ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ６

[入居予定さん]

もうすぐ入居！ＰＡＲＴ６です！
内覧会、引越し、オプション会、家具などについて話し合いましょう！

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

キャンセルについて熱く語りたい方はこちらへ
ブリリアマーレ有明★購入者限定★キャンセル希望者版①

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[512: 入居前さん]

510はごっそり削除されたご本人ではないですか？

しかも、502も同一人で、「シティタワー有明(その１）」の№756にある、モデルルームで住友の営業にも追い返された人でしょ？

句読点がない特徴をもつ文章をこの掲示板から探すと、かなり自作自演が多そうですね。

[513: 契約済みさん]

メールBOXショックでした、ダイヤル式なんですね＞＜　プッシュ式に慣れていたので残念です。

[514: 契約済みさん]

＞510さん、＞511さん

うちは第1期に買いましたが、ずーっと担当者かわりません。
4人……て、ちょっと驚きました。
契約後もいろいろ質問するとすぐに送ってくれたり、
対応はいいですよ。

[515: 契約済みさん]

>>512さん
そうですね。
そうか…他の掲示板でもやってたんですね(笑)
微妙にキャラ変えてるけど、すぐにわかりますね。
それに…自覚してたんですね！怪しいのか…て(笑)

>>514さん
ずっと担当変わっていないって、羨ましいですね！
うちも多分４？５？人目(途中が微妙なので)ですが、その都度ご挨拶はあるし、やはり一度も嫌な感じを受けた事がありません。
ただ、やはり514さんの様に担当が変わらない方が、何か相談事がある時に、楽なんですよね。
きちんと、前担当者から次の方へ引き継ぎはされてはいても、細かい事になると、不安なので、再度説明することになりますからね。
良かったですね、担当が変わらなくて。

ところで…オーナーズスイートなどの申込み、ついに来ましたね！
やはり一番広い豪華なお部屋が、申込み殺到でしょうか。
倍率高そうだけど、楽しみですね！!

[516: 契約済みさん]

512さん
510ですが それまでゴソッと削除された本人でもなけりば 自作自演でもありません
私は眺望を見て購入を決めています
何だか自作自演とか思われると本当ガッカリだよ
営業の対応というより態度に不満があるのは事実ですよ

[517: 契約済みさん]

510ですが改めて読んで512 515さんは本当に失礼な方々ですね
ちょっと頭に来たので追記します
そうやって勝手な想像で悪者を作りあげて責めるんですか？
怖くて絶対関わりたくない方々ですよ
見なきゃよい 書かなければ良いと言うかもしれないけどあなたたちだけの掲示板じゃない

[518: 契約済みさん]

＞５１７さん
たしかに、勝手に邪推して決め付けるのは腹がたちますね。
何の根拠もないのに、軽々しく決め付けるその軽さに驚きます。
でも、邪推され誤解されても、間違いなのだから気にしないことです。難しいことですが。

匿名だから、面と向かっては決していわないことを書く人たちがいます。
自分を貶めることになるのに。
自分はそういう人間になりたくないので匿名でも人の嫌がることは書かないように注意しています。

＞５１６さん
担当に不満があるのは私も同じです。
契約時の最初の方はとても親切で何かとこまかく連絡をくれました。
異動で別の人に代わったのですが、一度問い合わせたら、調べて連絡すると言ったきり連絡がない。

催促の電話をしたのですがまだ調べてなかった・・・

そういうことがあったので今の担当者には二度と問い合わせをしていません。

問い合わせがあるときは別の方法を探してたずねています（メールとか、直接の担当者とか）。

契約が済んだら放置か！と嫌味を言いたくなりますよ。

[519: マンション住民さん]

メールは有効！記録に残るから。

[520: 契約済みさん]

>>478さん
湾岸花火の時、もしかしたら、豊洲近辺の様に、限られた人だけがガーデンで見られるようにとか、配慮してもらえるかも知れませんね。希望的観測ですけど(笑)
マンション住民＆地域住民で予め応募してあった人とか？
そうなれば、腹立つことも少ないかも知れないですね。

>>487さん
スーパー、アオキに来てもらえたら嬉しいですよね。イーオンは車をちょっと走らせれば既にあるし、ヨーカドーも少し遠いけれど既にあるし…。
あと、ポロロッカも有り得ると思いませんか？
少し前に営業の方に伺いましたが、まだ決まっていなかったようで…。
すごく楽しみです。

[521: 匿名]

前にも言ったけど、イオンね。
イーオンは英会話学校だよ。

[522: 入居予定さん]

個人的にはＴＵＴＡＹＡが近くにほしいな。
あと洗車場。

[523: 契約済みさん]

