ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[182: 住民さん]

>181同感です

当方も「普通車だけど、中型でもサイズ的に余裕がありそうだから中型用を借りたい」と言ったら、「規約違反になるから契約できない」「普通サイズのキャンセル待ちもいる」と言われました。

不公平になりますから、一般的に考えてそうですよね。だから当方は近隣月極屋根無し駐車場です。。。

[183: 契約済みさん]

>179
規則もルールも守れず、歪曲して解釈するような入居者がいると、この先も色々と思いやられます。

一般常識が無いなら規則を設け、規則にしたがって生活してもらうしかない。一般的な規則すら守れないならば、管理組合、住民で注意を促し、正すしかない。でもこういう場合は言っても持論で対抗してくるでしょう。情けない。

[184: マンション住民さん]

自動車の用途車種（車検証上に記載）の種類には、
一般的な「自家用」については、大きく7車種に分類されます。

「普通乗用車」・「小型乗用車」・「軽四輪乗用車」
「小型貨物車」・「軽四輪貨物車」・「普通貨物車」
「特種用途自動車（主にキャンピングカーなど）」

マンションの駐車スペースについては、
「小型」・「中型」・「普通」

車両の用途車種に「中型」と言った分類はありませんので、
管理規約にも用途車種による分類ではなく、
駐車スペースの寸法内に収まる車両と記載されてます。

従って、管理規約に記載の解釈でいくと
駐車スペースの寸法内に収まる車両であれば、
「小型」の駐車スペースに用途車種で言う
「普通乗用車」でも問題ないことになります。

東急の担当者の言っている内容と
管理規約と一致しておらず、
東急の担当者と管理規約のどちらが正しいのかが
一番の問題点となるかと思います。

[185: 入居済みさん]

普通車とは何かを理解していますか？普通車は排気量が2000ccを超えれば普通車になるのであって、大きさは車種によってさまざまです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E9%80%9A%E8%87%AA%E5%8B%95%E8%B...

また、駐車場運営規則をよく読んでから、書き込むように。管理規約集93ページからの規則には、'呼称’として中型用が設定されており、車両制限サイズとして長さ4700mm,幅1750mm,高さ2300mmと記載されており、“普通車”云々と言うことは記載されていません。車検証のサイズで普通車でも十分中型用に納まる車はたくさん存在します。東急の担当者がこの規約を理解しておらず、呼称“普通用”イコール普通車と理解して勝手にダメだといっているにすぎないと思います。だいいち、この理論でいったら、呼称“中型用”は中型車となり、普通自動車より大きな車種となるわけで、おかしなことです。持論で展開ではなく、運営規則に外れていなければ何の落ち度もないはずであり、東急の担当者の言っていることのみを信用し、規則に書かれていることを理解せずに、誹謗中傷に近いことを書かれては、このマンションの住民の質にかかわります。担当者に交渉するほうが先ではないでしょうか。

[186: 入居済み住民さん]

＞184,185

＞管理規約集93ページからの規則には、'呼称’として中型用が設定されており、車両制限サイズとして長さ4700mm,幅1750mm,高さ2300mmと記載されており、“普通車”云々と言うことは記載されていません。車検証のサイズで普通車でも十分中型用に納まる車はたくさん存在します。

確かにその中型スペースに寸法内の”普通車”を入れるのは問題ないと思います。

しかし皆さんが言っているのは小型スペース（全幅1700ｍｍ以下）特に柱近くの1台用小型スペースに、明らかにそれ以上のサイズの車を駐車しているのはルール違反だと言っています！

小型車、中型車、普通車の名称は関係なく、管理規約のサイズ以上の車を小型、中型スペースに入れている人間は明らかにルール違反です！
最低限、管理規約のサイズ無視で駐車している車は即刻退去するべきです！！

[187: マンション住民さん]

186さんの言う通りですね！

私も186さん同様、中型スペースに寸法内の”普通車”を入れるのは問題ないと思いますよ。
小型車、中型車、普通車関係なく、要は管理規約のサイズ以上の車両が小型、中型スペースに駐車している事が問題なのです！

柱近くの1台用小型スペース（全幅1700ｍｍ以下）に明らかにそれ以上の全幅の車両を停めているのは言語道断です！
どういう神経をしているのか疑いたくなります。。

[188: 契約済みさん]

同じマンションに住む仲間なのに
何千円かの違いで
やめなハレ
そんなギスギスして
しゃーないやんけ
わしが負担したろーか？
してもらいたい人
名前か号室さらせや

[189: 住民さん]

