ベイクレストタワー

[eマンションシスオペ]

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[961: 匿名]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13149934713

ベイクレのことらしい。
SBJ銀行に2.5億円定期預金と総会議案にある。

[962: 匿名]

マンションの資産価値を下げまくっているのは理事会かもしれない。

[963: 匿名さん]

こんなところに書き込んでいる人たちが悪いと思います。

[964: 匿名]

魔物がいる限りベイクレに明日はない。

＞963　こんなところに書き込んでいる人たちが悪いと思います。
あなたもね。

[965: 匿名さん]

私はあなたのマンションの住民ではないけれど、あまりにもレベルが低い書き込みに腹が立ち書きました。
それに対するレス、不愉快です。
そして、住民を魔物と言うあなたはおかしいです。
自分をどれだけ立派だと自己評価しているのか知りませんが、客観的に自分の書いた言葉を見てください。
恥ずかしいと感じれば立派です。
本当に立派な人なら、モラルある投稿をしてください。

[966: 住民でない人さん]

レベルが低い書き込みってwww
こんなところでレベルがどうこう言ってる人が大概レベルが低いってなんで分からないかなw
ここにいるのは暇人と不満が溜まってる人って割り切って見ないといらいらするだけだよ？

[967: 匿名さん]

そうですね。
暇人さんと不満が溜まってる人がここでしか主張出来ないのは、自身になにかしら原因があるのでしょう。
まともに見ない方がよさそうです。
話半分でもおつりが来るかもしれないし。

[968: 匿名]

表現の自由も尊重されるべきだと思います。

[969: 匿名さん]

>>965
あなたは警察官でしょうか？

[970: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[972: きのこを採って食っちまえ]

あの方がはマンションの価値を守るフリして、価値を下げまくってることに気づきましょう。
そもそも、本当に改善する気なら、マンション内で活動すべきではないでしょうか？
理事は2年ごとに輪番で入れ替わり、任期を超えて立候補してまで理事を続けているのは、何とあのお方だけです。理事長経験まであります。
つまり、あのお方が目の敵にしている理事や理事長は素人で、あのお方は彼らをも説得出来ない極めて残念な輩か、そもそもが嫌がらせかどちらかでは？と想像してしまいます。
もう一つ、大事なこと、あのお方はマンション住人ではありません。
なぜ彼は内部ではなく、外部に向けてばかり活動しているのでしょうか？
この板を読んでいる住民のみなさん、彼の顔や声、活動を目にしたことがありますか？

それと、マンション購入検討されている方が、このスレでのあのお方の投稿を見て、どう思うか想像してみてください。

狙いが想像できますよね。

住民に声を届けたいのなら、ここではないはずです。

[973: 匿名さん]

970に新聞記事が掲載されていました。
新聞に掲載されている記事や写真は無断転載を禁止されているはずなんですけど、、、、
だいじょうぶなのでしょうか。

[974: 匿名さん]

新聞社が訴えない限り大丈夫です。

[975: 匿名さん]

ルールを守れない人は掲示板を利用してはならないと思う。

[977: 住民でない人さん]

マンション管理関係者として、託児所への補助金問題には関心を持っています。
管理組合は規約外事項として処理しようとしたそうですが、その方法を指南された方はどういう方でしょうか。
また、管理組合は上告されたそうですが、その後の経過を随時掲載して頂けると後学のためになります。

[978: 匿名]

http://1manken.hatenablog.com/entry/20101125
にこんな記事があった。


将来に禍根を残す、保育所や店舗付きのマンション（5選）

保育所や店舗が併設されたマンション。
一見便利なように思えるが、入居者にとって良いことはあまりない。
売主都合の複合マンションは、デメリットを理解したうえで選ぶべし！


• マンション併設保育所は、将来、老人の憩いのスペースに
• せっかく認可保育所付きのマンションを買ったのに、抽選に外れ、わが子を遠くの認可外保育所に送り迎えすることほど情けないことはあるまい。