なんか　ごっそり消されてて
話がつながらないなー

ただ営業のYというのは
うちも多分同じ人ですね。
物件がどうしてもほしかったから
買ったけど・・・

あの担当では、本当は買いたくなかった。
絶対にありえないほど、態度悪すぎです。
それで挨拶もナシで担当がゴロゴロかわるけど
みなさん　そうなんですね。悲しいですね。

[524: 契約済みさん]

洗車場は敷地内にありますよね？
１台だけですが。

[525: 入居予定さん]

ブリリアでの生活を心待ちしている者ですが、
引越しを機に自転車を買い換えようと思います。
電動自転車はあの辺りではどうでしょうか・・？
有明はほとんど起伏もなく平らな道が続いてるようですが
それよりもちょっと離れた月島、晴海、銀座へ
今までどうりギアつきで力強く走るか、
電動でスイスイ走るか…
まったく緊張感のない話題ですがご意見伺えたら嬉しいです。

[526: 匿名さん]

有明は平らだが橋がつらい

[527: 近所を知る人]

このあたりから銀座までは埋め立て地のため基本的に坂はありませんので自転車はとても重宝します。
しかし大変なのは橋です。
銀座まで行くのに橋を４つ（三原橋を入れれば５つ）渡らなければなりませんが特に最初の２つ、中でも春海大橋は中央部分の高さがかなりあり、眺めは良いのですが、普通の自転車で楽々というふうには行きません。
月島や晴海も同様ですが、お台場は大丈夫です。
気合いを入れず、日常的に銀座方面を楽しむなら電動の方が良いかと思います。

[528: 契約済み]

自転車いいですね〜
夢は船の科学館に自転車で息子と行くことです。

[529: 契約済みさん]

電動自転車は悩んでいます。今は２台購入を予定しているのですが、
次世代型の持続距離が長く、補助能力が３倍のものを購入するか。
それとも、エコ機能（省力能力が付いたもの）で平地、坂道のみの認識機能で
持続距離が２０〜３０KMのもので我慢するかです。
後者だと、６２８００円まで値段が下がっています。試乗してみましたが、
補助能力はけっこうありました。
ペダルの一踏みでスーパーの壁に激突しそうになりました。
検討中の方の情報がほしいところです。

[530: 契約済みさん]

ＢＡＲタイムに引越しパーティを企画しようと考えています。ＢＡＲの貸切申請を２時間程度
するのですが、問題は人数です。
一応、１０人〜１５人程度を呼ぶつもりですが、問題は集まらなかったときに６〜８人程度で
貸しきることになります。上限人数（３０人）による全部貸切は管理組合承認のため、当面は
使用できないとのことでしたが、最小人数制限はありません。
というか、設けられたとしても、集まらないことも予想されます。
よって、少人数で貸しきってもお互い様なので、文句やクレームを言わないように心がけましょう。
よろしくです。

[531: 匿名さん]

>>530
気持ちは分かるけど「お互い様」の使い方間違ってますよ
一般常識としてだだっ広いスペースを少人数で占有されるのはいい気はしませんよね？
予約の時点で人数分×一人当たりの料金請求だったら話はまた別ですけど・・・
幹事様の腕の見せ所ですよ？
お互い無駄な軋轢を生まぬ様心掛けたいですね

[532: 匿名さん]

>>530
文句を言わないようにって・・・、この掲示板見てる人なんて、ほんの僅かだろう。
つまり、文句言われるリスクは全然ある。

そのリスクも取れないようなら、ハナから企画する方が間違ってるでしょ。

[533: 契約済み]

引越しパーティーは身内向け？それとも全住居者向け？
後者なら喜んでお手伝いしますよ〜

[534: 匿名さん]

200以上余ってるんですがどうなっちゃうんでしょうか？

[536: 入居前さん]

＞５３５
こんなところで聞くより
パビリオンとかモデルルームにでも行って聞いてみたら？
遠隔地の方なら電話で問い合わせてみるのもいいと思います。

ちなみに私が購入した部屋とは異なる条件ですので、お答えはご遠慮させていただきます。

[537: 契約済みさん]

>>521さん
520です。
イーオンじゃなくて、イオンでしたか！
ご親切にご指摘、有難うございます！
いつでも【JUSCO】と表現していたから、誰にも指摘されずに今日まで生きてまいりました…。
いやどーもどーも！!

