ブリリア・マーレ有明 ★購入者限定★ ＰＡＲＴ６

[入居予定さん]

もうすぐ入居！ＰＡＲＴ６です！
内覧会、引越し、オプション会、家具などについて話し合いましょう！

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
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ブリリアマーレ有明★購入者限定★キャンセル希望者版①

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48254/

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公式HP　http://www.b-m-a.jp/

[532: 匿名さん]

>>530
文句を言わないようにって・・・、この掲示板見てる人なんて、ほんの僅かだろう。
つまり、文句言われるリスクは全然ある。

そのリスクも取れないようなら、ハナから企画する方が間違ってるでしょ。

[533: 契約済み]

引越しパーティーは身内向け？それとも全住居者向け？
後者なら喜んでお手伝いしますよ〜

[534: 匿名さん]

200以上余ってるんですがどうなっちゃうんでしょうか？

[536: 入居前さん]

＞５３５
こんなところで聞くより
パビリオンとかモデルルームにでも行って聞いてみたら？
遠隔地の方なら電話で問い合わせてみるのもいいと思います。

ちなみに私が購入した部屋とは異なる条件ですので、お答えはご遠慮させていただきます。

[537: 契約済みさん]

>>521さん
520です。
イーオンじゃなくて、イオンでしたか！
ご親切にご指摘、有難うございます！
いつでも【JUSCO】と表現していたから、誰にも指摘されずに今日まで生きてまいりました…。
いやどーもどーも！!

たーだーしー・・・・、
わたくし貴殿とは、初会話でございます…。
少なくとも、この件に関しては確実に。
従いまして「前にも言ったけど〜」と言われましてもね……………。
言われてませんから(笑)

[539: 契約済みさん]

>538
教えない営業なら変えてもらうか。それが、駄目ならここを購入対象から外す方がよいよ。
ありえないとは思うけどね。
過去にも、そんなとこからネガレスに繋がったケースもあるし、誰も教えてくれないよ。
知りたかったら過去レスを見たら出てますよ。

[540: 契約済みさん]

そうか。小人数での貸切はひややかですね。
でも、企画します。親戚、友達読んで引越パーティします。
先の予約だから集まらなかったら５，６人でも貸し切ります。（ＢＡＲ）
結果だから、しょうがないし、それに、ここを貸し切れることに魅力を感じて購入したからね。
でも、さすがに妻との結婚記念日は、二人でＦＩＲＥＰＬＡＣＥでがまんです。
貸切りして二人で優雅に過ごします。
当然の権利だし、それがなくては、高くても、購入した意味がないので！
ひややかに見る人とは、なかよくできないかもしれないけど、別に構いません。

[541: 契約済み]

1080世帯中1050世帯はひややかな目で見ると思うが

[542: 契約済みさん]

その予想もすごい妄想ですね。
ただではなく、代金を支払いますから。１０人利用でも、３０人利用でも、２人利用でも
貸切には違いはありません。
広いところを自由に、優雅に貸し切るのが夢だったから。
ぜんぜん、気にしません。

[543: 契約済みさん]

>538さん

資金計画案を見ますと修繕積立金は以下のようになっていました。

物件価格約5000万円前後：

1〜5年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝約2000円＋約4000円＝6000円/月額

6〜10年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝4000円＋6000円＝10000円/月額

11〜15年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝6000円＋10000円＝16000円/月額

16〜20年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝8000円＋18000円＝26000円/月額

21〜30年目 修繕積み立て　全体共用分＋住宅共用分＝8000円＋21000円＝29000円/月額

初年度一時金　　　　住宅共用分のみ　　　　　　　30万円
12年目一時金　　　　全体＋共用＝50万円＋50万円＝100万円
24年目一時金　　　　全体＋共用＝15万円＋30万円＝50万円

以上のように記載されていました。

[544: 購入検討中さん]

>>543
将来の一時金で初期コストを下げる計画案ですね。
1000世帯にもなると一時金の回収は困難でしょう。
管理組合による早期の見直しが必要です。

[545: 匿名]

