

＞普通用でも充分に停められる大きさだと思います。駐車スペースに大差がないのであれば、現在の駐車料金の中間程度に月額を一律にして空いているスペースにキャンセル待ちを入れてあげれば、駐車場収入も潤うと思うのですが。。。

そうですね！
確かに小型車スペースにも十分普通車停められますね。
ただ、駐車スペースの大きさに差異があるので、駐車料金は現状のままでいいと思いますが。。。
一律にすると、明らかに駐車スペースの狭い小型車用が損失を被る為。。。

こちらも議題として挙げてみる価値はありますね！

[178: 入居済みさん]

176です。

＞駐車スペースの大きさに差異があるので、駐車料金は現状のままでいいと思いますが。。。一律にすると、明らかに駐車スペースの狭い小型車用が損失を被る為。

そうですね。実際に駐車スペースのサイズが違うなら、小型車の損失を被らないようにしながら、居住者が公平に駐車場を使用できることが一番良いことですよね。

そのためには、小型用を借りているほとんどの車は普通車サイズ（管理規約上小型車は全長4500mm迄）になってしまいますので、普通車でも契約できるように車両サイズの規約改定が必要だと思います。一定期間募集をした上で公平に再度抽選をしてもらいたいです。

私は車は持っておりませんが、同じマンション内での不公平な問題はやはり好ましくないので、最低限のルールには則ってもらい、全員が円満に生活していけたらと思っています。

[179: 契約済みさん]

再度抽選？冗談じゃありません。普通車のスペースに止めておりますが、中型用にも希望を出していました。そもそも、普通用、中型用、小型用という区分にしたことが誤解を招き、問題であると思います。これらの名称と道路交通法、道路運送車両法いう車の区分とは完全にマッチしていないのであるから、単に中型用に“普通車はだめ”にはあたらないと思います。このマンションでいう”中型用”という用語は、規約のスペースに収まる車であって、道路交通法、道路運送車両法いう普通自動車であっても、そこに収まるならば駐車しても全く問題ないのではないかと思います。事実、道路交通法、道路運送車両法いう普通自動車が中型用に駐車しておりますが、みんな余裕を持って収まっています。内覧会のときに、駐車場を開放して見せているわけであるから、実際に内寸を測定すれば自分の車が入るかも確認できたはずです。また、規約にはサイズは書いてあるが、上限は5ナンバーまでとか書いてありませんよね。問題なのは、明らかに駐車スペースに収まらない車の駐車であって、駐車場の名称とそこに駐車する道路交通法、道路運送車両法でいう自動車の区分とは別の問題と思います。

[180: 住民さん]

要は、管理規約に駐車可能車両サイズが明記されているのに、それに従わない契約者がいることが問題である！と皆さんが指摘しているのではないでしょうか？

契約する上で、車両サイズは、ナンバーでも実測でもなく、客観的確証のある車検証で確かめるのが普通ではないでしょうか？ナンバー云々で契約可能とは管理規約に書いてありません。もちろん内寸でもなく、あくまでも車両サイズです。

179さんは、きちんと普通サイズで普通用を借りていらっしゃると思うので正規契約ですし、誰も文句は言わないですよ。

それに実際に余裕をもって駐車できるのであれば管理規約を変更しない限り、こういった問題はなくならないと思います。

[181: マンション住民さん]

＞179

＞単に中型用に“普通車はだめ”にはあたらないと思います。

いや、ダメでしょう！！
東急の担当者に、余裕はあるから小型、中型スペースに普通車を入れても大丈夫か？と尋ねたけど答は否でしたよ！
172さんから178さんまでが言われる通り、小型車、中型者スペースに普通車を入れるのは明らかにルール違反ですよ！
管理規約にある寸法以内でなければダメに決まってますよ！
何をおっしゃってるんだか・・・

[182: 住民さん]

>181同感です

当方も「普通車だけど、中型でもサイズ的に余裕がありそうだから中型用を借りたい」と言ったら、「規約違反になるから契約できない」「普通サイズのキャンセル待ちもいる」と言われました。

不公平になりますから、一般的に考えてそうですよね。だから当方は近隣月極屋根無し駐車場です。。。

[183: 契約済みさん]

>179
規則もルールも守れず、歪曲して解釈するような入居者がいると、この先も色々と思いやられます。

一般常識が無いなら規則を設け、規則にしたがって生活してもらうしかない。一般的な規則すら守れないならば、管理組合、住民で注意を促し、正すしかない。でもこういう場合は言っても持論で対抗してくるでしょう。情けない。

[184: マンション住民さん]