たーだーしー・・・・、
わたくし貴殿とは、初会話でございます…。
少なくとも、この件に関しては確実に。
従いまして「前にも言ったけど〜」と言われましてもね……………。
言われてませんから(笑)

[539: 契約済みさん]

>538
教えない営業なら変えてもらうか。それが、駄目ならここを購入対象から外す方がよいよ。
ありえないとは思うけどね。
過去にも、そんなとこからネガレスに繋がったケースもあるし、誰も教えてくれないよ。
知りたかったら過去レスを見たら出てますよ。

[540: 契約済みさん]

そうか。小人数での貸切はひややかですね。
でも、企画します。親戚、友達読んで引越パーティします。
先の予約だから集まらなかったら５，６人でも貸し切ります。（ＢＡＲ）
結果だから、しょうがないし、それに、ここを貸し切れることに魅力を感じて購入したからね。
でも、さすがに妻との結婚記念日は、二人でＦＩＲＥＰＬＡＣＥでがまんです。
貸切りして二人で優雅に過ごします。
当然の権利だし、それがなくては、高くても、購入した意味がないので！
ひややかに見る人とは、なかよくできないかもしれないけど、別に構いません。

[541: 契約済み]

1080世帯中1050世帯はひややかな目で見ると思うが

[542: 契約済みさん]

その予想もすごい妄想ですね。
ただではなく、代金を支払いますから。１０人利用でも、３０人利用でも、２人利用でも
貸切には違いはありません。
広いところを自由に、優雅に貸し切るのが夢だったから。
ぜんぜん、気にしません。

[543: 契約済みさん]

>538さん

資金計画案を見ますと修繕積立金は以下のようになっていました。

物件価格約5000万円前後：

1〜5年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝約2000円＋約4000円＝6000円/月額

6〜10年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝4000円＋6000円＝10000円/月額

11〜15年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝6000円＋10000円＝16000円/月額

16〜20年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝8000円＋18000円＝26000円/月額

21〜30年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝8000円＋21000円＝29000円/月額

初年度一時金　　　　住宅共用分のみ　　　　　　　30万円
12年目一時金　　　　全体＋共用＝50万円＋50万円＝100万円
24年目一時金　　　　全体＋共用＝15万円＋30万円＝50万円

以上のように記載されていました。

[544: 購入検討中さん]

>>543
将来の一時金で初期コストを下げる計画案ですね。
1000世帯にもなると一時金の回収は困難でしょう。
管理組合による早期の見直しが必要です。

[545: 匿名]

デベの標準戦略なので仕方がないですが、修繕積立金が段階的に上がる方式は住まう人には酷ですね。
将来的に売るに売れなくなります。
築20年超のマンションにわざわざ高い修繕積立金を払ってまで住みたいと思わないでしょうし。
投資用に考えている人だけがメリットのある方式ですが、今どき投資する人なんて少ないでしょうね。
こういう販売方法って規制できないのでしょうかね。
サブプライムみたいなもんですよね。
後で苦しみますから、早期に管理組合で変更すべきでしょう。
大規模マンションの総会は、どうせ委任状ばかりだから、理事がやる気になれば変更できますし。

[546: 匿名さん]

>>540
仲良くできなくて、オッケー。少人数で貸し切りしてるあなたを見て、（一緒にいる人も含めて）あ〜痛い人だ〜と思うだけですから(笑)。つか、所詮マンションのバーごときを少人数で貸し切っても場が寂しいだけだと思うけど。

[548: 契約済みさん]

>>540さん
あの素敵なバーで、少人数で貸し切り…贅沢な一時になりますね(^^)
使いたいのに〜という団体様と、うまく、かち合わない事を祈ります(^^:)
私自身は、冷ややか目線では見ませんが、あれだけの世帯数ならば、文句言う方も居るかも知れないですからね。

奥様との結婚記念日には、できるだけ誰にも邪魔されない空間で素敵な一時を過ごせると良いですね!
オーナーズスイートの一番素敵なお部屋で…なんていかがですか？
余計なお世話かな…(笑)

[549: 契約済みさん]

７，８人なら貸切にしなくてもいいのでは？
当初は貸切で申込んでいても、人数が集まらず少人数になったら「他の方もどうぞ」と方針転換したらいかがですか？

当然の常識かと思いますが。。。

[550: 契約済みさん]

バーの使い方も、入居後に話し合って、様子を見ながら少しずつ変えていくのも良いかと思います。
“貸し切り”も、全体を貸し切りにするのではなく、人数に対応して、一部を貸し切りとか…。
やはり、大人数でなくとも、ある程度の団体になると、使う方も周囲に遠慮があるでしょうし、他の方も、隣に団体が居れば、ちょっと落ち着かないですよね。
皆が使い易いように、工夫していきませんか？

それまでは、現状の規則に従っているならば、例え少人数で貸し切りされていても、文句は言うの止めましょうよ。
せっかくの素敵な空間で過ごすのですから(^-^)

[551: マンション住民さん]

共用施設の問題は、人数ではなく
　・音
　・前後の時間（準備や片付け）
　・部外者の入館セキュリティ
です。

[552: 契約済みさん]

>>551
↑そうですね。
…だから？

[553: 入居予定さん]