デベの標準戦略なので仕方がないですが、修繕積立金が段階的に上がる方式は住まう人には酷ですね。
将来的に売るに売れなくなります。
築20年超のマンションにわざわざ高い修繕積立金を払ってまで住みたいと思わないでしょうし。
投資用に考えている人だけがメリットのある方式ですが、今どき投資する人なんて少ないでしょうね。
こういう販売方法って規制できないのでしょうかね。
サブプライムみたいなもんですよね。
後で苦しみますから、早期に管理組合で変更すべきでしょう。
大規模マンションの総会は、どうせ委任状ばかりだから、理事がやる気になれば変更できますし。

[546: 匿名さん]

>>540
仲良くできなくて、オッケー。少人数で貸し切りしてるあなたを見て、（一緒にいる人も含めて）あ〜痛い人だ〜と思うだけですから(笑)。つか、所詮マンションのバーごときを少人数で貸し切っても場が寂しいだけだと思うけど。

[548: 契約済みさん]

>>540さん
あの素敵なバーで、少人数で貸し切り…贅沢な一時になりますね(^^)
使いたいのに〜という団体様と、うまく、かち合わない事を祈ります(^^:)
私自身は、冷ややか目線では見ませんが、あれだけの世帯数ならば、文句言う方も居るかも知れないですからね。

奥様との結婚記念日には、できるだけ誰にも邪魔されない空間で素敵な一時を過ごせると良いですね!
オーナーズスイートの一番素敵なお部屋で…なんていかがですか？
余計なお世話かな…(笑)

[549: 契約済みさん]

７，８人なら貸切にしなくてもいいのでは？
当初は貸切で申込んでいても、人数が集まらず少人数になったら「他の方もどうぞ」と方針転換したらいかがですか？

当然の常識かと思いますが。。。

[550: 契約済みさん]

バーの使い方も、入居後に話し合って、様子を見ながら少しずつ変えていくのも良いかと思います。
“貸し切り”も、全体を貸し切りにするのではなく、人数に対応して、一部を貸し切りとか…。
やはり、大人数でなくとも、ある程度の団体になると、使う方も周囲に遠慮があるでしょうし、他の方も、隣に団体が居れば、ちょっと落ち着かないですよね。
皆が使い易いように、工夫していきませんか？

それまでは、現状の規則に従っているならば、例え少人数で貸し切りされていても、文句は言うの止めましょうよ。
せっかくの素敵な空間で過ごすのですから(^-^)

[551: マンション住民さん]

共用施設の問題は、人数ではなく
　・音
　・前後の時間（準備や片付け）
　・部外者の入館セキュリティ
です。

[552: 契約済みさん]

>>551
↑そうですね。
…だから？

[553: 入居予定さん]

あの〜、バー使用に関する細則よく見てみたのですが、
貸切は30人以上って書いてあると思うんですけど。
つまり、上限人数ではなく下限人数かなあ、と。
あと、バータイムはチャージ料の代わりだと思いますが、
「一人ワンドリンクお願いします。」って言ってましたよ、管理説明会で。
つまり貸切料金の他に、人数（30人以上）×ドリンク代が必用かと思います。
それに、管理組合の承認が必要です。
たとえば、週末に必用なお金払ったからって特定の方々に
フルタイム貸しきられたら苦情出るんじゃないですか、普通に考えて。
みなさん嫌ですよね？わたしは嫌です！
共用設備ですから、みんなが気持ちよく使えるように相手の立場になって
思いやりを持つことが必要だと思いますよ…と、いった
判断がされるんじゃないでしょうか？管理組合で。

[555: 入居予定さん]

ま、結局なんだかんだ言っても入居してから不具合があれば変えていけばいいのよ。
デべが最初に決めた細目なんだからさ。
ただ、このような共用設備って、入居して２年ぐらいまではかなりの頻度で使うし
貸し切ってりもするけど、ある程度すると落ち着いてきちゃうよ。
ゆくゆくは使わない人間が増えてきてバーテンさんがいらないとか、
チャージ料代わりの一人ワンドリンク制なんてのも無くなる可能性もある訳で。

>>545
修繕積立金が年々上がっていくのも納得できかねますけど、固定資産税が少し心配。
共用設備や広いエントランス、不必要な空間は結果的に均等割りされて自分の所有する部分と
解釈されますから。エントランスを含めた共用部が贅沢で沢山あるとけっこう怖いです。