ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[390: マンション住民さん]

マンション住人は全員、組合に属しているのだと思っていたのですが、
組合に属している住人と属していない住人がいるんですか？

[391: 入居済みさん]

たしかに日高屋のソースって一人の書き込みだけですよね。
ほんとなんですか？
壮大な釣りのような気もしてきましたが…
私は駅の東側の胡弓が好きなんで、日高屋きたらあの店のピンチだから心配です。

でも冷静に考えたら、ここの皆さんの希望するようなテナント入ってもこの街では採算とれないと思います。
パン屋もカフェもララテラスに駅前のパン屋がガラガラになってる現状をみると
あそこに出店しようとは思わないでしょうし、
高級スーパーなんてできてもブランズの人以外はこないだろうし、
花屋もニーズないだろうし・・・

>>371さんの言ってることは乱暴だけど、南千住に住んで長い人にとっては実感できることだと思う。

もうちょっとみんな冷静に南千住という街がどういう街か、
自分たちはもうその一員なんだということを考えた方がいいと思います。

[392: 入居済みさん]

↑まちがえました。「ララテラスに」じゃなくて「ララテラスや」でした。

[393: 投球社長]

ﾊｲﾊｰｲ！
決済すまされた方はこちらの通路から外野席に順次移動をお願いしますﾈｰ！
ﾎﾗﾎﾗ！押さないで、押さないで、ゆっくり奥から詰めていってくだｻｰｲ！

[394: 匿名]

>私もパン屋さんが良かった。
>焼きたてを食べれるっていいですよね。
>マンション住人ならではって感じで！

飲食業は何が入っても、継続的に住人が利用する確率は極めて低いです。
住人は違うスーパーで日々の買い物を処理するので、
1階のテナントの出る幕はなかなかありません。

事実、カフェなどが入っても自分の家にお客を呼んでおもてなしするので
なかなか利用しません。
また珈琲だけ1Fに買いに行くパターンもありそうで、実際はなかなかない。

マンション住人の生活思考や行動パターンに詳しいプロが選んだ作戦は、
住人の希望する業種ほど失敗しやすい、ということなのでしょう。

結果、外の客を取り込みやすいお店という流れで本日に至るのだと思います。

[395: 入居済みさん]

この大デフレ時代なのに賃料が高すぎて挙手する企業が少ないのかも。
ララがいい見本かもしれませんね…

[396: マンション住民さん]

>>352(投球社長)
>>364(投球社長)
>>393(投球社長)
不必要なコピー連投やめてもらえませんか？購入者向け板のため、住民ではない意味のないコメントはいりません。

[397: 残念です]

残念ながら>>391に同じような感覚を覚えています。
南千住に、豊洲、六本木、白金のような街創りを望むのは難しいのかもしれませんね
東口側の一帯は1分も歩けば木造家屋住宅のお勝手口が路地から見えてしまうような下町ですし

[398: マンション住民]

本当に、住民自身なら、そんな風に納得しちゃ駄目ですよ。開発に期待をかけて相場よりはるかに高く購入したのですからね。
皆さん、日高屋が入る事にだけ反対している訳ではないでしょう。正面という場所です。区割りをもっと考えるべきです。設計の段階から、住人の利益に考慮してないと言うことです。定食屋や牛丼、もつ焼きだって入っている事に、どなたも何も言ってないです。
このマンションの設計は、店舗が優先されているし、その為の負担を購入分のマンション価格に載せられていると言うことです。
もし、家主が、正面の賃料を高額で希望していたのなら、正面は、小さい面積に数件に区分して賃料単価を安く出来る工夫が必要ですよ。又は、エントランスの真横に店舗が並ぶ事を避けるべきです。マンション入り口に並んで店舗入り口があるマンションって、あまり無いと思います。

[399: 東側住民]

不動産賃貸業としては、多少のイメージダウンより安定した賃料収入を望むでしょう。

それよりも個人的な憶測ですが、
再開発に伴って黒いお金の流れがあるかもしれません。
近隣対策費の名目でマンション建設費の一部や区民税等が旧地権者やデベ等に流れているかも知れません。
テナントの業種に関しても、競業禁止事項が盛り込まれているのでしょう。

一体誰のための再開発なのでしょうか？
普段はよそ者扱いしているのに、負担だけををマンション住民に強いるのは辞めていただきたい。

[400: マンション住民さん]

納得できない住民の一人です。
No.398 さんに同感です。
あの場所だから許せない！！

[401: マンション住民さん]

住民は安定した賃料収入よりもイメージが大切。
イメージにふさわしい店舗を望みます。
まして住民に周知もなく工事を進める事に疑問。

[402: マンション住民さん]

東側住民さん、こんな事を憶測で言ってはいけませんが、デベや地権者に高額なお金が流れているのだとしたら、それを私達が負担しているって事ですか？だとしたら、マンション住民の立場として、規約に無いとしても、余計言えますよね。私達の購入資金が、再開発事業に協力しているんですからね。入り口の所ですし、説明も無かったのですから、反対するのは自由ですよね。

本当に、誰のための再開発になってしまったんでしょう？

[403: 入居済みさん]

物件開発に詳しい人に聞きました。
マンション正面の物件は、珈琲屋にしては広すぎるそうです。ちなみにスタバは店舗縮小傾向になっていて、それに比べ、日高屋はどんどん出店していて賃料をあまり値切らないそうです。家主にしてみたら高い賃料をもらえる方がいいですもんね。

住民の事は全く考えてもらえず、悲しい限りです。

[404: 住民]

もうしかたないじゃない

[405: マンション住民さん]

住民に対して管理組合や東急の事前説明が無かった憤りと、仕方ないと諦めなければならないもどかしさが混在しています。

店舗に対してではなく、本質的な問題はこれからの組合・理事会の閉鎖的な風潮を危惧しなければならないと思います。

[406: マンション住人さん]

私も405さんと同じ気持ちでいます。未だに残念な思いは拭い去れず、落胆もしています。賃貸マンションのように気軽に引っ越すこともできず、購入時に知っていたら見送ったかも…とこの数日は同じことばかり考えています。でもその一方で、住民のひとりとして何ができるか…ほんとに小さなことかもしれませんが、自分達のマンションをよい状態で保つための知恵や知識を育てていきたいと思い始めてもいます。これから先が長いのですから。
今回のこの話が出たことにより、うちの家族はじっくり話し合う時間を持ってみました。

[407: 匿名]

たとえば日照権の和解金など使途はいくらでもと言うことですね

[408: 周辺住民さん]

「良い街作りが望めない」とか「黒いお金の流れが」とか、あらぬ方向にずいぶん話が大きくなっているようですが、テナントリーシングに対して住民から能動的に行使できる手段が規約に無い以上、事後の「周知・報告」はあってしかるべきでしょうが、事前の「相談」は混乱をまねくだけなのでありえない（しない方が良い）でしょうね。
極論ではありますが、リーシングに意見を反映させる権利を持たないという点では、みなさんも私と同じ「周辺住民」なのですから。
不愉快に思う気持ちもわかりますが、契約事項や互いの立場を整理しながら、もう少し冷静になってみるべきではないでしょうか。

ちなみに私も周辺住民として貴マンションのテナントに多少は期待していましたが、今回の情報には私も少しがっかりでした。
個人的には日高屋よりもあの「さかなや道場」の看板の方が「駅前再開発ビルに、、、」という残念な思いが強いのですが、意外とみなさん気にされていないようですね。。。

[409: マンション住民さん]

1Fの工事、中が見えないように目隠しのシートをガラスに貼ってないですか？
関係者がここを見ているんでしょうか…