自動車の用途車種（車検証上に記載）の種類には、
一般的な「自家用」については、大きく7車種に分類されます。

「普通乗用車」・「小型乗用車」・「軽四輪乗用車」
「小型貨物車」・「軽四輪貨物車」・「普通貨物車」
「特種用途自動車（主にキャンピングカーなど）」

マンションの駐車スペースについては、
「小型」・「中型」・「普通」

車両の用途車種に「中型」と言った分類はありませんので、
管理規約にも用途車種による分類ではなく、
駐車スペースの寸法内に収まる車両と記載されてます。

従って、管理規約に記載の解釈でいくと
駐車スペースの寸法内に収まる車両であれば、
「小型」の駐車スペースに用途車種で言う
「普通乗用車」でも問題ないことになります。

東急の担当者の言っている内容と
管理規約と一致しておらず、
東急の担当者と管理規約のどちらが正しいのかが
一番の問題点となるかと思います。

[185: 入居済みさん]

普通車とは何かを理解していますか？普通車は排気量が2000ccを超えれば普通車になるのであって、大きさは車種によってさまざまです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E9%80%9A%E8%87%AA%E5%8B%95%E8%B...

また、駐車場運営規則をよく読んでから、書き込むように。管理規約集93ページからの規則には、'呼称’として中型用が設定されており、車両制限サイズとして長さ4700mm,幅1750mm,高さ2300mmと記載されており、“普通車”云々と言うことは記載されていません。車検証のサイズで普通車でも十分中型用に納まる車はたくさん存在します。東急の担当者がこの規約を理解しておらず、呼称“普通用”イコール普通車と理解して勝手にダメだといっているにすぎないと思います。だいいち、この理論でいったら、呼称“中型用”は中型車となり、普通自動車より大きな車種となるわけで、おかしなことです。持論で展開ではなく、運営規則に外れていなければ何の落ち度もないはずであり、東急の担当者の言っていることのみを信用し、規則に書かれていることを理解せずに、誹謗中傷に近いことを書かれては、このマンションの住民の質にかかわります。担当者に交渉するほうが先ではないでしょうか。

[186: 入居済み住民さん]

＞184,185

＞管理規約集93ページからの規則には、'呼称’として中型用が設定されており、車両制限サイズとして長さ4700mm,幅1750mm,高さ2300mmと記載されており、“普通車”云々と言うことは記載されていません。車検証のサイズで普通車でも十分中型用に納まる車はたくさん存在します。

確かにその中型スペースに寸法内の”普通車”を入れるのは問題ないと思います。

しかし皆さんが言っているのは小型スペース（全幅1700ｍｍ以下）特に柱近くの1台用小型スペースに、明らかにそれ以上のサイズの車を駐車しているのはルール違反だと言っています！

小型車、中型車、普通車の名称は関係なく、管理規約のサイズ以上の車を小型、中型スペースに入れている人間は明らかにルール違反です！
最低限、管理規約のサイズ無視で駐車している車は即刻退去するべきです！！

[187: マンション住民さん]

186さんの言う通りですね！

私も186さん同様、中型スペースに寸法内の”普通車”を入れるのは問題ないと思いますよ。
小型車、中型車、普通車関係なく、要は管理規約のサイズ以上の車両が小型、中型スペースに駐車している事が問題なのです！

柱近くの1台用小型スペース（全幅1700ｍｍ以下）に明らかにそれ以上の全幅の車両を停めているのは言語道断です！
どういう神経をしているのか疑いたくなります。。

[188: 契約済みさん]

同じマンションに住む仲間なのに
何千円かの違いで
やめなハレ
そんなギスギスして
しゃーないやんけ
わしが負担したろーか？
してもらいたい人
名前か号室さらせや

[189: 住民さん]

182です。

勘違いしているのは、184、185ですよ！「用途車種」「呼称」どうこうじゃなく、単純に管理規約P93第2条の車両制限サイズ(長さ①4500mm迄、②4700mm迄、③5050mm迄)とし、第21条に本規則に違反したときには直ちに契約解除と定めてます。道交法等や呼称の問題ではありません。駐車場枠内に収まるべき車両でもありません。上記に掲げる車両制限で契約することです。

当方は車検証持参でどこにいれられるサイズか確認をしてもらいました。担当は普通・中型・小型といった呼称ではなく、車検証の車両サイズで規約に定める車両制限サイズを確認したんですよ！

他の皆さんが言いたいことは、186さんの言っていることなんです。誰も誹謗中傷ではなく、ルールを守って欲しいと言うことだけです。

[190: マンション住民さん]

>184,185

186さん、189さんと同意権です。
要は、当該車両が管理規約のサイズ内であるかないかの問題であって、小型、中型、普通の区分は関係ありません！
論点は極めて単純です。
屁理屈をこねて柱そばの小型スペースや、他の中型、小型スペースにサイズの大きい車両を駐車されたら堪りません。。
こちらが正論なのに誹謗中傷と取られるのは心外です。