• “子育てに便利そうな施設”てんこ盛り物件の裏側
• 線路に南面した敷地に建つマンション。あまり恵まれていない立地環境をカバーすべく、“子育てに便利そうな施設”がてんこ盛り。


• 住居以外の用途（保育所や店舗）を持ち込むことは邪道
• デベロッパーは、店舗の営業を保証するわけではないので、空き店舗になった場合、管理費や修繕積立金の欠損で迷惑を被るのはマンション住民ではないか。


• 保育所不足解消に貢献しようという人向けのマンション
• 区にとっては、用地確保の苦労なしに、しかも少ない財政負担で保育所を確保できるメリットがあるのだが――。住居以外の用途（保育所）が持ち込まれたことで、ただでさえ調整が難しいマンションの権利関係がさらに複雑化し、将来の大規模修繕や建て替え時に困るのは、入居者だ。


• 区所有の保育所が併設されたマンションは―
• 入園が確約されない複合施設を備えたこのマンション。区の保育所不足解消に貢献しようという、奇特な人にふさわしい物件なのか･･････。


ときどき　つぶやいています。

[979: 匿名さん]

>>978
私のマンションも、託児所の赤字問題で揺れています。
社会に必要なものが経済的理由で苦しんでいます。
これは政治の問題です。
管理組合の問題ではないと思いますが、いかがでしょうか？

[980: 住民さんＥ [ 50代]]

利用者1名のために騒いでいるのはどうかと？
それより理事長変わりましたが？

[981: 匿名さん]

理事長の顔が見えません。
一時、過去の不正を糾弾したいと言って理事長になられた方がおりました。
結果的に不正を証明した立派なお方でした。
今季はどんな方が理事長になるのか楽しみです。

[982: 匿名さん]

誰もが立派な人だと思うなら、その評判でもちきりになるはずですが、そんなは話は聞こえません。
仲間同士は痘痕も靨か。

[983: 仲間同士か本人か]

そんな立派な方が、理事会から総スカン。
訴訟まで起こさないと説得もできないなんて^ - ^
理事長も途中で投げ出したとか投げ出さなかったとか

[984: 匿名さん]

理事会役員は、プロに委託した方がいいと思います。
組合員は投票するだけ。

[985: 匿名]

組合役員をプロに依頼する。
同感です。
でもこうなると困るのは野村です。

[986: 匿名さん]

野村が困っても我々には無関係です。

[987: 老害]

誰かを敵として戦っていることでしか、自分の存在価値を確認できないんですね。
たとえすべての住人を巻き込み、迷惑をかけていたとしても。
70を越えて可哀想な老人ですから、いずれ。ねぇ。
待ちましょう。その日を。

多くの住人に恨まれながら消えるのって、どんな気持ちなんでしょうね。
当人は、人の気持ちなんて気づくわけもないですが。

[988: 匿名さん]

ところで、上告ってどうなっていますか？
ご存じの方がいましたら、教えてください。

[989: 住民ではない人]

託児所に補助金を出すことに対し、違法であるとの判決で補助金を総会で否決されたが、強引に補助金を出し続けた理事会が責任を取らされることになり、上告したと聞き、何処のマンションか何処の管理会社なのか、非常に興味を感じ探しておりました。

こちらのアドレスを補助金推進派と思われる働くママさんが貼付して下さいましたので、辿り着けました。

一番の問題は、管理会社ではありませんか？
管理のプロとして管理会社は、適切なアドバイスをしてこられなかった結果では？

上告は棄却されたのでは？
なぜ、上告を管理会社は止めなかったのでしょうか？

[990: 匿名さん]

>989
恐らく、マンション関係のマスコミの方とお見受けしました。

管理組合側からの上告が棄却されたということは、原告の勝訴ということになりますね。
この場合、訴訟費用はどう扱わるのでしょうか。
敗訴した管理組合の責任問題は追求されるのでしょうか。
訴訟だけでなく、これまで支払った補助金については、今後どのように扱われることになりますか。

よろしくお願いします。

[991: 匿名]

須藤桂一氏著の３書をご紹介します（著者名で検索願います）。
ベイクレがモデルになっていると感じてしまいます。
書籍の評価もご覧ください。
目から鱗、実感しました。

マンション管理大損のからくり
http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%...

