ブランズタワー南千住★購入者向け

[契約済みさん]

引渡しまで1年半以上ありますが、入居まで色々な意見を交わしていきましょう。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分

[894: 入居済みさん]

>892さん
必ず85％とは限らないと思います。
もちろん、それ以上かも知れないし、それ以下かも知れません。
実際に今、売りに出ている部屋は85％では売り出していません。
（もちろん成約しないとなんとも言えないですが。）
でも、これからずっと後悔して住むようなら、可能性求めて住み
替え（売却）に動いてみたほうがいいように思いますが、いかが
でしょうか。
私自身は幸いかなり満足しているので動かないですが、もしも後
悔があったとしたら（と自分に置き換えると）動くと思ったので
余計なこととは思ったのですが書かさせて頂きました。

[895: 匿名さん]

私も少し後悔してるけど、よっぽど金銭的に余裕がなければ、そうそう簡単に住み替えなんて出来ないのが現実。
ましてや小さい子供達を抱えてまた引っ越しなんて気が遠くなります。
。

[896: 匿名]

どんな事に後悔してるのですか？

[897: マンション住民さん]

はっ？
住んで、たった半年で後悔？
そういうのやめた方がいいですよ。
自分は判断力がなく愚かでしたと言ってるようなもん。
最近の新入社員がすぐ辞めるのとまったく同じレベルで
自らの選択に責任を持って、現状の置かれた状況に対して
立ち向かう強い意志はないの？
「石の上にも３年」
この意味をよく考えなさい。
それと、公共部分や廊下が汚い文句。
一軒家に住んだことあるの？
自分の家の前の掃除をするのは自分たちの責任でしょ。
管理会社は最低限のことはやっているよ。
この程度の管理費で文句は言わない。
毎月一回、住民参加のクリーンデーを作ればいい。
コミュニケーションとれるし、
みんなで綺麗にする意識も生まれるしね。
いろいろ文句はあると思うけど、
自分たちが変わらないと何も変わらない。

[898: 匿名さん]

共用部の廊下は自分で掃除しないといけないのか。。。
前のマンションはそんなことしなくて良かったのに。
管理会社変えた方が良くないですか？

[899: マンション住民さん]

987さんの意見は少々乱暴ですが、
ある程度は賛同します。
文句が多い人はどんな状況でも
文句を言いますしね。
きっとこのマンションは、
滞在時間が長い人が多いんだと思う。
ここが生活のすべてだからいろいろ気になる。
もっと他に生きがいを見つけた方がいいと思います。

[900: マンション住民さん]

↑
897さんね

[901: 匿名]

理事会と一部が一体化している再開発組合が解散するまでは

今の状況は続くと思う。

再開発組合が選んだ管理会社だし

総会も、欠席者多数で、理事長への委任状で

結果は決まってたそうだ。

自分のマンションの質に関心持つ住民が増えれば

このマンションの欠点が改善されて行くと思うけど。

管理費の金額に適した、管理の質を求めるのは

当たり前だし、その方が、マンションの質が向上します。

[902: マンション住民さん]

みなさん管理会社で色々思うところがあるみたいですが、私は今の所で満足しています。
そんなに今のところは、質を下げていますか？

マンションの価値は、メンテナンスでも決まると言います。
安い管理会社にして疎かにされるより、
多少安くない管理費で、きちんとメンテナンスしてくれる所の方がずっと良いと思います。

売主と管理会社が関連会社なのも、何か問題があった時、すぐ対応しやすいとも言いますし。

ただ、朝のラッシュ時間に、お掃除の方が一階だけ降りるのにエレベーターを使うのは、
イラッとしますけど（笑）

[903: 匿名さん]

質がよくないから変えようと言っているのではないでしょうか

[904: マンション住民さん]

質が悪いのはマンションの住民だけです・・・

[905: 匿名さん]

別に今の管理会社に問題はさほど感じませんが、「健全化」と「合理化」の観点から定期的に管理会社は変えたほうが良いと思います。
様々な管理会社があり独自のサービスを展開している事をもっと住人が知るべきだと思います。