[191: 契約済みさん]

そう熱くなりなさんな。184,185は、この駐車場の話題が始まったころに普通車を中型用や小型用にすべてとめてはいけないというふうにとれる意見に対して、レスポンスしただけで、勘違いもしておらん。何もサイズを超えた車両の駐車を認めるべきだということを言っているわけではないやろ。言っていることはみな同じや。

・各駐車スペースには、規則に記載されている規格サイズを超えない車を駐車すること

以上。

そこに普通車とかいう言葉がでたからややこしくなったんや。もうこれで、この話題は止めようや。あとは、管理組合の場でやってくれ。

[192: 入居済みさん]

ここを読むまで、そんな理不尽な駐車をしている人がいるとは知りませんでした・・・

この件（中型、小型スペースに明らかにサイズの大きい車両が駐車されていること）について、どなたか管理会社に問い合わせた方はいらっしゃいませんか？

もしおりましたら、どのような対応だったかお知らせ下さいませんか。

[193: マンション住民さん]

おまえ達がここでくだらない言い争いばかりしてるから完売しない。

[194: マンション住民さん]

>188
>193

住人でない人はこの板に入ってこないで下さい！
よっぽどの暇人なんですね・・・かわいそうに。

[195: 契約済みさん]

白線からはみ出している車なんて無いとおもいますが・・・。
駐車場もガラ空き出しほんとに抽選したんですかね

[196: 契約済みさん]

バイク、ミニバイク、自転車、全てガラ空きのようですが・・・
大丈夫かな・・・

[197: マンション住民さん]

テナントはガラガラ、駐車場・駐輪場はガラガラ、
住居もガラガラ、ＮＨＫは誰も払わない。
ここは間違いなく幽霊マンションです。

[198: 入居済みさん]

確かにテナントは空きが多いですが駅に近いマンションだと自転車や自動車を持っていない人（手放した人）も多いように思いますが、どうでしょう。うちもそうしたのですが。NHKを誰も払わないというのはどうしてわかるんですか？もし本当にそうなら、何となく嫌ですが。。。私は払っています（払う意味は考えずにですが。。）

[199: 住民さんＡ]

投稿してるのはＮＨＫの集金の叔父さんかもよ！！

[200: マンション住民さん]

駐輪場も、空き空きですよね。一部の区画（１００台分）の２段式の一帯は、貸して無い？ように思われますが・・。今の場所が使いにくいのは、抽選なので仕方ないと思ってましたが、後の買い手のために、良い場所を確保してるんでしょうかね？
部屋も隣も上も、ずっと留守で、人気は全くないし・・販売センターの事務所も、住居部分に立ち入って、営業するみたいですし、どうなってるんでしょう？
住居部分での事務所や営業活動は禁止なのに、これも例外ということでしょうか。

[201: 居住者]

自身の居住するマンションの価値を上げたいのか、下げたいのかわからないわかりませんが、上げたいのであれば公の掲示板なのですからもう少し考えて書いてください。

問題があるのであれは、誰かが行動を起こすのを待つのではなく、管理会社や組合等に問い合わせするなり自身で行動を起こした方が良いのでは。掲示板に書くだけでは、解決になりませんしね。

[202: 入居済みさん]

うちの両隣もまだ居なかったのですが、この春休み中に引っ越してくるそうです。
自分の周りの部屋が居ないからといって幽霊マンションだと断言しなくてもと思います。
販売センターも建物内にできることは通常のような気もします。でも言われてみると確かに営業活動などは駄目なんですよねえ。。当たり前のことと思っていましたが規則上はそうなんですね。私自身は気にはしませんけど。

[203: 匿名]

自分のフロア（下の方）は多分全部埋まったんじゃ無いかな、と思います。

テナント、一番良い区画の窓に貼ってあった
募集中の紙が無くなってたんで、どこか決まったんですかね？

[204: 入居済みさん]

最上階が売れたみたいですね。ホームページから消えていました。

残り3つとなっていますが・・・

少なくともモデルルーム×２、販売センターがありますよね。

完売までもう少しかかりそうですが、市況が回復してきてるから大して時間がかからないと思います。

[205: 入居済みさん]

テナント決まった感じしますよね。何が入るんでしょうね？本屋や銀行だったら良いな。スタバなどは無理かな。飲食や塾は、迷惑駐輪も多くなるし、騒がしそうですし、マンション内のスーパーは、衛生面も心配ですが、マンション前が、駐輪や搬入などで煩わしい事が多そうですね。でも、空いてるより、何か入ってくれた方が良いですね。贅沢言えませんね。何が入るのか楽しみです。