忍び寄るブラックマンション危機
http://www.amazon.co.jp/%E5%BF%8D%E3%81%B3%E5%AF%84%E3%82%8B%E3%83%96%...

間違いだらけのマンション管理
http://www.amazon.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%8C%E3%81%84%E3%81%A0%...

[992: 匿名]

まちがいだらけの大規模修繕
も是非。

[993: 匿名さん]

当マンションも10年目になり、大規模修繕工事が当面の大黄な課題となっています。
その工事に向けて参考になる情報がありましたら、教えて頂ければ幸いです。

[994: 匿名さん]

託児所の補助金については、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597785/
にも意見があります。

[995: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こんなとこで聞くのもなんですが、修繕積立金の上がるタイミングっていつでしたっけ？毎年ちょっとずつ上がりますが、その切り替わりって、年度ごと(つまり4月から引き落とされる額が上がる)であってますか？？
総会資料捨てちゃったもので…。

[996: 匿名]

９９４様

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597785/
はコピペミス？

９９５様
修繕積立金値上げ議案は無効ですのでご懸念無用です。

[997: 内覧前さん]

中古を検討しているものです。ただ、駅が遠いように感じます。それと、スーパーなども不安ですが、みなさん、どうされているのでしょうか？一番近い駅までは女性の速度でどれくらいでしょうか？

[998: 匿名さん]

997様
ご懸念のことはすべてあなた自身で確認できます。
目に見えない良い点、悪い点をを質問することです。
例えば滞納訴訟がなぜ多いのか。

[999: 内覧後さん]

庭がとても荒れているのに驚きました。
このマンションはきちんと管理されているのでしょうか。
とても不安になりました。

[1000: マンション住民さん]

ベイクレでも役員の選任問題があって、理事会が成立しなかったことがありました。
次のスレッドでは、役員選任に関しての議論があります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45947/

[1001: 匿名]

妻恋坂マンション-あなたのマンションは騙されていないか-徳間文庫-鬼島-紘一を読んでます。

ベイクレに酷似している。
ひょっとして小説のモデルかも。

[1002: マンション住民さん]

次のスレッドのNo.430のレスでは、『きついお灸だと思って自戒すべきですよ。』とありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45947/

[1003: 入居済みさん]

９９９様
管理されていません。

[1004: マンション住民さん]

変な監事に逆風が吹いています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45947/

[1005: 匿名さん]

もうすぐ竣工11年だね。

[1006: 匿名さん]

ギネス認定も近いか？

[1007: 匿名]

http://okwave.jp/qa/q7304247.html
ベイクレのことかも。

[1008: 匿名さん]

新理事会が不成立になった原因は前理事長にあった訳だから、前理事長に対して民事訴訟を起こせば良かったのですね。
今からでもやりますか？

[1009: 裁判情報]

７月１日　最高裁判所第２小法廷

上告人　ベイクレストタワー管理組合（代表１１期理事長）

本件上告を棄却する。
本件を上告審として受理しない。
上告費用は上告人の負担とする。

上告事由に該当しない。
受理すべきものとは認められない。

[1010: 働くママさん [女性 40代]]

本件上告は裁判官全員一致の意見で棄却されたようです。
理由としましては、本件上告の理由は、理由の不備・食違いをいうが、その実質は事実誤認又は単なる法令違反を主張するものであって、明らかに上記各項に規定する自由に該当しない、というものでした。
今後は再発防止のため、マンションの綱紀粛正が必要ですね。