[906: 住民さん]

駅前の工事も進み、落ち着いてきましたね。
一部騒音に困っている方もいるようですが。

[907: 匿名さん]

新しい耐震基準がつくられるようですね。ここは大丈夫でしょうか？？

朝日新聞 2011年1月11日4時0分
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針
　震源から遠く離れた高い建物を大きく揺らす危険がある長周期地震に対応するため、国土交通省は新たに建てる高さ６０メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めた。すでに完成した超高層ビルにも、揺れに耐えられるか点検し、必要なら補強工事するよう求める。早ければ新年度前半からの義務化を目指す。
　長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。東京、大阪、名古屋の３大都市圏で先行的に義務化する。３大都市圏は近い将来、東海地震や東南海地震といった大規模地震の発生が予測され、地質的にも長周期地震の影響を受けやすい平野部に都市が密集するためだ。
　これまでの建築基準法は、建物に必要な耐震強度を算出する構造計算は主に、阪神大震災のような短い周期の地震を想定していた。今後、同法の運用を見直し、新たな超高層のビルやマンションでは、長周期地震でどれだけ揺れるかを構造計算でシミュレーションすることが義務になり、より耐震性が強化される。
　一方、完成した超高層ビルやマンションは全国で約２５００棟あり、９割は３大都市圏に集中している。国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
　長周期地震では、超高層ビルは高い階ほど揺れが大きくなるとされ、上層階では家具が数メートル動き、転倒する家具が凶器に変わる危険が指摘されている。このため国交省は、新築の超高層ビルでは家具が固定しやすくなるよう、壁や天井を裏から補強する下地材を設けるなど、転倒防止策を講じることも義務づける。
　建物には高さや構造によって揺れやすい周期（固有周期）がある。地震の揺れの周期と、建物の固有周期が重なる「共振現象」が起きると揺れが増幅され、地面の揺れは小さくても、高い建物は大きく揺れるようになる。
　２００３年の北海道・十勝沖地震では、震源から２５０キロ離れた苫小牧市の石油タンクが破損し、大火災が発生。０４年の新潟県中越地震でも２００キロ離れた東京の六本木ヒルズの森タワー（地上５４階建て）でエレベーターのワイヤの一部が切れた。
　国交省は、建設業界や有識者からの意見を踏まえ、早ければ１１年度の前半から義務化する考え。

[908: 住民]

地震のとき、階段の壁がボロボロと崩れ落ちてきていた・・
怖いのですが・・このマンションのつくりが・・・

[909: 住民さんＡ]

＞９０１
管理会社〇急コミュニティーのクオリティーはこんなもんだ。
ちなみに管理費の一部は、機械警備としてＡＬＳＯＫとトークスというところと契約している。
このトークスは東急コミュニティの関連企業で、機械設置してあるけど、緊急対応が必要な時ナンもしない｡
（ＡＬＳＯＫはもちろんきちんと仕事してくれます。）
トークスマジいらない｡
エレベータ遅いのはＯＴＩＳだから仕方ない｡安い分性能が他社より劣る｡

[925: ずっと住んでいますが]

管理会社、ほんと何とかしたいです。
まともな仕事していませんよね。
やる気ないのが見え見えで、頭に来ることが多々あります。

[926: AT [男性 40代]]

最近、不動産会社からよく売却を勧められるので見積もりを取ってみました。
なんと、購入時260万円/坪だったのが、最低同値～280万円/坪と資産価値がちょい上がってました！

[927: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック見込んで、上がりだしたが、いまがピーク思うけど。


駅周りの下町系の地域が、小塚原とか近くて
引く人はいるけど、歴史的とおもったらいいので、とにかく、交通の便利さは高い、
ショッピング、食事モールがワンパターンですけど 笑

[928: 契約済みさん]

ここは中古出るとすぐ売れるね。
特に高層階。