あの〜、バー使用に関する細則よく見てみたのですが、
貸切は30人以上って書いてあると思うんですけど。
つまり、上限人数ではなく下限人数かなあ、と。
あと、バータイムはチャージ料の代わりだと思いますが、
「一人ワンドリンクお願いします。」って言ってましたよ、管理説明会で。
つまり貸切料金の他に、人数（30人以上）×ドリンク代が必用かと思います。
それに、管理組合の承認が必要です。
たとえば、週末に必用なお金払ったからって特定の方々に
フルタイム貸しきられたら苦情出るんじゃないですか、普通に考えて。
みなさん嫌ですよね？わたしは嫌です！
共用設備ですから、みんなが気持ちよく使えるように相手の立場になって
思いやりを持つことが必要だと思いますよ…と、いった
判断がされるんじゃないでしょうか？管理組合で。

[555: 入居予定さん]

ま、結局なんだかんだ言っても入居してから不具合があれば変えていけばいいのよ。
デべが最初に決めた細目なんだからさ。
ただ、このような共用設備って、入居して２年ぐらいまではかなりの頻度で使うし
貸し切ってりもするけど、ある程度すると落ち着いてきちゃうよ。
ゆくゆくは使わない人間が増えてきてバーテンさんがいらないとか、
チャージ料代わりの一人ワンドリンク制なんてのも無くなる可能性もある訳で。

>>545
修繕積立金が年々上がっていくのも納得できかねますけど、固定資産税が少し心配。
共用設備や広いエントランス、不必要な空間は結果的に均等割りされて自分の所有する部分と
解釈されますから。エントランスを含めた共用部が贅沢で沢山あるとけっこう怖いです。

[556: 契約済みさん]

>554
いまさら何を見るの？こちらこそご同情申し上げます。

[557: 入居予定さん]

わすれてた。

自転車についてですが…自分、自転車バカでして。参考までに。

皆さんもご存じのとおり、有明は平坦で自転車はかなり重宝すると思います。
で、問題は電動アシストにするか、普通のギア付きママチャリにするか？それともロードレーサーっぽいのやMTBみたいなのにするか？ですが、後者のバイクを購入しようと思っている方々は
元々電動アシストなんぞ気にしていないと思うので電動アシストについてちょっと書いておきます。

最近の電動アシストはとてもよくできていて、お子様を乗せる方や、足腰の弱い方、坂の多いとこに住まれている方にはとても重宝すると思います。ただ、やはり良い点ばかりではありません。
元々電動アシストは長距離を走るためには作られてはおらず、あくまでも近距離をちょこまかと使うために開発されたと言っても過言ではありません。有明周辺は他の場所（銀座や豊洲）に行くにしても橋の勾配がきつく、また日によってはかなり風が強い日もあるのでアシストがついていれば楽だとは思います。（以前、豊洲周辺に住まれている若いお母様方が『キャナリスト』だの『キャナリーゼ』だのと紹介され、必須アイテムに電動アシスト付き自転車が紹介されていましたが）ただし、落とし穴がいくつかあるというのも事実です。

１：途中でバッテリーが切れてしまうと自転車その物がとても重いので漕いでいるのが辛くなる
２：特に冬場はバッテリー消費が大きく、使い方によっては毎日充電しないといけなくなる（ま、バッテリーをもう１つ余分に買えば交互に使えるのでいいのですが、その反面出費が増える）
３：電動アシストばかりに頼るため、電動アシストがない自転車に乗るのが面倒になる
４：万が一モーター部分が壊れたりした時に修理代が高くなる

最近ではバッテリーも小型化して重量も軽くなってきてはいますけど、それでも何も付いていない自転車に比べれば重いです。その点を踏まえてよ〜く考えて購入してください。

[558: 匿名さん]

修繕積立、意○悪に教えない人と、親切に教える人。お隣さんは後者であって欲しい。

[560: >555さん]

共用部の固定資産税は均等割りではなく、専有面積の比率で割り振られると思いますよ。

[561: 入居前さん]

すみません、自転車が話題に上っていたので・・・
是非どなたかご経験があれば教えていただきたいのですが、

電動アシストが付いていないタイプの子供乗せ自転車を愛用しているのですが、
平置き駐輪場は抽選で外れ、上下ラックタイプの下段になりました。
あれって、レールにタイヤを咬ませるんですよね。子供乗せタイプの自転車って
相当重いので、そんなで倒れたり自転車が傷んだりしないのかな・・・と
ちょっと不安になっています。

恐らく同じような自転車をお持ちの方って他にも多数いらっしゃると思うので、
そんなもんなのかな？とも思うんですが、
上下ラックタイプの駐輪場って使った事がないもので、どなたか教えてください。