182です。

勘違いしているのは、184、185ですよ！「用途車種」「呼称」どうこうじゃなく、単純に管理規約P93第2条の車両制限サイズ(長さ①4500mm迄、②4700mm迄、③5050mm迄)とし、第21条に本規則に違反したときには直ちに契約解除と定めてます。道交法等や呼称の問題ではありません。駐車場枠内に収まるべき車両でもありません。上記に掲げる車両制限で契約することです。

当方は車検証持参でどこにいれられるサイズか確認をしてもらいました。担当は普通・中型・小型といった呼称ではなく、車検証の車両サイズで規約に定める車両制限サイズを確認したんですよ！

他の皆さんが言いたいことは、186さんの言っていることなんです。誰も誹謗中傷ではなく、ルールを守って欲しいと言うことだけです。

[190: マンション住民さん]

>184,185

186さん、189さんと同意権です。
要は、当該車両が管理規約のサイズ内であるかないかの問題であって、小型、中型、普通の区分は関係ありません！
論点は極めて単純です。
屁理屈をこねて柱そばの小型スペースや、他の中型、小型スペースにサイズの大きい車両を駐車されたら堪りません。。
こちらが正論なのに誹謗中傷と取られるのは心外です。

[191: 契約済みさん]

そう熱くなりなさんな。184,185は、この駐車場の話題が始まったころに普通車を中型用や小型用にすべてとめてはいけないというふうにとれる意見に対して、レスポンスしただけで、勘違いもしておらん。何もサイズを超えた車両の駐車を認めるべきだということを言っているわけではないやろ。言っていることはみな同じや。

・各駐車スペースには、規則に記載されている規格サイズを超えない車を駐車すること

以上。

そこに普通車とかいう言葉がでたからややこしくなったんや。もうこれで、この話題は止めようや。あとは、管理組合の場でやってくれ。

[192: 入居済みさん]

ここを読むまで、そんな理不尽な駐車をしている人がいるとは知りませんでした・・・

この件（中型、小型スペースに明らかにサイズの大きい車両が駐車されていること）について、どなたか管理会社に問い合わせた方はいらっしゃいませんか？

もしおりましたら、どのような対応だったかお知らせ下さいませんか。

[193: マンション住民さん]

おまえ達がここでくだらない言い争いばかりしてるから完売しない。

[194: マンション住民さん]

>188
>193

住人でない人はこの板に入ってこないで下さい！
よっぽどの暇人なんですね・・・かわいそうに。

[195: 契約済みさん]

白線からはみ出している車なんて無いとおもいますが・・・。
駐車場もガラ空き出しほんとに抽選したんですかね

[196: 契約済みさん]

バイク、ミニバイク、自転車、全てガラ空きのようですが・・・
大丈夫かな・・・

[197: マンション住民さん]

テナントはガラガラ、駐車場・駐輪場はガラガラ、
住居もガラガラ、ＮＨＫは誰も払わない。
ここは間違いなく幽霊マンションです。

[198: 入居済みさん]

確かにテナントは空きが多いですが駅に近いマンションだと自転車や自動車を持っていない人（手放した人）も多いように思いますが、どうでしょう。うちもそうしたのですが。NHKを誰も払わないというのはどうしてわかるんですか？もし本当にそうなら、何となく嫌ですが。。。私は払っています（払う意味は考えずにですが。。）

[199: 住民さんＡ]

投稿してるのはＮＨＫの集金の叔父さんかもよ！！

[200: マンション住民さん]

駐輪場も、空き空きですよね。一部の区画（１００台分）の２段式の一帯は、貸して無い？ように思われますが・・。今の場所が使いにくいのは、抽選なので仕方ないと思ってましたが、後の買い手のために、良い場所を確保してるんでしょうかね？
部屋も隣も上も、ずっと留守で、人気は全くないし・・販売センターの事務所も、住居部分に立ち入って、営業するみたいですし、どうなってるんでしょう？
住居部分での事務所や営業活動は禁止なのに、これも例外ということでしょうか。

[201: 居住者]

自身の居住するマンションの価値を上げたいのか、下げたいのかわからないわかりませんが、上げたいのであれば公の掲示板なのですからもう少し考えて書いてください。

問題があるのであれは、誰かが行動を起こすのを待つのではなく、管理会社や組合等に問い合わせするなり自身で行動を起こした方が良いのでは。掲示板に書くだけでは、解決になりませんしね。