[206: 入居済みさん]

＞201

批判的なことを面白おかしく書いているのは、たたの荒らしとブランズを買いたくても買えなかった人たちでしょ！
あまり気にせずいきましょう～。

ほんと住民板なのに関係ない輩は入ってきてほしくないですね・・・

[207: マンション住民さん]

ここの書き込みに対して、そして、このマンションに対して
批判的な意見を書く人がすべて部外者というのは
あまりにも、乱暴な意見ですね。
ここに、くだらない文句の書き込みをしている人すべてが、
このマンションの資産価値を下げているのだと認識して下さい。
冷静に、同じフロアをよく見てください。
ころころ変わる、売り出しの部屋の状況をよく見てください。
チラシが沢山つまったポストの状況をよく見てください。
資産価値を上げ、完売させるのは我々にも責任がある。
そこんとこ、よく考えてください。

[208: 住民さん]

↑
意味が分かりません。
ポストチラシ等マンション現状を羅列したら同様に資産価値を下げるのではないでしょうか？要は何が言いたいのか分かりません…

[209: マンション住民さん]

住居されてる方がまだ余りいないと言うことですよ、おわかり？

[210: 入居済みさん]

>207

なんなの？この人？
住人なのかしら？
やっぱりただの荒し？

[211: 入居済みさん]

>207
>209
そんなことを公の掲示板で説明しても、荒らしと同じく物件価値を下げるだけです。契約済み未入居・賃貸未入居もあるでしょうから、あまり断定的なことは言わない方が無難でしょう。

仮にこの物件のオーナーさん並びに住民さんなら価値のある情報交換をしましょう。宜しくお願いします。

[212: 入居済みさん]

批判的なことを言う人が部外者とは限らないですが常に全戸埋まっていないことを、ことさらに言うことはないんじゃないですかね！？
確かにあまり空きが多いと管理組合とかで支障出るかもしれませんが、せいぜい５％くらい、多くても1割（多分それ以下）くらいでしょう！？そのことで自分の住んでいるマンションを価値が低いとか卑下することはないと思います。住んでみてそのことがそんなに問題とは思いません。
私がのうてんきなのかも知れませんが、２０７さんのように売り出しの部屋が変わることや同じフロアが埋まっていないことやポストの郵便物で詰まっているとか、それほど気にしても仕方ないような。。。なんか、素直にそう思います。

[213: 契約済みさん]

どうせだったら楽しい話題で盛り上がりたいです。
私は駅近だしスーパー近いしコンビニあるし満足しています。
１階のテナント何が入るか楽しみです。

[214: 契約済みさん]

もうすぐ私も入居です。１階は利便性のある店舗に入ってもらいたいです。募集チラシが外されたのでそろそろ内装工事が始まるのでしょうかね。

[215: マンション住民さん]

一回のテナントなにが入るか楽しみです。
張り紙がとれているけど、まだ決まっていない、とかいうことはありませんよね
ところでロビー前の水がたまっているところ、砂利がたまってきてますね。掃除の頻度やどなたがやる規定になってるかどなたかご存知ないですか？

[216: マンション住民さん]

昨日も風が強かったので、エントランス・ロビー水回り周辺にゴミ等が飛んで来てましたね。風が強い中、受付の女性がきちんと掃いているのを見かけました。水回りについては清掃員に頼むか、管理会社に聞いてみた方が早いと思います。

[217: マンション住民さん]

エントランスの水が溜まっている所は、舟をイメージしたデザインだったんですよね？
付近の風が強いので、予想以上に砂埃などが入ってしまったのかもしれませんね。
きっと、清掃のスケジュール頻度が追いつかないのではないでしょうか。
入り口に水があるのは、ドロや湿気も運び、不衛生になりがちです。こまめな手入れが必要で、あまりよろしくないと思いませんか？
汚れが、気にならないですむ見せ方があれば良いですね。

[218: マンション住民さん]

http://netallica.yahoo.co.jp/news/118160

やっぱりか・・・・

[221: マンション住民さん]

>218
即日完売は確かにいいことかも知れないけど
我々住民にとって数戸がまだ売れ残っている
こと、まだそんなに気にしなくてもいいじゃ
ないですかね。
即日完売がニュースになるんだからそうでな
いマンションのほうが圧倒的に多いんじゃな
いですか！？
それとも板橋のプラウドを買えば良かったと
いう思いがあるってことですかね。
いずれにしても、どこのマンションが即日完売
したかを気にして掲示板に貼り付けるより、
自分のマンションでの新生活を豊かに楽しく
満喫することに気持ちをむけたほうがいいように
思いますが。失礼な言いようで申し訳ないですが
素直にそう思います。